2024年北京住宅房產買賣協(xié)議范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年北京住宅房產買賣協(xié)議范本本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息第二條房產信息2.1房產坐落2.2房產面積2.3房產用途2.4房產所有權證號第三條買賣價格3.1房產總價3.2付款方式3.3付款時間第四條交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶時間4.4過戶費用第五條房屋質量5.1質量保證5.2質量問題處理第六條稅費承擔6.1稅費種類6.2稅費承擔方式第七條違約責任7.1違約行為7.2違約責任承擔第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決地點第九條合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條附加條款10.1物業(yè)管理10.2配套設施10.3裝修情況第十一條雙方陳述與保證11.1出賣人陳述與保證11.2買受人陳述與保證第十二條合同的生效12.1合同生效條件12.2合同生效時間第十三條其他約定13.1房屋交付后的物業(yè)管理13.2家具家電歸屬13.3鄰里關系處理第十四條雙方簽字蓋章14.1出賣人簽字蓋章14.2買受人簽字蓋章14.3見證人簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1出賣人信息1.1.1出賣人名稱：北京市X房地產開發(fā)有限公司1.1.2出賣人地址：北京市X區(qū)X路X號1.1.3出賣人法定代表人：X1.1.4出賣人聯(lián)系電話：1.2買受人信息1.2.1買受人名稱：X1.2.2買受人地址：X省X市X區(qū)X路X號1.2.3買受人法定代表人：X1.2.4買受人聯(lián)系電話：第二條房產信息2.1房產坐落：北京市X區(qū)X路X號2.2房產面積：X平方米2.3房產用途：住宅2.4房產所有權證號：X字第X號第三條買賣價格3.1房產總價：人民幣X萬元整3.2付款方式：3.2.1買受人應于本合同簽訂之日起X日內，向出賣人支付房產總價款的30%作為定金，定金支付后不得退還。3.2.2買受人應于房產過戶登記之日起X日內，向出賣人支付房產總價款的30%。3.2.3買受人應于房產過戶登記之日起X日內，向出賣人支付房產總價款的剩余40%。3.3付款時間：3.3.1定金支付時間：本合同簽訂之日起X日內3.3.2第一次付款時間：房產過戶登記之日起X日內3.3.3第二次付款時間：房產過戶登記之日起X日內第四條交付及過戶4.1交付時間：本合同簽訂之日起X日內，出賣人將房產交付給買受人。4.2交付條件：4.2.1房產所有權證、土地使用權證等相關權屬證書已齊全。4.2.2房產已通過驗收，符合國家相關質量標準。4.2.3房產不存在任何抵押、查封等權利限制。4.3過戶時間：買受人應在本合同簽訂之日起X日內，向房產所在地不動產登記中心申請辦理房產過戶登記手續(xù)。4.4過戶費用：買受人應承擔過戶所產生的相關稅費，具體費用雙方協(xié)商解決。第五條房屋質量5.1質量保證：出賣人保證所出售的房產符合國家相關質量標準和規(guī)定，不存在重大質量問題。5.2質量問題處理：如房產存在質量問題，買受人應在發(fā)現(xiàn)問題之日起X日內，向出賣人提出書面維修要求。出賣人應在收到維修要求之日起X日內，負責維修或更換相關設施設備。第六條稅費承擔6.1稅費種類：包括但不限于契稅、印花稅、交易手續(xù)費等。6.2稅費承擔方式：買受人應承擔本合同項下房產過戶所涉及的各類稅費，具體費用雙方協(xié)商解決。第七條違約責任7.1違約行為：7.1.1出賣人未按本合同約定時間、條件交付房產的，應支付違約金人民幣X萬元整。7.1.2買受人未按本合同約定時間支付房款的，應支付違約金人民幣X萬元整。7.1.3雙方未按本合同約定履行其他義務的，應承擔相應的違約責任。7.2違約責任承擔：7.2.1違約方應承擔違約金及其他相關費用，并賠償對方因此所遭受的損失。7.2.2違約方逾期交付房產或支付房款的，違約金自逾期之日起按照同期貸款利率加倍計算。7.2.3本合同解除的，違約方應按照合同總價款的20%支付違約金。第八條爭議解決8.1爭議解決方式：雙方發(fā)生爭議時，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房產所在地的人民法院提起訴訟。8.2爭議解決地點：本合同爭議的解決地點為房產所在地的法院。第九條合同的變更與解除9.1合同變更條件：合同的變更必須經雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2合同解除條件：9.2.1出賣人未按本合同約定時間、條件交付房產的，買受人可以解除合同。