2024年度番禺區(qū)房屋租賃合同中的物業(yè)管理制度2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度番禺區(qū)房屋租賃合同中的物業(yè)管理制度1本合同目錄一覽第一條：租賃物及租賃范圍1.1租賃物的地址、面積、結構、使用性質等基本情況1.2租賃物的附屬設施及使用要求1.3租賃物的權屬證明及合法性第二條：租賃期限2.1租賃開始日期和結束日期2.2租賃期限的續(xù)約條款及條件第三條：租金及支付方式3.1租金的計算方式、標準和支付周期3.2租金支付的起始日期和支付方式3.3租金支付的滯納金計算及支付規(guī)定第四條：押金4.1押金的金額及支付日期4.2押金的退還條件和時間4.3押金扣除的違約金或其他費用規(guī)定第五條：物業(yè)管理制度5.1物業(yè)管理的范圍和內(nèi)容5.2物業(yè)管理費的計算方式、標準和支付周期5.3物業(yè)管理費的支付起始日期和支付方式5.4物業(yè)管理費的滯納金計算及支付規(guī)定第六條：維修責任6.1出租人的維修責任及維修范圍6.2承租人的維修責任及維修范圍6.3維修費用的承擔方式及支付規(guī)定第七條：保險責任7.1出租人和承租人的保險責任7.2保險費用及支付方式7.3保險理賠的程序和要求第八條：合同變更和解除8.1合同變更的條件和程序8.2合同解除的條件和程序8.3合同解除后的善后處理及費用承擔第九條：違約責任9.1出租人的違約行為及違約責任9.2承租人的違約行為及違約責任9.3違約金的計算方式和支付規(guī)定第十條：爭議解決方式10.1雙方發(fā)生爭議的解決方式10.2爭議解決的地點和法院第十一條：其他約定11.1租賃期間的水電費等其他費用的承擔方式11.2租賃期間的物業(yè)服務等其他事項的約定第十二條：合同的生效、變更和解除12.1合同的生效條件12.2合同的變更條件12.3合同的解除條件第十三條：雙方的權利和義務13.1出租人的權利和義務13.2承租人的權利和義務第十四條：其他事項14.1合同的附件和補充協(xié)議14.2合同的保管和復制14.3合同的解除或終止后的剩余物品處理第一部分：合同如下：第一條：租賃物及租賃范圍1.1租賃物的地址：廣州市番禺區(qū)X路X號房產(chǎn)；1.2租賃物的面積：該房產(chǎn)建筑面積為X平方米；1.3租賃物的結構：該房產(chǎn)為層建筑，包括間臥室、間衛(wèi)生間、間客廳、間廚房等；1.4租賃物的使用性質：該房產(chǎn)主要用于居住；1.5租賃物的附屬設施：該房產(chǎn)附屬設施包括水電、燃氣、供暖、空調、家具、電器等；1.6租賃物的權屬證明及合法性：出租人應向承租人出示房產(chǎn)證等相關權屬證明，證明該房產(chǎn)的合法性。第二條：租賃期限2.1租賃開始日期：年月日；2.2租賃結束日期：租賃期限為年，自租賃開始日期起算；2.3租賃期限的續(xù)約條款及條件：租賃期滿前，雙方如需續(xù)約，應提前個月書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致達成續(xù)約協(xié)議。第三條：租金及支付方式3.1租金的計算方式：租金按月計算，每月租金為元；3.2租金支付的起始日期：租賃開始日期；3.3租金支付的周期：每月的第一個工作日；3.4租金支付方式：承租人通過銀行轉賬的方式支付租金至出租人指定的銀行賬戶；3.5租金支付的滯納金計算及支付規(guī)定：承租人逾期支付租金的，應按逾期天數(shù)支付滯納金，滯納金計算方式為：逾期金額×逾期天數(shù)×0.05%。第四條：押金4.1押金的金額：承租人應向出租人支付押金元；4.2押金的支付日期：租賃開始日期前；4.3押金的退還條件和時間：租賃期滿或合同解除后，出租人在確認租賃物無損壞或其他違約情況后，工作日內(nèi)退還承租人押金。第五條：物業(yè)管理制度5.1物業(yè)管理的范圍和內(nèi)容：物業(yè)管理包括物業(yè)維修、環(huán)境衛(wèi)生、公共設施維護等；5.2物業(yè)管理費的計算方式：物業(yè)管理費按月計算，每月物業(yè)管理費為元；5.3物業(yè)管理費的支付周期：每月的第一個工作日；5.4物業(yè)管理費的支付方式：承租人通過銀行轉賬的方式支付物業(yè)管理費至出租人指定的銀行賬戶；5.5物業(yè)管理費的滯納金計算及支付規(guī)定：承租人逾期支付物業(yè)管理費的，應按逾期天數(shù)支付滯納金，滯納金計算方式為：逾期金額×逾期天數(shù)×0.05%。