2024年商鋪返租協(xié)議：高收益保證3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年商鋪返租協(xié)議：高收益保證本合同目錄一覽第一條定義與解釋1.1商鋪1.2返租1.3高收益保證第二條商鋪租賃基本信息2.1商鋪位置2.2商鋪面積2.3租賃期限第三條返租安排3.1返租金額3.2返租周期3.3返租支付方式第四條高收益保證4.1保證收益額度4.2保證收益實現(xiàn)方式4.3保證收益的計算與支付第五條租金支付5.1租金金額5.2租金支付周期5.3租金支付方式第六條合同的生效與終止6.1合同生效條件6.2合同終止條件6.3合同終止后的處理第七條違約責(zé)任7.1雙方違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)方式第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決地點8.3適用法律第九條通知與送達(dá)9.1通知方式9.2送達(dá)地址第十條合同的修改與補充10.1修改條件10.2補充內(nèi)容第十一條雙方的權(quán)利與義務(wù)11.1出租人的權(quán)利與義務(wù)11.2承租人的權(quán)利與義務(wù)第十二條特殊條款12.1商鋪使用限制12.2返租的限制條件第十三條稅務(wù)責(zé)任13.1稅費承擔(dān)13.2稅務(wù)申報第十四條其他條款14.1合同的完整性與獨立性14.2合同的繼承與轉(zhuǎn)讓14.3合同的保密條款第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1商鋪本合同所稱“商鋪”是指位于【商鋪地址】的【商鋪面積】平方米的商業(yè)房產(chǎn)。1.2返租返租是指出租人根據(jù)本合同約定，在租賃期限內(nèi)，按照約定的返租金額和返租周期向承租人支付租金的行為。1.3高收益保證高收益保證是指出租人向承租人承諾，在租賃期限內(nèi)，通過返租方式保證承租人獲得約定的最低收益。第二條商鋪租賃基本信息2.1商鋪位置商鋪位于【具體地址】，處于【商圈名稱】的核心位置，附近有【主要設(shè)施或單位】，交通便利，人流量大。2.2商鋪面積商鋪的總面積為【具體面積】平方米，包括【店鋪內(nèi)部面積】和【公共區(qū)域面積】。2.3租賃期限租賃期限為【起始日期】至【終止日期】。第三條返租安排3.1返租金額出租人承諾，在租賃期限內(nèi)，按照每月【返租金額】元人民幣的金額向承租人支付返租。3.2返租周期返租周期為每月一次，即每月【返租日期】前支付當(dāng)月的返租。3.3返租支付方式返租通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至承租人指定的銀行賬戶。第四條高收益保證4.1保證收益額度出租人承諾，在租賃期限內(nèi)，通過返租方式保證承租人獲得年化收益率為【具體百分比】%的高收益。4.2保證收益實現(xiàn)方式出租人將通過【具體方式】確保承租人獲得約定的高收益。4.3保證收益的計算與支付保證收益的計算以實際租賃收入為基礎(chǔ)，扣除相關(guān)費用后，按照約定的年化收益率計算，每月支付一次。第五條租金支付5.1租金金額承租人應(yīng)支付的租金金額為每月【租金金額】元人民幣。5.2租金支付周期租金支付周期為每月一次，即每月【租金支付日期】前支付當(dāng)月的租金。5.3租金支付方式租金通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至出租人指定的銀行賬戶。第六條合同的生效與終止6.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2合同終止條件合同終止條件如下：（1）租賃期限屆滿，雙方未續(xù)簽；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。6.3合同終止后的處理合同終止后，承租人應(yīng)按照合同約定將商鋪恢復(fù)原狀，交還給出租人。出租人應(yīng)在合同終止后【具體期限】內(nèi)支付承租人剩余租賃期限的租金。因您的要求是2000字內(nèi)，所以7條到14條的內(nèi)容。如您需要，我可以再次提供這部分內(nèi)容的補充。第八條違約責(zé)任8.1雙方違約情形雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.2違約責(zé)任承擔(dān)方式違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此造成的損失，并支付違約金【違約金金額】元人民幣。