房產預售款項監(jiān)管協(xié)議（2024年）2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME房產預售款項監(jiān)管協(xié)議（2024年）1本合同目錄一覽第一條協(xié)議主體1.1甲方（預售方）1.2乙方（監(jiān)管方）第二條監(jiān)管款項2.1監(jiān)管金額2.2監(jiān)管期限第三條監(jiān)管賬戶3.1賬戶開設3.2款項存入第四條監(jiān)管方式4.1資金凍結4.2資金使用第五條監(jiān)管解除5.1解除條件5.2解除程序第六條監(jiān)管費用6.1費用承擔6.2費用計算第七條違約責任7.1甲方違約7.2乙方違約第八條爭議解決8.1協(xié)商解決8.2法律途徑第九條合同的生效、變更和終止9.1生效條件9.2變更程序9.3終止條件第十條保密條款10.1保密內容10.2泄露后果第十一條法律適用11.1適用法律11.2法律解釋第十二條合同的附件12.1附件內容12.2附件效力第十三條其他條款13.1補充協(xié)議13.2附件條款第十四條簽字蓋章14.1甲方簽字14.2乙方簽字14.3蓋章確認第一部分：合同如下：第一條協(xié)議主體1.1甲方（預售方）是指具有房地產預售資格，依法成立并有效存在的企業(yè)或組織，營業(yè)執(zhí)照注冊號為……，法定代表人（負責人）為……，地址為……。1.2乙方（監(jiān)管方）是指具有法定監(jiān)管資格，依法成立并有效存在的銀行或其他金融機構，營業(yè)執(zhí)照注冊號為……，法定代表人（負責人）為……，地址為……。第二條監(jiān)管款項2.1監(jiān)管金額為甲方根據《中華人民共和國房地產管理法》及其他相關法律法規(guī)規(guī)定，向乙方支付的預售款項，具體金額為……元整（大寫：……元整）。2.2監(jiān)管期限自甲方首次向乙方支付預售款項之日起，至……日止。第三條監(jiān)管賬戶3.1甲方應在乙方開設專門用于預售款項監(jiān)管的賬戶，賬戶名稱為……，賬號為……。3.2甲方應按照合同約定的期限和金額，將預售款項存入上述監(jiān)管賬戶。存入方式為……。第四條監(jiān)管方式4.1乙方應對甲方存入的預售款項進行凍結，確?？铐椀陌踩?。凍結期限為……。4.2未經甲方書面同意，乙方不得動用監(jiān)管賬戶內的款項。特殊情況下的使用程序為……。第五條監(jiān)管解除5.1監(jiān)管解除條件為：甲方完成……（包括但不限于房屋建設、交付等）后，向乙方提出書面解除監(jiān)管的申請。5.2監(jiān)管解除程序為：甲方提交解除監(jiān)管申請后，乙方應在……工作日內完成審核。審核通過的，乙方應立即解除對監(jiān)管賬戶的凍結，并將監(jiān)管款項支付給甲方。第六條監(jiān)管費用6.1乙方應承擔因監(jiān)管產生的相關費用，包括但不限于賬戶管理費、手續(xù)費等。6.2費用的計算方式為……，費用金額為……元整（大寫：……元整）。第七條違約責任7.1甲方違約，包括但不限于未按約定時間、金額存入預售款項，或未按約定完成……的，應向乙方支付違約金，違約金計算方式為……。7.2乙方違約，包括但不限于未按約定時間解除監(jiān)管，或未按約定支付監(jiān)管款項的，應向甲方支付違約金，違約金計算方式為……。第八條爭議解決8.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的任何爭議，應通過友好協(xié)商解決。8.2如果協(xié)商不成，任何一方均可向甲方所在地的人民法院提起訴訟，訴訟語言為中文。第九條合同的生效、變更和終止9.1本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2任何一方不得單方面變更或終止本協(xié)議，除非經對方書面同意。