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甲方:XXX乙方:XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方:XXX乙方:XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024學(xué)校物業(yè)管理服務(wù)合同本合同目錄一覽第一條:合同主體及定義1.1甲方主體及定義1.2乙方主體及定義1.3丙方主體及定義第二條:物業(yè)管理范圍與服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍2.2服務(wù)內(nèi)容第三條:服務(wù)期限3.1合同開始日期3.2合同結(jié)束日期第四條:服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.1物業(yè)設(shè)施維護(hù)4.2環(huán)境衛(wèi)生管理4.3安全保障第五條:物業(yè)管理費(fèi)用5.1管理費(fèi)用計(jì)算方式5.2費(fèi)用支付方式與時(shí)間第六條:人員配置與管理6.1物業(yè)管理人員配置6.2員工培訓(xùn)與管理第七條:維修與保養(yǎng)7.1物業(yè)設(shè)施維修與保養(yǎng)7.2維修費(fèi)用承擔(dān)方式第八條:應(yīng)急預(yù)案與處理8.1突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案8.2投訴與糾紛處理第九條:保險(xiǎn)責(zé)任9.1甲方保險(xiǎn)責(zé)任9.2乙方保險(xiǎn)責(zé)任第十條:違約責(zé)任與賠償10.1違約行為及責(zé)任10.2賠償金額計(jì)算方式第十一條:合同變更與解除11.1合同變更條件11.2合同解除條件第十二條:爭(zhēng)議解決方式12.1協(xié)商解決12.2調(diào)解解決12.3法律途徑解決第十三條:保密條款13.1保密內(nèi)容13.2保密期限第十四條:其他約定14.1甲方權(quán)利與義務(wù)14.2乙方權(quán)利與義務(wù)14.3丙方權(quán)利與義務(wù)第一部分:合同如下:第一條:合同主體及定義1.1甲方主體及定義:甲方為學(xué)校,位于省市區(qū)路號(hào),是一所具有獨(dú)立法人資格的教育機(jī)構(gòu)。1.2乙方主體及定義:乙方為物業(yè)管理公司,位于省市區(qū)路號(hào),是一家具備物業(yè)管理資質(zhì)的企業(yè)。1.3丙方主體及定義:丙方為學(xué)校教職工及學(xué)生,使用甲方提供的物業(yè)設(shè)施及服務(wù)。第二條:物業(yè)管理范圍與服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍:包括但不限于甲方校園內(nèi)的教學(xué)樓、實(shí)驗(yàn)樓、圖書館、學(xué)生宿舍、食堂、體育場(chǎng)館等物業(yè)設(shè)施。2.2服務(wù)內(nèi)容:乙方負(fù)責(zé)上述物業(yè)管理范圍內(nèi)的設(shè)施的日常維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、安全保障等工作,確保丙方正常的學(xué)習(xí)、工作和生活秩序。第三條:服務(wù)期限3.1合同開始日期:本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。3.2合同結(jié)束日期:本合同期限為2024年9月1日至2029年8月31日,期滿后雙方可協(xié)商續(xù)約。第四條:服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.1物業(yè)設(shè)施維護(hù):乙方應(yīng)按照國(guó)家和行業(yè)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn),對(duì)物業(yè)設(shè)施進(jìn)行定期檢查、保養(yǎng)和維修,確保設(shè)施安全、正常運(yùn)行。4.2環(huán)境衛(wèi)生管理:乙方應(yīng)制定環(huán)境衛(wèi)生管理制度,確保校園內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生整潔,定期進(jìn)行消毒、清潔等工作。4.3安全保障:乙方應(yīng)建立健全安全保障制度,加強(qiáng)校園內(nèi)的安全巡查,確保丙方的人身及財(cái)產(chǎn)安全。第五條:物業(yè)管理費(fèi)用5.1管理費(fèi)用計(jì)算方式:物業(yè)管理費(fèi)用按月計(jì)算,根據(jù)甲方提供的物業(yè)設(shè)施的實(shí)際使用情況,由乙方提出費(fèi)用預(yù)算,經(jīng)甲方審核后確定。5.2費(fèi)用支付方式與時(shí)間:甲方應(yīng)在每月的第一個(gè)工作日支付上月物業(yè)管理費(fèi)用,支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。第六條:人員配置與管理6.1物業(yè)管理人員配置:乙方應(yīng)在甲方校園內(nèi)設(shè)置專門的物業(yè)管理辦公室,配備足夠的管理人員,負(fù)責(zé)日常物業(yè)管理工作。6.2員工培訓(xùn)與管理:乙方應(yīng)定期對(duì)管理人員和工作人員進(jìn)行培訓(xùn),提高服務(wù)質(zhì)量和服務(wù)水平。第七條:維修與保養(yǎng)7.1物業(yè)設(shè)施維修與保養(yǎng):乙方應(yīng)設(shè)立維修隊(duì)伍,對(duì)甲方物業(yè)設(shè)施進(jìn)行定期維修和保養(yǎng),確保設(shè)施正常運(yùn)行。