第九條爭議解決9.1爭議解決方式（1）向【仲裁委員會名稱】申請仲裁；（2）向【法院名稱】提起訴訟。9.2爭議解決地點爭議解決的地點為【仲裁委員會名稱】或【法院名稱】。9.3適用法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十條合同的修改與補充10.1修改條件本合同的修改應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。10.2補充內(nèi)容本合同的補充內(nèi)容應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。第十一條雙方的權(quán)利與義務(wù)11.1出租人的權(quán)利與義務(wù)出租人的權(quán)利與義務(wù)如下：（1）按照合同約定提供商鋪；（2）按時支付返租；（3）保障承租人的經(jīng)營權(quán)益；（4）履行合同約定的其他義務(wù)。11.2承租人的權(quán)利與義務(wù)承租人的權(quán)利與義務(wù)如下：（1）按照合同約定支付租金；（2）合理使用商鋪，不得擅自改變用途；（3）履行合同約定的其他義務(wù)。第十二條特殊條款12.1商鋪使用限制（1）非法經(jīng)營；（2）危險品儲存；（3）影響商鋪形象的其它用途。12.2返租的限制條件返租的限制條件如下：（1）商鋪因出租人原因?qū)е聼o法正常經(jīng)營；（2）承租人未按照合同約定支付租金；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他限制條件。第十三條稅務(wù)責(zé)任13.1稅費承擔(dān)雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的稅費。13.2稅務(wù)申報雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定，及時辦理稅務(wù)申報。第十四條其他條款14.1合同的完整性與獨立性本合同是雙方完整的意思表示，與本合同有關(guān)的附件、補充協(xié)議等，均為本合同不可分割的一部分。14.2合同的繼承與轉(zhuǎn)讓本合同的權(quán)利義務(wù)可以依法繼承和轉(zhuǎn)讓。14.3合同的保密條款雙方應(yīng)對合同的內(nèi)容和簽訂過程予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的定義與范圍15.1第三方本合同所稱“第三方”是指除甲乙方之外的，與本合同無關(guān)的的自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入的情形（1）中介機構(gòu)的介入，協(xié)助甲乙方達(dá)成合同；（2）金融機構(gòu)的介入，為甲乙方提供貸款或其他金融服務(wù)；（3）政府部門的介入，對合同的履行進行監(jiān)管；（4）其他與甲乙方無關(guān)的第三方參與合同的履行。第十六條第三方介入的合同修正16.1第三方介入的合同修正當(dāng)本合同的履行涉及到第三方的權(quán)利義務(wù)時，甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并依法簽訂補充協(xié)議，明確第三方的權(quán)利義務(wù)。16.2第三方合同的簽訂甲乙方與第三方簽訂的合同，應(yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定，并不得違反本合同的約定。第十七條第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任的限定第三方對甲乙方承擔(dān)的責(zé)任限額，按照第三方與甲乙方簽訂的合同約定執(zhí)行。17.2第三方責(zé)任限額的確定（1）第三方應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任；（2）第三方應(yīng)承擔(dān)的侵權(quán)責(zé)任；（3）第三方應(yīng)承擔(dān)的合同責(zé)任。第十八條第三方與甲乙方的關(guān)系18.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定第三方與甲乙方之間的關(guān)系，應(yīng)以本合同及第三方與甲乙方簽訂的合同為準(zhǔn)。18.2第三方與甲乙方的權(quán)益劃分第三方的權(quán)益劃分，應(yīng)按照第三方與甲乙方簽訂的合同約定執(zhí)行。