2024商業(yè)新物業(yè)管理合同1

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024商業(yè)新物業(yè)管理合同[1]本合同目錄一覽1.合同主體及定義1.1甲方名稱及定義1.2乙方名稱及定義1.3丙方名稱及定義1.4相關(guān)術(shù)語定義2.物業(yè)基本情況2.1物業(yè)位置及面積2.2物業(yè)結(jié)構(gòu)及設(shè)施2.3物業(yè)使用及管理現(xiàn)狀3.合同期限3.1合同開始日期3.2合同結(jié)束日期3.3合同續(xù)約條款4.物業(yè)管理工作內(nèi)容4.1乙方物業(yè)管理職責4.2丙方物業(yè)管理職責4.3甲方義務(wù)及要求5.物業(yè)服務(wù)費用5.1物業(yè)服務(wù)費用標準5.2費用支付方式及時間5.3費用調(diào)整機制6.物業(yè)維護及維修6.1物業(yè)維護責任分配6.2維修項目及流程6.3維修費用承擔7.保險事宜7.1物業(yè)保險責任7.2乙方及丙方保險要求7.3保險費用承擔8.安全管理8.1乙方及丙方安全職責8.2安全設(shè)施及管理制度8.3應(yīng)急預(yù)案及處理流程9.環(huán)保及節(jié)能9.1環(huán)保要求及標準9.2節(jié)能措施及管理9.3環(huán)保及節(jié)能培訓與宣傳10.合同變更及解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件10.3合同變更及解除的程序11.違約責任11.1甲方違約責任11.2乙方違約責任11.3丙方違約責任12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2訴訟管轄法院12.3爭議解決時間限制13.保密條款13.1保密信息范圍13.2保密信息使用及披露限制13.3保密信息保護期限14.其他條款14.1法律適用14.2合同附件14.3合同簽署日期及地點第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及定義1.2乙方名稱及定義1.3丙方名稱及定義1.4相關(guān)術(shù)語定義（1）物業(yè)：指甲方擁有的位于市區(qū)街道的商業(yè)物業(yè)，包括但不限于建筑物、設(shè)施設(shè)備及附屬設(shè)施。（2）物業(yè)管理：指乙方根據(jù)本合同約定，對物業(yè)進行維修、保養(yǎng)、安全、環(huán)保等各項管理和服務(wù)活動。（3）物業(yè)服務(wù)費用：指乙方為提供物業(yè)管理服務(wù)，向甲方收取的費用，包括但不限于管理費、維修資金等。（4）保險事宜：指物業(yè)保險及相關(guān)安全保險的投保、理賠等事宜。第二條物業(yè)基本情況2.1物業(yè)位置及面積物業(yè)位于市區(qū)街道，占地面積平方米，建筑面積平方米。2.2物業(yè)結(jié)構(gòu)及設(shè)施物業(yè)包括棟建筑物，各類設(shè)施設(shè)備包括但不限于電梯、消防系統(tǒng)、供水供電系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)等。2.3物業(yè)使用及管理現(xiàn)狀物業(yè)主要用于商業(yè)經(jīng)營，現(xiàn)有tenants包括但不限于商鋪、辦公室、餐飲等，物業(yè)現(xiàn)由乙方進行管理。第三條合同期限3.1合同開始日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同起始日期為2024年1月1日。3.2合同結(jié)束日期本合同有效期為五年，自合同開始日期起算，合同結(jié)束日期為2029年12月31日。3.3合同續(xù)約條款如甲方在本合同到期前六個月書面通知乙方續(xù)約，雙方可按照本合同約定的條件續(xù)約。第四條物業(yè)管理工作內(nèi)容4.1乙方物業(yè)管理職責乙方負責物業(yè)的日常管理工作，包括但不限于物業(yè)維修、保養(yǎng)、安全、環(huán)保等工作。4.2丙方物業(yè)管理職責丙方負責物業(yè)的安全保障工作，包括但不限于物業(yè)安保、消防監(jiān)控、巡查等工作。4.3甲方義務(wù)及要求甲方應(yīng)按照本合同約定履行支付物業(yè)服務(wù)費用等義務(wù)，并按照乙方的合理要求配合物業(yè)管理工作。第五條物業(yè)服務(wù)費用5.1物業(yè)服務(wù)費用標準物業(yè)服務(wù)費用根據(jù)物業(yè)的實際情況，按照元/平方米·月的標準計算。5.2費用支付方式及時間甲方應(yīng)每月5日前向乙方支付當月物業(yè)服務(wù)費用。5.3費用調(diào)整機制如物業(yè)的實際情況發(fā)生變化，雙方可按照實際情況調(diào)整物業(yè)服務(wù)費用。第六條物業(yè)維護及維修6.1物業(yè)維護責任分配（1）乙方負責物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的維護、保養(yǎng)工作。