2024年度房地產(chǎn)項(xiàng)目收購合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房地產(chǎn)項(xiàng)目收購合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方主體信息1.2乙方主體信息1.3丙方主體信息1.4術(shù)語定義第二條：項(xiàng)目收購概述2.1項(xiàng)目基本情況2.2項(xiàng)目收購價(jià)格2.3項(xiàng)目收購方式2.4項(xiàng)目收購進(jìn)度安排第三條：合同款項(xiàng)及支付方式3.1合同款項(xiàng)總額3.2付款時(shí)間表3.3付款方式及手續(xù)3.4款項(xiàng)扣除及退還第四條：合同的履行與交付4.1甲方義務(wù)4.2乙方義務(wù)4.3丙方義務(wù)4.4交付及驗(yàn)收程序第五條：合同的變更與終止5.1合同變更條件5.2合同變更程序5.3合同終止條件5.4合同終止后的處理第六條：違約責(zé)任6.1違約行為6.2違約責(zé)任認(rèn)定及計(jì)算6.3違約賠償限額6.4違約解決方式第七條：爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機(jī)構(gòu)7.3爭議解決時(shí)效第八條：保密條款8.1保密信息范圍8.2保密義務(wù)及期限8.3保密信息泄露后果第九條：不可抗力9.1不可抗力事件9.2不可抗力后果9.3不可抗力應(yīng)對(duì)措施第十條：合同的生效、修改與解除10.1合同生效條件10.2合同生效時(shí)間10.3合同修改程序10.4合同解除條件及后果第十一條：合同的附件11.1附件清單11.2附件的效力11.3附件的補(bǔ)充與修訂第十二條：其他條款12.1合同的完整性與獨(dú)立性12.2法律適用及管轄12.3送達(dá)及聯(lián)系方式第十三條：合同的簽署與備案13.1合同簽署程序13.2合同簽署地點(diǎn)與時(shí)間13.3合同備案手續(xù)第十四條：合同的份數(shù)及保管14.1合同正本及副本份數(shù)14.2合同份數(shù)保管責(zé)任14.3合同份數(shù)使用規(guī)定第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方主體信息1.2乙方主體信息1.3丙方主體信息1.4術(shù)語定義第二條：項(xiàng)目收購概述2.1項(xiàng)目基本情況項(xiàng)目位于市區(qū)街道，占地面積平方米，總建筑面積平方米，包括住宅、商業(yè)、辦公等業(yè)態(tài)。2.2項(xiàng)目收購價(jià)格項(xiàng)目收購價(jià)格為人民幣億元，其中包括收購價(jià)款、收購溢價(jià)及各項(xiàng)費(fèi)用。2.3項(xiàng)目收購方式乙方通過現(xiàn)金支付方式，收購甲方持有的項(xiàng)目全部股權(quán)。2.4項(xiàng)目收購進(jìn)度安排（1）本合同簽訂后5個(gè)工作日內(nèi)，乙方支付首筆收購價(jià)款人民幣億元；（2）自首筆收購價(jià)款支付之日起至交付日期前，乙方按照甲方提供的項(xiàng)目進(jìn)度，分階段支付剩余收購價(jià)款；（3）交付日期后，乙方按照本合同約定，支付收購溢價(jià)及各項(xiàng)費(fèi)用。第三條：合同款項(xiàng)及支付方式3.1合同款項(xiàng)總額合同款項(xiàng)總額為人民幣億元，其中包括收購價(jià)款、收購溢價(jià)及各項(xiàng)費(fèi)用。3.2付款時(shí)間表付款時(shí)間表詳見本合同附件一。3.3付款方式及手續(xù)乙方通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付合同款項(xiàng)，具體手續(xù)詳見本合同附件二。3.4款項(xiàng)扣除及退還（1）甲方應(yīng)向乙方提供合法、有效的項(xiàng)目相關(guān)證書、文件，否則乙方有權(quán)扣除相應(yīng)款項(xiàng)；（2）如因不可抗力等原因?qū)е马?xiàng)目無法正常進(jìn)行，乙方有權(quán)扣除相應(yīng)款項(xiàng)；（3）如乙方違約，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)款項(xiàng)；（4）合同終止或解除后，甲方應(yīng)在10個(gè)工作日內(nèi)退還乙方已支付的款項(xiàng)。第四條：合同的履行與交付4.1甲方義務(wù)（1）保證項(xiàng)目符合國家法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；（2）按照約定完成項(xiàng)目開發(fā)、建設(shè)及驗(yàn)收；（3）提供項(xiàng)目相關(guān)證書、文件，確保乙方合法擁有項(xiàng)目所有權(quán)；（4）協(xié)助乙方辦理項(xiàng)目驗(yàn)收、備案等相關(guān)手續(xù)。4.2乙方義務(wù)（1）按照約定支付收購價(jià)款及其他費(fèi)用；（2）協(xié)助甲方完成項(xiàng)目開發(fā)、建設(shè)及驗(yàn)收；（3）遵守國家法律法規(guī)，不得擅自改變項(xiàng)目用途；（4）按照約定接受項(xiàng)目交付。4.3丙方義務(wù)（1）提供專業(yè)房地產(chǎn)顧問服務(wù)，協(xié)助甲方、乙方順利完成項(xiàng)目收購；（2）按照約定支付顧問費(fèi)用；（3）保密甲方、乙方的商業(yè)秘密，未經(jīng)許可不得泄露。4.4交付及驗(yàn)收程序（1）項(xiàng)目達(dá)到約定的交付條件后，甲方應(yīng)向乙方發(fā)出書面交付通知；（2）乙方應(yīng)在接到交付通知后15個(gè)工作日內(nèi)，到項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行驗(yàn)收；（3）如乙方對(duì)項(xiàng)目驗(yàn)收合格，雙方簽署《項(xiàng)目交付確認(rèn)書》；（4）如乙方對(duì)項(xiàng)目驗(yàn)收不合格，甲方應(yīng)在接到乙方書面通知后30個(gè)工作日內(nèi)整改完畢，重新進(jìn)行驗(yàn)收。第五條：合同的變更與終止5.1合同變更條件（1）雙方協(xié)商一致；（2）因國家法律法規(guī)、政策變化，導(dǎo)致本合同無法履行；（3）不可抗力事件導(dǎo)致本合同無法履行。