7.2維修費(fèi)用承擔(dān)方式:維修費(fèi)用按照實(shí)際情況計(jì)算,由甲方承擔(dān)。如因乙方原因?qū)е略O(shè)施損壞,維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第八條:應(yīng)急預(yù)案與處理8.1突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案:乙方應(yīng)制定針對(duì)火災(zāi)、地震、洪水等突發(fā)事件的應(yīng)急預(yù)案,并定期組織演練,確保在突發(fā)事件發(fā)生時(shí)能夠迅速、有效地進(jìn)行處置。8.2投訴與糾紛處理:乙方應(yīng)設(shè)立投訴舉報(bào)渠道,對(duì)丙方反映的問題及時(shí)進(jìn)行調(diào)查處理,如涉及糾紛,應(yīng)積極與甲方、丙方溝通協(xié)商,尋求妥善解決方案。第九條:保險(xiǎn)責(zé)任9.1甲方保險(xiǎn)責(zé)任:甲方應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定,為校園內(nèi)的師生購(gòu)買相應(yīng)的保險(xiǎn),包括但不限于意外傷害保險(xiǎn)、健康保險(xiǎn)等。9.2乙方保險(xiǎn)責(zé)任:乙方應(yīng)購(gòu)買必要的物業(yè)管理責(zé)任保險(xiǎn),保障在物業(yè)管理過程中因乙方原因?qū)е碌娜藛T傷亡、財(cái)產(chǎn)損失等風(fēng)險(xiǎn)。第十條:違約責(zé)任與賠償10.1違約行為及責(zé)任:雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同約定,如一方違約,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,賠償對(duì)方因此造成的損失。10.2賠償金額計(jì)算方式:賠償金額根據(jù)甲方實(shí)際損失金額確定,具體計(jì)算方式由雙方協(xié)商確定。第十一條:合同變更與解除11.1合同變更條件:合同履行過程中,如因特殊情況需要變更合同內(nèi)容,雙方可協(xié)商一致,簽訂書面變更協(xié)議。11.2合同解除條件:合同履行期限內(nèi),如一方要求解除合同,應(yīng)提前三個(gè)月書面通知對(duì)方,并協(xié)商解決合同解除后的相關(guān)事宜。第十二條:爭(zhēng)議解決方式12.1協(xié)商解決:雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議,應(yīng)通過友好協(xié)商解決。12.2調(diào)解解決:如協(xié)商不成,雙方可向甲方所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。12.3法律途徑解決:如調(diào)解不成,任何一方均有權(quán)向甲方所在地的人民法院提起訴訟。第十三條:保密條款13.1保密內(nèi)容:雙方在合同履行過程中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、甲方師生個(gè)人信息等。13.2保密期限:自合同簽訂之日起至合同終止或解除之日止。第十四條:其他約定14.1甲方權(quán)利與義務(wù):甲方有權(quán)對(duì)乙方的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和檢查,乙方應(yīng)予以配合。甲方應(yīng)按照合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)用,及時(shí)提供維修資金。14.2乙方權(quán)利與義務(wù):乙方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù),保障丙方的正常學(xué)習(xí)、工作和生活秩序。乙方應(yīng)及時(shí)解決丙方反映的問題,確保服務(wù)質(zhì)量。14.3丙方權(quán)利與義務(wù):丙方應(yīng)遵守學(xué)校的物業(yè)管理規(guī)定,合理使用物業(yè)設(shè)施,如有損壞,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。丙方有權(quán)對(duì)乙方的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和提出建議。第二部分:第三方介入后的修正第一條:第三方定義及范圍1.1第三方定義:本合同所述第三方是指除甲方、乙方以外的其他自然人、法人和其他組織。1.2第三方范圍:包括但不限于甲方師生、來訪人員、維修保養(yǎng)人員、保險(xiǎn)公司、調(diào)解機(jī)構(gòu)、法院等。第二條:第三方介入情形2.1第三方介入情形包括但不限于:(1)甲方師生因使用物業(yè)設(shè)施發(fā)生意外傷害或財(cái)產(chǎn)損失;(2)來訪人員因物業(yè)安全管理不到位導(dǎo)致意外傷害或財(cái)產(chǎn)損失;(3)維修保養(yǎng)人員因操作不當(dāng)導(dǎo)致物業(yè)設(shè)施損壞或人身傷害;(4)保險(xiǎn)公司根據(jù)保險(xiǎn)合同約定進(jìn)行賠付;(5)調(diào)解機(jī)構(gòu)或法院根據(jù)本合同約定進(jìn)行調(diào)解或裁決。第三條:第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額是指在本合同履行過程中,第三方因過錯(cuò)導(dǎo)致甲方或乙方損失的責(zé)任限制。3.2第三方責(zé)任限額的確定:(1)第三方為自然人,其責(zé)任限額不超過其個(gè)人財(cái)產(chǎn)總額;(2)第三方為法人或其他組織,其責(zé)任限額不超過其注冊(cè)資本或相適應(yīng)的財(cái)產(chǎn)總額;(3)第三方為保險(xiǎn)公司,其責(zé)任限額不超過保險(xiǎn)合同約定的賠償限額;(4)第三方為調(diào)解機(jī)構(gòu)或法院,其責(zé)任限額按照調(diào)解書或裁決書確定的金額執(zhí)行。