上海二手住宅買賣合同2024年樣本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME上海二手住宅買賣合同2024年樣本本合同目錄一覽1.買賣雙方信息1.1賣家信息1.2買家信息2.住宅信息2.1住宅地址2.2住宅面積2.3住宅所有權(quán)3.買賣價格3.1住宅總價3.2付款方式3.3付款時間4.房屋交付4.1交付時間4.2交付條件5.房屋過戶5.1過戶時間5.2過戶費用6.房屋維修6.1保修期6.2維修責(zé)任7.違約責(zé)任7.1賣家違約7.2買家違約8.爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3訴訟解決9.合同變更9.1變更條件9.2變更程序10.合同解除10.1解除條件10.2解除程序11.合同效力11.1生效條件11.2無效條件12.附加條款12.1裝修情況12.2家具家電13.雙方簽字13.1賣家簽字13.2買家簽字14.合同附件14.1住宅所有權(quán)證明14.2房屋平面圖第一部分：合同如下：1.買賣雙方信息1.1賣家信息1.1.1姓名：X1.1.2身份證號：X1.1.3地址：X1.1.4聯(lián)系方式：X1.2買家信息1.2.1姓名：X1.2.2身份證號：X1.2.3地址：X1.2.4聯(lián)系方式：X2.住宅信息2.1住宅地址：X2.2住宅面積：X平方米2.3住宅所有權(quán)：根據(jù)我國《物權(quán)法》規(guī)定，住宅所有權(quán)歸賣家所有，賣家保證對住宅擁有完全的所有權(quán)，無任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。3.買賣價格3.1住宅總價：人民幣X萬元3.2付款方式：3.2.1買家應(yīng)于本合同簽訂之日起5個工作日內(nèi)，向賣家支付人民幣X萬元作為定金。定金支付后，買家不得以任何理由要求退還。3.2.2剩余房款人民幣X萬元，買家應(yīng)按照銀行貸款利率，向賣家支付貸款利息。具體支付方式按照銀行貸款相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。3.3付款時間：3.3.1定金支付：本合同簽訂之日起5個工作日內(nèi)3.3.2貸款利息支付：自貸款發(fā)放之日起4.房屋交付4.1交付時間：自買賣雙方辦理完過戶手續(xù)之日起，賣家應(yīng)在X個工作日內(nèi)將住宅交付給買家。4.2交付條件：4.2.1賣家應(yīng)保證住宅內(nèi)部裝修及設(shè)施完好，家具家電等物品齊全。4.2.2賣家應(yīng)結(jié)清所有物業(yè)費、水電費等與住宅相關(guān)的費用。5.房屋過戶5.1過戶時間：自合同簽訂之日起，賣家應(yīng)協(xié)助買家辦理房屋過戶手續(xù)，過戶手續(xù)應(yīng)在X個工作日內(nèi)完成。5.2過戶費用：過戶所產(chǎn)生的費用由買家承擔(dān)，具體費用按照相關(guān)政府部門的規(guī)定執(zhí)行。6.房屋維修6.1保修期：自交付之日起，住宅的保修期為X年。6.2維修責(zé)任：在保修期內(nèi)，住宅因產(chǎn)品質(zhì)量或施工原因造成的損壞，由賣家負(fù)責(zé)維修或更換。超過保修期后，住宅的維修費用由買家承擔(dān)。7.違約責(zé)任7.1賣家違約：7.1.1賣家未能按照約定時間交付住宅，應(yīng)向買家支付違約金，違約金為房價的1%。7.1.2賣家未能按照約定條件交付住宅，買家有權(quán)拒絕接收，并要求賣家支付違約金，違約金為房價的2%。7.2買家違約：7.2.1買家未能按照約定時間支付定金或房款，賣家有權(quán)解除合同，并扣除買家已支付的定金作為違約金。7.2.2買家未能按照約定條件購買住宅，賣家有權(quán)解除合同，并要求買家支付違約金，違約金為房價的2%。8.爭議解決8.1協(xié)商解決：雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。8.2調(diào)解解決：協(xié)商不成時，可以向所在地的居民委員會或者村民委員會申請調(diào)解。8.3訴訟解決：調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.合同變更9.1變更條件：合同履行過程中，如因不可抗力或者雙方協(xié)商一致，可以對合同進行變更。9.2變更程序：變更事項應(yīng)采用書面形式，并由雙方簽字或者蓋章確認(rèn)。10.合同解除10.1解除條件：10.1.1賣方解除：賣方如遇到不可抗力等原因?qū)е聼o法履行合同，可以在解除合同前通知買方。10.1.2買方解除：買方如遇到不可抗力等原因?qū)е聼o法履行合同，可以在解除合同前通知賣方。10.2解除程序：解除合同的事宜應(yīng)采用書面形式，并由雙方簽字或者蓋章確認(rèn)。11.合同效力11.1生效條件：本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。11.2無效條件：合同無效的情形依照我國《合同法》的規(guī)定執(zhí)行。12.附加條款12.1裝修情況：住宅內(nèi)部裝修情況如下：（具體描述裝修情況）12.2家具家電：住宅內(nèi)的家具家電清單如下：（具體列舉家具家電名稱、數(shù)量等信息）13.雙方簽字13.1賣家簽字：（此處賣家簽字）13.2買家簽字：（此處買家簽字）14.