（2）甲方負責自用部位及設(shè)施設(shè)備的維護、保養(yǎng)工作。6.2維修項目及流程乙方應(yīng)在接到維修申請后小時內(nèi)作出響應(yīng)，并在接到維修申請后日內(nèi)完成維修。6.3維修費用承擔（1）共用部位及設(shè)施設(shè)備的維修費用由乙方承擔。（2）自用部位及設(shè)施設(shè)備的維修費用由甲方承擔。第七條保險事宜7.1物業(yè)保險責任甲方應(yīng)按照乙方的要求投保物業(yè)保險，保險費用由甲方承擔。7.2乙方及丙方保險要求乙方應(yīng)按照本合同約定，為物業(yè)管理人員、丙方安保人員投保相關(guān)保險。7.3保險費用承擔（1）物業(yè)保險費用由甲方承擔。（2）乙方管理人員、丙方安保人員的保險費用由乙方承擔。第八條安全管理8.1乙方及丙方安全職責乙方負責物業(yè)的安全管理，包括但不限于建立健全安全管理制度、定期進行安全檢查、維護安全設(shè)施等。丙方負責物業(yè)的安全保衛(wèi)工作，包括但不限于門衛(wèi)管理、監(jiān)控巡查、應(yīng)急處置等。8.2安全設(shè)施及管理制度乙方應(yīng)確保物業(yè)的安全設(shè)施完好有效，包括但不限于消防設(shè)施、監(jiān)控設(shè)備等。同時，乙方應(yīng)制定并落實安全管理制度，確保物業(yè)的安全。8.3應(yīng)急預(yù)案及處理流程乙方應(yīng)制定物業(yè)應(yīng)急預(yù)案，包括但不限于火災(zāi)、地震、洪水等突發(fā)事件。應(yīng)急預(yù)案應(yīng)明確各方的職責和應(yīng)急措施，并定期組織演練。第九條環(huán)保及節(jié)能9.1環(huán)保要求及標準乙方應(yīng)按照國家和地方的環(huán)保法規(guī)和標準，開展物業(yè)的環(huán)保工作，包括但不限于廢棄物處理、噪音控制、空氣質(zhì)量管理等。9.2節(jié)能措施及管理乙方應(yīng)采取合理的節(jié)能措施，提高物業(yè)的能源利用效率，包括但不限于照明系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)、電梯等設(shè)備的節(jié)能改造和運行管理。9.3環(huán)保及節(jié)能培訓與宣傳乙方應(yīng)定期組織環(huán)保及節(jié)能培訓，提高員工的環(huán)保及節(jié)能意識。同時，乙方應(yīng)通過宣傳欄、公告等形式，向甲方和tenants宣傳環(huán)保及節(jié)能知識。第十條合同變更及解除10.1合同變更條件（1）合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。（2）合同變更自變更協(xié)議生效之日起生效。10.2合同解除條件（1）合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。（2）合同解除自解除協(xié)議生效之日起生效。10.3合同變更及解除的程序（1）雙方應(yīng)就合同變更或解除的事宜進行協(xié)商，達成一致后簽訂相應(yīng)的書面協(xié)議。（2）書面協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，并作為本合同的附件。第十一條違約責任11.1甲方違約責任甲方未按照本合同約定履行支付物業(yè)服務(wù)費用等義務(wù)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為應(yīng)支付費用總額的1%。11.2乙方違約責任乙方未按照本合同約定履行物業(yè)管理職責的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)支付費用總額的1%。11.3丙方違約責任丙方未按照本合同約定履行安全保障職責的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)支付費用總額的1%。第十二條爭議解決12.1爭議解決方式雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.2訴訟管轄法院本合同糾紛的訴訟管轄法院為合同簽訂地人民法院。12.3爭議解決時間限制雙方應(yīng)自爭議發(fā)生之日起日內(nèi)協(xié)商解決，否則任何一方均有權(quán)向人民法院提起訴訟。第十三條保密條款13.1保密信息范圍保密信息指本合同內(nèi)容及與合同履行相關(guān)的各類商業(yè)秘密。13.2保密信息使用及披露限制雙方應(yīng)對保密信息予以保密，不得向第三方披露。除非依法應(yīng)當向行政機關(guān)、司法機關(guān)提供的情況外，否則不得泄露。13.3保密信息保護期限保密信息的保護期限自本合同終止之日起計算，為期年。第十四條其他條款14.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。14.2合同附件本合同附件包括合同履行所需的相關(guān)文件，包括但不限于物業(yè)清單、保險單據(jù)等。14.3合同簽署日期及地點本合同于2024年1月1日在市區(qū)街道簽署。