2024年度大連市二手房交易合同糾紛預(yù)防策略2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度大連市二手房交易合同糾紛預(yù)防策略1本合同目錄一覽1.1二手房交易雙方的基本信息1.2二手房交易的具體信息1.3二手房交易的價(jià)格及支付方式1.4二手房交易的時間及流程1.5二手房交易涉及的稅費(fèi)及承擔(dān)方式1.6二手房交易雙方的權(quán)利和義務(wù)1.7二手房交易合同的解除和終止條件1.8二手房交易合同的爭議解決方式1.9二手房交易合同的修改和補(bǔ)充1.10二手房交易合同的簽署日期和地點(diǎn)1.11二手房交易合同的生效條件和生效時間1.12二手房交易合同的附件1.13二手房交易合同的保密條款1.14二手房交易合同的解除和終止后的處理事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.1二手房交易雙方的基本信息甲方（賣方）：姓名：____________性別：____________身份證號：____________聯(lián)系電話：____________地址：____________乙方（買方）：姓名：____________性別：____________身份證號：____________聯(lián)系電話：____________地址：____________1.2二手房交易的具體信息房屋基本信息：房屋地址：____________房屋面積：____________房屋結(jié)構(gòu)：____________房產(chǎn)證號：____________土地使用權(quán)證號：____________房屋現(xiàn)狀：____________是否抵押：____________是否出租：____________1.3二手房交易的價(jià)格及支付方式交易價(jià)格：人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________元支付方式：1）買方支付定金人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________元，作為購買房屋的誠意金，定金在購房款支付完畢后抵作房款。2）買方在簽署房屋買賣合同之日起____個工作日內(nèi)，將剩余房款人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________元支付給甲方。3）房款支付方式：____________（現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、支票等）。1.4二手房交易的時間及流程簽署合同時間：____年__月__日房屋交付時間：____年__月__日產(chǎn)權(quán)過戶時間：____年__月__日交易流程：1）雙方協(xié)商一致，決定購買上述房屋。2）甲方提供房屋權(quán)屬證明及其他相關(guān)材料。3）乙方支付定金，雙方簽署房屋買賣合同。4）乙方支付剩余房款，甲方交付房屋。5）雙方共同辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。1.5二手房交易涉及的稅費(fèi)及承擔(dān)方式交易涉及的稅費(fèi)包括但不限于契稅、個人所得稅、營業(yè)稅、土地增值稅等。具體稅費(fèi)的計(jì)算和承擔(dān)方式按照相關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行。1.6二手房交易雙方的權(quán)利和義務(wù)甲方的權(quán)利和義務(wù)：1）保證房屋權(quán)屬清晰，無抵押、債務(wù)等法律糾紛。2）按照合同約定時間交付房屋，并保證房屋的基本設(shè)施正常使用。3）協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。乙方的權(quán)利和義務(wù)：1）按照合同約定支付房款。2）按照合同約定時間接收房屋，并承擔(dān)房屋使用過程中的相關(guān)費(fèi)用。3）協(xié)助甲方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。1.7二手房交易合同的解除和終止條件1）雙方協(xié)商一致解除合同。2）一方違約，導(dǎo)致合同無法履行。3）合同履行過程中出現(xiàn)不可抗力因素，影響合同的正常履行。1.8二手房交易合同的爭議解決方式雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。1.9二手房交易合同的修改和補(bǔ)充本合同在雙方協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，可以進(jìn)行修改和補(bǔ)充。修改和補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)書面簽訂，并與本合同具有同等法律效力。1.10二手房交易合同的簽署日期和地點(diǎn)簽署日期：____年__月__日簽署地點(diǎn)：____________甲方（賣方）：____________乙方（買方）：____________8.1二手房交易合同的生效條件和生效時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。自合同生效之日起，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的義務(wù)。8.2二手房交易合同的附件1）房產(chǎn)證復(fù)印件。2）土地使用權(quán)證復(fù)印件。3）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書。4）其他相關(guān)文件。8.3二手房交易合同的保密條款雙方應(yīng)對在合同履行過程中獲得的對方商業(yè)秘密、個人隱私等信息予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。8.4二手房交易合同的解除和終止后的處理事項(xiàng)合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理尚未履行完畢的事項(xiàng)，包括但不限于房屋交付、產(chǎn)權(quán)過戶等。8.5違約責(zé)任一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。8.6爭議解決雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。8.7合同的變更和轉(zhuǎn)讓本合同未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得單方面變更或轉(zhuǎn)讓合同。