二零二四年北京市朝陽區(qū)房產(chǎn)買賣合同及其補充協(xié)議2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年北京市朝陽區(qū)房產(chǎn)買賣合同及其補充協(xié)議本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3房產(chǎn)描述1.4房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記第二條：房產(chǎn)價格及支付方式2.1房產(chǎn)交易價格2.2支付方式及期限2.3房產(chǎn)交易稅費承擔(dān)第三條：交付及驗收3.1房產(chǎn)交付時間3.2房產(chǎn)交付條件3.3驗收及質(zhì)量問題處理第四條：產(chǎn)權(quán)及過戶4.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)確認4.2房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理4.3過戶費用承擔(dān)第五條：合同的變更與解除5.1合同變更條件5.2合同解除條件5.3合同變更與解除的程序第六條：違約責(zé)任6.1出賣人違約責(zé)任6.2買受人違約責(zé)任6.3違約金計算及賠償方式第七條：爭議解決7.1爭議解決方式7.2訴訟管轄法院第八條：合同的生效、終止與失效8.1合同生效條件8.2合同終止條件8.3合同失效后房產(chǎn)及權(quán)益處理第九條：其他約定9.1房產(chǎn)保險9.2物業(yè)管理9.3戶口遷移第十條：補充協(xié)議10.1補充協(xié)議內(nèi)容10.2補充協(xié)議的生效條件第十一條：附件11.1房產(chǎn)證復(fù)印件11.2買賣雙方身份證明復(fù)印件11.3房產(chǎn)評估報告復(fù)印件第十二條：簽字蓋章12.1出賣人簽字蓋章12.2買受人簽字蓋章12.3見證人簽字蓋章第十三條：合同簽訂日期及地點13.1合同簽訂日期13.2合同簽訂地點第十四條：合同正本及副本14.1合同正本份數(shù)及持有方14.2合同副本份數(shù)及持有方第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3房產(chǎn)描述甲方擁有的位于北京市朝陽區(qū)X小區(qū)X棟X單元X室的住宅一套，房產(chǎn)證號：京房權(quán)證朝字第號，房屋結(jié)構(gòu)：X，房屋面積：X平方米。1.4房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記雙方同意，自本合同簽訂之日起，甲方將上述房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，乙方接受該房產(chǎn)的所有權(quán)。雙方應(yīng)共同向北京市朝陽區(qū)不動產(chǎn)登記中心申請辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并將房產(chǎn)證交予乙方持有。第二條：房產(chǎn)價格及支付方式2.1房產(chǎn)交易價格雙方協(xié)商一致，上述房產(chǎn)的交易價格為人民幣X萬元整（大寫：人民幣玖拾玖萬捌仟元整）。2.2支付方式及期限乙方采取銀行轉(zhuǎn)賬方式分兩次向甲方支付房產(chǎn)交易款。第一次支付人民幣X萬元整，作為定金，第二次支付人民幣X萬元整，作為購房款。定金支付時間為本合同簽訂之日起三個工作日內(nèi)，購房款支付時間為房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成之日起七個工作日內(nèi)。2.3房產(chǎn)交易稅費承擔(dān)雙方同意，按照中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的稅費由乙方承擔(dān)。具體稅費包括但不限于契稅、個人所得稅、印花稅等。第三條：交付及驗收3.1房產(chǎn)交付時間雙方約定，自房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成之日起，甲方將上述房產(chǎn)交付給乙方使用。3.2房產(chǎn)交付條件甲方應(yīng)在房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成之日起七個工作日內(nèi)，將上述房產(chǎn)及附屬設(shè)施、家具、家電等交付給乙方。房產(chǎn)交付時，乙方應(yīng)進行驗收，確認房產(chǎn)及附屬設(shè)施、家具、家電等符合本合同約定。3.3驗收及質(zhì)量問題處理乙方應(yīng)在房產(chǎn)交付時對房產(chǎn)進行驗收。如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方進行修復(fù)或賠償。甲方應(yīng)在接到乙方通知后七個工作日內(nèi)解決質(zhì)量問題。如甲方未按約定解決質(zhì)量問題，乙方有權(quán)拒絕支付購房款。