2024年上海二手房屋買賣合同2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年上海二手房屋買賣合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1賣方信息1.2買方信息1.3房屋定義第二條：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋戶型2.4房屋所有權(quán)證號(hào)第三條：房屋交易價(jià)格3.1房屋總價(jià)格3.2定金金額3.3首付款金額3.4貸款金額3.5尾款金額第四條：交易方式及支付時(shí)間4.1交易方式4.2定金支付時(shí)間4.3首付款支付時(shí)間4.4貸款辦理時(shí)間4.5尾款支付時(shí)間第五條：房屋交付及過戶時(shí)間5.1房屋交付時(shí)間5.2房屋過戶時(shí)間第六條：房屋質(zhì)量及瑕疵責(zé)任6.1房屋質(zhì)量保證6.2房屋瑕疵責(zé)任第七條：違約責(zé)任7.1賣方違約責(zé)任7.2買方違約責(zé)任第八條：爭議解決方式8.1爭議解決方式第九條：合同的變更和解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條：稅費(fèi)承擔(dān)10.1交易稅費(fèi)承擔(dān)10.2其他稅費(fèi)承擔(dān)第十一條：附加條款11.1裝修及家具家電處理11.2物業(yè)管理費(fèi)及水電費(fèi)結(jié)算11.3房屋交付前的維護(hù)責(zé)任第十二條：合同的生效、終止和廢除12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同廢除條件第十三條：其他約定13.1雙方的其他約定第十四條：附件14.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件14.2房屋買賣合同副本14.3其他重要文件復(fù)印件第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1賣方信息姓名：X身份證號(hào)：X聯(lián)系方式：X地址：X1.2買方信息姓名：X身份證號(hào)：X聯(lián)系方式：X地址：X1.3房屋定義本合同所指的房屋是指甲方持有的位于上海市X區(qū)X街道X號(hào)的住宅房屋，房屋所有權(quán)證號(hào)：X，房屋具體位置、面積、戶型等信息詳見第二條。第二條：房屋基本信息2.1房屋位置房屋位于上海市X區(qū)X街道X號(hào)，具體門牌號(hào)為準(zhǔn)。2.2房屋面積房屋的建筑面積為X平方米，其中實(shí)用面積為X平方米，計(jì)價(jià)面積為X平方米。2.3房屋戶型房屋戶型為X室X廳X衛(wèi)，具體布局和結(jié)構(gòu)詳見房屋實(shí)物。2.4房屋所有權(quán)證號(hào)房屋所有權(quán)證號(hào)為X，甲方持有合法有效的房屋所有權(quán)證。第三條：房屋交易價(jià)格3.1房屋總價(jià)格甲乙雙方協(xié)商一致，房屋的總成交價(jià)格為人民幣（大寫）：元整（小寫）：X0000.00元。3.2定金金額乙方應(yīng)在簽署本合同后五個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付定金人民幣（大寫）：X元整（小寫）：X0000.00元。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。3.3首付款金額乙方應(yīng)在本合同簽訂后X日內(nèi)支付首付款人民幣（大寫）：X元整（小寫）：X0000.00元。首付款支付后，乙方不得以任何理由要求退還。3.4貸款金額乙方如需貸款，貸款金額為人民幣（大寫）：X元整（小寫）：X0000.00元。貸款辦理成功后，貸款金額計(jì)入房屋總成交價(jià)格。3.5尾款金額尾款為房屋總成交價(jià)格與已支付定金及首付款的差額。乙方應(yīng)在本合同約定的交付房屋之日起X日內(nèi)支付尾款人民幣（大寫）：X元整（小寫）：X0000.00元。第四條：交易方式及支付時(shí)間4.1交易方式本房屋買賣交易采用現(xiàn)金交易方式。4.2定金支付時(shí)間乙方應(yīng)在簽署本合同后五個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付定金人民幣（大寫）：X元整（小寫）：X0000.00元。4.3首付款支付時(shí)間乙方應(yīng)在本合同簽訂后X日內(nèi)支付首付款人民幣（大寫）：X元整（小寫）：X0000.00元。4.4貸款辦理時(shí)間乙方如需貸款，應(yīng)在本合同簽訂后X日內(nèi)向貸款機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理貸款手續(xù)。4.5尾款支付時(shí)間尾款為房屋總成交價(jià)格與已支付定金及首付款的差額。乙方應(yīng)在本合同約定的交付房屋之日起X日內(nèi)支付尾款人民幣（大寫）：X元整（小寫）：X0000.00元。第五條：房屋交付及過戶時(shí)間5.1房屋交付時(shí)間甲方應(yīng)在本合同簽訂后X日內(nèi)將房屋交付給乙方。交付時(shí)，房屋應(yīng)符合本合同約定的質(zhì)量條件。5.2房屋過戶時(shí)間甲方應(yīng)在本合同簽訂后X日內(nèi)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。過戶完成后，房屋的所有權(quán)歸乙方所有。