2024年度二手小產(chǎn)權(quán)房買賣合同要點(diǎn)3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手小產(chǎn)權(quán)房買賣合同要點(diǎn)本合同目錄一覽第一條房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋戶型1.4房屋所有權(quán)證號(hào)第二條房屋買賣價(jià)格2.1房屋成交價(jià)格2.2付款方式及時(shí)間2.3稅費(fèi)承擔(dān)第三條房屋交付及過戶3.1房屋交付時(shí)間3.2房屋交付條件3.3過戶手續(xù)及時(shí)間第四條房屋質(zhì)量及維修責(zé)任4.1房屋質(zhì)量保證4.2維修責(zé)任范圍4.3維修時(shí)間及費(fèi)用第五條房屋使用及管理5.1房屋使用規(guī)定5.2物業(yè)管理費(fèi)及其他費(fèi)用第六條違約責(zé)任6.1買賣雙方違約責(zé)任6.2違約金計(jì)算方式第七條爭(zhēng)議解決方式7.1爭(zhēng)議解決途徑7.2爭(zhēng)議解決時(shí)效第八條合同的變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九條房屋交易過程中的其他費(fèi)用9.1交易手續(xù)費(fèi)9.2評(píng)估費(fèi)9.3律師費(fèi)第十條合同的生效、終止與續(xù)簽10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同續(xù)簽條件第十一條雙方的權(quán)利與義務(wù)11.1買方的權(quán)利與義務(wù)11.2賣方的權(quán)利與義務(wù)第十二條房屋交易過程中的保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限第十三條合同的附則13.1合同的解釋權(quán)13.2合同的適用法律13.3合同的修訂歷史第十四條合同附件14.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件14.2房屋買賣合同附件一：付款憑證14.3房屋買賣合同附件二：過戶憑證14.4房屋買賣合同附件三：房屋質(zhì)量保證書第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋位置：位于市區(qū)街道號(hào)，具體位置以房屋所有權(quán)證記載為準(zhǔn)。1.2房屋面積：房屋建筑面積為平方米，其中套內(nèi)面積為平方米，共有面積為平方米。1.3房屋戶型：房屋為室廳衛(wèi)，具體戶型結(jié)構(gòu)以房屋實(shí)際情況為準(zhǔn)。1.4房屋所有權(quán)證號(hào)：證字第號(hào)。第二條房屋買賣價(jià)格2.1房屋成交價(jià)格：雙方確認(rèn)，本房屋的成交價(jià)格為人民幣元整（大寫：人民幣元整），其中包括房屋本身價(jià)值以及附屬設(shè)施設(shè)備的價(jià)值。2.2付款方式及時(shí)間：買方應(yīng)于本合同簽訂之日起日內(nèi)，向賣方支付人民幣元整作為定金，剩余房款人民幣元整，買方應(yīng)按照銀行貸款進(jìn)度分批支付給賣方。2.3稅費(fèi)承擔(dān)：雙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，承擔(dān)本次房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，具體稅費(fèi)金額以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)。第三條房屋交付及過戶3.1房屋交付時(shí)間：自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日起，賣方將房屋交付給買方使用。3.2房屋交付條件：房屋交付時(shí)，應(yīng)符合國家關(guān)于住宅交付使用的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求，包括但不限于水、電、燃?xì)?、供暖等設(shè)施設(shè)備齊全并能夠正常使用。3.3過戶手續(xù)及時(shí)間：雙方應(yīng)共同前往房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，過戶手續(xù)辦理完畢后，房屋所有權(quán)歸買方所有。第四條房屋質(zhì)量及維修責(zé)任4.1房屋質(zhì)量保證：賣方保證所售房屋符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求，自房屋交付之日起，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題及設(shè)備設(shè)施故障，在保修期內(nèi)由賣方負(fù)責(zé)維修或更換。4.2維修責(zé)任范圍：賣方維修責(zé)任范圍包括房屋主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施及附屬設(shè)施，但買方人為破壞、正常磨損及自然災(zāi)害等不可抗力因素造成的損壞除外。4.3維修時(shí)間及費(fèi)用：賣方應(yīng)在接到維修通知后的個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行維修，維修費(fèi)用由賣方承擔(dān)。如因買方原因?qū)е路课輷p壞，維修費(fèi)用由買方承擔(dān)。第五條房屋使用及管理5.1房屋使用規(guī)定：買方應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，并遵守物業(yè)管理相關(guān)法規(guī)和規(guī)定，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。