合同附件14.1住宅所有權(quán)證明：（附件住宅所有權(quán)證明文件）14.2房屋平面圖：（附件房屋平面圖）第二部分：第三方介入后的修正15.第三方定義及責(zé)任15.1第三方定義：本合同中所指的第三方，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、過戶機構(gòu)、貸款機構(gòu)等，在合同履行過程中提供服務(wù)或參與交易的各方。15.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在合同中的義務(wù)，確保交易安全、順利進行。15.3第三方權(quán)利：第三方在履行合同義務(wù)過程中，有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的協(xié)助和配合。16.第三方介入程序16.1中介方介入：中介方在促成合同簽訂后，應(yīng)提供正式的傭金收據(jù)，并按照約定比例收取傭金。16.2評估機構(gòu)介入：評估機構(gòu)應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，對住宅進行評估，并出具評估報告。16.3過戶機構(gòu)介入：過戶機構(gòu)應(yīng)協(xié)助甲方和乙方辦理房屋過戶手續(xù)，并按照約定收取費用。16.4貸款機構(gòu)介入：貸款機構(gòu)應(yīng)根據(jù)買方的申請，審核貸款資格，并按照約定發(fā)放貸款。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額的定義：本合同中所指的第三方責(zé)任限額，是指第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)，因疏忽、過錯或違法行為導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失時，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。17.2第三方責(zé)任限額的確定：第三方責(zé)任限額根據(jù)其服務(wù)性質(zhì)、風(fēng)險程度等因素，由雙方在合同中約定。17.3第三方責(zé)任限額的賠償：第三方在責(zé)任限額范圍內(nèi)，應(yīng)對甲方或乙方因其過錯導(dǎo)致的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。18.第三方與其他各方的關(guān)系18.1第三方與甲方、乙方的關(guān)系：第三方作為合同的輔助方，應(yīng)獨立承擔(dān)其合同義務(wù)和責(zé)任，與甲方、乙方之間的關(guān)系不屬于合同主體關(guān)系。18.2第三方與中介方、評估機構(gòu)、過戶機構(gòu)、貸款機構(gòu)等的關(guān)系：第三方之間根據(jù)各自合同約定，互相承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)和責(zé)任。19.第三方介入后的爭議解決19.1第三方介入產(chǎn)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。19.2協(xié)商不成時，可以向所在地的居民委員會或者村民委員會申請調(diào)解。19.3調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。20.第三方介入后的合同變更和解除20.1合同變更：第三方介入后，如需變更合同，應(yīng)采用書面形式，并由雙方簽字或者蓋章確認(rèn)。20.2合同解除：第三方介入后，如需解除合同，應(yīng)按照合同解除條件和相關(guān)程序辦理。21.第三方介入后的合同效力21.1合同生效：第三方介入后的合同，自雙方簽字或者蓋章之日起生效。21.2合同無效：第三方介入后的合同，如存在無效情形，依照我國《合同法》的規(guī)定執(zhí)行。22.第三方介入后的附加條款22.1第三方服務(wù)費用：第三方提供的服務(wù)費用，按照雙方約定和行業(yè)規(guī)范執(zhí)行。22.2第三方保密義務(wù)：第三方應(yīng)對在合同履行過程中獲得的甲方和乙方相關(guān)信息予以保密。23.雙方簽字23.1賣家簽字：（此處賣家簽字）23.2買家簽字：（此處買家簽字）24.合同附件24.1第三方服務(wù)協(xié)議：（附件第三方服務(wù)協(xié)議）24.2第三方責(zé)任保險：（附件第三方責(zé)任保險保單）第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：住宅所有權(quán)證明附件2：房屋平面圖附件3：中介服務(wù)協(xié)議附件4：評估報告附件5：過戶申請書及流程表附件6：貸款申請表及貸款合同附件7：家具家電清單附件8：裝修情況說明書附件9：第三方服務(wù)協(xié)議附件10：第三方責(zé)任保險保單附件1：住宅所有權(quán)證明詳細(xì)要求：須為原件，證明住宅所有權(quán)歸賣家所有，無任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。附件2：房屋平面圖詳細(xì)要求：清晰展示住宅的布局和尺寸，須為原件。