上海市2024年住宅房屋買賣合同2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME上海市2024年住宅房屋買賣合同本合同目錄一覽第一條：合同主體1.1出賣人1.2買受人第二條：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋戶型2.4房屋所有權(quán)證號(hào)第三條：買賣價(jià)格3.1房屋總價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間第四條：交付及過戶4.1交付時(shí)間4.2過戶時(shí)間4.3過戶費(fèi)用第五條：房屋質(zhì)量5.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2質(zhì)量保修第六條：權(quán)利義務(wù)6.1出賣人義務(wù)6.2買受人義務(wù)第七條：違約責(zé)任7.1出賣人違約7.2買受人違約第八條：爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條：合同的變更和解除9.1變更條件9.2解除條件第十條：合同的生效10.1生效條件10.2生效時(shí)間第十一條：其他約定11.1附屬設(shè)施11.2家具家電第十二條：稅費(fèi)承擔(dān)12.1稅費(fèi)種類12.2稅費(fèi)承擔(dān)方式第十三條：隱私保護(hù)13.1保護(hù)范圍13.2保護(hù)措施第十四條：合同的份數(shù)14.1合同份數(shù)14.2各方的保存份數(shù)第一部分：合同如下：第一條：合同主體第二條：房屋基本信息2.2房屋面積：標(biāo)的房屋的建筑面積為平方米，其中套內(nèi)建筑面積為平方米，共有建筑面積為平方米。2.3房屋戶型：標(biāo)的房屋為室廳衛(wèi)。2.4房屋所有權(quán)證號(hào)：。第三條：買賣價(jià)格3.2.1一次性付款：買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起日內(nèi)，將房?jī)r(jià)一次性支付至出賣人指定的賬戶。3.2.2按揭付款：買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起日內(nèi)，向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)住房按揭貸款，并將房?jī)r(jià)的%作為首付款支付至出賣人指定的賬戶。剩余房?jī)r(jià)款由金融機(jī)構(gòu)貸款支付給出賣人。3.2.3其他方式：具體付款方式由雙方另行協(xié)商確定。3.3付款時(shí)間：買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起日內(nèi)完成付款。第四條：交付及過戶4.1交付時(shí)間：出賣人應(yīng)在本合同簽訂之日起日內(nèi)，將標(biāo)的房屋交付給買受人。4.2過戶時(shí)間：買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起日內(nèi)，辦理標(biāo)的房屋的過戶手續(xù)。4.3過戶費(fèi)用：買受人應(yīng)承擔(dān)過戶手續(xù)所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。第五條：房屋質(zhì)量5.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：標(biāo)的房屋應(yīng)符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。5.2質(zhì)量保修：出賣人應(yīng)對(duì)標(biāo)的房屋的質(zhì)量問題承擔(dān)保修責(zé)任，具體保修范圍和保修期限按照相關(guān)法律法規(guī)和房屋質(zhì)量保證書執(zhí)行。第六條：權(quán)利義務(wù)6.1出賣人義務(wù)：6.1.1出賣人應(yīng)按照本合同約定，將符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的標(biāo)的房屋交付給買受人。6.1.2出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理標(biāo)的房屋的過戶手續(xù)。6.1.3出賣人應(yīng)對(duì)買受人提供的個(gè)人信息予以保密。6.2買受人義務(wù)：6.2.1買受人應(yīng)按照本合同約定，按時(shí)支付房?jī)r(jià)。6.2.2買受人應(yīng)按照本合同約定，辦理標(biāo)的房屋的過戶手續(xù)。6.2.3買受人應(yīng)對(duì)出賣人提供的房屋信息予以保密。第七條：違約責(zé)任7.1出賣人違約：7.1.1如果出賣人未能按照本合同約定交付標(biāo)的房屋，應(yīng)向買受人支付房?jī)r(jià)的%作為違約金。7.1.2如果出賣人未能按照本合同約定提供質(zhì)量合格的標(biāo)的房屋，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，并賠償買受人因此造成的損失。7.2買受人違約：7.2.1如果買受人未能按照本合同約定支付房?jī)r(jià)，應(yīng)向出賣人支付房?jī)r(jià)的%作為違約金。7.2.2如果買受人未能按照本合同約定辦理標(biāo)的房屋的過戶手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償出賣人因此造成的損失。