第六條：維修責任6.1出租人的維修責任及維修范圍：出租人應對租賃物進行必要的維修，保證租賃物符合約定的使用條件；6.2承租人的維修責任及維修范圍：承租人應合理使用租賃物，并負責日常的小修小補；6.3維修費用的承擔方式及支付規(guī)定：維修費用由出租人和承租人按照約定的比例承擔。未約定的部分，按照實際情況協(xié)商承擔。維修費用通過銀行轉賬的方式支付至雙方約定的銀行賬戶。第八條：合同變更和解除8.1合同變更的條件和程序：在租賃期內(nèi)，如雙方同意對合同條款進行變更，應書面簽署變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效；8.2合同解除的條件和程序：租賃期內(nèi)，任何一方提前終止合同的，應提前個月書面通知對方，并按照合同約定的條件和程序進行解除；8.3合同解除后的善后處理及費用承擔：合同解除后，承租人應將租賃物按照合同約定退還給出租人，并負責搬走所有個人物品；出租人應在合同解除后個工作日內(nèi)退還承租人已支付的租金和押金（如有）。第九條：違約責任9.1出租人的違約行為及違約責任：出租人未按照合同約定提供租賃物或未履行合同義務的，應承擔違約責任，向承租人支付違約金，違約金計算方式為：違約金額×逾期天數(shù)×0.05%；9.2承租人的違約行為及違約責任：承租人未按照合同約定使用租賃物或未履行合同義務的，應承擔違約責任，向出租人支付違約金，違約金計算方式為：違約金額×逾期天數(shù)×0.05%；9.3違約金的計算方式和支付規(guī)定：違約金通過銀行轉賬的方式支付至雙方約定的銀行賬戶。第十條：爭議解決方式10.1雙方發(fā)生爭議的解決方式：雙方應通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟；10.2爭議解決的地點和法院：爭議解決的地點為廣州市番禺區(qū)人民法院。第十一條：其他約定11.1租賃期間的水電費等其他費用的承擔方式：租賃期間的水電費等公共費用由出租人和承租人按照約定的比例承擔；11.2租賃期間的物業(yè)服務等其他事項的約定：租賃期間的物業(yè)服務由出租人負責，費用已包含在物業(yè)管理費中。第十二條：合同的生效、變更和解除12.1合同的生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效；12.2合同的變更條件：合同變更應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽署；12.3合同的解除條件：合同解除應符合合同約定的條件和程序。第十三條：雙方的權利和義務13.1出租人的權利和義務：出租人應按照合同約定提供租賃物，并履行合同約定的義務；13.2承租人的權利和義務：承租人應按照合同約定使用租賃物，并履行合同約定的義務。第十四條：其他事項14.1合同的附件和補充協(xié)議：本合同附件包括房產(chǎn)證、租賃物清單等，補充協(xié)議應經(jīng)雙方書面簽署；14.2合同的保管和復制：雙方均有權保管和復制本合同及其附件；14.3合同的解除或終止后的剩余物品處理：合同解除或終止后，承租人應將租賃物內(nèi)的所有個人物品搬走，出租人有權處置剩余物品。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的概念和范圍1.1第三方介入是指在本合同執(zhí)行過程中，除甲乙方之外的各方，包括但不局限于中介方、維修服務方、物業(yè)管理方等；1.2第三方介入的范圍包括但不限于租賃物的介紹、租賃物的維修保養(yǎng)、物業(yè)管理的執(zhí)行等；1.3第三方介入的目的是為了確保租賃合同的順利執(zhí)行，提高租賃物的使用效率，保障甲乙雙方的權益。第二條：第三方的責任限額2.1第三方應在其職責范圍內(nèi)，盡到合理謹慎的義務，確保租賃物的正常使用；2.2第三方對其職責范圍外的行為不承擔責任，包括但不限于甲乙方之間的爭議、租賃物的意外損壞等；2.3第三方在履行其職責時，如發(fā)生錯誤導致甲乙方損失的，第三方應承擔相應的賠償責任，但賠償責任的上限不應超過其收取的費用總額。