2024版上海市二手房產(chǎn)買賣合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版上海市二手房產(chǎn)買賣合同本合同目錄一覽第一條合同主體1.1賣方信息1.2買方信息第二條房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)地址2.2房產(chǎn)證號2.3房產(chǎn)面積2.4房產(chǎn)用途2.5房產(chǎn)所有權(quán)性質(zhì)第三條房產(chǎn)交易價(jià)格3.1成交價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間表第四條房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)4.4過戶費(fèi)用承擔(dān)第五條房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證5.2維修責(zé)任范圍5.3維修費(fèi)用承擔(dān)第六條房屋使用及管理6.1房屋使用規(guī)定6.2物業(yè)管理費(fèi)6.3房屋維修基金第七條違約責(zé)任7.1賣方違約7.2買方違約7.3違約賠償金額第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機(jī)構(gòu)第九條合同的變更和解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條合同的生效和終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件第十一條附加條款11.1房屋裝修情況11.2家具家電清單11.3房屋交易稅費(fèi)第十二條雙方聲明及承諾12.1賣方聲明12.2買方聲明12.3雙方承諾第十三條合同的附件13.1房產(chǎn)證復(fù)印件13.2身份證復(fù)印件13.3其他相關(guān)文件第十四條其他約定14.1雙方約定的其他事項(xiàng)14.2雙方未約定的事項(xiàng)，按法律法規(guī)執(zhí)行第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1賣方信息1.1.1賣方姓名：×××1.1.2賣方性別：×××1.1.3賣方國籍：×××1.1.4賣方身份證號：×××1.1.5賣方聯(lián)系方式：×××1.1.6賣方地址：×××1.2買方信息1.2.1買方姓名：×××1.2.2買方性別：×××1.2.3買方國籍：×××1.2.4買方身份證號：×××1.2.5買方聯(lián)系方式：×××1.2.6買方地址：×××第二條房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)地址：上海市×××路×××號×××室2.2房產(chǎn)證號：×××2.3房產(chǎn)面積：×××平方米2.4房產(chǎn)用途：住宅2.5房產(chǎn)所有權(quán)性質(zhì)：私有第三條房產(chǎn)交易價(jià)格3.1成交價(jià)格：人民幣（大寫）：×××元整（小寫）：×××.00元3.2付款方式：3.2.1買方應(yīng)于本合同簽訂之日起3個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣×××萬元作為定金。3.2.2買方應(yīng)于房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日起5個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付剩余房款。3.3付款時(shí)間表：3.3.1定金支付時(shí)間表：本合同簽訂之日起3個(gè)工作日內(nèi)支付人民幣×××萬元。3.3.2剩余房款支付時(shí)間表：房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日起5個(gè)工作日內(nèi)支付人民幣×××萬元。第四條房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間：本合同簽訂之日起×日內(nèi)，賣方將房產(chǎn)交付給買方。4.2交付條件：4.2.1房產(chǎn)現(xiàn)狀與本合同第二條所述基本情況一致。4.2.2賣方已按照本合同第五條約定，承擔(dān)維修責(zé)任范圍內(nèi)的維修工作。4.3過戶手續(xù)：4.3.1買方應(yīng)自負(fù)費(fèi)用，按照我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。4.3.2賣方應(yīng)提供必要的協(xié)助和配合，包括但不限于提供房產(chǎn)證原件及身份證明等。4.4過戶費(fèi)用承擔(dān)：買方應(yīng)自負(fù)費(fèi)用，承擔(dān)房產(chǎn)過戶過程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)。第五條房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證：5.1.1賣方保證，本合同第二條所述房產(chǎn)為合法房產(chǎn)，無任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛等影響房產(chǎn)交易的問題。5.1.2賣方保證，本合同第二條所述房產(chǎn)自交付之日起，符合我國相關(guān)法律法規(guī)關(guān)于住宅質(zhì)量的要求。5.2維修責(zé)任范圍：賣方應(yīng)承擔(dān)本合同交付的房產(chǎn)在保修期內(nèi)因質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修責(zé)任。5.3維修費(fèi)用承擔(dān)：賣方承擔(dān)維修費(fèi)用。第六條房屋使用及管理6.1房屋使用規(guī)定：買方應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定，合理使用房產(chǎn)。6.2物業(yè)管理費(fèi)：買方承擔(dān)物業(yè)管理費(fèi)。