第八條：爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決：合同雙方在履行合同過程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。8.2調(diào)解解決：如果協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院申請(qǐng)調(diào)解。8.3仲裁解決：如果調(diào)解不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。8.4法律途徑：任何一方對(duì)于對(duì)方違反合同的行為，均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起法律訴訟。第九條：合同的變更和解除9.1變更條件：合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2解除條件：合同的解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十條：合同的生效10.1生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2生效時(shí)間：本合同自簽字（或蓋章）之日起日內(nèi)生效。第十一條：其他約定11.1附屬設(shè)施：標(biāo)的房屋附屬設(shè)施包括（列出具體設(shè)施）。11.2家具家電：標(biāo)的房屋內(nèi)的家具家電（列出具體物品）歸買受人所有。第十二條：稅費(fèi)承擔(dān)12.1稅費(fèi)種類：本合同涉及的稅費(fèi)包括（列出具體稅費(fèi)）。12.2稅費(fèi)承擔(dān)方式：出賣人承擔(dān)（列出出賣人承擔(dān)的稅費(fèi)），買受人承擔(dān)（列出買受人承擔(dān)的稅費(fèi)）。第十三條：隱私保護(hù)13.1保護(hù)范圍：出賣人和買受人對(duì)于對(duì)方在合同履行過程中提供的個(gè)人信息和商業(yè)秘密予以保密。13.2保護(hù)措施：未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露或泄露對(duì)方的個(gè)人信息和商業(yè)秘密。第十四條：合同的份數(shù)14.1合同份數(shù)：本合同一式肆份，出賣人和買受人各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。14.2各方的保存份數(shù)：出賣人和買受人應(yīng)妥善保管各自的合同副本，以備不時(shí)之需。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義：本合同中所稱的“第三方”是指除出賣人和買受人之外，參與本合同履行過程的自然人、法人和其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，履行其職責(zé)，確保合同的順利履行。1.3第三方權(quán)利：第三方有權(quán)按照合同約定收取費(fèi)用，并在合同約定范圍內(nèi)行使權(quán)利。第二條：第三方介入的程序2.1中介方介入：中介方作為第三方，協(xié)助出賣人和買受人完成房屋買賣交易，提供相關(guān)信息服務(wù)，并按照約定收取傭金。2.3過戶機(jī)構(gòu)介入：過戶機(jī)構(gòu)作為第三方，協(xié)助買受人辦理標(biāo)的房屋的過戶手續(xù)，并提供相關(guān)服務(wù)。第三條：第三方的責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額：第三方對(duì)于因履行合同所產(chǎn)生的損失，依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。但第三方的責(zé)任限額不得超過其收取的費(fèi)用總額。3.2第三方責(zé)任限制：除非第三方存在故意或者重大過失，否則不對(duì)買受人或者出賣人的損失承擔(dān)責(zé)任。第四條：第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的關(guān)系：第三方作為協(xié)助方，僅為甲乙雙方的交易提供便利和服務(wù)，不改變甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。4.2第三方職責(zé)界定：第三方應(yīng)按照合同約定履行其職責(zé)，如未能按照約定履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第五條：第三方介入后的合同變更5.1合同變更：如果第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容發(fā)生變更，出賣人和買受人應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。5.2變更協(xié)議效力：書面變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第六條：第三方介入后的爭(zhēng)議解決6.1第三方爭(zhēng)議解決：如果第三方介入導(dǎo)致合同爭(zhēng)議，出賣人和買受人應(yīng)協(xié)商解決。6.2調(diào)解解決：如果協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院申請(qǐng)調(diào)解。6.3仲裁解決：如果調(diào)解不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條：第三方介入后的合同解除7.1合同解除：如果第三方介入導(dǎo)致合同無法履行，出賣人和買受人應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。