二零二四年度物業(yè)服務(wù)合同：大型工業(yè)園區(qū)物業(yè)管理協(xié)議（2024版）

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度物業(yè)服務(wù)合同：大型工業(yè)園區(qū)物業(yè)管理協(xié)議（2024版）本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及性質(zhì)1.2乙方名稱及性質(zhì)1.3丙方名稱及性質(zhì)第二條物業(yè)管理范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍2.2物業(yè)管理內(nèi)容2.3物業(yè)管理期限第三條服務(wù)質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)3.1服務(wù)質(zhì)量3.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.3服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督與評估第四條物業(yè)費(fèi)用4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用4.2物業(yè)費(fèi)用支付方式4.3物業(yè)費(fèi)用調(diào)整機(jī)制第五條物業(yè)維修與保養(yǎng)5.1物業(yè)維修范圍5.2物業(yè)保養(yǎng)范圍5.3維修保養(yǎng)計劃與實施第六條安全管理6.1安全管理責(zé)任6.2安全防范措施6.3安全事故處理第七條環(huán)境保護(hù)與綠化7.1環(huán)境保護(hù)責(zé)任7.2綠化管理7.3環(huán)保設(shè)施維護(hù)第八條合同的變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件8.3合同變更與解除的程序第九條違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任9.2乙方違約責(zé)任9.3丙方違約責(zé)任第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.3訴訟管轄法院第十一條合同的生效、終止與續(xù)簽11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同續(xù)簽程序第十二條保密條款12.1保密信息范圍12.2保密義務(wù)與責(zé)任12.3保密期限第十三條輔助條款13.1合同附件13.2補(bǔ)充協(xié)議13.3合同修訂history第十四條其他條款14.1法律適用14.2合同解釋權(quán)14.3合同簽訂地點(diǎn)與日期第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及性質(zhì)甲方名稱：×××大型工業(yè)園區(qū)開發(fā)有限公司甲方性質(zhì)：有限責(zé)任公司1.2乙方名稱及性質(zhì)乙方名稱：×××物業(yè)管理股份有限公司乙方性質(zhì)：股份有限公司1.3丙方名稱及性質(zhì)丙方名稱：×××園區(qū)內(nèi)企業(yè)協(xié)會丙方性質(zhì)：社會團(tuán)體第二條物業(yè)管理范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍本合同所指物業(yè)管理范圍為×××大型工業(yè)園區(qū)內(nèi)所有建筑物、設(shè)施、設(shè)備和場地。2.2物業(yè)管理內(nèi)容物業(yè)管理內(nèi)容包括：（1）物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)；（2）物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生清潔；（3）物業(yè)管理秩序維護(hù)；（4）物業(yè)公共區(qū)域維護(hù)；（5）物業(yè)消防安全管理；（6）物業(yè)節(jié)能管理；（7）物業(yè)檔案資料管理；（8）法律法規(guī)規(guī)定的其他物業(yè)管理事項。2.3物業(yè)管理期限本合同的物業(yè)管理期限為2024年1月1日至2029年12月31日，共計6年。第三條服務(wù)質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)3.1服務(wù)質(zhì)量乙方應(yīng)按照國家和地方物業(yè)管理相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和甲方要求，提供高標(biāo)準(zhǔn)、專業(yè)化的物業(yè)服務(wù)。3.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)依照《物業(yè)管理條例》、《住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)規(guī)范》等法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)，提供相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)。3.3服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督與評估甲方應(yīng)建立健全物業(yè)服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督與評估制度，對乙方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行定期評估，乙方應(yīng)積極配合。第四條物業(yè)費(fèi)用4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用物業(yè)服務(wù)費(fèi)用為人民幣元/平方米·月，按園區(qū)內(nèi)建筑面積計算。4.2物業(yè)費(fèi)用支付方式甲方應(yīng)按照本合同約定的時間和方式向乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。