6.3房屋維修基金：買方應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定，繳納房屋維修基金。第七條違約責(zé)任7.1賣方違約：7.1.1賣方未能按照本合同第四條約定交付房產(chǎn)的，應(yīng)支付買方違約金，違約金為本合同第三條第三款剩余房款的2%。7.1.2賣方違反本合同第五條的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。7.2買方違約：7.2.1買方未能按照本合同第三條第二款約定支付房款的，應(yīng)支付賣方違約金，違約金為本合同第三條第三款剩余房款的2%。7.2.2買方違反本合同第六條的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.3違約賠償金額：違約方應(yīng)支付給對方違約金作為賠償，違約金不足以彌補(bǔ)損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第八條爭議解決8.1爭議解決方式：本合同項(xiàng)下發(fā)生的任何爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機(jī)構(gòu)：房產(chǎn)所在地人民法院。第九條合同的變更和解除9.1合同變更條件：合同的變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。9.2合同解除條件：9.2.1在本合同履行過程中，如賣方嚴(yán)重違約，買方有權(quán)解除合同。9.2.2在本合同履行過程中，如買方嚴(yán)重違約，賣方有權(quán)解除合同。第十條合同的生效和終止10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。10.2合同終止條件：本合同項(xiàng)下房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢，買方支付完畢本合同第三條第三款約定的房款后終止。第十一條附加條款11.1房屋裝修情況：本合同所附裝修清單詳細(xì)列出了房產(chǎn)內(nèi)的裝修項(xiàng)目和狀況。11.2家具家電清單：本合同所附家具家電清單詳細(xì)列出了房產(chǎn)內(nèi)的家具和家電。11.3房屋交易稅費(fèi)：本合同所附稅費(fèi)清單詳細(xì)列出了房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。第十二條雙方聲明及承諾12.1賣方聲明：12.1.1本合同所述房產(chǎn)為賣方合法所有，不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛等影響房產(chǎn)交易的問題。12.1.2賣方已如實(shí)告知買方房產(chǎn)的現(xiàn)狀，包括但不限于房產(chǎn)的用途、面積、質(zhì)量等。12.2買方聲明：12.2.1買方具備購買房產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，能夠按照本合同的約定支付房款。12.2.2買方已如實(shí)告知賣方自己的基本情況，包括但不限于姓名、國籍、身份證號等。12.3雙方承諾：12.3.1雙方在本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)，均按照本合同的約定執(zhí)行。12.3.2雙方在本合同項(xiàng)下的陳述和聲明，均為真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。第十三條合同的附件13.1房產(chǎn)證復(fù)印件：本合同附件中包含了房產(chǎn)證的復(fù)印件。13.2身份證復(fù)印件：本合同附件中包含了雙方身份證的復(fù)印件。13.3其他相關(guān)文件：本合同附件中包含了與本合同相關(guān)的其他文件。第十四條其他約定14.1雙方約定的其他事項(xiàng)：14.1.1雙方約定，在本合同項(xiàng)下的房產(chǎn)交易過程中，應(yīng)遵守我國的相關(guān)法律法規(guī)。14.1.2雙方約定，在本合同項(xiàng)下的房產(chǎn)交易過程中，應(yīng)遵循誠實(shí)信用原則。14.2雙方未約定的事項(xiàng)，按法律法規(guī)執(zhí)行。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同項(xiàng)下的房產(chǎn)交易可能涉及到第三方的介入，包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等，雙方特此約定如下：第一條第三方定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同項(xiàng)下房產(chǎn)交易過程的各方，包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入的程序2.1甲乙方應(yīng)在本合同簽訂后×日內(nèi)，共同選擇第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)評估、審計(jì)和過戶手續(xù)辦理。2.2甲乙方應(yīng)確保第三方機(jī)構(gòu)的選定是基于獨(dú)立、公正、合法的原則，并確保第三方機(jī)構(gòu)具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。第三條第三方責(zé)任3.1第三方應(yīng)按照甲乙方的約定，完成本合同項(xiàng)下的評估、審計(jì)和過戶手續(xù)等工作。3.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，并對其提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第四條第三方費(fèi)用4.1甲乙方應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定，承擔(dān)第三方的服務(wù)費(fèi)用。