2024年度房產(chǎn)中介與銷售合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房產(chǎn)中介與銷售合同2本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1中介方主體資格及資質(zhì)1.2銷售方主體資格及資質(zhì)1.3客戶方主體資格及資質(zhì)第二條：房產(chǎn)信息及中介服務(wù)2.1房產(chǎn)基本信息2.2中介服務(wù)內(nèi)容2.3中介服務(wù)費(fèi)用第三條：房產(chǎn)銷售及交易流程3.1房產(chǎn)銷售方案3.2客戶方購房流程3.3交易雙方洽談及簽約第四條：合同期限及履行4.1合同有效期限4.2中介方義務(wù)及責(zé)任4.3銷售方義務(wù)及責(zé)任4.4客戶方義務(wù)及責(zé)任第五條：房產(chǎn)價格及支付方式5.1房產(chǎn)交易價格5.2支付方式及支付時間5.3房產(chǎn)交易稅費(fèi)第六條：房產(chǎn)過戶及登記6.1房產(chǎn)過戶流程6.2房產(chǎn)登記流程6.3相關(guān)手續(xù)及費(fèi)用第七條：合同的變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件7.3合同變更及解除的程序第八條：違約責(zé)任及賠償8.1違約行為及責(zé)任8.2賠償金額及方式8.3違約金計算方式第九條：爭議解決及法律適用9.1爭議解決方式9.2法律適用及管轄第十條：保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3泄密責(zé)任及賠償?shù)谑粭l：合同的生效、終止與續(xù)約11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同續(xù)約程序第十二條：其他約定12.1房產(chǎn)交付及驗收12.2物業(yè)服務(wù)及費(fèi)用12.3配套設(shè)施及使用第十三條：附件13.1房產(chǎn)證復(fù)印件13.2房產(chǎn)銷售合同模板13.3相關(guān)法律法規(guī)及政策文件第十四條：合同的簽字蓋章14.1合同簽字人資格及授權(quán)14.2合同蓋章程序14.3合同簽字蓋章日期第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1中介方主體資格及資質(zhì)中介方應(yīng)具備國家規(guī)定的房產(chǎn)中介資質(zhì)，持有工商行政管理部門核發(fā)的營業(yè)執(zhí)照，并具備相應(yīng)的行業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和要求。中介方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，并無欺詐、誤導(dǎo)等違法行為。1.2銷售方主體資格及資質(zhì)銷售方應(yīng)具備國家規(guī)定的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)，持有工商行政管理部門核發(fā)的營業(yè)執(zhí)照，具備相應(yīng)的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營權(quán)。銷售方應(yīng)保證其開發(fā)的房產(chǎn)項目符合國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，并無欺詐、誤導(dǎo)等違法行為。1.3客戶方主體資格及資質(zhì)客戶方應(yīng)具備完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織。客戶方應(yīng)對其提供的個人信息、財務(wù)狀況、購房目的等信息的真實性、準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)。第二條：房產(chǎn)信息及中介服務(wù)2.1房產(chǎn)基本信息中介方應(yīng)向客戶方提供房產(chǎn)的真實、準(zhǔn)確、完整的房產(chǎn)信息，包括房產(chǎn)的位置、面積、戶型、單價、總價、產(chǎn)權(quán)狀況等。中介方應(yīng)保證所提供房產(chǎn)信息的真實性、準(zhǔn)確性，并無誤導(dǎo)、隱瞞等行為。2.2中介服務(wù)內(nèi)容（1）提供房產(chǎn)信息，協(xié)助客戶方選擇合適的房產(chǎn)；（2）安排客戶方看房，提供專業(yè)的看房指導(dǎo)和建議；（3）協(xié)助客戶方與銷售方進(jìn)行價格、付款方式等條件的談判；（4）協(xié)助客戶方辦理房產(chǎn)過戶、登記等手續(xù)；（5）提供房產(chǎn)交易過程中的其他相關(guān)服務(wù)。2.3中介服務(wù)費(fèi)用中介方提供的中介服務(wù)費(fèi)用為房產(chǎn)交易總價的百分比，具體比例雙方協(xié)商確定。