河南省二零二四年度商品房買賣合同指南3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME河南省二零二四年度商品房買賣合同指南本合同目錄一覽1.商品房買賣合同的定義及適用范圍1.1定義1.2適用范圍2.商品房的類型與價格2.1商品房的類型2.2商品房的價格3.商品房的購買條件與程序3.1購買條件3.2購買程序4.商品房交付及交付標(biāo)準(zhǔn)4.1商品房交付時間4.2商品房交付標(biāo)準(zhǔn)5.商品房質(zhì)量及保修5.1商品房質(zhì)量5.2商品房保修6.商品房交易稅費(fèi)6.1稅費(fèi)種類6.2稅費(fèi)計算及支付方式7.商品房交易款項支付7.1款項支付方式7.2款項支付時間8.商品房交易合同的變更與解除8.1變更條件8.2解除條件9.商品房交易糾紛的處理9.1糾紛解決方式9.2糾紛解決程序10.違約責(zé)任及賠償10.1違約行為10.2違約責(zé)任及賠償方式11.合同的生效、終止與解除11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同解除條件12.商品房交易中的不正當(dāng)競爭行為12.1不正當(dāng)競爭行為的界定12.2處理不正當(dāng)競爭行為的方式13.商品房交易中的個人信息保護(hù)13.1個人信息保護(hù)的內(nèi)容13.2違反個人信息保護(hù)的責(zé)任14.合同的解釋及適用法律14.1合同解釋14.2適用法律第一部分：合同如下：1.商品房買賣合同的定義及適用范圍1.1定義1.2適用范圍本合同適用于河南省范圍內(nèi)二零二四年度的商品房買賣交易。2.商品房的類型與價格2.1商品房的類型甲方出售的商品房包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公、車位、儲藏室等。具體房屋類型、套型、面積、戶型等詳見附件一。2.2商品房的價格商品房的價格詳見附件二。乙方應(yīng)按照約定的價格一次性支付購房款項。3.商品房的購買條件與程序3.1購買條件（1）具有完全民事行為能力的自然人；（2）合法有效身份證明；（3）符合國家和地方規(guī)定的購房政策。3.2購買程序（1）乙方選定購房意向后，與甲方簽訂《商品房買賣合同》；（2）乙方按照合同約定支付購房款項；（3）甲方按照合同約定交付商品房；（4）乙方按照合同約定接受商品房交付；（5）雙方辦理房屋登記手續(xù)。4.商品房交付及交付標(biāo)準(zhǔn)4.1商品房交付時間甲方應(yīng)按照合同約定的交付時間交付商品房。具體交付時間詳見附件三。4.2商品房交付標(biāo)準(zhǔn)商品房的交付標(biāo)準(zhǔn)詳見附件四。交付的商品房應(yīng)符合約定的交付標(biāo)準(zhǔn)，滿足乙方正常使用需求。5.商品房質(zhì)量及保修5.1商品房質(zhì)量甲方保證出售的商品房符合國家和地方規(guī)定的質(zhì)量要求，不存在嚴(yán)重影響居住安全的質(zhì)量問題。5.2商品房保修甲方應(yīng)按照國家和地方規(guī)定及合同約定，對交付的商品房進(jìn)行保修。具體保修范圍、保修期限和保修方式詳見附件五。6.商品房交易稅費(fèi)6.1稅費(fèi)種類商品房交易過程中涉及的稅費(fèi)包括但不限于契稅、印花稅、個人所得稅等。具體稅費(fèi)種類及優(yōu)惠政策詳見附件六。6.2稅費(fèi)計算及支付方式乙方應(yīng)按照國家和地方規(guī)定承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)。稅費(fèi)計算及支付方式詳見附件七。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理稅費(fèi)支付手續(xù)。8.商品房交易合同的變更與解除8.1變更條件（1）雙方同意且不損害國家、社會、集體利益；（2）法律法規(guī)規(guī)定的事由；（3）政策調(diào)整導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更。8.2解除條件（1）雙方同意且不損害國家、社會、集體利益；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）法律法規(guī)規(guī)定的事由。9.商品房交付及交付標(biāo)準(zhǔn)9.1商品房交付時間甲方應(yīng)按照合同約定的交付時間交付商品房。具體交付時間詳見附件三。9.2商品房交付標(biāo)準(zhǔn)商品房的交付標(biāo)準(zhǔn)詳見附件四。交付的商品房應(yīng)符合約定的交付標(biāo)準(zhǔn)，滿足乙方正常使用需求。10.商品房質(zhì)量及保修10.1商品房質(zhì)量甲方保證出售的商品房符合國家和地方規(guī)定的質(zhì)量要求，不存在嚴(yán)重影響居住安全的質(zhì)量問題。10.2商品房保修甲方應(yīng)按照國家和地方規(guī)定及合同約定，對交付的商品房進(jìn)行保修。具體保修范圍、保修期限和保修方式詳見附件五。11.商品房交易稅費(fèi)11.1稅費(fèi)種類商品房交易過程中涉及的稅費(fèi)包括但不限于契稅、印花稅、個人所得稅等。具體稅費(fèi)種類及優(yōu)惠政策詳見附件六。