2024年七里河區(qū)商業(yè)租賃協(xié)議版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年七里河區(qū)商業(yè)租賃協(xié)議版本合同目錄一覽第一條：租賃物及租賃范圍1.1：租賃物的位置和面積1.2：租賃物的現(xiàn)狀及使用要求1.3：租賃物的所有權(quán)和使用權(quán)第二條：租賃期限2.1：租賃開始日期和結(jié)束日期2.2：租賃期限的續(xù)約條款2.3：租賃期限的提前終止條款第三條：租金及支付方式3.1：租金的金額3.2：租金的支付周期和時(shí)間3.3：租金的支付方式第四條：費(fèi)用承擔(dān)4.1：租賃物的維護(hù)和維修費(fèi)用4.2：租賃物的保險(xiǎn)費(fèi)用4.3：租賃物的稅費(fèi)和其他費(fèi)用第五條：租賃物的使用和改造5.1：租賃物的使用范圍5.2：租賃物的改造和裝修規(guī)定第六條：合同的變更和解除6.1：合同變更的條件和程序6.2：合同解除的條件和程序第七條：違約責(zé)任7.1：租賃雙方的違約行為7.2：違約責(zé)任的承擔(dān)方式和標(biāo)準(zhǔn)第八條：爭(zhēng)議解決8.1：爭(zhēng)議的解決方式8.2：爭(zhēng)議解決的時(shí)效規(guī)定第九條：合同的生效、終止和解除9.1：合同的生效條件9.2：合同的終止條件9.3：合同的解除條件第十條：合同的保密條款10.1：保密信息的定義和范圍10.2：保密信息的保護(hù)措施和期限第十一條：合同的轉(zhuǎn)讓11.1：合同轉(zhuǎn)讓的條件和程序11.2：轉(zhuǎn)讓后的合同主體權(quán)利和義務(wù)第十二條：不可抗力12.1：不可抗力的定義和范圍12.2：不可抗力事件的影響和處理方式第十三條：其他條款13.1：租賃雙方的其他權(quán)利和義務(wù)13.2：合同的修改和補(bǔ)充第十四條：合同的簽署和生效14.1：合同的簽署程序和時(shí)間14.2：合同的生效條件和時(shí)間第一部分：合同如下：第一條：租賃物及租賃范圍1.1租賃物的位置和面積1.2租賃物的現(xiàn)狀及使用要求（1）符合國(guó)家和地方關(guān)于商業(yè)用途的規(guī)劃和審批要求；（2）具備正常使用所需的設(shè)施、設(shè)備和功能；（3）符合消防安全、衛(wèi)生、環(huán)保等法規(guī)要求。（1）合法經(jīng)營(yíng)，遵守國(guó)家法律法規(guī)及甲方規(guī)章制度；（2）不得擅自改變租賃物結(jié)構(gòu)、設(shè)施和用途；（3）妥善保管租賃物，確保其安全、整潔；（4）承擔(dān)因使用不當(dāng)造成的損壞賠償責(zé)任。1.3租賃物的所有權(quán)和使用權(quán)本合同簽訂后，甲方享有租賃物的所有權(quán)，乙方享有租賃物的使用權(quán)。在租賃期限內(nèi)，乙方有權(quán)按照約定使用租賃物，但無權(quán)處置或轉(zhuǎn)讓租賃物。第二條：租賃期限2.1租賃開始日期和結(jié)束日期本合同租賃期限自2024年X月X日起至20年X月X日止，共計(jì)__年__個(gè)月。2.2租賃期限的續(xù)約條款如需續(xù)約，雙方應(yīng)在租賃期滿前__個(gè)月協(xié)商一致并簽訂書面續(xù)約協(xié)議。2.3租賃期限的提前終止條款（1）雙方協(xié)商一致提前終止本合同；（2）乙方未按照約定支付租金，甲方書面通知乙方后，乙方在__日內(nèi)仍未支付的；（3）乙方嚴(yán)重違反本合同約定，甲方書面通知乙方后，乙方在__日內(nèi)仍未糾正的；（4）因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行，雙方協(xié)商一致提前終止。第三條：租金及支付方式3.1租金的金額租賃物租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/月。3.2租金的支付周期和時(shí)間乙方應(yīng)按月支付租金，每月的租金支付時(shí)間為次月的__日前。3.3租金的支付方式乙方可通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式支付租金。具體支付方式由雙方協(xié)商確定。第四條：費(fèi)用承擔(dān)4.1租賃物的維護(hù)和維修費(fèi)用（1）租賃物正常使用過程中的維修和維護(hù)費(fèi)用由甲方承擔(dān)；（2）因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞，維修和維護(hù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。4.2租賃物的保險(xiǎn)費(fèi)用（1）租賃物保險(xiǎn)費(fèi)由甲方承擔(dān)；（2）乙方如需對(duì)租賃物進(jìn)行保險(xiǎn)，需事先征得甲方書面同意，保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。4.3租賃物的稅費(fèi)和其他費(fèi)用乙方應(yīng)按國(guó)家法律法規(guī)及甲方要求，承擔(dān)租賃物的稅費(fèi)和其他相關(guān)費(fèi)用。第五條：租賃物的使用和改造5.1租賃物的使用范圍乙方應(yīng)按照本合同約定和甲方規(guī)章制度使用租賃物，不得從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。5.2租賃物的改造和裝修規(guī)定（1）乙方如需對(duì)租賃物進(jìn)行改造、裝修，應(yīng)提前__個(gè)月向甲方提出申請(qǐng)，并提交詳細(xì)方案；（2）甲方應(yīng)在收到申請(qǐng)后__天內(nèi)審批，并書面回復(fù)乙方；（3）未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得對(duì)租賃物進(jìn)行改造、裝修；（4）租賃期滿后，乙方應(yīng)按照甲方要求恢復(fù)租賃物原狀，所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第六條：合同的變更和解除6.1合同變更的條件和程序合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2合同解除的條件和程序合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第七條：違約責(zé)任7.1租賃雙方的違約行為（1）甲方未按約定提供租賃物，或租賃物不符合約定條件的；（2）乙方未按約定支付租金，或未按約定使用租賃物的；（3）一方未履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行或造成對(duì)方損失的。7.