第四條：產(chǎn)權(quán)及過戶4.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)確認甲方保證上述房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)、租賃等影響產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的限制條件。如因甲方原因?qū)е路慨a(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記不能順利完成，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。4.2房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理雙方應(yīng)共同向北京市朝陽區(qū)不動產(chǎn)登記中心申請辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。甲方應(yīng)提供相關(guān)證件和資料，協(xié)助乙方完成過戶手續(xù)。4.3過戶費用承擔(dān)雙方同意，過戶費用包括但不限于登記費、工本費等，由乙方承擔(dān)。具體費用按不動產(chǎn)登記中心的規(guī)定執(zhí)行。第五條：合同的變更與解除5.1合同變更條件本合同在履行過程中，如因特殊情況需要變更，雙方可協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議。5.2合同解除條件本合同在履行過程中，如因特殊情況需要解除，雙方可協(xié)商一致，簽訂書面解除協(xié)議。5.3合同變更與解除的程序合同變更或解除應(yīng)由雙方簽訂書面協(xié)議，并按照協(xié)議約定的程序辦理。合同變更或解除不影響乙方已支付的定金。如因甲方原因?qū)е潞贤獬?，甲方?yīng)雙倍返還乙方已支付的定金。第六條：違約責(zé)任6.1出賣人違約責(zé)任甲方如違反本合同約定，導(dǎo)致合同不能履行，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并賠償乙方因此所遭受的損失。6.2買受人違約責(zé)任乙方如違反本合同約定，導(dǎo)致合同不能履行，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計算方式為：房產(chǎn)交易價格的10%。6.3違約金計算及賠償方式違約金計算方式為：房產(chǎn)交易價格的10%。違約方應(yīng)按照本合同約定的支付方式，向守約方支付違約金。違約金支付后，守約方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)因此所遭受的損失。本部分內(nèi)容到此結(jié)束。第八條：爭議解決8.1爭議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2訴訟管轄法院本合同的訴訟管轄法院為北京市朝陽區(qū)人民法院。第九條：合同的生效、終止與失效9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止條件本合同在履行完畢、雙方權(quán)利義務(wù)全部履行完畢后終止。9.3合同失效后房產(chǎn)及權(quán)益處理本合同終止或失效后，乙方應(yīng)將房產(chǎn)證交還給甲方，并辦理相關(guān)物業(yè)、戶籍等相關(guān)手續(xù)的變更或撤銷。第十條：其他約定10.1房產(chǎn)保險雙方同意，自房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成之日起，由乙方負責(zé)辦理并支付房產(chǎn)保險費用。10.2物業(yè)管理乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時繳納物業(yè)服務(wù)費等相關(guān)費用。10.3戶口遷移甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起一個月內(nèi)將戶口遷出房產(chǎn)，并將相關(guān)手續(xù)辦理完畢。如因甲方原因?qū)е聭艨谶w移遲延，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。第十一條：附件11.1房產(chǎn)證復(fù)印件本合同附件中包含房產(chǎn)證的復(fù)印件，房產(chǎn)證號：京房權(quán)證朝字第號。11.2買賣雙方身份證明復(fù)印件本合同附件中包含買賣雙方的身份證明復(fù)印件。11.3房產(chǎn)評估報告復(fù)印件本合同附件中包含房產(chǎn)評估報告的復(fù)印件。第十二條：簽字蓋章12.1出賣人簽字蓋章甲方（出賣人）在此確認本合同各項內(nèi)容的真實性，并同意履行本合同約定的各項義務(wù)。12.2買受人簽字蓋章乙方（買受人）在此確認本合同各項內(nèi)容的真實性，并同意履行本合同約定的各項義務(wù)。12.3見證人簽字蓋章見證人在此確認本合同各項內(nèi)容的真實性，并同意履行本合同約定的各項義務(wù)。