第三條：第三方的權利和義務3.1第三方有權要求甲乙方按照合同約定支付相關費用；3.2第三方應按照合同約定或行業(yè)標準提供服務，并保證服務的質量；3.3第三方在履行其職責時，應遵守相關法律法規(guī)，不得侵犯甲乙雙方的合法權益。第四條：甲乙雙方與第三方的關系4.1甲乙雙方與第三方之間的合同關系，不影響甲乙雙方之間的租賃合同關系；4.2甲乙雙方在第三方介入的過程中，應履行合同約定的義務，包括但不限于支付費用、提供必要的信息等；4.3甲乙雙方在第三方介入的過程中，如對第三方的服務有異議，應及時溝通解決，如無法解決，可尋求法律途徑。第五條：第三方介入的額外條款及說明5.1甲乙雙方應在與第三方簽訂合同時，明確雙方的權利義務，避免因第三方原因導致合同執(zhí)行受阻；5.2甲乙雙方應要求第三方提供服務記錄和報告，以便雙方了解第三方的服務情況；5.3甲乙雙方在選擇第三方時，應充分了解第三方的信譽和服務質量，必要時可進行實地考察或詢問其他用戶的評價；5.4如果甲乙雙方因為第三方的原因造成損失，甲乙雙方有權要求第三方承擔相應的賠償責任。第六條：第三方介入的變更和解除6.1甲乙雙方如需要變更或解除與第三方的合同，應提前通知對方，并按照合同約定的條件和程序進行變更或解除；6.2甲乙雙方在變更或解除與第三方的合同時，應充分考慮對方的利益，避免影響租賃合同的執(zhí)行。第七條：第三方介入的爭議解決7.1甲乙雙方與第三方之間的爭議，應通過友好協(xié)商解決；7.2如果協(xié)商不成，甲乙雙方可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條：其他約定8.1甲乙雙方應將與第三方的合同副本提供給對方查閱；8.2甲乙雙方應按照合同約定履行其義務，確保租賃合同的順利執(zhí)行。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證1.1房產(chǎn)證復印件，用于證明租賃物的權屬情況；1.2房產(chǎn)證上的權利人應與出租人一致；1.3房產(chǎn)證上的登記日期應與合同簽訂日期相符。附件二：租賃物清單2.1租賃物清單詳細列明租賃物的名稱、數(shù)量、品牌等；2.2清單上的物品應與實際租賃物品一致；2.3清單上的數(shù)量和品牌應準確無誤。附件三：物業(yè)管理合同3.1物業(yè)管理合同復印件，用于證明物業(yè)管理的權責劃分；3.2物業(yè)管理合同中的甲方應與出租人一致；3.3物業(yè)管理合同中的服務內(nèi)容應與合同約定的物業(yè)管理范圍相符。附件四：維修服務合同4.1維修服務合同復印件，用于證明維修服務的權責劃分；4.2維修服務合同中的甲方應與出租人一致；4.3維修服務合同中的服務內(nèi)容應與合同約定的維修范圍相符。附件五：中介服務合同5.1中介服務合同復印件，用于證明中介服務的權責劃分；5.2中介服務合同中的甲方應與出租人一致；5.3中介服務合同中的服務內(nèi)容應與合同約定的中介服務范圍相符。說明二：違約行為及責任認定：違約行為一：遲延履行1.1甲方遲延支付租金；1.2乙方遲延支付水電費等其他費用；1.3甲方遲延退還租賃物。違約行為二：不履行2.1甲方不按照合同約定使用租賃物；2.2乙方不履行合同約定的維修責任；2.3甲方不支付約定費用。違約行為三：瑕疵履行3.1租賃物存在重大瑕疵，影響乙方正常使用；3.2甲方提供的服務存在重大瑕疵，影響乙方權益。違約責任認定標準：違約責任認定標準一：遲延履行1.1遲延履行的一方應按照遲延天數(shù)支付違約金，違約金計算方式為：違約金額×逾期天數(shù)×0.05%；1.2遲延履行的一方應承擔因遲延履行產(chǎn)生的其他損失。違約責任認定標準二：不履行2.1不履行的一方應承擔違約金，違約金計算方式為：違約金額×逾期天數(shù)×0.05%；2.2不履行的一方應承擔因不履行產(chǎn)生的其他損失。違約責任認定標準三：瑕疵履行3.1瑕疵履行的一方應承擔違約金，違約金計算方式為：違約金額×逾期天數(shù)×0.05%；3.2瑕疵履行的一方應承擔修理、更換、退還租賃物等補救措施的費用。示例說明：示例一：甲方遲延支付租金，按照合同約定應支付每月租金為元，甲方遲延支付了X個月租金，甲方應支付違約金為：元×X個月×0.05%=元。示例二：乙方不履行合同約定的維修責任，導致租賃物重大瑕疵，影響了乙方的正常使用，乙方應承擔違約金為：維修費用×逾期天數(shù)×0.05%。全文完。2024年度番禺區(qū)房屋租賃合同中的物業(yè)管理制度2本合同目錄一覽1.