11.2稅費(fèi)計算及支付方式乙方應(yīng)按照國家和地方規(guī)定承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)。稅費(fèi)計算及支付方式詳見附件七。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理稅費(fèi)支付手續(xù)。12.商品房交易款項支付12.1款項支付方式款項支付方式包括現(xiàn)金支付、轉(zhuǎn)賬支付、貸款支付等。具體支付方式詳見附件八。12.2款項支付時間款項支付時間按照合同約定的付款節(jié)點(diǎn)進(jìn)行。具體付款時間及金額詳見附件九。13.商品房交易糾紛的處理13.1糾紛解決方式糾紛解決方式包括但不限于協(xié)商解決、調(diào)解解決、仲裁解決、訴訟解決等。具體糾紛解決方式詳見附件十。13.2糾紛解決程序糾紛解決程序按照雙方約定的順序進(jìn)行。具體程序詳見附件十一。14.違約責(zé)任及賠償14.1違約行為違約行為包括但不限于未按約定時間支付購房款項、未按約定時間交付商品房等。具體違約行為詳見附件十二。14.2違約責(zé)任及賠償方式違約責(zé)任及賠償方式按照合同約定的條款執(zhí)行。具體違約責(zé)任及賠償方式詳見附件十三。合同附件：附件一：商品房類型、套型、面積、戶型等詳細(xì)信息附件二：商品房價格及付款方式附件三：商品房交付時間附件四：商品房交付標(biāo)準(zhǔn)附件五：商品房保修范圍、保修期限和保修方式附件六：稅費(fèi)種類及優(yōu)惠政策附件七：稅費(fèi)計算及支付方式附件八：款項支付方式附件九：款項支付時間及金額附件十：糾紛解決方式附件十一：糾紛解決程序附件十二：違約行為附件十三：違約責(zé)任及賠償方式本合同一式兩份，甲方和乙方各執(zhí)一份。雙方簽字蓋章后生效，對雙方具有法律約束力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念和責(zé)任15.1第三方介入的概念第三方介入是指在本合同履行過程中，除甲方和乙方之外，參與合同履行或提供服務(wù)的個人或機(jī)構(gòu)。第三方包括但不限于中介方、監(jiān)理方、評估方、貸款機(jī)構(gòu)等。15.2第三方責(zé)任第三方介入本合同后，應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，履行其在合同中的義務(wù)。第三方對甲方和乙方承擔(dān)連帶責(zé)任，即第三方在履行合同過程中的違約行為，甲方和乙方均有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。16.第三方介入的額外條款及說明16.1中介方介入中介方作為第三方介入本合同，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲方和乙方之間的交易事宜。中介方應(yīng)保證其提供的信息真實、準(zhǔn)確、完整，并按照合同約定收取中介費(fèi)用。中介方的義務(wù)包括但不限于：（1）提供商品房交易相關(guān)信息；（2）協(xié)助甲方和乙方簽訂合同；（3）協(xié)助甲方和乙方辦理交易手續(xù)；（4）按照約定收取中介費(fèi)用。16.2監(jiān)理方介入監(jiān)理方作為第三方介入本合同，負(fù)責(zé)對商品房的質(zhì)量、交付等進(jìn)行監(jiān)督。監(jiān)理方應(yīng)按照合同約定履行監(jiān)理職責(zé)，確保商品房符合約定的交付標(biāo)準(zhǔn)。監(jiān)理方的義務(wù)包括但不限于：（1）對商品房的質(zhì)量、交付等進(jìn)行監(jiān)督；（2）發(fā)現(xiàn)問題時及時通知甲方和乙方；（3）協(xié)助甲方和乙方解決質(zhì)量、交付等問題。16.3評估方介入評估方作為第三方介入本合同，負(fù)責(zé)對商品房的價值進(jìn)行評估。評估方應(yīng)按照合同約定提供真實、準(zhǔn)確的評估報告。評估方的義務(wù)包括但不限于：（1）提供真實、準(zhǔn)確的評估報告；（2）對評估報告的解釋和說明；（3）對評估過程中的誤差承擔(dān)責(zé)任。16.4貸款機(jī)構(gòu)介入貸款機(jī)構(gòu)作為第三方介入本合同，負(fù)責(zé)為乙方提供貸款服務(wù)。貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)按照合同約定履行貸款義務(wù)，確保貸款資金及時、足額到位。貸款機(jī)構(gòu)的義務(wù)包括但不限于：（1）提供貸款服務(wù)；（2）按時發(fā)放貸款；（3）確保貸款資金安全；（4）按照約定收回貸款。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額是指第三方在履行合同過程中，對其違約行為所承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)合同約定的金額、比例或其他方式確定。17.2第三方責(zé)任限額的約定甲方和乙方應(yīng)在合同中明確第三方責(zé)任限額。如合同中未作明確約定，第三方責(zé)任限額可根據(jù)實際情況協(xié)商確定。