房產(chǎn)預(yù)售款項(xiàng)監(jiān)管協(xié)議（2024年）2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME房產(chǎn)預(yù)售款項(xiàng)監(jiān)管協(xié)議（2024年）1本合同目錄一覽第一條協(xié)議主體1.1甲方（預(yù)售方）1.2乙方（監(jiān)管方）第二條監(jiān)管款項(xiàng)2.1監(jiān)管金額2.2監(jiān)管期限第三條監(jiān)管賬戶3.1賬戶開設(shè)3.2款項(xiàng)存入第四條監(jiān)管方式4.1資金凍結(jié)4.2資金使用第五條監(jiān)管解除5.1解除條件5.2解除程序第六條監(jiān)管費(fèi)用6.1費(fèi)用承擔(dān)6.2費(fèi)用計(jì)算第七條違約責(zé)任7.1甲方違約7.2乙方違約第八條爭議解決8.1協(xié)商解決8.2法律途徑第九條合同的生效、變更和終止9.1生效條件9.2變更程序9.3終止條件第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2泄露后果第十一條法律適用11.1適用法律11.2法律解釋第十二條合同的附件12.1附件內(nèi)容12.2附件效力第十三條其他條款13.1補(bǔ)充協(xié)議13.2附件條款第十四條簽字蓋章14.1甲方簽字14.2乙方簽字14.3蓋章確認(rèn)第一部分：合同如下：第一條協(xié)議主體1.1甲方（預(yù)售方）是指具有房地產(chǎn)預(yù)售資格，依法成立并有效存在的企業(yè)或組織，營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)為……，法定代表人（負(fù)責(zé)人）為……，地址為……。1.2乙方（監(jiān)管方）是指具有法定監(jiān)管資格，依法成立并有效存在的銀行或其他金融機(jī)構(gòu)，營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)為……，法定代表人（負(fù)責(zé)人）為……，地址為……。第二條監(jiān)管款項(xiàng)2.1監(jiān)管金額為甲方根據(jù)《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》及其他相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，向乙方支付的預(yù)售款項(xiàng)，具體金額為……元整（大寫：……元整）。2.2監(jiān)管期限自甲方首次向乙方支付預(yù)售款項(xiàng)之日起，至……日止。第三條監(jiān)管賬戶3.1甲方應(yīng)在乙方開設(shè)專門用于預(yù)售款項(xiàng)監(jiān)管的賬戶，賬戶名稱為……，賬號(hào)為……。3.2甲方應(yīng)按照合同約定的期限和金額，將預(yù)售款項(xiàng)存入上述監(jiān)管賬戶。存入方式為……。第四條監(jiān)管方式4.1乙方應(yīng)對(duì)甲方存入的預(yù)售款項(xiàng)進(jìn)行凍結(jié)，確?？铐?xiàng)的安全。凍結(jié)期限為……。4.2未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得動(dòng)用監(jiān)管賬戶內(nèi)的款項(xiàng)。特殊情況下的使用程序?yàn)椤?。第五條監(jiān)管解除5.1監(jiān)管解除條件為：甲方完成……（包括但不限于房屋建設(shè)、交付等）后，向乙方提出書面解除監(jiān)管的申請(qǐng)。5.2監(jiān)管解除程序?yàn)椋杭追教峤唤獬O(jiān)管申請(qǐng)后，乙方應(yīng)在……工作日內(nèi)完成審核。審核通過的，乙方應(yīng)立即解除對(duì)監(jiān)管賬戶的凍結(jié)，并將監(jiān)管款項(xiàng)支付給甲方。第六條監(jiān)管費(fèi)用6.1乙方應(yīng)承擔(dān)因監(jiān)管產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于賬戶管理費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等。6.2費(fèi)用的計(jì)算方式為……，費(fèi)用金額為……元整（大寫：……元整）。第七條違約責(zé)任7.1甲方違約，包括但不限于未按約定時(shí)間、金額存入預(yù)售款項(xiàng)，或未按約定完成……的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為……。7.2乙方違約，包括但不限于未按約定時(shí)間解除監(jiān)管，或未按約定支付監(jiān)管款項(xiàng)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為……。