2024年度商業(yè)地產(chǎn)買賣與租賃綜合協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度商業(yè)地產(chǎn)買賣與租賃綜合協(xié)議本合同目錄一覽第一條合同主體1.1賣方信息1.2買方信息1.3租賃方信息第二條商業(yè)地產(chǎn)描述2.1地產(chǎn)位置2.2地產(chǎn)面積2.3地產(chǎn)現(xiàn)狀第三條買賣條款3.1買賣價格3.2付款方式3.3交付時間第四條租賃條款4.1租賃期限4.2租金金額4.3租金支付方式第五條使用權與經(jīng)營管理5.1使用權歸屬5.2經(jīng)營管理權限第六條維修與保養(yǎng)6.1維修責任6.2保養(yǎng)責任第七條保險7.1保險責任7.2保險費用第八條變更與解除合同8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九條違約責任9.1賣方違約9.2買方違約9.3租賃方違約第十條爭議解決10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3法律途徑第十一條法律適用11.1適用法律11.2法律解釋第十二條合同的生效與終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件第十三條其他條款13.1稅費承擔13.2合同修改與補充13.3保密條款第十四條簽署與備案14.1合同簽署14.2合同備案第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1賣方信息1.1.1名稱或姓名：____________1.1.2注冊地址：____________1.1.3法人代表：____________1.1.4聯(lián)系電話：____________1.1.5電子郵箱：____________1.2買方信息1.2.1名稱或姓名：____________1.2.2注冊地址：____________1.2.3法人代表：____________1.2.4聯(lián)系電話：____________1.2.5電子郵箱：____________1.3租賃方信息1.3.1名稱或姓名：____________1.3.2注冊地址：____________1.3.3法人代表：____________1.3.4聯(lián)系電話：____________1.3.5電子郵箱：____________第二條商業(yè)地產(chǎn)描述2.1地產(chǎn)位置甲方同意將位于____________的商業(yè)地產(chǎn)出售給乙方，該地產(chǎn)具體位置為：____________2.2地產(chǎn)面積該商業(yè)地產(chǎn)的總面積為____________平方米，具體分割為：____________2.3地產(chǎn)現(xiàn)狀該商業(yè)地產(chǎn)目前處于____________狀態(tài)，包括但不限于：____________第三條買賣條款3.1買賣價格甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定該商業(yè)地產(chǎn)的買賣價格為人民幣____________元整（大寫：____________元整）。3.2付款方式（1）____________；（2）____________；（3）____________。3.3交付時間甲乙雙方約定，甲方應在____________日前將該商業(yè)地產(chǎn)交付給乙方。第四條租賃條款4.1租賃期限丙方同意租賃甲方擁有的該商業(yè)地產(chǎn)，租賃期限為____________年，自____________之日起至____________日止。4.2租金金額（1）每月租金為人民幣____________元整（大寫：____________元整）；（2）租金支付周期為____________。4.3租金支付方式（1）____________；（2）____________；（3）____________。第五條使用權與經(jīng)營管理5.1使用權歸屬甲方保證，自買賣合同生效之日起，該商業(yè)地產(chǎn)的使用權歸乙方所有。5.2經(jīng)營管理權限乙方同意將該商業(yè)地產(chǎn)的經(jīng)營管理權授予丙方，丙方應保證商業(yè)地產(chǎn)的正常運營和管理。第六條維修與保養(yǎng)6.1維修責任甲方負責對商業(yè)地產(chǎn)進行必要的維修和保養(yǎng)，確保商業(yè)地產(chǎn)在交付給乙方時符合約定的品質和功能。