第三方責(zé)任限額的約定包括但不限于：（1）最高賠償金額；（2）賠償比例；（3）賠償方式；（4）賠償時限。18.第三方責(zé)任限額的適用第三方在履行合同過程中，如發(fā)生違約行為，甲方和乙方均有權(quán)要求第三方按照合同約定的責(zé)任限額承擔(dān)賠償責(zé)任。第三方對超過責(zé)任限額的部分不承擔(dān)賠償責(zé)任。19.第三方責(zé)任限額的調(diào)整第三方責(zé)任限額可根據(jù)合同履行情況予以調(diào)整。甲方和乙方如需調(diào)整第三方責(zé)任限額，應(yīng)書面協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。20.第三方責(zé)任限額的爭議解決如甲方和乙方就第三方責(zé)任限額發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可按照本合同約定的糾紛解決方式解決。本合同的第三方介入修正條款自甲方和乙方簽字蓋章后生效，對雙方具有法律約束力。第三方介入的具體事宜如需進(jìn)一步明確，甲方和乙方可根據(jù)實際情況簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商品房類型、套型、面積、戶型等詳細(xì)信息附件要求：提供詳細(xì)的商品房類型、套型、面積、戶型等信息，包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、布局、面積、建筑材料等。附件二：商品房價格及付款方式附件要求：明確商品房的單價、總價、付款方式（如一次性付款、分期付款、貸款等方式）及付款時間節(jié)點(diǎn)。附件三：商品房交付時間附件要求：約定商品房的交付時間，包括交付的開始日期和結(jié)束日期，以及交付的前提條件。附件四：商品房交付標(biāo)準(zhǔn)附件要求：詳細(xì)列出商品房交付時應(yīng)滿足的標(biāo)準(zhǔn)，包括房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施、裝修等方面的要求。附件五：商品房保修范圍、保修期限和保修方式附件要求：明確商品房的保修范圍（如房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施等）、保修期限（如交付后的多少年內(nèi)）和保修方式（如免費(fèi)保修、有償保修等）。附件六：稅費(fèi)種類及優(yōu)惠政策附件要求：列出商品房交易過程中涉及的稅費(fèi)種類，如契稅、印花稅、個人所得稅等，并說明相關(guān)優(yōu)惠政策。附件七：稅費(fèi)計算及支付方式附件要求：詳細(xì)說明稅費(fèi)的計算方式，以及支付稅費(fèi)的方式和時間節(jié)點(diǎn)。附件八：款項支付方式附件要求：約定款項支付的方式，如現(xiàn)金支付、轉(zhuǎn)賬支付、貸款支付等，以及支付的時間和金額。附件九：款項支付時間及金額附件要求：明確款項支付的時間節(jié)點(diǎn)和金額，包括首付款、分期付款、尾款等。附件十：糾紛解決方式附件要求：約定糾紛解決的方式，如協(xié)商解決、調(diào)解解決、仲裁解決、訴訟解決等。附件十一：糾紛解決程序附件要求：詳細(xì)說明糾紛解決的程序，包括解決的步驟、時間節(jié)點(diǎn)、責(zé)任主體等。附件十二：違約行為附件要求：列舉合同履行過程中可能出現(xiàn)的違約行為，包括但不限于未按約定時間支付購房款項、未按約定時間交付商品房等。附件十三：違約責(zé)任及賠償方式附件要求：明確違約責(zé)任及賠償方式，包括賠償?shù)慕痤~、比例、時限等。附件十四：第三方介入相關(guān)文件附件要求：包括中介方、監(jiān)理方、評估方、貸款機(jī)構(gòu)等第三方介入合同的文件，明確第三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定時間交付商品房，或交付的商品房不符合約定的交付標(biāo)準(zhǔn)。2.甲方未按約定提供商品房保修服務(wù)，或保修服務(wù)不符合約定的保修標(biāo)準(zhǔn)。3.甲方未按約定履行稅費(fèi)支付義務(wù)，或稅費(fèi)支付不符合約定的支付方式和時間。4.乙方未按約定時間支付購房款項，或支付的款項不符合約定的支付方式和金額。5.乙方未按約定接受商品房交付，或接受交付后未按約定履行房屋登記手續(xù)。違約的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計算：按照合同約定的違約金計算方式進(jìn)行計算，如按逾期交付的天數(shù)計算違約金。2.賠償金額：根據(jù)合同約定的賠償金額或比例進(jìn)行賠償，如賠償金額為房價的1%作為違約金。3.賠償方式：違約方應(yīng)承擔(dān)的賠償方式，如支付現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等。4.賠償時限：違約方應(yīng)在多長時間內(nèi)履行賠償義務(wù)，如賠償義務(wù)發(fā)生后15日內(nèi)履行。示例說明：如果甲方未按約定時間交付商品房，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金按照合同約定的計算方式進(jìn)行計算。