租賃物業(yè)描述1.1物業(yè)位置1.2物業(yè)面積1.3物業(yè)用途2.租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結束日期2.3租賃續(xù)約條款3.租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付日期3.4租金支付方式4.押金4.1押金金額4.2押金退還條件4.3押金退還方式5.物業(yè)管理5.1物業(yè)公司名稱5.2物業(yè)公司聯(lián)系方式5.3物業(yè)管理服務內(nèi)容6.維修責任6.1出租人維修責任6.2承租人維修責任6.3維修費用承擔方式7.保險7.1保險購買責任7.2保險理賠流程8.轉租條款8.1轉租條件8.2轉租通知期限8.3轉租手續(xù)9.提前解除合同9.1提前解除合同的條件9.2提前解除合同的通知期限9.3提前解除合同的違約金10.違約責任10.1出租人違約責任10.2承租人違約責任11.爭議解決方式11.1協(xié)商解決11.2調解解決11.3法律訴訟12.法律適用12.1合同適用的法律12.2法律解釋機構13.其他條款13.1物業(yè)檢查與驗收13.2合同的變更與解除13.3合同的轉讓14.附件14.1物業(yè)管理制度相關文件14.2租賃物業(yè)照片第一部分：合同如下：第一條租賃物業(yè)描述1.1物業(yè)位置物業(yè)位于廣州市番禺區(qū)X街道X號，具體門牌號為X。1.2物業(yè)面積物業(yè)的建筑面積為X平方米，包括但不限于住宅房間、客廳、廚房、衛(wèi)生間等。1.3物業(yè)用途物業(yè)僅用于居住purposes，未經(jīng)出租人書面同意，不得用于其他任何商業(yè)或非居住用途。第二條租賃期限2.1租賃開始日期租賃合同的起始日期為2024年X月X日。2.2租賃結束日期租賃合同的結束日期為2024年X月X日。2.3租賃續(xù)約條款如雙方同意續(xù)約，應于租賃期滿前一個月內(nèi)簽訂書面續(xù)約協(xié)議。第三條租金及支付方式3.1租金金額每月租金為人民幣X元整。3.2租金支付周期租金支付周期為一個月，承租人應在每個支付周期到期時支付當期租金。3.3租金支付日期租金應在每個支付周期的第一日支付。3.4租金支付方式租金通過銀行轉賬方式支付至出租人指定的銀行賬戶。第四條押金4.1押金金額承租人應向出租人支付押金人民幣X元整。4.2押金退還條件在租賃期滿后，承租人按照本合同約定退還物業(yè)且物業(yè)無損壞或經(jīng)出租人同意的合理使用情況下，出租人應在租賃期滿后X個工作日內(nèi)退還承租人押金。4.3押金退還方式押金通過銀行轉賬方式退還至承租人指定的銀行賬戶。第五條物業(yè)管理5.1物業(yè)公司名稱物業(yè)由X物業(yè)管理公司負責管理。5.2物業(yè)公司聯(lián)系方式物業(yè)公司的聯(lián)系方式為：電話X，郵箱：X。5.3物業(yè)管理服務內(nèi)容物業(yè)管理服務包括但不限于物業(yè)維護、清潔、安保等。第六條維修責任6.1出租人維修責任出租人負責物業(yè)的結構、設備、設施等的維修和保養(yǎng)。6.2承租人維修責任承租人負責日常使用中的小修小補，包括但不限于燈泡更換、水龍頭修理等。6.3維修費用承擔方式維修費用按照實際情況由出租人或承租人承擔，具體承擔方式在本合同附件中規(guī)定。第八條轉租條款8.1轉租條件承租人在租賃期間內(nèi)如需轉租物業(yè)，必須得到出租人的書面同意。8.2轉租通知期限承租人應至少在轉租前X個月以書面形式通知出租人。8.3轉租手續(xù)承租人應在轉租前提交轉租申請，并提供轉租對象的詳細信息，經(jīng)出租人同意后方可進行轉租。第九條提前解除合同9.1提前解除合同的條件在租賃期內(nèi)，如一方違反本合同的條款，另一方有權提前解除合同。9.2提前解除合同的通知期限提前解除合同的一方應至少提前X個月以書面形式通知另一方。9.3提前解除合同的違約金提前解除合同的一方應支付給對方人民幣X元整作為違約金。第十條違約責任10.1出租人違約責任出租人未按照本合同的約定履行義務的，應承擔違約責任，并賠償承租人因此遭受的損失。10.2承租人違約責任承租人未按照本合同的約定履行義務的，應承擔違約責任，并賠償出租人因此遭受的損失。