2025年度生物醫(yī)藥廠房租賃居間服務(wù)協(xié)議書(shū)4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度生物醫(yī)藥廠房租賃居間服務(wù)協(xié)議書(shū)本合同目錄一覽第一條甲方信息1.1甲方名稱1.2甲方地址1.3甲方法定代表人1.4甲方聯(lián)系方式第二條乙方信息2.1乙方名稱2.2乙方地址2.3乙方法定代表人2.4乙方聯(lián)系方式第三條廠房信息3.1廠房名稱3.2廠房地址3.3廠房面積3.4廠房用途3.5廠房產(chǎn)權(quán)第四條租賃期限4.1租賃起始日期4.2租賃結(jié)束日期4.3租賃期限延長(zhǎng)第五條租金及支付方式5.1租金金額5.2租金支付時(shí)間5.3租金支付方式第六條押金及退還6.1押金金額6.2押金支付時(shí)間6.3押金退還條件及流程第七條乙方權(quán)利和義務(wù)7.1乙方權(quán)利7.2乙方義務(wù)第八條甲方權(quán)利和義務(wù)8.1甲方權(quán)利8.2甲方義務(wù)第九條建筑設(shè)施與設(shè)備9.1建筑設(shè)施9.2設(shè)備9.3維護(hù)與保養(yǎng)第十條違約責(zé)任10.1乙方違約責(zé)任10.2甲方違約責(zé)任第十一條合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序第十二條爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第十三條其他約定事項(xiàng)13.1其他約定事項(xiàng)一13.2其他約定事項(xiàng)二第十四條合同生效及附件14.1合同生效日期14.2合同附件14.3合同簽署日期第一部分：合同如下：第一條甲方信息1.1甲方名稱：生物醫(yī)藥科技1.2甲方地址：省市區(qū)路號(hào)1.3甲方法定代表人：第二條乙方信息2.1乙方名稱：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)2.2乙方地址：省市區(qū)路號(hào)2.3乙方法定代表人：第三條廠房信息3.1廠房名稱：生物醫(yī)藥廠房3.2廠房地址：省市區(qū)路號(hào)3.3廠房面積：10000平方米3.4廠房用途：生物醫(yī)藥研發(fā)與生產(chǎn)3.5廠房產(chǎn)權(quán)：市區(qū)街道辦第四條租賃期限4.1租賃起始日期：2025年1月1日4.2租賃結(jié)束日期：2028年12月31日4.3租賃期限延長(zhǎng)：如需延長(zhǎng)租賃期限，雙方應(yīng)提前三個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第五條租金及支付方式5.1租金金額：每月人民幣伍拾萬(wàn)元整（￥500,000.00）5.2租金支付時(shí)間：每月1日至5日支付上一個(gè)月的租金5.3租金支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬，乙方賬戶信息如下：銀行名稱：銀行賬號(hào)：05678開(kāi)戶行：省市區(qū)路號(hào)第六條押金及退還6.1押金金額：人民幣壹拾萬(wàn)元整（￥100,000.00）6.2押金支付時(shí)間：簽訂本合同之日起五個(gè)工作日內(nèi)支付6.3押金退還條件及流程：租賃期滿且乙方無(wú)違約行為，甲方應(yīng)在十個(gè)工作日內(nèi)退還押金。第七條乙方權(quán)利和義務(wù)7.1乙方權(quán)利：7.1.1乙方有權(quán)根據(jù)甲方需求提供廠房租賃居間服務(wù)。7.1.2乙方有權(quán)收取甲方支付的居間服務(wù)費(fèi)用。7.1.3乙方有權(quán)監(jiān)督甲方履行本合同約定的各項(xiàng)義務(wù)。7.2乙方義務(wù)：7.2.1乙方應(yīng)盡最大努力為甲方尋找合適的廠房租賃信息。7.2.2乙方應(yīng)保證提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。7.2.3乙方應(yīng)協(xié)助甲方與廠房產(chǎn)權(quán)方簽訂租賃合同。7.2.4乙方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，維護(hù)甲方的合法權(quán)益。第八條甲方權(quán)利和義務(wù)8.1甲方權(quán)利：8.1.1甲方有權(quán)要求乙方提供及時(shí)、準(zhǔn)確的廠房租賃信息。8.1.2甲方有權(quán)要求乙方在租賃過(guò)程中提供必要的協(xié)助。8.1.3甲方有權(quán)對(duì)乙方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，并提出改進(jìn)意見(jiàn)。8.2甲方義務(wù)：8.2.1甲方應(yīng)按照合同約定支付乙方居間服務(wù)費(fèi)用。8.2.2甲方應(yīng)配合乙方完成租賃合同的簽訂工作。8.2.3甲方應(yīng)遵守租賃合同的規(guī)定，按時(shí)支付租金。第九條建筑設(shè)施與設(shè)備9.1建筑設(shè)施：9.1.1廠房?jī)?nèi)應(yīng)具備符合生物醫(yī)藥研發(fā)與生產(chǎn)要求的設(shè)施，包括但不限于通風(fēng)、排水、供電、供暖等。9.1.2甲方在租賃期間應(yīng)保持廠房設(shè)施的完好，如需維修或更換，應(yīng)提前通知乙方。9.2設(shè)備：9.2.1廠房?jī)?nèi)現(xiàn)有設(shè)備應(yīng)滿足生物醫(yī)藥研發(fā)與生產(chǎn)的基本需求。9.2.2甲方在租賃期間有權(quán)使用廠房?jī)?nèi)的設(shè)備，但不得擅自拆除或轉(zhuǎn)讓。9.2.3如需增加或更換設(shè)備，甲方應(yīng)提前與乙方協(xié)商，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。第十條違約責(zé)任10.1乙方違約責(zé)任：10.1.1如乙方未能履行居間服務(wù)義務(wù)，導(dǎo)致甲方未能及時(shí)租賃到廠房，乙方應(yīng)退還部分或全部居間服務(wù)費(fèi)用。10.1.2如乙方提供虛假信息，導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。10.2甲方違約責(zé)任：10.2.1如甲方未能按時(shí)支付租金，應(yīng)向乙方支付滯納金，滯納金按每日租金的千分之五計(jì)算。10.2.2如甲方擅自拆除或轉(zhuǎn)讓廠房?jī)?nèi)的設(shè)備，應(yīng)賠償乙方相應(yīng)的損失。第十一條合同解除11.1合同解除條件：11.1.1因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。11.1.2一方嚴(yán)重違約，另一方在通知后三十日內(nèi)未采取補(bǔ)救措施。11.1.3經(jīng)雙方協(xié)商一致解除合同。11.2合同解除程序：11.2.1提出解除合同的一方應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方。11.2.2收到通知的一方應(yīng)在七個(gè)工作日內(nèi)書(shū)面回復(fù)。11.2.3雙方應(yīng)在解除合同后十個(gè)工作日內(nèi)辦理相關(guān)手續(xù)。第十二條爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式：12.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。12.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十三條其他約定事項(xiàng)13.1其他約定事項(xiàng)一：13.1.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。13.2其他約定事項(xiàng)二：13.2.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。