中介服務(wù)費(fèi)用應(yīng)在客戶方與銷售方簽約后支付。第三條：房產(chǎn)銷售及交易流程3.1房產(chǎn)銷售方案銷售方應(yīng)制定房產(chǎn)銷售方案，包括銷售價格、付款方式、優(yōu)惠政策等，并報中介方備案。銷售方應(yīng)根據(jù)市場情況和房產(chǎn)銷售進(jìn)度，適時調(diào)整銷售方案。3.2客戶方購房流程客戶方通過中介方了解房產(chǎn)信息，選擇合適的房產(chǎn)后，與銷售方進(jìn)行洽談，達(dá)成購房意向后，簽訂《房屋買賣合同》。客戶方按照合同約定的付款方式支付房款，并辦理房產(chǎn)過戶、登記等手續(xù)。3.3交易雙方洽談及簽約中介方應(yīng)協(xié)助交易雙方進(jìn)行洽談，提供專業(yè)的建議和意見，并見證雙方簽約。中介方應(yīng)確保交易雙方的權(quán)益得到保障，并促成交易的順利完成。第四條：合同期限及履行4.1合同有效期限本合同自簽字蓋章之日起生效，有效期為____個月。若合同到期后，雙方未達(dá)成續(xù)約協(xié)議，合同自動終止。4.2中介方義務(wù)及責(zé)任中介方應(yīng)按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容，提供專業(yè)、高效的服務(wù)，并保障客戶方的權(quán)益。中介方應(yīng)如實告知客戶方房產(chǎn)信息，并協(xié)助客戶方完成房產(chǎn)交易。4.3銷售方義務(wù)及責(zé)任銷售方應(yīng)按照本合同約定的銷售方案，提供真實、準(zhǔn)確的房產(chǎn)信息，并協(xié)助客戶方完成房產(chǎn)交易。銷售方應(yīng)保證所提供的房產(chǎn)符合國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，并無欺詐、誤導(dǎo)等行為。4.4客戶方義務(wù)及責(zé)任客戶方應(yīng)按照本合同約定的購房流程，完成房產(chǎn)交易。客戶方應(yīng)提供真實、準(zhǔn)確的身份信息、財務(wù)狀況等信息，并按照合同約定的付款方式支付房款。第五條：房產(chǎn)價格及支付方式5.1房產(chǎn)交易價格房產(chǎn)的交易價格以銷售方公布的銷售價格為準(zhǔn)。若客戶方與銷售方達(dá)成購房意向，雙方可協(xié)商確定具體的交易價格。5.2支付方式及支付時間客戶方按照合同約定的付款方式支付房款。支付時間分為首付、中期付款和尾款。具體支付時間和比例雙方協(xié)商確定。5.3房產(chǎn)交易稅費(fèi)房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)按照國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定由雙方承擔(dān)。具體稅費(fèi)金額及承擔(dān)方式雙方協(xié)商確定。第六條：房產(chǎn)過戶及登記6.1房產(chǎn)過戶流程房產(chǎn)過戶流程包括客戶方與銷售方簽訂《房屋買賣合同》、辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)、領(lǐng)取過戶證明等。具體流程雙方協(xié)商確定。6.2房產(chǎn)登記流程房產(chǎn)登記流程包括客戶方提交登記申請、繳納登記費(fèi)用、領(lǐng)取房產(chǎn)證等。具體流程雙方協(xié)商確定。6.3相關(guān)手續(xù)及費(fèi)用房產(chǎn)過戶及登記過程中產(chǎn)生的手續(xù)及費(fèi)用按照國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定由雙方承擔(dān)。具體手續(xù)及費(fèi)用金額雙方協(xié)商確定。第八條：合同的變更與解除8.1合同變更條件任何一方因客觀原因需要變更合同條款的，應(yīng)書面通知對方，并說明變更的理由和內(nèi)容。經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更合同。8.2合同解除條件一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，另一方有權(quán)解除合同。合同解除的條件和程序按照雙方協(xié)商確定的方式進(jìn)行。8.3合同變更及解除的程序合同變更或解除應(yīng)采取書面形式，經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)后生效。合同變更或解除不影響雙方因合同履行所產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)。第九條：違約責(zé)任及賠償9.1違約行為及責(zé)任任何一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任包括違約金、賠償損失等。