8.8合同的解除1）對方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同無法履行。2）對方喪失履行合同的能力。3）不可抗力因素，影響合同的正常履行。8.9合同的終止1）雙方履行完合同約定的義務(wù)。2）雙方協(xié)商一致終止合同。3）合同解除或終止。8.10合同的簽署日期和地點(diǎn)簽署日期：____年__月__日簽署地點(diǎn)：____________甲方（賣方）：____________乙方（買方）：____________第二部分：第三方介入后的修正9.1第三方定義及責(zé)任第三方是指在本合同履行過程中，除甲方和乙方之外，協(xié)助完成房屋交易的相關(guān)機(jī)構(gòu)或個人，包括但不限于房地產(chǎn)中介、評估機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)、稅務(wù)機(jī)關(guān)、產(chǎn)權(quán)登記機(jī)構(gòu)等。第三方介入時，應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，依法履行職責(zé)。若第三方因故意或過失導(dǎo)致甲方或乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。9.2第三方責(zé)任限額甲乙雙方同意，第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)對房屋交易過程提供協(xié)助，但不承擔(dān)超出其職責(zé)范圍的責(zé)任。若第三方因其過錯導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償金額不得超過其收取的服務(wù)費(fèi)用。9.3第三方介入的額外條款及說明9.3.1房地產(chǎn)中介中介費(fèi)用：雙方同意，中介費(fèi)用為房屋交易總價(jià)的____%，由乙方支付。中介職責(zé)：中介應(yīng)如實(shí)向雙方展示房屋實(shí)際情況，提供房屋交易相關(guān)的法律法規(guī)、政策咨詢，協(xié)助雙方辦理房屋交易相關(guān)手續(xù)。9.3.2評估機(jī)構(gòu)評估費(fèi)用：雙方同意，評估費(fèi)用為人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________元，由乙方支付。評估職責(zé)：評估機(jī)構(gòu)應(yīng)對房屋價(jià)值進(jìn)行客觀、公正的評估，并提供評估報(bào)告。9.3.3貸款機(jī)構(gòu)貸款額度及利率：雙方同意，貸款額度為人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________元，貸款利率為____%。貸款職責(zé)：貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)按照約定時間為乙方提供貸款服務(wù)，并協(xié)助乙方辦理貸款相關(guān)手續(xù)。9.3.4稅務(wù)機(jī)關(guān)稅費(fèi)計(jì)算及支付：雙方同意，按照稅務(wù)機(jī)關(guān)的規(guī)定計(jì)算并支付相關(guān)稅費(fèi)。稅務(wù)職責(zé)：稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)依法對房屋交易過程中的稅費(fèi)進(jìn)行征繳。9.3.5產(chǎn)權(quán)登記機(jī)構(gòu)產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用：雙方同意，產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用為人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________元，由乙方支付。產(chǎn)權(quán)登記職責(zé)：產(chǎn)權(quán)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)依法為雙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。9.4第三方與其他各方的劃分說明在本合同履行過程中，第三方與其他各方應(yīng)明確分工，各司其職。第三方應(yīng)在其職責(zé)范圍內(nèi)提供服務(wù)，并對其服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)。其他各方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。9.5第三方介入的爭議解決雙方在第三方介入過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.6第三方介入的保密條款第三方應(yīng)對在合同履行過程中獲得的甲乙雙方商業(yè)秘密、個人隱私等信息予以保密，未經(jīng)甲乙雙方同意，不得向第三方披露。9.7第三方介入的解除和終止本合同履行完畢后，第三方介入的服務(wù)自動終止。若合同提前解除或終止，第三方應(yīng)按照合同約定處理尚未履行完畢的事宜。甲方（賣方）：____________乙方（買方）：____________第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件附件二：土地使用權(quán)證復(fù)印件附件三：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書附件四：評估報(bào)告附件五：貸款合同附件六：稅費(fèi)計(jì)算單附件七：產(chǎn)權(quán)登記證明附件八：其他相關(guān)文件附件的詳細(xì)要求和說明：1）房產(chǎn)證復(fù)印件：應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、損壞等痕跡。2）土地使用權(quán)證復(fù)印件：應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、損壞等痕跡。3）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書：應(yīng)填寫完整、準(zhǔn)確，并由雙方簽字或蓋章。4）評估報(bào)告：應(yīng)由具有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具，報(bào)告內(nèi)容應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確。