2024年度共有產權房屋買賣合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度共有產權房屋買賣合同1本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3共有產權房屋定義第二條房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋結構及面積2.3房屋所有權證號第三條買賣雙方權利與義務3.1出賣人權利與義務3.2買受人權利與義務第四條房屋價格及支付方式4.1房屋總價4.2付款方式及期限4.3付款憑證第五條交付及驗收5.1房屋交付時間5.2房屋驗收標準5.3質量保修期第六條共有產權處理6.1共有產權比例6.2共有產權變更第七條交易稅費7.1交易稅費承擔方式7.2稅費支付義務第八條違約責任8.1出賣人違約責任8.2買受人違約責任第九條爭議解決方式9.1協商解決9.2調解解決9.3法律途徑第十條合同的生效、變更與終止10.1合同生效條件10.2合同變更10.3合同終止第十一條雙方聲明及承諾11.1出賣人聲明及承諾11.2買受人聲明及承諾第十二條附件12.1房屋所有權證復印件12.2共有產權證明復印件12.3其他相關文件第十三條其他約定13.1雙方其他約定事項第十四條合同簽署14.1合同簽署日期14.2合同簽署地點14.3合同正本份數及留存方式第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3共有產權房屋定義本合同所指的共有產權房屋是指出賣人與買受人按照法律、法規(guī)的規(guī)定，共同擁有產權的房屋。第二條房屋基本信息2.1房屋坐落房屋坐落：××省××市××區(qū)××路××號，房屋具體門牌號：×××。2.2房屋結構及面積房屋結構：__________結構；房屋建筑面積：__________平方米；套內建筑面積：__________平方米；分攤的共有公用建筑面積：__________平方米。2.3房屋所有權證號房屋所有權證號：××××××××××××××××。第三條買賣雙方權利與義務3.1出賣人權利與義務出賣人應保證房屋符合國家關于建筑工程的強制性標準，并按照合同約定的時間、質量標準交付房屋；出賣人應協助買受人辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)；出賣人應按照合同約定履行相應的義務。3.2買受人權利與義務買受人應當按照合同約定的時間、方式支付房屋價款；買受人應當按照國家關于物業(yè)管理的規(guī)定，履行相應的義務；買受人應按照合同約定合理使用、維護房屋。第四條房屋價格及支付方式4.1房屋總價房屋總價款為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。4.2付款方式及期限買受人按下述第__________種方式支付房款：（1）一次性付款：買受人應在本合同簽訂之日起__________日內，將房款支付完畢；（2）分期付款：買受人應按照出賣人指定的銀行及賬戶，按時足額向出賣人支付房款；（3）其他方式：具體付款方式、付款時間及付款金額，由雙方另行協商確定。4.3付款憑證買受人支付房款的憑證為：__________。第五條交付及驗收5.1房屋交付時間出賣人應按照本合同約定，將房屋交付給買受人。房屋交付時間為本合同簽訂之日起__________日內。5.2房屋驗收標準買受人接收房屋時，應按照國家和地方關于建筑工程質量驗收的強制性標準進行驗收。5.3質量保修期房屋質量保修期自房屋交付之日起計算，保修期限按照《住宅質量保證書》的約定執(zhí)行。第六條共有產權處理6.1共有產權比例本房屋的共有產權比例為：出賣人占__________%，買受人占__________%。6.2共有產權變更如因法律、法規(guī)、政策等原因導致共有產權比例發(fā)生變更的，雙方應協商處理，并依法辦理變更登記手續(xù)。第八條違約責任8.1出賣人違約責任出賣人未按照本合同約定交付房屋的，應按照逾期交付房屋部分的價值，向買受人支付違約金；出賣人交付的房屋不符合約定的質量標準，應按照買受人實際損失向買受人支付違約金。