第六條：房屋質(zhì)量及瑕疵責(zé)任6.1房屋質(zhì)量保證（1）結(jié)構(gòu)安全，無傾斜、沉降等安全隱患；（2）水電路暢通，無明顯漏水、漏電等現(xiàn)象；（3）門窗設(shè)施齊全，能正常使用；（4）室內(nèi)裝修牢固，無明顯脫落、損壞等情況。6第八條：違約責(zé)任8.1賣方違約責(zé)任甲方如違反本合同的約定，導(dǎo)致交易或造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金金額為房屋總成交價(jià)格的10%。8.2買方違約責(zé)任乙方如違反本合同的約定，導(dǎo)致交易或造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金金額為房屋總成交價(jià)格的10%。第九條：爭議解決方式9.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條：稅費(fèi)承擔(dān)10.1雙方同意按照國家和上海市的相關(guān)規(guī)定，承擔(dān)房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。具體稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、營業(yè)稅及附加、土地增值稅等。10.2雙方應(yīng)按照稅務(wù)部門的要求，按時(shí)足額繳納各項(xiàng)稅費(fèi)。稅費(fèi)的計(jì)算和支付責(zé)任詳見附件。第十一條：附加條款11.1裝修及家具家電處理甲方應(yīng)在房屋交付時(shí)將裝修及家具家電等設(shè)施一并交付給乙方。如甲方需拆除或留置部分設(shè)施，應(yīng)提前通知乙方并協(xié)商處理。11.2物業(yè)管理費(fèi)及水電費(fèi)結(jié)算房屋交付前后的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用由乙方承擔(dān)。具體費(fèi)用的計(jì)算和支付方式詳見附件。11.3房屋交付前的維護(hù)責(zé)任第十二條：合同的生效、終止和廢除12.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。12.2在合同有效期內(nèi)，除非雙方協(xié)商一致，否則任何一方不得單方面解除或廢除本合同。12.3如因法律法規(guī)變化或政策調(diào)整導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，必要時(shí)可終止或廢除本合同。第十三條：其他約定13.1雙方同意本合同未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.2本合同的任何修改、補(bǔ)充均須以書面形式作出，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。13.3雙方應(yīng)遵守國家的法律法規(guī)，履行合同約定的義務(wù)，共同維護(hù)房屋交易市場的秩序。第十四條：附件14.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件14.2房屋買賣合同副本14.3其他重要文件復(fù)印件本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第十五條：第三方介入15.1定義第三方是指除甲方和乙方之外的，參與本房屋買賣交易的各方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等。15.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，履行其在交易過程中的職責(zé)，確保交易順利進(jìn)行。如第三方未能履行職責(zé)，導(dǎo)致交易發(fā)生糾紛或損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。15.3第三方選擇甲方和乙方應(yīng)共同選擇具備資質(zhì)和良好信譽(yù)的第三方，確保交易的安全和順利進(jìn)行。第十六條：額外條款及說明16.1中介機(jī)構(gòu)中介機(jī)構(gòu)應(yīng)按照中介服務(wù)合同的約定，提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息，協(xié)助甲方和乙方完成房屋買賣交易。中介機(jī)構(gòu)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)內(nèi)容詳見附件。16.2貸款機(jī)構(gòu)貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)乙方的申請(qǐng)，辦理貸款手續(xù)，確保貸款的及時(shí)到賬。貸款機(jī)構(gòu)的貸款政策和利率詳見附件。16.3評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，提供準(zhǔn)確的房屋價(jià)值評(píng)估報(bào)告。評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)和費(fèi)用詳見附件。16.4過戶機(jī)構(gòu)過戶機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)助甲方和乙方完成房屋過戶手續(xù)。過戶機(jī)構(gòu)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和辦理時(shí)間詳見附件。