如合同約定每逾期交付一天，甲方應(yīng)支付房價的0.5%作為違約金。甲方未交付商品房的情況下，乙方有權(quán)要求甲方支付合同約定的房價總額的10%作為賠償金額。如果乙方未按約定時間支付購房款項，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金按照合同約定的計算方式進(jìn)行計算。如合同約定每逾期支付一天，乙方應(yīng)支付房價的0.5%作為違約金。乙方未支付購房款項的情況下，甲方有權(quán)要求乙方支付合同約定的房價總額的10%作為賠償金額。全文完。河南省二零二四年度商品房買賣合同指南1本合同目錄一覽1.合同主體1.1出賣人1.2買受人2.商品房基本信息2.1項目名稱2.2項目地址2.3房屋坐落2.4房屋結(jié)構(gòu)2.5房屋面積2.6房屋用途3.商品房價格及支付方式3.1商品房價格3.2付款方式3.3付款時間3.4貸款事宜4.商品房交付及辦理手續(xù)4.1交付時間4.2交付條件4.3辦理手續(xù)5.質(zhì)量及保修5.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2保修范圍5.3保修期限6.物業(yè)管理6.1物業(yè)管理公司6.2物業(yè)管理費(fèi)用6.3物業(yè)服務(wù)內(nèi)容7.合同的變更和解除7.1變更條件7.2解除條件8.違約責(zé)任8.1出賣人違約8.2買受人違約9.爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑10.合同的生效、終止和解除10.1生效條件10.2終止條件10.3解除條件11.其他約定11.1配套設(shè)施11.2公共部位11.3共有設(shè)施12.附件12.1房屋平面圖12.2商品房買賣合同專用條款13.簽字蓋章13.1出賣人簽字13.2買受人簽字14.合同日期14.1簽訂日期14.2生效日期第一部分：合同如下：第一條合同主體第二條商品房基本信息2.1項目名稱：河南省市區(qū)花園2.2項目地址：河南省市區(qū)路號2.3房屋坐落：花園第棟單元層號2.4房屋結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)2.5房屋面積：建筑面積：平方米，套內(nèi)建筑面積：平方米2.6房屋用途：住宅第三條商品房價格及支付方式3.1商品房價格：人民幣（大寫）：元整（小寫）：.00元3.2付款方式：一次性付款3.3付款時間：買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)，將房款全數(shù)支付給出賣人。3.4貸款事宜：如買受人選擇貸款方式支付房款，應(yīng)自行與金融機(jī)構(gòu)協(xié)商貸款事宜，出賣人提供必要的協(xié)助。第四條商品房交付及辦理手續(xù)4.1交付時間：出賣人應(yīng)在本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)，將符合交付條件的商品房交付給買受人。4.2交付條件：商品房達(dá)到國家關(guān)于竣工驗收的標(biāo)準(zhǔn)，且取得房屋所有權(quán)證。4.3辦理手續(xù)：買受人應(yīng)自商品房交付之日起個工作日內(nèi)，辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，出賣人應(yīng)給予必要的協(xié)助。第五條質(zhì)量及保修5.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：商品房應(yīng)符合國家關(guān)于建筑工程的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。5.2保修范圍：商品房的保修范圍包括地基基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程、屋面防水工程和其他土建工程。5.3保修期限：商品房的保修期限自商品房交付之日起計算，為年。第六條物業(yè)管理6.1物業(yè)管理公司：物業(yè)管理公司6.2物業(yè)管理費(fèi)用：人民幣（大寫）：元整（小寫）：.00元/月6.3物業(yè)服務(wù)內(nèi)容：包括但不限于小區(qū)綠化、清潔、安保、維修等服務(wù)。第七條合同的變更和解除7.1變更條件：合同的變更需經(jīng)出賣人和買受人協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。7.2解除條件：合同的解除需經(jīng)出賣人和買受人協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。合同解除后，買受人應(yīng)按照合同約定退還出賣人已支付的房款，并按照中國人民銀行同期貸款利率支付自付款之日起至退款之日止的利息。第八條違約責(zé)任8.1.1未按照約定時間交付商品房的，應(yīng)按照逾期交付天數(shù)向買受人支付違約金，違約金計算方式為：逾期交付部分房款總額的0.05%。8.1.2未按照約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付商品房的，買受人有權(quán)要求出賣人按照約定履行質(zhì)量保修責(zé)任。