5）貸款合同：應(yīng)明確貸款額度、利率、還款期限等相關(guān)條款，并由雙方簽字或蓋章。6）稅費(fèi)計(jì)算單：應(yīng)明確列出應(yīng)繳納的稅費(fèi)項(xiàng)目、計(jì)算依據(jù)和金額。7）產(chǎn)權(quán)登記證明：應(yīng)清晰、完整，證明房屋產(chǎn)權(quán)已辦理轉(zhuǎn)移登記。8）其他相關(guān)文件：包括但不限于交易過程中的通信記錄、付款憑證等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1）甲方未按約定時間交付房屋，或交付的房屋與合同描述不符。2）乙方未按約定時間支付房款，或支付的房款與合同約定不符。3）第三方未按約定提供服務(wù)，或提供的服務(wù)與合同描述不符。4）任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1）違約金：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額為合同總價(jià)的____%。2）損害賠償：違約方應(yīng)賠償因違約給守約方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。3）合同解除：違約方違約行為嚴(yán)重，導(dǎo)致合同無法履行，雙方同意解除合同。4）其他責(zé)任：根據(jù)違約方的違約程度，雙方可協(xié)商確定其他責(zé)任。示例說明：1）甲方未按約定時間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并賠償因延遲交付導(dǎo)致的租房費(fèi)用。2）乙方未按約定時間支付房款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并賠償因延遲付款導(dǎo)致的損失。3）中介未按約定提供服務(wù)，甲方和乙方有權(quán)要求中介支付違約金，并賠償因此造成的損失。全文完。2024年度大連市二手房交易合同糾紛預(yù)防策略2本合同目錄一覽1.1二手房交易雙方的基本信息1.2二手房交易的具體信息1.3二手房交易價(jià)格及支付方式1.4二手房交易過戶手續(xù)及時間1.5二手房交易雙方的權(quán)利與義務(wù)1.6二手房交易糾紛的解決方式1.7二手房交易合同的變更與解除1.8二手房交易合同的違約責(zé)任1.9二手房交易合同的爭議解決方式1.10二手房交易合同的簽訂與生效1.11二手房交易合同的終止與解除1.12二手房交易合同的續(xù)簽及更新1.13二手房交易合同的附件及補(bǔ)充協(xié)議1.14其他與2024年度大連市二手房交易合同糾紛預(yù)防相關(guān)的條款與規(guī)定第一部分：合同如下：1.1二手房交易雙方的基本信息1.1.1出賣人（甲方）的基本信息：甲方姓名：X甲方身份證號：X甲方聯(lián)系方式：X甲方住址：X1.1.2買受人（乙方）的基本信息：乙方姓名：X乙方身份證號：X乙方聯(lián)系方式：X乙方住址：X1.2二手房交易的具體信息1.2.1房屋基本信息：房屋地址：X房屋面積：X平方米房屋所有權(quán)證號：X1.2.2房屋現(xiàn)狀：房屋結(jié)構(gòu)：X房屋裝修情況：X房屋使用情況：X1.2.3交易價(jià)格及支付方式：房屋交易價(jià)格：X元支付方式：現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等方式支付時間：雙方約定1.3二手房交易過戶手續(xù)及時間1.3.1過戶手續(xù)：雙方應(yīng)按國家相關(guān)規(guī)定，辦理房屋過戶手續(xù)。具體包括但不限于：提供身份證明、房產(chǎn)證、婚姻狀況證明等相關(guān)材料。1.3.2過戶時間：雙方應(yīng)在簽署本合同之日起X工作日內(nèi)，完成房屋過戶手續(xù)。1.4二手房交易雙方的權(quán)利與義務(wù)1.4.1甲方權(quán)利與義務(wù)：（1）保證房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛；（2）提供真實(shí)、完整的房屋相關(guān)信息；（3）協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)；（4）按約定時間交付房屋及鑰匙。1.4.2乙方權(quán)利與義務(wù)：（1）提供真實(shí)、完整的基本信息；（2）按約定時間支付房屋交易價(jià)格；（3）協(xié)助甲方辦理房屋過戶手續(xù)；（4）自過戶完成后，承擔(dān)房屋的一切使用、維修、保養(yǎng)等費(fèi)用。1.5二手房交易糾紛的解決方式1.5.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的糾紛；1.5.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。1.6二手房交易合同的變更與解除1.6.1合同的變更：合同履行過程中，若雙方同意變更合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。1.6.2合同的解除：（1）雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效；（2）一方違反合同規(guī)定，導(dǎo)致合同無法履行，另一方有權(quán)解除合同；（3）因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方均有權(quán)解除合同。1.7二手房交易合同的違約責(zé)任1.7.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定履行各自的權(quán)利與義務(wù)；1.7.2一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。1.8二手房交易合同的爭議解決方式1.8.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議；1.8.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。1.9二手房交易合同的簽訂與生效1.9.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效；1.9.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。1.10二手房交易合同的終止與解除1.10.1本合同在雙方履行完畢各自義務(wù)后終止；1.10.2合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。