第八條爭議解決8.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2如果協(xié)商不成，任何一方均可向甲方所在地的人民法院提起訴訟，訴訟語言為中文。第九條合同的生效、變更和終止9.1本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2任何一方不得單方面變更或終止本協(xié)議，除非經(jīng)對(duì)方書面同意。9.3如果本協(xié)議的解除或終止不符合約定，造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十條保密條款10.1雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議的內(nèi)容和簽訂過程予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。10.2如果違反保密義務(wù)，泄露方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。第十一條法律適用11.1本協(xié)議適用中華人民共和國法律。11.2對(duì)于本協(xié)議未盡事宜，應(yīng)參照適用法律的有關(guān)規(guī)定。第十二條合同的附件12.1本協(xié)議附件包括《預(yù)售款項(xiàng)監(jiān)管賬戶開設(shè)申請(qǐng)表》、《預(yù)售款項(xiàng)監(jiān)管解除申請(qǐng)表》等。12.2附件與本協(xié)議具有同等法律效力。第十三條其他條款13.1本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。13.2補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議一并構(gòu)成完整的協(xié)議內(nèi)容。第十四條簽字蓋章14.1甲方（預(yù)售方）授權(quán)代表________（姓名）在本協(xié)議上簽字，并加蓋公章。14.2乙方（監(jiān)管方）授權(quán)代表________（姓名）在本協(xié)議上簽字，并加蓋公章。14.3雙方簽字蓋章后，本協(xié)議即刻生效。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同履行過程中可能涉及到第三方介入的情況，本部分對(duì)第三方介入后的相關(guān)條款進(jìn)行修正和補(bǔ)充。第一條第三方定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外的，與本合同履行有關(guān)聯(lián)的其他自然人、法人和其他組織。1.2第三方包括但不限于中介方、評(píng)估方、審計(jì)方、咨詢方、監(jiān)管機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入的條件和程序2.1第三方介入的條件為：在甲乙雙方履行本合同過程中，因客觀需要，必須由第三方提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助履行。2.2第三方介入的程序?yàn)椋杭追交蛞曳綉?yīng)當(dāng)書面通知另一方，并說明介入的第三方名稱、介入事項(xiàng)和理由。甲方或乙方在收到通知后，應(yīng)在……工作日內(nèi)回復(fù)，如無異議，第三方即可介入。第三條第三方權(quán)利和義務(wù)3.1第三方根據(jù)本合同介入的權(quán)利，應(yīng)限于本合同約定的范圍內(nèi)，不得超越甲乙雙方的授權(quán)范圍。3.2第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，提供專業(yè)服務(wù)，并履行協(xié)助義務(wù)。3.3第三方應(yīng)對(duì)介入事項(xiàng)的信息和資料予以保密，未經(jīng)甲乙雙方書面同意，不得向第三方披露。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方應(yīng)就其提供的專業(yè)服務(wù)或協(xié)助履行事項(xiàng)承擔(dān)責(zé)任。如因第三方原因造成甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.2第三方責(zé)任限額為：……元整（大寫：……元整）。超過責(zé)任限額的部分，由甲乙雙方協(xié)商解決。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲方、乙方之間構(gòu)成獨(dú)立的法律關(guān)系，第三方對(duì)甲方或乙方的債務(wù)不負(fù)連帶責(zé)任。5.2甲方、乙方與第三方之間的合同關(guān)系，不影響甲乙雙方之間的合同關(guān)系。