商業(yè)地產開發(fā)合同2024年版3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME商業(yè)地產開發(fā)合同2024年版本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3丙方名稱及地址1.4術語定義第二條：商業(yè)地產開發(fā)項目概述2.1項目名稱2.2項目地點2.3項目規(guī)模2.4項目開發(fā)目標第三條：合同期限3.1合同開始日期3.2合同結束日期第四條：甲方的義務與責任4.1甲方提供的土地及相關資料4.2甲方負責辦理項目審批手續(xù)4.3甲方保證土地使用權及開發(fā)權第五條：乙方的義務與責任5.1乙方負責項目設計與規(guī)劃5.2乙方負責項目施工及建設5.3乙方保證工程質量與安全第六條：丙方的義務與責任6.1丙方負責項目融資及資金監(jiān)管6.2丙方負責購買建設材料及設備6.3丙方負責項目驗收及交付第七條：合同價格與支付方式7.1項目總投資估算7.2各方投資比例與金額7.3支付方式及時間表第八條：項目管理與協(xié)調8.1項目協(xié)調機構及其職責8.2項目管理與決策機制8.3變更管理及爭議解決第九條：合同的變更與終止9.1合同變更條件9.2合同終止條件9.3合同終止后的處理事項第十條：違約責任10.1各方違約情形及責任10.2違約金的計算與支付10.3違約責任的特殊情形第十一條：爭議解決11.1爭議解決方式11.2仲裁地點與機構11.3仲裁結果的執(zhí)行與強制執(zhí)行第十二條：合同的生效、解除與終止12.1合同生效條件12.2合同解除條件12.3合同終止條件第十三條：保密條款13.1保密信息的定義與范圍13.2保密責任的期限與限制13.3違反保密條款的后果第十四條：其他條款14.1不可抗力14.2法律適用與解釋14.3合同附件第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義甲方地址：市區(qū)路號乙方地址：市區(qū)路號丙方地址：市區(qū)路號1.4術語定義（1）商業(yè)地產開發(fā)項目：指由甲方提供土地，乙方負責設計、規(guī)劃和建設，丙方負責融資、購買建設材料及設備，各方共同合作完成的大型商業(yè)綜合體項目。（2）項目審批手續(xù)：指根據(jù)相關法律法規(guī)，對項目進行立項、規(guī)劃、土地、建設、環(huán)保等各項審批手續(xù)。（3）土地使用權及開發(fā)權：指甲方依法取得并擁有的項目用地土地使用權，以及在此基礎上進行商業(yè)地產開發(fā)的權利。第二條：商業(yè)地產開發(fā)項目概述2.1項目名稱：商業(yè)廣場2.2項目地點：位于市區(qū)，具體地塊坐標如下：2.3項目規(guī)模：占地面積平方米，總建筑面積平方米，包括購物中心、辦公樓、酒店、公寓等業(yè)態(tài)。2.4項目開發(fā)目標：打造成為市區(qū)域內具有影響力的商業(yè)綜合體，提升區(qū)域商業(yè)價值，實現(xiàn)甲方、乙方、丙方的共同利益。第三條：合同期限3.1合同開始日期：本合同自各方簽字蓋章之日起生效。3.2合同結束日期：項目竣工驗收合格，并交付使用之日起終止。第四條：甲方的義務與責任4.1甲方提供的土地及相關資料：甲方應保證土地使用權及開發(fā)權，向乙方和丙方提供土地使用權證、規(guī)劃許可證等相關資料。4.2甲方負責辦理項目審批手續(xù)：甲方應負責辦理項目立項、規(guī)劃、土地、建設、環(huán)保等各項審批手續(xù)。4.3甲方保證土地使用權及開發(fā)權：甲方應保證項目用地的合法性，確保項目在合同約定的期限內順利進行。第五條：乙方的義務與責任5.1乙方負責項目設計與規(guī)劃：乙方應根據(jù)甲方提供的土地及相關資料，完成項目的設計與規(guī)劃，并報甲方、丙方審批。5.2乙方負責項目施工及建設：乙方應按照經甲方、丙方審批的設計方案，組織項目施工及建設。5.3乙方保證工程質量與安全：乙方應確保項目施工及建設過程中的工程質量與安全，嚴格按照國家相關法律法規(guī)和行業(yè)標準執(zhí)行。第六條：丙方的義務與責任6.1丙方負責項目融資及資金監(jiān)管：丙方應負責為項目籌集資金，并確保資金的合法性、合規(guī)性。