附件3：中介服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：明確中介方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費用、雙方的權(quán)利義務(wù)等。附件4：評估報告詳細(xì)要求：由具有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具，詳細(xì)記錄住宅的評估過程和結(jié)果。附件5：過戶申請書及流程表詳細(xì)要求：明確過戶機構(gòu)的服務(wù)內(nèi)容、過戶流程、雙方的權(quán)利義務(wù)等。附件6：貸款申請表及貸款合同詳細(xì)要求：明確貸款機構(gòu)的服務(wù)內(nèi)容、貸款額度、還款方式、利率等。附件7：家具家電清單詳細(xì)要求：詳細(xì)列舉住宅內(nèi)的家具家電名稱、數(shù)量、品牌等信息。附件8：裝修情況說明書詳細(xì)要求：詳細(xì)描述住宅的裝修情況，包括使用的材料、施工單位等。附件9：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費用、雙方的權(quán)利義務(wù)等。附件10：第三方責(zé)任保險保單詳細(xì)要求：明確保險公司的保險范圍、保險金額、保險期限等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣家違約行為及責(zé)任認(rèn)定：示例：賣家未能按照約定時間交付住宅，構(gòu)成違約。賣家應(yīng)向買家支付違約金，違約金為房價的1%。2.買家違約行為及責(zé)任認(rèn)定：示例：買家未能按照約定時間支付定金或房款，構(gòu)成違約。賣家有權(quán)解除合同，并扣除買家已支付的定金作為違約金。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：示例：中介方未能按照約定時間促成合同簽訂，構(gòu)成違約。中介方應(yīng)向甲方和乙方支付違約金，違約金為服務(wù)費的20%。示例：評估機構(gòu)未能按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范進行評估，構(gòu)成違約。評估機構(gòu)應(yīng)向甲方和乙方承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額為因評估不準(zhǔn)確導(dǎo)致的損失。示例：過戶機構(gòu)未能按照約定時間完成過戶手續(xù)，構(gòu)成違約。過戶機構(gòu)應(yīng)向甲方和乙方支付違約金，違約金為過戶費的20%。示例：貸款機構(gòu)未能按照約定時間發(fā)放貸款，構(gòu)成違約。貸款機構(gòu)應(yīng)向買方支付違約金，違約金為貸款額度的0.5%。全文完。上海二手住宅買賣合同2024年樣本1本合同目錄一覽1.合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3二手住宅1.4合同金額2.房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋戶型2.4房屋產(chǎn)權(quán)3.房屋交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3定金3.4首付款3.5貸款金額3.6貸款利率3.7還款方式4.房屋交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶時間4.4過戶費用5.房屋質(zhì)量及保修5.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2保修期限5.3維修責(zé)任6.合同的履行和解除6.1履行期限6.2履行地點6.3解除條件6.4解除后果7.違約責(zé)任7.1出賣人違約7.2買受人違約7.3違約金8.爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4訴訟解決9.合同的生效、修改和終止9.1生效條件9.2修改條件9.3終止條件10.其他約定10.1戶口遷移10.2家具家電歸屬10.3物業(yè)管理費10.4水電氣費用結(jié)算10.5寵物問題11.合同的附件11.1房屋所有權(quán)證11.2房屋土地使用權(quán)證11.3買賣雙方身份證明11.4貸款相關(guān)文件12.合同的簽訂和備案12.1簽訂時間12.2簽訂地點12.3備案時間12.4備案部門13.合同的保管13.1保管期限13.2保管方式13.3保管責(zé)任14.合同的繼承和轉(zhuǎn)讓14.1繼承條件14.2轉(zhuǎn)讓條件14.3受讓人承諾14.4轉(zhuǎn)讓手續(xù)第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3二手住宅二手住宅是指位于上海市區(qū)路號的住宅，房屋所有權(quán)證號：，土地使用權(quán)證號：。1.4合同金額本合同的總金額為人民幣（大寫）：玖佰玖拾玖萬玖仟玖佰玖拾玖元整（小寫）：￥9999999.99。第二條房屋基本情況2.1房屋位置二手住宅位于上海市區(qū)路號，具體棟號、單元、房號詳見房屋所有權(quán)證。2.2房屋面積二手住宅的房屋建筑面積為平方米，套內(nèi)建筑面積為平方米，面積誤差比不超過3%。2.3房屋戶型二手住宅的戶型為室廳衛(wèi)，具體結(jié)構(gòu)以實際交付的房屋為準(zhǔn)。