2024商業(yè)地產(chǎn)代理出租協(xié)議電子版下載版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024商業(yè)地產(chǎn)代理出租協(xié)議電子版版B版本合同目錄一覽1.代理出租商業(yè)地產(chǎn)概述1.1商業(yè)地產(chǎn)描述1.2出租代理的范圍與限制2.代理人與出租人的權(quán)利與義務(wù)2.1代理人的權(quán)利2.2代理人的義務(wù)2.3出租人的權(quán)利2.4出租人的義務(wù)3.代理期限與費(fèi)用3.1代理期限3.2代理費(fèi)用3.3費(fèi)用支付方式與時(shí)間4.代理出租的流程與要求4.1出租房源信息的收集與發(fā)布4.2tenant的篩選與資質(zhì)審核4.3租賃合同的簽訂4.4租金收取與管理5.合同的變更與終止5.1合同變更的條件與程序5.2合同終止的條件與程序5.3合同終止后的處理事項(xiàng)6.違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決6.1違約行為及后果6.2爭(zhēng)議解決的方式與程序7.保密條款7.1保密信息的定義與范圍7.2保密責(zé)任的履行與期限8.法律適用與爭(zhēng)議解決8.1法律適用8.2爭(zhēng)議解決的方式與程序9.其他條款9.1合同的生效與解除9.2合同的附件10.合同的簽署與份數(shù)10.1簽署人的身份與授權(quán)10.2合同的份數(shù)與備案11.租金調(diào)整機(jī)制11.1租金調(diào)整的條件與程序11.2租金調(diào)整的周期與幅度12.物業(yè)管理與維修12.1物業(yè)管理的責(zé)任與義務(wù)12.2維修事項(xiàng)的處理程序13.合同的續(xù)簽與延長(zhǎng)13.1合同續(xù)簽的條件與程序13.2合同延長(zhǎng)的條件與程序14.附加條款14.1特殊情況的處理14.2合同的修改與補(bǔ)充第一部分：合同如下：第一條代理出租商業(yè)地產(chǎn)概述1.1商業(yè)地產(chǎn)描述本合同所指的商業(yè)地產(chǎn)位于____市____區(qū)____街道____號(hào)，具體面積為_(kāi)___平方米。商業(yè)地產(chǎn)現(xiàn)狀為_(kāi)___（用途），具備合法的產(chǎn)權(quán)證明及相關(guān)的土地使用權(quán)證。1.2出租代理的范圍與限制代理人代理出租的商業(yè)地產(chǎn)范圍包括：____（具體描述）。出租人授權(quán)代理人代理出租的商業(yè)地產(chǎn)，代理人需在授權(quán)范圍內(nèi)進(jìn)行出租活動(dòng)。未經(jīng)出租人同意，代理人不得超出授權(quán)范圍進(jìn)行任何形式的出租活動(dòng)。第二條代理人與出租人的權(quán)利與義務(wù)2.1代理人的權(quán)利（1）對(duì)外宣傳、推廣商業(yè)地產(chǎn)，尋找潛在承租人；（2）與潛在承租人進(jìn)行洽談、協(xié)商，簽訂租賃合同；（3）根據(jù)租賃合同的約定，收取租金和管理費(fèi)用；（4）負(fù)責(zé)商業(yè)地產(chǎn)的日常管理工作。2.2代理人的義務(wù)（1）如實(shí)向潛在承租人介紹商業(yè)地產(chǎn)的實(shí)際情況，不得故意隱瞞或歪曲事實(shí)；（2）按照出租人的要求，負(fù)責(zé)商業(yè)地產(chǎn)的維護(hù)和維修工作；（3）妥善保管出租人的商業(yè)地產(chǎn)相關(guān)證件和資料；（4）及時(shí)向出租人報(bào)告商業(yè)地產(chǎn)的出租情況及相關(guān)事項(xiàng)。2.3出租人的權(quán)利（1）選擇代理人人選，并授權(quán)代理人代理出租；（2）監(jiān)督代理人的出租活動(dòng)，提出合理化建議；（3）按照租賃合同約定，收取租金；（4）在合同終止后，收回商業(yè)地產(chǎn)的使用權(quán)。2.4出租人的義務(wù)（1）保證商業(yè)地產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛；（2）配合代理人的出租活動(dòng)，提供必要的協(xié)助；（3）承擔(dān)商業(yè)地產(chǎn)的物業(yè)費(fèi)、稅費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用；（4）在合同有效期內(nèi)，不得干涉代理人的正常出租活動(dòng)。第三條代理期限與費(fèi)用3.1代理期限本合同代理期限為_(kāi)___年，自____年____月____日起至____年____月____日止。3.2代理費(fèi)用代理人的代理費(fèi)用為商業(yè)地產(chǎn)租金的____%，按月支付。