9.2.2買受人未按本合同約定時間支付房款的，出賣人可以解除合同。9.2.3雙方未按本合同約定履行其他義務的，對方可以解除合同。第十條附加條款10.1物業(yè)管理：買受人應遵守物業(yè)管理規(guī)定，按照物業(yè)公司要求交納物業(yè)管理費。10.2配套設施：房產周邊配套設施按現(xiàn)狀提供，出賣人不對買受人承擔任何承諾。10.3裝修情況：房產內部裝修狀況以實際查看為準，出賣人不保證裝修質量。第十一條雙方陳述與保證11.1出賣人陳述與保證：11.1.1出賣人為房產的合法所有權人，房產不存在任何抵押、查封等權利限制。11.1.2出賣人已向買受人如實告知房產的現(xiàn)狀及存在的問題。11.2買受人陳述與保證：11.2.1買受人具備購買房產的經濟能力和法律資格。11.2.2買受人已向出賣人如實告知自己的實際情況，并保證所提供的信息真實有效。第十二條合同的生效12.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同生效時間：本合同簽訂之日起X日內。第十三條其他約定13.1房屋交付后的物業(yè)管理：買受人自行承擔房屋交付后的物業(yè)管理費用。13.2家具家電歸屬：出賣人提供的家具家電清單詳見附件，除清單外的家具家電歸買受人所有。13.3鄰里關系處理：買受人應遵守社區(qū)規(guī)定，保持鄰里關系和諧。第十四條雙方簽字蓋章14.1出賣人簽字蓋章：14.2買受人簽字蓋章：14.3見證人簽字蓋章：第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產所有權證復印件附件二：土地使用權證復印件附件三：房產驗收報告復印件附件四：房產內部裝修狀況說明附件五：家具家電清單附件六：物業(yè)管理規(guī)定復印件附件七：社區(qū)規(guī)定復印件附件一：房產所有權證復印件詳細要求：房產所有權證復印件應清晰、完整，不得有涂改、破損等痕跡。附件的說明：房產所有權證復印件用于證明出賣人擁有房產的合法所有權。附件二：土地使用權證復印件詳細要求：土地使用權證復印件應清晰、完整，不得有涂改、破損等痕跡。附件的說明：土地使用權證復印件用于證明出賣人擁有房產的土地使用權。附件三：房產驗收報告復印件詳細要求：房產驗收報告復印件應清晰、完整，不得有涂改、破損等痕跡。附件的說明：房產驗收報告復印件用于證明房產已通過驗收，符合國家相關質量標準。附件四：房產內部裝修狀況說明詳細要求：房產內部裝修狀況說明應詳細、真實，不得有虛假陳述。附件的說明：房產內部裝修狀況說明用于向買受人如實告知房產的裝修情況。附件五：家具家電清單詳細要求：家具家電清單應詳細列出所有家具家電的名稱、數(shù)量、品牌等信息。附件的說明：家具家電清單用于明確出賣人提供的家具家電范圍及歸屬。附件六：物業(yè)管理規(guī)定復印件詳細要求：物業(yè)管理規(guī)定復印件應清晰、完整，不得有涂改、破損等痕跡。附件的說明：物業(yè)管理規(guī)定復印件用于買受人了解并遵守物業(yè)管理規(guī)定。附件七：社區(qū)規(guī)定復印件詳細要求：社區(qū)規(guī)定復印件應清晰、完整，不得有涂改、破損等痕跡。附件的說明：社區(qū)規(guī)定復印件用于買受人了解并遵守社區(qū)規(guī)定。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.出賣人未按本合同約定時間、條件交付房產。2.買受人未按本合同約定時間支付房款。3.雙方未按本合同約定履行其他義務。違約的責任認定標準：1.違約方應承擔違約金及其他相關費用，并賠償對方因此所遭受的損失。2.違約方逾期交付房產或支付房款的，違約金自逾期之日起按照同期貸款利率加倍計算。3.本合同解除的，違約方應按照合同總價款的20%支付違約金。示例說明：1.若出賣人未按本合同約定時間交付房產，則出賣人應支付違約金人民幣X萬元整，并賠償買受人因此所遭受的損失。2.若買受人未按本合同約定時間支付房款，則買受人應支付違約金人民幣X萬元整，并賠償出賣人因此所遭受的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.房產所有權證：指國家不動產登記機構頒發(fā)的，證明房屋所有權人對其房屋擁有所有權的法律憑證。2.土地使用權證：指國家不動產登記機構頒發(fā)的，證明土地使用權人對其土地擁有使用權的法律憑證。3.房產驗收報告：指房產開發(fā)企業(yè)在房產竣工后，向相關部門申請驗收，并由驗收部門出具的房產符合國家質量標準的報告。4.違約金：指違約方因違約行為而支付給對方的一種經濟賠償。5.房產過戶登記：指將房產所有權從一方轉移至另一方的法律程序。6.物業(yè)管理：指對住宅小區(qū)的房屋及附屬設施進行維修、養(yǎng)護、管理等活動。7.鄰里關系：指