融創(chuàng)集團(tuán)房地產(chǎn)合同管理實(shí)施規(guī)定2024年

合同編號(hào)：__________鑒于甲方是一家專業(yè)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，乙方愿意與甲方合作，共同開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目，經(jīng)雙方友好協(xié)商，本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，達(dá)成如下合同條款：第一條項(xiàng)目概述1.1項(xiàng)目名稱：_______1.2項(xiàng)目地點(diǎn)：_______1.3項(xiàng)目規(guī)模：_______1.4項(xiàng)目用途：_______第二條合作內(nèi)容2.1甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的投資、立項(xiàng)、規(guī)劃、設(shè)計(jì)、報(bào)批等前期工作。2.2乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的施工、建設(shè)、安裝、驗(yàn)收等實(shí)施工作。2.3雙方共同負(fù)責(zé)項(xiàng)目的銷售、運(yùn)營(yíng)、物業(yè)管理等后期工作。第三條合同價(jià)格3.1雙方確認(rèn)，本項(xiàng)目的總合作價(jià)格為人民幣_(tái)______元（大寫(xiě)：____________________元整）。3.2甲方應(yīng)按下列付款方式向乙方支付合同價(jià)款：（1）雙方簽訂合同后_______日內(nèi)，甲方支付乙方合同總價(jià)款的_______%；（2）工程進(jìn)度達(dá)到_______%時(shí)，甲方支付乙方合同總價(jià)款的_______%；（3）工程驗(yàn)收合格后，甲方支付乙方合同總價(jià)款的_______%；（4）剩余的合同總價(jià)款，甲方應(yīng)在合同約定的付款時(shí)間內(nèi)支付給乙方。第四條合同履行4.1甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和要求，向乙方提供施工圖紙、設(shè)計(jì)文件、施工許可證等相關(guān)手續(xù)。4.2乙方應(yīng)按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求，完成項(xiàng)目的施工、安裝、驗(yàn)收等任務(wù)。4.3雙方應(yīng)共同參與項(xiàng)目的質(zhì)量、安全、進(jìn)度等方面的管理，確保項(xiàng)目順利實(shí)施。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。5.2若乙方未按約定時(shí)間完成工程，甲方有權(quán)按逾期天數(shù)向乙方追討違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=合同總價(jià)款×逾期天數(shù)×_______%。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)______年，自合同生效之日起計(jì)算。7.3本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________甲方代表（簽名）：__________乙方代表（簽名）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）合同編號(hào)：確保填寫(xiě)正確的合同編號(hào)，以方便日后查詢和管理。（2）甲方和乙方信息：填寫(xiě)完整的甲方和乙方信息，包括名稱、地址、聯(lián)系方式等。（3）項(xiàng)目概述：明確項(xiàng)目名稱、地點(diǎn)、規(guī)模和用途，確保雙方對(duì)項(xiàng)目有一致的理解。（4）合作內(nèi)容：詳細(xì)描述雙方的合作內(nèi)容，包括投資、立項(xiàng)、規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工、安裝、驗(yàn)收等。（5）合同價(jià)格：明確合同總價(jià)款，并按照約定的付款方式進(jìn)行支付。（6）合同履行：約定甲乙雙方的履行義務(wù)，包括提供施工圖紙、完成施工任務(wù)等。（7）違約責(zé)任：明確違約行為的處理方式，包括違約金和賠償損失。（8）爭(zhēng)議解決：約定解決爭(zhēng)議的方式，可以選擇友好協(xié)商或向法院提起訴訟。（9）其他約定：包括合同的有效期、未盡事宜的補(bǔ)充協(xié)議等。2.解決辦法：（1）查閱合同：發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，雙方應(yīng)查閱合同，對(duì)合同條款進(jìn)行理解和分析。（2）友好協(xié)商：雙方應(yīng)積極進(jìn)行友好協(xié)商，尋求共識(shí)，以和平解決爭(zhēng)議。（3）法律途徑：如協(xié)商不成，雙方可以選擇向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，通過(guò)法律途徑解決爭(zhēng)議。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.合同編號(hào)：用于標(biāo)識(shí)合同的唯一編號(hào)，方便雙方查詢和管理。2.甲方：指承擔(dān)合同主要義務(wù)的一方，即融創(chuàng)集團(tuán)。3.乙方：指承擔(dān)合同次要義務(wù)的一方，即合作方。4.項(xiàng)目概述：對(duì)項(xiàng)目的簡(jiǎn)要描述，包括項(xiàng)目名稱、地點(diǎn)、規(guī)模和用途。5.合作內(nèi)容：雙方在合同中約定的合作事項(xiàng)，包括投資、立項(xiàng)、規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工、安裝、驗(yàn)收等。6.合同價(jià)格：指雙方約定的項(xiàng)目總合作價(jià)格，通常以貨幣形式表示。7.違約責(zé)任：當(dāng)一方違反合同約定時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，包括支付違約金和賠償損失。8.爭(zhēng)議解決：解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議的方式，可以是友好協(xié)商，也可以是向法院提起訴訟。9.合同履行：雙方按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)的過(guò)程。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：甲方延遲提供施工圖紙或設(shè)計(jì)文件補(bǔ)充條款：如甲方未能按約定時(shí)間提供施工圖紙或設(shè)計(jì)文件，乙方有權(quán)按逾期天數(shù)向甲方追討違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=合同總價(jià)款×逾期天數(shù)×1%。2.場(chǎng)合：乙方未能按約定時(shí)間完成工程補(bǔ)充條款：如乙方未按約定時(shí)間完成工程，甲方有權(quán)按逾期天數(shù)向乙方追討違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=合同總價(jià)款×逾期天數(shù)×1%。3.場(chǎng)合：工程驗(yàn)收不合格補(bǔ)充條款：如工程驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)重新施工，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。如再次驗(yàn)收仍不合格，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。4.場(chǎng)合：合同履行過(guò)程中出現(xiàn)不可抗力因素補(bǔ)充條款：如合同履行過(guò)程中出現(xiàn)不可抗力因素（如自然災(zāi)害、政策變動(dòng)等），導(dǎo)致工程無(wú)法正常進(jìn)行，雙方應(yīng)立即協(xié)商解決辦法，必要時(shí)可申請(qǐng)延長(zhǎng)合同履行時(shí)間。5.場(chǎng)合：合同有效期內(nèi)，甲方轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目或權(quán)益補(bǔ)充條款：如甲方在合同有效期內(nèi)轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目或權(quán)益給第三方，應(yīng)事先通知乙方，并書(shū)面征求乙方同意。未經(jīng)乙方同意，甲方轉(zhuǎn)讓行為