3.3費(fèi)用支付方式與時(shí)間代理費(fèi)用每月底支付至上一個(gè)月的代理費(fèi)用，支付方式為_(kāi)___（銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等）。第四條代理出租的流程與要求4.1出租房源信息的收集與發(fā)布代理人負(fù)責(zé)收集商業(yè)地產(chǎn)的房源信息，并通過(guò)____（網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)、報(bào)紙廣告等）進(jìn)行發(fā)布。4.2tenant的篩選與資質(zhì)審核代理人應(yīng)對(duì)潛在承租人的資質(zhì)進(jìn)行審核，確保承租人具備租賃商業(yè)地產(chǎn)的資格和能力。4.3租賃合同的簽訂代理人負(fù)責(zé)與承租人簽訂租賃合同，租賃合同應(yīng)符合我國(guó)法律法規(guī)的規(guī)定，保障雙方的合法權(quán)益。4.4租金收取與管理代理人負(fù)責(zé)商業(yè)地產(chǎn)的租金收取和管理，確保租金的及時(shí)、足額收取。第五條合同的變更與終止5.1合同變更的條件與程序合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。5.2合同終止的條件與程序合同終止條件如下：（1）代理期限屆滿，雙方未續(xù)簽；（2）一方提前解除合同，提前解除合同的通知期限為_(kāi)___個(gè)月；（3）商業(yè)地產(chǎn)因故滅失，合同無(wú)法繼續(xù)履行；（4）雙方約定的其他終止條件。5.3合同終止后的處理事項(xiàng)合同終止后，代理人應(yīng)將商業(yè)地產(chǎn)交還給出租人，并結(jié)清所有費(fèi)用。第六條違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決6.1違約行為及后果雙方違反合同規(guī)定的行為均視為違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2爭(zhēng)議解決的方式與程序雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條保密條款7.1保密信息的定義與范圍保密信息是指在合同履行過(guò)程中，雙方獲取的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)策略等不為公眾所知的信息。7.2保密責(zé)任的履行與期限雙方在合同履行過(guò)程中，應(yīng)對(duì)保密信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。保密期限自合同終止之日起計(jì)算，期限為_(kāi)___年。第九條法律適用與爭(zhēng)議解決8.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。8.2爭(zhēng)議解決的方式與程序雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條其他條款9.1合同的生效與解除本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。合同解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。9.2合同的附件本合同附件包括：商業(yè)地產(chǎn)權(quán)屬證明、授權(quán)書(shū)、租賃合同模板等。第十一條租金調(diào)整機(jī)制10.1租金調(diào)整的條件與程序租金調(diào)整條件如下：（1）根據(jù)市場(chǎng)行情變化，出租人可提出租金調(diào)整申請(qǐng)；（2）代理人應(yīng)根據(jù)市場(chǎng)情況，提出租金調(diào)整方案，并與出租人協(xié)商一致；（3）租金調(diào)整方案經(jīng)雙方確認(rèn)后，納入租賃合同予以執(zhí)行。10.2租金調(diào)整的周期與幅度租金調(diào)整周期為_(kāi)___年，調(diào)整幅度不超過(guò)____%。第十二條物業(yè)管理與維修11.1物業(yè)管理的責(zé)任與義務(wù)代理人負(fù)責(zé)商業(yè)地產(chǎn)的日常物業(yè)管理，確保商業(yè)地產(chǎn)的安全、衛(wèi)生、秩序等工作。11.2維修事項(xiàng)的處理程序（1）承租人發(fā)現(xiàn)商業(yè)地產(chǎn)及設(shè)施設(shè)備存在缺陷，應(yīng)及時(shí)通知代理人；（2）代理人應(yīng)在接到通知后____小時(shí)內(nèi)予以答復(fù)，并盡快安排維修；（3）維修費(fèi)用按照租賃合同的約定承擔(dān)。