第十七條：第三方責(zé)任限額17.1第三方對(duì)甲方和乙方的責(zé)任限額第三方對(duì)甲方和乙方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范確定。如無明確規(guī)定，第三方對(duì)甲方和乙方的責(zé)任限額為本合同房屋總成交價(jià)格的10%。17.2第三方之間的責(zé)任限額第三方之間的責(zé)任限額應(yīng)由第三方自行約定。如第三方之間未能就責(zé)任限額達(dá)成一致，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第十八條：第三方介入后的合同履行18.1甲方和乙方應(yīng)按照本合同的約定，履行各自的義務(wù)。18.2第三方應(yīng)按照其與甲方和乙方的約定，履行相應(yīng)的職責(zé)。18.3甲方、乙方和第三方應(yīng)共同維護(hù)房屋交易市場的秩序，遵守相關(guān)法律法規(guī)。第十九條：爭議解決如本合同履行過程中發(fā)生爭議，甲方、乙方和第三方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二十條：合同的生效、終止和廢除本合同自甲方、乙方和第三方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。在本合同有效期內(nèi)，除非甲方、乙方和第三方協(xié)商一致，否則任何一方不得單方面解除或廢除本合同。如因法律法規(guī)變化或政策調(diào)整導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行，甲方、乙方和第三方應(yīng)協(xié)商解決，必要時(shí)可終止或廢除本合同。第二十一條：其他約定如本合同未盡事宜，甲方、乙方和第三方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。本合同的任何修改、補(bǔ)充均須以書面形式作出，并由甲方、乙方和第三方簽字（或蓋章）確認(rèn)。甲方、乙方和第三方應(yīng)遵守國家的法律法規(guī)，履行合同約定的義務(wù)，共同維護(hù)房屋交易市場的秩序。第二十二條：附件本合同附件包括但不限于中介服務(wù)合同、貸款合同、評(píng)估報(bào)告、過戶手續(xù)費(fèi)用明細(xì)等。附件與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：房屋買賣合同副本附件三：中介服務(wù)合同附件四：貸款合同附件五：評(píng)估報(bào)告附件六：過戶手續(xù)費(fèi)用明細(xì)附件七：裝修及家具家電處理協(xié)議附件八：物業(yè)管理費(fèi)及水電費(fèi)結(jié)算協(xié)議附件九：房屋交付前的維護(hù)責(zé)任協(xié)議附件十：補(bǔ)充協(xié)議附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件說明：本附件為房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，用于證明甲方對(duì)房屋的所有權(quán)。附件二：房屋買賣合同副本說明：本附件為房屋買賣合同的副本，用于記錄甲乙雙方關(guān)于房屋買賣的詳細(xì)約定。附件三：中介服務(wù)合同說明：本附件為中介服務(wù)合同，用于約定中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及違約責(zé)任等。附件四：貸款合同說明：本附件為貸款合同，用于約定貸款機(jī)構(gòu)提供的貸款政策、利率、還款方式等。附件五：評(píng)估報(bào)告說明：本附件為房屋評(píng)估報(bào)告，用于提供房屋的價(jià)值評(píng)估信息。附件六：過戶手續(xù)費(fèi)用明細(xì)說明：本附件為過戶手續(xù)費(fèi)用的明細(xì)，用于明確過戶過程中產(chǎn)生的費(fèi)用及支付方式。附件七：裝修及家具家電處理協(xié)議說明：本附件為裝修及家具家電處理協(xié)議，用于約定裝修、家具家電的交付及處理方式。附件八：物業(yè)管理費(fèi)及水電費(fèi)結(jié)算協(xié)議說明：本附件為物業(yè)管理費(fèi)及水電費(fèi)結(jié)算協(xié)議，用于約定物業(yè)管理和水電費(fèi)的結(jié)算方式。附件九：房屋交付前的維護(hù)責(zé)任協(xié)議說明：本附件為房屋交付前的維護(hù)責(zé)任協(xié)議，用于明確甲方在交付前的維護(hù)責(zé)任。附件十：補(bǔ)充協(xié)議說明：本附件為補(bǔ)充協(xié)議，用于約定本合同未盡事宜。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定示例：甲方未能按照合同約定時(shí)間交付房屋，構(gòu)成違約。甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金金額為房屋總成交價(jià)格的10%。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定示例：乙方未能按照合同約定時(shí)間支付首付款，構(gòu)成違約。乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金金額為房屋總成交價(jià)格的10%。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定示例：中介機(jī)構(gòu)未能按照合同約定提供服務(wù)，構(gòu)成違約。