4.2甲乙方應(yīng)在本合同第三條第三款約定的房款支付完畢后，支付第三方服務(wù)費(fèi)用。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方之間的服務(wù)關(guān)系，不影響甲乙方之間根據(jù)本合同產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)。5.2甲乙方應(yīng)承擔(dān)第三方服務(wù)過程中產(chǎn)生的所有責(zé)任和風(fēng)險(xiǎn)，包括但不限于第三方未按約定履行義務(wù)導(dǎo)致的風(fēng)險(xiǎn)和損失。第六條第三方責(zé)任限額6.1第三方就其提供的服務(wù)，對甲乙方承擔(dān)的賠償責(zé)任總額，不超過甲乙方支付給第三方的服務(wù)費(fèi)用總額。6.2第三方對于因其過錯(cuò)導(dǎo)致的其他損失，包括但不限于房產(chǎn)價(jià)值貶損、交易周期延長等，不承擔(dān)任何賠償責(zé)任。第七條第三方介入的終止7.1第三方完成本合同項(xiàng)下的評估、審計(jì)和過戶手續(xù)等工作后，本合同項(xiàng)下的第三方介入即告終止。7.2甲乙方應(yīng)在第三方介入終止后×日內(nèi)，向第三方支付完畢服務(wù)費(fèi)用。第八條第三方介入的變更8.1如甲乙方對已選定的第三方不滿意，雙方協(xié)商一致后，可以更換第三方。8.2更換第三方時(shí)，甲乙方應(yīng)遵守本合同第二條的規(guī)定，并重新約定第三方服務(wù)費(fèi)用。第九條第三方介入的違約處理9.1如第三方未按約定履行義務(wù)，甲乙方有權(quán)解除與第三方的服務(wù)合同，并要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。9.2如甲乙方違反本合同第六條的規(guī)定，第三方有權(quán)解除服務(wù)合同，并要求甲乙方承擔(dān)違約責(zé)任。第十條第三方介入的爭議解決10.1第三方與甲乙方之間因履行服務(wù)合同產(chǎn)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。10.2第三方與甲乙方之間的爭議解決，不影響甲乙方之間根據(jù)本合同產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)。第十一條附件11.1第三方機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明：本合同附件中包含了第三方機(jī)構(gòu)的資質(zhì)證明文件。11.2第三方服務(wù)合同：本合同附件中包含了甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)合同。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1房產(chǎn)證復(fù)印件附件2身份證復(fù)印件附件3第三方機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明附件4第三方服務(wù)合同附件5裝修清單附件6家具家電清單附件7稅費(fèi)清單附件8過戶手續(xù)相關(guān)文件附件1：房產(chǎn)證復(fù)印件附件1是房產(chǎn)證的復(fù)印件，應(yīng)包含房產(chǎn)證的正本信息，包括但不限于房產(chǎn)證號、房產(chǎn)地址、房產(chǎn)面積、房產(chǎn)所有權(quán)性質(zhì)等。甲乙方應(yīng)確保房產(chǎn)證復(fù)印件的真實(shí)性和有效性。附件2：身份證復(fù)印件附件2是甲乙方身份證的復(fù)印件，應(yīng)包含身份證的正本信息，包括但不限于姓名、性別、國籍、身份證號等。甲乙方應(yīng)確保身份證復(fù)印件的真實(shí)性和有效性。附件3：第三方機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明附件3是第三方機(jī)構(gòu)的資質(zhì)證明文件，應(yīng)證明第三方機(jī)構(gòu)具備本合同項(xiàng)下服務(wù)所需的資質(zhì)和能力。甲乙方應(yīng)確保第三方機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明的真實(shí)性和有效性。附件4：第三方服務(wù)合同附件4是甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)合同，應(yīng)詳細(xì)列明雙方的權(quán)利和義務(wù)，包括但不限于服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用等。甲乙方應(yīng)確保第三方服務(wù)合同的真實(shí)性和有效性。附件5：裝修清單附件5是房產(chǎn)內(nèi)的裝修項(xiàng)目和狀況的詳細(xì)清單，應(yīng)包括裝修的項(xiàng)目、品牌、型號、數(shù)量等信息。甲乙方應(yīng)確保裝修清單的真實(shí)性和有效性。附件6：家具家電清單附件6是房產(chǎn)內(nèi)的家具和家電的詳細(xì)清單，應(yīng)包括家具和家電的名稱、品牌、型號、數(shù)量等信息。甲乙方應(yīng)確保家具家電清單的真實(shí)性和有效性。附件7：稅費(fèi)清單附件7是房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)的詳細(xì)清單，應(yīng)包括稅費(fèi)的項(xiàng)目、計(jì)算方式、金額等信息。甲乙方應(yīng)確保稅費(fèi)清單的真實(shí)性和有效性。附件8：過戶手續(xù)相關(guān)文件附件8是房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理過程中所需的相關(guān)文件，包括但不限于房產(chǎn)證原件、身份證原件、婚姻狀況證明等。甲乙方應(yīng)確保過戶手續(xù)相關(guān)文件的真實(shí)性和有效性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣方未能按照本合同第四條約定交付房產(chǎn)。