5.2合同變更程序（1）雙方書面提出變更申請(qǐng)；（2）雙方協(xié)商確定變更內(nèi)容；（3）簽訂變更協(xié)議，并報(bào)相關(guān)部門備案。5.3合同終止條件（1）雙方協(xié)商一致；（2）因國家法律法規(guī)、政策變化，導(dǎo)致本合同無法履行；（3）不可抗力事件導(dǎo)致本合同無法履行；（4）一方違約，導(dǎo)致本合同無法履行。5.4合同終止后的處理（1）雙方按照本合同約定，辦理合同終止手續(xù)；（2）甲方退還乙方已支付的款項(xiàng)；（3）雙方按照本合同約定，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；第八條：合同的轉(zhuǎn)讓8.1除非雙方另有約定，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。8.2任何一方擬轉(zhuǎn)讓本合同時(shí)，應(yīng)提前30個(gè)工作日通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方書面同意。8.3轉(zhuǎn)讓不得改變本合同的實(shí)質(zhì)性內(nèi)容。第九條：合同的保密9.1雙方應(yīng)對(duì)在合同執(zhí)行過程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密和機(jī)密信息予以保密。9.2保密期限自本合同簽訂之日起算，至本合同終止或解除之日止。9.3保密信息不包括公眾領(lǐng)域已知的信息或合法公開的信息。第十條：合同的適用法律及爭議解決10.1本合同適用中華人民共和國法律。10.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向項(xiàng)目所在地的人民法院提起訴訟。第十一條：合同的生效、修改與解除11.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2本合同的修改和解除，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。11.3本合同終止或解除后，雙方應(yīng)按照約定辦理合同終止或解除手續(xù)。第十二條：合同的附件12.1附件一：付款時(shí)間表12.2附件二：付款方式及手續(xù)12.3附件三：項(xiàng)目交付確認(rèn)書模板第十三條：合同的簽署與備案13.1合同簽署地點(diǎn)為X。13.2合同簽署時(shí)間為年月日。13.3雙方應(yīng)在簽署本合同后10個(gè)工作日內(nèi)，將合同副本提交相關(guān)部門備案。第十四條：合同的份數(shù)及保管14.1本合同正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。14.2本合同副本份數(shù)及保管責(zé)任按照雙方約定執(zhí)行。14.3本合同份數(shù)使用規(guī)定雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守，未經(jīng)允許不得泄露或復(fù)制。附件一：付款時(shí)間表（具體付款時(shí)間及金額安排）附件二：付款方式及手續(xù)（具體付款方式及手續(xù)）附件三：項(xiàng)目交付確認(rèn)書模板（項(xiàng)目交付確認(rèn)書的標(biāo)準(zhǔn)格式）第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲方、乙方以外的其他主體，包括但不局限于中介方、咨詢方、審計(jì)方、監(jiān)管方等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照本合同約定及法律規(guī)定，履行其在合同中的義務(wù)，并對(duì)因其原因?qū)е碌暮贤男胁环袚?dān)責(zé)任。第二條：第三方介入的條件及程序2.1第三方介入條件（1）第三方介入需得到甲乙雙方的書面同意；（2）第三方介入不得改變本合同的實(shí)質(zhì)性內(nèi)容；（3）第三方介入不得影響甲方、乙方及丙方的合法權(quán)益。2.2第三方介入程序（1）甲乙雙方書面提出第三方介入的申請(qǐng)；（2）甲乙雙方協(xié)商確定第三方的介入方式及職責(zé)；（3）簽訂書面協(xié)議，明確第三方的權(quán)利義務(wù)；（4）第三方按照約定介入本合同的履行。第三條：第三方義務(wù)及責(zé)任限額3.1第三方義務(wù)（1）第三方應(yīng)按照本合同約定及法律規(guī)定，履行其在合同中的義務(wù)；（2）第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)或產(chǎn)品的質(zhì)量、安全及合法性；（3）第三方應(yīng)對(duì)其在合同履行過程中的行為負(fù)責(zé)，并對(duì)因其原因?qū)е碌膿p失承擔(dān)責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額（1）第三方對(duì)甲方、乙方及丙方的責(zé)任限額，應(yīng)根據(jù)第三方在合同中的角色、職責(zé)及實(shí)際損失確定；（2）第三方對(duì)甲方、乙方及丙方的賠償責(zé)任，不得超過其在本合同中約定的責(zé)任限額；（3）第三方對(duì)甲方、乙方及丙方的賠償責(zé)任，不包括因甲方、乙方及丙方違反本合同導(dǎo)致的損失。第四條：第三方與甲方、乙方的關(guān)系4.1第三方與甲方、乙方的關(guān)系，基于本合同的約定及法律規(guī)定；4.2第三方不取代甲方、乙方在合同中的地位，甲方、乙方仍需履行合同義務(wù)；4.3第三方與甲方、乙方之間的權(quán)利義務(wù)，不得與本合同相抵觸。第五條：第三方退出及替代5.1第三方退出（1）第三方因不可抗力等原因無法履行合同義務(wù)，可申請(qǐng)退出；（2）甲乙雙方協(xié)商一致，第三方退出本合同；（3）第三方退出后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定，繼續(xù)履行合同義務(wù)。5.2第三方替代（1）甲乙雙方協(xié)商一致，可以替代第三方；（2）替代第三方時(shí)，甲乙雙方應(yīng)簽訂書面協(xié)議，明確替代方的權(quán)利義務(wù)；（3）替代方按照約定介入本合同的履行。