5.2物業(yè)管理費(fèi)及其他費(fèi)用：買方應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定支付物業(yè)管理費(fèi)、公共維修基金等費(fèi)用，具體費(fèi)用以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)。第六條違約責(zé)任6.1買賣雙方違約責(zé)任：如一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=房屋成交價(jià)格×違約比例。6.2違約金計(jì)算方式：違約金計(jì)算方式為：違約金=房屋成交價(jià)格×違約比例。第八條合同的變更與解除8.1合同變更條件：本合同在履行過程中，如雙方同意對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。8.2合同解除條件：在合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商一致可以解除合同。合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，互相退還已收款項(xiàng)，并依法承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第九條房屋交易過程中的其他費(fèi)用9.1交易手續(xù)費(fèi)：雙方應(yīng)按照房地產(chǎn)交易管理規(guī)定支付交易手續(xù)費(fèi)，具體費(fèi)用以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)。9.2評(píng)估費(fèi)：雙方應(yīng)按照房地產(chǎn)評(píng)估規(guī)定支付評(píng)估費(fèi)，具體費(fèi)用以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)。9.3律師費(fèi)：如雙方約定需要聘請(qǐng)律師協(xié)助辦理合同相關(guān)事宜，律師費(fèi)由雙方協(xié)商承擔(dān)。第十條合同的生效、終止與續(xù)簽10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同終止條件：本合同在履行完畢或者雙方協(xié)商一致解除合同后終止。10.3合同續(xù)簽條件：如雙方同意續(xù)簽，應(yīng)在合同到期前簽訂新的合同，并按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。第十一條雙方的權(quán)利與義務(wù)11.1買方的權(quán)利與義務(wù)：買方有權(quán)按照合同約定購買房屋，并按照約定支付房款。買方應(yīng)合理使用房屋，并遵守物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定。11.2賣方的權(quán)利與義務(wù)：賣方有權(quán)按照合同約定出售房屋，并按照約定交付房屋。賣方應(yīng)保證房屋質(zhì)量，并承擔(dān)維修責(zé)任。第十二條房屋交易過程中的保密條款12.1保密內(nèi)容：雙方在房屋交易過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息，應(yīng)予以保密。12.2保密期限：保密期限自合同生效之日起算，至合同終止之日起個(gè)月內(nèi)有效。第十三條合同的附則13.1合同的解釋權(quán)：本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。13.2合同的適用法律：本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。13.3合同的修訂歷史：本合同如有修訂，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第十四條合同附件14.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件：本合同附件中包含房屋所有權(quán)證復(fù)印件，作為合同附件之一。14.2房屋買賣合同附件一：付款憑證，作為本合同的附件之一。14.3房屋買賣合同附件二：過戶憑證，作為本合同的附件之一。14.4房屋買賣合同附件三：房屋質(zhì)量保證書，作為本合同的附件之一。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義及范圍1.1第三方介入：本合同涉及的第三方介入包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等，以及協(xié)助完成房屋交易過程中的其他相關(guān)機(jī)構(gòu)和個(gè)人。1.2第三方范圍：第三方是指本合同之外的機(jī)構(gòu)和個(gè)人，不包括甲乙雙方及其親屬、代理人、合作伙伴等。第二條第三方介入的職責(zé)和義務(wù)2.1第三方職責(zé)：第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，協(xié)助甲乙雙方完成房屋交易相關(guān)手續(xù)，并提供專業(yè)服務(wù)。2.2第三方義務(wù)：第三方應(yīng)誠實(shí)守信，公正中立，保護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益，不得泄露交易過程中的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。