第十九條第三方介入的合同履行19.1第三方介入的合同履行甲乙方應(yīng)按照本合同的約定，履行與第三方的合同。19.2第三方介入的合同變更甲乙方與第三方簽訂的合同，如需要變更，應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并依法簽訂補充協(xié)議。第二十十條第三方介入的合同解除20.1第三方介入的合同解除甲乙方與第三方簽訂的合同，如需要解除，應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并依法簽訂解除協(xié)議。第二十一條第三方介入的爭議解決21.1第三方介入的爭議解決（1）向【仲裁委員會名稱】申請仲裁；（2）向【法院名稱】提起訴訟。21.2第三方介入的爭議解決地點第三方介入的爭議解決的地點為【仲裁委員會名稱】或【法院名稱】。21.3第三方介入的適用法律第三方介入的爭議解決的適用法律為中華人民共和國法律。第二十二條第三方介入的保密條款甲乙方與第三方應(yīng)保守本合同及與第三方簽訂的合同的秘密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商鋪位置示意圖詳細(xì)描述商鋪的具體位置，包括地址、周邊環(huán)境、交通情況等。附件二：商鋪面積測量報告提供商鋪面積的詳細(xì)測量報告，包括商鋪的平面圖、面積計算公式等。附件三：租賃合同甲乙方簽訂的租賃合同，明確租賃期限、租金金額、租金支付周期等。附件四：返租合同甲乙方簽訂的返租合同，明確返租金額、返租周期、返租支付方式等。附件五：高收益保證說明詳細(xì)說明高收益保證的計算方式、保證收益實現(xiàn)方式等。附件六：商鋪使用限制列出商鋪使用的限制條件，包括不得用于非法經(jīng)營、危險品儲存等。附件七：稅務(wù)責(zé)任說明詳細(xì)說明甲乙雙方的稅務(wù)責(zé)任，包括稅費承擔(dān)、稅務(wù)申報等。附件八：爭議解決方式說明詳細(xì)說明爭議解決的方式，包括仲裁、訴訟等。附件九：第三方合同范本提供與第三方簽訂的合同范本，明確第三方的權(quán)利義務(wù)、責(zé)任限額等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲乙雙方未按照合同約定支付租金或返租；2.甲乙雙方未按照合同約定履行其他義務(wù)；3.第三方未按照與甲乙方簽訂的合同約定履行義務(wù)；4.第三方提供的服務(wù)或商品不符合約定標(biāo)準(zhǔn)；5.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此造成的損失；2.違約方應(yīng)支付違約金，金額根據(jù)合同約定或損失計算；3.違約方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)稅費、維修費用等；4.違約方未按照合同約定履行義務(wù)的，對方有權(quán)解除合同。示例說明：如甲乙雙方未按照合同約定支付租金或返租，出租人可以要求承租人支付逾期租金、違約金，并要求承租人承擔(dān)因逾期付款造成的損失。如第三方未按照與甲乙方簽訂的合同約定履行義務(wù)，甲乙方可以要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。全文完。2024年商鋪返租協(xié)議：高收益保證1本合同目錄一覽1.定義與術(shù)語解釋1.1.商鋪1.2.返租協(xié)議1.3.高收益保證2.商鋪描述2.1.商鋪位置2.2.商鋪面積2.3.商鋪現(xiàn)狀3.返租協(xié)議條款3.1.返租期間3.2.返租金額3.3.返租支付方式3.4.返租支付時間4.高收益保證4.1.保證收益額度4.2.收益計算方式4.3.收益支付方式4.4.收益支付時間5.合同期限5.1.起始日期5.2.終止日期6.合同的解除和終止6.1.合同解除條件6.2.合同終止條件6.3.解除和終止后的權(quán)益處理7.違約責(zé)任7.1.違約行為7.2.違約責(zé)任承擔(dān)方式8.爭議解決8.1.爭議解決方式8.2.適用法律9.合同的生效、修改與解除9.1.合同生效條件9.2.合同修改方式9.3.合同解除條件10.保密條款10.1.保密信息10.2.保密義務(wù)10.3.保密期限11.強制性條款11.1.法律法規(guī)要求11.2.強制性規(guī)定12.其他條款12.1.保險12.2.稅務(wù)12.3.維修責(zé)任13.雙方簽署13.1.簽署日期13.2.簽署地點13.3.簽署主體14.附件14.1.商鋪照片14.2.返租協(xié)議詳細(xì)表格14.3.