第十四條合同生效及附件14.1合同生效日期：自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同附件：14.2.1廠房租賃合同14.2.2乙方居間服務(wù)費(fèi)用收據(jù)14.2.3雙方簽字蓋章頁(yè)第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在甲乙雙方簽訂的《2025年度生物醫(yī)藥廠房租賃居間服務(wù)協(xié)議書(shū)》中，除甲乙雙方以外的任何自然人、法人或其他組織。第二條第三方介入的目的2.1第三方介入的目的是為了提高租賃效率，降低交易成本，確保租賃合同的順利履行。第三條第三方介入的形式3.1.1作為甲方或乙方的代理人，參與租賃合同的談判和簽訂。3.1.2作為擔(dān)保方，為甲方或乙方的履約行為提供擔(dān)保。3.1.3作為咨詢服務(wù)方，為甲方或乙方提供專業(yè)意見(jiàn)和解決方案。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其介入的形式和合同約定確定。4.2若第三方作為代理人介入，其責(zé)任限額不超過(guò)甲方或乙方因第三方行為而產(chǎn)生的直接經(jīng)濟(jì)損失。4.3若第三方作為擔(dān)保方介入，其責(zé)任限額不超過(guò)擔(dān)保金額。4.4若第三方作為咨詢服務(wù)方介入，其責(zé)任限額不超過(guò)咨詢服務(wù)費(fèi)用。第五條第三方權(quán)利和義務(wù)5.1第三方權(quán)利：5.1.1第三方有權(quán)要求甲方或乙方提供必要的資料和協(xié)助。5.1.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，獲得相應(yīng)的報(bào)酬或費(fèi)用。5.2第三方義務(wù)：5.2.1第三方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。5.2.2第三方應(yīng)盡最大努力，確保租賃合同的順利履行。5.2.3第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。第六條第三方與其他各方的劃分說(shuō)明6.1第三方與甲方的關(guān)系：6.1.1第三方作為甲方代理人時(shí)，其行為視為甲方行為。6.1.2第三方作為甲方擔(dān)保方時(shí)，其責(zé)任限于擔(dān)保金額。6.1.3第三方作為甲方咨詢服務(wù)方時(shí)，其責(zé)任限于咨詢服務(wù)費(fèi)用。6.2第三方與乙方的關(guān)系：6.2.1第三方作為乙方代理人時(shí)，其行為視為乙方行為。6.2.2第三方作為乙方擔(dān)保方時(shí)，其責(zé)任限于擔(dān)保金額。6.2.3第三方作為乙方咨詢服務(wù)方時(shí)，其責(zé)任限于咨詢服務(wù)費(fèi)用。6.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系：6.3.1第三方與甲乙雙方之間不存在直接的法律關(guān)系。6.3.2第三方在介入過(guò)程中，應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方。第七條第三方介入的程序7.1甲方或乙方提出第三方介入請(qǐng)求，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方。7.2雙方同意第三方介入后，應(yīng)與第三方簽訂書(shū)面協(xié)議，明確各方的權(quán)利和義務(wù)。7.3第三方介入后，應(yīng)及時(shí)向甲乙雙方通報(bào)介入進(jìn)展情況。第八條第三方介入的終止8.1第三方介入期滿或合同約定的終止條件成就時(shí)，第三方介入終止。8.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)。第九條第三方介入的爭(zhēng)議解決9.1第三方介入過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。9.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條第三方介入的合同附件10.1第三方介入?yún)f(xié)議10.2第三方介入費(fèi)用收據(jù)10.3第三方介入終止通知第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.廠房租賃合同詳細(xì)要求：租賃合同應(yīng)包含廠房的基本信息、租賃期限、租金金額、支付方式、押金金額、雙方權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任等內(nèi)容。說(shuō)明：本附件是甲乙雙方簽訂的主要合同，明確了租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)。2.乙方居間服務(wù)費(fèi)用收據(jù)詳細(xì)要求：收據(jù)應(yīng)包含甲方名稱、乙方名稱、服務(wù)費(fèi)用金額、支付時(shí)間、支付方式等信息。說(shuō)明：本附件作為乙方提供居間服務(wù)的憑證，用于甲方確認(rèn)費(fèi)用支付。3.第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)明確第三方介入的形式、目的、權(quán)利義務(wù)、責(zé)任限額、爭(zhēng)議解決方式等內(nèi)容。說(shuō)明：本附件用于規(guī)范第三方介入租賃合同的過(guò)程，確保各方的權(quán)益。4.第三方介入費(fèi)用收據(jù)詳細(xì)要求：收據(jù)應(yīng)包含甲方名稱、乙方名稱、第三方名稱、服務(wù)費(fèi)用金額、支付時(shí)間、支付方式等信息。說(shuō)明：本附件作為第三方提供服務(wù)的憑證，用于甲方確認(rèn)費(fèi)用支付。5.第三方介入終止通知詳細(xì)要求：通知應(yīng)包含甲方名稱、乙方名稱、第三方名稱、終止原因、終止時(shí)間等信息。說(shuō)明：本附件用于確認(rèn)第三方介入的終止，明確各方的后續(xù)責(zé)任。6.建筑設(shè)施清單詳細(xì)要求：清單應(yīng)詳細(xì)列出廠房?jī)?nèi)的設(shè)施，包括但不限于通風(fēng)、排水、供電、供暖等。說(shuō)明：本附件用于確認(rèn)廠房設(shè)施情況，便于甲乙雙方在租賃期間進(jìn)行維護(hù)和管理。7.設(shè)備清單詳細(xì)要求：清單應(yīng)詳細(xì)列出廠房?jī)?nèi)的設(shè)備，包括但不限于型號(hào)、數(shù)量、使用狀態(tài)等。說(shuō)明：本附件用于確認(rèn)設(shè)備情況，便于甲乙雙方在租賃期間進(jìn)行維護(hù)和使用。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.1未按時(shí)支付租金責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)向乙方支付滯納金，滯納金按每日租金的千分之五計(jì)算。示例：若甲方逾期支付租金一個(gè)月，應(yīng)支付滯納金人民幣5000元。1.2擅自拆除或轉(zhuǎn)讓設(shè)備責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)賠償乙方因設(shè)備拆除或轉(zhuǎn)讓而產(chǎn)生的損失。示例：若甲方擅自拆除設(shè)備，導(dǎo)致乙方損失人民幣10萬(wàn)元，甲方應(yīng)賠償乙方10萬(wàn)元。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：2.1未按時(shí)提供租賃信息責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)退還部分或全部居間服務(wù)費(fèi)用。示例：若乙方未能提供租賃信息導(dǎo)致甲方未能及時(shí)租賃到廠房，應(yīng)退還居間服務(wù)費(fèi)用的50%。