具體違約行為及責(zé)任按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定確定。9.2賠償金額及方式違約方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，賠償對方因違約所造成的損失。賠償金額和方式由雙方協(xié)商確定。9.3違約金計算方式違約金的計算方式按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定確定。違約金不足以彌補(bǔ)損失的，違約方應(yīng)予以賠償。第十條：爭議解決及法律適用10.1爭議解決方式雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2法律適用及管轄本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。合同簽訂地人民法院具有管轄權(quán)。第十一條：保密條款11.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中知悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)信息等，應(yīng)予以保密。保密信息的具體范圍由雙方協(xié)商確定。11.2保密期限保密期限自合同簽字蓋章之日起計算，至合同終止或履行完畢之日止。11.3泄密責(zé)任及賠償一方泄露保密信息，導(dǎo)致對方遭受損失的，泄露方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償金額和方式由雙方協(xié)商確定。第十二條：合同的生效、終止與續(xù)約12.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同終止條件合同終止的條件按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定確定。合同終止后，雙方的權(quán)利和義務(wù)終止，但合同終止前產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)關(guān)系仍然有效。12.3合同續(xù)約程序合同到期后，雙方如需續(xù)約，應(yīng)提前____個月協(xié)商確定續(xù)約事宜。續(xù)約合同的簽訂、生效、終止等事項按照本合同的約定辦理。第十三條：附件13.1房產(chǎn)證復(fù)印件13.2房產(chǎn)銷售合同模板13.3相關(guān)法律法規(guī)及政策文件第十四條：合同的簽字蓋章14.1合同簽字人資格及授權(quán)合同簽字人為雙方指定的代表，代表其單位或個人簽署合同。簽字人應(yīng)具有完全民事行為能力，并取得合法授權(quán)。14.2合同蓋章程序合同蓋章應(yīng)按照雙方約定的程序進(jìn)行。蓋章后，合同生效。14.3合同簽字蓋章日期本合同于____年____月____日簽字蓋章，自簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方概念界定1.1第三方定義在本合同中，第三方指的是除甲乙方之外的，與甲乙方無直接合同關(guān)系的個人、法人或其他組織。第三方包括但不限于金融機(jī)構(gòu)、InspectionCompany、PropertyManagementCompany等。1.2第三方責(zé)任界定第三方在本合同中的責(zé)任，以其與甲乙方之間的合同約定及法律規(guī)定為準(zhǔn)。第三方應(yīng)承擔(dān)其行為所產(chǎn)生的法律責(zé)任，并對其違約或侵權(quán)行為造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。第二條：第三方介入的附加說明條款2.1第三方介入的條件當(dāng)甲乙方在履行本合同過程中需要第三方介入時，包括但不限于金融服務(wù)、物業(yè)查驗、維修保養(yǎng)等，應(yīng)提前與第三方協(xié)商，并明確第三方介入的條件和范圍。2.2第三方選擇的義務(wù)2.3第三方服務(wù)的費(fèi)用第三方服務(wù)的費(fèi)用由甲乙方承擔(dān)。費(fèi)用支付方式和時間由甲乙方協(xié)商確定。第三條：第三方介入的額外條款及說明3.1第三方服務(wù)的約定甲乙方與第三方就服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量、費(fèi)用等事項進(jìn)行約定。約定內(nèi)容應(yīng)明確、具體，并符合法律法規(guī)的規(guī)定。3.2第三方服務(wù)的期限第三方服務(wù)的期限根據(jù)甲乙方的需求和第三方的工作安排確定。期限屆滿后，第三方服務(wù)自動終止。3.3第三方服務(wù)的終止甲乙方有權(quán)終止第三方服務(wù)，如第三方未按約定提供服務(wù)、服務(wù)質(zhì)量不符合要求等。