2.4房屋產(chǎn)權(quán)二手住宅的房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)歸出賣人所有，出賣人保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃、抵押等權(quán)利限制。第三條房屋交易價格及支付方式3.1交易價格本合同的二手住宅交易價格為人民幣（大寫）：玖佰玖拾玖萬玖仟玖佰玖拾玖元整（小寫）：￥9999999.99。3.2支付方式（1）在簽訂本合同之日起X日內(nèi)，支付定金人民幣（大寫）：拾萬元整（小寫）：￥100000.00；（2）買受人應(yīng)當(dāng)在支付定金后X日內(nèi)，支付首付款人民幣（大寫）：拾萬元整（小寫）：￥100000.00；（3）買受人應(yīng)當(dāng)在辦理貸款手續(xù)后X日內(nèi)，將剩余房款人民幣（大寫）：拾萬元整（小寫）：￥100000.00，支付給出賣人。3.3定金買受人支付的定金用于購買二手住宅，定金支付后，買受人不得以任何理由要求退還。3.4首付款買受人支付的首付款用于購買二手住宅，首付款支付后，買受人不得以任何理由要求退還。3.5貸款金額買受人同意向金融機構(gòu)申請貸款，貸款金額為人民幣（大寫）：拾萬元整（小寫）：￥100000.00。3.6貸款利率買受人同意按照金融機構(gòu)確定的貸款利率進行貸款。3.7還款方式買受人同意按照金融機構(gòu)確定的還款方式進行還款。第四條房屋交付及過戶4.1交付時間出賣人同意在本合同簽訂后X日內(nèi)，將二手住宅交付給買受人。4.2交付條件（1）房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證書齊全；（2）房屋內(nèi)外部裝修、設(shè)施設(shè)備完好，功能正常；（3）房屋物業(yè)管理、水電氣等各項公共服務(wù)正常。4.3過戶時間買受人同意在交付二手住宅后X日內(nèi)，辦理房屋過戶手續(xù)。4.4過戶費用買受人同意承擔(dān)房屋過戶所需的一切費用，包括但不限于稅費、手續(xù)費等。第五條房屋質(zhì)量及保修5.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)出賣人保證二手住宅符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求，無重大質(zhì)量問題。5.2保修期限出賣人對二手住宅提供的質(zhì)量保修期限為X年，自交付之日起計算。5.3維修責(zé)任出賣人負(fù)責(zé)在保修期限內(nèi)對二手住宅進行維修，買受人應(yīng)當(dāng)協(xié)助出賣人進行維修。第六條合同的履行和解除6.1履行期限出賣人和買受人應(yīng)當(dāng)按照第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約出賣人違反本合同的約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約金計算方式為：違約金=合同金額×違約比例。8.2買受人違約買受人違反本合同的約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約金計算方式為：違約金=合同金額×違約比例。8.3違約金違約金應(yīng)當(dāng)自違約行為發(fā)生之日起X日內(nèi)支付給出賣人（或買受人）。8.4違約行為的補救措施出賣人和買受人一方違約，對方有權(quán)要求違約方采取補救措施，以減少因違約所造成的損失。第九條爭議解決9.1協(xié)商解決合同雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。9.2調(diào)解解決如果協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院申請調(diào)解。9.3仲裁解決如果調(diào)解不成，爭議應(yīng)提交仲裁委員會進行仲裁。9.4訴訟解決如果仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1戶口遷移買受人應(yīng)自房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起X日內(nèi)，將戶口從原地址遷移至二手住宅。10.2家具家電歸屬出賣人應(yīng)將二手住宅內(nèi)的家具、家電清單列明，并在附件中予以說明。10.3物業(yè)管理費買受人應(yīng)承擔(dān)二手住宅的物業(yè)管理費用，具體費用按照物業(yè)管理公司規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)支付。10.4水電氣費用結(jié)算買受人應(yīng)承擔(dān)二手住宅的水、電、氣費用，具體費用按照當(dāng)?shù)匾?guī)定標(biāo)準(zhǔn)支付。10.5寵物問題買受人應(yīng)遵守物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定，不得在二手住宅內(nèi)飼養(yǎng)寵物。第十一條合同的附件11.1房屋所有權(quán)證本合同附件中包含房屋所有權(quán)證復(fù)印件，證號：。11.2房屋土地使用權(quán)證本合同附件中包含房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件，證號：。