4.3物業(yè)費(fèi)用調(diào)整機(jī)制物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整應(yīng)依照法律法規(guī)、政策規(guī)定和甲方、乙方協(xié)商一致的結(jié)果進(jìn)行。第五條物業(yè)維修與保養(yǎng)5.1物業(yè)維修范圍物業(yè)維修范圍包括：園區(qū)內(nèi)所有建筑物、設(shè)施、設(shè)備和場地。5.2物業(yè)保養(yǎng)范圍物業(yè)保養(yǎng)范圍包括：園區(qū)內(nèi)所有設(shè)施設(shè)備、公共區(qū)域及綠化區(qū)域。5.3維修保養(yǎng)計劃與實施乙方應(yīng)制定詳細(xì)的物業(yè)維修保養(yǎng)計劃，并按照計劃進(jìn)行實施。第六條安全管理6.1安全管理責(zé)任乙方應(yīng)負(fù)責(zé)園區(qū)內(nèi)的安全管理，確保園區(qū)內(nèi)人員財產(chǎn)安全。6.2安全防范措施乙方應(yīng)制定并落實園區(qū)內(nèi)的安全防范措施，包括治安、消防、交通等方面。6.3安全事故處理乙方應(yīng)建立健全安全事故處理機(jī)制，對園區(qū)內(nèi)發(fā)生的安全事故進(jìn)行及時處理。第八條合同的變更與解除8.1合同變更條件合同變更條件如下：（1）雙方協(xié)商一致；（2）法律法規(guī)、政策變化要求；（3）不可抗力因素影響。8.2合同解除條件合同解除條件如下：（1）雙方協(xié)商一致；（2）一方嚴(yán)重違約，對方無法繼續(xù)履行合同；（3）法律法規(guī)、政策規(guī)定；（4）不可抗力因素影響。8.3合同變更與解除的程序合同變更與解除的程序如下：（1）雙方協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議或解除協(xié)議；（2）合同變更或解除協(xié)議報相關(guān)部門備案；（3）按照變更或解除后的協(xié)議履行相關(guān)義務(wù)。第九條違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任甲方違約責(zé)任如下：（1）未按照約定時間、方式支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；（2）未按照約定提供物業(yè)管理所需的條件；（3）其他違反合同約定的行為。9.2乙方違約責(zé)任乙方違約責(zé)任如下：（1）未按照約定提供物業(yè)服務(wù)；（2）未按照約定維修保養(yǎng)物業(yè)；（3）未按照約定確保園區(qū)內(nèi)人員財產(chǎn)安全；（4）其他違反合同約定的行為。9.3丙方違約責(zé)任丙方違約責(zé)任如下：（1）未按照約定配合甲方、乙方工作；（2）未按照約定履行園區(qū)內(nèi)企業(yè)社會責(zé)任；（3）其他違反合同約定的行為。第十條爭議解決10.1爭議解決方式爭議解決方式如下：（1）雙方協(xié)商解決；（2）調(diào)解解決；（3）仲裁解決；（4）訴訟解決。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)爭議解決機(jī)構(gòu)如下：（1）雙方協(xié)商確定的機(jī)構(gòu)；（2）雙方共同認(rèn)可的調(diào)解組織；（3）約定的仲裁委員會；（4）約定的法院。10.3訴訟管轄法院訴訟管轄法院為合同簽訂地人民法院。第十一條合同的生效、終止與續(xù)簽11.1合同生效條件合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止條件合同終止條件如下：（1）合同約定的期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致解除；（3）法律法規(guī)、政策規(guī)定解除；（4）不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行。11.3合同續(xù)簽程序合同續(xù)簽程序如下：（1）雙方在合同到期前3個月協(xié)商續(xù)簽事宜；（2）簽訂書面續(xù)簽協(xié)議；（3）續(xù)簽協(xié)議報相關(guān)部門備案。第十二條保密條款12.1保密信息范圍保密信息范圍包括：合同內(nèi)容、雙方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。12.2保密義務(wù)與責(zé)任各方應(yīng)對保密信息予以保密，違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。12.3保密期限保密期限為合同終止后5年。第十三條輔助條款13.1合同附件合同附件包括：園區(qū)平面圖、設(shè)施設(shè)備清單、物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等。13.2補(bǔ)充協(xié)議補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)雙方協(xié)商一致，可作為本合同的組成部分。13.3合同修訂合同修訂應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。第十四條其他條款14.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。14.2合同解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。14.3合同簽訂地點(diǎn)與日期合同簽訂地點(diǎn)為甲方所在地，簽訂日期為年月日。第二部分：第三方介入后的修正引入第三方介入是本合同的一項補(bǔ)充機(jī)制，旨在更好地實現(xiàn)合同目標(biāo)，確保合同各方權(quán)益。第三方介入包括但不限于中介方、評估方、審計方等。本合同規(guī)定，當(dāng)甲方、乙方或丙方認(rèn)為有必要引入第三方介入時，可協(xié)商一致并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。一、第三方概念界定1.1本合同所稱第三方，是指除甲方、乙方和丙方之外，根據(jù)本合同約定介入合同履行過程的具有獨(dú)立法律地位的法人或自然人。