第六條：第三方介入的合同修正6.1甲乙雙方與第三方簽訂的書面協(xié)議，作為本合同的附件，具有同等法律效力；6.2第三方介入本合同，不影響本合同的成立、效力及履行；6.3本合同中的第三方義務(wù)及責(zé)任，由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定，并報(bào)相關(guān)部門備案。第七條：第三方介入后的合同履行7.1甲乙雙方應(yīng)按照本合同及書面協(xié)議，履行合同義務(wù)；7.2第三方應(yīng)按照書面協(xié)議，履行其在合同中的義務(wù)；7.3甲方、乙方及第三方應(yīng)相互配合，確保合同順利履行。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：付款時(shí)間表詳細(xì)列出合同款項(xiàng)的支付時(shí)間、金額、用途等信息，包括但不限于首筆收購價(jià)款、分期付款的時(shí)間和金額、以及任何可能的額外費(fèi)用。附件二：付款方式及手續(xù)詳細(xì)說明付款的具體方式、手續(xù)、需要的文件和證明，以及付款的流程和時(shí)間表。附件三：項(xiàng)目交付確認(rèn)書模板提供項(xiàng)目交付確認(rèn)書的標(biāo)準(zhǔn)格式，包括確認(rèn)的項(xiàng)目信息、交付日期、交付條件等。附件四：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)列出第三方服務(wù)的范圍、義務(wù)、責(zé)任限額等信息，以及第三方服務(wù)的開始和結(jié)束時(shí)間。附件五：保密協(xié)議詳細(xì)列出保密信息的范圍、保密義務(wù)、保密期限等信息，以及違反保密協(xié)議的后果。附件六：不可抗力事件聲明詳細(xì)列出不可抗力事件的定義和范圍，以及不可抗力事件發(fā)生時(shí)的應(yīng)對(duì)措施和責(zé)任劃分。附件七：合同變更協(xié)議模板提供合同變更協(xié)議的標(biāo)準(zhǔn)格式，包括變更的內(nèi)容、變更后的條款等。附件八：違約行為及責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)列出合同中的違約行為，以及每種違約行為的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)和可能的后果。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照約定完成項(xiàng)目開發(fā)、建設(shè)及驗(yàn)收。2.乙方未按照約定支付收購價(jià)款及其他費(fèi)用。3.丙方未按照約定提供專業(yè)房地產(chǎn)顧問服務(wù)。4.任何一方未按照約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行。每種違約行為的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)及后果將在附件八中詳細(xì)列出，此處不一一列舉。例如，如果甲方未按照約定完成項(xiàng)目開發(fā)、建設(shè)及驗(yàn)收，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成整改，并有權(quán)要求甲方支付違約金或賠償損失。具體的違約金計(jì)算方式和賠償范圍將在附件八中詳細(xì)說明。全文完。2024年度房地產(chǎn)項(xiàng)目收購合同1本合同目錄一覽第一條：定義與術(shù)語解釋1.1房地產(chǎn)項(xiàng)目1.2收購1.3合同雙方第二條：房地產(chǎn)項(xiàng)目的具體信息2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目位置2.3項(xiàng)目規(guī)模第三條：收購價(jià)格與支付方式3.1收購價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條：收購程序4.1盡職調(diào)查4.2審批流程4.3交割事項(xiàng)第五條：合同的生效與終止5.1合同生效條件5.2合同終止條件第六條：合同的履行與違約責(zé)任6.1合同履行6.2違約責(zé)任第七條：爭議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解7.3仲裁7.4法律途徑第八條：合同的變更與解除8.1合同變更8.2合同解除第九條：保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3違約泄密責(zé)任第十條：不可抗力10.1不可抗力事件10.2不可抗力后果第十一條：合同的適用法律11.1適用法律第十二條：合同的附件12.1附件列表第十三條：合同的簽署與生效13.1簽署日期13.2生效日期第十四條：其他條款14.1附加條款14.2修訂歷史第一部分：合同如下：第一條：定義與術(shù)語解釋1.1房地產(chǎn)項(xiàng)目：指位于____省____市____區(qū)（縣）____街道（鎮(zhèn)）的____號(hào)地塊上的開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目，包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公、酒店等建筑。1.2收購：指買方根據(jù)本合同約定，以現(xiàn)金或其他方式購買賣方持有的房地產(chǎn)項(xiàng)目全部或部分股權(quán)的行為。第二條：房地產(chǎn)項(xiàng)目的具體信息2.1項(xiàng)目名稱：____房地產(chǎn)項(xiàng)目2.2項(xiàng)目位置：位于____省____市____區(qū)（縣）____街道（鎮(zhèn)）的____號(hào)地塊2.3項(xiàng)目規(guī)模：總占地面積約為____平方米，總建筑面積約為____平方米，包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公、酒店等建筑。第三條：收購價(jià)格與支付方式3.1收購價(jià)格：經(jīng)雙方協(xié)商一致，房地產(chǎn)項(xiàng)目的收購價(jià)格為人民幣_(tái)___元整（大寫：____元整）。