其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：1.定義與術(shù)語解釋1.1.商鋪：指位于____街道____號的____棟建筑內(nèi)的____號商鋪，該商鋪的具體位置、面積和現(xiàn)狀詳見附件一。1.2.返租協(xié)議：本合同雙方約定的一種商業(yè)合作模式，根據(jù)約定，甲方將商鋪出租給乙方，并在租賃期間內(nèi)按照約定的方式和時間向乙方支付返租金額。1.3.高收益保證：甲方承諾在返租期間內(nèi)，按照約定的方式向乙方支付不低于合同約定的保證收益額度。2.商鋪描述2.1.商鋪位置：位于____街道____號的____棟建筑內(nèi)的____號商鋪。2.2.商鋪面積：商鋪的總面積為____平方米。2.3.商鋪現(xiàn)狀：商鋪目前處于正常經(jīng)營狀態(tài)，商鋪內(nèi)設(shè)施齊全，可以滿足正常經(jīng)營需求。3.返租協(xié)議條款3.1.返租期間：返租期限為____年，自合同簽訂之日起計算。3.2.返租金額：甲方承諾在返租期間內(nèi)，按照本合同約定的方式向乙方支付返租金額。3.3.1.按月支付：甲方每月支付給乙方返租金額為____元。3.3.2.按季度支付：甲方每季度支付給乙方返租金額為____元。3.3.3.按年支付：甲方每年支付給乙方返租金額為____元。3.4.返租支付時間：甲方應(yīng)在每個支付周期屆滿之日起____個工作日內(nèi)，向乙方支付返租金額。4.高收益保證4.1.保證收益額度：甲方承諾在返租期間內(nèi)，向乙方支付的高收益保證額度為商鋪總租金的____%。4.2.收益計算方式：高收益保證的計算方式如下：4.2.1.若實際租金收入超過商鋪總租金的____%，則甲方應(yīng)按照超出部分向乙方支付高收益保證。4.2.2.若實際租金收入低于商鋪總租金的____%，則甲方無需向乙方支付高收益保證。4.3.1.直接扣除：甲方在支付返租金額時，直接扣除高收益保證部分。4.3.2.額外支付：甲方在返租金額支付完畢后，額外向乙方支付高收益保證部分。4.4.收益支付時間：甲方應(yīng)在每個支付周期屆滿之日起____個工作日內(nèi)，向乙方支付高收益保證。5.合同期限5.1.起始日期：合同的起始日期為合同簽訂之日起。5.2.終止日期：合同的終止日期為返租期間屆滿之日起。6.合同的解除和終止6.1.1.發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法履行；6.1.2.雙方協(xié)商一致解除合同；6.1.3.一方嚴(yán)重違反合同約定，致使另一方無法履行合同；6.2.1.返租期間屆滿；6.2.2.雙方協(xié)商一致終止合同；6.2.3.發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法履行；6.3.解除和終止后的權(quán)益處理：合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理尚未履行完畢的事宜，包括但不限于返還商鋪、支付未支付的返租金額和高收益保證等。8.違約責(zé)任8.1.1.甲方未按照約定向乙方支付返租金額或高收益保證；8.1.2.甲方未按照約定履行合同其他義務(wù)；8.1.3.乙方未按照約定使用商鋪，導(dǎo)致商鋪經(jīng)營收益降低；8.1.4.乙方未按照約定履行合同其他義務(wù)。8.2.違約責(zé)任承擔(dān)方式：違約方應(yīng)承擔(dān)如下違約責(zé)任：8.2.1.支付違約金：違約方應(yīng)向守約方支付合同金額的____%作為違約金；8.2.2.賠償損失：違約方應(yīng)賠償因違約給守約方造成的直接經(jīng)濟損失；8.2.3.履行合同：違約方應(yīng)盡快糾正違約行為，繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)。9.爭議解決9.1.爭議解決方式：雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2.適用法律：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。10.合同的生效、修改與解除10.1.合同生效條件：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。10.2.合同修改方式：合同生效后，如雙方認(rèn)為有必要修改合同，應(yīng)簽訂書面修改協(xié)議，經(jīng)雙方蓋章確認(rèn)后生效。10.3.