第六條第三方介入的終止6.1第三方介入的終止條件為：第三方完成介入事項(xiàng)，或甲乙雙方書面同意第三方退出。6.2第三方介入的終止程序?yàn)椋杭追交蛞曳綍嫱ㄖ谌?，并說明終止理由。第三方在收到通知后，應(yīng)在……工作日內(nèi)回復(fù)，并按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。第七條第三方介入的爭議解決7.1第三方介入過程中發(fā)生的爭議，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.2如果協(xié)商不成，甲乙雙方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，訴訟語言為中文。第八條第三方介入的保密義務(wù)8.1第三方應(yīng)對(duì)其介入事項(xiàng)的相關(guān)信息予以保密，不得向任何無關(guān)第三方披露。8.2第三方違反保密義務(wù)，造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第九條第三方介入的法律法規(guī)適用9.1本合同及本修正部分適用中華人民共和國法律法規(guī)。9.2本合同及本修正部分的解釋和執(zhí)行，應(yīng)符合國家法律、法規(guī)的規(guī)定。第十條附件10.1本修正部分附件包括《第三方介入申請(qǐng)表》、《第三方介入終止通知書》等。10.2附件與本修正部分具有同等法律效力。第十一條其他條款11.1本修正部分未盡事宜，甲乙雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。11.2補(bǔ)充協(xié)議與本修正部分一并構(gòu)成完整的協(xié)議內(nèi)容。第十二條簽字蓋章12.1甲方（預(yù)售方）授權(quán)代表________（姓名）在本修正部分上簽字，并加蓋公章。12.2乙方（監(jiān)管方）授權(quán)代表________（姓名）在本修正部分上簽字，并加蓋公章。12.3雙方簽字蓋章后，本修正部分即刻生效。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：《預(yù)售款項(xiàng)監(jiān)管賬戶開設(shè)申請(qǐng)表》詳細(xì)要求：申請(qǐng)表應(yīng)包括甲方基本信息、乙方基本信息、監(jiān)管賬戶基本信息、監(jiān)管款項(xiàng)基本信息等內(nèi)容。附件2：《預(yù)售款項(xiàng)監(jiān)管解除申請(qǐng)表》詳細(xì)要求：申請(qǐng)表應(yīng)包括甲方基本信息、乙方基本信息、監(jiān)管賬戶基本信息、監(jiān)管款項(xiàng)基本信息等內(nèi)容，并說明解除監(jiān)管的理由和依據(jù)。附件3：《預(yù)售款項(xiàng)監(jiān)管款項(xiàng)存入證明》詳細(xì)要求：證明應(yīng)由乙方出具，證明甲方已按照約定將預(yù)售款項(xiàng)存入監(jiān)管賬戶。附件4：《預(yù)售款項(xiàng)監(jiān)管款項(xiàng)使用證明》詳細(xì)要求：證明應(yīng)由乙方出具，證明甲方已按照約定使用監(jiān)管賬戶內(nèi)的款項(xiàng)。附件5：《違約金計(jì)算公式》詳細(xì)要求：公式應(yīng)明確違約金的計(jì)算方式，包括計(jì)算基數(shù)、計(jì)算比例等。附件6：《賠償計(jì)算公式》詳細(xì)要求：公式應(yīng)明確賠償金額的計(jì)算方式，包括計(jì)算基數(shù)、計(jì)算比例等。附件7：《第三方介入申請(qǐng)表》詳細(xì)要求：申請(qǐng)表應(yīng)包括第三方基本信息、介入事項(xiàng)、介入理由等內(nèi)容。附件8：《第三方介入終止通知書》詳細(xì)要求：通知書應(yīng)包括第三方基本信息、終止理由、終止日期等內(nèi)容。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照約定時(shí)間、金額存入預(yù)售款項(xiàng)。2.甲方未按照約定完成房屋建設(shè)、交付等事項(xiàng)。3.乙方未按照約定時(shí)間解除監(jiān)管。4.乙方未按照約定支付監(jiān)管款項(xiàng)。5.第三方未按照約定提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助履行事項(xiàng)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方違約，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=違約金額×違約比例。示例說明：甲方未按約定存入預(yù)售款項(xiàng)，應(yīng)支付違約金=未存入金額×違約比例。2.