第三條第三方介入的費(fèi)用和支付3.1第三方費(fèi)用：第三方提供的服務(wù)費(fèi)用應(yīng)由甲乙雙方按照約定承擔(dān)。3.2費(fèi)用支付：甲乙雙方應(yīng)在第三方提供服務(wù)后，按照約定時(shí)間和方式支付費(fèi)用。第四條第三方介入的違約責(zé)任4.1第三方違約：如第三方未能按照約定履行義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行或者造成損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。4.2違約責(zé)任承擔(dān)：第三方違約責(zé)任的承擔(dān)方式包括但不限于返還已收取的費(fèi)用、支付違約金、賠償損失等。第五條第三方介入的權(quán)益保護(hù)5.1第三方權(quán)益：第三方在提供服務(wù)過程中，有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的配合和支持。5.2權(quán)益保護(hù)：甲乙雙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得惡意拖欠費(fèi)用、損害第三方聲譽(yù)等。第六條第三方責(zé)任限額6.1責(zé)任限額：第三方在提供服務(wù)過程中，對(duì)于因過失導(dǎo)致的損失，其責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范確定。6.2責(zé)任限制：第三方不承擔(dān)因甲乙雙方原因?qū)е碌膿p失，也不承擔(dān)不可抗力等因素造成的損失。第七條第三方介入的合同變更和解除7.1變更解除條件：如甲乙雙方協(xié)商一致，需要變更或解除與第三方的合同，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并經(jīng)第三方同意。7.2變更解除后果：變更解除協(xié)議生效后，第三方應(yīng)按照協(xié)議約定辦理相關(guān)手續(xù)，甲乙雙方應(yīng)按照約定承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。第八條第三方介入的爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決：如甲乙雙方與第三方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決時(shí)效：爭(zhēng)議解決時(shí)效為自爭(zhēng)議發(fā)生之日起個(gè)月內(nèi)。第九條第三方介入的保密條款9.1保密內(nèi)容：第三方在提供服務(wù)過程中，知悉的甲乙雙方的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息，應(yīng)予以保密。9.2保密期限：保密期限自合同生效之日起算，至合同終止之日起個(gè)月內(nèi)有效。第十條第三方介入的附則10.1解釋權(quán)：本合同的解釋權(quán)歸甲乙雙方共同所有。10.2適用法律：本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。10.3修訂歷史：本合同如有修訂，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件要求：清晰、完整，須包含房屋所有權(quán)證上的所有信息，如房屋所有權(quán)人、房屋面積、產(chǎn)權(quán)期限等。附件二：房屋買賣合同附件一：付款憑證附件要求：詳細(xì)記錄付款時(shí)間、金額、方式及收款人信息，如有銀行轉(zhuǎn)賬記錄，需提供銀行轉(zhuǎn)賬憑證。附件三：房屋買賣合同附件二：過戶憑證附件要求：包含過戶機(jī)構(gòu)出具的過戶證明，以及過戶過程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用支付憑證。附件四：房屋買賣合同附件三：房屋質(zhì)量保證書附件要求：由賣方或第三方出具，保證房屋在交付時(shí)符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，承諾在一定期限內(nèi)承擔(dān)維修責(zé)任。附件五：第三方服務(wù)合同及相關(guān)支付憑證附件要求：包括但不限于中介服務(wù)合同、評(píng)估服務(wù)合同、過戶服務(wù)合同等，以及相應(yīng)的費(fèi)用支付憑證。附件六：其他相關(guān)文件附件要求：包括但不限于房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、裝修合同、物業(yè)管理合同等，以及其他甲乙雙方協(xié)商確定的相關(guān)文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方逾期支付房款。2.乙方逾期交付房屋或房屋不符合約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。3.第三方未按約定提供服務(wù)或服務(wù)不符合標(biāo)準(zhǔn)。4.任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方逾期支付房款，應(yīng)按逾期金額的每日千分之五支付違約金，違約金總額不得超過房款總額的10%。2.乙方逾期交付房屋或房屋不符合約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)維修責(zé)任或退還部分房款。3.第三方未按約定提供服務(wù)或服務(wù)不符合標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，如返還已支付的服務(wù)費(fèi)用、支付違約金等。4.