11.3買賣雙方身份證明本合同附件中包含買賣雙方身份證明復(fù)印件。11.4貸款相關(guān)文件本合同附件中包含貸款合同、貸款批準(zhǔn)通知書等相關(guān)文件。第十二條合同的簽訂和備案12.1簽訂時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2簽訂地點本合同簽訂地點為上海市區(qū)路號。12.3備案時間本合同簽訂后X日內(nèi)，雙方應(yīng)將合同副本提交至當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門備案。12.4備案部門備案部門為上海市區(qū)房地產(chǎn)管理部門。第十三條合同的保管13.1保管期限本合同正本由雙方共同保管，保管期限為X年，自合同生效之日起計算。13.2保管方式本合同正本采用紙質(zhì)形式保管，副本可采用電子或紙質(zhì)形式保管。13.3保管責(zé)任雙方均應(yīng)妥善保管本合同，不得泄露合同內(nèi)容給第三方。第十四條合同的繼承和轉(zhuǎn)讓14.1繼承條件本合同在買受人去世后，其合法繼承人可按照本合同的約定繼承合同權(quán)利和義務(wù)。14.2轉(zhuǎn)讓條件買受人需將本合同項下的房屋轉(zhuǎn)讓給第三方時，應(yīng)事先征得出賣人的同意。14.3受讓人承諾受讓人在購買二手住宅后，應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的權(quán)利和義務(wù)。14.4轉(zhuǎn)讓手續(xù)買受人和受讓人應(yīng)按照本合同約定的程序辦理房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義在本合同中，第三方是指除甲乙方以外的自然人、法人或其他組織，包括但不僅限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、金融服務(wù)機構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任第三方在本合同中的責(zé)任是指第三方根據(jù)本合同的約定，為甲乙方提供服務(wù)或協(xié)助履行合同義務(wù)的過程中，對甲乙方承擔(dān)的責(zé)任。第二條第三方介入的程序和條件2.1第三方介入程序當(dāng)甲乙方根據(jù)本合同需要第三方介入時，應(yīng)提前X日通知對方。第三方介入需經(jīng)過甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。2.2第三方介入條件第三方介入的條件包括但不限于：房屋評估、貸款審批、過戶手續(xù)等。第三條第三方義務(wù)和責(zé)任3.1第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，提供專業(yè)、高效的服務(wù)，并確保服務(wù)的質(zhì)量和準(zhǔn)確性。3.2第三方責(zé)任限額第三方在本合同項下的責(zé)任限額為人民幣（大寫）：拾萬元整（小寫）：￥100000.00。3.3第三方責(zé)任劃分第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任。如因第三方原因?qū)е录滓曳綋p失的，甲乙方有權(quán)要求第三方賠償。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲方關(guān)系第三方與甲方之間的關(guān)系為服務(wù)提供關(guān)系。第三方應(yīng)按照甲方的要求，提供專業(yè)服務(wù)。4.2第三方與乙方關(guān)系第三方與乙方之間的關(guān)系為服務(wù)提供關(guān)系。第三方應(yīng)按照乙方的要求，提供專業(yè)服務(wù)。第五條第三方介入后的額外條款5.1第三方服務(wù)費用甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商確定服務(wù)費用。服務(wù)費用由甲乙雙方承擔(dān)。5.2第三方服務(wù)期限第三方服務(wù)期限由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定。5.3第三方服務(wù)內(nèi)容的變更甲乙雙方同意，如因特殊情況需要變更第三方服務(wù)內(nèi)容的，應(yīng)提前X日與第三方協(xié)商，并簽訂書面變更協(xié)議。第六條第三方違約處理6.1第三方違約如第三方未按照本合同約定提供服務(wù)，或服務(wù)存在重大瑕疵，甲方和乙方均有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2第三方違約金第三方違約金計算方式為：違約金=服務(wù)費用×違約比例。6.3第三方違約的補救措施甲方和乙方有權(quán)要求第三方采取補救措施，以減少因違約所造成的損失。第七條第三方責(zé)任免除7.1不可抗力因不可抗力導(dǎo)致第三方無法履行本合同的，第三方不承擔(dān)違約責(zé)任。7.2第三方無過錯如第三方在提供服務(wù)過程中，沒有過錯，甲方和乙方不得要求第三方承擔(dān)責(zé)任。第八條甲方和乙方的義務(wù)8.1甲方和乙方的協(xié)助義務(wù)甲方和乙方應(yīng)協(xié)助第三方履行本合同項下的義務(wù)，提供必要的文件和信息。