院落買賣合同升級版

院落買賣合同升級版合同編號：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：第一條院落基本情況1.1院落位于____________________（詳細地址），院落占地面積為________平方米，建筑占地面積為________平方米，建筑總面積為________平方米。1.2院落所有權證號為：____________________，土地使用權證號為：____________________。1.3甲乙雙方確認，該院落現(xiàn)狀及產權清晰，不存在任何權屬糾紛、租賃關系及其他權利限制。第二條院落買賣價格及支付方式2.1乙方向甲方支付院落轉讓費用共計人民幣____元整（大寫：____________________元整）。2.2乙方支付院落轉讓費用的方式如下：（1）乙方在合同簽訂之日起____個工作日內，向甲方支付人民幣____元整作為定金（大寫：____________________元整）；（2）乙方在辦理過戶手續(xù)前，向甲方支付人民幣____元整（大寫：____________________元整）；（3）乙方在辦理過戶手續(xù)后，向甲方支付人民幣____元整（大寫：____________________元整）。2.3乙方未按照約定時間支付轉讓費用的，甲方有權解除本合同，并有權要求乙方支付違約金，違約金為轉讓費用的____%。第三條過戶手續(xù)及時間3.1乙方應自合同簽訂之日起____個月內，按照相關法律法規(guī)的規(guī)定，辦理院落過戶手續(xù)。3.2在辦理過戶手續(xù)過程中，甲乙雙方應積極配合，提供必要的證明材料。3.3過戶手續(xù)辦理完畢后，乙方取得院落所有權。第四條交付及驗收4.1甲方應在本合同簽訂之日起____個工作日內，將院落交付給乙方。4.2乙方應對交付的院落進行驗收，確認院落現(xiàn)狀與合同約定一致，否則甲方應按照合同約定承擔責任。4.3驗收不合格的，乙方應在驗收完畢后____個工作日內向甲方提出，甲方應在接到通知后____個工作日內予以整改。第五條售后服務及保障5.1甲方應對乙方在購買院落后遇到的問題提供必要的協(xié)助和解答。5.2甲方承諾在合同簽訂之日起____年內，如院落出現(xiàn)質量問題，甲方負責修復并承擔相關費用。5.3甲方應保證院落不存在任何債務、租賃關系及其他權利限制。第六條違約責任6.1甲乙雙方違反本合同的約定，應承擔相應的違約責任。6.2甲乙雙方應按照法律法規(guī)的規(guī)定，承擔因違約而產生的其他費用。第七條爭議解決7.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應協(xié)商解決。7.2如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：____年____月____日一、附件列表：1.院落所有權證復印件2.土地使用權證復印件3.院落現(xiàn)狀照片4.甲方身份證明復印件5.乙方身份證明復印件6.院落過戶所需的相關稅費計算公式7.補充協(xié)議二、違約行為及認定：1.乙方未按約定時間支付轉讓費用，認定違約。2.甲方未按約定時間交付院落，認定違約。3.院落現(xiàn)狀與合同約定不符，甲方未履行告知義務，認定違約。4.甲方未能保證院落不存在任何債務、租賃關系及其他權利限制，認定違約。5.甲方未能履行售后服務及保障義務，認定違約。三、法律名詞及解釋：1.院落：指位于特定地址，具有明確界限的獨立院落。2.轉讓費用：指甲方將院落出售給乙方所需支付的費用。3.定金：指乙方在合同簽訂之日起一定時間內向甲方支付的費用，作為購買院落的誠意金。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.過戶手續(xù)：指將院落所有權從甲方名下轉移到乙方名下的法定程序。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.乙方拖延支付轉讓費用：解決辦法：提醒乙方按照合同約定及時支付轉讓費用，逾期支付的，依法加收滯納金。2.甲方拖延交付院落：解決辦法：提醒甲方按照合同約定及時交付院落，逾期交付的，依法承擔違約責任。3.院落現(xiàn)狀與合同約定不符：解決辦法：及時與甲方溝通，要求甲方履行整改義務，如甲方拒不整改，可依法要求甲方承擔違約責任。4.院落過戶手續(xù)辦理遇到困難：解決辦法：甲乙雙方積極配合，提供必要的證明材料，如有需要，可尋求專業(yè)律師的幫助。5.院落出現(xiàn)質量問題：解決辦法：及時通知甲方，甲方應在合同約定的時間內修復并承擔相關費用。五、所有應用場景：1.甲方