1.2第三方根據(jù)本合同介入的范圍包括但不限于：物業(yè)服務(wù)評估、物業(yè)費(fèi)用審計、維修保養(yǎng)質(zhì)量監(jiān)督等。1.3第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，確保介入工作的獨(dú)立性、公正性和專業(yè)性。二、第三方責(zé)任及權(quán)利2.1第三方應(yīng)按照約定的事項和范圍，獨(dú)立完成介入工作，并對其結(jié)果負(fù)責(zé)。2.2第三方有權(quán)要求甲方、乙方和丙方提供與介入工作相關(guān)的資料、信息和協(xié)助。2.3第三方應(yīng)遵循保密原則，對在介入過程中獲取的甲方、乙方和丙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等信息予以保密。2.4第三方不得利用介入工作之便，侵犯甲方、乙方和丙方的合法權(quán)益。三、第三方義務(wù)及責(zé)任限制3.1第三方應(yīng)按照合同約定的時間、質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)完成介入工作，如因第三方原因?qū)е陆槿牍ぷ餮悠诨蛸|(zhì)量不符合要求，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.2第三方在介入過程中，如因故意或重大過失導(dǎo)致甲方、乙方和丙方遭受損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.3除本合同另有約定外，第三方對甲方、乙方和丙方不承擔(dān)任何合同之外的義務(wù)和責(zé)任。四、第三方介入程序4.1當(dāng)甲方、乙方或丙方認(rèn)為有必要引入第三方時，應(yīng)向其他各方提出書面建議，并說明理由。4.2甲方、乙方和丙方就第三方的選擇、介入范圍和費(fèi)用等事項達(dá)成一致后，簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。4.3第三方介入工作開始前，甲方、乙方和丙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確介入工作的具體事項、范圍、時間和費(fèi)用等。4.4第三方完成介入工作后，應(yīng)向甲方、乙方和丙方出具書面報告，并對報告內(nèi)容負(fù)責(zé)。五、第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方介入不影響甲方、乙方和丙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。5.2第三方在介入過程中與其他各方產(chǎn)生的糾紛，由各方自行解決。5.3第三方對其他各方不承擔(dān)連帶責(zé)任，其他各方之間也不承擔(dān)連帶責(zé)任。六、第三方責(zé)任限額6.1第三方承擔(dān)的責(zé)任限額根據(jù)介入工作的性質(zhì)、范圍和風(fēng)險等因素確定。6.2甲方、乙方和丙方在簽訂第三方協(xié)議時，可約定第三方的責(zé)任限額，包括但不限于賠償限額、責(zé)任期限等。6.3第三方責(zé)任限額的約定應(yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定，確保甲方、乙方和丙方的合法權(quán)益得到保障。本合同的第三方介入機(jī)制旨在確保合同的履行和各方權(quán)益的實現(xiàn)。甲方、乙方和丙方在引入第三方時，應(yīng)謹(jǐn)慎選擇具備資質(zhì)和能力的第三方，并明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。通過詳細(xì)的第三方介入條款，有助于規(guī)范第三方介入行為，降低合同履行風(fēng)險，維護(hù)甲方、乙方和丙方的合法權(quán)益。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：園區(qū)平面圖詳細(xì)描述園區(qū)的地理位置、建筑分布、設(shè)施位置等。附件二：設(shè)施設(shè)備清單列舉園區(qū)內(nèi)所有設(shè)施設(shè)備的名稱、型號、數(shù)量和狀況。附件三：物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)規(guī)定物業(yè)服務(wù)的各項標(biāo)準(zhǔn)，包括環(huán)境衛(wèi)生、安全管理、維修保養(yǎng)等。附件四：物業(yè)費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計算方式、收費(fèi)項目和費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)。附件五：維修保養(yǎng)計劃描述物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)計劃，包括保養(yǎng)周期、檢查項目等。附件六：安全管理措施列舉園區(qū)內(nèi)安全管理的相關(guān)措施，包括消防、治安、應(yīng)急預(yù)案等。附件七：環(huán)境保護(hù)與綠化方案詳細(xì)描述環(huán)境保護(hù)和綠化方案，包括綠化區(qū)域、環(huán)保設(shè)施等。附件八：合同補(bǔ)充協(xié)議對合同中未盡事宜進(jìn)行補(bǔ)充和完善的協(xié)議。附件九：第三方介入?yún)f(xié)議明確第三方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任限額的協(xié)議。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照約定時間、方式支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；2.乙方未按照約定提供物業(yè)服務(wù)；3.乙方未按照約定維修保養(yǎng)物業(yè)；4.乙方未按照約定確保園區(qū)內(nèi)人員財產(chǎn)安全；5.丙方未按照約定配合甲方、乙方工作；6.丙方未按照約定履行園區(qū)內(nèi)企業(yè)社會責(zé)任；7.雙方未按照約定履行合同其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1