6.2丙方負責購買建設材料及設備：丙方應根據(jù)項目需求，負責購買建設材料及設備，并確保質量合格。6.3丙方負責項目驗收及交付：丙方應協(xié)助甲方、乙方進行項目驗收，并在驗收合格后辦理項目交付手續(xù)。第八條：項目管理與協(xié)調8.1項目協(xié)調機構及其職責：甲乙丙三方共同成立項目協(xié)調機構，負責協(xié)調項目實施過程中的各方關系，確保項目順利進行。8.2項目管理與決策機制：項目協(xié)調機構定期召開項目推進會議，各方就項目進展、重大事項進行討論和決策。8.3變更管理及爭議解決：項目實施過程中如有變更，各方應協(xié)商一致，并及時修改合同相關條款。如發(fā)生爭議，應通過協(xié)商解決，協(xié)商不成時，可依照合同約定的爭議解決方式處理。第九條：合同的變更與終止9.1合同變更條件：合同履行過程中，如需變更合同內容，各方應協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2合同終止條件：合同履行完畢，項目驗收合格，并辦理交付手續(xù)后，本合同自動終止。9.3合同終止后的處理事項：合同終止后，各方應按照合同約定，履行合同終止后的相關義務，包括但不限于項目資料移交、財務結算等。第十條：違約責任10.1各方違約情形及責任：各方違反合同約定，應承擔相應的違約責任。具體違約情形及責任如下：（1）甲方未按約定提供土地及相關資料，乙方有權要求甲方支付違約金。（2）乙方未按約定完成項目設計與規(guī)劃，甲方有權要求乙方支付違約金。（3）丙方未按約定完成項目融資及資金監(jiān)管，甲方有權要求丙方支付違約金。10.2違約金的計算與支付：違約金計算方式為：違約方應支付的違約金=違約行為涉及的金額×違約天數(shù)×日違約金比率。日違約金比率根據(jù)合同金額的1%計算。10.3違約責任的特殊情形：如因不可抗力導致一方不能履行合同，該方應立即通知其他方，并提供相關證明文件。經各方協(xié)商一致，可以免除或減輕違約責任。第十一條：爭議解決11.1爭議解決方式：合同爭議通過協(xié)商解決，協(xié)商不成時，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。11.2仲裁地點與機構：如各方同意仲裁解決爭議，仲裁地點為市，仲裁機構為仲裁委員會。11.3仲裁結果的執(zhí)行與強制執(zhí)行：仲裁裁決生效后，各方應履行仲裁裁決。如一方不履行，另一方可以向人民法院申請強制執(zhí)行。第十二條：合同的生效、解除與終止12.1合同生效條件：本合同自各方簽字蓋章之日起生效。12.2合同解除條件：合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力導致合同無法履行，各方可以協(xié)商解除合同。12.3合同終止條件：合同履行完畢，項目驗收合格，并辦理交付手續(xù)后，本合同自動終止。第十三條：保密條款13.1保密信息的定義與范圍：保密信息是指合同履行過程中，各方交換的涉及商業(yè)秘密、技術秘密、經營秘密等信息。13.2保密責任的期限與限制：各方對保密信息承擔保密責任，自合同簽訂之日起至合同終止之日起計算。13.3違反保密條款的后果：如一方違反保密條款，泄露保密信息，應承擔違約責任，賠償其他方因此造成的損失。第十四條：其他條款14.1不可抗力：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。14.2法律適用與解釋：本合同適用中華人民共和國法律，如有爭議，參照合同簽訂地的法律法規(guī)解釋。14.3合同附件：本合同附件包括合同履行過程中涉及的各類文件、資料、圖紙等，附件與合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.1第三方介入定義：本合同所稱第三方，是指除甲方、乙方以外的其他方，包括但不局限于中介方、融資方、材料設備供應商、施工方、驗收方等。15.2第三方介入條件：第三方介入需在甲方、乙方同意且符合合同約定的條件下進行，包括但不限于中介服務、融資安排、材料設備供應、施工建設、項目驗收等環(huán)節(jié)。15.3第三方責任限額：第三方對甲方、乙方承擔的責任限額，按照合同約定及法律規(guī)定執(zhí)行。如合同未約定，各方可協(xié)商確定。