違約行為導(dǎo)致合同無法履行或造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說明：如甲方逾期支付房款，乙方有權(quán)拒絕交付房屋，并要求甲方支付違約金。違約金計(jì)算如下：逾期金額×每日千分之五×逾期天數(shù)，最高不超過房款總額的10%。如乙方交付的房屋不符合約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方進(jìn)行維修，或按合同約定退還部分房款。如第三方未按約定提供服務(wù)，甲方有權(quán)要求第三方返還已支付的服務(wù)費(fèi)用，并支付違約金，違約金計(jì)算方式同上。全文完。2024年度二手小產(chǎn)權(quán)房買賣合同要點(diǎn)1本合同目錄一覽第一條房屋基本信息1.1房屋坐落1.2房屋面積1.3房屋結(jié)構(gòu)1.4房屋所有權(quán)證號(hào)第二條買賣雙方基本信息2.1賣家信息2.2買家信息第三條房屋交易價(jià)格3.1房?jī)r(jià)款總額3.2付款方式及期限3.3定金金額及支付時(shí)間第四條房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過戶費(fèi)用承擔(dān)第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量承諾5.2保修范圍及期限第六條房屋使用及管理6.1房屋使用規(guī)定6.2物業(yè)管理費(fèi)及其他費(fèi)用第七條違約責(zé)任7.1賣家違約責(zé)任7.2買家違約責(zé)任第八條爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條合同的生效、變更與終止9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同終止第十條合同的附件10.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件10.2賣家身份證明復(fù)印件10.3買家身份證明復(fù)印件10.4其他重要文件第十一條雙方簽字11.1賣家簽字11.2買家簽字第十二條合同簽訂日期第十三條合同的送達(dá)13.1送達(dá)地址13.2送達(dá)方式第十四條其他約定14.1雙方的其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：北京市朝陽區(qū)路號(hào)棟單元層號(hào)1.2房屋面積：建筑面積為平方米，使用面積為平方米1.3房屋結(jié)構(gòu)：房屋結(jié)構(gòu)為，戶型為室廳衛(wèi)1.4房屋所有權(quán)證號(hào)：號(hào)第二條買賣雙方基本信息2.1賣家信息：2.1.1姓名：X2.1.2身份證號(hào)碼：X2.1.3聯(lián)系方式：X2.2買家信息：2.2.1姓名：X2.2.2身份證號(hào)碼：X2.2.3聯(lián)系方式：X第三條房屋交易價(jià)格3.1房?jī)r(jià)款總額：人民幣萬元整（大寫：人民幣捌拾萬元整）3.2付款方式及期限：3.2.1買家應(yīng)于本合同簽訂之日起日內(nèi)，向賣家支付定金人民幣萬元整；3.2.2買家應(yīng)于年月日前，向賣家支付剩余房款人民幣萬元整。3.3定金金額及支付時(shí)間：定金金額為人民幣萬元整，買家應(yīng)于本合同簽訂之日起日內(nèi)支付。第四條房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間：自賣家收到全部房款之日起日內(nèi)，將房屋交付給買家。4.2交付條件：房屋交付時(shí)，應(yīng)符合本合同約定的房屋交付條件，包括但不僅限于房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢，水電燃?xì)獾扰涮自O(shè)施齊全，房屋內(nèi)部整潔干凈等。4.3過戶費(fèi)用承擔(dān)：房屋過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)、中介費(fèi)等費(fèi)用，按照相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定，由買賣雙方協(xié)商承擔(dān)。第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量承諾：賣家保證所售房屋不存在重大質(zhì)量問題，房屋結(jié)構(gòu)安全，符合國家和地方的相關(guān)規(guī)定。5.2保修范圍及期限：自房屋交付之日起，房屋主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施（包括但不限于水電燃?xì)?、管道、門窗等）的保修期限為年。第六條房屋使用及管理6.1房屋使用規(guī)定：買家應(yīng)合理使用房屋及配套設(shè)施，并遵守物業(yè)管理的相關(guān)規(guī)定，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。6.2物業(yè)管理費(fèi)及其他費(fèi)用：買家應(yīng)按期支付物業(yè)管理費(fèi)、水電燃?xì)赓M(fèi)等使用費(fèi)用，具體費(fèi)用按照物業(yè)管理公司和供電局等相關(guān)機(jī)構(gòu)的規(guī)定執(zhí)行。第七條違約責(zé)任7.1賣家違約責(zé)任：7.1.1賣家未按本合同約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)按遲延交付部分房款的2%向買家支付違約金；7.1.2賣家未按本合同約定履行質(zhì)量保證的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任，并賠償買家因此造成的損失。