第十一條爭議解決方式11.1協(xié)商解決雙方應通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的任何爭議。11.2調解解決如協(xié)商不成，雙方同意向廣州市番禺區(qū)人民法院申請調解。11.3法律訴訟如調解不成，任何一方均可向廣州市番禺區(qū)人民法院提起訴訟。第十二條法律適用12.1合同適用的法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。12.2法律解釋機構本合同的解釋機構為廣州市番禺區(qū)人民法院。第十三條其他條款13.1物業(yè)檢查與驗收承租人在入住物業(yè)前，應與出租人共同進行物業(yè)的檢查與驗收，并在物業(yè)驗收單上簽字確認。13.2合同的變更與解除合同的變更或解除必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行確認。13.3合同的轉讓未經(jīng)對方同意，任何一方不得將本合同的權利和義務全部或部分轉讓給第三方。第十四條附件14.1物業(yè)管理制度相關文件本合同附件中包含物業(yè)管理制度相關文件，包括但不限于物業(yè)維護管理規(guī)則、消防安全管理規(guī)定等。14.2租賃物業(yè)照片本合同附件中包含租賃物業(yè)的照片，作為對物業(yè)描述的補充。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1第三方定義第三方指非本合同甲乙方之外的自然人、法人和其他組織。1.2第三方介入情形第三方介入包括但不限于中介方、維修服務方、物業(yè)管理方等。第二條第三方介入程序2.1第三方選擇甲乙方應選擇具有合法資質和良好信譽的第三方進行合作。2.2第三方介入通知甲乙方應在第三方介入前至少X個工作日通知對方。2.3第三方介入?yún)f(xié)議甲乙方與第三方簽訂的協(xié)議應為本合同的補充協(xié)議，并經(jīng)雙方認可。第三條第三方責任3.1第三方責任限定第三方在其職責范圍內(nèi)應對其提供的服務或產(chǎn)品負責，對于因第三方原因導致的損失，甲乙方應按照本合同約定承擔相應責任。3.2第三方責任限額第三方對于因其提供的服務或產(chǎn)品導致的損失，其責任限額為本合同約定的金額。3.3第三方權益保障甲乙方應保障第三方的合法權益，如因甲乙方原因導致第三方權益受損，甲乙方應承擔相應責任。第四條第三方費用4.1第三方服務費用第三方提供的服務或產(chǎn)品費用由甲乙方承擔。4.2第三方服務費用支付甲乙方應在第三方提供服務或產(chǎn)品后X個工作日內(nèi)支付相應費用。第五條第三方違約處理5.1第三方違約情形如第三方違反本合同或補充協(xié)議的約定，甲乙方有權要求第三方承擔違約責任。5.2第三方違約處理程序甲乙方應與第三方協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可依法向法院提起訴訟。第六條第三方與甲乙方的關系6.1第三方與甲乙方的關系界定第三方與甲乙方為獨立的法律主體，本合同對其不具有約束力。6.2第三方與甲乙方權益劃分第三方在本合同項下的權益歸第三方所有，甲乙方不得侵犯。第七條第三方信息保密7.1第三方信息保密義務第三方應對本合同項下的甲乙方信息保密，不得泄露給第三方。7.2第三方信息保密期限第三方信息保密的期限為本合同有效期內(nèi)及合同終止后X年。第八條第三方權益保障8.1第三方權益保障措施甲乙方應采取措施保障第三方的權益，如因甲乙方原因導致第三方權益受損，甲乙方應承擔相應責任。8.2第三方權益保障責任期限第三方權益保障的責任期限為本合同有效期內(nèi)及合同終止后X年。第九條附件9.1第三方名單本合同附件中包含甲乙方選擇的第三方名單及其相關資質證明。9.2第三方協(xié)議本合同附件中包含甲乙方與第三方簽訂的協(xié)議。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：物業(yè)描述詳細資料附件內(nèi)容：包括物業(yè)的結構、設備、設施等詳細信息，以及物業(yè)所在地的環(huán)境、交通、配套設施等情況。附件2：物業(yè)管理制度相關文件附件內(nèi)容：包括物業(yè)公司的管理制度、物業(yè)維護管理規(guī)則、消防安全管理規(guī)定等。附件3：租賃物業(yè)照片附件內(nèi)容：提供