2024年商鋪預(yù)購(gòu)權(quán)合同：投資權(quán)益保障版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年商鋪預(yù)購(gòu)權(quán)合同：投資權(quán)益保障版B版本合同目錄一覽1.定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1商鋪預(yù)購(gòu)權(quán)1.2投資權(quán)益保障1.3合同雙方1.4預(yù)購(gòu)權(quán)行使1.5商鋪所有權(quán)1.6商鋪使用權(quán)1.7商鋪收益權(quán)1.8商鋪轉(zhuǎn)讓1.9商鋪增值1.10合同解除1.11違約責(zé)任1.12爭(zhēng)議解決1.13法律適用1.14合同效力2.商鋪預(yù)購(gòu)權(quán)內(nèi)容2.1預(yù)購(gòu)權(quán)范圍2.2預(yù)購(gòu)權(quán)期限2.3預(yù)購(gòu)權(quán)行使條件2.4商鋪預(yù)購(gòu)權(quán)費(fèi)用2.5預(yù)購(gòu)權(quán)行使程序3.投資權(quán)益保障3.1商鋪建設(shè)進(jìn)度保障3.2商鋪交付時(shí)間保障3.3商鋪質(zhì)量保障3.4商鋪收益保障3.5商鋪轉(zhuǎn)讓保障3.6商鋪增值保障3.7權(quán)益實(shí)現(xiàn)保障4.合同雙方的權(quán)利與義務(wù)4.1開(kāi)發(fā)商的權(quán)利與義務(wù)4.2投資者的權(quán)利與義務(wù)5.預(yù)購(gòu)權(quán)行使與商鋪交付5.1預(yù)購(gòu)權(quán)行使方式5.2商鋪交付程序5.3商鋪交付標(biāo)準(zhǔn)6.商鋪轉(zhuǎn)讓與增值分配6.1商鋪轉(zhuǎn)讓條件6.2商鋪轉(zhuǎn)讓程序6.3商鋪增值分配方式7.合同的解除與終止7.1合同解除條件7.2合同終止條件8.違約責(zé)任與賠償8.1開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任8.2投資者的違約責(zé)任8.3違約賠償方式9.爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑解決10.法律適用10.1合同簽訂地法律10.2合同履行地法律11.合同效力11.1合同生效條件11.2合同失效條件12.其他條款12.1合同修改與補(bǔ)充12.2合同附件12.3合同簽訂日期12.4合同編號(hào)13.雙方簽字蓋章13.1開(kāi)發(fā)商簽字蓋章13.2投資者簽字蓋章14.附件14.1商鋪預(yù)購(gòu)權(quán)證明14.2商鋪所有權(quán)證明14.3商鋪使用權(quán)證明14.4商鋪收益權(quán)證明14.5商鋪轉(zhuǎn)讓證明14.6商鋪增值證明14.7合同履行相關(guān)文件第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1商鋪預(yù)購(gòu)權(quán)是指投資者根據(jù)本合同約定，在特定條件下預(yù)先購(gòu)買開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的商鋪的權(quán)利。1.2投資權(quán)益保障是指開(kāi)發(fā)商在本合同約定的范圍內(nèi)，保障投資者享有商鋪預(yù)購(gòu)權(quán)及相關(guān)權(quán)益的措施。1.3合同雙方是指開(kāi)發(fā)商和投資者，雙方在本合同中分別享有權(quán)益和承擔(dān)義務(wù)。1.4預(yù)購(gòu)權(quán)行使是指投資者按照本合同約定，在預(yù)購(gòu)權(quán)期限內(nèi)行使購(gòu)買商鋪的權(quán)利。1.5商鋪所有權(quán)是指投資者根據(jù)本合同約定，在預(yù)購(gòu)權(quán)行使后獲得商鋪的所有權(quán)。1.6商鋪使用權(quán)是指投資者按照本合同約定，在商鋪所有權(quán)轉(zhuǎn)移后享有使用商鋪的權(quán)利。1.7商鋪收益權(quán)是指投資者按照本合同約定，在商鋪所有權(quán)轉(zhuǎn)移后享有商鋪產(chǎn)生的收益的權(quán)利。1.8商鋪轉(zhuǎn)讓是指投資者在本合同約定條件下，將其持有的商鋪所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方的行為。1.9商鋪增值是指商鋪在合同約定期限內(nèi)，因市場(chǎng)因素或其他原因?qū)е聝r(jià)值增加。1.10合同解除是指合同雙方按照本合同約定，提前終止合同權(quán)利義務(wù)的行為。1.12爭(zhēng)議解決是指合同雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或法律途徑解決的方式。1.13法律適用是指本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決等事項(xiàng)，適用中華人民共和國(guó)法律。1.14合同效力是指本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至合同解除或終止之日起失效。第二條商鋪預(yù)購(gòu)權(quán)內(nèi)容2.1預(yù)購(gòu)權(quán)范圍是指投資者根據(jù)本合同約定，可以預(yù)購(gòu)的商鋪類型、面積、位置等具體范圍。2.2預(yù)購(gòu)權(quán)期限是指投資者可以行使預(yù)購(gòu)權(quán)的有效期限，自本合同簽訂之日起至預(yù)購(gòu)權(quán)行使完畢之日止。2.3預(yù)購(gòu)權(quán)行使條件是指投資者在符合本合同約定的條件下，可以行使預(yù)購(gòu)權(quán)購(gòu)買商鋪。