3.2支付方式：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將收購價(jià)格的____%支付至甲方指定的銀行賬戶。剩余的收購價(jià)格，乙方應(yīng)在與甲方完成房地產(chǎn)項(xiàng)目股權(quán)交割之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付。3.3支付時(shí)間：見上條。第四條：收購程序4.1盡職調(diào)查：在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，乙方應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行全面盡職調(diào)查。盡職調(diào)查期間，甲方應(yīng)提供相關(guān)資料，包括但不限于項(xiàng)目審批文件、土地使用權(quán)證書、房屋所有權(quán)證書等。4.2審批流程：雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和政策要求，完成房地產(chǎn)項(xiàng)目的收購審批流程。包括但不限于股權(quán)轉(zhuǎn)讓、項(xiàng)目公司變更登記等。4.3交割事項(xiàng)：雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，完成房地產(chǎn)項(xiàng)目股權(quán)的交割。股權(quán)交割完成后，乙方應(yīng)享有房地產(chǎn)項(xiàng)目的全部權(quán)益，并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。第五條：合同的生效與終止5.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。5.2合同終止條件：除非雙方另有約定，本合同在房地產(chǎn)項(xiàng)目股權(quán)交割完成后自動(dòng)終止。第六條：合同的履行與違約責(zé)任6.1合同履行：雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。6.2違約責(zé)任：若一方未履行或違反本合同的約定，應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為本合同收購價(jià)格的____%。違約金不足以彌補(bǔ)守約方損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第七條：爭議解決方式7.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。7.2調(diào)解：若協(xié)商不成，雙方可向所在地或有管轄權(quán)的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。7.3仲裁：若調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向本合同簽訂地仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。7.4法律途徑：若仲裁不成，任何一方均有權(quán)依法向本合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條：保密條款8.1保密內(nèi)容：本合同的簽訂、履行及其內(nèi)容，以及雙方在合同履行過程中獲知的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等。8.2保密期限：自本合同簽訂之日起算，至本合同終止或履行完畢之日止。8.3違約泄密責(zé)任：若一方違反本條第8.1款的約定，泄露對(duì)方保密信息，應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為本合同收購價(jià)格的____%。違約金不足以彌補(bǔ)守約方損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第九條：不可抗力9.1不可抗力事件：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀事件，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭、罷工等）。9.2不可抗力后果：一旦發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方，并采取合理措施減少損失。若不可抗力事件導(dǎo)致本合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第十條：合同的適用法律10.1適用法律：本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十一條：合同的附件11.1附件列表：附件一：房地產(chǎn)項(xiàng)目的相關(guān)資料附件二：股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議附件三：項(xiàng)目公司變更登記文件附件四：其他與本合同有關(guān)的文件第十二條：合同的簽署與生效12.1簽署日期：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2生效日期：見上條。第十三條：合同的變更與解除13.1合同變更：本合同的變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。13.2合同解除：除非法律或本合同另有規(guī)定，任何一方不得單方面解除本合同。雙方同意解除本合同的，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，并按本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。第十四條：其他條款14.1附加條款：本合同未盡事宜，雙方可簽訂附加條款予以明確。14.2修訂歷史：本合同及其附件的修訂歷史如下：（1）2024年1月1日，雙方簽訂本合同原始版本；（2）2024年1月15日，雙方簽訂附件一，明確房地產(chǎn)項(xiàng)目相關(guān)資料；（3）2024年1月25日，雙方簽訂附件二，確認(rèn)股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議；（4）2024年2月1日，雙方簽訂附件三，完成項(xiàng)目公司變更登記文件；（5）2024年2月10日，雙方簽訂附件四，補(bǔ)充其他相關(guān)文件。