7.2買家違約責(zé)任：7.2.1買家未按本合同約定時(shí)間支付房款的，應(yīng)按遲延支付部分房款的2%向賣家支付違約金；7.2.2買家未按本合同約定使用房屋的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任，并賠償賣家因此造成的損失。第八條爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議和糾紛；8.2調(diào)解解決：如果協(xié)商不成，任何一方均可向所在地的居民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解；8.3仲裁解決：如果調(diào)解不成，任何一方均可向合同簽訂地仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁；8.4法律途徑：如仲裁不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、變更與終止9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效；9.2合同變更：合同履行期間，如果需要變更合同內(nèi)容，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致并書面確認(rèn)；9.3.1雙方履行完畢合同約定的義務(wù)；9.3.2雙方協(xié)商一致解除合同；9.3.3依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。第十條合同的附件10.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件：附件一；10.2賣家身份證明復(fù)印件：附件二；10.3買家身份證明復(fù)印件：附件三；10.4其他重要文件：附件四。第十一條雙方簽字11.1賣家簽字：________________；11.2買家簽字：________________。第十二條合同簽訂日期年月日。第十三條合同的送達(dá)13.1送達(dá)地址：賣家：________________；買家：________________。13.2送達(dá)方式：郵寄、電子郵件或直接交付。第十四條其他約定14.1雙方的其他約定事項(xiàng)：14.1.1房屋交付后，買家負(fù)責(zé)辦理戶口遷移手續(xù)，賣家應(yīng)給予必要的協(xié)助；14.1.2房屋交付后，買家負(fù)責(zé)維修和保養(yǎng)房屋及配套設(shè)施，費(fèi)用由買家承擔(dān)；14.1.3房屋交付后，賣家不再負(fù)責(zé)房屋及配套設(shè)施的維修和保養(yǎng)。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方介入是指在本合同履行過程中，除甲乙方之外的任何個(gè)人或機(jī)構(gòu)參與合同的履行、監(jiān)督或協(xié)調(diào)等活動(dòng)；1.2第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、政府部門、金融機(jī)構(gòu)等；1.3第三方介入的目的在于確保合同的履行，保障甲乙雙方的合法權(quán)益。第二條第三方介入的條件與程序2.1第三方介入的條件：2.1.1當(dāng)甲乙方在履行合同過程中遇到無法解決的爭(zhēng)議或困難時(shí)，可以協(xié)商一致選擇第三方介入；2.1.2當(dāng)甲乙方單方面認(rèn)為有必要引入第三方介入以保障合同履行時(shí)，可以向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾?qǐng)，經(jīng)對(duì)方同意后方可引入第三方；2.1.3甲乙方有義務(wù)向第三方說明合同的履行情況及存在的問題，并提供必要的資料和信息。2.2第三方介入的程序：2.2.1甲乙方協(xié)商一致選擇第三方介入的，應(yīng)書面通知對(duì)方；2.2.2甲乙方單方面申請(qǐng)第三方介入的，應(yīng)向?qū)Ψ教峤粫嫔暾?qǐng)，并說明介入的必要性、預(yù)期目標(biāo)等；2.2.3對(duì)方應(yīng)在收到申請(qǐng)后的七個(gè)工作日內(nèi)回復(fù)，同意或不同意引入第三方介入；2.2.4雙方應(yīng)與第三方協(xié)商確定介入的具體事宜，包括但不限于介入的時(shí)間、方式、范圍等；2.2.5第三方介入的費(fèi)用由甲乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用根據(jù)雙方與第三方協(xié)商確定。第三條第三方介入的權(quán)利與義務(wù)3.1第三方介入的權(quán)利：3.1.1了解合同履行的情況，要求甲乙方提供必要的資料和信息；3.1.2對(duì)甲乙雙方的履行行為進(jìn)行評(píng)估和監(jiān)督，提出改進(jìn)意見和建議；3.1.3調(diào)解甲乙雙方的爭(zhēng)議，協(xié)助解決合同履行中的問題。3.2第三方介入的義務(wù)：3.2.1客觀、公正地履行介入職責(zé)，不受任何利益干擾；3.2.2保護(hù)甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私；3.2.3不得利用介入地位謀取不正當(dāng)利益；3.2.4按照約定時(shí)間、方式和范圍履行介入職責(zé)。第四條第三方介入后的爭(zhēng)議解決4.1第三方介入引起的爭(zhēng)議，應(yīng)通過協(xié)商解決；4.2如果協(xié)商不成，任何一方均可向所在地的居民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解；4.3如果調(diào)解不成，任何一方均可向合同簽訂地仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁；4.4如仲裁不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第五條第三方介入的費(fèi)用5.