2.買方未能按照本合同第三條第二款約定支付房款。3.第三方未按照甲乙方的約定，完成本合同項(xiàng)下的評估、審計(jì)和過戶手續(xù)等工作。4.甲乙方未按照本合同第六條的規(guī)定，承擔(dān)第三方服務(wù)過程中產(chǎn)生的所有責(zé)任和風(fēng)險(xiǎn)。5.第三方未按照本合同第十條的規(guī)定，保證其提供的服務(wù)符合我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。違約責(zé)任認(rèn)定：1.賣方違約金為本合同第三條第三款剩余房款的2%。2.買方違約金為本合同第三條第三款剩余房款的2%。4.甲乙方應(yīng)承擔(dān)第三方服務(wù)過程中產(chǎn)生的所有責(zé)任和風(fēng)險(xiǎn)，包括但不限于房產(chǎn)價(jià)值貶損、交易周期延長等。5.第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例說明：1.如果賣方未能按照本合同第四條約定交付房產(chǎn)，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方支付違約金，違約金為本合同第三條第三款剩余房款的2%。2.如果買方未能按照本合同第三條第二款約定支付房款，賣方有權(quán)解除合同，并要求買方支付違約金，違約金為本合同第三條第三款剩余房款的2%。3.如果第三方未按照甲乙方的約定，完成本合同項(xiàng)下的評估、審計(jì)和過戶手續(xù)等工作，甲乙方有權(quán)解除與第三方的服務(wù)合同，并要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。4.如果甲乙方未按照本合同第六條的規(guī)定，承擔(dān)第三方服務(wù)過程中產(chǎn)生的所有責(zé)任和風(fēng)險(xiǎn)，甲乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.如果第三方提供的服務(wù)不符合我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2024版上海市二手房產(chǎn)買賣合同1本合同目錄一覽第一條合同主體1.1賣方信息1.2買方信息第二條房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)地址2.2房產(chǎn)證號2.3房產(chǎn)面積2.4房產(chǎn)戶型2.5房產(chǎn)樓層第三條交易價(jià)格3.1總成交價(jià)格3.2定金3.3首付款3.4貸款金額3.5支付方式第四條過戶及交房時(shí)間4.1過戶時(shí)間4.2交房時(shí)間第五條費(fèi)用承擔(dān)5.1稅費(fèi)承擔(dān)5.2物業(yè)費(fèi)承擔(dān)5.3維修基金承擔(dān)第六條房屋狀況6.1房屋現(xiàn)狀6.2附屬設(shè)施第七條違約責(zé)任7.1賣方違約7.2買方違約第八條爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條合同的變更和解除9.1變更條件9.2解除條件第十條通知10.1通知方式10.2通知時(shí)限第十一條隱私保護(hù)11.1保護(hù)范圍11.2保護(hù)期限第十二條附件12.1房產(chǎn)證復(fù)印件12.2身份證復(fù)印件12.3貸款合同復(fù)印件第十三條其他約定13.1裝修情況13.2家具家電清單13.3物業(yè)管理相關(guān)第十四條合同的生效14.1生效條件14.2生效時(shí)間第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1賣方信息1.1.1名稱（或姓名）：1.1.2地址：1.1.3聯(lián)系人：1.1.4聯(lián)系電話：1.1.5身份證號碼：1.2買方信息1.2.1名稱（或姓名）：1.2.2地址：1.2.3聯(lián)系人：1.2.4聯(lián)系電話：1.2.5身份證號碼：第二條房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)地址：2.2房產(chǎn)證號：2.3房產(chǎn)面積：2.4房產(chǎn)戶型：2.5房產(chǎn)樓層：第三條交易價(jià)格3.1總成交價(jià)格：元整（大寫：人民幣_______元整）。3.2定金：元整（大寫：人民幣_______元整），在簽署本合同之日起五個(gè)工作日內(nèi)支付至甲方指定的賬戶。3.3首付款：元整（大寫：人民幣_______元整），于____年__月__日前支付至甲方指定的賬戶。3.4貸款金額：元整（大寫：人民幣_______元整），乙方自行辦理貸款手續(xù)，貸款批準(zhǔn)后，貸款金額轉(zhuǎn)入甲方指定的賬戶。3.5支付方式：3.5.1定金及首付款支付方式：3.5.2貸款金額支付方式：第四條過戶及交房時(shí)間4.1過戶時(shí)間：雙方應(yīng)在本合同簽署之日起__個(gè)工作日內(nèi)，共同前往房地產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)。4.2交房時(shí)間：過戶手續(xù)完成后，甲方應(yīng)在本合同約定的交房日期前將房產(chǎn)交付給乙方。第五條費(fèi)用承擔(dān)5.1稅費(fèi)承擔(dān)：5.1.1雙方同意，按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由甲方承擔(dān)。5.1.2雙方同意，因房產(chǎn)過戶產(chǎn)生的其他費(fèi)用（包括但不限于手續(xù)費(fèi)、評估費(fèi)等）由甲方承擔(dān)。5.2物業(yè)費(fèi)承擔(dān)：自交房之日起，物業(yè)費(fèi)由乙方承擔(dān)。5.3維修基金承擔(dān)：自交房之日起，房屋維修基金由乙方承擔(dān)。第六條房屋狀況6.1房屋現(xiàn)狀：甲方保證，本房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系及其他影響房產(chǎn)交易的限制性條件。