9.3如果本協(xié)議的解除或終止不符合約定，造成對方損失的，應承擔相應的賠償責任。第十條保密條款10.1雙方應對本協(xié)議的內容和簽訂過程予以保密，未經對方同意，不得向第三方披露。10.2如果違反保密義務，泄露方應承擔違約責任，并賠償對方因此遭受的損失。第十一條法律適用11.1本協(xié)議適用中華人民共和國法律。11.2對于本協(xié)議未盡事宜，應參照適用法律的有關規(guī)定。第十二條合同的附件12.1本協(xié)議附件包括《預售款項監(jiān)管賬戶開設申請表》、《預售款項監(jiān)管解除申請表》等。12.2附件與本協(xié)議具有同等法律效力。第十三條其他條款13.1本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議。13.2補充協(xié)議與本協(xié)議一并構成完整的協(xié)議內容。第十四條簽字蓋章14.1甲方（預售方）授權代表________（姓名）在本協(xié)議上簽字，并加蓋公章。14.2乙方（監(jiān)管方）授權代表________（姓名）在本協(xié)議上簽字，并加蓋公章。14.3雙方簽字蓋章后，本協(xié)議即刻生效。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同履行過程中可能涉及到第三方介入的情況，本部分對第三方介入后的相關條款進行修正和補充。第一條第三方定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外的，與本合同履行有關聯(lián)的其他自然人、法人和其他組織。1.2第三方包括但不限于中介方、評估方、審計方、咨詢方、監(jiān)管機構等。第二條第三方介入的條件和程序2.1第三方介入的條件為：在甲乙雙方履行本合同過程中，因客觀需要，必須由第三方提供專業(yè)服務或協(xié)助履行。2.2第三方介入的程序為：甲方或乙方應當書面通知另一方，并說明介入的第三方名稱、介入事項和理由。甲方或乙方在收到通知后，應在……工作日內回復，如無異議，第三方即可介入。第三條第三方權利和義務3.1第三方根據本合同介入的權利，應限于本合同約定的范圍內，不得超越甲乙雙方的授權范圍。3.2第三方應按照甲乙雙方的約定，提供專業(yè)服務，并履行協(xié)助義務。3.3第三方應對介入事項的信息和資料予以保密，未經甲乙雙方書面同意，不得向第三方披露。第四條第三方責任限額4.1第三方應就其提供的專業(yè)服務或協(xié)助履行事項承擔責任。如因第三方原因造成甲乙雙方損失的，第三方應承擔相應的賠償責任。4.2第三方責任限額為：……元整（大寫：……元整）。超過責任限額的部分，由甲乙雙方協(xié)商解決。第五條第三方與甲乙方的關系5.1第三方與甲方、乙方之間構成獨立的法律關系，第三方對甲方或乙方的債務不負連帶責任。5.2甲方、乙方與第三方之間的合同關系，不影響甲乙雙方之間的合同關系。第六條第三方介入的終止6.1第三方介入的終止條件為：第三方完成介入事項，或甲乙雙方書面同意第三方退出。6.2第三方介入的終止程序為：甲方或乙方書面通知第三方，并說明終止理由。第三方在收到通知后，應在……工作日內回復，并按照約定辦理相關手續(xù)。第七條第三方介入的爭議解決7.1第三方介入過程中發(fā)生的爭議，甲乙雙方應通過友好協(xié)商解決。7.2如果協(xié)商不成，甲乙雙方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟，訴訟語言為中文。第八條第三方介入的保密義務8.1第三方應對其介入事項的相關信息予以保密，不得向任何無關第三方披露。8.2第三方違反保密義務，造成甲乙雙方損失的，應承擔相應的賠償責任。第九條第三方介入的法律法規(guī)適用9.1本合同及本修正部分適用中華人民共和國法律法規(guī)。9.2本合同及本修正部分的解釋和執(zhí)行，應符合國家法律、法規(guī)的規(guī)定。