8.2.1買受人未按照約定時間支付房款的，應(yīng)按照逾期支付天數(shù)向出賣人支付違約金，違約金計算方式為：逾期支付部分房款總額的0.05%。8.2.2買受人未按照約定使用商品房的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九條爭議解決9.1協(xié)商解決：合同雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。9.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向合同履行地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。9.3仲裁解決：如調(diào)解不成，合同雙方同意將爭議提交X仲裁委員會仲裁。9.4法律途徑：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同履行地的人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、終止和解除10.1生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2終止條件：合同履行完畢，雙方權(quán)利義務(wù)終止。10.3解除條件：合同的解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。合同解除后，買受人應(yīng)按照合同約定退還出賣人已支付的房款，并按照中國人民銀行同期貸款利率支付自付款之日起至退款之日止的利息。第十一條其他約定11.1配套設(shè)施：商品房所在小區(qū)應(yīng)配備包括但不限于綠化、健身設(shè)施、停車場、幼兒園等配套設(shè)施。11.2公共部位：商品房的公共部位包括但不限于樓道、電梯、樓梯、屋頂、地下室等。11.3共有設(shè)施：商品房的共有設(shè)施包括但不限于供水、供電、供氣、供暖、排水、通信等設(shè)施。第十二條附件12.1房屋平面圖：詳見附件一。12.2商品房買賣合同專用條款：詳見附件二。第十三條簽字蓋章13.1出賣人簽字：13.2買受人簽字：第十四條合同日期14.1簽訂日期：____年____月____日14.2生效日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1本合同所述第三方是指除甲乙方之外的，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、物業(yè)管理方、金融機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入的條件和方式2.1第三方介入的條件：在本合同履行過程中，如甲乙方因履行合同需要而委托第三方提供服務(wù)時，第三方即介入本合同。2.2第三方介入的方式：第三方介入本合同，應(yīng)征得甲乙雙方的同意，并簽訂書面介入?yún)f(xié)議。第三條第三方責(zé)任3.1第三方應(yīng)按照介入?yún)f(xié)議的約定，向甲乙方提供服務(wù)，并保證服務(wù)的質(zhì)量和效率。3.2第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，不得違反本合同的約定。3.3第三方在提供服務(wù)過程中造成甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方對甲乙雙方的賠償責(zé)任限額，應(yīng)按照介入?yún)f(xié)議的約定執(zhí)行。如介入?yún)f(xié)議未作約定，甲乙方均有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.2第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，購買相應(yīng)的責(zé)任保險，以保障甲乙雙方的權(quán)益。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)，應(yīng)由雙方簽訂的介入?yún)f(xié)議確定。5.2第三方介入本合同，不影響甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。甲乙方應(yīng)按照本合同的約定履行各自的義務(wù)。第六條第三方介入的變更和解除6.1第三方介入的變更：如第三方需要變更介入條件或方式，應(yīng)征得甲乙雙方的同意，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2第三方介入的解除：如第三方需要解除介入，應(yīng)提前通知甲乙方，并辦理相關(guān)手續(xù)。第七條第三方介入的爭議解決7.1第三方介入的爭議，應(yīng)由甲乙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以依法采取調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。第八條第三方介入的合同效力8.1本合同及其補(bǔ)充協(xié)議中關(guān)于第三方的約定，構(gòu)成本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等的法律效力。