15.4第三方義務與責任15.4.1第三方應按照合同約定及法律法規(guī)要求，履行其在合同中的義務，包括但不限于中介服務、融資安排、材料設備供應、施工建設、項目驗收等。15.4.2第三方應保證其提供的服務、融資、材料設備、施工等符合合同約定及國家標準，確保項目質量和安全。15.4.3第三方如因違約行為導致甲方、乙方損失，應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。15.5甲方、乙方的權利與責任15.5.1甲方、乙方有權對第三方提供的服務、融資、材料設備、施工等進行監(jiān)督和檢查，確保其符合合同約定及國家標準。15.5.2甲方、乙方在第三方介入過程中，應積極配合第三方的工作，提供必要的資料和條件。15.5.3甲方、乙方在第三方違約時，有權要求第三方承擔違約責任，并要求甲方、乙方承擔因第三方違約導致的損失。15.6第三方與甲方、乙方的關系15.6.2第三方在履行合同過程中，如涉及甲方、乙方的權益，應事先征求甲方、乙方的意見，并取得同意。15.6.3第三方如在合同履行過程中出現(xiàn)問題，應立即通知甲方、乙方，并共同協(xié)商解決。15.7合同的變更、解除與終止15.7.1如第三方因不可抗力等原因導致無法繼續(xù)履行合同，甲方、乙方有權協(xié)商變更、解除或終止合同。15.7.2合同的變更、解除或終止，應遵循合同約定及法律規(guī)定，經甲方、乙方、第三方協(xié)商一致后生效。15.8爭議解決15.8.1甲方、乙方、第三方在合同履行過程中產生的爭議，應通過協(xié)商解決。15.8.2如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。15.8.3訴訟過程中，甲方、乙方、第三方應履行仲裁裁決或法院判決。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：項目用地土地使用權證附件二：項目規(guī)劃設計方案附件三：項目施工圖紙附件四：項目立項批準文件附件五：項目規(guī)劃批準文件附件六：項目土地使用權轉讓合同附件七：項目施工合同附件八：項目材料設備采購合同附件九：項目融資協(xié)議附件十：項目驗收報告附件十一：項目交付使用證書附件十二：項目運營管理協(xié)議附件的詳細要求和說明：1.項目用地土地使用權證：附件一應為本合同涉及的項目建設用地土地使用權證復印件，證明甲方對項目用地擁有合法土地使用權。2.項目規(guī)劃設計方案：附件二應包括項目的設計說明書、總平面圖、立面圖、剖面圖等，詳細展示項目的規(guī)劃設計內容。3.項目施工圖紙：附件三應包括項目的施工圖紙、施工圖設計說明、施工圖預算等，用于指導施工過程。4.項目立項批準文件：附件四應包括項目的立項申請書、審批意見、項目可行性研究報告等，證明項目已獲得正式立項。5.項目規(guī)劃批準文件：附件五應包括項目的規(guī)劃申請書、規(guī)劃審批意見、規(guī)劃設計條件等，證明項目已獲得規(guī)劃批準。6.項目土地使用權轉讓合同：附件六應包括項目土地使用權轉讓合同及相關附件，證明甲方已將土地使用權轉讓給乙方。7.項目施工合同：附件七應包括項目施工合同及相關附件，明確乙方向甲方承擔的施工義務和責任。8.項目材料設備采購合同：附件八應包括項目材料設備采購合同及相關附件，明確丙方向甲方和乙方承擔的采購義務和責任。9.項目融資協(xié)議：附件九應包括項目融資協(xié)議及相關附件，明確丙方向甲方、乙方承擔的融資義務和責任。10.項目驗收報告：附件十應包括項目驗收報告及相關附件，證明項目已通過驗收。11.項目交付使用證書：附件十一應包括項目交付使用證書及相關附件，證明項目已交付使用。12.項目運營管理協(xié)議：附件十二應包括項目運營管理協(xié)議及相關附件，明確各方在項目運營管理中的權利和義務。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未按約定提供土地及相關資料，導致項目無法正常進行。2.乙方未按約定完成項目設計與規(guī)劃，導致項目進度延遲。3.丙方未按約定完成項目融資及資金監(jiān)管，導致項目資金短缺。4.丙方未按約定購買建設材料及設備，導致施工進度延遲。5.乙方未按約定進行項目施工及建設，導致項目質量不達標。6.各方未按約定履行合同義務，導致項目無法按期完成。違約責任認定標準：1.