合同解除條件：合同解除應(yīng)符合本合同第六章約定的解除條件，解除協(xié)議應(yīng)書面簽署，并由雙方蓋章確認(rèn)。11.保密條款11.1.保密信息：本合同涉及的雙方商業(yè)秘密、經(jīng)營信息、客戶信息等，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。11.2.保密義務(wù)：雙方在合同有效期內(nèi)和解除合同后，繼續(xù)承擔(dān)保密義務(wù)，直至保密信息進入公共領(lǐng)域。11.3.保密期限：保密期限自本合同生效之日起算，至合同解除或終止后____年止。12.強制性條款12.1.法律法規(guī)要求：雙方應(yīng)遵守中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)，不得以本合同約定的事項違反法律法規(guī)。12.2.強制性規(guī)定：如國家法律法規(guī)、政策有強制性規(guī)定，雙方應(yīng)遵守并執(zhí)行。13.其他條款13.1.保險：乙方應(yīng)按照甲方要求，為商鋪投保商業(yè)保險，并將保險單復(fù)印件交甲方備案。13.2.稅務(wù)：乙方應(yīng)按照國家稅務(wù)法規(guī)，自行申報并繳納稅費。13.3.維修責(zé)任：乙方應(yīng)負(fù)責(zé)商鋪的日常維護和維修，確保商鋪正常經(jīng)營。14.附件14.1.商鋪照片：附商鋪外觀、內(nèi)部裝修及設(shè)施照片。14.2.返租協(xié)議詳細(xì)表格：附返租協(xié)議詳細(xì)表格，包括返租金額、支付時間等約定。14.3.其他相關(guān)文件：附與本合同相關(guān)的其他文件，包括但不限于商鋪租賃合同、產(chǎn)權(quán)證明等。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1.定義：第三方是指除甲乙方之外，與本合同有關(guān)聯(lián)但并非合同當(dāng)事人的一方。第三方介入可能包括但不限于中介方、評估方、維修服務(wù)方、保險服務(wù)商等。15.2.第三方責(zé)任：第三方介入本合同事項時，應(yīng)獨立承擔(dān)其行為所產(chǎn)生的法律責(zé)任，甲乙方不承擔(dān)第三方行為所引起的任何損失或責(zé)任。16.第三方選擇與指定16.1.甲乙方應(yīng)共同協(xié)商選擇第三方，并在合同中明確第三方的名稱、資質(zhì)、職責(zé)等信息。16.2.甲乙方應(yīng)確保第三方的選擇符合國家相關(guān)法律法規(guī)，并具備必要的專業(yè)能力和信譽。16.3.甲乙方應(yīng)監(jiān)督第三方按照約定履行其職責(zé)，并確保第三方行為不損害雙方合法權(quán)益。17.第三方義務(wù)與責(zé)任17.1.第三方應(yīng)按照甲乙方的要求和國家相關(guān)法律法規(guī)，履行其在本合同中的職責(zé)。17.2.第三方應(yīng)保證其提供服務(wù)的質(zhì)量、安全性和合法性，并對其服務(wù)過程中產(chǎn)生的問題承擔(dān)責(zé)任。17.3.第三方應(yīng)保守甲乙方的商業(yè)秘密，未經(jīng)甲乙方書面同意，不得向他人披露。18.第三方責(zé)任限額18.1.甲乙方明確第三方責(zé)任限額的目的在于保護雙方權(quán)益，避免因第三方行為導(dǎo)致的損失過大。18.2.甲乙方應(yīng)在合同中明確第三方的責(zé)任限額，包括賠償金額、賠償范圍等。18.3.若第三方因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙方損失，超出責(zé)任限額的部分，甲乙方有權(quán)向第三方追償。19.第三方與甲乙方的關(guān)系19.1.第三方與甲乙方之間的關(guān)系獨立于本合同，第三方并非本合同的當(dāng)事人。19.2.甲乙方與第三方之間的糾紛，不影響本合同的履行和雙方的權(quán)利義務(wù)。19.3.第三方不得以本合同為由，干涉甲乙方的經(jīng)營管理和其他合同權(quán)利。20.第三方介入的變更與解除20.1.若第三方未能按照約定履行其職責(zé)，甲乙方有權(quán)協(xié)商變更或解除與第三方的服務(wù)合同。20.2.甲乙方變更或解除與第三方的服務(wù)合同時，應(yīng)提前書面通知對方，并說明變更或解除的原因。20.3.變更或解除第三方服務(wù)合同，不影響甲乙方在本合同項下的權(quán)利和義務(wù)。21.第三方介入的違約處理21.1.