7.2解除協(xié)議效力：書面解除協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第八條：第三方介入后的費(fèi)用承擔(dān)8.1費(fèi)用承擔(dān)：第三方介入所產(chǎn)生的費(fèi)用，由甲乙雙方按照合同約定承擔(dān)。8.2費(fèi)用支付：甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，向第三方支付相關(guān)費(fèi)用。第九條：第三方信息的保密9.1保密義務(wù)：第三方應(yīng)對(duì)在合同履行過程中獲得的甲乙雙方的個(gè)人信息和商業(yè)秘密予以保密。9.2保密期限：保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同履行完畢之日止。第十條：第三方違約處理10.1違約處理：如果第三方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。10.2違約責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定，向甲乙雙方承擔(dān)違約責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：房屋平面圖附件三：房屋質(zhì)量保證書附件四：房屋交付確認(rèn)書附件五：過戶費(fèi)用明細(xì)表附件六：家具家電清單附件七：附屬設(shè)施清單附件八：中介服務(wù)協(xié)議附件九：評(píng)估報(bào)告復(fù)印件附件十：過戶申請(qǐng)表附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件詳細(xì)要求：房屋所有權(quán)證復(fù)印件應(yīng)清晰可見，包含房屋所有權(quán)證的所有信息。附件二：房屋平面圖詳細(xì)要求：房屋平面圖應(yīng)詳細(xì)展示標(biāo)的房屋的布局和尺寸。附件三：房屋質(zhì)量保證書詳細(xì)要求：房屋質(zhì)量保證書應(yīng)由出賣人簽字（或蓋章），并注明質(zhì)量保證的期限和范圍。附件四：房屋交付確認(rèn)書詳細(xì)要求：房屋交付確認(rèn)書應(yīng)由出賣人和買受人簽字（或蓋章），確認(rèn)房屋的交付時(shí)間和條件。附件五：過戶費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)要求：過戶費(fèi)用明細(xì)表應(yīng)詳細(xì)列出過戶過程中所產(chǎn)生的所有費(fèi)用，包括稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等。附件六：家具家電清單詳細(xì)要求：家具家電清單應(yīng)詳細(xì)列出標(biāo)的房屋內(nèi)的家具和家電，并注明品牌、型號(hào)、數(shù)量等信息。附件七：附屬設(shè)施清單詳細(xì)要求：附屬設(shè)施清單應(yīng)詳細(xì)列出標(biāo)的房屋的附屬設(shè)施，如電梯、供暖、停車位等，并注明使用條件和費(fèi)用。附件八：中介服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：中介服務(wù)協(xié)議應(yīng)詳細(xì)約定中介服務(wù)的范圍、費(fèi)用和責(zé)任。附件九：評(píng)估報(bào)告復(fù)印件詳細(xì)要求：評(píng)估報(bào)告復(fù)印件應(yīng)包含評(píng)估機(jī)構(gòu)的資質(zhì)證明和評(píng)估結(jié)果。附件十：過戶申請(qǐng)表詳細(xì)要求：過戶申請(qǐng)表應(yīng)由買受人填寫，并包含買受人個(gè)人信息、貸款信息等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣人未能按照合同約定交付標(biāo)的房屋。2.出賣人未能按照合同約定提供質(zhì)量合格的標(biāo)的房屋。3.出賣人未能按照合同約定辦理過戶手續(xù)。4.買受人未能按照合同約定支付房?jī)r(jià)。5.買受人未能按照合同約定辦理過戶手續(xù)。6.第三方未能按照合同約定履行其職責(zé)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.如果出賣人未能按照合同約定交付標(biāo)的房屋，應(yīng)向買受人支付房?jī)r(jià)的%作為違約金。2.如果出賣人未能按照合同約定提供質(zhì)量合格的標(biāo)的房屋，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，并賠償買受人因此造成的損失。3.如果出賣人未能按照合同約定辦理過戶手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償買受人因此造成的損失。4.如果買受人未能按照合同約定支付房?jī)r(jià)，應(yīng)向出賣人支付房?jī)r(jià)的%作為違約金。5.如果買受人未能按照合同約定辦理過戶手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償出賣人因此造成的損失。6.如果第三方未能按照合同約定履行其職責(zé)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體責(zé)任根據(jù)合同約定和法律規(guī)定確定。示例說明：如果出賣人未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付標(biāo)的房屋，導(dǎo)致買受人無法按時(shí)入住，出賣人應(yīng)向買受人支付違約金。