第十三條：合同簽訂日期及地點13.1合同簽訂日期本合同于2024年4月20日簽訂。13.2合同簽訂地點本合同簽訂地點為北京市朝陽區(qū)X大廈X室。第十四條：合同正本及副本14.1合同正本份數(shù)及持有方本合同正本一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，見證人執(zhí)一份。14.2合同副本份數(shù)及持有方本合同副本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及范圍1.1第三方定義在本合同中，第三方指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的自然人、法人和其他組織。1.2第三方范圍第三方包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、物業(yè)公司、金融機構(gòu)、訴訟代理人等。第二條：第三方介入的條件及方式2.1第三方介入條件本合同履行過程中，如甲方或乙方認為需要第三方介入，包括但不限于中介服務(wù)、評估、物業(yè)服務(wù)、金融服務(wù)等，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾?，并?jīng)雙方協(xié)商一致。2.2第三方介入方式第三方介入應(yīng)通過甲方、乙方雙方協(xié)商確定。雙方可簽訂書面補充協(xié)議，明確第三方的介入事項、職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。第三條：第三方選擇的義務(wù)及責(zé)任3.1第三方選擇義務(wù)甲方、乙方在選擇第三方時，應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)、能力和信譽，并依法簽訂相關(guān)服務(wù)合同。3.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，履行其職責(zé)，確保服務(wù)質(zhì)量和效果。如第三方未按約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲方或乙方損失的，甲方或乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第四條：第三方費用及支付方式4.1第三方費用第三方介入所需費用包括但不限于服務(wù)費、評估費、中介費等，由甲方、乙方按照雙方約定承擔(dān)。4.2支付方式及期限甲方、乙方應(yīng)按照雙方約定的支付方式和期限，向第三方支付費用。支付方式可采取一次性支付、分期支付等方式。第五條：第三方的責(zé)任限制5.1第三方責(zé)任限額除非法律法規(guī)另有規(guī)定，第三方對于因其履行合同所產(chǎn)生的任何損失，承擔(dān)的責(zé)任限額不應(yīng)超過甲方、乙方實際支付給第三方的費用總額。5.2第三方責(zé)任限制第三方對于因其履行合同所產(chǎn)生的任何間接損失、后果性損失、懲罰性損失等，不承擔(dān)責(zé)任。5.3第三方免責(zé)事項第三方在履行合同過程中，如遇不可抗力等不可預(yù)見的情況，導(dǎo)致無法履行或遲延履行合同的，第三方不承擔(dān)責(zé)任。第六條：第三方與甲方、乙方的關(guān)系6.1第三方與甲方、乙方的關(guān)系第三方介入本合同履行過程，不代表甲方、乙方之間的關(guān)系發(fā)生變化。甲方、乙方仍應(yīng)按照本合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。6.2第三方與甲方、乙方之間的溝通第三方在履行合同過程中，應(yīng)保持與甲方、乙方的良好溝通，確保雙方利益的最大化。第七條：第三方介入后的合同變更7.1合同變更條件本合同履行過程中，如甲方或乙方認為需要變更合同內(nèi)容，涉及第三方利益的，應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面補充協(xié)議。7.2合同變更程序合同變更程序應(yīng)按照本合同約定的變更條件進行。變更后的合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。第八條：第三方退出及替代8.1第三方退出條件本合同履行過程中，如第三方因故不能繼續(xù)履行合同，甲方、乙方均有權(quán)要求第三方退出。8.2第三方替代程序第三方退出后，甲方、乙方應(yīng)重新選擇第三方，并按照本合同約定的方式介入。第九條：第三方介入的合同解除9.1合同解除條件本合同履行過程中，如甲方或乙方因第三方原因不能履行合同，雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。9.2合同解除后的處理合同解除后，甲方、乙方應(yīng)按照本合同約定，處理與第三方的事宜。第十條：第三方介入的爭議解決10.1爭議解決方式第三方介入本合同履行過程中產(chǎn)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2訴訟管轄法院本合同的訴訟管轄法院為北京市朝陽區(qū)人民法院。