違約金計算：根據(jù)合同金額的一定比例（如1%）計算違約金。2.損失賠償計算：根據(jù)實際損失金額進行賠償，包括但不限于直接經濟損失、預期利益損失等。3.違約行為造成的項目延期，應按照項目計劃進度和實際進度之間的差額計算違約金。4.違約行為造成的項目質量問題，應按照項目質量標準和實際質量之間的差額計算違約金。示例說明：假設甲方未按約定提供土地及相關資料，導致項目無法正常進行，甲方應按照合同金額的1%支付違約金，并賠償乙方因此造成的直接經濟損失（如工程師費用、差旅費用等）和預期利益損失（如項目延期導致的租金損失、運營損失等）。全文完。商業(yè)地產開發(fā)合同2024年版1本合同目錄一覽第一條合同主體1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3丙方名稱及地址第二條項目概述2.1項目名稱2.2項目地點2.3項目規(guī)模2.4項目投資估算第三條合作內容3.1甲方責任3.2乙方責任3.3丙方責任第四條合作方式4.1股權合作4.2項目融資4.3工程承包4.4技術支持第五條項目進度安排5.1前期籌備5.2設計階段5.3施工階段5.4驗收階段第六條投資回報及分成6.1投資回報方式6.2分成比例6.3收益分配時間第七條風險評估與控制7.1風險識別7.2風險防范措施7.3風險應對策略第八條溝通協(xié)調8.1甲乙丙三方定期會議8.2信息共享8.3決策程序第九條合同的變更與解除9.1變更條件9.2解除條件9.3變更與解除的程序第十條違約責任10.1違約行為10.2違約責任承擔10.3違約賠償金額第十一條爭議解決11.1爭議解決方式11.2仲裁地點11.3仲裁結果的執(zhí)行第十二條合同的生效、終止與延續(xù)12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同延續(xù)程序第十三條保密條款13.1保密內容13.2保密期限13.3泄密責任第十四條其他條款14.1法律適用14.2合同解釋權14.3附件列表第一部分：合同如下：第一條合同主體地址：市區(qū)路號地址：市區(qū)路號地址：市區(qū)路號第二條項目概述2.2項目地點：位于市區(qū)，具體位置詳見附件一2.3項目規(guī)模：占地面積平方米，總建筑面積平方米，包括但不限于購物中心、辦公樓、酒店、公寓等2.4項目投資估算：項目總投資估算為人民幣億元，具體金額根據(jù)項目實際進展和市場情況調整第三條合作內容3.1甲方責任甲方負責項目的土地獲取、項目審批、前期籌備等工作，并按照本合同約定向乙方和丙方支付相應的費用。3.2乙方責任乙方負責項目的規(guī)劃設計、施工建設、裝修裝飾等工作，并按照本合同約定向甲方和丙方支付相應的費用。3.3丙方責任丙方負責項目的融資、投資及項目管理等工作，并按照本合同約定向甲方和乙方支付相應的費用。第四條合作方式4.1股權合作甲方、乙方、丙方按照各自的出資比例，共同設立項目公司，負責項目的投資、建設、運營等工作。4.2項目融資丙方負責為項目尋找合適的融資渠道，籌集項目所需的資金，并按照本合同約定向甲方和乙方支付相應的費用。4.3工程承包乙方負責項目的施工建設，包括但不限于土建、安裝、裝修等工程，并按照本合同約定向甲方和丙方支付相應的費用。4.4技術支持乙方和丙方應向甲方提供必要的技術支持，確保項目的順利實施和運營。具體技術支持內容和范圍詳見附件二。第五條項目進度安排5.1前期籌備階段：自合同簽訂之日起至項目正式開工前，完成土地獲取、項目審批、規(guī)劃設計等前期籌備工作。5.2設計階段：自前期籌備階段結束之日起至施工圖設計完成，乙方應按照甲方的要求完成項目的規(guī)劃設計。5.3施工階段：自施工圖設計完成之日起至項目竣工，乙方應按照設計文件和施工標準完成項目的施工建設。5.4驗收階段：自項目竣工之日起至驗收合格，甲方、乙方、丙方共同進行項目的驗收工作。第六條投資回報及分成6.1投資回報方式：項目公司的利潤分配，按照甲乙丙三方的出資比例進行。6.2分成比例：甲乙丙三方按照各自的出資比例，享有項目公司的利潤分成。6.3收益分配時間：項目公司實現(xiàn)盈利后，按照本合同約定的分成比例進行收益分配。具體分配時間及方式詳見附件三。第八條風險評估與控制8.1風險識別甲方、乙方、丙方應共同對項目實施全過程的風險識別，包括但不限于政策風險、市場風險、技術風險、財務風險等。