第十三條合同的續(xù)簽與延長(zhǎng)12.1合同續(xù)簽的條件與程序合同續(xù)簽需雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面續(xù)簽協(xié)議。12.2合同延長(zhǎng)的條件與程序合同延長(zhǎng)條件如下：（1）雙方同意延長(zhǎng)合同期限；（2）延長(zhǎng)合同期限的申請(qǐng)應(yīng)在合同終止前____個(gè)月提出；（3）延長(zhǎng)合同期限的協(xié)議應(yīng)簽訂書(shū)面文件。第十四條附加條款13.1特殊情況的處理本合同履行過(guò)程中出現(xiàn)特殊情況，雙方應(yīng)本著公平、合理的原則協(xié)商處理。13.2合同的修改與補(bǔ)充合同的修改與補(bǔ)充需雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂。修改或補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.商業(yè)地產(chǎn)權(quán)屬證明：提供商業(yè)地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明文件，以證明出租人對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的所有權(quán)或使用權(quán)。2.授權(quán)書(shū)：出租人向代理人出具的授權(quán)書(shū)，授權(quán)代理人代理出租商業(yè)地產(chǎn)，并明確代理人的權(quán)利和義務(wù)。3.租賃合同模板：標(biāo)準(zhǔn)租賃合同模板，用于與承租人簽訂租賃合同，明確租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)。4.物業(yè)管理協(xié)議：明確物業(yè)公司的管理職責(zé)、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等事項(xiàng)的協(xié)議。5.維修保養(yǎng)合同：明確維修保養(yǎng)公司的維修職責(zé)、保養(yǎng)周期、費(fèi)用等事項(xiàng)的合同。6.租金調(diào)整方案：根據(jù)市場(chǎng)行情變化，出租人提出的租金調(diào)整方案，經(jīng)雙方協(xié)商一致后納入租賃合同。7.特殊事項(xiàng)處理協(xié)議：針對(duì)合同履行過(guò)程中出現(xiàn)特殊情況，雙方協(xié)商一致的處理協(xié)議。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.代理人未按約定時(shí)間找到承租人，導(dǎo)致出租人無(wú)法按時(shí)收取租金的，應(yīng)向出租人支付違約金，違約金為一個(gè)月租金的____%。示例：代理人未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)找到承租人，導(dǎo)致出租人無(wú)法按時(shí)收取租金，代理人應(yīng)向出租人支付一個(gè)月租金的10%作為違約金。2.承租人未按約定時(shí)間支付租金的，應(yīng)向出租人支付滯納金，滯納金為逾期租金的____%。示例：承租人未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付租金，應(yīng)向出租人支付逾期租金的5%作為滯納金。3.出租人未按約定時(shí)間提供商業(yè)地產(chǎn)或設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)向代理人支付違約金，違約金為一個(gè)月租金的____%。示例：出租人未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)提供商業(yè)地產(chǎn)或設(shè)施設(shè)備，應(yīng)向代理人支付一個(gè)月租金的10%作為違約金。4.雙方未按約定履行合同義務(wù)的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為合同總額的____%。示例：雙方未能按約定履行合同義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц逗贤傤~的5%作為違約金。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.商業(yè)地產(chǎn)：指用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)的土地及其上的建筑物，包括購(gòu)物中心、辦公樓、酒店等。2.代理：指代理人根據(jù)出租人的授權(quán)，代表出租人進(jìn)行商業(yè)地產(chǎn)的出租活動(dòng)。3.出租人：指擁有商業(yè)地