6.2保養(yǎng)責任乙方負責對商業(yè)地產(chǎn)進行日常保養(yǎng)和管理，確保商業(yè)地產(chǎn)的安全、整潔和正常使用。第八條變更與解除合同8.1合同變更條件任何一方如需變更或解除本合同，應當向對方提出書面的變更或解除請求，并說明變更或解除的理由。經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以書面修改或解除本合同。8.2合同解除條件（1）甲方未按照約定交付商業(yè)地產(chǎn)的；（2）乙方未按照約定支付購買價款的；（3）丙方未按照約定支付租金的；（4）一方明確表示不履行合同主要義務的；（5）一方嚴重違反合同條款，導致合同無法繼續(xù)履行的；（6）法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除合同的情形。第九條違約責任9.1賣方違約甲方違反本合同的約定，導致乙方或丙方遭受損失的，甲方應當承擔違約責任，包括但不限于賠償乙方或丙方的經(jīng)濟損失、違約金等。9.2買方違約乙方違反本合同的約定，導致甲方或丙方遭受損失的，乙方應當承擔違約責任，包括但不限于賠償甲方或丙方的經(jīng)濟損失、違約金等。9.3租賃方違約丙方違反本合同的約定，導致甲方或乙方遭受損失的，丙方應當承擔違約責任，包括但不限于賠償甲方或乙方的經(jīng)濟損失、違約金等。第十條爭議解決10.1協(xié)商解決雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商的方式解決。10.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，請求調(diào)解解決。10.3法律途徑如調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交____________人民法院訴訟解決。第十一條法律適用11.1適用法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。11.2法律解釋本合同中的名詞和術語，如無特殊說明，均按照中華人民共和國法律、法規(guī)和政策的規(guī)定執(zhí)行。第十二條合同的生效與終止12.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并對雙方具有法律約束力。12.2合同終止條件（1）買賣合同約定的標的物交付完成；（2）租賃合同約定的租賃期限屆滿；（3）雙方協(xié)商一致解除本合同；（4）依法應當終止的其他情形。第十三條其他條款13.1稅費承擔本合同的簽訂、履行過程中產(chǎn)生的稅費，按照相關法律法規(guī)的規(guī)定承擔。13.2合同修改與補充本合同的修改和補充，應當采用書面形式，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。13.3保密條款雙方同意，在簽訂和履行本合同過程中，對對方的商業(yè)秘密和機密信息予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。第十四條簽署與備案14.1合同簽署本合同一式____________份，甲乙丙三方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.2合同備案本合同簽署后，甲乙丙三方應按照相關法律法規(guī)的規(guī)定，將合同文本提交相關管理部門備案。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與范圍1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲方、乙方、丙方之外，參與本合同履行過程的自然人、法人或其他組織。1.2第三方范圍第三方包括但不限于：中介機構、評估機構、審計機構、擔保機構、融資機構、監(jiān)管機構、政府部門等。第二條第三方介入的程序與條件2.1第三方介入程序當本合同履行過程中需要第三方介入時，甲乙丙三方應共同協(xié)商確定第三方的選擇標準、選定程序和介入方式。2.2第三方介入條件第三方介入的條件包括但不限于：（1）第三方為甲乙丙三方共同認可的專業(yè)機構或個人；（2）第三方具有履行相關職能所需的資質、經(jīng)驗和能力；（3）第三方與甲乙丙三方不存在利益沖突。第三條第三方職責與權利3.1第三方職責第三方在本合同履行過程中，應嚴格按照甲乙丙三方的約定和相關法律法規(guī)的規(guī)定，履行其職責。