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。雙方簽字（或蓋章）后，本合同立即生效。第二部分：第三方介入后的修正第十五條：第三方介入的定義與范圍15.1第三方：指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、監(jiān)管機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入：指在合同履行過程中，第三方根據(jù)合同約定或法律法規(guī)要求，參與并影響合同的履行。第十六條：第三方的責(zé)任與義務(wù)16.1第三方應(yīng)按照合同約定或法律法規(guī)要求，履行其在合同中的職責(zé)，確保合同的順利履行。16.2第三方應(yīng)保持獨(dú)立性，公正客觀地行使職責(zé)，不得受到任何不正當(dāng)影響。16.3第三方在履行職責(zé)過程中，如需披露甲乙雙方的保密信息，應(yīng)簽訂保密協(xié)議，并承擔(dān)相應(yīng)的保密責(zé)任。第十七條：第三方的責(zé)任限額17.1第三方對(duì)甲乙雙方的損失承擔(dān)有限責(zé)任，責(zé)任限額為第三方收取的費(fèi)用總額。17.2第三方因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)無限責(zé)任。17.3第三方對(duì)甲乙雙方的損失賠償，不得超過本合同收購價(jià)格的____%。第十八條：第三方介入的額外條款與說明18.1甲乙雙方應(yīng)根據(jù)合同履行需要，與第三方簽訂相應(yīng)的補(bǔ)充協(xié)議，明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。18.2甲乙雙方應(yīng)積極配合第三方的履約行為，提供必要的文件、資料和便利條件。18.3甲乙雙方對(duì)第三方的行為不承擔(dān)責(zé)任，但第三方因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權(quán)向第三方追償。18.4甲乙雙方應(yīng)監(jiān)督第三方履行其職責(zé)，確保第三方獨(dú)立、公正、客觀地行使職責(zé)。18.5甲乙雙方與第三方之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依照本合同第七條的約定解決。第十九條：第三方介入對(duì)合同其他條款的影響19.1第三方介入不影響本合同其他條款的執(zhí)行，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定履行各自的義務(wù)。19.2第三方介入不影響甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)本合同約定行使權(quán)利和履行義務(wù)。第二十條：合同的簽署與生效20.1簽署日期：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。20.2生效日期：見上條。第二十一條：合同的變更與解除21.1合同變更：本合同的變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。21.2合同解除：除非法律或本合同另有規(guī)定，任何一方不得單方面解除本合同。雙方同意解除本合同的，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，并按本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。第二十二條：其他條款22.1附加條款：本合同未盡事宜，雙方可簽訂附加條款予以明確。22.2修訂歷史：本合同及其附件的修訂歷史如下：（1）2024年1月1日，雙方簽訂本合同原始版本；（2）2024年1月15日，雙方簽訂附件一，明確房地產(chǎn)項(xiàng)目相關(guān)資料；（3）2024年1月25日，雙方簽訂附件二，確認(rèn)股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議；（4）2024年2月1日，雙方簽訂附件三，完成項(xiàng)目公司變更登記文件；（5）2024年2月10日，雙方簽訂附件四，補(bǔ)充其他相關(guān)文件。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。雙方簽字（或蓋章）后，本合同立即生效。第三方介入的相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議，應(yīng)一式三份，甲乙雙方及第三方各執(zhí)一份。簽字（或蓋章）后，補(bǔ)充協(xié)議立即生效。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房地產(chǎn)項(xiàng)目的相關(guān)資料1.1項(xiàng)目批準(zhǔn)文件1.2土地使用權(quán)證書1.3房屋所有權(quán)證書1.4項(xiàng)目規(guī)劃許可證1.5項(xiàng)目施工許可證1.6項(xiàng)目環(huán)境影響評(píng)價(jià)報(bào)告1.7項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)方案附件二：股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議2.1股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書2.2股權(quán)轉(zhuǎn)讓證明2.3股權(quán)轉(zhuǎn)讓出資證明附件三：項(xiàng)目公司變更登記文件3.1變更登記申請(qǐng)書3.2變更登記證明附件四：其他相關(guān)文件4.1財(cái)務(wù)報(bào)表4.2項(xiàng)目進(jìn)展報(bào)告4.3合同履行報(bào)告說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定時(shí)間支付收購價(jià)格；2.乙方未按約定時(shí)間完成股權(quán)交割；3.甲方未按約定提供相關(guān)資料；4.