8.2風險防范措施針對識別出的風險，甲方、乙方、丙方應共同制定相應的風險防范措施，包括但不限于風險預警機制、風險分散策略、風險轉移機制等。8.3風險應對策略在風險發(fā)生時，甲方、乙方、丙方應根據(jù)實際情況，采取相應的風險應對策略，包括但不限于風險規(guī)避、風險緩解、風險承擔等。第九條溝通協(xié)調9.1甲乙丙三方定期會議甲乙丙三方應定期召開項目協(xié)調會議，共同討論項目的進展、問題及解決方案。9.2信息共享甲乙丙三方應全面共享項目相關的各類信息，包括但不限于項目進度、財務狀況、市場動態(tài)等。9.3決策程序甲乙丙三方應共同參與項目的重大決策，包括但不限于項目投資、規(guī)劃設計、施工建設、營銷策略等。第十條合同的變更與解除10.1變更條件在合同履行過程中，若甲乙丙三方同意對合同內容進行變更，需簽訂書面變更協(xié)議，并經甲乙丙三方共同蓋章確認。10.2解除條件在合同履行過程中，若甲乙丙三方同意解除合同，需簽訂書面解除協(xié)議，并經甲乙丙三方共同蓋章確認。10.3變更與解除的程序合同變更或解除的程序，詳見附件四。第十一條爭議解決11.1爭議解決方式如合同履行過程中發(fā)生爭議，甲乙丙三方應通過友好協(xié)商解決；若協(xié)商不成，任何一方均有權向項目所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。11.2仲裁地點如選擇仲裁解決爭議，仲裁地點為市。11.3仲裁結果的執(zhí)行仲裁結果生效后，甲乙丙三方均應嚴格按照仲裁裁決執(zhí)行。第十二條合同的生效、終止與延續(xù)12.1合同生效條件本合同自甲乙丙三方簽字蓋章之日起生效。12.2合同終止條件本合同在履行完畢、項目驗收合格且各方結清款項后終止。12.3合同延續(xù)程序如需延續(xù)合同，甲乙丙三方應簽訂書面延續(xù)協(xié)議，并經甲乙丙三方共同蓋章確認。第十三條保密條款13.1保密內容甲乙丙三方應對在合同履行過程中獲取的對方商業(yè)秘密、技術秘密等保密信息予以保密。13.2保密期限保密期限自本合同生效之日起至合同終止之日止。13.3泄密責任如甲乙丙一方違反保密義務，導致對方遭受損失，違約方應承擔相應的賠償責任。第十四條其他條款14.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。14.2合同解釋權本合同的解釋權歸甲乙丙三方共同所有。14.3附件列表附件一：項目地點示意圖附件二：技術支持內容和范圍附件三：收益分配時間及方式附件四：合同變更與解除程序第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲方、乙方、丙方之外，參與項目合作、提供服務或協(xié)助解決爭議的自然人、法人或其他組織。1.2第三方范圍第三方包括但不限于：中介機構、咨詢顧問、技術支持單位、融資機構、施工單位、驗收機構等。第二條第三方介入的程序與條件2.1第三方選擇甲方、乙方、丙方應共同協(xié)商選擇合適的第三方，并簽訂相應的合作協(xié)議。2.2第三方介入條件第三方介入的條件包括但不限于：專業(yè)能力、信譽度、合作經驗、法律法規(guī)要求等。第三條第三方責任3.1第三方責任限定第三方在合同約定的范圍內，對其提供的服務或協(xié)助解決爭議承擔責任。第三方責任限額詳見附件五。3.2第三方權利第三方享有按照合同約定獲取報酬、保密信息保護等權利。3.3第三方義務第三方應按照合同約定，履行提供服務、協(xié)助解決爭議等義務。第四條第三方與甲乙丙三方的關系4.1第三方與甲方關系第三方與甲方之間的權利義務，詳見附件六。4.2第三方與乙方關系第三方與乙方之間的權利義務，詳見附件七。4.3第三方與丙方關系第三方與丙方之間的權利義務，詳見附件八。第五條第三方介入的協(xié)調與管理5.1第三方協(xié)調甲方、乙方、丙方應負責協(xié)調第三方的工作，確保第三方按照合同約定提供服務。5.2第三方管理甲方、乙方、丙方應共同對第三方的工作進行監(jiān)督和管理，確保第三方的工作質量。第六條第三方介入的變更與終止6.1第三方變更如第三方未能按照合同約定提供服務，甲方、乙方、丙方可協(xié)商變更第三方。6.2第三方終止第七條第三方介入的爭議解決7.1第三方爭議如第三方與甲方、乙方、丙方之間發(fā)生爭議，各方應通過友好協(xié)商解決；若協(xié)商不成，任何一方均有權向項目所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。