2.2提供虛假信息責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例：若乙方提供虛假信息導(dǎo)致甲方遭受損失人民幣5萬(wàn)元，乙方應(yīng)賠償甲方5萬(wàn)元。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：3.1第三方作為代理人，未履行代理職責(zé)責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例：若第三方作為代理人未履行代理職責(zé)導(dǎo)致甲方遭受損失人民幣3萬(wàn)元，第三方應(yīng)賠償甲方3萬(wàn)元。3.2第三方作為擔(dān)保方，未履行擔(dān)保職責(zé)責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例：若第三方作為擔(dān)保方未履行擔(dān)保職責(zé)導(dǎo)致甲方遭受損失人民幣20萬(wàn)元，第三方應(yīng)賠償甲方20萬(wàn)元。全文完。2025年度生物醫(yī)藥廠房租賃居間服務(wù)協(xié)議書(shū)1合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（出租方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________2.乙方（承租方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________3.其他相關(guān)方（如需）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________二、合同前言2.1背景隨著我國(guó)生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，生物醫(yī)藥廠房租賃需求日益增加。為滿足生物醫(yī)藥企業(yè)對(duì)廠房租賃的需求，甲方擁有多處生物醫(yī)藥廠房可供出租。乙方有意租賃甲方生物醫(yī)藥廠房，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成共識(shí)，特訂立本協(xié)議。2.2目的本協(xié)議旨在明確甲乙雙方在生物醫(yī)藥廠房租賃過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)，確保雙方合法權(quán)益，實(shí)現(xiàn)合作共贏。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)1.生物醫(yī)藥廠房：指用于生物醫(yī)藥產(chǎn)品研發(fā)、生產(chǎn)、儲(chǔ)存等活動(dòng)的專用廠房。2.居間服務(wù)：指乙方作為甲乙雙方之間的中介方，提供信息溝通、協(xié)調(diào)、聯(lián)系等服務(wù)。3.2關(guān)鍵詞解釋1.租賃期限：指乙方租賃甲方生物醫(yī)藥廠房的時(shí)間范圍。2.租金：指乙方支付給甲方的租賃費(fèi)用。3.保證金：指乙方為保障租賃合同的履行，向甲方支付的一定金額。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付租金和保證金。2.甲方有權(quán)對(duì)乙方租賃的生物醫(yī)藥廠房進(jìn)行合理檢查和監(jiān)督。3.甲方應(yīng)確保生物醫(yī)藥廠房符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)要求。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)要求甲方提供符合合同約定的生物醫(yī)藥廠房。2.乙方應(yīng)按照合同約定支付租金和保證金。3.乙方應(yīng)合理使用生物醫(yī)藥廠房，不得用于非法活動(dòng)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃期限為_(kāi)___年。5.2合同履行地點(diǎn)生物醫(yī)藥廠房位于：____________________5.3合同履行方式1.乙方在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付首期租金及保證金。2.乙方在租賃期間，應(yīng)按照合同約定支付租金。3.甲方應(yīng)在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，向乙方交付生物醫(yī)藥廠房。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后，自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件1.租賃期限屆滿，本合同自然終止。2.甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。3.出現(xiàn)法定解除合同的情形，本合同終止。6.3終止程序1.甲乙雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)簽訂解除合同協(xié)議。2.出現(xiàn)法定解除合同的情形，任何一方均有權(quán)通知對(duì)方解除合同。6.4終止后果1.合同終止后，乙方應(yīng)將生物醫(yī)藥廠房交還給甲方。2.甲方應(yīng)退還乙方已支付的租金和保證金。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.租金：乙方按照合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)，向甲方支付生物醫(yī)藥廠房的租賃費(fèi)用。2.保證金：乙方在簽訂合同時(shí)，向甲方支付一定金額的保證金，用于確保租賃合同的履行。3.居間服務(wù)費(fèi)：乙方支付給乙方的居間服務(wù)費(fèi)用，作為乙方提供居間服務(wù)所應(yīng)得的報(bào)酬。4.其他費(fèi)用：包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、維修費(fèi)等，根據(jù)實(shí)際情況由甲乙雙方另行協(xié)商確定。7.2支付方式1.租金支付：乙方應(yīng)按照合同約定的支付方式，定期向甲方支付租金。2.保證金支付：乙方應(yīng)在簽訂合同時(shí)一次性支付保證金。3.居間服務(wù)費(fèi)支付：乙方應(yīng)在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付居間服務(wù)費(fèi)。7.3支付時(shí)間1.租金支付時(shí)間：乙方應(yīng)在每月的____日前，將當(dāng)月租金支付至甲方指定賬戶。2.保證金支付時(shí)間：乙方應(yīng)在簽訂合同時(shí)一次性支付保證金。3.居間服務(wù)費(fèi)支付時(shí)間：乙方應(yīng)在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，支付居間服務(wù)費(fèi)。7.4支付章件1.甲方應(yīng)在收到乙方支付的費(fèi)用后，向乙方出具相應(yīng)的收據(jù)或發(fā)票。2.乙方應(yīng)在支付費(fèi)用時(shí)，保留相關(guān)支付憑證，以備日后查詢。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未按合同約定提供符合要求的生物醫(yī)藥廠房，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為租金總額的____%。2.甲方未按合同約定履行維修義務(wù)，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2乙方違約1.乙方未按合同約定支付租金或保證金，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的____%。2.乙方擅自改變生物醫(yī)藥廠房的使用性質(zhì)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為租金總額的____%。