8.2買受人違約責任買受人未按照本合同約定支付房款的，應按照逾期支付房款部分的價值，向出賣人支付違約金；買受人未按照約定接收房屋的，應承擔相應的違約責任。第九條爭議解決方式9.1協商解決雙方應通過友好協商的方式解決合同履行過程中的爭議。9.2調解解決如協商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民調解委員會申請調解。9.3法律途徑如調解不成，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、變更與終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同變更合同履行過程中，經雙方協商一致，可以變更本合同的部分內容。變更內容應采用書面形式，并由雙方簽字（或蓋章）確認。10.3合同終止本合同履行完畢或者依法解除的，合同終止。第十一條雙方聲明及承諾11.1出賣人聲明及承諾出賣人聲明：本出賣人為房屋的合法所有權人，房屋不存在任何權屬糾紛、債務糾紛，不存在任何法律上的瑕疵；出賣人保證本房屋符合國家關于建筑工程的強制性標準，并按照合同約定的時間、質量標準交付房屋。11.2買受人聲明及承諾買受人聲明：本買受人具備購買房屋的經濟能力，具備完全民事行為能力；買受人已充分了解本房屋的情況，并自愿購買本房屋。第十二條附件12.1房屋所有權證復印件12.2共有產權證明復印件12.3其他相關文件第十三條其他約定13.1雙方其他約定事項第十四條合同簽署14.1合同簽署日期本合同于____年____月____日簽署。14.2合同簽署地點本合同于____省____市____區(qū)____路____號簽署。14.3合同正本份數及留存方式本合同一式肆份，雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及類型1.1第三方定義在本合同中，第三方指的是除甲乙方之外的，協助甲乙方完成房屋買賣過程中的相關事宜的自然人、法人或其他組織。1.2第三方類型第三方包括但不限于：中介機構、評估機構、貸款機構、擔保機構、稅務機關、房地產交易中心等。第二條第三方介入的情形2.1中介機構介入中介機構作為第三方介入，負責協助甲乙方進行房屋買賣的咨詢、信息匹配、談判、簽訂合同等服務。中介機構的費用由甲乙方協商確定。2.2評估機構介入評估機構作為第三方介入，負責對房屋進行價值評估。評估費用由買受人承擔。2.3貸款機構介入貸款機構作為第三方介入，負責為買受人提供購房貸款服務。貸款額度、利率、還款方式等事項由買受人自行與貸款機構協商確定。2.4擔保機構介入擔保機構作為第三方介入，為房屋買賣交易提供擔保服務。擔保費用由甲乙方協商確定。2.5稅務機關介入稅務機關作為第三方介入，負責對房屋交易過程中的稅費進行征收和管理。稅費標準及計算方法按照國家和地方稅收政策執(zhí)行。2.6房地產交易中心介入房地產交易中心作為第三方介入，負責辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)。登記費用由甲乙方協商確定。第三條第三方責任及義務3.1第三方責任第三方應按照法律法規(guī)及本合同的約定，履行各自的職責，協助甲乙方完成房屋買賣過程。3.2第三方義務第三方應保證其提供的服務符合法律法規(guī)及行業(yè)標準，不得損害甲乙方的合法權益。第四條第三方責任限額4.1第三方責任限額定義第三方責任限額指的是第三方在履行合同過程中，因其過錯導致甲乙方損失的賠償上限。4.2第三方責任限額的確定第三方責任限額根據第三方類型的不同，按照下列規(guī)定確定：（1）中介機構的責任限額：中介費用的三倍；（2）評估機構的責任限額：評估費用的三倍；（3）貸款機構的責任限額：貸款本息的總額；（4）擔保機構的責任限額：擔保費用的三倍；（5）稅務機關的責任限額：稅款的總額；（6）房地產交易中心的責任限額：登記費用的三倍。4.3第三方責任限額的適用甲乙方在主張第三方承擔責任時，不得超過第三方責任限額。第五條第三方與甲乙方的關系5.1第三方與甲乙方之間的關系第三方與甲乙方之間是委托與被委托的關系。