中介機(jī)構(gòu)應(yīng)向甲方和乙方支付違約金，違約金金額為中介服務(wù)費(fèi)的2倍。4.貸款機(jī)構(gòu)違約行為及責(zé)任認(rèn)定示例：貸款機(jī)構(gòu)未能按照合同約定時(shí)間辦理貸款手續(xù)，構(gòu)成違約。貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)向乙方支付違約金，違約金金額為貸款金額的1%。5.評(píng)估機(jī)構(gòu)違約行為及責(zé)任認(rèn)定示例：評(píng)估機(jī)構(gòu)未能提供準(zhǔn)確的房屋評(píng)估報(bào)告，構(gòu)成違約。評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)向甲方和乙方支付違約金，違約金金額為評(píng)估費(fèi)的2倍。6.過戶機(jī)構(gòu)違約行為及責(zé)任認(rèn)定示例：過戶機(jī)構(gòu)未能按照合同約定時(shí)間完成過戶手續(xù)，構(gòu)成違約。過戶機(jī)構(gòu)應(yīng)向甲方和乙方支付違約金，違約金金額為過戶手續(xù)費(fèi)的2倍。全文完。2024年上海二手房屋買賣合同1本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3二手房屋第二條房屋基本信息2.1房屋地址2.2房屋面積2.3房屋所有權(quán)證號(hào)第三條房屋買賣價(jià)格3.1房屋成交價(jià)格3.2付款方式及時(shí)間3.3稅費(fèi)承擔(dān)第四條房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)及時(shí)間第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量保證5.2保修范圍及期限第六條違約責(zé)任6.1出賣人違約6.2買受人違約第七條爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決地點(diǎn)及適用法律第八條合同的變更和解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九條房屋交易相關(guān)稅費(fèi)9.1稅費(fèi)種類及標(biāo)準(zhǔn)9.2稅費(fèi)支付責(zé)任第十條房屋交易過程中的其他費(fèi)用10.1其他費(fèi)用名稱10.2費(fèi)用支付責(zé)任第十一條房屋交易的時(shí)間及地點(diǎn)11.1交易時(shí)間11.2交易地點(diǎn)第十二條合同的生效、變更和解除12.1合同生效條件12.2合同變更條件12.3合同解除條件第十三條雙方聲明及承諾13.1出賣人聲明及承諾13.2買受人聲明及承諾第十四條其他約定14.1雙方約定的其他事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.3二手房屋：位于上海市區(qū)路號(hào)，房屋所有權(quán)證號(hào)：，房屋結(jié)構(gòu)：X，房屋面積：X平方米，建筑年代：年。第二條房屋基本信息2.1房屋地址：上海市區(qū)路號(hào)。2.2房屋面積：X平方米。2.3房屋所有權(quán)證號(hào)：。第三條房屋買賣價(jià)格3.2付款方式及時(shí)間：買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，將首付款人民幣萬元整（大寫：人民幣壹佰萬元整）支付至出賣人指定的銀行賬戶；剩余房款人民幣X萬元整（大寫：人民幣貳佰貳拾萬元整），買受人應(yīng)按照出賣人提供的貸款銀行的要求，辦理貸款手續(xù)，并在貸款審批通過后七個(gè)工作日內(nèi)，將貸款金額支付至出賣人指定的銀行賬戶。3.3稅費(fèi)承擔(dān)：買受人應(yīng)按照法律規(guī)定，承擔(dān)房屋交易過程中產(chǎn)生的契稅、個(gè)人所得稅等相關(guān)稅費(fèi)。出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理稅費(fèi)繳納手續(xù)。第四條房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間：自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日起，出賣人將房屋交付給買受人。4.2交付條件：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢，且買受人已支付完畢全部房款。4.3過戶手續(xù)及時(shí)間：買受人應(yīng)自本合同簽訂之日起，向房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。出賣人應(yīng)予以協(xié)助，并按照雙方約定承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。過戶手續(xù)應(yīng)當(dāng)在合同簽訂后個(gè)工作日內(nèi)完成。第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量保證：出賣人保證所述二手房屋不存在重大質(zhì)量問題，并承諾自房屋交付之日起，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題負(fù)責(zé)保修。5.2保修范圍及期限：保修范圍包括房屋主體結(jié)構(gòu)、屋面、墻面、地面等；保修期限自房屋交付之日起計(jì)算，為期兩年。