8.3賠償金額和方式1.甲方和乙方在違約情況下，應(yīng)按照合同約定的賠償金額進(jìn)行賠償。2.賠償方式包括但不限于貨幣賠償、實(shí)物賠償、恢復(fù)原狀等。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方在履行本合同過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)信息等。2.雙方在本合同簽訂前、簽訂后及履行過(guò)程中產(chǎn)生的其他保密信息。9.2保密期限本合同約定的保密期限為_(kāi)___年，自合同簽訂之日起計(jì)算。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取合理的保密措施，確保保密內(nèi)容的保密性。2.雙方未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指因自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免且無(wú)法克服的客觀情況。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2.戰(zhàn)爭(zhēng)：包括戰(zhàn)爭(zhēng)、軍事沖突等。3.政府行為：如政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件后，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。2.雙方應(yīng)盡力減輕不可抗力事件的影響，并采取必要措施履行合同。3.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行困難的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。10.4不可抗力實(shí)例1.自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2.戰(zhàn)爭(zhēng)：如國(guó)際戰(zhàn)爭(zhēng)、地區(qū)沖突等。3.政府行為：如政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決1.雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。2.協(xié)商期限為_(kāi)___個(gè)工作日，自一方提出爭(zhēng)議之日起計(jì)算。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.協(xié)商不成的，雙方可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。2.雙方也可選擇仲裁方式解決爭(zhēng)議，仲裁機(jī)構(gòu)為_(kāi)___仲裁委員會(huì)。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。2.經(jīng)雙方同意，甲方可以將生物醫(yī)藥廠房的出租權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.乙方為生物醫(yī)藥企業(yè)，其租賃生物醫(yī)藥廠房用于生產(chǎn)活動(dòng)，不得轉(zhuǎn)讓。2.甲方為生物醫(yī)藥廠房的所有權(quán)人，其出租權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對(duì)生物醫(yī)藥廠房的所有權(quán)，乙方租賃期間僅享有使用權(quán)。2.乙方在租賃期間不得擅自改變生物醫(yī)藥廠房的結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在乙方違約時(shí)，解除合同并要求乙方返還生物醫(yī)藥廠房的權(quán)利。2.甲方保留在合同履行期間，對(duì)生物醫(yī)藥廠房進(jìn)行合理檢查和維護(hù)的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.本合同的修改和補(bǔ)充，需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽署。2.任何修改和補(bǔ)充的內(nèi)容，均為本合同的有效組成部分。14.2修改和補(bǔ)充效力1.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容，自雙方簽字蓋章之日起生效。2.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容，與原合同有沖突的，以修改和補(bǔ)充的內(nèi)容為準(zhǔn)。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)就生物醫(yī)藥廠房的租賃事宜進(jìn)行充分溝通和協(xié)作。2.雙方應(yīng)積極配合對(duì)方履行合同，確保合同的順利履行。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過(guò)電話、郵件、現(xiàn)場(chǎng)訪問(wèn)等方式進(jìn)行溝通和協(xié)作。2.雙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式，提供必要的信息和協(xié)助。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同為甲乙雙方之間關(guān)于生物醫(yī)藥廠房租賃居間服務(wù)事宜的完整協(xié)議，具有獨(dú)立性。16.3增減條款1.本合同未盡事宜，由甲乙雙方另行協(xié)商確定。2.本合同任何條款的增減，需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽署。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出租方）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________乙方（承租方）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.甲乙雙方的身份證明文件。2.生物醫(yī)藥廠房的租賃合同。3.居間服務(wù)費(fèi)用支付憑證。4.不可抗力事件證明材料。5.違約行為認(rèn)定及處理文件。6.其他與本合同履行相關(guān)的文件和資料。二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按合同約定提供符合要求的生物醫(yī)藥廠房：認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為廠房不符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)要求。未按合同約定履行維修義務(wù)：認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為廠房存在安全隱患或影響正常使用。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按合同約定支付租金或保證金：認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為逾期未支付應(yīng)付款項(xiàng)。擅自改變生物醫(yī)藥廠房的使用性質(zhì)：認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為改變廠房的結(jié)構(gòu)或使用目的。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指因自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免且無(wú)法克服的客觀情況。2.保密：指對(duì)合同內(nèi)容及相關(guān)信息進(jìn)行保密，不得向任何第三方泄露。3.居間服務(wù)：指乙方作為甲乙雙方之間的中介方，提供信息溝通、協(xié)調(diào)、聯(lián)系等服務(wù)。