8.2第三方介入的協(xié)議，不得與本合同的原則和精神相違背。如與本合同沖突，以本合同為準(zhǔn)。第九條甲乙方的權(quán)利和義務(wù)9.1甲方應(yīng)按照本合同約定，向乙方交付符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的商品房。9.2乙方應(yīng)按照本合同約定，向甲方支付房款，并按照約定使用商品房。第十條第三方介入的告知義務(wù)10.1甲乙方應(yīng)在合同履行過程中，及時告知第三方本合同的履行情況，以便第三方提供相應(yīng)的服務(wù)。10.2第三方應(yīng)定期向甲乙方報告介入事項的進(jìn)展情況，并提供必要的協(xié)助。第十一條第三方介入的保密義務(wù)11.1第三方應(yīng)對本合同及其補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容予以保密，不得泄露給無關(guān)第三方。11.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合甲乙雙方的保密要求。第十二條第三方介入的終止條件12.1第三方介入的終止條件：本合同履行完畢，第三方介入?yún)f(xié)議終止。12.2第三方介入的終止程序：第三方應(yīng)按照介入?yún)f(xié)議的約定，辦理終止手續(xù)。第十三條第三方介入后的合同履行13.1第三方介入后，甲乙方應(yīng)按照本合同及第三方介入?yún)f(xié)議的約定履行各自的義務(wù)。13.2第三方介入不影響甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，甲乙方應(yīng)自行承擔(dān)因履行合同而產(chǎn)生的風(fēng)險和責(zé)任。第十四條第三方介入的補(bǔ)充協(xié)議14.1本合同的補(bǔ)充協(xié)議，應(yīng)由甲乙方及第三方簽訂。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容，不得與本合同的原則和精神相違背。如與本合同沖突，以本合同為準(zhǔn)。第十五條第三方介入的適用范圍15.1本合同及其補(bǔ)充協(xié)議中關(guān)于第三方介入的約定，適用于甲乙方及第三方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。15.2本合同及其補(bǔ)充協(xié)議的第三方介入條款，不適用于甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋平面圖詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)包含商品房的詳細(xì)平面圖，包括各房間的尺寸、布局、朝向等信息。平面圖應(yīng)由出賣人提供，并經(jīng)買受人確認(rèn)。附件二：商品房買賣合同專用條款詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)包含本合同中未詳細(xì)說明的專用條款，包括但不限于商品房的交付標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量保修范圍、物業(yè)管理服務(wù)等。附件三：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)詳細(xì)列明第三方介入的條件、方式、責(zé)任、責(zé)任限額等內(nèi)容。第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)由甲乙方及第三方簽訂。附件四：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)包含物業(yè)管理的具體服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、服務(wù)期限等信息。物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議應(yīng)由買受人簽字確認(rèn)。附件五：貸款協(xié)議詳細(xì)要求和說明：如買受人選擇貸款方式支付房款，本附件應(yīng)包含貸款銀行、貸款金額、還款方式、還款期限等信息。貸款協(xié)議應(yīng)由買受人簽字確認(rèn)。附件六：補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求和說明：本附件用于記錄甲乙方在合同履行過程中達(dá)成的其他補(bǔ)充性協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)由甲乙方簽字確認(rèn)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣人未按照約定時間交付商品房。2.出賣人未按照約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付商品房。3.買受人未按照約定時間支付房款。4.買受人未按照約定使用商品房。5.第三方未按照介入?yún)f(xié)議提供服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.