3.2第三方權利第三方在本合同履行過程中，有權要求甲乙丙三方提供與履行其職責相關的資料、信息和協(xié)助。第四條第三方責任4.1第三方責任限定第三方僅對其在履行合同過程中產(chǎn)生的行為承擔責任，對于甲乙丙三方之間的糾紛和損失，第三方不承擔責任。4.2第三方責任范圍第三方應對其在履行合同過程中的行為承擔法律責任，并按照甲乙丙三方的約定承擔違約責任。第五條第三方費用5.1第三方費用承擔第三方在履行合同過程中的費用，應由甲乙丙三方按照約定的方式承擔。5.2第三方費用支付方式甲乙丙三方應按照約定的時間和方式，向第三方支付費用。第六條第三方退出機制6.1第三方退出條件當?shù)谌轿茨馨凑占s定履行其職責，或者存在嚴重違約行為時，甲乙丙三方均有權要求第三方退出。6.2第三方退出程序甲乙丙三方應按照約定的程序，通知第三方退出，并處理相關后續(xù)事宜。第七條第三方與其他各方的關系7.1第三方與甲方、乙方、丙方的關系第三方在本合同履行過程中，應保持獨立性，不得與甲方、乙方、丙方產(chǎn)生任何隸屬或其他法律關系。7.2第三方與其他各方之間的溝通與協(xié)作第八條第三方介入對合同其他各方的影響8.1第三方介入不影響甲乙丙三方之間的權利義務關系。8.2第三方介入不影響本合同的履行和效力。第九條第三方介入的合同修訂9.1第三方介入時，甲乙丙三方應根據(jù)實際情況，對本合同進行必要的修訂。9.2甲乙丙三方應確保修訂后的合同內(nèi)容合法、合規(guī)，并經(jīng)三方共同簽字（或蓋章）生效。第十條第三方介入后的合同解除或終止10.1第三方介入不影響本合同的解除或終止條件。10.2甲乙丙三方在解除或終止本合同時，應妥善處理與第三方的相關事宜。第十一條第三方介入后的爭議解決11.1第三方介入不影響甲乙丙三方之間的爭議解決方式。11.2甲乙丙三方應按照本合同約定的爭議解決方式，解決第三方介入后的爭議。第十二條第三方介入后的法律適用12.1第三方介入不影響本合同適用的法律。12.2甲乙丙三方應確保本合同在第三方介入后的合法性和合規(guī)性。第十三條第三方介入后的合同備案13.1甲乙丙三方應在第三方介入后的合同修訂生效后，按照相關法律法規(guī)的規(guī)定，將合同文本提交相關管理部門備案。13.2甲乙丙三方應確保第三方介入后的合同備案順利進行。第十四條與其他條款的沖突本第三方介入后的修正條款與本合同其他條款存在沖突的，以本第三方介入后的修正條款為準。第十五條合同的簽署與備案15.1甲乙丙三方應在第三方介入后的合同修訂生效后，按照相關法律法規(guī)的規(guī)定，簽署并備案。15.2甲乙丙三方應確保簽署和備案的合同文本與第三方介入后的修正條款一致。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商業(yè)地產(chǎn)買賣合同詳細要求和說明：本附件詳細約定了甲方將商業(yè)地產(chǎn)出售給乙方的具體條款，包括地產(chǎn)位置、面積、現(xiàn)狀等。附件二：租賃合同詳細要求和說明：本附件詳細約定了丙方租賃甲方擁有的商業(yè)地產(chǎn)的條款，包括租賃期限、租金金額、支付方式等。附件三：中介服務合同詳細要求和說明：本附件是與中介機構簽訂的服務合同，約定了中介機構在買賣和租賃過程中的服務內(nèi)容和費用。附件四：評估報告詳細要求和說明：本附件是商業(yè)地產(chǎn)的評估報告，詳細介紹了地產(chǎn)的價值和評估依據(jù)。附件五：審計報告詳細要求和說明：本附件是商業(yè)地產(chǎn)的審計報告，詳細介紹了地產(chǎn)的財務狀況和審計結果。附件六：擔保合同詳細要求和說明：本附件是甲乙丙三方為確保合同履行而簽訂的擔保合同，約定了擔保的內(nèi)容和責任。附件七：融資協(xié)議詳細要求和說明：本附件是甲乙丙三方為實現(xiàn)商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)和運營而簽訂的融資協(xié)議，約定了融資的方式和條件。附件八：監(jiān)管協(xié)議詳細要求和說明：本附件是甲乙丙三方為確保商業(yè)地產(chǎn)的合規(guī)運營而簽訂的監(jiān)管協(xié)議，約定了監(jiān)管的內(nèi)容和方式。附件九：政府部門審批文件詳細要求和說明：本附件是商業(yè)地產(chǎn)相關的政府部門審批文件，包括土地使用權證、規(guī)劃許可證等。附件十：保險合同詳細要求和說明：本附件是商業(yè)地產(chǎn)的保險合同，約定了保險的內(nèi)容、費用和保險公司責任。