甲方違約，造成乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額計(jì)算方式為：賠償金額=損失金額×賠償比例。示例說明：甲方未按約定完成房屋建設(shè)，導(dǎo)致乙方損失，應(yīng)賠償金額=損失金額×賠償比例。3.乙方違約，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=違約金額×違約比例。示例說明：乙方未按約定時(shí)間解除監(jiān)管，應(yīng)支付違約金=未解除監(jiān)管金額×違約比例。4.乙方違約，造成甲方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額計(jì)算方式為：賠償金額=損失金額×賠償比例。示例說明：乙方未按約定支付監(jiān)管款項(xiàng)，導(dǎo)致甲方損失，應(yīng)賠償金額=損失金額×賠償比例。5.第三方違約，應(yīng)根據(jù)其違約性質(zhì)和程度，向甲方或乙方支付違約金或賠償金額。示例說明：第三方未按約定提供專業(yè)服務(wù)，導(dǎo)致甲方或乙方損失，應(yīng)支付違約金或賠償金額。全文完。房產(chǎn)預(yù)售款項(xiàng)監(jiān)管協(xié)議（2024年）2本合同目錄一覽第一條協(xié)議主體1.1甲方（預(yù)售人）1.2乙方（買受人）1.3監(jiān)管銀行第二條預(yù)售款項(xiàng)的監(jiān)管2.1監(jiān)管賬戶的開立2.2預(yù)售款項(xiàng)的歸集2.3預(yù)售款項(xiàng)的支取第三條監(jiān)管期限3.1監(jiān)管開始日期3.2監(jiān)管結(jié)束日期第四條監(jiān)管款項(xiàng)的用途4.1款項(xiàng)用途的約定4.2監(jiān)管款項(xiàng)的支付第五條監(jiān)管款項(xiàng)的結(jié)算5.1結(jié)算方式5.2結(jié)算周期第六條監(jiān)管銀行的職責(zé)6.1監(jiān)管賬戶的管理6.2監(jiān)管款項(xiàng)的監(jiān)督第七條甲方（預(yù)售人）的職責(zé)7.1按時(shí)歸集預(yù)售款項(xiàng)7.2按規(guī)定使用預(yù)售款項(xiàng)第八條乙方（買受人）的權(quán)益8.1監(jiān)督預(yù)售款項(xiàng)的使用8.2提出監(jiān)管異議的權(quán)利第九條違約責(zé)任9.1甲方未按時(shí)歸集預(yù)售款項(xiàng)的責(zé)任9.2甲方未按規(guī)定使用預(yù)售款項(xiàng)的責(zé)任9.3監(jiān)管銀行未履行職責(zé)的責(zé)任第十條爭議解決方式10.1雙方協(xié)商解決10.2向相關(guān)部門投訴第十一條合同的生效、變更與解除11.1合同的生效條件11.2合同的變更11.3合同的解除第十二條合同的終止12.1監(jiān)管期限屆滿12.2其他法定或約定終止條件第十三條合同的附件13.1附件一：監(jiān)管賬戶開設(shè)證明13.2附件二：監(jiān)管款項(xiàng)用途明細(xì)表第十四條其他約定14.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)14.2雙方簽字蓋章確認(rèn)第一部分：合同如下：第一條協(xié)議主體1.1甲方（預(yù)售人）是指擁有房產(chǎn)所有權(quán)，并依法進(jìn)行房產(chǎn)預(yù)售的開發(fā)商。1.2乙方（買受人）是指與甲方簽訂房產(chǎn)預(yù)售合同并支付預(yù)售款項(xiàng)的購房人。1.3監(jiān)管銀行是指雙方約定的負(fù)責(zé)監(jiān)管甲方預(yù)售款項(xiàng)的銀行。第二條預(yù)售款項(xiàng)的監(jiān)管2.1監(jiān)管賬戶的開立甲方應(yīng)在監(jiān)管銀行開立專門的預(yù)售款項(xiàng)監(jiān)管賬戶，并將所有預(yù)售款項(xiàng)存入該賬戶。賬戶的開立應(yīng)經(jīng)乙方同意，并通知乙方賬戶的開戶行、賬號(hào)等信息。2.2預(yù)售款項(xiàng)的歸集甲方應(yīng)按照房產(chǎn)預(yù)售合同約定的時(shí)間和方式，將乙方支付的預(yù)售款項(xiàng)歸集到監(jiān)管賬戶中。歸集的款項(xiàng)包括但不限于房款、契稅、物業(yè)費(fèi)等。2.3預(yù)售款項(xiàng)的支取甲方在符合合同約定的支出條件時(shí)，可以向監(jiān)管銀行提出支取預(yù)售款項(xiàng)的申請(qǐng)。監(jiān)管銀行應(yīng)在核實(shí)申請(qǐng)事項(xiàng)后，按照雙方的約定辦理支取手續(xù)。第三條監(jiān)管期限3.1監(jiān)管開始日期是指本協(xié)議簽訂之日起。3.2監(jiān)管結(jié)束日期是指房產(chǎn)交付日期或者房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移日期，以先到者為準(zhǔn)。