出賣人違約：出賣人應(yīng)按照逾期交付天數(shù)向買受人支付違約金，違約金計算方式為：逾期交付部分房款總額的0.05%。2.買受人違約：買受人應(yīng)按照逾期支付天數(shù)向出賣人支付違約金，違約金計算方式為：逾期支付部分房款總額的0.05%。3.第三方違約：第三方應(yīng)按照介入?yún)f(xié)議的約定，向甲乙方支付違約金，違約金計算方式由介入?yún)f(xié)議約定。示例說明：如出賣人未按照約定時間交付商品房，買受人可以要求出賣人支付違約金。例如，如果合同約定交付時間為2024年6月30日，但出賣人延遲至2024年7月10日交付，買受人可以要求出賣人支付從2024年7月1日至2024年7月10日的違約金。全文完。河南省二零二四年度商品房買賣合同指南2本合同目錄一覽1.商品房買賣合同的定義與適用范圍1.1定義1.2適用范圍2.商品房的類型與價格2.1類型2.2價格3.商品房的購買條件與程序3.1購買條件3.2購買程序4.商品房交付的時間與標(biāo)準(zhǔn)4.1交付時間4.2交付標(biāo)準(zhǔn)5.商品房質(zhì)量保證與保修5.1質(zhì)量保證5.2保修6.商品房交易稅費(fèi)的承擔(dān)6.1稅費(fèi)種類6.2承擔(dān)方式7.商品房交易款項的支付7.1款項種類7.2支付方式8.商品房交易合同的解除與終止8.1解除條件8.2終止條件9.商品房交易中的違約責(zé)任9.1違約行為9.2責(zé)任承擔(dān)10.商品房交易中的爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.商品房交易中的信息披露與保密11.1信息披露11.2保密12.商品房交易中的權(quán)利與義務(wù)12.1買方的權(quán)利與義務(wù)12.2賣方的權(quán)利與義務(wù)13.商品房交易合同的生效、變更與解除13.1生效條件13.2變更條件13.3解除條件14.商品房交易合同的爭議解釋與法律適用14.1爭議解釋14.2法律適用第一部分：合同如下：1.商品房買賣合同的定義與適用范圍1.1定義1.2適用范圍本合同適用于河南省范圍內(nèi)，甲方購買乙方所持有的房屋的所有交易活動。2.商品房的類型與價格2.1類型乙方所持有的房屋類型包括：普通住宅、公寓、別墅等。具體房屋類型以合同附件一《房屋基本情況》為準(zhǔn)。2.2價格房屋的交易價格以人民幣計價，具體金額由雙方在合同附件二《房屋買賣價格》中約定。3.商品房的購買條件與程序3.1購買條件（1）具備完全民事行為能力的自然人或者依法成立的組織；（2）符合國家和河南省關(guān)于購房的法律法規(guī)規(guī)定的其他條件。3.2購買程序（1）甲方對乙方持有的房屋進(jìn)行查看、咨詢，了解房屋的基本情況、價格等；（2）甲方?jīng)Q定購買房屋后，與乙方協(xié)商一致，簽訂本合同；（3）甲方按照合同約定支付購房款項；（4）乙方按照合同約定交付房屋；（5）雙方辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。4.商品房交付的時間與標(biāo)準(zhǔn)4.1交付時間乙方應(yīng)按照合同約定的交付時間將房屋交付給甲方。具體交付時間見合同附件三《房屋交付時間》。4.2交付標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)將房屋交付給甲方。具體交付標(biāo)準(zhǔn)見合同附件四《房屋交付標(biāo)準(zhǔn)》。5.商品房質(zhì)量保證與保修5.1質(zhì)量保證乙方保證房屋的質(zhì)量符合國家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定和合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。房屋存在質(zhì)量問題，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)期間的費(fèi)用。5.2保修乙方應(yīng)對房屋的structure、屋面、墻面、門窗等部位進(jìn)行保修。保修期自房屋交付之日起計算，保修期限和保修內(nèi)容見合同附件五《房屋保修條款》。6.商品房交易稅費(fèi)的承擔(dān)6.1稅費(fèi)種類商品房交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)包括但不限于：契稅、印花稅、土地增值稅、個人所得稅等。具體稅費(fèi)種類和稅率按照國家和河南省的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。6.2承擔(dān)方式雙方按照國家和河南省的相關(guān)規(guī)定承擔(dān)各自應(yīng)繳納的稅費(fèi)。如因政策調(diào)整導(dǎo)致稅費(fèi)發(fā)生變化的，雙方應(yīng)按照變化后的政策執(zhí)行。8.商品房交易合同的解除與終止8.1解除條件（1）雙方協(xié)商一致解除；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商一致解除；（3）一方違反合同規(guī)定，嚴(yán)重?fù)p害對方利益，對方有權(quán)單方面解除合同；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。