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未按照約定交付商業(yè)地產(chǎn)；2.乙方未按照約定支付購買價款；3.丙方未按照約定支付租金；4.甲方、乙方、丙方未按照合同約定履行其他義務；5.甲方、乙方、丙方違反合同約定的保密義務；6.第三方未按照約定履行其職責。責任認定：1.違約方應承擔違約責任，包括但不限于賠償對方的經(jīng)濟損失、違約金等；2.違約方應承擔因違約而產(chǎn)生的費用，包括但不限于訴訟費、律師費等；3.違約方應按照合同約定承擔賠償責任的上限；4.甲方、乙方、丙方應按照合同約定履行保密義務，如違反保密義務，應承擔相應的法律責任；5.第三方未按照約定履行其職責的，甲方、乙方、丙方均有權要求第三方承擔違約責任。示例說明：1.如果甲方未能在約定時間內(nèi)交付商業(yè)地產(chǎn)，甲方應承擔遲延交付的違約責任，包括但不限于支付乙方遲延交付的違約金；2.如果乙方未能在約定時間內(nèi)支付購買價款，乙方應承擔遲延支付的違約責任，包括但不限于支付甲方遲延付款的違約金；3.如果丙方未能在約定時間內(nèi)支付租金，丙方應承擔遲延支付的違約責任，包括但不限于支付甲方遲延收租的違約金。全文完。2024年度商業(yè)地產(chǎn)買賣與租賃綜合協(xié)議1本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3租賃人信息1.4相關術語定義第二條：商業(yè)地產(chǎn)買賣事項2.1地產(chǎn)描述2.2買賣價格2.3付款方式及時間2.4交付及過戶時間第三條：商業(yè)地產(chǎn)租賃事項3.1租賃范圍及面積3.2租賃期限3.3租金及支付方式3.4租賃押金第四條：合同的履行4.1出賣人義務4.2買受人義務4.3租賃人義務第五條：合同的變更和終止5.1變更條件5.2終止條件5.3合同終止后的處理第六條：違約責任6.1出賣人違約責任6.2買受人違約責任6.3租賃人違約責任第七條：爭議解決7.1爭議解決方式7.2訴訟管轄第八條：合同的生效、修改和解除8.1合同生效條件8.2合同修改8.3合同解除第九條：其他約定9.1保密條款9.2廣告及宣傳9.3法律法規(guī)規(guī)定的其他事項第十條：附件10.1商業(yè)地產(chǎn)買賣合同10.2商業(yè)地產(chǎn)租賃合同10.3地產(chǎn)權屬證明文件第十一條：簽字蓋章11.1出賣人簽字蓋章11.2買受人簽字蓋章11.3租賃人簽字蓋章第十二條：合同簽訂日期第十三條：合同有效期限第十四條：合同正本份數(shù)第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息出賣人全稱為X商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)有限公司，注冊地址為市區(qū)路號，營業(yè)執(zhí)照編號為，法定代表人為X。1.2買受人信息買受人全稱為X商業(yè)管理有限公司，注冊地址為市區(qū)路號，營業(yè)執(zhí)照編號為，法定代表人為X。1.3租賃人信息租賃人全稱為X購物中心，注冊地址為市區(qū)路號，營業(yè)執(zhí)照編號為，法定代表人為X。1.4相關術語定義（1）商業(yè)地產(chǎn)：指用于商業(yè)經(jīng)營的土地及其地上建筑物、附屬設施等。（2）買賣價格：指本合同約定的買受人購買商業(yè)地產(chǎn)的價格，為萬元。（3）租金：指租賃人按照本合同約定向買受人支付的租賃費用，為每月X萬元。（4）租賃押金：指租賃人向買受人支付的押金，為萬元。第二條：商業(yè)地產(chǎn)買賣事項2.1地產(chǎn)描述2.2買賣價格商業(yè)地產(chǎn)的買賣價格為萬元。買受人應在簽署本合同之日起五個工作日內(nèi)，向出賣人支付首付款萬元，剩余款項按照雙方約定的付款計劃支付。2.3付款方式及時間買受人應按照本合同約定的付款計劃向出賣人支付款項。付款方式為銀行轉賬，付款時間為付款計劃約定的日期。2.4交付及過戶時間出賣人應在本合同約定的交付日期將商業(yè)地產(chǎn)交付給買受人。買受人應自交付之日起辦理過戶手續(xù)，過戶手續(xù)辦理完畢后，商業(yè)地產(chǎn)的所有權歸買受人所有。第三條：商業(yè)地產(chǎn)租賃事項3.1租賃范圍及面積租賃范圍包括商業(yè)地產(chǎn)的全部區(qū)域，租賃面積為平方米。3.2租賃期限租賃期限為十年，自2024年1月1日起至2034年12月31日止。3.3租金及支付方式租賃人應按照本合同約定的租金支付方式，每月向買受人支付租金。租金支付方式為銀行轉賬，每月底前支付下一個月租金。