第四條監(jiān)管款項(xiàng)的用途4.1款項(xiàng)用途的約定甲方應(yīng)將預(yù)售款項(xiàng)專項(xiàng)用于房產(chǎn)的開發(fā)、建設(shè)、維修、驗(yàn)收等相關(guān)費(fèi)用支出。未經(jīng)乙方同意，甲方不得將預(yù)售款項(xiàng)用于其他非關(guān)聯(lián)用途。4.2監(jiān)管款項(xiàng)的支付甲方應(yīng)按照房產(chǎn)預(yù)售合同約定的支付時(shí)間和金額，向乙方支付預(yù)售款項(xiàng)。支付方式可以是現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、支票等，具體方式由雙方協(xié)商確定。第五條監(jiān)管款項(xiàng)的結(jié)算5.1結(jié)算方式預(yù)售款項(xiàng)的結(jié)算可以采取定期結(jié)算或者事項(xiàng)結(jié)算的方式。定期結(jié)算可以是每月、每季度或者每年進(jìn)行一次，事項(xiàng)結(jié)算可以是按照房產(chǎn)建設(shè)的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)進(jìn)行。5.2結(jié)算周期結(jié)算周期由雙方根據(jù)房產(chǎn)建設(shè)的實(shí)際情況商定，并在合同中予以明確。結(jié)算時(shí)，甲方應(yīng)向乙方提供詳細(xì)的預(yù)售款項(xiàng)使用報(bào)告。第六條監(jiān)管銀行的職責(zé)6.1監(jiān)管賬戶的管理監(jiān)管銀行應(yīng)妥善保管甲方的監(jiān)管賬戶，確保賬戶的安全性和資金的完整性。監(jiān)管銀行應(yīng)按照甲乙雙方的約定，辦理監(jiān)管賬戶的開戶、存款、支取等業(yè)務(wù)。6.2監(jiān)管款項(xiàng)的監(jiān)督監(jiān)管銀行應(yīng)對(duì)甲方的預(yù)售款項(xiàng)使用情況進(jìn)行監(jiān)督，確保甲方按照約定用途使用預(yù)售款項(xiàng)。監(jiān)管銀行應(yīng)在甲方提出支取申請(qǐng)時(shí)，按照雙方的約定辦理支取手續(xù)。第七條甲方（預(yù)售人）的職責(zé)7.1按時(shí)歸集預(yù)售款項(xiàng)甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式，將乙方支付的預(yù)售款項(xiàng)歸集到監(jiān)管賬戶中。如因甲方原因?qū)е挛茨馨磿r(shí)歸集的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.2按規(guī)定使用預(yù)售款項(xiàng)甲方應(yīng)按照合同約定的用途使用預(yù)售款項(xiàng)，確保預(yù)售款項(xiàng)專項(xiàng)用于房產(chǎn)的開發(fā)、建設(shè)、維修、驗(yàn)收等相關(guān)費(fèi)用支出。如甲方未按規(guī)定使用預(yù)售款項(xiàng)的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。第八條乙方（買受人）的權(quán)益8.1監(jiān)督預(yù)售款項(xiàng)的使用乙方有權(quán)對(duì)預(yù)售款項(xiàng)的使用進(jìn)行監(jiān)督，確保甲方按照約定用途使用預(yù)售款項(xiàng)。乙方有權(quán)要求甲方提供預(yù)售款項(xiàng)使用情況的報(bào)告。8.2提出監(jiān)管異議的權(quán)利乙方如發(fā)現(xiàn)甲方有未按規(guī)定使用預(yù)售款項(xiàng)的情況，有權(quán)向監(jiān)管銀行提出異議，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。第九條違約責(zé)任9.1甲方未按時(shí)歸集預(yù)售款項(xiàng)的責(zé)任如甲方未按照合同約定的時(shí)間和方式歸集預(yù)售款項(xiàng)的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。具體違約責(zé)任由雙方在合同中約定。9.2甲方未按規(guī)定使用預(yù)售款項(xiàng)的責(zé)任如甲方未按照合同約定的用途使用預(yù)售款項(xiàng)的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。具體違約責(zé)任由雙方在合同中約定。9.3監(jiān)管銀行未履行職責(zé)的責(zé)任如監(jiān)管銀行未按照合同約定履行監(jiān)管職責(zé)的，監(jiān)管銀行應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。