2.4商鋪預(yù)購(gòu)權(quán)費(fèi)用是指投資者為獲得商鋪預(yù)購(gòu)權(quán)應(yīng)支付的費(fèi)用，包括預(yù)購(gòu)權(quán)費(fèi)用、稅費(fèi)等。2.5預(yù)購(gòu)權(quán)行使程序是指投資者按照本合同約定，行使預(yù)購(gòu)權(quán)購(gòu)買商鋪的具體流程。第三條投資權(quán)益保障3.1商鋪建設(shè)進(jìn)度保障是指開(kāi)發(fā)商按照本合同約定，確保商鋪建設(shè)進(jìn)度按計(jì)劃進(jìn)行，保障投資者權(quán)益。3.2商鋪交付時(shí)間保障是指開(kāi)發(fā)商按照本合同約定，確保商鋪在約定的交付時(shí)間內(nèi)交付給投資者。3.3商鋪質(zhì)量保障是指開(kāi)發(fā)商按照本合同約定，確保商鋪的建設(shè)質(zhì)量符合相關(guān)法律法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn)。3.4商鋪收益保障是指開(kāi)發(fā)商在本合同約定范圍內(nèi)，保障投資者在商鋪使用過(guò)程中享有穩(wěn)定的收益。3.5商鋪轉(zhuǎn)讓保障是指開(kāi)發(fā)商在本合同約定條件下，保障投資者在商鋪所有權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)程中的權(quán)益。3.6商鋪增值保障是指開(kāi)發(fā)商在本合同約定范圍內(nèi)，保障投資者在商鋪增值過(guò)程中的權(quán)益。3.7權(quán)益實(shí)現(xiàn)保障是指開(kāi)發(fā)商在本合同約定范圍內(nèi)，保障投資者在商鋪預(yù)購(gòu)權(quán)行使及權(quán)益實(shí)現(xiàn)過(guò)程中的權(quán)益。第四條合同雙方的權(quán)利與義務(wù)4.1開(kāi)發(fā)商的權(quán)利與義務(wù)4.1.1開(kāi)發(fā)商有權(quán)按照本合同約定，接受投資者預(yù)購(gòu)商鋪的權(quán)利。4.1.2開(kāi)發(fā)商有義務(wù)按照本合同約定，保障投資者的商鋪預(yù)購(gòu)權(quán)及相關(guān)權(quán)益。4.1.3開(kāi)發(fā)商有義務(wù)按照本合同約定，按時(shí)交付商鋪給投資者。4.1.4開(kāi)發(fā)商有義務(wù)按照本合同約定，保證商鋪的建設(shè)質(zhì)量及建設(shè)進(jìn)度。4.1.5開(kāi)發(fā)商有義務(wù)在本合同約定范圍內(nèi)，協(xié)助投資者辦理商鋪轉(zhuǎn)讓等相關(guān)手續(xù)。4.2投資者的權(quán)利與義務(wù)4.2.1投資者有權(quán)按照本合同約定，行使商鋪預(yù)購(gòu)權(quán)購(gòu)買商鋪。4.2.2投資者有義務(wù)按照本合同約定，支付商鋪預(yù)購(gòu)權(quán)費(fèi)用及相關(guān)稅費(fèi)。4.2.3投資者有義務(wù)按照本合同約定，按時(shí)行使預(yù)購(gòu)權(quán)購(gòu)買商鋪。4.2.4投資者有義務(wù)按照本合同約定，遵守合同雙方的約定及法律法規(guī)。第五條預(yù)購(gòu)權(quán)行使與商鋪交付5.1預(yù)購(gòu)權(quán)行使方式是指投資者根據(jù)本合同約定，通過(guò)書(shū)面形式向開(kāi)發(fā)商行使預(yù)購(gòu)權(quán)。5.2商鋪交付程序是指開(kāi)發(fā)商在約定交付時(shí)間內(nèi)向投資者交付商鋪的具體流程。5.3商鋪交付標(biāo)準(zhǔn)是指商鋪第八條違約責(zé)任與賠償8.1開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任8.1.1開(kāi)發(fā)商未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，向投資者支付違約金。8.1.2開(kāi)發(fā)商延遲交付商鋪的，應(yīng)當(dāng)按照延遲交付部分商鋪的價(jià)款向投資者支付違約金。8.1.3開(kāi)發(fā)商違反本合同約定導(dǎo)致投資者損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2投資者的違約責(zé)任8.2.1投資者未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，向開(kāi)發(fā)商支付違約金。8.2.2投資者未按照約定行使預(yù)購(gòu)權(quán)的，應(yīng)當(dāng)按照未行使部分商鋪的價(jià)款向開(kāi)發(fā)商支付違約金。8.2.3投資者違反本合同約定導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3違約賠償方式8.3.1違約金計(jì)算方式：違約金=違約部分商鋪價(jià)款×違約金比例。8.3.2違約金比例：雙方另行約定。8.3.3賠償責(zé)任：除違約金外，違約方還需賠償對(duì)方因此所遭受的直接損失。第九條爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決：合同雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，通過(guò)友好協(xié)商解決。9.2調(diào)解解決：協(xié)商不成時(shí)，可以向相關(guān)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解。9.3仲裁解決：調(diào)解不成時(shí)，雙方同意將爭(zhēng)議提交至約定的仲裁委員會(huì)仲裁。