天津市老年城建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報告

“天津市老年城”可行性研究報告投資開發(fā)：略 4 4 5 7 7 “天津市老年城”可行性研究報告一個時期以來，中國各大城市的“住宅產(chǎn)業(yè)”早已是風(fēng)起云涌，所謂一在傳統(tǒng)的老年公寓基礎(chǔ)上，增加了對產(chǎn)業(yè)文化的投入和商業(yè)化的運(yùn)營模式，上（60歲以上人口）或765歲以上人口）時，標(biāo)志著這個國家或地區(qū)進(jìn)入老年型。老％，加到3.34億（占總?cè)丝诘?2.6。隨著中國人口老齡化和城市老齡化的發(fā)展，我們要建“天津市老年城”可行性研究報告65.2％。有47％的老人希望與子女共同生活，52.4％的老人3．社會上的“空巢家庭”逐漸增多。特別是在高等學(xué)校、科研單位等地方％，％，％，其中很多人會選擇社會養(yǎng)老的方式。所以老年公寓的社會需求是逐漸增制定上海市2010年老年公寓的發(fā)展規(guī)劃，入住人數(shù)取老年人口總數(shù)的3％的比例為宜（發(fā)“天津市老年城”可行性研究報告老齡事業(yè)發(fā)展較早。1990年開辦的浦東老年公寓，是l.老年公寓的建設(shè)供不應(yīng)求。國外一些發(fā)達(dá)國家，進(jìn)住老年公寓和養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的老年人約％，2．老年公寓的布局不盡合理。目前老年公寓和養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的建設(shè)還沒有居住高層塔樓并密度較高，活動空間少等，這些都3．老年公寓的價位偏高。有的老年公寓環(huán)境優(yōu)美，設(shè)施齊全，服務(wù)較好，常住人口中，60％以上表示近期或以后愿意入住老年公寓，但他們所能承受的1200元；大連市老人入住老年公寓和養(yǎng)老機(jī)構(gòu)可以接受的價位為600－800元?？梢?，在“天津市老年城”可行性研究報告5．政府和社會對老年人的住宅建設(shè)重視和支持力度不夠。老年公寓第二階段，社會集中養(yǎng)老方式逐漸被接受，養(yǎng)老公寓迅院入托頤養(yǎng)天年，還有很多家庭表示要把老人送去托養(yǎng)“天津市老年城”可行性研究報告％，在未來養(yǎng)老方式上選擇去老年公寓養(yǎng)老的占16.7依此推算，天津市公“天津市老年城”可行性研究報告現(xiàn)有的老年公寓多半是各區(qū)縣民辦自發(fā)形成或半自發(fā)加后期改造形成。對老年人看護(hù)就已滿足。忽略了老人需要情感溝通、需要娛樂、需要切實(shí)有效的醫(yī)療人社會問題以及老年人養(yǎng)老觀念重大轉(zhuǎn)變的趨勢看，實(shí)施老年人地產(chǎn)開發(fā)應(yīng)該說是一種機(jī)其子女）所接受，誰搶占了開發(fā)先機(jī)，誰就開拓了新的市場，也就贏得了市場競“天津市老年城”可行性研究報告“天津市老年城”可行性研究報告新頒布“土地流轉(zhuǎn)”政策，地方以土地入股方式，完全可以實(shí)現(xiàn)這一遠(yuǎn)景每間隔200m應(yīng)設(shè)休息坐椅，室內(nèi)地面應(yīng)采用防滑設(shè)“天津市老年城”可行性研究報告視覺以美感，使之成為產(chǎn)品的亮點(diǎn)和可復(fù)制樣板。統(tǒng)一滿足以上這些要求的同時，當(dāng)然還要保證建筑工程質(zhì)量合格、建材環(huán)保、裝修美觀大“天津市老年城”可行性研究報告小區(qū)、組團(tuán)、單體。