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用根據(jù)雙方與第三方協(xié)商確定；5.2甲乙方應(yīng)按照約定時(shí)間向第三方支付費(fèi)用；5.3費(fèi)用支付后，第三方應(yīng)提供相應(yīng)的服務(wù)，并按照約定時(shí)間、方式和范圍履行介入職責(zé)。第六條第三方責(zé)任限額6.1第三方介入過程中，因第三方原因?qū)е潞贤男谐霈F(xiàn)問題，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；6.2第三方介入過程中，因甲乙方原因?qū)е潞贤男谐霈F(xiàn)問題，第三方不承擔(dān)責(zé)任；6.3第三方介入過程中，因不可抗力或其他意外事件導(dǎo)致合同履行出現(xiàn)問題，第三方不承擔(dān)責(zé)任；6.4第三方介入的責(zé)任限額由甲乙方與第三方協(xié)商確定，并在合同中明確。第七條第三方退出機(jī)制7.1第三方因故不能繼續(xù)履行介入職責(zé)時(shí)，應(yīng)提前通知甲乙方；7.2甲乙方應(yīng)重新協(xié)商選擇新的第三方介入，或按照合同約定自行解決爭(zhēng)議；7.3第三方退出后，已支付的費(fèi)用不予退還，但第三方存在過錯(cuò)的除外。第八條第三方介入與其他各方的關(guān)系8.1第三方介入不影響甲乙方之間的合同關(guān)系，甲乙方仍應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)；8.2第三方介入不影響甲乙方與其他第三方（如金融機(jī)構(gòu)、政府部門等）之間的合同關(guān)系；8.3第三方介入僅限于本合同履行過程中，不涉及甲乙方與其他方的無關(guān)事宜。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：賣家身份證明復(fù)印件附件三：買家身份證明復(fù)印件附件四：其他重要文件（包括但不限于房屋評(píng)估報(bào)告、物業(yè)管理規(guī)定、維修保養(yǎng)協(xié)議等）附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件1.1附件內(nèi)容：房屋所有權(quán)證的原件及復(fù)印件；1.2附件要求：房屋所有權(quán)證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、損壞等痕跡；1.3附件說明：房屋所有權(quán)證復(fù)印件用于證明房屋的所有權(quán)歸屬，買家應(yīng)妥善保管。附件二：賣家身份證明復(fù)印件2.1附件內(nèi)容：賣家的身份證明原件及復(fù)印件；2.2附件要求：身份證明復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、損壞等痕跡；2.3附件說明：賣家身份證明復(fù)印件用于證明賣家的身份，買家應(yīng)妥善保管。附件三：買家身份證明復(fù)印件3.1附件內(nèi)容：買家的身份證明原件及復(fù)印件；3.2附件要求：身份證明復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、損壞等痕跡；3.3附件說明：買家身份證明復(fù)印件用于證明買家的身份，賣家應(yīng)妥善保管。附件四：其他重要文件4.1附件內(nèi)容：包括但不限于房屋評(píng)估報(bào)告、物業(yè)管理規(guī)定、維修保養(yǎng)協(xié)議等；4.2附件要求：文件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、損壞等痕跡；4.3附件說明：其他重要文件用于補(bǔ)充說明房屋的狀況、物業(yè)管理等相關(guān)事宜，甲乙雙方應(yīng)共同遵守。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣家未按合同約定時(shí)間交付房屋；2.賣家未按合同約定履行質(zhì)量保證；3.買家未按合同約定時(shí)間支付房款；4.買家未按合同約定使用房屋；5.雙方未按合同約定履行其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.賣家違約行為導(dǎo)致買家損失的，賣家應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；2.買家違約行為導(dǎo)致賣家損失的，買家應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；3.雙方違約行為導(dǎo)致對(duì)方損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；4.違約行為導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同，并按照約定承擔(dān)違約責(zé)任。違約行為示例說明：1.賣家未按合同約定時(shí)間交付房屋，例如約定交付時(shí)間為年月日，實(shí)際交付時(shí)間為年月日后，賣家應(yīng)按照遲延交付部分房款的2%向買家支付違約金。2.買家未按合同約定時(shí)間支付房款，例如約定支付時(shí)間為年月日，實(shí)際支付時(shí)間為年月日后，買家應(yīng)按照遲延支付部分房款的2%向賣家支付違約金。全文完。2024年度二手小產(chǎn)權(quán)房買賣合同要點(diǎn)2本合同目錄一覽1.