3.4租賃押金租賃人應在本合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)，向買受人支付租賃押金，押金金額為萬元。租賃期滿或合同提前解除后，租賃押金扣除相應費用后退還租賃人。第四條：合同的履行4.1出賣人義務（1）保證商業(yè)地產(chǎn)權屬清晰，符合國家法律法規(guī)及政策規(guī)定。（2）按照約定時間交付商業(yè)地產(chǎn)，并保證地產(chǎn)現(xiàn)狀符合租賃合同約定。（3）協(xié)助買受人辦理過戶手續(xù)，提供必要的文件和資料。4.2買受人義務（1）按照約定時間支付買賣款項。（2）辦理過戶手續(xù)，支付過戶所產(chǎn)生的相關費用。（3）按照租賃合同約定，負責商業(yè)地產(chǎn)的日常經(jīng)營管理。4.3租賃人義務（1）按照約定時間支付租金，遵守租賃合同約定的各項條款。（2）合理使用商業(yè)地產(chǎn)，進行裝修、改造等行為應符合相關法律法規(guī)及商業(yè)地產(chǎn)的實際情況。（3）履行合同約定的其他義務。第五條：合同的變更和終止5.1變更條件合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。5.2終止條件合同終止的條件如下：（1）租賃期滿，雙方未達成續(xù)約協(xié)議。（2）合同約定的解除條件成立。（3）一方違約導致合同無法履行，對方要求終止合同。5.3合同終止后的處理合同終止后，租賃人應按照租賃合同約定將商業(yè)地產(chǎn)交還給買受人，買受人應在收到交還鑰匙之日起五個工作日內(nèi)退還租賃押金。合同終止后，雙方對對方的債務仍應承擔責任。第六條：違約責任6.1出賣人違約責任出賣人未按照本合同約定交付商業(yè)地產(chǎn)，或交付的商業(yè)地產(chǎn)不符合約定的，應承擔延遲交付違約金，并賠償買受人因此造成的損失。第八條：合同的生效、修改和解除8.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。8.2合同修改合同的修改需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。8.3合同解除合同解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除合同。（2）一方違約導致合同無法履行，對方要求解除合同。（3）因不可抗力導致合同無法履行，雙方協(xié)商解除合同。第九條：其他約定9.1保密條款雙方應對本合同的內(nèi)容和簽訂過程予以保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。9.2廣告及宣傳買受人同意租賃人在商業(yè)地產(chǎn)范圍內(nèi)進行合法的廣告和宣傳活動。9.3法律法規(guī)規(guī)定的其他事項本合同雙方應遵守國家法律法規(guī)的規(guī)定，履行合同約定的各項義務。第十條：附件10.1商業(yè)地產(chǎn)買賣合同10.2商業(yè)地產(chǎn)租賃合同10.3地產(chǎn)權屬證明文件10.4商業(yè)計劃書10.5其他相關文件第十一條：簽字蓋章11.1出賣人簽字蓋章11.2買受人簽字蓋章11.3租賃人簽字蓋章第十二條：合同簽訂日期本合同簽訂日期為2024年1月1日。第十三條：合同有效期限本合同自簽字蓋章之日起至合同解除、終止或履行完畢之日止有效。第十四條：合同正本份數(shù)本合同一式三份，出賣人、買受人、租賃人各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及范圍1.1第三方是指除甲乙方以外的個人或實體，包括但不限于中介方、評估機構、審計機構、融資機構、監(jiān)管機構等。1.2第三方介入是指在本合同履行過程中，由于第三方的原因或要求，導致合同的執(zhí)行發(fā)生變更、延遲或終止。第二條：第三方介入的程序和條件2.1甲乙雙方應盡最大努力避免第三方介入，確保合同的順利履行。2.2如確有第三方介入的必要，甲乙雙方應立即通知對方，并共同商討解決方案。2.3第三方介入需經(jīng)甲乙雙方同意，并簽訂書面補充協(xié)議，明確第三方的權利、義務和責任。第三條：第三方的責任及限額3.1第三方應按照甲乙雙方的要求，履行相關職責，并承擔相應責任。3.2第三方介入的費用由甲乙雙方協(xié)商承擔，并在補充協(xié)議中明確。3.3第三方對甲乙雙方的損失負有賠償責任，但甲乙雙方的損失超過第三方責任限額的，超出部分由甲乙雙方自行承擔。