乙方未按約定履行收購審批流程；5.第三方未按約定履行其職責(zé)；6.任何一方違反本合同的其他約定。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為本合同收購價(jià)格的____%。2.損害賠償：違約方應(yīng)賠償因其違約給守約方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。3.合同解除：違約方違約行為嚴(yán)重導(dǎo)致合同無法履行，守約方有權(quán)解除本合同。示例說明：1.若甲方未按約定時(shí)間支付收購價(jià)格，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并賠償因延遲支付造成的經(jīng)濟(jì)損失。2.若乙方未按約定時(shí)間完成股權(quán)交割，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并賠償因延遲交割造成的經(jīng)濟(jì)損失。3.若甲方未按約定提供相關(guān)資料，乙方有權(quán)要求甲方提供，并支付違約金。4.若乙方未按約定履行收購審批流程，甲方有權(quán)要求乙方履行，并支付違約金。5.若第三方未按約定履行其職責(zé)，甲乙雙方有權(quán)要求第三方履行，并支付違約金。全文完。2024年度房地產(chǎn)項(xiàng)目收購合同2本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方主體資格及代表1.2乙方主體資格及代表1.3丙方主體資格及代表1.4合同相關(guān)術(shù)語定義第二條：房地產(chǎn)項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目位置2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目開發(fā)階段第三條：收購價(jià)格及支付方式3.1收購價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間表第四條：收購?fù)瓿珊蠊蓹?quán)分配4.1股權(quán)分配比例4.2股權(quán)轉(zhuǎn)讓條件4.3股權(quán)變更程序第五條：項(xiàng)目開發(fā)及運(yùn)營管理5.1項(xiàng)目開發(fā)計(jì)劃5.2項(xiàng)目運(yùn)營管理模式5.3項(xiàng)目資金籌措5.4項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理第六條：合作事項(xiàng)及分工6.1合作事項(xiàng)6.2甲方分工6.3乙方分工6.4丙方分工第七條：違約責(zé)任及爭議解決7.1違約責(zé)任7.2爭議解決方式7.3法律適用第八條：合同的生效、變更和終止8.1合同生效條件8.2合同變更程序8.3合同終止條件第九條：保密條款9.1保密信息范圍9.2保密期限9.3違反保密條款的后果第十條：合同的附件10.1附件清單10.2附件的有效性第十一條：其他約定11.1甲方與乙方、丙方的其他約定11.2合同未涉及事項(xiàng)的處理第十二條：甲方、乙方、丙方的權(quán)利與義務(wù)12.1甲方權(quán)利與義務(wù)12.2乙方權(quán)利與義務(wù)12.3丙方權(quán)利與義務(wù)第十三條：合同的簽訂與備案13.1合同簽訂地點(diǎn)與時(shí)間13.2合同備案程序第十四條：合同的份數(shù)14.1合同正本份數(shù)14.2合同副本份數(shù)第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方主體資格及代表甲方為中華人民共和國境內(nèi)合法注冊(cè)的房地產(chǎn)公司，具有獨(dú)立的法人資格。甲方代表為本公司的法定代表人或經(jīng)授權(quán)的代理人。1.2乙方主體資格及代表乙方為中華人民共和國境內(nèi)合法注冊(cè)的房地產(chǎn)公司，具有獨(dú)立的法人資格。乙方代表為本公司的法定代表人或經(jīng)授權(quán)的代理人。1.3丙方主體資格及代表丙方為中華人民共和國境內(nèi)合法注冊(cè)的投資公司，具有獨(dú)立的法人資格。丙方代表為本公司的法定代表人或經(jīng)授權(quán)的代理人。1.4合同相關(guān)術(shù)語定義（1）房地產(chǎn)項(xiàng)目：指位于____省____市____區(qū)（縣）____街道的____號(hào)地塊，用地面積為____平方米，規(guī)劃用途為住宅、商業(yè)和配套設(shè)施等。（2）收購價(jià)格：指甲方、乙方和丙方協(xié)商確定的，用于購買房地產(chǎn)項(xiàng)目全部或部分股權(quán)的價(jià)格，總計(jì)為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。（3）股權(quán)分配：指甲方、乙方和丙方按照約定比例持有房地產(chǎn)項(xiàng)目的股權(quán)。（4）項(xiàng)目開發(fā)階段：指房地產(chǎn)項(xiàng)目從取得土地使用權(quán)至項(xiàng)目竣工交付使用的整個(gè)過程，包括前期準(zhǔn)備、建設(shè)施工、銷售和竣工驗(yàn)收等階段。第二條：房地產(chǎn)項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱：____房地產(chǎn)項(xiàng)目2.2項(xiàng)目位置：位于____省____市____區(qū)（縣）____街道的____號(hào)地塊2.3項(xiàng)目規(guī)模：用地面積為____平方米，規(guī)劃用途為住宅、商業(yè)和配套設(shè)施等，總建筑面積為____平方米。2.4項(xiàng)目開發(fā)階段：目前項(xiàng)目處于____階段，預(yù)計(jì)____年____月完成。第三條：收購價(jià)格及支付方式3.1收購價(jià)格：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。3.2支付方式：甲方、乙方和丙方同意采用銀行轉(zhuǎn)賬方式進(jìn)行支付。3.3支付時(shí)間表：甲方、乙方和丙方按照本合同約定的股權(quán)分配比例，分階段支付收購價(jià)格。