房屋買賣雙方基本信息1.1賣家基本信息1.2買家基本信息2.房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋產(chǎn)權(quán)3.房屋交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間4.房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)4.4過戶費(fèi)用5.房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量5.2維修責(zé)任6.房屋使用及管理規(guī)定6.1使用規(guī)定6.2管理責(zé)任7.合同變更及解除7.1變更條件7.2解除條件8.違約責(zé)任8.1賣家違約責(zé)任8.2買家違約責(zé)任9.爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑10.合同的生效、終止和續(xù)約10.1生效條件10.2終止條件10.3續(xù)約條件11.其他約定11.1附屬設(shè)施11.2寵物管理11.3鄰里關(guān)系12.附件12.1房屋照片12.2房屋產(chǎn)權(quán)證明12.3賣家身份證明12.4買家身份證明13.合同簽署日期及地點(diǎn)13.1簽署日期13.2簽署地點(diǎn)14.合同正本及副本14.1正本數(shù)量14.2副本數(shù)量14.3副本分發(fā)及保管第一部分：合同如下：第一條房屋買賣雙方基本信息1.1賣家基本信息賣家姓名：賣家性別：男賣家身份證號(hào)家聯(lián)系方式：1395678賣家住址：北京市朝陽區(qū)路號(hào)1.2買家基本信息買家姓名：買家性別：女買家身份證號(hào)：11010519800202002Y買家聯(lián)系方式家住址：北京市海淀區(qū)路號(hào)第二條房屋基本信息2.1房屋位置房屋位于北京市朝陽區(qū)路號(hào)，具體門牌號(hào)為室。2.2房屋面積房屋建筑面積為平方米，其中使用面積為平方米。2.3房屋結(jié)構(gòu)房屋為層，室廳，衛(wèi)，陽臺(tái)。2.4房屋產(chǎn)權(quán)房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為二手小產(chǎn)權(quán)房，產(chǎn)權(quán)期限至年。第三條房屋交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格房屋交易總價(jià)為人民幣萬元整（￥0000）。3.2支付方式買家支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，賬號(hào)信息如下：開戶行：中國建設(shè)銀行北京市分行賬號(hào)：6225880戶名：3.3支付時(shí)間買家應(yīng)在本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，將交易總價(jià)支付至賣家指定的銀行賬戶。第四條房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間房屋交付時(shí)間為本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)。4.2交付條件（1）房屋內(nèi)部整潔，無遺留雜物；（2）所有設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行；（3）過戶手續(xù)辦理完畢。4.3過戶手續(xù)過戶手續(xù)由賣家協(xié)助買家辦理，相關(guān)費(fèi)用由買家承擔(dān)。4.4過戶費(fèi)用過戶費(fèi)用包括但不限于契稅、印花稅、交易手續(xù)費(fèi)等，具體費(fèi)用按照相關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行。第五條房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量賣家保證房屋質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，無重大質(zhì)量問題。5.2維修責(zé)任自房屋交付之日起，房屋的維修責(zé)任由賣家承擔(dān)，直至過戶手續(xù)辦理完畢。第六條房屋使用及管理規(guī)定6.1使用規(guī)定買家應(yīng)合理使用房屋及其附屬設(shè)施，不得擅自改動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)和設(shè)備。6.2管理責(zé)任買家應(yīng)負(fù)責(zé)房屋的日常管理和維護(hù)，確保房屋及附屬設(shè)施的正常運(yùn)行。第八條違約責(zé)任8.1賣家違約責(zé)任如賣家未能按照本合同約定履行義務(wù)，造成買家損失的，賣家應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向買家支付賠償金。8.2買家違約責(zé)任如買家未能按照本合同約定履行義務(wù)，造成賣家損失的，買家應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向賣家支付賠償金。第九條爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭(zhēng)議。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。9.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.4法律途徑如上述解決方式均無法解決爭(zhēng)議，雙方同意按照法律規(guī)定采取相應(yīng)的法律途徑解決。