2024年購(gòu)物中心店鋪?zhàn)赓U

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年購(gòu)物中心店鋪?zhàn)赓U本合同目錄一覽第一條租賃店鋪及租賃期限1.1店鋪位置及面積1.2租賃期限第二條租金及支付方式2.1租金金額2.2租金支付時(shí)間2.3租金支付方式第三條租賃用途及經(jīng)營(yíng)范圍3.1租賃用途3.2經(jīng)營(yíng)范圍第四條店鋪裝修及維修4.1店鋪裝修4.2維修責(zé)任第五條租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)5.1租賃方的權(quán)利和義務(wù)5.2出租方的權(quán)利和義務(wù)第六條押金及退還6.1押金金額6.2押金退還條件及時(shí)間第七條保險(xiǎn)7.1租賃方保險(xiǎn)7.2出租方保險(xiǎn)第八條違約責(zé)任8.1租賃方違約8.2出租方違約第九條合同變更及解除9.1合同變更9.2合同解除第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)第十一條法律適用及爭(zhēng)議解決11.1法律適用11.2爭(zhēng)議解決第十二條其他條款12.1店鋪轉(zhuǎn)讓12.2店鋪?zhàn)赓U續(xù)約12.3店鋪關(guān)閉及退出第十三條通知13.1通知方式13.2通知時(shí)限第十四條合同的成立和生效14.1合同成立14.2合同生效第一部分：合同如下：第一條租賃店鋪及租賃期限1.1店鋪位置及面積租賃店鋪位于購(gòu)物中心一層，店鋪面積為200平方米。1.2租賃期限租賃期限為2024年1月1日至2029年12月31日，共計(jì)5年。第二條租金及支付方式2.1租金金額每月租金為人民幣50,000元，共計(jì)600,000元/年。2.2租金支付時(shí)間租金每月底支付，支付下一個(gè)租賃月的租金。2.3租金支付方式租金通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付至出租方指定的賬戶。第三條租賃用途及經(jīng)營(yíng)范圍3.1租賃用途租賃店鋪用作經(jīng)營(yíng)服裝零售業(yè)務(wù)。3.2經(jīng)營(yíng)范圍租賃方可在租賃店鋪內(nèi)經(jīng)營(yíng)服裝、鞋類(lèi)、配飾等零售業(yè)務(wù)，但需符合購(gòu)物中心的管理規(guī)定。第四條店鋪裝修及維修4.1店鋪裝修租賃方負(fù)責(zé)店鋪的裝修設(shè)計(jì)及施工，裝修費(fèi)用由租賃方承擔(dān)。裝修方案需提交給出租方審批。4.2維修責(zé)任租賃期間，店鋪的日常維護(hù)和修理由租賃方負(fù)責(zé)，重大維修費(fèi)用由出租方承擔(dān)。第五條租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)5.1租賃方的權(quán)利和義務(wù)租賃方有權(quán)正常經(jīng)營(yíng)店鋪，遵守購(gòu)物中心的相關(guān)規(guī)定。租賃方需按時(shí)支付租金，并承擔(dān)裝修和日常維修的費(fèi)用。5.2出租方的權(quán)利和義務(wù)出租方有權(quán)監(jiān)督租賃方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，確保租賃方遵守合同約定。出租方需提供租賃店鋪及相關(guān)設(shè)施，并負(fù)責(zé)重大維修費(fèi)用。第六條押金及退還6.1押金金額租賃方需支付押金人民幣100,000元。6.2押金退還條件及時(shí)間租賃期滿后，租賃方按照合同約定將店鋪交還給出租方，出租方在確認(rèn)無(wú)損壞或經(jīng)修復(fù)后，退還租賃方的押金。第八條違約責(zé)任8.1租賃方違約租賃方未按時(shí)支付租金或違反合同約定的，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)付租金的10%。8.2出租方違約出租方未按約定提供店鋪或違反合同約定的，應(yīng)支付違約金，違約金為租金的10%。第九條合同變更及解除9.1合同變更合同變更需雙方協(xié)商一致，并書(shū)面簽署變更協(xié)議。9.2合同解除合同解除需雙方協(xié)商一致，并書(shū)面簽署解除協(xié)議。解除協(xié)議應(yīng)明確解除原因、解除時(shí)間及相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)仁马?xiàng)。