6.2附屬設(shè)施：房產(chǎn)內(nèi)的附屬設(shè)施（包括但不限于家具、家電等）清單詳見附件。第七條違約責(zé)任7.1賣方違約：7.1.1甲方未按本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同總成交價(jià)格的__%。7.1.2甲方未按本合同約定交付房產(chǎn)的，應(yīng)向乙方支付遲延交房違約金，違約金為房產(chǎn)總成交價(jià)格的__%。7.2買方違約：7.2.1乙方未按本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同總成交價(jià)格的__%。7.2.2乙方未按本合同約定支付款項(xiàng)的，應(yīng)向甲方支付遲延付款違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的__%。本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。如有未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。第八條爭議解決8.1協(xié)商解決：對于因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，應(yīng)通過雙方協(xié)商解決。8.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向所在地人民法院申請調(diào)解。8.3仲裁解決：如調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交至上海仲裁委員會進(jìn)行仲裁。8.4法律途徑：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向所在地人民法院提起訴訟。第九條合同的變更和解除9.1變更條件：本合同履行過程中，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2解除條件：除非法律另有規(guī)定或雙方另有約定，本合同一旦生效，任何一方均不得單方面解除合同。如合同履行中出現(xiàn)不可抗力等法定解除情形的，雙方可協(xié)商解除合同。第十條通知10.1通知方式：雙方同意采用書面形式進(jìn)行通知。10.2通知時(shí)限：雙方收到通知后，應(yīng)在__小時(shí)內(nèi)予以回復(fù)，否則視為默認(rèn)同意。第十一條隱私保護(hù)11.1保護(hù)范圍：雙方在履行本合同過程中所獲悉的對方個(gè)人信息和商業(yè)秘密。11.2保護(hù)期限：自本合同簽署之日起至合同終止或履行完畢之日止。第十二條附件12.1房產(chǎn)證復(fù)印件：12.2身份證復(fù)印件：12.3貸款合同復(fù)印件：第十三條其他約定13.1裝修情況：13.2家具家電清單：13.3物業(yè)管理相關(guān)：第十四條合同的生效14.1生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2生效時(shí)間：本合同自簽字（或蓋章）之日起__小時(shí)內(nèi)生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。如本合同的任何條款與法律、法規(guī)相抵觸，該條款將按法律、法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行，但不影響其他條款的效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1本合同所述第三方是指除甲乙雙方外，參與本房產(chǎn)交易過程的其他各方，包括但不限于中介方、貸款機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入的義務(wù)2.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，履行其在交易過程中的職責(zé)，確保交易的順利進(jìn)行。2.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)真實(shí)、合法，不得有欺詐、誤導(dǎo)等行為。2.3第三方在履行其職責(zé)過程中，應(yīng)遵守保密原則，保護(hù)甲乙雙方的隱私和商業(yè)秘密。第三條第三方責(zé)任3.1第三方應(yīng)對其在交易過程中提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任，如因第三方原因?qū)е录滓译p方損失的，甲乙雙方有權(quán)向第三方追償。3.2第三方在履行其職責(zé)過程中，如存在違法行為或違反本合同約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第四條第三方責(zé)任限額4.1除非法律另有規(guī)定，第三方對甲乙雙方的損失承擔(dān)的責(zé)任限額為第三方收取的服務(wù)費(fèi)用。4.2第三方如因過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失的，責(zé)任限額為本合同總成交價(jià)格的__%。4.3第三方如因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙雙方損失的，責(zé)任限額不限制。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙雙方之間的合同關(guān)系，不影響甲乙雙方之間的合同關(guān)系。5.2第三方在履行其職責(zé)過程中，應(yīng)視為甲乙雙方的共同代理人，但其代理范圍僅限于交易過程的相關(guān)事宜。第六條第三方介入的變更和解除6.1甲乙雙方如需變更或解除與第三方的合同，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議或解除協(xié)議。6.2第三方如因故不能繼續(xù)履行其職責(zé)的，應(yīng)及時(shí)通知甲乙雙方，并協(xié)助甲乙雙方尋找替代的第三方。