具體違約金的計(jì)算方式為：房?jī)r(jià)的10%作為違約金。買受人可以在收到違約金后，根據(jù)實(shí)際情況選擇要求出賣人繼續(xù)履行合同或者解除合同。上海市2024年住宅房屋買賣合同2本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3住宅房屋1.4合同面積1.5房屋所有權(quán)證第二條：合同標(biāo)的及價(jià)格2.1房屋買賣標(biāo)的2.2房屋價(jià)格2.3付款方式及時(shí)間2.4稅費(fèi)承擔(dān)第三條：房屋交付及過戶3.1房屋交付時(shí)間3.2房屋交付條件3.3過戶手續(xù)及時(shí)間3.4過戶費(fèi)用承擔(dān)第四條：房屋質(zhì)量及保修4.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.2質(zhì)量保修期4.3質(zhì)量問題處理第五條：合同的變更和解除5.1合同變更條件5.2合同解除條件5.3合同變更或解除的程序第六條：違約責(zé)任6.1出賣人違約責(zé)任6.2買受人違約責(zé)任6.3違約賠償金額計(jì)算第七條：爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第八條：合同的生效、終止和解除8.1合同生效條件8.2合同終止條件8.3合同解除條件第九條：其他約定9.1房屋交付前的物業(yè)管理費(fèi)9.2水、電、燃?xì)獾荣M(fèi)用的承擔(dān)9.3房屋室內(nèi)裝修約定第十條：附件10.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件10.2房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議第十一條：簽字蓋章11.1出賣人簽字11.2買受人簽字11.3見證人簽字第十二條：合同簽訂日期第十三條：合同簽訂地點(diǎn)第十四條：合同有效期限第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人出賣人是指上海市X房地產(chǎn)開發(fā)商，具有合法開發(fā)和銷售住宅房屋的資質(zhì)，其開發(fā)的住宅房屋項(xiàng)目位于上海市X區(qū)X路X號(hào)。1.2買受人買受人是指具有完全民事行為能力的自然人或者法人，愿意購買出賣人開發(fā)的住宅房屋的個(gè)人或者單位。1.3住宅房屋住宅房屋是指出賣人開發(fā)的，具有獨(dú)立廚房和衛(wèi)生間的住宅單元，包括房屋主體結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施及室內(nèi)裝修等。1.4合同面積1.5房屋所有權(quán)證房屋所有權(quán)證是指上海市規(guī)劃和國土資源管理局頒發(fā)的，證明買受人擁有住宅房屋所有權(quán)的法律文件。第二條：合同標(biāo)的及價(jià)格2.1房屋買賣標(biāo)的本合同的買賣標(biāo)的為出賣人開發(fā)的位于上海市X區(qū)X路X號(hào)的住宅房屋，房屋的具體位置、棟號(hào)、單元、房號(hào)及建筑面積等詳見附件。2.2房屋價(jià)格本合同約定的房屋價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.3付款方式及時(shí)間買受人應(yīng)按照下列方式向出賣人支付房屋價(jià)款：（1）合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，買受人支付房屋總價(jià)款的30%；（2）房屋所有權(quán)證辦理完畢后五個(gè)工作日內(nèi)，買受人支付房屋總價(jià)款的30%；（3）剩余的40%房屋價(jià)款，買受人應(yīng)按照出賣人規(guī)定的分期付款方式進(jìn)行支付。2.4稅費(fèi)承擔(dān)買受人應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，承擔(dān)房屋買賣過程中產(chǎn)生的契稅、印花稅等稅費(fèi)。出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理相關(guān)稅費(fèi)的繳納手續(xù)。具體稅費(fèi)金額以稅務(wù)部門實(shí)際征收的金額為準(zhǔn)。第三條：房屋交付及過戶3.1房屋交付時(shí)間出賣人應(yīng)按照合同約定，將符合交付條件的房屋交付給買受人。房屋交付時(shí)間定于____年____月____日。3.2房屋交付條件（1）房屋主體結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施完好，功能正常；（2）室內(nèi)裝修符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)；（3）房屋所有權(quán)證等相關(guān)手續(xù)齊全；（4）物業(yè)管理公司已入駐，可辦理入住手續(xù)。3.3過戶手續(xù)及時(shí)間買受人應(yīng)按照出賣人的指引，辦理房屋過戶手續(xù)。過戶手續(xù)辦理時(shí)間為房屋交付之日起____個(gè)工作日內(nèi)。3.4過戶費(fèi)用承擔(dān)買受人應(yīng)承擔(dān)房屋過戶過程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于過戶手續(xù)費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)等。具體費(fèi)用以相關(guān)部門實(shí)際收取的金額為準(zhǔn)。