第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式任何爭(zhēng)議應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。如果協(xié)商不成，爭(zhēng)議提交至購(gòu)物中心所在地的人民法院訴訟解決。10.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為購(gòu)物中心所在地的法院。第十一條法律適用及爭(zhēng)議解決11.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。11.2爭(zhēng)議解決如本合同的任何條款與中華人民共和國(guó)法律的強(qiáng)制性規(guī)定相抵觸，該條款將按法律規(guī)定進(jìn)行調(diào)整，但不影響其他條款的有效性。第十二條其他條款12.1店鋪轉(zhuǎn)讓租賃期間，租賃方如需要轉(zhuǎn)讓店鋪，應(yīng)提前30天通知出租方，并取得出租方的書(shū)面同意。12.2店鋪?zhàn)赓U續(xù)約租賃期滿后，如租賃方需續(xù)約，應(yīng)提前6個(gè)月書(shū)面通知出租方，并按照雙方協(xié)商的條款簽訂新的租賃合同。12.3店鋪關(guān)閉及退出租賃方如因故需關(guān)閉店鋪并退出，應(yīng)提前3個(gè)月書(shū)面通知出租方，并按照合同約定辦理退出手續(xù)。第十三條通知13.1通知方式任何通知、要求、同意或其他通信均應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)對(duì)方指定的地址。13.2通知時(shí)限通知應(yīng)在發(fā)送后的第三個(gè)工作日內(nèi)在收件人的正常工作時(shí)間內(nèi)送達(dá)，視為有效送達(dá)。第十四條合同的成立和生效14.1合同成立本合同自雙方簽字蓋章之日起成立。14.2合同生效本合同自簽字蓋章之日起生效，并取代任何之前的口頭或書(shū)面協(xié)議。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義1.1本合同所述第三方是指除甲乙方之外的任何個(gè)人、公司或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、維修服務(wù)提供商等。第二條第三方介入的條件和程序2.1甲乙方在合同履行過(guò)程中，如需第三方介入，應(yīng)提前書(shū)面通知對(duì)方，并說(shuō)明介入的第三方及介入的事由。2.2甲乙方在選擇第三方時(shí)，應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，并盡最大努力避免第三方對(duì)合同履行產(chǎn)生不利影響。第三條第三方責(zé)任3.1第三方介入的事務(wù)范圍內(nèi)，應(yīng)嚴(yán)格按照甲乙方的要求和合同約定履行義務(wù)，并對(duì)其提供的服務(wù)質(zhì)量、安全等方面承擔(dān)責(zé)任。3.2第三方如因故意或過(guò)失導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第四條第三方介入的費(fèi)用4.1第三方介入所需費(fèi)用由請(qǐng)求方承擔(dān)，除非合同另有約定。4.2甲乙方在支付第三方費(fèi)用時(shí)，應(yīng)保留相關(guān)支付憑證，以備不時(shí)之需。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方之間的合同關(guān)系獨(dú)立于本合同，本合同不對(duì)第三方與甲乙方之間的合同關(guān)系產(chǎn)生影響。5.2第三方如違反其與甲乙方的約定，導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)責(zé)任。第六條第三方責(zé)任限額6.1除非甲乙方明確同意，第三方在任何情況下均不對(duì)甲乙方的損失承擔(dān)超過(guò)其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的賠償責(zé)任。6.2第三方如因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)無(wú)限額的賠償責(zé)任。第七條第三方介入的終止7.1甲乙方如需終止第三方介入，應(yīng)提前書(shū)面通知對(duì)方，并說(shuō)明終止的理由。