二零二四年版物業(yè)管理服務合同2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年版物業(yè)管理服務合同1本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及住所1.2乙方名稱及住所1.3物業(yè)定義第二條物業(yè)管理服務內容2.1物業(yè)維護管理2.2物業(yè)安全管理2.3物業(yè)環(huán)境管理2.4物業(yè)設施設備管理2.5物業(yè)公共秩序維護第三條服務期限3.1合同開始日期3.2合同結束日期第四條服務質量標準4.1物業(yè)維護管理質量標準4.2物業(yè)安全管理質量標準4.3物業(yè)環(huán)境管理質量標準4.4物業(yè)設施設備管理質量標準4.5物業(yè)公共秩序維護質量標準第五條服務費用5.1物業(yè)服務費計算方式5.2物業(yè)服務費支付時間5.3物業(yè)服務費支付方式第六條物業(yè)維修基金管理6.1物業(yè)維修基金設立及使用6.2物業(yè)維修基金的管理和使用規(guī)定第七條合同的變更和解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件第八條違約責任8.1甲方違約責任8.2乙方違約責任第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決地點9.3爭議解決時效第十條保密條款10.1保密內容10.2保密期限10.3保密義務第十一條合同的生效、變更和終止11.1合同生效條件11.2合同變更條件11.3合同終止條件第十二條其他條款12.1甲方權利和義務12.2乙方權利和義務12.3第三方權利和義務第十三條附件13.1物業(yè)資料清單13.2物業(yè)設施設備清單13.3物業(yè)服務人員名單第十四條簽署14.1甲方代表簽字14.2乙方代表簽字14.3簽字日期第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱：×××房地產開發(fā)有限公司甲方住所：××省××市××區(qū)××路××號1.2乙方名稱：×××物業(yè)管理公司乙方住所：××省××市××區(qū)××路××號1.3物業(yè)定義：指甲方開發(fā)建設的位于××省××市××區(qū)××路××號的住宅小區(qū)，包括但不限于住宅樓、商業(yè)樓、停車場、綠化區(qū)等。第二條物業(yè)管理服務內容2.1物業(yè)維護管理：包括物業(yè)共用部位及共用設施設備的管理、維護、維修等工作。2.2物業(yè)安全管理：包括物業(yè)公共區(qū)域的安全保衛(wèi)工作，確保物業(yè)的安全秩序。2.3物業(yè)環(huán)境管理：包括物業(yè)公共區(qū)域的綠化、清潔、衛(wèi)生等工作。2.4物業(yè)設施設備管理：包括物業(yè)共用設施設備的管理、維護、維修等工作。2.5物業(yè)公共秩序維護：包括物業(yè)公共區(qū)域的秩序維護、交通疏導等工作。第三條服務期限3.1合同開始日期：2024年1月1日3.2合同結束日期：2029年12月31日第四條服務質量標準4.1物業(yè)維護管理質量標準：按照《物業(yè)管理條例》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，保證物業(yè)共用部位及共用設施設備的正常運行和使用。4.2物業(yè)安全管理質量標準：確保物業(yè)公共區(qū)域的安全秩序，防止安全事故的發(fā)生。4.3物業(yè)環(huán)境管理質量標準：保證物業(yè)公共區(qū)域的綠化、清潔、衛(wèi)生等工作達到約定的標準。4.4物業(yè)設施設備管理質量標準：保證物業(yè)共用設施設備的正常運行和使用，定期進行維修、保養(yǎng)。4.5物業(yè)公共秩序維護質量標準：維護物業(yè)公共區(qū)域的秩序，保證交通疏導暢通。第五條服務費用5.1物業(yè)服務費計算方式：物業(yè)服務費按照建筑面積和物業(yè)服務單價計算。物業(yè)服務單價：人民幣×元/平方米·月建筑面積：××平方米5.2物業(yè)服務費支付時間：甲方應在每個付款周期結束后×個工作日內支付物業(yè)服務費。5.3物業(yè)服務費支付方式：甲方通過銀行轉賬的方式支付物業(yè)服務費。第六條物業(yè)維修基金管理6.1物業(yè)維修基金設立及使用：物業(yè)維修基金由甲方按照物業(yè)建筑面積的×%繳納，用于物業(yè)共用部位及共用設施設備的維修、保養(yǎng)和更新。6.2物業(yè)維修基金的管理和使用規(guī)定：物業(yè)維修基金由乙方負責管理，按照相關法律法規(guī)和物業(yè)維修基金管理規(guī)約進行使用。第八條違約責任8.1甲方違約責任：甲方未按照約定時間支付物業(yè)服務費的，應支付違約金，違約金為應付款項的×%。8.2乙方違約責任：乙方未按照約定標準提供物業(yè)服務的，應支付違約金，違約金為應付款項的×%。第九條爭議解決9.1爭議解決方式：雙方發(fā)生爭議的，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決地點：合同簽訂地。9.3爭議解決時效：雙方應在本合同有效期內解決爭議，逾期未解決的，按違約處理。第十條保密條款10.1保密內容：雙方在合同履行過程中獲取的對方商業(yè)秘密、技術秘密、市場信息等。10.2保密期限：自本合同簽訂之日起至合同終止或履行完畢之日止。