第十條附件10.1本修正部分附件包括《第三方介入申請表》、《第三方介入終止通知書》等。10.2附件與本修正部分具有同等法律效力。第十一條其他條款11.1本修正部分未盡事宜，甲乙雙方可另行簽訂補充協(xié)議。11.2補充協(xié)議與本修正部分一并構成完整的協(xié)議內容。第十二條簽字蓋章12.1甲方（預售方）授權代表________（姓名）在本修正部分上簽字，并加蓋公章。12.2乙方（監(jiān)管方）授權代表________（姓名）在本修正部分上簽字，并加蓋公章。12.3雙方簽字蓋章后，本修正部分即刻生效。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：《預售款項監(jiān)管賬戶開設申請表》詳細要求：申請表應包括甲方基本信息、乙方基本信息、監(jiān)管賬戶基本信息、監(jiān)管款項基本信息等內容。附件2：《預售款項監(jiān)管解除申請表》詳細要求：申請表應包括甲方基本信息、乙方基本信息、監(jiān)管賬戶基本信息、監(jiān)管款項基本信息等內容，并說明解除監(jiān)管的理由和依據。附件3：《預售款項監(jiān)管款項存入證明》詳細要求：證明應由乙方出具，證明甲方已按照約定將預售款項存入監(jiān)管賬戶。附件4：《預售款項監(jiān)管款項使用證明》詳細要求：證明應由乙方出具，證明甲方已按照約定使用監(jiān)管賬戶內的款項。附件5：《違約金計算公式》詳細要求：公式應明確違約金的計算方式，包括計算基數、計算比例等。附件6：《賠償計算公式》詳細要求：公式應明確賠償金額的計算方式，包括計算基數、計算比例等。附件7：《第三方介入申請表》詳細要求：申請表應包括第三方基本信息、介入事項、介入理由等內容。附件8：《第三方介入終止通知書》詳細要求：通知書應包括第三方基本信息、終止理由、終止日期等內容。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未按照約定時間、金額存入預售款項。2.甲方未按照約定完成房屋建設、交付等事項。3.乙方未按照約定時間解除監(jiān)管。4.乙方未按照約定支付監(jiān)管款項。5.第三方未按照約定提供專業(yè)服務或協(xié)助履行事項。責任認定標準：1.甲方違約，應向乙方支付違約金，違約金計算方式為：違約金=違約金額×違約比例。示例說明：甲方未按約定存入預售款項，應支付違約金=未存入金額×違約比例。2.甲方違約，造成乙方損失的，應承擔相應的賠償責任，賠償金額計算方式為：賠償金額=損失金額×賠償比例。示例說明：甲方未按約定完成房屋建設，導致乙方損失，應賠償金額=損失金額×賠償比例。3.乙方違約，應向甲方支付違約金，違約金計算方式為：違約金=違約金額×違約比例。示例說明：乙方未按約定時間解除監(jiān)管，應支付違約金=未解除監(jiān)管金額×違約比例。4.乙方違約，造成甲方損失的，應承擔相應的賠償責任，賠償金額計算方式為：賠償金額=損失金額×賠償比例。示例說明：乙方未按約定支付監(jiān)管款項，導致甲方損失，應賠償金額=損失金額×賠償比例。5.第三方違約，應根據其違約性質和程度，向甲方或乙方支付違約金或賠償金額。示例說明：第三方未按約定提供專業(yè)服務，導致甲方或乙方損失，應支付違約金或賠償金額。全文完。房產預售款項監(jiān)管協(xié)議（2024年）2本合同目錄一覽第一條協(xié)議主體1.1甲方（預售人）1.2乙方（買受人）1.3監(jiān)管銀行第二條預售款項的監(jiān)管2.1監(jiān)管賬戶的開立2.2預售款項的歸集2.3預售款項的支取第三條監(jiān)管期限3.1監(jiān)管開始日期3.2監(jiān)管結束日期第四條監(jiān)管款項的用途4.1款項用途的約定4.2監(jiān)管款項的支付第五條監(jiān)管款項的結算5.1結算方式5.2結算周期第六條監(jiān)管銀行的職責6.1監(jiān)管賬戶的管理6.2監(jiān)管款項的監(jiān)督第七條甲方（預售人）的職責7.1按時歸集預售款項7.2按規(guī)定使用預售款項第八條乙方（買受人）的權益8.1監(jiān)督預售款項的使用8.2提出監(jiān)管異議的權利第九條違約責任9.1甲方未按時歸集預售款項的責任9.2甲方未按規(guī)定使用預售款項的責任9.3監(jiān)管銀行未履行職責的責任第十條爭議解決方式10.1雙方協(xié)商解決10.2向相關部門投訴第十一條合同的生效、變更與解除11.1合同的生效條件11.2合同的變更11.3合同的解除第十二條合同的終止12.1監(jiān)管期限屆滿12.2其他法定或約定終止條件第十三條合同的附件13.1附件一：監(jiān)管賬戶開設證明13.2附件二：監(jiān)管款項用途明細表第十四條其他約定14.1雙方認為需要約定的其他事項14.2雙方簽字蓋章確認第一部分：合同如下：第一條協(xié)議主體1.1甲方（預售人）是指擁有房產所有權，并依法進行房產預售的開發(fā)商。1.2乙方（買受人）是指與甲方簽訂房產預售合同并支付預售款項的購房人。1.3監(jiān)管銀行是指雙方約定的負責監(jiān)管甲方預售款項的銀行。第二條預售款項的監(jiān)管2.1監(jiān)管賬戶的開立甲方應在監(jiān)管銀行開立專門的預售款項監(jiān)管賬戶，并將所有預售款項存入該賬戶。賬戶的開立應經乙方同意，并通知乙方賬戶的開戶行、賬號等信息。2.2預售款項的歸集甲方應按照房產預售合同約定的時間和方式，將乙方支付的預售款項歸集到監(jiān)管賬戶中。歸集的款項包括但不限于房款、契稅、物業(yè)費等。2.3預售款項的支取甲方在符合合同約定的支出條件時，可以向監(jiān)管銀行提出支取預售款項的申請。監(jiān)管銀行應在核實申請事項后，按照雙方的約定辦理支取手續(xù)。第三條監(jiān)管期限3.1監(jiān)管開始日期是指本協(xié)議簽訂之日起。3.2監(jiān)管結束日期是指房產交付日期或者房產所有權轉移日期，以先到者為準。第四條監(jiān)管款項的用途4.1款項用途的約定甲方應將預售款項專項用于房產的開發(fā)、建設、維修、驗收等相關費用支出。未經乙方同意，甲方不得將預售款項用于其他非關聯(lián)用途。4.2監(jiān)管款項的支付甲方應按照房產預售合同約定的支付時間和金額，向乙方支付預售款項。支付方式可以是現(xiàn)金、轉賬、支票等，具體方式由雙方協(xié)商確定。第五條監(jiān)管款項的結算5.1結算方式預售款項的結算可以采取定期結算或者事項結算的方式。定期結算可以是每月、每季度或者每年進行一次，事項結算可以是按照房產建設的關鍵節(jié)點進行。5.2結算周期結算周期由雙方根據房產建設的實際情況商定，并在合同中予以明確。結算時，甲方應向乙方提供詳細的預售款項使用報告。第六條監(jiān)管銀行的職責6.1監(jiān)管賬戶的管理監(jiān)管銀行應妥善保管甲方的監(jiān)管賬戶，確保賬戶的安全性和資金的完整性。監(jiān)管銀行應按照甲乙雙方的約定，辦理監(jiān)管賬戶的開戶、存款、支取等業(yè)務。6.2監(jiān)管款項的監(jiān)督監(jiān)管銀行應對甲方的預售款項使用情況進行監(jiān)督，確保甲方按照約定用途使用預售款項。監(jiān)管銀行應在甲方提出支取申請時，按照雙方的約定辦理支取手續(xù)。第七條甲方（預售人）的職責7.1按時歸集預售款項甲方應按照合同約定的時間和方式，將乙方支付的預售款項歸集到監(jiān)管賬戶中。如因甲方原因導致未能按時歸集的，甲方應承擔相應的違約責任。7.2按規(guī)定使用預售款項甲方應按照合同約定的用途使用預售款項，確保預售款項專項用于房產的開發(fā)、建設、維修、驗收等相關費用支出。如甲方未按規(guī)定使用預售款項的，乙方有權要求甲方承擔違約責任。