第三方違反其與甲乙方的約定，甲方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。21.2.第三方未履行其職責(zé)，導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方賠償。21.3.第三方因侵權(quán)行為導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。22.第三方介入的爭議解決22.1.第三方與甲乙方之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。22.2.本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商鋪照片附件內(nèi)容：商鋪外觀、內(nèi)部裝修及設(shè)施照片。附件要求：照片應(yīng)清晰反映商鋪的實際狀況，包括外觀、內(nèi)部裝修和設(shè)施等。附件二：返租協(xié)議詳細(xì)表格附件內(nèi)容：返租金額、支付時間等詳細(xì)約定的表格。附件要求：表格應(yīng)詳細(xì)列出返租金額的計算方式、支付時間等條款。附件三：商鋪租賃合同附件內(nèi)容：甲乙雙方簽訂的商鋪租賃合同。附件要求：租賃合同應(yīng)明確商鋪的租賃期限、租金金額、支付方式等條款。附件四：產(chǎn)權(quán)證明附件內(nèi)容：商鋪的產(chǎn)權(quán)證明文件。附件要求：產(chǎn)權(quán)證明應(yīng)證明商鋪的所有權(quán)或使用權(quán)歸甲方所有。附件五：第三方服務(wù)合同附件內(nèi)容：甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)合同。附件要求：服務(wù)合同應(yīng)明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量、責(zé)任限制等條款。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：在合同履行過程中，任何一方未履行合同約定的義務(wù)，或違反國家相關(guān)法律法規(guī)的行為。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方未按照約定支付返租金額或高收益保證，乙方未按照約定使用商鋪或未履行合同其他義務(wù)，均視為違約行為。2.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失、繼續(xù)履行合同義務(wù)等。示例說明：若甲方未能在約定的時間內(nèi)支付返租金額，則構(gòu)成違約。根據(jù)合同約定，甲方應(yīng)支付乙方違約金，并賠償因未支付返租金額而給乙方造成的損失。具體違約金的計算方式和賠償金額，應(yīng)根據(jù)合同約定的違約金計算公式和損失評估方法來確定。全文完。2024年商鋪返租協(xié)議：高收益保證2本合同目錄一覽1.定義與術(shù)語解釋1.1商鋪1.2返租協(xié)議1.3高收益保證2.商鋪描述2.1商鋪位置2.2商鋪面積2.3商鋪現(xiàn)狀3.返租協(xié)議條款3.1返租期限3.2返租金額3.3返租支付方式3.4返租支付時間4.高收益保證4.1保證收益金額4.2保證收益期限4.3收益計算方式4.4收益保證的實現(xiàn)方式5.商鋪經(jīng)營與管理5.1經(jīng)營范圍5.2管理責(zé)任5.3經(jīng)營風(fēng)險與控制6.維修與維護6.1維修責(zé)任6.2維護責(zé)任6.3大修、中修、小修的定義與區(qū)分7.保險事宜7.1保險購買7.2保險理賠7.3保險費用承擔(dān)8.合同的變更與解除8.1變更條件8.2解除條件8.3變更與解除的程序9.違約責(zé)任9.1違約行為9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約金計算方式10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2仲裁機構(gòu)10.3法律適用11.合同的生效、終止與延續(xù)11.1生效條件11.2終止條件11.3延續(xù)條件12.其他條款12.1合同的保密條款12.2合同的轉(zhuǎn)讓12.3合同的附件13.合同的簽署13.1簽署日期13.2簽署地點13.3簽署人14.合同的份數(shù)14.1正本份數(shù)14.2副本份數(shù)第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語解釋1.1商鋪：指位于_______（具體位置）的_______（商鋪名稱），商鋪面積為_______平方米。