4.違約：指合同一方未履行合同約定的義務(wù)或違反合同約定。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：生物醫(yī)藥廠房不符合要求。解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)整改，確保廠房符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)要求。2.問(wèn)題：乙方未按時(shí)支付租金或保證金。解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)提醒乙方支付，必要時(shí)可采取法律手段追究乙方違約責(zé)任。3.問(wèn)題：不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行。解決辦法：雙方應(yīng)及時(shí)溝通，協(xié)商解決合同履行困難或終止合同。4.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，可申請(qǐng)仲裁或訴訟。5.問(wèn)題：保密信息泄露。解決辦法：雙方應(yīng)加強(qiáng)保密措施，對(duì)泄露保密信息的行為追究法律責(zé)任。多方為主導(dǎo)的條款說(shuō)明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方合同主體定義：第三方合同主體是指在2025年度生物醫(yī)藥廠房租賃居間服務(wù)協(xié)議書(shū)中，除了甲方和乙方之外，參與協(xié)議并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任和權(quán)利的第三方。2.第三方責(zé)任：第三方作為生物醫(yī)藥廠房的提供方，應(yīng)保證廠房的合法合規(guī)性。第三方應(yīng)配合甲方和乙方完成廠房的租賃手續(xù)。第三方應(yīng)按照約定提供相關(guān)服務(wù)，確保生物醫(yī)藥廠房的正常使用。3.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)要求甲方和乙方按照協(xié)議約定履行各自義務(wù)。第三方有權(quán)對(duì)生物醫(yī)藥廠房的使用情況進(jìn)行監(jiān)督。第三方有權(quán)在合同履行過(guò)程中提出合理建議。4.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)確保生物醫(yī)藥廠房符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)要求。第三方應(yīng)配合甲方和乙方解決合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。第三方應(yīng)按照約定提供相關(guān)服務(wù)，不得損害甲方和乙方的合法權(quán)益。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.增加乙方的權(quán)利條款：乙方有權(quán)要求甲方在合同期限內(nèi)提供符合要求的生物醫(yī)藥廠房。乙方有權(quán)在合同履行過(guò)程中對(duì)廠房的使用情況進(jìn)行監(jiān)督。乙方有權(quán)要求甲方在發(fā)生不可抗力事件時(shí)，根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整租金或解除合同。2.增加乙方的利益條款：乙方在合同履行過(guò)程中，如因甲方原因?qū)е聯(lián)p失，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。乙方有權(quán)在合同履行期滿后，優(yōu)先續(xù)租生物醫(yī)藥廠房。3.增加甲方的違約及限制條款：甲方如未按合同約定提供符合要求的生物醫(yī)藥廠房，應(yīng)向乙方支付違約金。甲方如未履行維修義務(wù)，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。甲方不得擅自提高租金，否則乙方有權(quán)解除合同。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.增加甲方的權(quán)利條款：甲方可要求乙方按照合同約定支付租金和保證金。甲方可對(duì)乙方租賃的生物醫(yī)藥廠房進(jìn)行合理檢查和監(jiān)督。2.增加甲方的利益條款：甲方在合同履行過(guò)程中，如因乙方原因?qū)е聯(lián)p失，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。甲方有權(quán)在合同履行期滿后，優(yōu)先租賃生物醫(yī)藥廠房。3.增加乙方的違約及限制條款：乙方如未按合同約定支付租金或保證金，應(yīng)向甲方支付違約金。乙方如擅自改變生物醫(yī)藥廠房的使用性質(zhì)，應(yīng)向甲方支付違約金。乙方在合同履行過(guò)程中，不得損害甲方的合法權(quán)益。全文完。2025年度生物醫(yī)藥廠房租賃居間服務(wù)協(xié)議書(shū)2合同目錄一、協(xié)議雙方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息1.3居間方基本信息二、協(xié)議標(biāo)的物及租賃范圍2.1租賃廠房基本情況2.2租賃面積及界限2.3租賃用途三、租賃期限及租金3.1租賃期限3.2租金支付方式3.3租金金額及調(diào)整3.4租金支付時(shí)間四、租賃押金及違約金4.1押金金額及退還4.2違約金計(jì)算及承擔(dān)五、租賃期間費(fèi)用承擔(dān)5.1水電費(fèi)用5.2物業(yè)管理費(fèi)5.3其他相關(guān)費(fèi)用六、租賃期間維護(hù)及保養(yǎng)6.1廠房維護(hù)責(zé)任6.2設(shè)備保養(yǎng)責(zé)任6.3報(bào)修及維修七、租賃合同變更及解除7.1合同變更7.2合同解除條件7.3解除合同程序八、爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)九、不可抗力及免責(zé)條款9.1不可抗力定義9.2不可抗力事件處理9.3免責(zé)條款十、其他約定事項(xiàng)10.1合同附件10.2通知及送達(dá)10.3合同生效及終止十一、協(xié)議生效及終止11.1協(xié)議生效條件11.2協(xié)議終止條件十二、協(xié)議附件12.1租賃廠房照片12.2其他相關(guān)文件十三、協(xié)議簽訂及見(jiàn)證13.1協(xié)議簽訂日期13.2協(xié)議簽訂地點(diǎn)13.3協(xié)議簽訂見(jiàn)證人十四、協(xié)議簽署及生效14.1協(xié)議簽署14.2協(xié)議生效日期合同編號(hào)_________一、協(xié)議雙方基本信息1.1甲方基本信息甲方名稱：____________________甲方地址：____________________甲方聯(lián)系人：____________________甲方聯(lián)系電話：____________________1.2乙方基本信息乙方名稱：____________________乙方地址：____________________乙方聯(lián)系人：____________________乙方聯(lián)系電話：____________________1.3居間方基本信息居間方名稱：____________________居間方地址：____________________居間方聯(lián)系人：____________________居間方聯(lián)系電話：____________________二、協(xié)議標(biāo)的物及租賃范圍2.1租賃廠房基本情況廠房名稱：____________________廠房地址：____________________廠房面積：____________________廠房結(jié)構(gòu)：____________________2.2租賃面積及界限租賃面積：____________________租賃界限：____________________2.3租賃用途租賃用途：生物醫(yī)藥研發(fā)、生產(chǎn)等三、租賃期限及租金3.1租賃期限租賃期限自____年____月____日至____年____月____日。