8.2甲方和乙方的告知義務(wù)甲方和乙方應(yīng)對第三方提供真實、準(zhǔn)確的信息，并確保信息的及時更新。第九條甲方和乙方的權(quán)利9.1甲方和乙方的監(jiān)督權(quán)甲方和乙方有權(quán)對第三方提供的服務(wù)進行監(jiān)督，并提出意見和建議。9.2甲方和乙方的選擇權(quán)甲方和乙方有權(quán)選擇第三方提供的服務(wù)，并有權(quán)要求第三方按照甲乙雙方的要求提供服務(wù)。第十條第三方介入的終止10.1第三方介入終止條件本合同約定的服務(wù)內(nèi)容履行完畢，或甲乙雙方協(xié)商一致終止第三方介入。10.2第三方介入終止程序甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商終止介入程序，并簽訂書面終止協(xié)議。第十一條第三方介入的繼承和轉(zhuǎn)讓11.1第三方介入的繼承本合同項下的第三方介入權(quán)利和義務(wù)，隨房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移而轉(zhuǎn)移。11.2第三方介入的轉(zhuǎn)讓甲乙雙方同意，如需要將本合同項下的第三方介入權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方，應(yīng)提前X日與第三方協(xié)商，并簽訂書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議。第十二條合同的修訂和補充12.1修訂和補充的條件本合同的修訂和補充，應(yīng)由甲乙雙方共同協(xié)商達成一致，并以書面形式進行。12.2修訂和補充的效力本合同的修訂和補充，自甲乙雙方第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件說明：此附件為房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，應(yīng)清晰顯示房屋所有權(quán)人的信息、房屋位置、面積等關(guān)鍵信息。2.附件二：房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件說明：此附件為房屋土地使用權(quán)證的復(fù)印件，應(yīng)清晰顯示土地使用權(quán)人的信息、土地使用權(quán)范圍、使用年限等關(guān)鍵信息。3.附件三：買賣雙方身份證明復(fù)印件說明：此附件為買賣雙方身份證明的復(fù)印件，應(yīng)清晰顯示身份證上的個人信息及照片。4.附件四：貸款合同復(fù)印件說明：此附件為貸款合同的復(fù)印件，應(yīng)清晰顯示貸款金額、還款期限、利率等關(guān)鍵信息。5.附件五：貸款批準(zhǔn)通知書復(fù)印件說明：此附件為貸款批準(zhǔn)通知書的復(fù)印件，應(yīng)清晰顯示貸款批準(zhǔn)的條件、額度、期限等關(guān)鍵信息。6.附件六：房屋評估報告復(fù)印件說明：此附件為房屋評估報告的復(fù)印件，應(yīng)清晰顯示房屋評估的價值、評估依據(jù)等關(guān)鍵信息。7.附件七：過戶手續(xù)費用清單復(fù)印件說明：此附件為過戶手續(xù)費用的清單復(fù)印件，應(yīng)清晰顯示各項費用的名稱和金額。8.附件八：物業(yè)管理費收費標(biāo)準(zhǔn)復(fù)印件說明：此附件為物業(yè)管理費的收費標(biāo)準(zhǔn)的復(fù)印件，應(yīng)清晰顯示物業(yè)管理費的計算方式、收費周期等關(guān)鍵信息。9.附件九：水電氣費用結(jié)算單復(fù)印件說明：此附件為水電氣費用的結(jié)算單復(fù)印件，應(yīng)清晰顯示費用的計算、結(jié)算日期等關(guān)鍵信息。10.附件十：家具家電清單及歸屬協(xié)議復(fù)印件說明：此附件為家具家電清單及歸屬協(xié)議的復(fù)印件，應(yīng)清晰顯示家具家電的名稱、數(shù)量、歸屬等關(guān)鍵信息。11.附件十一：寵物管理協(xié)議復(fù)印件說明：此附件為寵物管理協(xié)議的復(fù)印件，應(yīng)清晰顯示寵物飼養(yǎng)的規(guī)范、責(zé)任劃分等關(guān)鍵信息。12.附件十二：第三方服務(wù)合同復(fù)印件說明：此附件為第三方服務(wù)合同的復(fù)印件，應(yīng)清晰顯示服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費用、服務(wù)期限等關(guān)鍵信息。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人違約行為及責(zé)任示例：出賣人未能按照合同約定時間交付房屋，視為違約。違約金按照合同金額的1%計算。2.買受人違約行為及責(zé)任示例：買受人未能按照合同約定時間支付首付款，視為違約。違約金按照合同金額的1%計算。3.第三方違約行為及責(zé)任示例：評估機構(gòu)未能按照合同約定時間提供評估報告，視為違約。違約金按照服務(wù)費用的1%計算。4.甲方和乙方協(xié)助義務(wù)違約行為及責(zé)任示例：甲方未能按照合同約定提供真實、準(zhǔn)確的房屋信息，導(dǎo)致第三方服務(wù)無法正常進行，視為違約。違約金按照第三方服務(wù)費用的1%計算。5.