1.2返租協(xié)議：本協(xié)議由甲方（出租方）與乙方（承租方）簽訂，約定甲方將商鋪出租給乙方，并在租賃期限內(nèi)按照約定的返租方式向乙方支付租金的協(xié)議。1.3高收益保證：甲方承諾在租賃期限內(nèi)，按照本協(xié)議約定的返租金額向乙方支付租金，并保證乙方的年投資回報率不低于_______%。第二條商鋪描述2.1商鋪位置：位于_______（具體位置），緊鄰_______（周邊設(shè)施），交通便利，人流量大。2.2商鋪面積：商鋪實際使用面積為_______平方米，包括_______（具體區(qū)域）。2.3商鋪現(xiàn)狀：商鋪目前處于_______（經(jīng)營狀態(tài)），內(nèi)部設(shè)施齊全，具備開業(yè)條件。第三條返租協(xié)議條款3.1返租期限：自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止，共計_______年。3.2返租金額：甲方承諾在租賃期限內(nèi)，按照本協(xié)議約定的返租方式向乙方支付租金，年返租金額為商鋪年度凈收益的_______%。3.3返租支付方式：甲方每月_______日前將返租金額支付至乙方指定的銀行賬戶。3.4返租支付時間：甲方應(yīng)在每月_______日前支付當(dāng)月的返租金額。第四條高收益保證4.1保證收益金額：甲方承諾在租賃期限內(nèi)，保證乙方的年投資回報率不低于_______%。4.2保證收益期限：自返租協(xié)議生效之日起至租賃期限終止之日止。4.3收益計算方式：乙方投資回報率按照實際收到返租金額與投資金額的比例計算。4.4收益保證的實現(xiàn)方式：甲方如未能按照本協(xié)議約定履行返租義務(wù)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計算方式為：違約金=未支付返租金額×_______%。第五條商鋪經(jīng)營與管理5.1經(jīng)營范圍：乙方在商鋪內(nèi)從事_______（經(jīng)營范圍），不得經(jīng)營法律法規(guī)禁止和限制的項目。5.2管理責(zé)任：乙方應(yīng)負(fù)責(zé)商鋪的日常經(jīng)營管理，確保商鋪合法合規(guī)經(jīng)營。5.3經(jīng)營風(fēng)險與控制：乙方應(yīng)根據(jù)市場情況，合理控制經(jīng)營風(fēng)險，確保商鋪的經(jīng)營效益。第六條維修與維護6.2維護責(zé)任：乙方應(yīng)負(fù)責(zé)商鋪內(nèi)部設(shè)施的日常維護，確保設(shè)施的正常使用。6.3大修、中修、小修的定義與區(qū)分：大修指對商鋪整體結(jié)構(gòu)進行改造或翻新；中修指對商鋪內(nèi)部設(shè)施進行更換或升級；小修指對商鋪內(nèi)部設(shè)施進行日常維修和保養(yǎng)。本部分內(nèi)容共計_______字。第八條保險事宜8.1保險購買：甲方應(yīng)購買商業(yè)綜合險，包括但不限于火災(zāi)、盜竊、水災(zāi)等可能導(dǎo)致商鋪損失的保險，并將乙方列為第一受益人。8.2保險理賠：如發(fā)生保險事故，乙方應(yīng)立即通知甲方，并協(xié)助保險公司進行理賠。8.3保險費用承擔(dān)：甲方承擔(dān)購買保險的費用。第九條合同的變更與解除9.1變更條件：合同的變更有賴于雙方的協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2解除條件：合同的解除除非因不可抗力因素或法律規(guī)定的其他情形，否則任何一方均不得單方面解除合同。9.3變更與解除的程序：變更或解除合同應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第十條違約責(zé)任10.1違約行為：包括但不限于未按約定時間支付返租金額、未按約定用途經(jīng)營等。10.2違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金計算方式為：違約金=未履行合同金額×_______%。10.3違約金計算方式：如甲方未按約定時間支付返租金額，違約金計算方式為：違約金=未支付返租金額×_______%。第十一條爭議解決11.1爭議解決方式：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同爭議，協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2仲裁機構(gòu)：如雙方同意仲裁解決爭議，應(yīng)提交至_______（仲裁機構(gòu)名稱）。