終止第三方服務(wù)后，甲乙方應(yīng)支付已發(fā)生的費(fèi)用。第四條：第三方的責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額的確定甲乙方應(yīng)與第三方約定責(zé)任限額，以明確第三方向甲乙方承擔(dān)的賠償責(zé)任的上限。責(zé)任限額可根據(jù)第三方服務(wù)的性質(zhì)、風(fēng)險等因素確定。4.2第三方責(zé)任限額的變更甲乙方與第三方約定責(zé)任限額后，如需變更，應(yīng)書面協(xié)商一致。變更后的責(zé)任限額對本合同具有約束力。4.3第三方責(zé)任限額的適用第三方在提供服務(wù)過程中造成甲乙方損失的，第三方應(yīng)根據(jù)約定承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償金額不得超過甲乙方與第三方約定的責(zé)任限額。第五條：第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的獨(dú)立關(guān)系第三方與甲乙方為獨(dú)立的法律主體，彼此之間的合同關(guān)系及法律責(zé)任互不影響。5.2第三方與甲乙方的權(quán)利義務(wù)劃分第三方在本合同中的權(quán)利義務(wù)，以甲乙方與第三方之間的合同約定為準(zhǔn)。第三方應(yīng)履行其與甲乙方之間的合同約定，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.3第三方與甲乙方的溝通協(xié)作第六條：第三方介入的變更與解除6.1第三方變更條件甲乙方因客觀原因需要變更第三方服務(wù)的，應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。6.2第三方解除條件甲乙方因客觀原因需要解除第三方服務(wù)的，應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。6.3第三方變更解除的程序第三方變更解除的程序按照甲乙方與第三方之間的合同約定辦理。第七條：第三方介入的違約責(zé)任及賠償7.1第三方違約行為及責(zé)任第三方未按約定提供服務(wù)或服務(wù)不符合質(zhì)量要求的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任包括違約金、賠償損失等。7.2第三方賠償金額及方式第三方的賠償金額和方式按照甲乙方與第三方之間的合同約定確定。賠償金額不足以彌補(bǔ)損失的，第三方應(yīng)繼續(xù)承擔(dān)賠償責(zé)任。7.3第三方違約金計算方式第三方違約金的計算方式按照甲乙方與第三方之間的合同約定確定。違約金不足以彌補(bǔ)損失的，第三方應(yīng)繼續(xù)承擔(dān)賠償責(zé)任。第八條：爭議解決及法律適用8.1爭議解決方式甲乙方與第三方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2法律適用及管轄本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。合同簽訂地人民法院具有管轄權(quán)。第九條：保密條款9.1保密內(nèi)容甲乙方與第三方在合同履行過程中知悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)信息等，應(yīng)予以保密。保密信息的具體范圍由甲乙方與第三方協(xié)商確定。9.2保密期限保密期限自合同簽字蓋章之日起計算，至合同終止或履行完畢之日止。9.3泄第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.房產(chǎn)銷售合同模板3.第三方服務(wù)合同4.房產(chǎn)查驗報告5.維修保養(yǎng)記錄6.付款憑證7.過戶登記證明8.房產(chǎn)交易稅費(fèi)計算及繳納證明9.客戶身份證明10.銷售方授權(quán)委托書11.中介方資質(zhì)證明12.法律法規(guī)及政策文件13.合同變更協(xié)議14.合同解除協(xié)議15.爭議解決協(xié)議說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.房產(chǎn)信息虛假若中介方提供的房產(chǎn)信息虛假，如面積、戶型、單價、總價、產(chǎn)權(quán)狀況等，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。銷售方和客戶方有權(quán)要求中介方退還已支付的中介服務(wù)費(fèi)用，并要求中介方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.房產(chǎn)銷售方案變更若銷售方未經(jīng)中介方同意，擅自變更房產(chǎn)銷售方案，如銷售價格、付款方式、優(yōu)惠政策等，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。