9.4法律途徑解決：仲裁不成時(shí)，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地或履行地的法院提起訴訟。第十條法律適用10.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決等事項(xiàng)，適用中華人民共和國(guó)法律。第十一條合同效力11.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至合同解除或終止之日起失效。第十二條其他條款12.1合同修改與補(bǔ)充：本合同的修改和補(bǔ)充，須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。12.2合同附件：本合同附件是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。12.3合同簽訂日期：本合同簽訂日期為_(kāi)___年____月____日。12.4合同編號(hào)：本合同編號(hào)為_(kāi)___。第十三條雙方簽字蓋章13.1開(kāi)發(fā)商簽字蓋章：________________________代表人：（簽名）13.2投資者簽字蓋章：________________________代表人：（簽名）第十四條附件14.1商鋪預(yù)購(gòu)權(quán)證明：（附件內(nèi)容：具體證明商鋪預(yù)購(gòu)權(quán)的文件）14.2商鋪所有權(quán)證明：（附件內(nèi)容：具體證明商鋪所有權(quán)的文件）14.3商鋪使用權(quán)證明：（附件內(nèi)容：具體證明商鋪使用權(quán)的文件）14.4商鋪收益權(quán)證明：（附件內(nèi)容：具體證明商鋪收益權(quán)的文件）14.5商鋪轉(zhuǎn)讓證明：（附件內(nèi)容：具體證明商鋪轉(zhuǎn)讓的文件）14.6商鋪增值證明：（附件內(nèi)容：具體證明商鋪增值的文件）14.7合同履行相關(guān)文件：（附件內(nèi)容：具體涉及合同履行的相關(guān)文件）第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：商鋪預(yù)購(gòu)權(quán)證明附件內(nèi)容：具體證明商鋪預(yù)購(gòu)權(quán)的文件，如預(yù)購(gòu)權(quán)確認(rèn)書(shū)、支付憑證等。附件2：商鋪所有權(quán)證明附件內(nèi)容：具體證明商鋪所有權(quán)的文件，如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。附件3：商鋪使用權(quán)證明附件內(nèi)容：具體證明商鋪使用權(quán)的文件，如租賃合同、使用權(quán)授權(quán)書(shū)等。附件4：商鋪收益權(quán)證明附件內(nèi)容：具體證明商鋪收益權(quán)的文件，如收益分配協(xié)議、收益權(quán)轉(zhuǎn)讓書(shū)等。附件5：商鋪轉(zhuǎn)讓證明附件內(nèi)容：具體證明商鋪轉(zhuǎn)讓的文件，如轉(zhuǎn)讓合同、轉(zhuǎn)讓確認(rèn)書(shū)等。附件6：商鋪增值證明附件內(nèi)容：具體證明商鋪增值的文件，如市場(chǎng)評(píng)估報(bào)告、增值收益分配協(xié)議等。附件7：合同履行相關(guān)文件附件內(nèi)容：具體涉及合同履行的相關(guān)文件，如進(jìn)度報(bào)告、交付確認(rèn)書(shū)等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.開(kāi)發(fā)商未按照本合同約定履行義務(wù)，如延遲交付商鋪、違反質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等。2.投資者未按照本合同約定履行義務(wù)，如未支付預(yù)購(gòu)權(quán)費(fèi)用、未按時(shí)行使預(yù)購(gòu)權(quán)等。3.雙方未按照本合同約定履行義務(wù)，如違約金支付、權(quán)益保障等。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計(jì)算：根據(jù)違約部分商鋪價(jià)款和違約金比例進(jìn)行計(jì)算。2.賠償責(zé)任：根據(jù)違約方的違約行為導(dǎo)致對(duì)方的直接損失進(jìn)行賠償。示例說(shuō)明：若開(kāi)發(fā)商延遲交付商鋪，投資者有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商支付違約金，具體金額根據(jù)延遲交付部分商鋪的價(jià)款和違約金比例確定。若開(kāi)發(fā)商違反質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，投資者有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，如修復(fù)費(fèi)用、重新建設(shè)費(fèi)用等。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：法律名詞：1.商鋪預(yù)購(gòu)權(quán)：指投資者根據(jù)本合同約定，在特定條件下預(yù)先購(gòu)買開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的商鋪的權(quán)利。2.投資權(quán)益保障：指開(kāi)發(fā)商在本合同約定的范圍內(nèi)，保障投資者享有商鋪預(yù)購(gòu)權(quán)及相關(guān)權(quán)益的措施。4.爭(zhēng)議解決：指合同雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，通過(guò)協(xié)商、