甲方和乙方監(jiān)督權(quán)違約行為及責(zé)任示例：甲方未能按照合同約定對第三方服務(wù)進行監(jiān)督，導(dǎo)致服務(wù)質(zhì)量不達標(biāo)，視為違約。違約金按照合同金額的1%計算。6.甲方和乙方選擇權(quán)違約行為及責(zé)任示例：甲方未能按照合同約定選擇第三方服務(wù)，導(dǎo)致服務(wù)內(nèi)容不符合要求，視為違約。違約金按照合同金額的1%計算。7.不可抗力導(dǎo)致的違約行為及責(zé)任示例：由于自然災(zāi)害等不可抗力因素導(dǎo)致第三方無法提供服務(wù)，甲方和乙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。8.無過錯導(dǎo)致的違約行為及責(zé)任示例：第三方在提供服務(wù)過程中，沒有過錯，甲方和乙方不得要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。全文完。上海二手住宅買賣合同2024年樣本2本合同目錄一覽1.買賣雙方信息1.1賣家信息1.2買家信息2.房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋權(quán)利及瑕疵聲明3.交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式及期限4.房屋交付及過戶4.1交付時間及條件4.2過戶手續(xù)及費用5.房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2保修期限及范圍6.交易稅費6.1稅費承擔(dān)方式6.2稅費支付及發(fā)票7.違約責(zé)任7.1賣家違約責(zé)任7.2買家違約責(zé)任8.爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑9.合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件9.2合同的變更9.3合同的解除10.其他約定10.1物業(yè)管理及費用10.2戶口遷移10.3附屬設(shè)施及家具家電歸屬11.合同的附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件11.3房屋現(xiàn)狀照片11.4其他重要文件12.雙方簽字蓋章12.1賣家簽字12.2買家簽字12.3見證人簽字（如有）13.合同簽訂日期14.合同附件（如有）第一部分：合同如下：第一條買賣雙方信息1.1賣家信息賣家姓名：X賣家身份證號碼：X賣家聯(lián)系方式：X賣家住址：X1.2買家信息買家姓名：X買家身份證號碼：X買家聯(lián)系方式：X買家住址：X第二條房屋信息2.1房屋基本信息房屋地址：上海市區(qū)路號房屋面積：平方米房屋戶型：室廳建筑結(jié)構(gòu)：建造年份：年房屋所有權(quán)證號：X房屋土地使用權(quán)證號：X2.2房屋權(quán)利及瑕疵聲明賣家保證該房屋為其合法所有，并具有完全處置權(quán)。賣家保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響交易的瑕疵。買家有權(quán)要求賣家提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件的復(fù)印件。第三條交易價格及支付方式3.1交易價格房屋成交總價為人民幣萬元整（大寫：人民幣肆拾萬叁仟捌佰玖拾玖元整）。3.2支付方式及期限買家應(yīng)于本合同簽訂之日起叁個工作日內(nèi)，將首付款萬元整支付給賣家。剩余房款萬元整，買家應(yīng)按約定通過銀行貸款方式支付給賣家。貸款辦理成功后，買家應(yīng)將貸款資金直接支付給賣家。第四條房屋交付及過戶4.1交付時間及條件房屋交付時間為本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)。賣家應(yīng)保證房屋及附屬設(shè)施的正常使用功能，確保交付時房屋內(nèi)外整潔、設(shè)施完好。4.2過戶手續(xù)及費用過戶手續(xù)包括但不限于房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記等。過戶相關(guān)費用由買家承擔(dān)，具體費用根據(jù)當(dāng)?shù)卣咭?guī)定計算。第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)賣家保證房屋質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，保證房屋主體結(jié)構(gòu)安全，設(shè)施設(shè)備正常運行。房屋交付后，若出現(xiàn)質(zhì)量問題，賣家應(yīng)在個工作日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。5.2保修期限及范圍房屋保修期限為年，自房屋交付之日起計算。保修范圍包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施、公共部位等。第六條交易稅費6.1稅費承擔(dān)方式本合同所涉及的交易稅費（包括但不限于契稅、個人所得稅、營業(yè)稅等）由買家承擔(dān)。具體稅費金額根據(jù)當(dāng)?shù)卣咭?guī)定計算。6.2稅費支付及發(fā)票買家應(yīng)按照約定時間支付交易稅費。