第四條：房屋質(zhì)量及保修4.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)出賣人保證所出售的住宅房屋符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。4.2質(zhì)量保修期出賣人對(duì)房屋質(zhì)量問題承擔(dān)保修責(zé)任，保修期自房屋交付之日起計(jì)算，保修期限按照國家和上海市的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。4.3質(zhì)量問題處理買受人發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題的，應(yīng)在交付之日起____個(gè)工作日內(nèi)通知出賣人。出賣人應(yīng)在接到通知后____個(gè)工作日內(nèi)，按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行維修或者更換。第五條：合同的變更和解除5.1合同變更條件合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。合同變更不得影響合同的履行和房屋價(jià)格。5.2合同解除條件合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相承擔(dān)因此產(chǎn)生的違約責(zé)任。5.3合同變更或解除的程序（1）雙方協(xié)商一致，確定變更或解除內(nèi)容；（2）簽訂書面變更協(xié)議或解除協(xié)議；（3）按照協(xié)議約定辦理相關(guān)手續(xù)；（4）協(xié)議生效后，合同相應(yīng)條款失效。第六條：違約責(zé)任6.1出賣人違約責(zé)任出賣人違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約金計(jì)算方式為：違約金額×日違約金比例。6.2買受人違約責(zé)任買受人違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約金計(jì)算方式為：違約金額×日違約金比例。6.3違約賠償金額計(jì)算違約賠償金額的計(jì)算，按照合同約定和法律法規(guī)第八條：合同的生效、終止和解除8.1合同生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。8.2合同終止條件合同終止的條件如下：（1）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完畢；（2）買受人支付完畢全部房款；（3）雙方履行完合同約定的其他義務(wù)。8.3合同解除條件合同解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）一方違約導(dǎo)致合同無法履行。第九條：其他約定9.1房屋交付前的物業(yè)管理費(fèi)房屋交付前，物業(yè)管理費(fèi)由出賣人承擔(dān)。交付后，物業(yè)管理費(fèi)由買受人承擔(dān)。9.2水、電、燃?xì)獾荣M(fèi)用的承擔(dān)水、電、燃?xì)獾荣M(fèi)用自房屋交付之日起，由買受人承擔(dān)。9.3房屋室內(nèi)裝修約定買受人同意按照出賣人提供的裝修方案進(jìn)行室內(nèi)裝修。裝修費(fèi)用由買受人承擔(dān)。第十條：附件10.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件出賣人應(yīng)向買受人提供房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，作為合同附件。10.2房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議雙方可以在本合同基礎(chǔ)上，簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確合同未盡事宜。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十一條：簽字蓋章11.1出賣人簽字出賣人代表簽字或蓋章，以確認(rèn)合同的效力。11.2買受人簽字買受人簽字或蓋章，以確認(rèn)合同的效力。11.3見證人簽字如有見證人，見證人應(yīng)簽字或蓋章，確認(rèn)合同的效力。第十二條：合同簽訂日期本合同簽訂日期為____年____月____日。第十三條：合同簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為____（具體地點(diǎn)）。第十四條：合同有效期限本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效，有效期至合同終止或解除之日。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義第三方是指在本合同簽訂過程中，除甲乙方之外，協(xié)助完成合同交易的相關(guān)機(jī)構(gòu)或個(gè)人，包括但不限于房地產(chǎn)中介、律師、評(píng)估師、公證人員等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)，公正、客觀地提供服務(wù)。第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)結(jié)果承擔(dān)法律責(zé)任。1.3第三方權(quán)益第三方根據(jù)本合同約定，有權(quán)收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。第三方服務(wù)費(fèi)用由甲乙方協(xié)商確定。