具體支付時(shí)間表如下：（1）簽署本合同時(shí)，支付收購價(jià)格的____%；（2）項(xiàng)目取得土地使用權(quán)證時(shí)，支付收購價(jià)格的____%；（3）項(xiàng)目完成前期準(zhǔn)備工作時(shí)，支付收購價(jià)格的____%；（4）項(xiàng)目完成建設(shè)施工時(shí)，支付收購價(jià)格的____%；（5）項(xiàng)目竣工交付使用時(shí)，支付收購價(jià)格的____%。第四條：收購?fù)瓿珊蠊蓹?quán)分配4.1股權(quán)分配比例：甲方持有____%的股權(quán)，乙方持有____%的股權(quán)，丙方持有____%的股權(quán)。4.2股權(quán)轉(zhuǎn)讓條件：除非本合同另有約定，否則任何一方在收購?fù)瓿珊骭___年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓其持有的股權(quán)。4.3股權(quán)變更程序：如甲乙丙三方同意變更股權(quán)分配比例，應(yīng)簽訂書面股權(quán)變更協(xié)議，并按照本合同約定的股權(quán)分配比例進(jìn)行變更。第五條：項(xiàng)目開發(fā)及運(yùn)營管理5.1項(xiàng)目開發(fā)計(jì)劃：甲方、乙方和丙方按照本合同約定的股權(quán)分配比例，共同參與項(xiàng)目的開發(fā)和管理。具體開發(fā)計(jì)劃如下：（1）前期準(zhǔn)備：____年____月完成；（2）建設(shè)施工：____年____月完成；（3）銷售：____年____月完成；（4）竣工驗(yàn)收：____年____月完成。5.2項(xiàng)目運(yùn)營管理模式：甲方、乙方和丙方共同設(shè)立項(xiàng)目公司，由項(xiàng)目公司負(fù)責(zé)項(xiàng)目的運(yùn)營管理。項(xiàng)目公司的經(jīng)營管理團(tuán)隊(duì)由甲方、乙方和丙方協(xié)商確定。5.3項(xiàng)目資金籌措：甲方、乙方和丙方按照本合同約定的股權(quán)分配比例，共同承擔(dān)項(xiàng)目所需資金的籌集責(zé)任。具體資金籌措方案如下：（1）項(xiàng)目前期準(zhǔn)備資金：____元；（2）項(xiàng)目建設(shè)施工資金：____元；（3）項(xiàng)目銷售資金：____元；（4）項(xiàng)目竣工驗(yàn)收資金：____元。5.4項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理：甲方、乙方和丙方應(yīng)共同關(guān)注項(xiàng)目的各種風(fēng)險(xiǎn)，并采取有效措施預(yù)防和化解風(fēng)險(xiǎn)。具體風(fēng)險(xiǎn)管理措施如下：（1）合規(guī)風(fēng)險(xiǎn)：遵守國家法律法規(guī)，確保項(xiàng)目合規(guī)合法；（2）市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)：密切關(guān)注市場(chǎng)動(dòng)態(tài)，合理預(yù)測(cè)市場(chǎng)變化；（3）財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)：合理控制項(xiàng)目成本，確保資金安全；（4）技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)：引進(jìn)先進(jìn)技術(shù)，確保項(xiàng)目質(zhì)量。第六條：合作事項(xiàng)及分工6.1合作事項(xiàng)：甲方、乙方和丙方共同開發(fā)、運(yùn)營和管理房地產(chǎn)項(xiàng)目，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目利潤的最大化。6.2甲方分工：負(fù)責(zé)項(xiàng)目的策劃、前期第八條：違約責(zé)任及爭議解決8.1違約責(zé)任（1）任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為收購價(jià)格的____%。（2）違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的損失賠償責(zé)任，賠償金額為本合同約定之外的損失金額。（3）違約方在違約行為得到糾正之前，應(yīng)停止開發(fā)、運(yùn)營和管理項(xiàng)目，并承擔(dān)因此給其他方造成的損失。8.2爭議解決方式（1）本合同的簽訂、履行、終止、解除及解釋等事項(xiàng)，如有爭議，各方應(yīng)友好協(xié)商解決。（2）如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向項(xiàng)目所在地的人民法院提起訴訟。8.3法律適用本合同的簽訂、履行、終止、解除及解釋等事項(xiàng)，適用中華人民共和國法律。第九條：保密條款9.1保密信息范圍本合同涉及的雙方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息、財(cái)務(wù)信息等，包括但不限于項(xiàng)目計(jì)劃、運(yùn)營管理、財(cái)務(wù)報(bào)告等。9.2保密期限各方對(duì)保密信息的保密期限為____年，自本合同終止或解除之日起計(jì)算。9.3違反保密條款的后果如任何一方違反保密條款，泄露保密信息，應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為泄露信息所造成的實(shí)際損失金額的____倍。第十條：合同的附件10.1附件清單本合同附件包括：（1）房地產(chǎn)項(xiàng)目相關(guān)文件；（2）收購價(jià)格計(jì)算明細(xì)；（3）股權(quán)分配方案；（4）項(xiàng)目開發(fā)計(jì)劃；（5）項(xiàng)目運(yùn)營管理方案；（6）項(xiàng)目資金籌措方案；（7）項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理措施。10.2附件的有效性附件是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第十一條：其他約定11.1甲方與乙方、丙方的其他約定本合同之外的任何約定，均應(yīng)以書面形式簽訂，并經(jīng)各方簽字蓋章確認(rèn)。