7.2第三方與甲方、乙方、丙方的爭議解決如第三方與甲方、乙方、丙方之間發(fā)生爭議，按照本合同約定的爭議解決方式進行。第八條第三方介入的保密義務8.1第三方保密義務第三方應對在合同履行過程中獲取的甲方、乙方、丙方商業(yè)秘密、技術秘密等保密信息予以保密。8.2保密期限第三方保密期限自合同簽訂之日起至合同終止之日止。8.3泄密責任如第三方違反保密義務，導致甲方、乙方、丙方遭受損失，第三方應承擔相應的賠償責任。第九條第三方介入的違約責任9.1第三方違約行為第三方未按照合同約定提供服務或協(xié)助解決爭議，構成違約。9.2違約責任承擔第三方應承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。9.3違約賠償金額違約賠償金額根據(jù)合同約定及實際損失計算。第十條第三方介入的合同解除10.1解除條件如第三方未按照合同約定提供服務或協(xié)助解決爭議，甲方、乙方、丙方可協(xié)商解除與第三方的合同。10.2解除程序合同解除的程序，詳見附件九。第十一條第三方介入的法律適用與解釋11.1法律適用第三方介入合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。11.2合同解釋權第三方介入合同的解釋權歸甲方、乙方、丙方共同所有。第十二條附件附件五：第三方責任限額附件六：第三方與甲方關系附件七：第三方與乙方關系附件八：第三方與丙方關系附件九：合同解除程序第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：項目地點示意圖本附件提供了項目的具體地理位置，包括周邊環(huán)境、交通狀況等，以便各方明確項目所在地的實際情況。附件二：技術支持內容和范圍本附件詳細說明了乙方和丙方應提供的技術支持內容，包括但不限于設計、施工、驗收等階段的技術咨詢和指導。附件三：收益分配時間及方式本附件明確了項目盈利后的收益分配時間點及分配方式，包括分配的計算公式、分配次數(shù)等。附件四：合同變更與解除程序本附件詳細描述了合同變更和解除的程序，包括提出變更或解除的條件、協(xié)商程序、書面協(xié)議的簽署等。附件五：第三方責任限額本附件明確了第三方的責任限額，包括賠償?shù)纳舷藿痤~、責任限制條件等。附件六：第三方與甲方關系本附件詳細描述了第三方與甲方的關系，包括第三方向甲方提供的服務內容、甲方的權利和義務等。附件七：第三方與乙方關系本附件詳細描述了第三方與乙方的關系，包括第三方向乙方提供的服務內容、乙方的權利和義務等。附件八：第三方與丙方關系本附件詳細描述了第三方與丙方的關系，包括第三方向丙方提供的服務內容、丙方的權利和義務等。附件九：合同解除程序本附件詳細描述了合同解除的程序，包括解除的條件、解除通知的發(fā)出、解除后的責任處理等。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方違約行為及責任認定甲方未按照合同約定履行其義務，包括但不限于未按時支付款項、未提供必要的資料等，甲方應承擔違約責任。例如，若甲方未能按時支付設計費用，乙方有權暫停設計工作，并要求甲方支付違約金。2.乙方違約行為及責任認定乙方未按照合同約定履行其義務，包括但不限于延期完成工作、未達到約定的質量標準等，乙方應承擔違約責任。例如，若乙方未能在約定時間內完成施工，甲方有權要求乙方支付逾期竣工的違約金。3.丙方違約行為及責任認定丙方未按照合同約定履行其義務，包括但不限于未提供合格的融資服務、未按約定管理項目等，丙方應承擔違約責任。例如，若丙方未能按時提供融資，甲方有權要求丙方支付融資延誤的違約金。4.第三方違約行為及責任認定第三方未按照合同約定提供服務或協(xié)助解決爭議，包括但不限于服務不到位、未按時完成工作等，第三方應承擔違約責任。例如，若第三方未能在約定時間內完成設計工作，甲方、乙方、丙方有權要求第三方支付違約金。全文完。