整個社區(qū)分四個小區(qū)，每100畝為一個區(qū)段，每個區(qū)規(guī)劃總建筑面積10萬㎡；我們通過分析不同年齡階段的人、不同生理和心理需求以及人數(shù)的眾寡，認(rèn)為：“天津市老年城”可行性研究報告少量住宅樓，以此滿足部分離不開老人的子女和社會“天津市老年城”可行性研究報告因此在規(guī)劃設(shè)計(jì)時應(yīng)充分認(rèn)識到這一特殊群體的特殊整個社區(qū)的景觀規(guī)劃總體上應(yīng)該是典雅、歡快、童趣和積極向上的，使其充滿生活情趣，這樣可以激發(fā)老年人熱愛生活的欲望，有助于改善其身體機(jī)能，促進(jìn)健康長完善的步行交通系統(tǒng)。步行是老年人主要空間轉(zhuǎn)移方式，也是老年人日常重要活動。步；道路要進(jìn)行無障礙設(shè)計(jì)，每間隔直線距離200m左“天津市老年城”可行性研究報告管線布置上要集中布線，避免管線出現(xiàn)在視線房屋內(nèi)窗戶大量采用外飄窗形式，保證每戶均有一“天津市老年城”可行性研究報告在不影響小區(qū)道路交通的前提下，設(shè)置部分露天停車位（模仿項(xiàng)目區(qū)域?qū)γ娴沫h(huán)球度道構(gòu)架下，合理布置組團(tuán)道路及庭院道路，形成合理道路多為少污染、無噪音的服務(wù)業(yè)進(jìn)駐，如：洗衣、裁縫、建筑高度：控制（多層）18.6m—（小高數(shù)量㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡面積面積1234567891234位5678室9手頂處——處————————門———————————————————— 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————————————————發(fā)套——————————————————————床————————————————柜——————————————————————————————————————————————————“天津市老年城”可行性研究報告“天津市老年城”可行性研究報告“天津市老年城”可行性研究報告筑形式的反應(yīng)，從而根據(jù)反饋信息調(diào)整后續(xù)項(xiàng)目的部2、第一期商建建成時，實(shí)施主題景觀環(huán)境和公建配套設(shè)施，在客觀上起到了宣傳作用，營3、第一期商建投放市場后，根據(jù)市場反映，可及時總結(jié)和調(diào)整后續(xù)關(guān)于部分商建或是清一色養(yǎng)老公寓式的開發(fā)模式制訂問題，同時，要看政府對項(xiàng)目的態(tài)度而決定，政府出臺的“平衡利益”政策無疑將是決定本方案性質(zhì)的重要因0=（1+r1則：r1=[（8000+67160.9）×10%+806.4]=（1+9.13%1+2.8%1+0.5%1=12.747%則季度基準(zhǔn)折現(xiàn)率約為：i0季度=12.747%123456789“天津市老年城”可行性研究報告0=13%0=17%0=18%數(shù)123456NPV=2825萬元，表明本方案從經(jīng)濟(jì)“天津市老年城”可行性研究報告0-5%0000-5%000“天津市老年城”可行性研究報告00-5%-4.76%-10%“天津市老年城”可行性研究報告度決定了老年人住宅市場成熟程度，認(rèn)知認(rèn)可時間長短決定了老年人住宅市場成熟時間長這種商業(yè)化綜合養(yǎng)老方式和未來品牌化運(yùn)營模式的認(rèn)知認(rèn)可程度及時間宅項(xiàng)目面對的是60歲以上的特殊消費(fèi)群體特別是我國銀行現(xiàn)行房貸政策對60歲以上將更加敏感。因此老年人購房資金的來源及房貸政策的障礙或多或少會影響老年人購房消費(fèi)，也必然會給房地產(chǎn)開發(fā)商帶來資金回籠資金周轉(zhuǎn)的負(fù)面影響，這是本項(xiàng)目風(fēng)險之二?！疤旖蚴欣夏瓿恰笨尚行匝芯繄蟾鏁r間長達(dá)66個月，必須嚴(yán)肅認(rèn)真，一絲不“天津市老年城”可行性研究報告1、認(rèn)真進(jìn)行項(xiàng)目選址。