11.2合同未涉及事項(xiàng)的處理本合同未涉及的事項(xiàng)，各方應(yīng)友好協(xié)商解決，如有必要，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第十二條：甲方、乙方、丙方的權(quán)利與義務(wù)12.1甲方權(quán)利與義務(wù)（1）履行本合同約定的各項(xiàng)義務(wù)；（2）按照約定支付收購價(jià)格；（3）參與項(xiàng)目的開發(fā)、運(yùn)營和管理；（4）遵守項(xiàng)目公司的章程和規(guī)定；（5）不得未經(jīng)乙方、丙方同意，將股權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2乙方權(quán)利與義務(wù)（1）履行本合同約定的各項(xiàng)義務(wù)；（2）按照約定支付收購價(jià)格；（3）參與項(xiàng)目的開發(fā)、運(yùn)營和管理；（4）遵守項(xiàng)目公司的章程和規(guī)定；（5）不得未經(jīng)甲方、丙方同意，將股權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方。12.3丙方權(quán)利與義務(wù)（1）履行本合同約定的各項(xiàng)義務(wù)；（2）按照約定支付收購價(jià)格；（3）參與項(xiàng)目的開發(fā)、運(yùn)營和管理；（4）遵守項(xiàng)目公司的章程和規(guī)定；（5）不得未經(jīng)甲方、乙方同意，將股權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方。第十三條：合同的簽訂與備案13.1合同簽訂地點(diǎn)與時(shí)間本合同于____年____月____日，在____省____市____區(qū)（縣）的____地點(diǎn)簽訂。13.2合同備案程序本合同簽訂后，各方應(yīng)按照法定程序向相關(guān)部門備案。第十四條：合同的份數(shù)14.1合同正本份數(shù)本合同一式四份，甲乙丙各方各執(zhí)一份。14.2合同副本份數(shù)本合同副本份數(shù)按照各方實(shí)際需要確定。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的概念1.1本合同所述第三方，是指除甲方、乙方和丙方之外，參與或可能參與項(xiàng)目開發(fā)、運(yùn)營和管理的企業(yè)、個(gè)人或其他組織。1.2第三方可以是中介方、咨詢方、合作方、投資方、施工方、供應(yīng)商等，包括但不限于上述類型。第二條：第三方介入的程序和條件2.1甲方、乙方和丙方如需引入第三方參與項(xiàng)目，應(yīng)事先書面通知其他各方，并說明第三方的基本信息、介入方式和職責(zé)范圍。2.2甲方、乙方和丙方應(yīng)就第三方的介入與各方進(jìn)行充分溝通，確保第三方的介入不會(huì)損害其他方的合法權(quán)益。2.3第三方介入前，應(yīng)向甲方、乙方和丙方提交相關(guān)的資質(zhì)證明和業(yè)務(wù)介紹，經(jīng)各方同意后方可正式介入。第三條：第三方的權(quán)利與義務(wù)3.1第三方根據(jù)本合同的約定，有權(quán)按照約定的方式參與項(xiàng)目的開發(fā)、運(yùn)營和管理。3.2第三方應(yīng)遵守項(xiàng)目公司的章程和規(guī)定，履行約定的義務(wù)，并承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的責(zé)任。3.3第三方應(yīng)按照約定向甲方、乙方和丙方支付相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于咨詢費(fèi)、服務(wù)費(fèi)等。3.4第三方應(yīng)按照約定對(duì)項(xiàng)目的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等進(jìn)行保密。第四條：第三方責(zé)任限額4.1第三方應(yīng)對(duì)因其自身原因?qū)е碌暮贤`約、侵權(quán)行為或其他法律糾紛承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.2第三方應(yīng)按照約定對(duì)因其原因給項(xiàng)目造成的損失進(jìn)行賠償，賠償金額不超過其介入項(xiàng)目所獲得的收益。4.3第三方對(duì)項(xiàng)目公司的債務(wù)不承擔(dān)連帶責(zé)任，除非有明確的約定。第五條：第三方與甲方、乙方、丙方的關(guān)系5.1第三方與甲方、乙方、丙方是獨(dú)立的法律主體，彼此之間的合同關(guān)系和法律責(zé)任互不干擾。5.2第三方介入項(xiàng)目，不影響甲方、乙方、丙方之間的股權(quán)分配和合作關(guān)系。5.3甲方、乙方、丙方應(yīng)協(xié)助第三方履行其合同義務(wù)，但不對(duì)第三方的履約行為承擔(dān)責(zé)任。第六條：第三方介入后的合同修改6.1如第三方介入導(dǎo)致本合同的內(nèi)容需要修改，各方應(yīng)友好協(xié)商，就修改事項(xiàng)達(dá)成一致意見。6.2合同修改事項(xiàng)經(jīng)各方同意后，應(yīng)以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，并與本合同具有同等法律效力。第七條：第三方退出機(jī)制7.1第三方如因故需退出項(xiàng)目，應(yīng)提前書面通知甲方、乙方和丙方。7.2第三方退出項(xiàng)目后，應(yīng)協(xié)助甲方、乙方和丙方完成相關(guān)交接工作，并承擔(dān)因交接不當(dāng)所產(chǎn)生的責(zé)任。7.3第三方退出項(xiàng)目后，不再享有本合同約定的權(quán)利和義務(wù)。第八條：第三方介入的監(jiān)督和管理8.1甲方、乙方和丙方應(yīng)對(duì)第三方的工作進(jìn)行監(jiān)督和管理，確保第三方的行為符合合同約定。8.2甲方、乙方和丙方應(yīng)定期評(píng)估第三方的履約情況，如有問題應(yīng)及時(shí)溝通和解決。第九條：合同的終止和解除9.1本合同的終止和解除，不影響各方根據(jù)本合同對(duì)第三方所承擔(dān)的義務(wù)和責(zé)任。9.2第三方如因違約導(dǎo)致合同終止或