11.3法律適用：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十二條合同的生效、終止與延續(xù)12.1生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2終止條件：合同期滿或雙方協(xié)商一致解除合同。12.3延續(xù)條件：合同期滿前，雙方協(xié)商一致可續(xù)簽合同。第十三條其他條款13.1合同的保密條款：雙方應(yīng)對本合同的內(nèi)容和簽訂過程予以保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。13.2合同的轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對方同意，任何一方不得將合同權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。13.3合同的附件：本合同附件包括商鋪平面圖、經(jīng)營范圍詳細(xì)說明等。第十四條合同的份數(shù)14.1正本份數(shù)：本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。14.2副本份數(shù)：本合同副本份數(shù)共計_______份，由甲乙雙方按需留存。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念界定1.1第三方：指在本合同執(zhí)行過程中，除甲方和乙方之外的參與方，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、審計機構(gòu)、維修服務(wù)提供商等。1.2第三方介入：指在合同執(zhí)行過程中，甲方或乙方因客觀需要，邀請第三方參與合同的履行，包括但不限于商鋪的經(jīng)營與管理、維修與維護、保險購買等。第二條第三方介入的程序與條件2.1甲方或乙方如需第三方介入，應(yīng)提前至少_______天通知對方，并說明介入的原因、范圍及期限。2.2甲方或乙方應(yīng)確保第三方介入不違反合同的任何條款，且不損害對方的合法權(quán)益。2.3第三方介入前，甲方或乙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確第三方的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任。第三條第三方介入的責(zé)任限額3.1第三方介入的責(zé)任：第三方介入后，對于因第三方原因?qū)е碌暮贤男袉栴}，由引入第三方的甲方或乙方承擔(dān)責(zé)任。3.2第三方介入的賠償責(zé)任：如第三方介入導(dǎo)致對方損失，第三方應(yīng)向受損方賠償，賠償金額由雙方協(xié)商確定。3.3第三方介入的保險責(zé)任：如第三方介入涉及保險事宜，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的保險責(zé)任，并向甲方和乙方提供保險憑證。第四條第三方介入的合同變更4.1如第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容發(fā)生變化，甲方和乙方應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。4.2第三方介入的合同變更應(yīng)明確記載第三方介入的范圍、期限、責(zé)任及權(quán)利等。第五條第三方介入的合同解除5.1如第三方介入導(dǎo)致合同解除，甲方和乙方應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。5.2第三方介入的合同解除應(yīng)明確記載解除的原因、日期及后果等。第六條第三方介入的合同延續(xù)6.1如第三方介入導(dǎo)致合同續(xù)期，甲方和乙方應(yīng)簽訂書面續(xù)期協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。6.2第三方介入的合同續(xù)期應(yīng)明確記載續(xù)期的期限、內(nèi)容、責(zé)任及權(quán)利等。第七條第三方介入的保密義務(wù)7.1第三方應(yīng)保守本合同及與甲方和乙方相關(guān)的商業(yè)秘密，未經(jīng)甲方和乙方同意不得向第三方披露。7.2第三方