深圳市定金合同（供商品房預訂時使用）

合同編號：__________深圳市定金合同（供商品房預訂時使用）甲方（買方）：_______身份證號：_______乙方（賣方）：_______身份證號：_______第一條房屋基本情況1.1該房屋位于_______，房屋結構為_______，房屋面積為_______平方米。1.2該房屋的預售許可證號為_______，土地使用證號為_______。第二條定金金額及支付2.1甲方同意向乙方支付定金人民幣_______元整（大寫：_______元整），作為預訂該房屋的誠意金。2.2甲方應于_______年_______月_______日前將定金支付給乙方。2.3甲方支付定金后，乙方出具收據(jù)作為憑證。第三條定金扣除及退還3.1雙方簽訂《深圳市商品房買賣合同》后，定金抵作購房款。3.2如甲方未按約定時間與乙方簽訂《深圳市商品房買賣合同》，乙方有權扣除定金作為違約金。3.3如因乙方原因導致無法簽訂《深圳市商品房買賣合同》，乙方應雙倍返還甲方已支付的定金。第四條合同的變更和解除4.1在簽訂《深圳市商品房買賣合同》前，甲乙雙方同意可以書面形式變更或解除本合同。4.2甲方要求解除本合同的，應向乙方支付人民幣_______元整（大寫：_______元整）的違約金。4.3乙方要求解除本合同的，應雙倍返還甲方已支付的定金。第五條爭議解決5.1雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院起訴。5.2本合同簽訂地為_______。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至雙方簽訂《深圳市商品房買賣合同》之日終止。甲方（買方）：_______乙方（賣方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.甲方在支付定金前，應仔細核驗乙方的預售許可證號和土地使用證號，確保乙方具備商品房預售資格。2.甲方應按照約定時間支付定金，否則可能導致定金被扣除作為違約金。3.雙方在簽訂《深圳市商品房買賣合同》前，有權書面變更或解除本合同，但需注意相關違約責任的承擔。4.如雙方發(fā)生爭議，首選友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時方可向有管轄權的人民法院起訴。解決辦法：1.甲方在支付定金前，可委托專業(yè)律師或相關部門對乙方的預售許可證號和土地使用證號進行核驗。2.甲方未能按約定時間支付定金時，應及時與乙方溝通，協(xié)商解決支付問題。3.雙方在簽訂《深圳市商品房買賣合同》前，可通過律師或專業(yè)機構協(xié)助辦理合同變更或解除手續(xù)。4.發(fā)生爭議時，雙方可先嘗試通過調解組織進行調解，如調解不成，再向有管轄權的人民法院提起訴訟。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.定金：指甲方為購買商品房而向乙方支付的一定金額的錢款，作為預訂房屋的誠意金。2.預售許可證：指政府部門發(fā)給房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的，允許其進行商品房預售的證明文件。3.土地使用證：指政府部門發(fā)給房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的，允許其使用土地進行建設的證明文件。4.違約金：指一方違反合同約定，應向對方支付的賠償金。5.管轄權：指法院對特定案件進行審判的權力。在本合同中，指有權的法院對雙方發(fā)生的爭議進行審判的權力。6.調解：指第三方中立機構或個人，協(xié)助雙方解決合同爭議的過程。特殊應用場合及補充條款：1.甲方為外籍人士或無國籍人士：補充條款：鑒于甲方為外籍人士或無國籍人士，本合同的簽訂和履行應遵循我國相關法律法規(guī)，并依法辦理相關手續(xù)。如涉及外匯管理、簽證等事宜，甲乙雙方應積極配合，提供所需材料。2.甲方為未成年人：補充條款：甲方為未成年人，購買商品房需由其監(jiān)護人代為辦理。本合同的簽訂、定金的支付及房屋交付等事項，均由甲方監(jiān)護人負責。3.甲方擬購買的商品房為投資目的：補充條款：甲方明確表示購買該商品房為目的在于投資，乙方應向甲方提供該房屋的投資價值分析及市場前景預測。如投資目的無法實現(xiàn)，甲方有權要求解除本合同。4.甲方擬購買的商品房為子女教育便利：補充條款：甲方明確表示購買該商品房的目的在于為子女提供教育便利。乙方應保證該房屋所在區(qū)域擁有優(yōu)質教育資源，如教育資源不符合甲方預期，甲方有權要求解除本合同。5.甲方對房屋裝修有特殊要求：補充條款：甲方對房屋裝修有特殊要求，乙方應在簽訂本合同后，與甲方充分溝通，確保裝修方案符合甲方的要求。如乙方無法滿足甲方裝修要求，甲方有權要求解除本合同。附件列表：1.乙方的預售