第十條合同的生效、終止和續(xù)約10.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2終止條件（1）房屋過戶手續(xù)辦理完畢；（2）雙方另有約定。10.3續(xù)約條件如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂書面續(xù)約協(xié)議，并按照本合同約定的條款執(zhí)行。第十一條其他約定11.1附屬設(shè)施房屋附屬設(shè)施包括但不限于家具、家電等，具體清單見附件。11.2寵物管理雙方同意不得在房屋內(nèi)飼養(yǎng)寵物。11.3鄰里關(guān)系第十二條附件12.1房屋照片12.2房屋產(chǎn)權(quán)證明12.3賣家身份證明12.4買家身份證明第十三條合同簽署日期及地點(diǎn)13.1簽署日期本合同于2024年1月1日簽署。13.2簽署地點(diǎn)本合同于北京市區(qū)路號(hào)簽署。第十四條合同正本及副本14.1正本數(shù)量本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。14.2副本數(shù)量本合同并無副本。14.3副本分發(fā)及保管本合同正本由雙方共同保管，不得轉(zhuǎn)讓或用于其他目的。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方以外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、評(píng)估方、過戶機(jī)構(gòu)、金融服務(wù)機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入條件2.1若有第三方介入本合同履行過程，甲乙方應(yīng)提前通知對(duì)方，并在合同中明確第三方的職責(zé)和義務(wù)。2.2甲乙方應(yīng)確保第三方介入的行為不影響本合同的履行，且第三方應(yīng)遵守本合同的相關(guān)規(guī)定。第三條第三方責(zé)任3.1第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，履行其在合同中的職責(zé)，并確保其行為符合法律法規(guī)及本合同的規(guī)定。3.2第三方如因過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第四條第三方費(fèi)用4.1第三方介入本合同所需費(fèi)用由甲乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用在本合同中另行約定。4.2甲乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付第三方費(fèi)用，如有逾期，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第五條第三方權(quán)利5.1第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定，要求甲乙方履行相關(guān)義務(wù)。5.2第三方有權(quán)就本合同履行過程中的問題向甲乙方提出建議和意見。第六條第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)，不影響本合同的履行。6.2第三方與甲乙方之間的糾紛，應(yīng)通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或法律途徑解決。第七條第三方責(zé)任限額7.1第三方對(duì)甲乙方的賠償責(zé)任，不得超過甲方支付給第三方的費(fèi)用總額。7.2第三方對(duì)甲乙方的賠償責(zé)任，不包括因甲方自身原因?qū)е碌膿p失。第八條第三方退出8.1第三方如有合理理由需退出本合同，應(yīng)提前通知甲乙方。8.2第三方退出本合同后，其權(quán)利義務(wù)自行終止。第九條第三方更換9.1若甲方或乙方對(duì)第三方不滿意，有權(quán)要求更換第三方。9.2更換第三方時(shí)，甲乙方應(yīng)就第三方的新約定達(dá)成一致意見。第十條第三方合規(guī)性10.1第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，符合相關(guān)法律法規(guī)的要求。10.2甲乙方應(yīng)盡到合理的審查義務(wù)，確保第三方的合規(guī)性。第十一條第三方保密義務(wù)11.1第三方應(yīng)對(duì)本合同履行過程中獲取的甲乙方信息予以保密。11.2第三方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十二條第三方介入的書面確認(rèn)12.1若有第三方介入，甲乙方應(yīng)就第三方的介入事項(xiàng)簽訂書面確認(rèn)書。12.2書面確認(rèn)書應(yīng)作為本合同的附件，具有同等法律效力。第十三條合同的生效、終止和續(xù)約13.1第三方介入本合同的修正條款自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2本合同的終止和續(xù)約，按照本合同第十條的規(guī)定執(zhí)行。第十四條合同正本及副本14.1本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，第三方執(zhí)一份。14.2本合同副本視為正本，具有同等法律效力。第十五條合同簽署日期及地點(diǎn)15.1本合同于2024年1月1日簽署。15.2本合同于北京市區(qū)路號(hào)簽署。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋照片附件2：房屋產(chǎn)權(quán)證明附件3：賣家身份證明附件4：買家身份證明附件