老年人公寓項(xiàng)目必須具有能滿足老年人養(yǎng)老心3、項(xiàng)目總體方案和建筑設(shè)計(jì)必須遵從三條原則：一是建筑設(shè)計(jì)必須具有和體現(xiàn)老年公寓的5、本案“項(xiàng)目風(fēng)險分析”一章對老年人住宅項(xiàng)目提出了三個方面風(fēng)險，在項(xiàng)目實(shí)施前，應(yīng)6、充分整合地方政策資源，結(jié)合同質(zhì)或接近本項(xiàng)目的社會公益、公建項(xiàng)目的規(guī)劃和建設(shè)，“天津市老年城”可行性研究報告國家政策，以期實(shí)現(xiàn)“為社會分憂，替兒女敬孝”的德、利雙“天津市老年城”可行性研究報告養(yǎng)老服務(wù)業(yè)是指為老年人提供生活照顧和護(hù)理服務(wù)，滿足老年人特殊需求的服務(wù)行業(yè)。加快發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)，是貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀、構(gòu)建和諧社會的必然要求。我人口老齡化程度的不斷加深，給我市養(yǎng)老服務(wù)業(yè)提出了新的要求。根據(jù)《國務(wù)院辦發(fā)全國老齡委辦公室和發(fā)展改革委等部門關(guān)于加快發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)意見〔2006〕6號）等有關(guān)文件精神和天津市老齡事業(yè)“十一五”發(fā)展規(guī)劃要求，為進(jìn)構(gòu)建社會主義和諧社會的要求，認(rèn)真貫徹黨政主導(dǎo)、社會參與、全民關(guān)懷的經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展的實(shí)際出發(fā)，堅(jiān)持政策引導(dǎo)、政府扶持、社會興辦、市場推動建立和完善以居家養(yǎng)老為基礎(chǔ)、社區(qū)服務(wù)為依托、機(jī)構(gòu)養(yǎng)老為補(bǔ)充，投資主務(wù)內(nèi)容多樣化、監(jiān)督管理規(guī)范化、適宜老年人需求的養(yǎng)絡(luò)進(jìn)一步健全，老年人的生活照顧、家政服務(wù)、心理咨詢、康復(fù)服務(wù)、應(yīng)急救老環(huán)境和條件明顯改善；老年護(hù)理、臨終關(guān)懷服務(wù)等有效開展，老年用品市場使全市養(yǎng)老服務(wù)業(yè)初步形成規(guī)模，滿足老年（一）發(fā)展養(yǎng)老機(jī)構(gòu)。養(yǎng)老機(jī)構(gòu)是指為老年人提供住養(yǎng)、生活（二）建設(shè)社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施。社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施是指建在社心和社區(qū)“星光老年之家”等為老年人服務(wù)的功能，不斷拓展服務(wù)項(xiàng)目。各部門（三）拓展居家養(yǎng)老服務(wù)。居家養(yǎng)老是指在社會保障制度下，的家中，由社區(qū)向老年人家庭提供必要的、專業(yè)化的服務(wù)。根據(jù)我市實(shí)際，要把做照料、家政服務(wù)、精神慰藉、醫(yī)療保健、應(yīng)急救助等作為居家養(yǎng)老服務(wù)的重點(diǎn)內(nèi)容困難老年人作為居家養(yǎng)老服務(wù)重點(diǎn)。要充分利用社區(qū)老年生活服務(wù)設(shè)施，為老年人利、優(yōu)質(zhì)、高效服務(wù)；充分發(fā)揮志愿者隊(duì)伍和老年人協(xié)會等群眾組織的作用，為老服務(wù)機(jī)構(gòu)提供服務(wù)、老年群眾組織或中介組織監(jiān)督評估的新型服務(wù)模式。