房產(chǎn)買賣安全協(xié)議范本

合同編號：__________房產(chǎn)買賣安全協(xié)議甲方（賣方）：__________身份證號：__________乙方（買方）：__________身份證號：__________第一條房產(chǎn)基本情況1.1甲方出售的房產(chǎn)位于_______（地址），房屋產(chǎn)權(quán)證號：_______，房屋建筑面積為_______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)人為甲方。1.2乙方購買該房產(chǎn)的目的為自用，乙方具備購房資格。第二條房價及支付方式2.1雙方確認(rèn)，該房產(chǎn)的交易價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方支付房價的方式如下：（1）乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付房價的_______%作為定金，即人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元；（2）乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付房價的_______%作為首付款，即人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元；（3）乙方應(yīng)于辦理房屋過戶手續(xù)之日起_______日內(nèi)，向甲方支付房價的剩余部分，即人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。第三條房產(chǎn)交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房產(chǎn)交付給乙方。交付時，甲方應(yīng)將房產(chǎn)相關(guān)手續(xù)辦理完畢，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。雙方應(yīng)共同向房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提供辦理過戶所需的全部合法、有效文件。3.3房屋過戶手續(xù)辦理完成后，甲方應(yīng)將房產(chǎn)所有權(quán)證交付給乙方。第四條雙方的權(quán)利義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證對該房產(chǎn)擁有完全、合法的所有權(quán)，不存在任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。如因甲方原因?qū)е路慨a(chǎn)過戶過程中出現(xiàn)糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任，并賠償乙方因此所遭受的損失。4.2乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間、方式支付房價，否則甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金。4.3雙方在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)過程中，應(yīng)如實(shí)提供相關(guān)資料，并積極配合對方完成過戶手續(xù)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致協(xié)議無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議總價款的_______%。5.2因不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭議解決本協(xié)議在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時，可向房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完成后終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）甲乙雙方在簽訂房產(chǎn)買賣安全協(xié)議前，應(yīng)仔細(xì)審查對方的身份、房產(chǎn)情況及相關(guān)手續(xù)，確保協(xié)議的合法性。（2）雙方應(yīng)嚴(yán)格按照協(xié)議約定的時間、方式支付房價，避免產(chǎn)生違約行為。（3）在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)過程中，雙方應(yīng)如實(shí)提供相關(guān)資料，積極配合對方完成過戶手續(xù)。（4）甲方應(yīng)保證對該房產(chǎn)擁有完全、合法的所有權(quán)，不存在任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。2.解決辦法：（1）如因甲方原因?qū)е路慨a(chǎn)過戶過程中出現(xiàn)糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任，并賠償乙方因此所遭受的損失。（2）任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致協(xié)議無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議總價款的_______%。（3）因不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.房產(chǎn)：指位于一定地址，具有明確界限的建筑物及其附屬設(shè)施和土地。2.所有權(quán)：指房屋所有人依法對房屋及其附屬設(shè)施和土地享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。3.定金：指買賣雙方為保證合同履行，一方預(yù)先支付給對方一定數(shù)額的金錢。4.首付款：指買家在購房時首次支付的房價款。5.過戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過程。6.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。7.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.特殊應(yīng)用場合：賣方出國定居，無法親自辦理過戶手續(xù)。補(bǔ)充條款：甲方授權(quán)其親屬（姓名：__________，身份證號：__________）代為辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，該親屬視為甲方合法代理人。2.特殊應(yīng)用場合：買方為外籍人士，需辦理戶籍遷移手續(xù)。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理戶籍遷移手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)文件、出具證明等。3.特殊應(yīng)用場合：房產(chǎn)涉及租客，需提前通知租客搬出。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，向租客發(fā)出搬出通知，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。4.特殊應(yīng)用場合：房產(chǎn)過戶過程中出現(xiàn)稅費(fèi)上漲，導(dǎo)致過戶費(fèi)用增加。補(bǔ)充條款：如因稅費(fèi)上漲導(dǎo)致過戶費(fèi)用增加，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)增加的費(fèi)用。附