商業(yè)地產開發(fā)合同2024年版2本合同目錄一覽第一條合同主體1.1甲方名稱1.2乙方名稱1.3丙方名稱第二條項目概述2.1項目名稱2.2項目地點2.3項目規(guī)模2.4項目投資估算第三條合作內容3.1甲方責任3.2乙方責任3.3丙方責任第四條合作方式4.1資金投入4.2技術支持4.3管理協(xié)調第五條項目進度安排5.1前期籌備5.2設計階段5.3施工階段5.4驗收階段第六條投資回報及分成6.1投資回報方式6.2投資回報比例6.3分成計算第七條風險評估及應對措施7.1風險識別7.2風險評估7.3風險應對措施第八條合同的履行與變更8.1合同履行期限8.2合同變更條件8.3合同解除與終止第九條爭議解決方式9.1爭議解決途徑9.2爭議解決機構9.3法律適用第十條保密條款10.1保密內容10.2保密期限10.3違約責任第十一條違約責任11.1甲方違約責任11.2乙方違約責任11.3丙方違約責任第十二條合同的生效、終止與解除12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同解除條件第十三條其他條款13.1不可抗力13.2通知與送達13.3附則第十四條合同附件14.1項目可行性研究報告14.2項目設計方案14.3投資預算表14.4其他相關文件第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1甲方名稱：具體全稱應在本合同簽訂時由甲方提供，并經乙方、丙方確認。1.2乙方名稱：具體全稱應在本合同簽訂時由乙方提供，并經甲方、丙方確認。1.3丙方名稱：具體全稱應在本合同簽訂時由丙方提供，并經甲方、乙方確認。第二條項目概述2.1項目名稱：具體項目名稱應在本合同簽訂時由甲方提供，并經乙方、丙方確認。2.2項目地點：具體項目地點應在本合同簽訂時由甲方提供，并經乙方、丙方確認。2.3項目規(guī)模：具體項目規(guī)模應在本合同簽訂時由甲方提供，并經乙方、丙方確認。2.4項目投資估算：具體項目投資估算應在本合同簽訂時由甲方提供，并經乙方、丙方確認。第三條合作內容3.1甲方責任：3.1.1提供項目所需的土地使用權；3.1.2負責項目的立項、報批等前期工作；3.1.3按照合同約定及時提供所需資金；3.1.4負責項目的總體規(guī)劃和設計工作。3.2乙方責任：3.2.1負責項目的建設管理工作；3.2.2負責項目的設計、施工、監(jiān)理等工作；3.2.3按照合同約定及時投入所需資金；3.2.4協(xié)助甲方辦理項目的各項手續(xù)。3.3丙方責任：3.3.1提供項目所需的貸款或其他融資支持；3.3.2按照合同約定及時提供所需資金；3.3.3協(xié)助甲方、乙方辦理項目的各項手續(xù)。第四條合作方式4.1資金投入：4.1.1各方按照合同約定的時間和金額投入資金；4.1.2資金投入的具體方式和時間由各方協(xié)商確定。4.2技術支持：4.2.1各方按照合同約定的方式和內容提供技術支持；4.2.2技術支持的具體內容和方式由各方協(xié)商確定。4.3管理協(xié)調：4.3.1甲方負責項目的總體協(xié)調和管理；4.3.2乙方負責項目的建設協(xié)調和管理；4.3.3丙方負責項目的融資協(xié)調和管理。第五條項目進度安排5.1前期籌備：自合同簽訂之日起至項目立項完成所需時間。5.2設計階段：自項目立項之日起至設計方案完成所需時間。5.3施工階段：自設計方案批準之日起至項目竣工所需時間。5.4驗收階段：自項目竣工之日起至驗收合格所需時間。第六條投資回報及分成6.1投資回報方式：各方按照合同約定的比例分享項目的投資回報。6.2投資回報比例：具體投資回報比例應在本合同簽訂時由各方協(xié)商確定。6.3分成計算：投資回報的分成計算方式應在本合同簽訂時由各方協(xié)商確定。第八條合同的履行與變更8.1合同履行期限：本合同自簽字蓋章之日起生效，有效期為____年，自項目竣工驗收合格之日起算。8.2合同變更條件：合同的變更需經甲方、乙方、丙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.3合同解除與終止：8.3.1合同解除：在合同有效期內，任何一方未履行合同義務的，對方有權解除合同；8.3.2合同終止：項目竣工驗收合格后，本合同自動終止。第九條爭議解決方式9.1爭議解決途徑：如合同履行過程中發(fā)生爭議，各方應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構：如選擇訴訟解決爭議，合同簽訂地人民法院為管轄法院。9.3法律適用：本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十條保密條款10.1保密內容：各方在合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密、技術秘密、市場信息等。