8.2終止條件（1）雙方協(xié)商一致終止；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商一致終止；（3）一方違約，導(dǎo)致合同無法履行，對方有權(quán)終止合同；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。9.商品房交易中的違約責(zé)任9.1違約行為違約行為包括但不限于：（1）未按照合同約定履行義務(wù)；（2）故意隱瞞房屋的真實情況；（3）延遲交付房屋或者延遲支付購房款項；（4）其他違反合同約定的行為。9.2責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：（1）支付違約金；（2）賠償因違約給對方造成的損失；（3）履行合同約定的義務(wù)。10.商品房交易中的爭議解決10.1爭議解決方式（1）向合同簽訂地的人民法院提起訴訟；（2）向合同簽訂地的仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)如采取訴訟方式解決爭議，合同簽訂地的人民法院為有管轄權(quán)的法院；如采取仲裁方式解決爭議，合同簽訂地的仲裁機(jī)構(gòu)為爭議解決機(jī)構(gòu)。11.商品房交易中的信息披露與保密11.1信息披露雙方應(yīng)如實披露與房屋交易有關(guān)的信息，并保證信息的真實性、完整性和準(zhǔn)確性。11.2保密雙方應(yīng)對在合同履行過程中獲取的對方商業(yè)秘密、個人隱私等信息予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。12.商品房交易中的權(quán)利與義務(wù)12.1買方的權(quán)利與義務(wù)買方的權(quán)利與義務(wù)包括但不限于：（1）按照合同約定支付購房款項；（2）按照合同約定接收房屋；（3）按照合同約定履行買方的其他義務(wù)。12.2賣方的權(quán)利與義務(wù)賣方的權(quán)利與義務(wù)包括但不限于：（1）按照合同約定交付房屋；（2）保證房屋的質(zhì)量符合合同約定；（3）按照合同約定履行賣方的其他義務(wù)。13.商品房交易合同的生效、變更與解除13.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2變更條件合同的變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂變更協(xié)議。13.3解除條件合同的解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式解除。14.商品房交易合同的爭議解釋與法律適用14.1爭議解釋本合同的解釋應(yīng)遵循合同的文字含義，遵循公平原則和誠實信用原則。14.2法律適用本合同的簽訂、履行、變更、解除及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念與責(zé)任15.1第三方介入的概念第三方介入是指在本合同履行過程中，除甲乙方之外的參與方，包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、審計機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)等。第三方介入旨在協(xié)助甲乙方完成合同的履行，并提供相關(guān)專業(yè)服務(wù)。15.2第三方責(zé)任第三方介入本合同后，應(yīng)按照合同約定及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，履行職責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合專業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，且不存在欺詐、誤導(dǎo)等行為。16.第三方介入的額外條款與說明16.1額外條款甲乙方同意，第三方介入本合同的，應(yīng)簽訂額外條款，明確第三方的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任。額外條款應(yīng)包括但不限于：（1）第三方的服務(wù)范圍與職責(zé)；（2）第三方的權(quán)利與義務(wù)；（3）第三方責(zé)任限額；（4）第三方與甲乙方之間的爭議解決方式。16.2說明甲乙方應(yīng)明確了解，第三方介入本合同的，不代表甲乙方對第三方的服務(wù)質(zhì)量、行為后果等承擔(dān)責(zé)任。甲乙方與第三方之間的糾紛，應(yīng)由雙方自行解決。17.第三方責(zé)任限額17.1限額規(guī)定甲乙方同意，第三方介入本合同的，其對甲乙方承擔(dān)的責(zé)任限額如下：（1）中介方：中介費(fèi)用為上限；（2）評估機(jī)構(gòu)、審計機(jī)構(gòu)：評估費(fèi)、審計費(fèi)為上限；（3）擔(dān)保機(jī)構(gòu)：擔(dān)保費(fèi)為上限。17.2責(zé)任限額的適用第三方責(zé)任限額適用于第三方在其