3.2租金支付方式租金采用分期支付方式，具體支付日期及金額如下：每月____日支付上月租金，租金總額為人民幣_(tái)___元。3.3租金金額及調(diào)整租金總額為人民幣_(tái)___元，租金按月計(jì)算，每月租金為人民幣_(tái)___元。3.4租金支付時(shí)間租金支付時(shí)間為每月____日，如遇節(jié)假日順延至下一個(gè)工作日。四、租賃押金及違約金4.1押金金額及退還押金金額為人民幣_(tái)___元，租賃期滿后，如無(wú)違約行為，甲方應(yīng)無(wú)息退還押金。4.2違約金計(jì)算及承擔(dān)如乙方違反本協(xié)議約定，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式如下：逾期支付租金，每日按租金總額的____%支付違約金；未經(jīng)甲方同意擅自改變租賃用途，一次性支付人民幣_(tái)___元違約金。五、租賃期間費(fèi)用承擔(dān)5.1水電費(fèi)用水電費(fèi)用由乙方承擔(dān)，按實(shí)際使用量結(jié)算。5.2物業(yè)管理費(fèi)物業(yè)管理費(fèi)由乙方承擔(dān)，按物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)結(jié)算。5.3其他相關(guān)費(fèi)用其他相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，包括但不限于環(huán)保費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)等。六、租賃期間維護(hù)及保養(yǎng)6.1廠房維護(hù)責(zé)任乙方負(fù)責(zé)租賃期間的廠房維護(hù)，確保廠房設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。6.2設(shè)備保養(yǎng)責(zé)任乙方負(fù)責(zé)租賃期間的設(shè)備保養(yǎng)，確保設(shè)備性能良好。6.3報(bào)修及維修乙方發(fā)現(xiàn)廠房或設(shè)備故障，應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后____小時(shí)內(nèi)予以維修。七、租賃合同變更及解除7.1合同變更經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以對(duì)本協(xié)議進(jìn)行變更，變更內(nèi)容作為本協(xié)議的補(bǔ)充部分。7.2合同解除條件甲方未按約定提供租賃廠房或相關(guān)設(shè)施；乙方未按約定支付租金；雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議。7.3解除合同程序一方提出解除合同，應(yīng)提前____日書(shū)面通知對(duì)方，并說(shuō)明解除原因。解除合同后，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定辦理相關(guān)手續(xù)。八、爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)無(wú)九、不可抗力及免責(zé)條款9.1不可抗力定義本協(xié)議所稱不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。9.2不可抗力事件處理發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取一切可能的措施減輕損失。因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或部分無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。9.3免責(zé)條款因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或部分無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。十、其他約定事項(xiàng)10.1合同附件本協(xié)議附件包括但不限于租賃廠房照片、其他相關(guān)文件。10.2通知及送達(dá)甲方：____________________乙方：____________________10.3合同生效及終止本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃期滿或雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議后終止。十一、協(xié)議簽訂及見(jiàn)證11.1協(xié)議簽訂日期____年____月____日11.2協(xié)議簽訂地點(diǎn)____________________11.3協(xié)議簽訂見(jiàn)證人____________________十二、協(xié)議簽署及生效12.1協(xié)議簽署本協(xié)議一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。12.2協(xié)議生效日期本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。十三、協(xié)議附件13.1租賃廠房照片____________________13.2其他相關(guān)文件____________________十四、合同簽署本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。甲方（簽字/蓋章）：____________________乙方（簽字/蓋章）：____________________日期：____年____月____日甲方（簽字/蓋章）：____________________乙方（簽字/蓋章）：____________________日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明1.1甲方優(yōu)先權(quán)條款說(shuō)明：在本協(xié)議履行過(guò)程中，甲方有權(quán)優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)乙方擁有的與租賃廠房相關(guān)的其他資產(chǎn)，包括但不限于土地、建筑物等。甲方應(yīng)在知悉相關(guān)資產(chǎn)信息后____日內(nèi)，以書(shū)面形式向乙方提出購(gòu)買(mǎi)意向，乙方應(yīng)予以配合。1.2甲方監(jiān)督權(quán)條款說(shuō)明：甲方有權(quán)對(duì)乙方在租賃廠房?jī)?nèi)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督，包括但不限于產(chǎn)品質(zhì)量、安全生產(chǎn)等方面。乙方應(yīng)配合甲方的監(jiān)督檢查，并提供必要的資料和便利。1.3甲方調(diào)整租金權(quán)條款說(shuō)明：在租賃期限內(nèi)，如市場(chǎng)租金水平發(fā)生變化，甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整租金，但調(diào)整幅度不得超過(guò)____%。乙方應(yīng)在收到調(diào)整通知后____日內(nèi)書(shū)面同意調(diào)整。1.4甲方優(yōu)先租賃權(quán)條款說(shuō)明：如乙方在租賃期滿后需要繼續(xù)租賃，甲方享有優(yōu)先租賃權(quán)，乙方應(yīng)在租賃期滿前____日內(nèi)向甲方提出續(xù)租意向。二、乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明2.1乙方裝修權(quán)條款說(shuō)明：乙方有權(quán)對(duì)租賃廠房進(jìn)行必要的裝修，但裝修方案需提前____日提交甲方審批。