第十一條：合同的生效、終止與失效11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止條件本合同在履行完畢、雙方權(quán)利義務(wù)全部履行完畢后終止。11.3合同失效后處理本合同終止或失效后，甲方、乙方應(yīng)按照本合同約定，處理與第三方的事宜。第十二條：簽字蓋章12.1出賣人簽字蓋章甲方（出賣人）在此確認本合同各項內(nèi)容的真實性，并同意履行本合同約定的各項義務(wù)。12.2買受人簽字蓋章乙方（買受人第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)證復(fù)印件詳細要求：房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有缺損、涂改等痕跡。房產(chǎn)證上的信息應(yīng)與實際房產(chǎn)情況一致。附件2：買賣雙方身份證明復(fù)印件詳細要求：身份證明復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有缺損、涂改等痕跡。身份證明上的信息應(yīng)與實際身份一致。附件3：房產(chǎn)評估報告復(fù)印件詳細要求：房產(chǎn)評估報告復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有缺損、涂改等痕跡。評估報告中的信息應(yīng)與實際房產(chǎn)情況一致。附件4：中介服務(wù)合同復(fù)印件詳細要求：中介服務(wù)合同復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有缺損、涂改等痕跡。合同中的信息應(yīng)與實際服務(wù)內(nèi)容一致。附件5：金融服務(wù)合同復(fù)印件詳細要求：金融服務(wù)合同復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有缺損、涂改等痕跡。合同中的信息應(yīng)與實際服務(wù)內(nèi)容一致。附件6：物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件詳細要求：物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有缺損、涂改等痕跡。合同中的信息應(yīng)與實際服務(wù)內(nèi)容一致。附件7：保險合同復(fù)印件詳細要求：保險合同復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有缺損、涂改等痕跡。合同中的信息應(yīng)與實際保險內(nèi)容一致。附件8：其他相關(guān)文件詳細要求：其他相關(guān)文件包括但不限于購房發(fā)票、契稅繳納憑證、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明等，應(yīng)清晰、完整，不得有缺損、涂改等痕跡。文件中的信息應(yīng)與實際交易情況一致。說明二：違約行為及責(zé)任認定：違約行為：1.甲方未按照合同約定履行義務(wù)，如延遲交付房產(chǎn)、房產(chǎn)質(zhì)量不符合約定等。2.乙方未按照合同約定履行義務(wù)，如延遲支付購房款、未按約定時間辦理過戶手續(xù)等。3.第三方未按照合同約定履行義務(wù)，如中介未提供合規(guī)服務(wù)、評估機構(gòu)評估結(jié)果不準(zhǔn)確等。違約責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計算：違約金計算方式為違約方應(yīng)向守約方支付的違約金為房產(chǎn)交易價格的10%。2.損失賠償計算：損失賠償金額根據(jù)實際損失金額確定，包括但不限于直接損失、間接損失、后果性損失等。示例說明：1.若甲方延遲交付房產(chǎn)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并根據(jù)延遲交付的天數(shù)要求賠償額外損失。2.若乙方延遲支付購房款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并根據(jù)延遲支付的天數(shù)要求賠償額外損失。3.若中介未提供合規(guī)服務(wù)，導(dǎo)致房產(chǎn)交易失敗，甲方、乙方有權(quán)要求中介支付違約金，并賠償因此造成的損失。全文完。