第六條違約責(zé)任6.1出賣人違約：如出賣人未能按照本合同約定履行義務(wù)，應(yīng)向買受人支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金額×逾期天數(shù)×同期銀行貸款利率。6.2買受人違約：如買受人未能按照本合同約定履行義務(wù)，應(yīng)向出賣人支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金額×逾期天數(shù)×同期銀行貸款利率。第七條爭議解決7.1爭議解決方式：雙方發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2爭議解決地點(diǎn)及適用法律：本合同爭議的解決地點(diǎn)為上海市，適用法律為中華人民共和國法律。第八條合同的變更和解除8.1合同變更條件：本合同履行過程中，如雙方同意對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)以書面形式簽訂變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。（1）出賣人未能按照本合同約定交付房屋，買受人解除合同的，出賣人應(yīng)退還已支付的首付款，并按照同期銀行貸款利率支付利息；（2）買受人未能按照本合同約定支付房款，出賣人解除合同的，買受人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并支付因此造成的一切損失；（3）雙方協(xié)商一致解除合同的，互不承擔(dān)違約責(zé)任。第九條房屋交易相關(guān)稅費(fèi)9.1稅費(fèi)種類及標(biāo)準(zhǔn)：房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、房屋交易手續(xù)費(fèi)等，具體稅費(fèi)種類及標(biāo)準(zhǔn)按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。9.2稅費(fèi)支付責(zé)任：買受人應(yīng)按照法律規(guī)定，承擔(dān)房屋交易過程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)。出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理稅費(fèi)繳納手續(xù)。第十條房屋交易過程中的其他費(fèi)用10.1其他費(fèi)用名稱：房屋交易過程中可能產(chǎn)生的其他費(fèi)用包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、有線電視費(fèi)等。10.2費(fèi)用支付責(zé)任：買受人應(yīng)承擔(dān)房屋交易過程中的其他費(fèi)用。出賣人應(yīng)提供相關(guān)費(fèi)用的繳納憑證，并協(xié)助買受人辦理相關(guān)手續(xù)。第十一條房屋交易的時(shí)間及地點(diǎn)11.1交易時(shí)間：本合同簽訂后，雙方按照約定時(shí)間完成房屋交付、過戶等手續(xù)。11.2交易地點(diǎn)：上海市區(qū)路號(hào)。第十二條合同的生效、變更和解除12.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同變更條件：本合同履行過程中，如雙方同意對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)以書面形式簽訂變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。（1）出賣人未能按照本合同約定交付房屋，買受人解除合同的，出賣人應(yīng)退還已支付的首付款，并按照同期銀行貸款利率支付利息；（2）買受人未能按照本合同約定支付房款，出賣人解除合同的，買受人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并支付因此造成的一切損失；（3）雙方協(xié)商一致解除合同的，互不承擔(dān)違約責(zé)任。第十三條雙方聲明及承諾13.1出賣人聲明及承諾：出賣人保證所述二手房屋不存在重大質(zhì)量問題，并承諾自房屋交付之日起，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題負(fù)責(zé)保修。13.2買受人聲明及承諾：買受人了解并同意本合同的約定，承諾按照合同約定履行各項(xiàng)義務(wù)。第十四條其他約定14.1雙方約定的其他事項(xiàng)：雙方在本合同履行過程中，如有其他約定，應(yīng)以書面形式補(bǔ)充本合同，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1第三方定義：本合同所述第三方包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、貸款銀行、稅務(wù)機(jī)關(guān)、房地產(chǎn)交易中心等與房屋交易相關(guān)的機(jī)構(gòu)和個(gè)人。15.2第三方職責(zé)：第三方根據(jù)本合同的約定，協(xié)助甲乙方完成房屋交易相關(guān)手續(xù)，包括但不限于房屋評(píng)估、貸款辦理、稅費(fèi)繳納、過戶登記等。15.3第三方權(quán)益：第三方在本合同約定的范圍內(nèi)，有權(quán)收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用，買受人應(yīng)按照甲乙雙方的約定支付給第三方。