逐步建公益服務(wù)、政府購買服務(wù)和市場化有償服務(wù)相結(jié)合的居家養(yǎng)老服識和業(yè)務(wù)技能水平,加強(qiáng)管理。到2010年，全證、管理體系，加強(qiáng)監(jiān)督檢查和指導(dǎo)。在市屬高等院校和中等職業(yè)學(xué)校增設(shè)養(yǎng)老服年人和優(yōu)撫對象的集中供養(yǎng)為主，機(jī)構(gòu)管理人員經(jīng)費(fèi)由同級財政給予補(bǔ)貼。按照管辦的原則，積極探索養(yǎng)老機(jī)構(gòu)公建民營或其他社會化方式運(yùn)營模式，引入社會力量參與（一）加大養(yǎng)老機(jī)構(gòu)建設(shè)資金投入。國辦養(yǎng)老機(jī)構(gòu)建設(shè)所需資預(yù)算。市級新增國辦養(yǎng)老機(jī)構(gòu)床位所需資金，分別由市財政預(yù)算、福利彩票公益金、展改革委財政預(yù)算資金安排落實(shí)。區(qū)縣按標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)、依規(guī)定運(yùn)營的新增國辦養(yǎng)老機(jī)構(gòu)服務(wù)機(jī)構(gòu)，進(jìn)行拆、改、并。凡收養(yǎng)“五?！焙屠щy老年人占床位總數(shù)70%以上并按（二）加大對養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的政策支持。采取積極措施，大力支持導(dǎo)和支持社會力量以獨(dú)資、合資、合作、聯(lián)營、參股等形式，興建施基礎(chǔ)上改建適宜老年人集中居住、生活、護(hù)理的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)。本市行政區(qū)域內(nèi)予養(yǎng)老機(jī)構(gòu)一次性招用補(bǔ)貼。上述所需資金從市再就業(yè)資金中3．培訓(xùn)補(bǔ)貼。從事養(yǎng)老護(hù)理和養(yǎng)老服務(wù)的人員，與養(yǎng)老機(jī)構(gòu)、公益性公司簽訂1年以上勞動合同，參加由養(yǎng)老機(jī)構(gòu)、公益性公司統(tǒng)一組織的職業(yè)技能培訓(xùn)并取得初備從事養(yǎng)老護(hù)理工作的人員，凡屬再就業(yè)培訓(xùn)補(bǔ)貼范圍的，可在市勞動保障部門認(rèn)規(guī)定，享受職業(yè)技能培訓(xùn)補(bǔ)貼。培訓(xùn)工作由勞動和社會保障部門會同民政部門組織實(shí)貼息、管理、考核與服務(wù)，按照我市小額擔(dān)保超過50萬元。通過銀行按揭貸款購置養(yǎng)老貸款貼息按年度采取后付制,所需資金由市福利彩票公益金行政部門頒發(fā)的醫(yī)療機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)許可證的內(nèi)設(shè)醫(yī)療機(jī)構(gòu)，經(jīng)審核批準(zhǔn)后，可納入城鎮(zhèn)工基本醫(yī)療保險定點(diǎn)范圍，其收養(yǎng)的參保老年人在機(jī)構(gòu)內(nèi)所發(fā)生的醫(yī)療費(fèi)用，按照6．稅費(fèi)優(yōu)惠。養(yǎng)老機(jī)構(gòu)及其提供的福利性服務(wù),按國家稅法規(guī)稅。企業(yè)事業(yè)單位和個人通過非贏利性的社會團(tuán)體和政府部門向福利性、非贏利性的機(jī)構(gòu)的捐贈，在繳納企業(yè)所得稅和個人所得稅前全額扣除。養(yǎng)老機(jī)構(gòu)所用水和煤氣，生活照料、家政服務(wù)、精神慰藉、康復(fù)保健等居家養(yǎng)老服務(wù)，為居家老年市戶籍、享受最低生活保障待遇和特困救助、需要生活照料的老年人購買服2.對享受政府購買服務(wù)的對象，按照輕度、中度和重度的照料等