第三方應按照甲乙方的指示和要求，提供專業(yè)服務。5.2第三方與其他方的關系第三方與其他方之間的關系，由各方自行界定。第三方在履行合同過程中，與其他方的糾紛，由各方自行解決。第六條第三方介入的變更及終止6.1第三方變更合同履行過程中，甲乙方如需變更第三方，應書面通知對方，并說明變更理由。變更后的第三方應繼續(xù)履行原合同的義務。6.2第三方終止合同履行完成后，第三方的工作終止。第三方不再承擔任何合同義務。第七條第三方違約處理7.1第三方違約第三方未按照本合同約定履行義務的，應承擔違約責任。7.2第三方違約責任的承擔第三方違約責任的承擔，按照本合同第三條規(guī)定執(zhí)行。第八條爭議解決8.1第三方與甲乙方的爭議解決第三方與甲乙方之間的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，可依法向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。8.2第三方與其他方的爭議解決第三方與其他方之間的爭議，由各方自行解決。第九條合同的生效、變更與終止9.1合同生效本合同自甲乙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同變更合同履行過程中，甲乙方如需變更本合同，應書面通知對方，并說明變更理由。經甲乙方同意，變更內容方能生效。9.3合同終止本合同履行完成后，合同終止。第十條雙方聲明及承諾10.1甲乙方聲明及承諾甲乙方聲明：本甲乙方為房屋的合法所有權人（或買受人），具備完全民事行為能力；甲乙方已充分了解房屋的情況，并自愿簽訂本合同。10.2第三方聲明及承諾第三方聲明：本第三方具備提供相關服務的資質和能力，將按照本合同約定，履行相關義務。第十一條第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權證復印件附件內容要求：清晰、完整的房屋所有權證復印件，須包含房屋所有權證上的所有信息。附件2：共有產權證明復印件附件內容要求：清晰、完整的共有產權證明復印件，須包含共有產權證明上的所有信息。附件3：房屋買賣合同復印件附件內容要求：清晰、完整的房屋買賣合同復印件，須包含合同上的所有信息。附件4：房屋交接單附件內容要求：詳細記錄房屋交接的時間、地點、雙方代表等信息。附件5：房屋維修基金繳納憑證附件內容要求：清晰、完整的房屋維修基金繳納憑證復印件，須包含繳納憑證上的所有信息。附件6：房屋交易稅費繳納憑證附件內容要求：清晰、完整的房屋交易稅費繳納憑證復印件，須包含繳納憑證上的所有信息。附件7：中介服務合同復印件附件內容要求：清晰、完整的中介服務合同復印件，須包含合同上的所有信息。附件8：評估報告復印件附件內容要求：清晰、完整的評估報告復印件，須包含評估報告上的所有信息。附件9：貸款合同復印件附件內容要求：清晰、完整的貸款合同復印件，須包含貸款合同上的所有信息。附件10：擔保協議復印件附件內容要求：清晰、完整的擔保協議復印件，須包含擔保協議上的所有信息。附件11：房屋所有權轉移登記證明復印件附件內容要求：清晰、完整的房屋所有權轉移登記證明復印件，須包含登記證明上的所有信息。說明二：違約行為及責任認定：1.出賣人未按照合同約定時間、質量標準交付房屋；2.出賣人提供的房屋不符合合同約定的質量標準；3.買受人未按照合同約定時間、方式支付房款；4.買受人未按照約定接收房屋；5.第三方未按照合同約定履行義務；6.雙方未按照合同約定履行義務的其他情況。違約責任認定標準：1.出賣人違約責任出賣人未按照合同約定時間、質量標準交付房屋的，應按照逾期交付房屋部分的價值，向買受人支付違約金；出賣人交付的房屋不符合約定的質量標準，應按照買受人實際損失向買受人支付違約金。2.買受人違約責任買受人未按照合同約定時間、方式支付房款的，應按照逾期支付房款部分的價值，向出賣人支付違約金；買受人未按照約定接收房屋的，應承擔相應的違約責任。3.第三方違約責任第三方未按照合同約定履行義務的，應承擔違約責任。違約責任的承擔，按照本合同第三條規(guī)定執(zhí)行。示例說明：