第十六條第三方介入后的額外條款及說明16.1房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)：如本合同約定由房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)協(xié)助完成房屋交易，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，誠實(shí)守信，為甲乙方提供專業(yè)、公正的服務(wù)。16.2評(píng)估機(jī)構(gòu)：如本合同約定由評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行評(píng)估，確保評(píng)估結(jié)果的客觀公正。16.3貸款銀行：如本合同約定由貸款銀行提供貸款服務(wù)，貸款銀行應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和貸款政策，為買受人提供貸款，并確保貸款手續(xù)的順利進(jìn)行。16.4稅務(wù)機(jī)關(guān)：如本合同約定由稅務(wù)機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)房屋交易稅費(fèi)的征收，稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和稅收政策，公正、高效地征收稅費(fèi)。16.5房地產(chǎn)交易中心：如本合同約定由房地產(chǎn)交易中心負(fù)責(zé)辦理房屋過戶登記手續(xù)，交易中心應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和操作規(guī)程，及時(shí)、準(zhǔn)確地完成過戶登記。第十七條第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額：第三方在本合同履行過程中，如因過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。但第三方的賠償責(zé)任限額不得超過其收取的服務(wù)費(fèi)用。17.2第三方責(zé)任界定：第三方在本合同履行過程中，如因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)無限連帶責(zé)任。17.3第三方免責(zé)：第三方在本合同履行過程中，如能證明其已盡到合理注意義務(wù)，且甲乙方的損失非因第三方原因造成，第三方不承擔(dān)賠償責(zé)任。第十八條第三方與甲乙方的關(guān)系18.1第三方與甲乙方的關(guān)系：第三方作為甲乙方的輔助機(jī)構(gòu)，僅為甲乙方提供服務(wù)，不改變甲乙方之間的合同關(guān)系。18.2第三方獨(dú)立性：第三方在本合同履行過程中，應(yīng)保持獨(dú)立性，不受甲乙方任何一方的操控和影響。18.3第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按照本合同的約定，履行相應(yīng)的義務(wù)，并確保房屋交易過程的順利進(jìn)行。第十九條第三方介入的變更和解除19.1第三方變更條件：如甲乙方同意變更第三方，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。19.2第三方解除條件：如甲乙方同意解除與第三方的合同關(guān)系，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第二十條第三方介入的違約責(zé)任20.1第三方違約：如第三方未能按照本合同約定履行義務(wù)，應(yīng)向甲乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金額×逾期天數(shù)×同期銀行貸款利率。20.2甲乙方違約：如甲乙方未能按照本合同約定支付服務(wù)費(fèi)用或未按照約定履行與第三方的合同關(guān)系，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并支付因此造成的一切損失。第二十一條爭議解決21.1爭議解決方式：本合同履行過程中，如發(fā)生爭議，通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。21.2爭議解決地點(diǎn)及適用法律：本合同爭議的解決地點(diǎn)為上海市，適用法律為中華人民共和國法律。第二十二條合同的生效、變更和解除22.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。22.2合同變更條件：本合同履行過程中，如雙方同意對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)以書面形式簽訂變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。（1）第三方未能按照本合同約定履行義務(wù)，甲乙方解除合同的，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并支付因此造成的一切損失；（2）甲乙方協(xié)商一致解除與第三方的合同關(guān)系，互不承擔(dān)違約責(zé)任。第二十三條雙方聲明及承諾23.1甲乙雙方聲明及承諾：甲乙第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明附件三：房屋現(xiàn)狀照片附件四：房屋評(píng)估報(bào)告復(fù)印件附件五：貸款銀行同意貸