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式和標(biāo)準(zhǔn)（1）違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此造成的損失；（2）違約方支付的第八條：爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議的解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決的時(shí)效規(guī)定雙方應(yīng)在本合同約定的爭(zhēng)議解決方式下，自爭(zhēng)議發(fā)生之日起__個(gè)月內(nèi)解決爭(zhēng)議。第九條：合同的生效、終止和解除9.1合同的生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同的終止條件本合同租賃期滿，雙方未續(xù)約或提前終止合同的，合同終止。9.3合同的解除條件（1）雙方協(xié)商一致解除本合同；（2）因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行，雙方協(xié)商一致解除；（3）一方違約導(dǎo)致合同無法履行，對(duì)方協(xié)商一致解除。第十條：合同的保密條款10.1保密信息的定義和范圍保密信息是指本合同內(nèi)容及與合同有關(guān)的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)策略等不為公眾所知的信息。10.2保密信息的保護(hù)措施和期限乙方應(yīng)對(duì)甲方的保密信息予以保密，不得泄露給第三方。保密期限自本合同終止之日起__年。第十一條：合同的轉(zhuǎn)讓11.1合同轉(zhuǎn)讓的條件和程序（1）乙方如需轉(zhuǎn)讓本合同項(xiàng)下的全部或部分權(quán)利義務(wù)，應(yīng)事先書面通知甲方；（2）甲方應(yīng)在收到轉(zhuǎn)讓通知后__天內(nèi)回復(fù)，同意或不同意轉(zhuǎn)讓；（3）甲方不同意轉(zhuǎn)讓的，乙方不得擅自轉(zhuǎn)讓；（4）甲方同意轉(zhuǎn)讓的，乙方應(yīng)與受讓人簽訂書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并報(bào)甲方備案。11.2轉(zhuǎn)讓后的合同主體權(quán)利和義務(wù)受讓人自轉(zhuǎn)讓協(xié)議生效之日起，取代乙方成為本合同的一方，享有相應(yīng)的權(quán)利義務(wù)。第十二條：不可抗力12.1不可抗力的定義和范圍不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。12.2不可抗力事件的影響和處理方式因不可抗力導(dǎo)致一方不能履行或部分履行本合同的，受影響方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在__天內(nèi)提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商調(diào)整或終止本合同。第十三條：其他條款13.1租賃雙方的其他權(quán)利和義務(wù)本合同未規(guī)定的其他權(quán)利和義務(wù)，雙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，公平誠(chéng)信履行合同。13.2合同的修改和補(bǔ)充本合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)采用書面形式，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。第十四條：合同的簽署和生效本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。雙方簽字（或蓋章）后，本合同即刻生效。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：租賃物位置和面積示意圖詳細(xì)描述租賃物的具體位置和面積，包括樓層、房間號(hào)等信息。附件二：租賃物現(xiàn)狀及使用要求清單詳細(xì)列出租賃物的現(xiàn)狀和乙方的使用要求，包括設(shè)施、設(shè)備、消防安全、衛(wèi)生等要求。附件三：租金支付明細(xì)表詳細(xì)列出租金的支付周期、時(shí)間和金額等信息。附件四：費(fèi)用承擔(dān)明細(xì)表詳細(xì)列出維護(hù)、維修費(fèi)用、保險(xiǎn)費(fèi)用、稅費(fèi)和其他相關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)方和金額等信息。附件五：租賃物改造和裝修申請(qǐng)表乙方在改造和裝修前需提交的申請(qǐng)表格，包括改造和裝修的方案、時(shí)間和費(fèi)用等信息。附件六：合同變更、解除和終止協(xié)議雙方在合同變更、解除和終止時(shí)需簽訂的書面協(xié)議。附件七：爭(zhēng)議解決協(xié)議雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)需簽訂的書面協(xié)議，明確爭(zhēng)議解決的方式和時(shí)效規(guī)定。附件八：保密協(xié)議雙方在保護(hù)保密信息時(shí)需簽訂的書面協(xié)議，明確保密信息的范圍和保密期限。附件九：合同轉(zhuǎn)讓協(xié)議乙方在轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利義務(wù)時(shí)需簽訂的書面協(xié)議。附件十：不可抗力證明文件甲方在發(fā)生不可抗力事件時(shí)需提供的相關(guān)證明文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定提供租賃物，或租賃物不符合約定條件。2.乙方未按約定支付租金，或未按約定使用租賃物。3.一方未履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行或造成對(duì)方損失。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此造成的損失。2.違約方支付的賠償金額應(yīng)根據(jù)違約程度和給對(duì)方造成的損失進(jìn)行確定。示例說明：1.若甲方未按約定提供租賃物，導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營(yíng)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并賠償因停業(yè)造成的損失。2.若乙方未按約定支付租金，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)終止合同。說明三：法律名詞及解釋：1.租賃物：指甲方同意出租給乙方使用的位于七里河區(qū)的商業(yè)房產(chǎn)/寫字間/店鋪等。2.租金：指乙方按約定支付給甲方的租賃費(fèi)用。3.違約行為：指違反合同約定的一方行為。4.違約責(zé)任：指違約方因違約行為給對(duì)方造成損失時(shí)應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。5.不可抗力：指不能預(yù)