具體違約責(zé)任由雙方在合同中約定。第十條爭議解決方式10.1雙方協(xié)商解決如合同履行過程中發(fā)生爭議的，雙方應(yīng)通過協(xié)商解決。協(xié)商不成的，雙方可以尋求其他爭議解決方式。10.2向相關(guān)部門投訴如一方對(duì)另一方的違約行為有異議的，可以向相關(guān)部門投訴，要求相關(guān)部門進(jìn)行調(diào)查和處理。第十一條合同的生效、變更與解除11.第八條乙方（買受人）的權(quán)益8.1監(jiān)督預(yù)售款項(xiàng)的使用乙方有權(quán)通過監(jiān)管銀行對(duì)預(yù)售款項(xiàng)的使用情況進(jìn)行監(jiān)督。甲方應(yīng)定期向乙方提供預(yù)售款項(xiàng)的使用報(bào)告，乙方有權(quán)對(duì)報(bào)告內(nèi)容進(jìn)行審核。8.2提出監(jiān)管異議的權(quán)利乙方如發(fā)現(xiàn)甲方有未按規(guī)定使用預(yù)售款項(xiàng)的情況，有權(quán)向監(jiān)管銀行提出異議。監(jiān)管銀行應(yīng)立即進(jìn)行調(diào)查，并將調(diào)查結(jié)果通知乙方。第九條違約責(zé)任9.1甲方未按時(shí)歸集預(yù)售款項(xiàng)的責(zé)任如甲方未按照合同約定的時(shí)間和方式歸集預(yù)售款項(xiàng)的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于支付逾期歸集款項(xiàng)的利息、違約金等。9.2甲方未按規(guī)定使用預(yù)售款項(xiàng)的責(zé)任如甲方未按照合同約定的用途使用預(yù)售款項(xiàng)的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償乙方損失等。9.3監(jiān)管銀行未履行職責(zé)的責(zé)任如監(jiān)管銀行未按照合同約定履行監(jiān)管職責(zé)的，監(jiān)管銀行應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。具體違約責(zé)任由雙方在合同中約定。第十條爭議解決方式10.1雙方協(xié)商解決如合同履行過程中發(fā)生爭議的，雙方應(yīng)通過協(xié)商解決。協(xié)商不成的，雙方可以尋求其他爭議解決方式。10.2向相關(guān)部門投訴如一方對(duì)另一方的違約行為有異議的，可以向相關(guān)部門投訴，要求相關(guān)部門進(jìn)行調(diào)查和處理。第十一條合同的生效、變更與解除11.1合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。合同生效后，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定的條款履行各自的義務(wù)。11.2合同的變更合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議作為合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。11.3合同的解除合同的解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。解除協(xié)議應(yīng)明確約定解除合同的原因、日期及相關(guān)后果。第十二條合同的終止12.1監(jiān)管期限屆滿本合同的監(jiān)管期限屆滿后，監(jiān)管賬戶自動(dòng)關(guān)閉。甲方應(yīng)向乙方支付剩余的預(yù)售款項(xiàng)，并按照合同約定辦理房產(chǎn)交付手續(xù)。12.2其他法定或約定終止條件本合同的終止還可以根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定或者雙方的約定進(jìn)行。如發(fā)生法定或約定終止條件，合同立即終止。第十三條合同的附件13.1附件一：監(jiān)管賬戶開設(shè)證明13.2附件二：監(jiān)管款項(xiàng)用途明細(xì)表13.3附件三：預(yù)售款項(xiàng)歸集與支付時(shí)間表13.4附件四：房產(chǎn)預(yù)售合同第十四條其他約定14.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)本合同未盡事宜，雙方可以通過協(xié)商，另行約定。14.2雙方簽字蓋章確認(rèn)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。雙方簽字蓋章后，本合同立即生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與介入情形1.1第三方是指除甲方和乙方之外的，與本合同履行有關(guān)的其他主體，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、監(jiān)管銀行等。