第二條：第三方介入的程序2.1第三方選擇甲乙方應(yīng)共同選擇具備相關(guān)資質(zhì)的第三方，協(xié)助完成合同交易。2.2第三方介入時(shí)間第三方應(yīng)在甲乙方簽訂合同后，按照約定時(shí)間介入，協(xié)助完成合同的履行。2.3第三方工作內(nèi)容第三方負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙方辦理房屋過戶、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等手續(xù)，并提供相關(guān)的法律、政策咨詢和服務(wù)。第三條：第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在履行合同過程中，因其過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙方損失的最高賠償額度。3.2第三方責(zé)任限額確定第三方責(zé)任限額由甲乙方在簽訂合同時(shí)協(xié)商確定，并在補(bǔ)充協(xié)議中明確。3.3第三方責(zé)任限額的賠償如第三方因過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙方損失，第三方應(yīng)按照約定承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償金額不得超過雙方約定的責(zé)任限額。第四條：第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定第三方僅為甲乙方的服務(wù)提供者，不取代甲乙方的權(quán)利和義務(wù)。第三方介入不影響甲乙方之間的合同關(guān)系。4.2第三方與甲乙方的溝通甲乙方應(yīng)保持與第三方的良好溝通，確保合同順利履行。甲乙方有權(quán)要求第三方提供服務(wù)進(jìn)度和結(jié)果。第五條：第三方收費(fèi)及支付5.1第三方收費(fèi)第三方收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)遵循市場(chǎng)規(guī)律和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。甲乙方有權(quán)要求第三方提供收費(fèi)依據(jù)和明細(xì)。5.2第三方支付甲乙方應(yīng)按照約定的時(shí)間和方式，向第三方支付服務(wù)費(fèi)用。支付費(fèi)用后，第三方應(yīng)及時(shí)提供約定的服務(wù)。第六條：第三方違約處理6.1第三方違約如第三方未能按照約定提供服務(wù)，或服務(wù)存在重大瑕疵，視為第三方違約。6.2第三方違約處理甲乙方有權(quán)要求第三方按照約定履行合同，或解除合同。第三方違約造成的損失，第三方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第七條：第三方退出7.1第三方退出條件7.2第三方退出程序第三方退出應(yīng)提前通知甲乙方，并協(xié)助甲乙方完成合同交接。第三方退出的原因和責(zé)任，由第三方承擔(dān)。第八條：其他約定8.1第三方信息保密第三方應(yīng)對(duì)甲乙方提供的個(gè)人信息和合同內(nèi)容予以保密，不得泄露給第三方無關(guān)人員。8.2第三方服務(wù)評(píng)價(jià)甲乙方有權(quán)對(duì)第三方的服務(wù)進(jìn)行評(píng)價(jià)，并提出改進(jìn)建議。第三方應(yīng)認(rèn)真聽取甲乙方的意見，提高服務(wù)質(zhì)量。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件2：房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議附件3：房屋交付確認(rèn)書附件4：物業(yè)服務(wù)合同附件5：水、電、燃?xì)獾荣M(fèi)用繳納憑證附件6：室內(nèi)裝修方案及預(yù)算附件7：家具、家電清單及價(jià)格附件8：房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告附件9：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書附件10：過戶費(fèi)用支付憑證附件11：第三方服務(wù)協(xié)議附件12：第三方收費(fèi)明細(xì)表附件13：第三方服務(wù)評(píng)價(jià)表附件14：合同履行過程中產(chǎn)生的其他文件和資料附件的詳細(xì)要求和說明：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件：應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、損壞等痕跡。2.房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議：應(yīng)包括雙方約定的合同變更、解除等條款。3.房屋交付確認(rèn)書：應(yīng)詳細(xì)記錄房屋交付的時(shí)間、地點(diǎn)、驗(yàn)收情況等。4.物業(yè)服務(wù)合同：應(yīng)包括物業(yè)服務(wù)費(fèi)用、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限等條款。5.水、電、燃?xì)獾荣M(fèi)用繳納憑證：應(yīng)包括費(fèi)用繳納的時(shí)間、金額、繳費(fèi)單位等。6.室內(nèi)裝修方案及預(yù)算：應(yīng)包括裝修設(shè)計(jì)圖紙、材料清單、工程預(yù)算等。7.家具、家電清