第四條:第三方權(quán)利與義務(wù)4.1第三方權(quán)利:(1)按照本合同約定獲得相應(yīng)的物業(yè)服務(wù);(2)對(duì)物業(yè)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和提出建議;(3)在發(fā)生損害時(shí),依法要求責(zé)任方承擔(dān)賠償責(zé)任。4.2第三方義務(wù):(1)遵守甲方制定的物業(yè)管理規(guī)定,合理使用物業(yè)設(shè)施;(2)按照約定支付相關(guān)費(fèi)用;(3)協(xié)助甲方、乙方維護(hù)物業(yè)管理秩序,及時(shí)解決糾紛。第五條:第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲方關(guān)系:第三方作為甲方的師生或來訪人員,享有甲方提供的物業(yè)服務(wù),并應(yīng)遵守甲方的物業(yè)管理規(guī)定。5.2第三方與乙方關(guān)系:第三方作為乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)的接受者,有權(quán)要求乙方按照合同約定提供服務(wù),并對(duì)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督。第六條:第三方介入后的處理程序6.1第三方損害賠償請(qǐng)求:當(dāng)?shù)谌皆馐軗p害,并向甲方或乙方提出賠償請(qǐng)求時(shí),甲方或乙方應(yīng)按照本合同約定及時(shí)處理。6.2第三方損害賠償責(zé)任判定:當(dāng)甲方或乙方認(rèn)為第三方損害賠償責(zé)任應(yīng)由乙方承擔(dān)時(shí),乙方應(yīng)在接到通知后15日內(nèi)進(jìn)行賠償。如乙方拒絕賠償或甲方、乙方對(duì)賠償金額有爭(zhēng)議,可按照本合同約定的爭(zhēng)議解決方式處理。第七條:第三方介入的額外條款及說明7.1如甲方、乙方與第三方簽訂有單獨(dú)的協(xié)議,該協(xié)議與本合同有沖突的,以本合同為準(zhǔn)。7.2本合同未涉及第三方權(quán)利義務(wù)的,不代表甲方、乙方放棄對(duì)第三方的權(quán)利主張。7.3第三方如在本合同履行過程中出現(xiàn)違法行為,甲方、乙方有權(quán)依法請(qǐng)求行政機(jī)關(guān)或其他機(jī)構(gòu)處理,并追究其法律責(zé)任。第三部分:其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一:附件列表:附件一:物業(yè)設(shè)施清單詳細(xì)列出甲方校園內(nèi)所有物業(yè)設(shè)施的名稱、數(shù)量、型號(hào)、安裝位置等信息。附件二:環(huán)境衛(wèi)生管理標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)規(guī)定校園內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生管理的具體標(biāo)準(zhǔn)和要求,包括垃圾處理、清潔頻率等。附件三:安全保障制度詳細(xì)闡述甲方、乙方、丙方在安全保障方面的職責(zé)、措施和應(yīng)急預(yù)案。附件四:物業(yè)管理費(fèi)用計(jì)算明細(xì)詳細(xì)說明物業(yè)管理費(fèi)用的計(jì)算方式,包括各項(xiàng)費(fèi)用的構(gòu)成和計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)。附件五:人員配置表列出乙方物業(yè)管理團(tuán)隊(duì)中各崗位的人員配置情況,包括姓名、職務(wù)、資質(zhì)等。附件六:維修保養(yǎng)計(jì)劃詳細(xì)列出物業(yè)設(shè)施的維修保養(yǎng)計(jì)劃,包括保養(yǎng)項(xiàng)目、周期、責(zé)任人等。附件七:保險(xiǎn)單據(jù)提供乙方購(gòu)買的物業(yè)管理責(zé)任保險(xiǎn)單據(jù),以證明乙方已履行保險(xiǎn)責(zé)任。附件八:調(diào)解協(xié)議書或法院裁決書如合同爭(zhēng)議通過調(diào)解或法院解決,提供調(diào)解協(xié)議書或法院裁決書作為附件。說明二:違約行為及責(zé)任認(rèn)定:1.乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。2.乙方未按照約定時(shí)間支付物業(yè)管理費(fèi)用。3.乙方人員在工作中造成甲方或丙方財(cái)產(chǎn)損失或人身傷害。4.乙方未按照約定進(jìn)行維修保養(yǎng),導(dǎo)致物業(yè)設(shè)施損壞。5.甲方未按照約定支付維修資金或保險(xiǎn)費(fèi)用。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn):1.按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。2.違約方需賠償對(duì)方因此造成的實(shí)際損失,包括但不限于經(jīng)濟(jì)損失、精神損失等。3.違約方支付違約金,具體金額根據(jù)合同約定或法院判決確定。示例說明:若乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù),甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)履行合同義務(wù),并支付違約金。說明三:法律名詞及解釋:

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