7.2第三方在接到終止通知后，應(yīng)立即停止介入，并將已介入的事務(wù)交接給甲乙方或雙方約定的其他方。第八條第三方介入的爭(zhēng)議解決8.1如因第三方介入產(chǎn)生爭(zhēng)議，甲乙方應(yīng)嘗試通過(guò)友好協(xié)商解決。8.2如果協(xié)商不成，甲乙方有權(quán)將爭(zhēng)議提交至購(gòu)物中心所在地的人民法院訴訟解決。第九條第三方介入的適用法律9.1本合同的第三方介入條款適用中華人民共和國(guó)法律。9.2本合同的第三方介入條款與中華人民共和國(guó)法律的強(qiáng)制性規(guī)定相抵觸，該條款將按法律規(guī)定進(jìn)行調(diào)整，但不影響其他條款的有效性。第十條其他條款10.1本合同的第三方介入條款未盡事宜，由甲乙方另行協(xié)商確定。10.2本合同的第三方介入條款的修改和補(bǔ)充，須經(jīng)甲乙方共同協(xié)商，并以書(shū)面形式簽訂。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：租賃店鋪位置及面積明細(xì)表附件二：租金支付明細(xì)表附件三：店鋪裝修及維修費(fèi)用預(yù)算表附件四：租賃方經(jīng)營(yíng)范圍確認(rèn)函附件五：第三方介入確認(rèn)函附件六：押金支付及退還流程說(shuō)明附件七：保險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)及理賠流程說(shuō)明附件八：租賃合同變更協(xié)議模板附件九：租賃合同解除協(xié)議模板附件十：爭(zhēng)議解決方式及地點(diǎn)確認(rèn)函附件一：租賃店鋪位置及面積明細(xì)表本附件詳細(xì)列明租賃店鋪在購(gòu)物中心的具體位置和面積，以及相關(guān)的使用要求。附件二：租金支付明細(xì)表本附件詳細(xì)列明租金的支付時(shí)間、金額以及支付方式。附件三：店鋪裝修及維修費(fèi)用預(yù)算表本附件詳細(xì)列明店鋪裝修及維修的費(fèi)用預(yù)算，包括裝修設(shè)計(jì)費(fèi)用、施工費(fèi)用、材料費(fèi)用等。附件四：租賃方經(jīng)營(yíng)范圍確認(rèn)函本附件由租賃方提供，確認(rèn)其在租賃店鋪內(nèi)經(jīng)營(yíng)的商品類(lèi)別和范圍。附件五：第三方介入確認(rèn)函本附件由甲乙方簽訂，確認(rèn)第三方介入的事務(wù)范圍、費(fèi)用及責(zé)任等。附件六：押金支付及退還流程說(shuō)明本附件詳細(xì)說(shuō)明押金的支付金額、支付時(shí)間及退還條件及時(shí)間。附件七：保險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)及理賠流程說(shuō)明本附件詳細(xì)說(shuō)明租賃方應(yīng)購(gòu)買(mǎi)的保險(xiǎn)類(lèi)型、保險(xiǎn)費(fèi)用以及理賠流程。附件八：租賃合同變更協(xié)議模板本附件為租賃合同變更協(xié)議的模板，用于雙方在合同變更時(shí)簽訂。附件九：租賃合同解除協(xié)議模板本附件為租賃合同解除協(xié)議的模板，用于雙方在合同解除時(shí)簽訂。附件十：爭(zhēng)議解決方式及地點(diǎn)確認(rèn)函本附件確認(rèn)爭(zhēng)議解決的途徑及地點(diǎn)，以及雙方對(duì)于爭(zhēng)議解決方式的選擇。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.租賃方未按時(shí)支付租金。2.租賃方未按約定使用租賃店鋪。3.出租方未按約定提供租賃店鋪。4.出租方未按約定進(jìn)行維修。5.第三方未按約定提供服務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.租賃方未按時(shí)支付租金的，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)付租金的10%。2.租賃方未按約定使用租賃店鋪的，出租方有權(quán)要求租賃方改正，并要求支付違約金。3.出租方未按約定提供租賃店鋪的，租賃方有權(quán)要求出租方履行合同，并要求支付違約金。4.出租方未按約定進(jìn)行維修的，租賃方有權(quán)要求出租方承擔(dān)維修費(fèi)用，并要求支付違約金。5.第三方未按約定提供服務(wù)的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)責(zé)任，并要求支付違約金。示例說(shuō)明：如果租賃方