第七條第三方與甲乙方的溝通和協(xié)調(diào)7.1第三方在履行其職責(zé)過程中，應(yīng)保持與甲乙雙方的溝通和協(xié)調(diào)，確保交易的順利進(jìn)行。7.2第三方如在履行其職責(zé)過程中出現(xiàn)問題的，應(yīng)及時(shí)與甲乙雙方溝通，并尋求解決方案。第八條第三方介入的證據(jù)保全8.1甲乙雙方應(yīng)保留與第三方簽訂的合同、支付憑證等證據(jù)，以證明第三方的介入。8.2甲乙雙方在發(fā)生爭議時(shí)，可依據(jù)上述證據(jù)向法院或仲裁機(jī)構(gòu)申請保護(hù)其權(quán)益。第九條第三方介入的生效和終止9.1本合同第三方介入條款自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2本合同第三方介入條款在第三方完全履行其職責(zé)并得到甲乙雙方確認(rèn)后終止。本合同第三方介入條款一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。如本合同的任何條款與法律、法規(guī)相抵觸，該條款將按法律、法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行，但不影響其他條款的效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)證復(fù)印件附件內(nèi)容要求：清晰的房產(chǎn)證復(fù)印件，包括房產(chǎn)證上的所有信息，如房產(chǎn)地址、面積、戶型、樓層等。附件2：身份證復(fù)印件附件內(nèi)容要求：雙方的身份證復(fù)印件，需清晰可見身份證上的所有信息，如姓名、身份證號碼、地址等。附件3：貸款合同復(fù)印件附件內(nèi)容要求：如乙方選擇貸款購房，需提供貸款合同復(fù)印件，包括貸款金額、還款方式、利率等所有相關(guān)信息。附件4：房屋現(xiàn)狀說明書附件內(nèi)容要求：詳細(xì)描述房屋的現(xiàn)狀，包括房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施、裝修情況等。附件5：附屬設(shè)施清單附件內(nèi)容要求：列出房產(chǎn)內(nèi)的附屬設(shè)施，如家具、家電等，并注明每項(xiàng)設(shè)施的品牌、型號、數(shù)量等信息。附件6：物業(yè)管理制度及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)附件內(nèi)容要求：提供物業(yè)管理制度和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的復(fù)印件，包括物業(yè)費(fèi)、公共維修基金等費(fèi)用的收取標(biāo)準(zhǔn)和方式。附件7：交易稅費(fèi)清單附件內(nèi)容要求：列出交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，包括契稅、個(gè)人所得稅等，并注明每項(xiàng)稅費(fèi)的計(jì)算方式和金額。附件8：過戶手續(xù)費(fèi)用清單附件內(nèi)容要求：列出過戶手續(xù)過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，如手續(xù)費(fèi)、評估費(fèi)等，并注明每項(xiàng)費(fèi)用的計(jì)算方式和金額。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按本合同約定履行義務(wù)，如未按時(shí)交付房產(chǎn)、未提供真實(shí)有效的房產(chǎn)證等。2.甲方未按本合同約定交付房產(chǎn)的，應(yīng)向乙方支付遲延交房違約金，違約金為房產(chǎn)總成交價(jià)格的__%。3.乙方未按本合同約定履行義務(wù)，如未按時(shí)支付款項(xiàng)、未提供真實(shí)有效的身份證明等。4.乙方未按本合同約定支付款項(xiàng)的，應(yīng)向甲方支付遲延付款違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的__%。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方未按本合同約定交付房產(chǎn)的，甲方應(yīng)承擔(dān)遲延交房的責(zé)任，支付違約金，并賠償乙方因此造成的損失。2.乙方未按本合同約定支付款項(xiàng)的，乙方應(yīng)承擔(dān)遲延付款的責(zé)任，支付違約金，并賠償甲方因此造成的損失。示例說明：1.甲方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付房產(chǎn)，甲方應(yīng)支付違約金，并賠償乙方因此造成的臨時(shí)住宿費(fèi)用、搬遷費(fèi)用等。2.乙方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付首付款，乙方應(yīng)支付違約金，并賠償甲方因此造成的資金利息損失、中介費(fèi)損失等。全文完。2024版上海市二手房產(chǎn)買賣合同2本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)信息第二條房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋結(jié)構(gòu)2.3房屋面積2.4房屋所有權(quán)證號第三條買賣價(jià)格3.1房屋成交價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間第四條房屋交付4.1交付時(shí)間4.2交付條件第五條過戶及登記5.1過戶責(zé)任方5.2過戶時(shí)間5.3登記費(fèi)用第六條房屋質(zhì)量6.1質(zhì)量保證6.2質(zhì)量問題的處理第七條房屋維修7.1維修責(zé)任方7.2維修費(fèi)用第八條稅費(fèi)承擔(dān)8.1稅費(fèi)種類8.2稅費(fèi)承擔(dān)方第九條違約責(zé)任9.1出賣人違約9.2買受人違約