1.2第三方介入的情形包括但不限于：1.2.1甲方或乙方根據(jù)合同約定，需要第三方提供專業(yè)服務(wù)時(shí)；1.2.2甲方或乙方因合同履行需要，向第三方支付費(fèi)用時(shí)；1.2.3甲方或乙方因合同爭議，需要第三方進(jìn)行調(diào)解或仲裁時(shí)。第二條第三方責(zé)任的限定2.1第三方介入時(shí)，其責(zé)任范圍和責(zé)任限額應(yīng)由甲方和乙方在合同中明確約定。第三方對(duì)其提供的服務(wù)或產(chǎn)品承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2.2甲方和乙方應(yīng)審慎選擇第三方，并對(duì)其提供的服務(wù)或產(chǎn)品進(jìn)行驗(yàn)收。如因第三方原因?qū)е潞贤男谐霈F(xiàn)問題，甲方和乙方應(yīng)根據(jù)合同約定和相關(guān)法律法規(guī)，追究第三方的責(zé)任。第三條第三方介入的程序3.1甲方和乙方如需第三方介入，應(yīng)提前通知對(duì)方，并說明介入的原因和方式。3.2甲方和乙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議或合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。3.3甲方和乙方應(yīng)確保第三方的介入不影響本合同的履行，并按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第四條第三方介入的費(fèi)用4.1第三方介入的費(fèi)用應(yīng)由甲方和乙方根據(jù)實(shí)際情況商定，并在合同中明確。4.2甲方和乙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)第三方介入的費(fèi)用。如因第三方原因?qū)е沦M(fèi)用增加，甲方和乙方可要求第三方承擔(dān)額外費(fèi)用。第五條第三方介入的監(jiān)督與協(xié)調(diào)5.1甲方和乙方應(yīng)對(duì)第三方介入的行為進(jìn)行監(jiān)督，確保其符合合同約定和相關(guān)法律法規(guī)的要求。5.2甲方和乙方應(yīng)積極協(xié)調(diào)與第三方之間的關(guān)系，確保合同順利履行。第六條第三方違約的處理6.1如第三方未按照服務(wù)協(xié)議或合同約定提供服務(wù)或產(chǎn)品，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2如第三方介入導(dǎo)致合同履行出現(xiàn)爭議，甲方和乙方應(yīng)通過協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向相關(guān)部門投訴或?qū)で笃渌麪幾h解決方式。第七條第三方權(quán)益的保護(hù)7.1甲方和乙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得無故解除與第三方的合同或服務(wù)協(xié)議。7.2甲方和乙方應(yīng)按照合同約定支付第三方應(yīng)得的費(fèi)用，并不得拖欠或遲延支付。第八條合同的變更與解除8.1如因第三方介入導(dǎo)致合同需要變更或解除，甲方和乙方應(yīng)按照合同約定的方式進(jìn)行。8.2甲方和乙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面變更或解除協(xié)議。第九條違約責(zé)任9.1甲方和乙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。如未履行或未正確履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.2第三方如未按照服務(wù)協(xié)議或合同約定提供服務(wù)或產(chǎn)品，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十條爭議解決方式10.1雙方應(yīng)通過協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。10.2如協(xié)商不成，可以向相關(guān)部門投訴或?qū)で笃渌麪幾h解決方式。第十一條合同的生效、變更與解除11.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同的變更和解除應(yīng)按照本合同約定的方式進(jìn)行。第十二條合同的附件12.1附件一：第三方服務(wù)協(xié)議或合同12.2附件二：第三方介入費(fèi)用明細(xì)表本合同的第三方介入修正條款，旨在明確第