裝修費(fèi)用由乙方承擔(dān)，裝修完成后，乙方應(yīng)確保廠房恢復(fù)原狀。2.2乙方使用權(quán)條款說(shuō)明：乙方在租賃期間有權(quán)按照約定用途使用租賃廠房，但不得改變廠房結(jié)構(gòu)或用途。乙方應(yīng)保證使用過(guò)程中遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保安全生產(chǎn)。2.3乙方提前終止權(quán)條款說(shuō)明：如乙方在租賃期限內(nèi)需要提前終止租賃，應(yīng)提前____日向甲方提出書(shū)面申請(qǐng)，并支付相當(dāng)于____個(gè)月租金的違約金。2.4乙方優(yōu)先續(xù)租權(quán)條款說(shuō)明：租賃期滿前，乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定的租金和條件優(yōu)先續(xù)租，甲方應(yīng)予以配合。三、有第三方中介時(shí)的附加條款及說(shuō)明3.1中介費(fèi)用條款說(shuō)明：本協(xié)議中涉及的居間服務(wù)費(fèi)用由乙方支付，中介費(fèi)用總額為人民幣_(tái)___元，支付方式為_(kāi)___。3.2中介保密條款說(shuō)明：中介方對(duì)本協(xié)議內(nèi)容及雙方商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)甲方和乙方同意，不得向任何第三方泄露。3.3中介責(zé)任條款說(shuō)明：中介方在本協(xié)議履行過(guò)程中，應(yīng)盡到誠(chéng)實(shí)守信、勤勉盡責(zé)的義務(wù)，如因中介方原因?qū)е卤緟f(xié)議無(wú)法履行或履行不當(dāng)，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.4中介解除權(quán)條款說(shuō)明：如中介方發(fā)現(xiàn)甲方或乙方存在違約行為，有權(quán)立即解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。3.5中介變更權(quán)條款說(shuō)明：中介方在履行本協(xié)議過(guò)程中，如需變更協(xié)議內(nèi)容，應(yīng)提前____日書(shū)面通知甲方和乙方，經(jīng)雙方同意后方可變更。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.租賃廠房照片2.其他相關(guān)文件3.中介服務(wù)合同4.甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本5.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本6.相關(guān)法律法規(guī)文件7.甲方授權(quán)委托書(shū)（如有）8.乙方授權(quán)委托書(shū)（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定提供租賃廠房或相關(guān)設(shè)施；乙方未按約定支付租金；乙方未經(jīng)甲方同意擅自改變租賃用途；乙方未按約定進(jìn)行廠房維護(hù)及設(shè)備保養(yǎng)；乙方逾期支付租金；雙方協(xié)商一致解除合同后，任何一方未按約定辦理相關(guān)手續(xù)。2.違約行為認(rèn)定：違約行為發(fā)生后，一方應(yīng)及時(shí)通知另一方，并提供相關(guān)證據(jù)；雙方應(yīng)就違約行為進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商不成的，可依據(jù)本協(xié)議約定或相關(guān)法律法規(guī)處理。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。2.居間服務(wù)：指中介方在雙方之間提供信息、聯(lián)系、溝通等服務(wù)，促成雙方達(dá)成協(xié)議。3.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向守約方支付的一定金額的補(bǔ)償。4.合同解除：指合同在履行過(guò)程中，因一方違約或雙方協(xié)商一致等原因，使合同失效的行為。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：租金支付爭(zhēng)議解決辦法：雙方應(yīng)按協(xié)議約定支付租金，如有爭(zhēng)議，可協(xié)商解決或?qū)で蠓赏緩健?.問(wèn)題：廠房及設(shè)備維護(hù)問(wèn)題解決辦法：雙方應(yīng)按協(xié)議約定承擔(dān)廠房及設(shè)備維護(hù)責(zé)任，定期檢查并及時(shí)維修。3.問(wèn)題：合同變更或解除解決辦法：雙方應(yīng)按協(xié)議約定進(jìn)行合同變更或解除，并辦理相關(guān)手續(xù)。4.問(wèn)題：不可抗力事件解決辦法：發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)采取一切可能的措施減輕損失，并協(xié)商解決由此產(chǎn)生的爭(zhēng)議。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.生物醫(yī)藥企業(yè)租賃廠房進(jìn)行研發(fā)、生產(chǎn)活動(dòng)；2.中介機(jī)構(gòu)提供廠房租賃居間服務(wù)；3.甲方作為出租方，乙方作為承租方；4.雙方在履行合同過(guò)程中，如需變更或解除合同；5.雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，需要尋求法律途徑解決。全文完。2025年度生物醫(yī)藥廠房租賃居間服務(wù)協(xié)議書(shū)3合同編號(hào)_________一、合同主體甲方：[甲方名稱]地址：[甲方地址]聯(lián)系人：[甲方聯(lián)系人]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方：[乙方名稱]地址：[乙方地址]聯(lián)系人：[乙方聯(lián)系人]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]二、合同前言2.1背景和目的鑒于甲方擬租賃生物醫(yī)藥廠房，乙方作為專業(yè)居間服務(wù)機(jī)構(gòu)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。2.2合同依據(jù)本協(xié)議依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)屬于本協(xié)議中“生物醫(yī)藥廠房”指符合國(guó)家規(guī)定、用于生物醫(yī)藥研發(fā)、生產(chǎn)、銷售等活動(dòng)的廠房。3.2關(guān)鍵詞解釋1.居間服務(wù)：乙方在甲方租賃生物醫(yī)藥廠房過(guò)程中，提供信息收集、市場(chǎng)調(diào)研、推薦、談判、簽訂租賃合同等全程服務(wù)。2.租賃期限：甲方租賃生物醫(yī)藥廠房的有效期限。3.租金：甲方支付給乙方的服務(wù)費(fèi)用。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的生物醫(yī)藥廠房租賃信息。2.甲方有權(quán)在乙方提供的生物醫(yī)藥廠房中選擇合適的租賃對(duì)象。3.甲方應(yīng)按時(shí)支付乙方居間服務(wù)費(fèi)用。4.1乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)要求甲方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的租賃需求信息。2.乙方應(yīng)盡最大努力為甲方提供優(yōu)質(zhì)、高效的居間服務(wù)。3.乙方應(yīng)保守甲方租賃需求信息，不得泄露給第三方。