1.11二手房交易合同的續(xù)簽及更新1.11.1若雙方同意續(xù)簽或更新合同，應(yīng)簽訂書面續(xù)簽協(xié)議或更新協(xié)議，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。1.12二手房交易合同的附件及補(bǔ)充協(xié)議1.12.1本合同附件包括但不限于：房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、房產(chǎn)證等相關(guān)文件；1.12.2雙方可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議，對本合同未盡事宜進(jìn)行約定，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。1.13二手房交易合同的解除與終止1.13.1雙方協(xié)商一致解除或終止合同，應(yīng)簽訂書面解除或終止協(xié)議，經(jīng)雙方簽字或蓋8.1二手房交易合同的履行地點(diǎn)：中華人民共和國大連市。8.2雙方應(yīng)按照合同約定的地址履行合同義務(wù)。8.3雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，履行合同約定的各項(xiàng)義務(wù)。9.1甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。9.2甲方應(yīng)如實(shí)提供房屋相關(guān)信息，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、裝修情況、使用情況等。9.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，提供必要的證明材料。9.4甲方應(yīng)按約定時間交付房屋及鑰匙。10.1乙方應(yīng)提供真實(shí)、完整的基本信息。10.2乙方應(yīng)按約定時間支付房屋交易價(jià)格。10.3乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房屋過戶手續(xù)，提供必要的證明材料。10.4自過戶完成后，乙方承擔(dān)房屋的一切使用、維修、保養(yǎng)等費(fèi)用。11.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的糾紛。11.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定履行各自的權(quán)利與義務(wù)。12.2一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。13.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。13.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。14.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。14.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3本合同的修改、補(bǔ)充必須采用書面形式，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。14.4本合同及其附件構(gòu)成雙方完整的協(xié)議，取代所有之前的口頭或書面協(xié)議和談判。第二部分：第三方介入后的修正15.1第三方定義15.1.1本合同所稱第三方，包括但不限于：中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等與本合同履行相關(guān)的服務(wù)機(jī)構(gòu)。15.1.2第三方應(yīng)具備合法的經(jīng)營資格，具備相應(yīng)的專業(yè)能力和服務(wù)質(zhì)量。15.2第三方介入程序15.2.1甲乙雙方在履行本合同過程中，如需第三方介入，應(yīng)提前書面通知對方，并說明介入的原因、時間、地點(diǎn)及所需材料等。15.2.2甲乙雙方應(yīng)按照雙方約定及國家相關(guān)規(guī)定，配合第三方完成相關(guān)服務(wù)。15.2.3甲乙雙方應(yīng)支付第三方服務(wù)費(fèi)用。服務(wù)費(fèi)用由雙方協(xié)商確定，或按照第三方收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)支付。15.3第三方責(zé)任15.3.1第三方應(yīng)按照約定及國家相關(guān)法律法規(guī)，提供專業(yè)服務(wù)，并對其服務(wù)結(jié)果承擔(dān)責(zé)任。15.3.2第三方不應(yīng)干預(yù)甲乙雙方之間的合同履行，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。15.3.3第三方應(yīng)保守甲乙雙方的秘密信息，不得泄露給無關(guān)方。15.4第三方責(zé)任限額15.4.1第三方對甲乙雙方的賠償責(zé)任，應(yīng)以第三方收取的服務(wù)費(fèi)為限。15.4.2若第三方因過錯導(dǎo)致甲乙雙方損失超過服務(wù)費(fèi)的，第三方應(yīng)按照實(shí)際損失賠償，但不超過其服務(wù)費(fèi)的十倍。15.4.3第三方對甲乙雙方的賠償責(zé)任，不免除其應(yīng)承擔(dān)的行政法律責(zé)任。15.5第三方與甲乙方的關(guān)系15.5.1第三方與甲乙雙方之間的合同履行，不影響甲乙雙方之間的合同關(guān)系。15.5.2第三方對甲乙雙方的賠償責(zé)任，不影響甲乙雙方根據(jù)本合同向第三方追償?shù)臋?quán)利。15.6第三方介入后的爭議解決15.6.1甲乙雙方與第三方之間因履行本合同產(chǎn)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。15.6.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。15.7第三方介入后的合同修改15.7.1若第三方介入導(dǎo)致本合同內(nèi)容發(fā)生變更，甲乙雙方應(yīng)簽訂書面修改協(xié)議，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。15.7.2修改協(xié)議與本合同具有同等法律效力，構(gòu)成雙方完整的協(xié)議。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件二：土地使用權(quán)證附件三：房產(chǎn)證附件四：房屋結(jié)構(gòu)圖附件五：房屋裝修情況說明附件六：房屋使