10.2保密期限：自合同簽訂之日起至合同終止或解除之日止。10.3違約責任：違反保密條款的一方應承擔違約責任，賠償對方因此遭受的損失。第十一條違約責任11.1甲方違約責任：甲方未按照合同約定履行義務的，應承擔違約責任，賠償乙方、丙方的損失。11.2乙方違約責任：乙方未按照合同約定履行義務的，應承擔違約責任，賠償甲方、丙方的損失。11.3丙方違約責任：丙方未按照合同約定履行義務的，應承擔違約責任，賠償甲方、乙方的損失。第十二條合同的生效、終止與解除12.1合同生效條件：本合同自甲方、乙方、丙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同終止條件：項目竣工驗收合格后，本合同自動終止。12.3合同解除條件：如發(fā)生合同約定的解除條件，各方協(xié)商一致后可以解除合同。第十三條其他條款13.1不可抗力：因不可抗力導致合同無法履行或部分履行，各方可協(xié)商解決，或根據(jù)實際情況部分或全部免除責任。13.2通知與送達：各方之間的通知和文件送達，均應以書面形式進行，送達至對方指定的地址和聯(lián)系方式。13.3附則：本合同未盡事宜，由各方協(xié)商補充，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四條合同附件14.1項目可行性研究報告：作為本合同附件，對項目的可行性進行分析。14.2項目設計方案：作為本合同附件，對項目的總體設計進行詳細描述。14.3投資預算表：作為本合同附件，對項目的投資預算進行詳細列出。14.4其他相關文件：其他與項目相關的文件，包括但不限于合同履行所需的各種批準文件、技術文件等。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義和范圍1.1第三方：指非本合同甲方、乙方、丙方之外的其他個人或實體。1.2第三方介入：指第三方在本合同項下，直接或間接參與項目的投資、建設、運營等過程。1.3第三方范圍：包括但不限于合同提到的中介方、咨詢方、施工方、材料供應商等。第二條第三方介入的程序和條件2.1第三方介入程序：甲方、乙方、丙方如需引入第三方，應提前通知其他各方，并經各方協(xié)商一致。2.2第三方介入條件：引入第三方需符合國家相關法律法規(guī)，不影響項目的合法性、安全性、效益性。第三條第三方介入后的合同修正3.1第三方責任的增加：如第三方介入項目，甲方、乙方、丙方應與第三方簽訂附加協(xié)議，明確第三方的權利、義務和責任。3.2第三方權益的保障：第三方根據(jù)附加協(xié)議享有的權益，應得到甲方、乙方、丙方的保障和尊重。3.3第三方違約的處理：第三方如違反附加協(xié)議，甲方、乙方、丙方可根據(jù)協(xié)議約定追究其責任。第四條第三方責任限額4.1責任限額的約定：甲方、乙方、丙方與第三方在附加協(xié)議中約定第三方的責任限額。4.2責任限額的界定：責任限額包括但不限于第三方造成的損失賠償額、違約金等。4.3責任限額的調整：如第三方責任限額需調整，各方應協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。第五條第三方與各方關系的劃分5.1第三方與甲方：第三方在項目中的權利、義務和責任，由附加協(xié)議確定，與甲方、乙方、丙方無關。5.2第三方與乙方：第三方在項目中的權利、義務和責任，由附加協(xié)議確定，與甲方、丙方無關。5.3第三方與丙方：第三方在項目中的權利、義務和責任，由附加協(xié)議確定，與甲方、乙方無關。第六條第三方介入對合同其他各方的影響6.1第三方介入不影響甲方、乙方、丙方之間的合同關系和義務。6.2第三方介入不影響本合同的履行和效力。6.3第三方介入不影響本合同的爭議解決方式和機構。第七條第三方介入的合同補充和修改7.1補充和修改的程序：如第三方介入需對本合同進行補充和修改，各方應協(xié)商一致，并簽訂書面補充協(xié)議。7.2補充和修改的效力：補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，各方應嚴格按照補充協(xié)議執(zhí)行。第八條第三方介入的風險評估和應對措施8.1風險評估：各方應對