二零二四年北京市朝陽區(qū)房產(chǎn)買賣合同及其補充協(xié)議1本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3房產(chǎn)定義第二條：房產(chǎn)買賣2.1房產(chǎn)描述2.2買賣價格2.3付款方式及時間2.4交付及過戶時間第三條：房產(chǎn)權(quán)利及瑕疵3.1房產(chǎn)權(quán)利證明3.2瑕疵說明第四條：合同的履行及保證4.1出賣人義務(wù)4.2買受人義務(wù)4.3合同履行保證第五條：違約責(zé)任5.1出賣人違約責(zé)任5.2買受人違約責(zé)任第六條：爭議解決方式6.1爭議解決方式第七條：補充協(xié)議7.1補充協(xié)議內(nèi)容第八條：合同的變更及解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九條：附則9.1合同生效條件9.2合同有效期第十條：其他約定10.1物業(yè)費用10.2維修基金第十一條：附件11.1房產(chǎn)證復(fù)印件11.2買賣雙方身份證明復(fù)印件第十二條：補充協(xié)議二12.1補充協(xié)議二內(nèi)容第十三條：補充協(xié)議三13.1補充協(xié)議三內(nèi)容第十四條：補充協(xié)議四14.1補充協(xié)議四內(nèi)容第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3房產(chǎn)定義第二條：房產(chǎn)買賣2.1房產(chǎn)描述房產(chǎn)位于北京市朝陽區(qū)X路號，房屋所有權(quán)證號：，房屋結(jié)構(gòu)：，房屋面積：X平方米。房產(chǎn)現(xiàn)狀為：。2.2買賣價格本合同房產(chǎn)的買賣價格為人民幣（大寫）：元整（小寫）：X。2.3付款方式及時間買受人應(yīng)按照下列方式向出賣人支付房款：（1）在簽訂本合同時，買受人支付人民幣（大寫）：元整（小寫）：X作為定金。定金支付后，買受人未能履行本合同的，無權(quán)要求返還定金；出賣人未能履行本合同的，應(yīng)雙倍返還定金。（2）買受人應(yīng)于年月日前支付剩余房款，支付方式為：現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬。2.4交付及過戶時間（1）出賣人應(yīng)在本合同簽訂后個工作日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給買受人。交付的房產(chǎn)應(yīng)符合本合同約定的房產(chǎn)現(xiàn)狀。（2）買受人應(yīng)在本合同簽訂后個工作日內(nèi)，向北京市朝陽區(qū)不動產(chǎn)登記中心申請辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。過戶費用由買受人承擔(dān)。第三條：房產(chǎn)權(quán)利及瑕疵3.1房產(chǎn)權(quán)利證明出賣人應(yīng)在本合同簽訂后個工作日內(nèi)，向買受人出示房產(chǎn)所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等房產(chǎn)權(quán)利證明文件。3.2瑕疵說明（1）房產(chǎn)權(quán)利瑕疵：房產(chǎn)不存在查封、抵押等權(quán)利限制；（2）房產(chǎn)實物瑕疵：房產(chǎn)結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等符合本合同的約定；（3）其他瑕疵：房產(chǎn)不存在影響居住安全、舒適的問題。第四條：合同的履行及保證4.1出賣人義務(wù)出賣人應(yīng)按照本合同的約定，履行房產(chǎn)交付、過戶等義務(wù)。4.2買受人義務(wù)買受人應(yīng)按照本合同的約定，支付房款、履行過戶手續(xù)等義務(wù)。4.3合同履行保證出賣人和買受人應(yīng)共同努力，確保本合同的履行。如因一方原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第五條：違約責(zé)任5.1出賣人違約責(zé)任出賣人未能按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買受人支付違約金，違約金為本合同房款總額的10%。5.2買受人違約責(zé)任買受人未能按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出賣人支付違約金，違約金為本合同房款總額的10%。第六條：爭議解決方式6.1爭議解決方式本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向北京市朝陽區(qū)人民法院提起訴訟。第八條：合同的變更及解除8.1合同變更條件本合同履行過程中，如雙方協(xié)商一致，可以對合同內(nèi)容進行變更。合同變更應(yīng)簽訂書面協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。8.2合同解除條件（1）出賣人未能按照本合同約定交付房產(chǎn)的；（2）買受人未能按照本合同約定支付房款的；（3）一方明確表示不履行合同主要義務(wù)的；（4）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的。第九條：附則9.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同有效期本合同的有效期為年，自合同生效之日起計算。第十條：其他約定10.1物業(yè)費用買受人自房產(chǎn)交付之日起，承擔(dān)房產(chǎn)的物業(yè)費用。