第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決地點(diǎn)第十一條合同的變更和解除11.1變更條件11.2解除條件第十二條附加條款12.1雙方特殊約定12.2其他補(bǔ)充事項(xiàng)第十三條合同的生效、終止和解除13.1合同生效條件13.2合同終止條件13.3合同解除條件第十四條其他14.1雙方聲明14.2合同附件第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1出賣人信息1.1.1姓名：1.1.2身份證號：31010119700101001X1.1.3地址：上海市浦東新區(qū)路號1.1.4聯(lián)系電話：138001380001.2買受人信息1.2.1姓名：1.2.2身份證號：31010119850307003X1.2.3地址：上海市黃浦區(qū)路號1.2.4聯(lián)系電話：139001390001.3經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)信息1.3.1公司名稱：上海房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司1.3.2營業(yè)執(zhí)照號：913101011.3.3地址：上海市徐匯區(qū)路號1.3.4聯(lián)系電話二條房屋基本信息2.1房屋坐落2.1.1上海市浦東新區(qū)路號室2.1.2房屋結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)2.1.3房屋面積：120平方米2.1.4房屋所有權(quán)證號：滬房地(浦)字(2010)第號2.2房屋所有權(quán)2.2.1出賣人所持有的房屋所有權(quán)比例為100%2.2.2房屋所有權(quán)性質(zhì)：私有2.2.3房屋用途：住宅第三條買賣價(jià)格3.1房屋成交價(jià)格3.1.1房屋成交總價(jià)為人民幣貳佰萬元整（￥2000000）3.1.2出賣人應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。3.2付款方式3.2.1買受人支付定金人民幣拾萬元整（￥100000）作為購買房屋的誠意金3.2.2買受人支付首付款人民幣壹佰萬元整（￥1000000）3.2.3剩余房款人民幣壹佰萬元整（￥1000000）由買受人通過貸款方式支付。3.3付款時(shí)間3.3.1買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)支付定金。3.3.2買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起三十個(gè)工作日內(nèi)支付首付款。3.3.3買受人應(yīng)按照貸款銀行的要求，在辦理貸款手續(xù)時(shí)支付剩余房款。第四條房屋交付4.1交付時(shí)間4.1.1出賣人應(yīng)在本合同簽訂之日起肆拾捌個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給買受人。4.1.2房屋交付地點(diǎn)為上海市浦東新區(qū)路號室。4.2交付條件(1)房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵；(2)房屋應(yīng)符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)；(3)房屋的水、電、燃?xì)獾裙苍O(shè)施應(yīng)正常使用。第五條過戶及登記5.1過戶責(zé)任方5.1.1出賣人應(yīng)承擔(dān)辦理房屋過戶手續(xù)的責(zé)任。5.2過戶時(shí)間5.2.1出賣人應(yīng)在本合同簽訂之日起陸拾個(gè)工作日內(nèi)，完成房屋過戶手續(xù)。5.3登記費(fèi)用5.3.1過戶過程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，由雙方協(xié)商承擔(dān)。第八條稅費(fèi)承擔(dān)8.1稅費(fèi)種類8.1.1本次房屋買賣過程中涉及的稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)等。8.1.2具體稅費(fèi)的名稱、標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)算方式，按照國家和上海市的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。8.2稅費(fèi)承擔(dān)方8.2.1買受人應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)等。8.2.2出賣人應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)，包括但不限于個(gè)人所得稅、土地增值稅等。8.2.3雙方應(yīng)按照國家和上海市的相關(guān)規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)責(zé)任。第九條違約責(zé)任9.1出賣人違約9.1.1出賣人未按照本合同的約定，按時(shí)交付房屋的，應(yīng)支付違約金，違約金為房屋成交價(jià)格的1%。9.1.2出賣人未按照本合同的約定，隱瞞或者虛報(bào)房屋實(shí)際情況的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。9.2買受人違約9.2.1買受人未按照本合同的約定，按時(shí)支付房款的，應(yīng)支付違約金，違約金為已支付房款的1%。9.2.2買受人未按照本合同的約定，擅自解除合同的，應(yīng)支付違約金，違約金為房屋成交價(jià)格的2%。第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。10.1.2如果協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決地點(diǎn)10.2.1爭議解決地點(diǎn)為上海市浦東新區(qū)。