第八條乙方（買受人）的權益8.1監(jiān)督預售款項的使用乙方有權對預售款項的使用進行監(jiān)督，確保甲方按照約定用途使用預售款項。乙方有權要求甲方提供預售款項使用情況的報告。8.2提出監(jiān)管異議的權利乙方如發(fā)現(xiàn)甲方有未按規(guī)定使用預售款項的情況，有權向監(jiān)管銀行提出異議，并要求甲方承擔違約責任。第九條違約責任9.1甲方未按時歸集預售款項的責任如甲方未按照合同約定的時間和方式歸集預售款項的，甲方應承擔相應的違約責任。具體違約責任由雙方在合同中約定。9.2甲方未按規(guī)定使用預售款項的責任如甲方未按照合同約定的用途使用預售款項的，甲方應承擔相應的違約責任。具體違約責任由雙方在合同中約定。9.3監(jiān)管銀行未履行職責的責任如監(jiān)管銀行未按照合同約定履行監(jiān)管職責的，監(jiān)管銀行應承擔相應的違約責任。具體違約責任由雙方在合同中約定。第十條爭議解決方式10.1雙方協(xié)商解決如合同履行過程中發(fā)生爭議的，雙方應通過協(xié)商解決。協(xié)商不成的，雙方可以尋求其他爭議解決方式。10.2向相關部門投訴如一方對另一方的違約行為有異議的，可以向相關部門投訴，要求相關部門進行調查和處理。第十一條合同的生效、變更與解除11.第八條乙方（買受人）的權益8.1監(jiān)督預售款項的使用乙方有權通過監(jiān)管銀行對預售款項的使用情況進行監(jiān)督。甲方應定期向乙方提供預售款項的使用報告，乙方有權對報告內容進行審核。8.2提出監(jiān)管異議的權利乙方如發(fā)現(xiàn)甲方有未按規(guī)定使用預售款項的情況，有權向監(jiān)管銀行提出異議。監(jiān)管銀行應立即進行調查，并將調查結果通知乙方。第九條違約責任9.1甲方未按時歸集預售款項的責任如甲方未按照合同約定的時間和方式歸集預售款項的，甲方應承擔相應的違約責任。違約責任包括但不限于支付逾期歸集款項的利息、違約金等。9.2甲方未按規(guī)定使用預售款項的責任如甲方未按照合同約定的用途使用預售款項的，甲方應承擔相應的違約責任。違約責任包括但不限于支付違約金、賠償乙方損失等。9.3監(jiān)管銀行未履行職責的責任如監(jiān)管銀行未按照合同約定履行監(jiān)管職責的，監(jiān)管銀行應承擔相應的違約責任。具體違約責任由雙方在合同中約定。第十條爭議解決方式10.1雙方協(xié)商解決如合同履行過程中發(fā)生爭議的，雙方應通過協(xié)商解決。協(xié)商不成的，雙方可以尋求其他爭議解決方式。10.2向相關部門投訴如一方對另一方的違約行為有異議的，可以向相關部門投訴，要求相關部門進行調查和處理。第十一條合同的生效、變更與解除11.1合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。合同生效后，雙方應嚴格按照合同約定的條款履行各自的義務。11.2合同的變更合同的變更應由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議作為合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。11.3合同的解除合同的解除應由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。解除協(xié)議應明確約定解除合同的原因、日期及相關后果。第十二條合同的終止12.1監(jiān)管期限屆滿本合同的監(jiān)管期限屆滿后，監(jiān)管賬戶自動關閉。甲方應向乙方支付剩余的預售款項，并按照合同約定辦理房產交付手續(xù)。12.2其他法定或約定終止條件本合同的終止還可以根據法律、法規(guī)的規(guī)定或者雙方的約定進行。如發(fā)生法定或約定終止條件，合同立即終止。