10.2維修基金買受人自房產(chǎn)交付之日起，承擔(dān)房產(chǎn)的維修基金。第十一條：附件11.1房產(chǎn)證復(fù)印件本合同附件中，包含房產(chǎn)所有權(quán)證的復(fù)印件。11.2買賣雙方身份證明復(fù)印件本合同附件中，包含買賣雙方身份證明的復(fù)印件。第十二條：補充協(xié)議一12.1補充協(xié)議一內(nèi)容（補充協(xié)議一的具體內(nèi)容，包括但不限于房產(chǎn)交付時間、過戶時間、付款時間等條款的調(diào)整，應(yīng)詳細描述。）第十三條：補充協(xié)議二13.1補充協(xié)議二內(nèi)容（補充協(xié)議二的的具體內(nèi)容，包括但不限于房產(chǎn)交付時間、過戶時間、付款時間等條款的調(diào)整，應(yīng)詳細描述。）第十四條：補充協(xié)議三14.1補充協(xié)議三內(nèi)容（補充協(xié)議三的具體內(nèi)容，包括但不限于房產(chǎn)交付時間、過戶時間、付款時間等條款的調(diào)整，應(yīng)詳細描述。）第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義本合同所稱“第三方”，是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的其他主體，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、過戶機構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照本合同及法律法規(guī)的要求，履行其在合同中的義務(wù)。如第三方未能履行義務(wù)，導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第二條：第三方介入方式及條件2.1第三方介入方式第三方介入本合同的方式包括但不限于：提供咨詢服務(wù)、協(xié)助辦理過戶手續(xù)、提供金融服務(wù)等。2.2第三方介入條件第三方介入本合同的條件如下：（1）第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；（2）甲乙方均同意第三方介入；（3）第三方介入不得違反法律法規(guī)和本合同的約定。第三條：第三方義務(wù)及責(zé)任限額3.1第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照甲乙方的要求和相關(guān)法律法規(guī)，履行其在合同中的義務(wù)，并確保其提供的服務(wù)符合甲乙方的利益。3.2第三方責(zé)任限額（1）第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任，如因第三方原因?qū)е录滓曳綋p失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；（2）除法律法規(guī)和本合同另有約定外，第三方的責(zé)任限額為本合同房款總額的%；（3）第三方對其責(zé)任限額內(nèi)的賠償責(zé)任，應(yīng)在其收取的服務(wù)費用中扣除。第四條：第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方與甲乙方均為獨立的主體，第三方對本合同的履行不構(gòu)成甲乙方之間的法律關(guān)系。4.2第三方與甲乙方的權(quán)益劃分（1）第三方應(yīng)確保其提供的服務(wù)符合甲乙方的利益，如因第三方原因?qū)е录滓曳綋p失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；（2）甲乙方應(yīng)按照本合同的約定，支付第三方服務(wù)費用；（3）第三方對其責(zé)任限額內(nèi)的賠償責(zé)任，應(yīng)在其收取的服務(wù)費用中扣除。第五條：第三方變更及解除5.1第三方變更本合同履行過程中，如甲乙方同意第三方變更，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并經(jīng)甲乙方簽字蓋章后生效。5.2第三方解除本合同履行過程中，如甲乙方同意解除與第三方的關(guān)系，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，并經(jīng)甲乙方簽字蓋章后生效。第六條：第三方違約責(zé)任6.1第三方違約第三方未能按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲乙方支付違約金，違約金為本合同房款總額的%。6.2第三方違約與甲乙方關(guān)系第三方違約導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方均有權(quán)向第三方主張違約責(zé)任。第七條：爭議解決方式7.1爭議解決方式本合同履行過程中發(fā)生的爭議，甲乙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向北京市朝陽區(qū)人民法院提起訴訟。第八條：其他約定