第四條：第三方介入對合同履行的影響4.1第三方介入導致合同履行發(fā)生變更的，甲乙雙方應按照本合同及補充協(xié)議的約定進行調(diào)整。4.2第三方介入導致合同履行延遲的，甲乙雙方應協(xié)商延長合同履行期限。4.3第三方介入導致合同終止的，甲乙雙方應按照本合同及補充協(xié)議的約定處理合同終止后的相關事項。第五條：甲乙雙方的義務5.1甲乙雙方應按照本合同約定，履行合同義務，確保合同的順利履行。5.2甲乙雙方應協(xié)助第三方履行其職責，提供必要的文件和資料。5.3甲乙雙方對第三方的行為不負連帶責任，但甲乙雙方應盡到合理的監(jiān)管義務。第六條：第三方介入的終止6.1第三方完成其職責后，應向甲乙雙方提供書面報告，并經(jīng)甲乙雙方確認后，第三方介入終止。6.2第三方未按照約定履行其職責，甲乙雙方有權要求第三方解除介入，并承擔相應責任。第七條：爭議解決7.1第三方介入引起的爭議，甲乙雙方應協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條：其他約定8.1本合同的第三方介入補充協(xié)議，是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。8.2本合同的第三方介入補充協(xié)議，應采取書面形式，并由甲乙雙方及第三方簽字蓋章。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：商業(yè)地產(chǎn)買賣合同描述：本附件詳細記錄了商業(yè)地產(chǎn)的買賣條款，包括但不限于地產(chǎn)描述、買賣價格、付款方式及時間、交付及過戶時間等。要求：買賣雙方應嚴格按照本附件的條款進行交易，確保雙方的權益得到保障。2.附件二：商業(yè)地產(chǎn)租賃合同描述：本附件詳細記錄了商業(yè)地產(chǎn)的租賃條款，包括但不限于租賃范圍及面積、租賃期限、租金及支付方式、租賃押金等。要求：租賃雙方應嚴格按照本附件的條款進行租賃，確保雙方的權益得到保障。3.附件三：地產(chǎn)權屬證明文件描述：本附件提供了商業(yè)地產(chǎn)的權屬證明，包括土地使用權證、房產(chǎn)證等。要求：出賣人應提供真實、有效的權屬證明文件，確保買受人能夠合法擁有商業(yè)地產(chǎn)的所有權。4.附件四：商業(yè)計劃書描述：本附件詳細介紹了商業(yè)地產(chǎn)的商業(yè)計劃，包括經(jīng)營方向、發(fā)展規(guī)劃、預期收益等。要求：買受人應仔細閱讀并理解本附件，確保其投資決策基于充分的信息。5.附件五：其他相關文件描述：本附件包括與商業(yè)地產(chǎn)買賣和租賃相關的其他文件，如評估報告、審計報告、融資協(xié)議等。要求：甲乙雙方應按照本附件的要求，提供真實的文件，確保交易的透明和公正。說明二：違約行為及責任認定：1.出賣人違約行為及責任認定違約行為示例：未能按照約定時間交付商業(yè)地產(chǎn)，或交付的商業(yè)地產(chǎn)不符合約定的質量標準。責任認定：出賣人應承擔延遲交付違約金，并賠償買受人因此造成的損失，如額外費用、利潤損失等。2.買受人違約行為及責任認定違約行為示例：未能按照約定時間支付買賣款項，或未能履行合同約定的其他義務。責任認定：買受人應支付逾期付款違約金，并賠償出賣人因此造成的損失，如利息、律師費等。3.租賃人違約行為及責任認定違約行為示例：未能按照約定時間支付租金，或未能合理使用商業(yè)地產(chǎn)，進行未經(jīng)批準的裝修、改造等行為。責任認定：租賃人應支付逾期付款違約金，并賠償買受人因此造成的損失，如損壞的修復費用、額外維護費用等。4.第三方違約行為及責任認定違約行為示例：第三方未能按照約定履行其職責，或未能達到甲乙雙方的要求。責任認定：第三方應承擔違約責任，賠償甲乙雙方因此造成的損失，如額外費用、時間延誤等。全文完。2024年度商業(yè)地產(chǎn)買賣與租賃綜合協(xié)議2本合同目錄一覽第一條合同主體1.1賣方信息1.2買方信息1.3出租方信息1.4承租方信息第二條商業(yè)地產(chǎn)買賣事項2.1地產(chǎn)描述2.2買賣價格2.3支付方式2.4交付時間與條件第三條商業(yè)地產(chǎn)租賃事項3.1租賃物業(yè)描述3.2租賃期限3.3租金金額與支付方式3.4租賃條件與使用限制第四條合同的履行與保證4.1賣方義務4.2買方義務4.3出租方義務4.4承租方義務第五條合同的變更與終止5.1變更條件5.2終止條件5.3終止后的處理事項第六條違約責任6.1違約定義6.2違約責任承擔第七條爭議