賣家應(yīng)提供合法的發(fā)票，買家有權(quán)要求賣家出具相關(guān)稅費支付憑證。第八條違約責(zé)任8.1賣家違約責(zé)任若賣家未能按本合同約定時間交付房屋，或所交付房屋存在重大質(zhì)量問題，賣家應(yīng)支付違約金人民幣萬元整給買家。若賣家提供虛假信息或隱瞞重要事實，導(dǎo)致交易，賣家應(yīng)雙倍返還已收取的購房款。8.2買家違約責(zé)任若買家未能按本合同約定時間支付購房款，買家應(yīng)支付違約金人民幣萬元整給賣家。若買家擅自解除或變更本合同，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并支付違約金人民幣萬元整給賣家。第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的任何爭議。9.2調(diào)解解決若協(xié)商不成，雙方同意向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心申請調(diào)解。9.3仲裁解決若調(diào)解不成，雙方同意向上海仲裁委員會申請仲裁。9.4法律途徑若仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1物業(yè)管理及費用房屋交付后，物業(yè)管理費及其他公共費用由買家承擔(dān)。10.2戶口遷移賣家應(yīng)在本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)，協(xié)助買家辦理戶口遷移手續(xù)。10.3附屬設(shè)施及家具家電歸屬房屋交付時，附屬設(shè)施、家具及家電的歸屬按照雙方另行簽訂的《附屬設(shè)施及家具家電歸屬協(xié)議》執(zhí)行。第十一條合同的生效、變更和解除11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同的變更合同的變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面簽署。11.3合同的解除合同的解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面簽署。第十二條雙方簽字蓋章12.1賣家簽字賣家在此合同上簽字：____________12.2買家簽字買家在此合同上簽字：____________12.3見證人簽字（如有）見證人（如有）在此合同上簽字：____________第十三條合同簽訂日期本合同簽訂日期為：2024年月日。第十四條合同附件（如有）本合同附件包括房屋所有權(quán)證復(fù)印件、土地使用權(quán)證復(fù)印件、房屋現(xiàn)狀照片等。具體內(nèi)容詳見附件。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義本合同中所指的第三方，包括但不限于房地產(chǎn)中介機構(gòu)、貸款銀行、物業(yè)管理公司、過戶登記機構(gòu)等，協(xié)助甲乙方完成房屋交易的相關(guān)手續(xù)和服務(wù)。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，為甲乙方提供專業(yè)、誠信的服務(wù)。第三方應(yīng)對甲乙方提供的個人信息和房屋信息保密，不得泄露給無關(guān)方。第二條第三方介入的附加條款2.1中介服務(wù)若本合同涉及中介服務(wù)，中介費用應(yīng)由甲乙方協(xié)商確定。中介應(yīng)保證其提供的信息真實、準(zhǔn)確，并協(xié)助甲乙方完成交易手續(xù)。2.2貸款服務(wù)若買家通過貸款方式支付房款，貸款銀行應(yīng)按照約定的期限和金額發(fā)放貸款。貸款銀行應(yīng)對買家的信用狀況進行審核，并負(fù)責(zé)貸款的安全和合規(guī)。2.3過戶登記服務(wù)過戶登記機構(gòu)應(yīng)按照甲乙方的要求和法律法規(guī)，辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記。過戶登記機構(gòu)應(yīng)確保登記過程的公正、透明和高效。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的確定第三方應(yīng)對因其自身原因?qū)е碌膿p失承擔(dān)有限責(zé)任。第三方責(zé)任限額應(yīng)由甲乙方在合同中明確約定，并在第三方服務(wù)協(xié)議中詳細(xì)列明。3.2第三方責(zé)任限額的賠償若第三方未履行或不當(dāng)履行合同義務(wù)，導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)按照約定承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第三方責(zé)任限額的賠償金額應(yīng)不超過甲乙方實際損失的金額。第四條第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方第三方作為服務(wù)提供者，與甲乙方形成合同關(guān)系。第三方應(yīng)對甲乙方負(fù)責(zé)，提供專業(yè)、合規(guī)的服務(wù)。4.2第三方與中介方若存在中介方，第三方與中介方之間不存在直接的合同關(guān)系。第三方應(yīng)按照中介方的指示，為甲乙方提供服務(wù)。4.3第三方與貸款銀行