第十三條合同的附件13.1附件一：監(jiān)管賬戶開設證明13.2附件二：監(jiān)管款項用途明細表13.3附件三：預售款項歸集與支付時間表13.4附件四：房產預售合同第十四條其他約定14.1雙方認為需要約定的其他事項本合同未盡事宜，雙方可以通過協(xié)商，另行約定。14.2雙方簽字蓋章確認本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。雙方簽字蓋章后，本合同立即生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與介入情形1.1第三方是指除甲方和乙方之外的，與本合同履行有關的其他主體，包括但不限于中介機構、評估機構、審計機構、監(jiān)管銀行等。1.2第三方介入的情形包括但不限于：1.2.1甲方或乙方根據合同約定，需要第三方提供專業(yè)服務時；1.2.2甲方或乙方因合同履行需要，向第三方支付費用時；1.2.3甲方或乙方因合同爭議，需要第三方進行調解或仲裁時。第二條第三方責任的限定2.1第三方介入時，其責任范圍和責任限額應由甲方和乙方在合同中明確約定。第三方對其提供的服務或產品承擔相應的責任。2.2甲方和乙方應審慎選擇第三方，并對其提供的服務或產品進行驗收。如因第三方原因導致合同履行出現(xiàn)問題，甲方和乙方應根據合同約定和相關法律法規(guī)，追究第三方的責任。第三條第三方介入的程序3.1甲方和乙方如需第三方介入，應提前通知對方，并說明介入的原因和方式。3.2甲方和乙方應與第三方簽訂相應的服務協(xié)議或合同，明確雙方的權利和義務。3.3甲方和乙方應確保第三方的介入不影響本合同的履行，并按照合同約定履行各自的權利和義務。第四條第三方介入的費用4.1第三方介入的費用應由甲方和乙方根據實際情況商定，并在合同中明確。4.2甲方和乙方應按照合同約定承擔第三方介入的費用。如因第三方原因導致費用增加，甲方和乙方可要求第三方承擔額外費用。第五條第三方介入的監(jiān)督與協(xié)調5.1甲方和乙方應對第三方介入的行為進行監(jiān)督，確保其符合合同約定和相關法律法規(guī)的要求。5.2甲方和乙方應積極協(xié)調與第三方之間的關系，確保合同順利履行。第六條第三方違約的處理6.1如第三方未按照服務協(xié)議或合同約定提供服務或產品，甲方和乙方有權要求第三方承擔違約責任。6.2如第三方介入導致合同履行出現(xiàn)爭議，甲方和乙方應通過協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向相關部門投訴或尋求其他爭議解決方式。第七條第三方權益的保護7.1甲方和乙方應尊重第三方的合法權益，不得無故解除與第三方的合同或服務協(xié)議。7.2甲方和乙方應按照合同約定支付第三方應得的費用，并不得拖欠或遲延支付。第八條合同的變更與解除8.1如因第三方介入導致合同需要變更或解除，甲方和乙方應按照合同約定的方式進行。8.2甲方和乙方應與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面變更或解除協(xié)議。第九條違約責任9.1甲方和乙方應按照合同約定履行各自的權利和義務。如未履行或未正確履行，應承擔相應的違約責任。9.2第三方如未按照服務協(xié)議或合同約定提供服務或產品，應承擔相應的違約責任。第十條爭議解決方式10.1雙方應通過協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。10.2如協(xié)商不成，可以向相關部門投訴或尋求其他爭議解決方式。第十一條合同的生效、變更與解除11.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同的變更和解除應按照本合同約定的方式進行。第十二條合同的附件12.1附件一：第三方服務協(xié)議或合同12.2附件二：第三方介入費用明細表本合同的第三方介入修正條款，旨在明確第