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3法律途徑第八條法律適用與爭議解決8.1適用法律8.2爭議解決方式第九條合同的生效、修改與解除9.1生效條件9.2修改條件9.3解除條件第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3泄密責任第十一條合同的附件11.1附件清單11.2附件的生效條件第十二條其他約定12.1雙方的其他約定12.2約定條款的生效條件第十三條通知機制13.1通知方式13.2通知的有效性第十四條合同的份數(shù)與保管14.1合同份數(shù)14.2合同的保管責任第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1賣方信息賣方全稱：商業(yè)地產(chǎn)有限公司注冊地址：省市區(qū)路號法人代表：X營業(yè)執(zhí)照號：X1.2買方信息買方全稱：有限公司注冊地址：省市區(qū)路號法人代表：X營業(yè)執(zhí)照號：X1.3出租方信息出租方全稱：商業(yè)地產(chǎn)有限公司注冊地址：省市區(qū)路號法人代表：X營業(yè)執(zhí)照號：X1.4承租方信息承租方全稱：有限公司注冊地址：省市區(qū)路號法人代表：X營業(yè)執(zhí)照號：X第二條商業(yè)地產(chǎn)買賣事項2.1地產(chǎn)描述地產(chǎn)位置：位于省市區(qū)路號地產(chǎn)面積：總面積為平方米，其中建筑面積平方米，占地面積平方米地產(chǎn)現(xiàn)狀：現(xiàn)狀為空地/在建工程/建成物業(yè)地產(chǎn)用途：商業(yè)用地/辦公用地/工業(yè)用地等2.2買賣價格買賣總金額：人民幣萬元整（大寫：）支付方式：分期支付/一次性支付付款進度：按照工程進度分階段付款2.3支付方式買方應按照合同約定的付款進度，向賣方支付相應的款項支付方式可以為銀行轉賬、現(xiàn)金支付等方式2.4交付時間與條件交付時間：商業(yè)地產(chǎn)建設完成后，賣方將商業(yè)地產(chǎn)交付給買方交付條件：商業(yè)地產(chǎn)建設完成，并通過相關政府部門驗收合格后交付第三條商業(yè)地產(chǎn)租賃事項3.1租賃物業(yè)描述租賃物業(yè)位置：位于省市區(qū)路號租賃物業(yè)面積：總面積為平方米，其中建筑面積平方米，占地面積平方米租賃物業(yè)現(xiàn)狀：現(xiàn)狀為空地/在建工程/建成物業(yè)租賃物業(yè)用途：商業(yè)用地/辦公用地/工業(yè)用地等3.2租賃期限租賃期限為年，自年月日起至年月日止3.3租金金額與支付方式租金金額：每月租金為人民幣萬元整（大寫：）租金支付方式：每月5日前，承租方通過銀行轉賬的方式向出租方支付租金3.4租賃條件與使用限制承租方應按照合同約定的租賃條件使用租賃物業(yè)未經(jīng)出租方書面同意，承租方不得將租賃物業(yè)轉租給第三方承租方不得在租賃物業(yè)上進行違法活動第四條合同的履行與保證4.1賣方義務賣方應按照合同約定的時間和條件，將商業(yè)地產(chǎn)交付給買方賣方應保證商業(yè)地產(chǎn)的建設質量，并承擔相應的質量保修責任4.2買方義務買方應按照合同約定的付款進度，向賣方支付相應的款項買方應按照合同約定的條件，使用和維護商業(yè)地產(chǎn)4.3出租方義務出租方應按照合同約定的時間和條件，將租賃物業(yè)交付給承租方出租方應保證租賃物業(yè)的安全和合格，并承擔相應的維修責任4.4承租方義務承租方應按照合同約定的時間和條件，向出租方支付租金承租方應按照合同約定的條件，使用和維護租賃物業(yè)第五條合同的變更與終止5.1變更條件合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議合同的變更不得影響合同的履行和雙方的權利義務5.2終止條件合同的終止需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面終止協(xié)議合同的終止不得影響合同的履行和雙方的權利義務5.3終止后的處理事項合同終止后，雙方應按照合同約定辦理相關手續(xù)，包括但不限于物業(yè)交割、款項結算等第八條法律適用與爭議解決8.1適用法律本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律8.2爭議解決方式雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、修改與解除9.