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：物業(yè)清單附件2：保險單據(jù)附件3：安全管理規(guī)章制度附件4：環(huán)保及節(jié)能管理規(guī)章制度附件5：應(yīng)急預(yù)案附件6：物業(yè)服務(wù)費用明細表附件7：物業(yè)維修保養(yǎng)計劃附件8：安全保衛(wèi)管理制度附件9：物業(yè)管理人員名單附件10：丙方安保人員名單附件1：物業(yè)清單本附件應(yīng)詳細列明物業(yè)的各類設(shè)施設(shè)備、面積、結(jié)構(gòu)等信息，包括但不限于建筑物、設(shè)施設(shè)備及附屬設(shè)施的名稱、型號、數(shù)量、安裝位置等。附件2：保險單據(jù)本附件應(yīng)包括甲方投保的物業(yè)保險單據(jù)，包括但不限于保險條款、保險金額、保險期限等。附件3：安全管理規(guī)章制度本附件應(yīng)包括物業(yè)安全管理的相關(guān)規(guī)章制度，包括但不限于消防安全管理、人員出入管理、監(jiān)控設(shè)備使用管理等。附件4：環(huán)保及節(jié)能管理規(guī)章制度本附件應(yīng)包括物業(yè)環(huán)保及節(jié)能的相關(guān)規(guī)章制度，包括但不限于廢棄物處理、節(jié)能措施實施、環(huán)保培訓宣傳等。附件5：應(yīng)急預(yù)案本附件應(yīng)包括物業(yè)突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案，包括但不限于火災(zāi)、地震、洪水等突發(fā)事件的應(yīng)急措施、救援流程等。附件6：物業(yè)服務(wù)費用明細表本附件應(yīng)詳細列明物業(yè)服務(wù)費用的各項明細，包括但不限于管理費、維修資金、保險費用等。附件7：物業(yè)維修保養(yǎng)計劃本附件應(yīng)包括物業(yè)的維修保養(yǎng)計劃，包括但不限于維修項目、維修周期、維修費用等。附件8：安全保衛(wèi)管理制度本附件應(yīng)包括物業(yè)安全保衛(wèi)的相關(guān)管理制度，包括但不限于門衛(wèi)管理、監(jiān)控巡查、應(yīng)急處置等。附件9：物業(yè)管理人員名單本附件應(yīng)列明物業(yè)管理人員的基本信息，包括但不限于姓名、職務(wù)、聯(lián)系方式等。附件10：丙方安保人員名單本附件應(yīng)列明丙方安保人員的基本信息，包括但不限于姓名、職務(wù)、聯(lián)系方式等。說明二：違約行為及責任認定：甲方違約行為及責任認定：1.甲方未按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費用的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為應(yīng)支付費用總額的1%。示例：甲方在2024年2月未能按時支付物業(yè)服務(wù)費用，應(yīng)向乙方支付違約金元。2.甲方未按照合同約定使用物業(yè)的，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。示例：甲方在未經(jīng)乙方同意的情況下，擅自改變物業(yè)用途，應(yīng)承擔違約責任，具體責任根據(jù)合同約定確定。乙方違約行為及責任認定：1.乙方未按照合同約定履行物業(yè)管理職責的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)支付費用總額的1%。示例：乙方未能按時完成物業(yè)維修項目，應(yīng)向甲方支付違約金元。2.乙方未按照合同約定保障物業(yè)安全的，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。示例：乙方未能及時發(fā)現(xiàn)并處理物業(yè)安全隱患，導致財產(chǎn)損失，應(yīng)承擔違約責任，具體責任根據(jù)合同約定確定。丙方違約行為及責任認定：1.丙方未按照合同約定履行安全保障職責的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)支付費用總額的1%。示例：丙方未能按時完成門衛(wèi)更換工作，應(yīng)向甲方支付違約金元。2.丙方未按照合同約定保障物業(yè)安全的，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。示例：丙方未能及時處置物業(yè)安全事故，導致人員傷亡，應(yīng)承擔違約責任，具體責任根據(jù)合同約定確定。說明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指擁有并運營位于市區(qū)街道的商業(yè)物業(yè)的法人或其他組織。2.乙方：指根據(jù)本合同約定，為甲方提供物業(yè)管理服務(wù)的法人或其他組織。3.丙方：指根據(jù)本合同約定，為乙方提供安全保障服務(wù)的法人或其他組織。4.物業(yè)：指甲