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為[租賃期限]。5.2合同履行地點(diǎn)本協(xié)議履行地點(diǎn)為[履行地點(diǎn)]。5.3合同履行方式1.乙方應(yīng)在收到甲方租賃需求信息后，及時(shí)進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)研，向甲方推薦合適的生物醫(yī)藥廠房。2.乙方應(yīng)協(xié)助甲方與租賃方進(jìn)行談判，簽訂租賃合同。六、合同的生效和終止6.1生效條件本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件1.本協(xié)議期滿，雙方無(wú)續(xù)簽意向。2.任何一方違約，另一方有權(quán)解除本協(xié)議。6.3終止程序1.一方提出終止本協(xié)議，應(yīng)提前[提前通知期限]書(shū)面通知對(duì)方。2.雙方應(yīng)在接到終止通知后[協(xié)商期限]內(nèi)協(xié)商解決終止事宜。3.協(xié)商不成，任何一方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。6.4終止后果1.本協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照約定支付尚未發(fā)生的居間服務(wù)費(fèi)用。2.本協(xié)議終止后，雙方應(yīng)相互退還已收到的款項(xiàng)。3.本協(xié)議終止后，雙方應(yīng)立即終止履行本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成本協(xié)議中，乙方提供居間服務(wù)的費(fèi)用構(gòu)成如下：1.基本服務(wù)費(fèi)：[基本服務(wù)費(fèi)金額]元，用于支付乙方提供信息收集、市場(chǎng)調(diào)研、推薦、談判、簽訂租賃合同等基本服務(wù)費(fèi)用。2.成交服務(wù)費(fèi)：若甲方通過(guò)乙方的居間服務(wù)成功租賃生物醫(yī)藥廠房，乙方將收取成交服務(wù)費(fèi)，費(fèi)用為成交租金的[百分比]%。7.2支付方式甲方支付乙方服務(wù)費(fèi)用的方式為：1.預(yù)付款：甲方應(yīng)在簽訂本協(xié)議后[預(yù)付款支付期限]內(nèi)支付[預(yù)付款金額]元作為預(yù)付款。2.尾款支付：甲方應(yīng)在簽訂租賃合同后[尾款支付期限]內(nèi)支付剩余服務(wù)費(fèi)用。7.3支付時(shí)間1.預(yù)付款：甲方應(yīng)在簽訂本協(xié)議后[預(yù)付款支付期限]內(nèi)支付。2.尾款支付：甲方應(yīng)在簽訂租賃合同后[尾款支付期限]內(nèi)支付。7.4支付條款1.甲方支付乙方服務(wù)費(fèi)用時(shí)，應(yīng)提供有效憑證，以證明已支付。2.乙方收到甲方支付的服務(wù)費(fèi)用后，應(yīng)及時(shí)向甲方開(kāi)具相應(yīng)發(fā)票。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.若甲方未按約定支付服務(wù)費(fèi)用，乙方有權(quán)暫?；蚪K止居間服務(wù)。2.若甲方違反租賃合同，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常履行居間服務(wù)，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金金額為[違約金金額]元。8.2乙方違約1.若乙方未能提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的生物醫(yī)藥廠房租賃信息，導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.若乙方泄露甲方租賃需求信息，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式1.違約金和賠償金額的支付方式為現(xiàn)金支付。2.任何一方因違約造成對(duì)方損失的，違約方應(yīng)在收到損失方通知后[賠償支付期限]內(nèi)支付賠償金。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.甲方租賃生物醫(yī)藥廠房的需求信息。2.乙方在居間服務(wù)過(guò)程中獲取的甲方商業(yè)秘密。9.2保密期限本協(xié)議簽訂之日起至租賃合同終止后[保密期限]年。9.3保密履行方式1.雙方均應(yīng)對(duì)保密內(nèi)容予以嚴(yán)格保密，不得向任何第三方泄露。2.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中，應(yīng)采取合理措施保護(hù)保密內(nèi)容的安全。十、不可抗力10.1不可抗力定義本協(xié)議所稱不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害，如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2.社會(huì)事件，如戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件后，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明。2.不可抗力事件發(fā)生期間，雙方均不承擔(dān)責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例1.突發(fā)公共衛(wèi)生事件，如傳染病疫情。2.國(guó)家政策調(diào)整，如土地政策、稅收政策等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決1.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.協(xié)商不成的，任何一方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.雙方也可選擇仲裁解決爭(zhēng)議，仲裁機(jī)構(gòu)為[仲裁機(jī)構(gòu)名稱]。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.本協(xié)議未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓。2.若甲方轉(zhuǎn)讓租賃權(quán)，應(yīng)通知乙方，并取得乙方同意。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.甲方或乙方處于破產(chǎn)、清算狀態(tài)。2.本協(xié)議約定的保密內(nèi)容尚未公開(kāi)。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.本協(xié)議中，甲方保留對(duì)生物醫(yī)藥廠房的使用權(quán)。2.乙方保留對(duì)本協(xié)議的修改權(quán)，但需提前[修改通知期限]通知甲方。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在租賃期限內(nèi)終止租賃合同的權(quán)利，但需提前[終止通知期限]通知乙方。2.乙方保留在甲方違約時(shí)終止本協(xié)議的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.本協(xié)議的修改和補(bǔ)充需經(jīng)雙方協(xié)商一致。2.任何修改和補(bǔ)充均應(yīng)以書(shū)面形式作出。14.2修改和補(bǔ)充效力1.修改和補(bǔ)充與本協(xié)議具有同等法律效力。2.修改和補(bǔ)充內(nèi)容自雙方簽字之日起生效。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)相互提供必要的協(xié)助，確保本協(xié)議的履行。2.雙方應(yīng)共同解決在履行本協(xié)議過(guò)程中遇到的問(wèn)題。15.2協(xié)作與配合方