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效；同時，需符合相關法律法規(guī)規(guī)定的生效條件。9.2修改條件合同的修改需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議；修改協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.3解除條件合同的解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議；解除協(xié)議應明確約定解除本合同的具體事項和后果。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中獲悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密、市場信息等，均應予以保密。10.2保密期限保密期限自本合同生效之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。10.3泄密責任如一方違反保密義務，導致對方遭受損失，違約方應承擔相應的賠償責任。第十一條合同的附件11.1附件清單本合同附件包括：商業(yè)地產(chǎn)買賣合同、商業(yè)地產(chǎn)租賃合同、付款憑證、產(chǎn)權證明文件等。11.2附件的生效條件附件的生效需經(jīng)雙方簽字蓋章，并與本合同具有同等法律效力。第十二條其他約定12.1雙方的其他約定如合同中未涉及的事項，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.2約定條款的生效條件雙方的其他約定需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補充協(xié)議。第十三條通知機制13.1通知方式雙方可通過書面、電子郵件、傳真等方式進行通知。13.2通知的有效性通知應在發(fā)送日期次日視為收到，除非對方有證據(jù)證明未收到該通知。第十四條合同的份數(shù)與保管14.1合同份數(shù)本合同一式肆份，雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。14.2合同的保管責任雙方均應妥善保管本合同及其附件，未經(jīng)對方同意，不得泄露給第三方。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與范圍1.1第三方定義本合同中所稱的“第三方”是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的任何個人、企事業(yè)單位或其他組織。1.2第三方范圍第三方包括但不限于中介方、監(jiān)理方、施工方、驗收方、貸款機構等。第二條第三方介入的程序與條件2.1第三方介入程序第三方介入應經(jīng)過甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認。第三方介入需遵守相關法律法規(guī)及本合同的約定。2.2第三方介入條件第三方介入需符合本合同的履行需要，并經(jīng)甲乙雙方同意。第三方介入不得影響甲乙雙方的權利義務關系。第三條第三方義務與責任3.1第三方義務第三方應按照甲乙雙方的要求，提供相關服務或履行特定義務。第三方應保證其提供的服務或履行的義務符合法律法規(guī)及本合同的約定。3.2第三方責任第三方應對其提供的服務或履行的義務承擔相應的法律責任。第三方如因過錯導致甲乙雙方損失，應承擔賠償責任。第四條第三方與甲乙方的關系4.1第三方與甲乙方的關系界定第三方與甲乙方的關系基于本合同的履行需要而產(chǎn)生，不代表第三方與甲乙方有其他合同關系。4.2第三方與甲乙方的權利義務劃分第三方對甲乙方的權利義務僅限于本合同約定的范圍，不得對甲乙方提出超出合同范圍的要求。第五條第三方責任限額5.1第三方責任限額的確定第三方責任限額應由甲乙雙方根據(jù)第三方提供的服務或履行的義務的風險程度共同協(xié)商確定。5.2第三方責任限額的表述第三方責任限額應在合同中明確表述，如：“第三方在其提供服務或履行義務范圍內(nèi)，對甲乙方的損失承擔的最高賠償限額為人民幣萬元整?！钡诹鶙l第三方介入的變更與終止6.1第三方介入的變更第三方介入的變更需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認。6.2第三方介入的終止第三方介入的終止需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認。第七條