第十一條合同的變更和解除11.1變更條件11.1.1合同變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。11.1.2合同變更不得違背國家和上海市的相關(guān)法律法規(guī)。11.2解除條件11.2.1合同解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。11.2.2合同解除不得違背國家和上海市的相關(guān)法律法規(guī)。第十二條附加條款12.1雙方特殊約定12.1.1雙方同意，本合同的附件為本合同的有效組成部分，與本合同具有同等法律效力。12.1.2附件包括但不限于房屋所有權(quán)證、房屋平面圖、家具清單等。12.2其他補(bǔ)充事項(xiàng)12.2.1雙方同意，本合同自簽訂之日起生效，有效期為壹年。12.2.2合同期滿后，如雙方無異議，本合同自動(dòng)續(xù)約壹年。第十三條合同的生效、終止和解除13.1合同生效條件13.1.1本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。13.1.2本合同的生效不得違背國家和上海市的相關(guān)法律法規(guī)。13.2合同終止條件13.2.1本合同期滿后，如雙方未續(xù)約，合同自動(dòng)終止。13.2.2雙方協(xié)商一致，可以提前終止本合同。13.3合同解除條件13.3.1合同解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。13.3.2合同解除不得違背國家和上海市的相關(guān)法律法規(guī)。第十四條其他14.1雙方聲明14.1.1雙方確認(rèn)，本合同的簽訂是基于自愿、公平、誠實(shí)信用的原則。14.1.2雙方承諾，遵守本合同的約定，履行各自的義務(wù)。14.2合同附件14.2.1附件一：房屋所有權(quán)證14.2.2附件二：房屋平面圖14.2.3附件三：家具清單14.2.4附件四：其他雙方約定的文件第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與介入范圍1.1第三方定義1.1.1第三方指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的的自然人、法人或其他組織。1.1.2第三方包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入范圍1.2.1第三方介入本合同的范圍包括但不限于房屋價(jià)值評估、交易手續(xù)代辦、資金監(jiān)管、過戶登記等。1.2.2第三方介入時(shí)，應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。第二條第三方責(zé)任2.1第三方責(zé)任限定2.1.1第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任，應(yīng)以第三方與甲乙方之間的服務(wù)合同或協(xié)議為準(zhǔn)。2.1.2第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，但不應(yīng)超出其服務(wù)范圍。2.2第三方責(zé)任限額2.2.1第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)結(jié)果承擔(dān)責(zé)任，但對于由于第三方服務(wù)之外的原因造成的損失，第三方不承擔(dān)責(zé)任。2.2.2第三方責(zé)任限額應(yīng)由甲乙方在第三方服務(wù)合同或協(xié)議中明確約定。第三條第三方選擇與更換3.1第三方選擇3.1.2甲乙方選擇第三方時(shí)，應(yīng)充分了解第三方的服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、法律責(zé)任等。3.2第三方更換3.2.1如甲乙方對選定的第三方服務(wù)不滿意，有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)更換第三方。3.2.2更換第三方時(shí)，甲乙方應(yīng)通知對方，并辦理相關(guān)手續(xù)。第四條第三方費(fèi)用4.1第三方費(fèi)用的承擔(dān)4.1.1第三方提供的服務(wù)費(fèi)用，由甲乙方按照雙方約定承擔(dān)。4.1.2第三方服務(wù)費(fèi)用以外的費(fèi)用，包括但不限于稅費(fèi)、行政費(fèi)用等，由甲乙方按照相關(guān)法律法規(guī)和政策承擔(dān)。4.2第三方費(fèi)用的支付4.2.1甲乙方應(yīng)按照第三方服務(wù)合同或協(xié)議的約定，支付第三方服務(wù)費(fèi)用。4.2.2支付第三方費(fèi)用時(shí)，甲乙方應(yīng)保留相關(guān)支付憑證。第五條第三方服務(wù)監(jiān)管5.1第三方服務(wù)監(jiān)管5.1.1甲乙方應(yīng)對第三方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，確保第三方嚴(yán)格按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范提供服務(wù)。5.1.2甲乙方發(fā)現(xiàn)第三方服務(wù)存在問題，應(yīng)及時(shí)與第三方溝通，要求其改正。5.2第三方服務(wù)違約處理5.2.1如第三方服務(wù)違約，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。5.2.2甲乙方因第三方服務(wù)違約而遭受損失的，有權(quán)要求第三方賠償。第六條第三方資料保管6.1第三方資料保管6.1.1第三方應(yīng)妥善保管甲乙方提供的相關(guān)資料，不得泄露、轉(zhuǎn)讓或用于其他目的。6.1.2第三方應(yīng)在合同約定的范圍內(nèi)使用甲乙方提供的資料。6.2第三方資料披露6.2.1第三方如需披露甲乙方提供的資料，應(yīng)事先取得甲乙方的書面同意。6.2.2第三方披露資料時(shí)，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)