10.3保密義務：雙方均應對保密內容予以保密，不得向第三方泄露。第十一條合同的生效、變更和終止11.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同變更條件：合同變更須經雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。11.3合同終止條件：合同終止情形按照《物業(yè)管理條例》及相關法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。第十二條其他條款12.1甲方權利和義務：甲方應按照合同約定支付物業(yè)服務費，并配合乙方履行物業(yè)服務。12.2乙方權利和義務：乙方應按照合同約定提供物業(yè)服務，并保障物業(yè)的安全、環(huán)境、設施設備等方面的質量。12.3第三方權利和義務：第三方如物業(yè)使用人應遵守物業(yè)管理制度，配合乙方提供物業(yè)服務。第十三條附件13.1物業(yè)資料清單：包括物業(yè)規(guī)劃圖紙、設施設備清單等。13.2物業(yè)設施設備清單：包括設施設備的名稱、型號、數(shù)量等信息。13.3物業(yè)服務人員名單：包括物業(yè)服務人員的姓名、職務、聯(lián)系方式等信息。第十四條簽署14.1甲方代表簽字：甲方代表姓名：日期：14.2乙方代表簽字：乙方代表姓名：日期：第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責任1.1第三方定義：本合同所述第三方指除甲方和乙方之外，與本合同有關聯(lián)的其他主體，包括但不限于業(yè)主、物業(yè)使用人、供應商、維修保養(yǎng)單位、中介機構等。1.2第三方責任：第三方應遵守國家和地方的相關法律法規(guī)，以及本合同的約定，履行其在物業(yè)服務過程中的各項義務。第二條第三方介入情形2.1第三方介入情形包括但不限于：物業(yè)設施設備維修保養(yǎng)、物業(yè)服務人員招聘、物業(yè)費用收繳、物業(yè)投訴處理等。2.2第三方介入時，乙方應通知甲方，并征得甲方同意。第三條第三方義務3.1第三方應按照約定提供服務，并保證服務質量符合相關法律法規(guī)和本合同的要求。3.2第三方應承擔其在物業(yè)服務過程中產生的費用，除非另有約定。第四條第三方責任限額4.1第三方對甲方和乙方不承擔因不可抗力因素導致的服務中斷、質量下降等責任。4.2第三方對甲方和乙方不承擔因乙方原因導致的服務中斷、質量下降等責任。4.3第三方對甲方和乙方不承擔因甲方原因導致的服務中斷、質量下降等責任。第五條第三方與甲乙方的關系5.1第三方與甲方和乙方之間是獨立的法律關系，甲方和乙方不承擔第三方的一切債務和法律責任。5.2第三方與甲方和乙方之間的合同，甲方和乙方均不承擔任何形式的責任。第六條第三方與業(yè)主、物業(yè)使用人的關系6.1第三方應尊重業(yè)主、物業(yè)使用人的合法權益，不得侵犯業(yè)主、物業(yè)使用人的隱私。6.2第三方與業(yè)主、物業(yè)使用人之間的糾紛，由第三方與業(yè)主、物業(yè)使用人自行解決。第七條第三方與供應商、維修保養(yǎng)單位的關系7.1第三方應選擇具備相關資質和良好信譽的供應商、維修保養(yǎng)單位合作。7.2第三方與供應商、維修保養(yǎng)單位之間的合同，甲方和乙方不承擔任何形式的責任。第八條第三方與中介機構的關系8.1第三方如選擇中介機構提供服務，應選擇具備相關資質和良好信譽的中介機構。8.2第三方與中介機構之間的合同，甲方和乙方不承擔任何形式的責任。第九條第三方違約處理9.1第三方如違反本合同的約定，甲方和乙方有權要求第三方承擔違約責任。9.2第三方如因違約給甲方和乙方造成損失的，甲方和乙方有權要求第三方賠償損失。第十條第三方變更10.1第三方如發(fā)生變更，應提前通知甲方和乙方。10.2第三方變更后，變更后的第三方應繼續(xù)履行本合同的約定。第十一條第三方退出11.1第三方如提前退出，應與甲方和乙方協(xié)商一致，并辦理退出手續(xù)。11.2第三方退出后，應承擔因其退出給甲方和乙方造成的損失。第十二條甲方和乙方的權利和義務12.1甲方和乙方應按照本合同的約定履行各自的義務，維護雙方和第三方的合法權益。12.2甲方和乙方對第三方的不當行為有權提出異議，并要求第三方改正。第十三條附加條款13.1本合同的任何修改、補充均須以書面形式作出，經甲乙雙方和第三方簽字蓋章后生效。13.2本合同的附件與具有同等法律效力。第十四條簽署14.1甲方代表簽字：甲方代表姓名：日期：14.2乙方代表簽字：乙方代表姓名：日期：14.3第三方代表簽字：第三方代表姓名：日期：第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：物業(yè)規(guī)劃圖紙詳細要求和說明：物業(yè)規(guī)劃圖紙應包括小區(qū)整體規(guī)劃、建筑布局、設施設備位置等信息，圖紙應由甲方提供，乙方負責保管。附件2：設施設備清單詳細要求和說明：設施設備清單應列明物業(yè)內的所有設施設備，包括名稱、型號、數(shù)量、安裝位置、使用狀態(tài)等信息，清單應由甲方提供，乙方負責更新。附件3：物業(yè)服務人員名單詳細要求和說明：物業(yè)服務人員名單應包括物業(yè)服務人員的姓名、職務、聯(lián)系方式等信息，名單應由乙方提供，甲方有權進行查閱。附件4：物業(yè)管理制度詳細要求和說明：物業(yè)管理制度應包括物業(yè)的使用和維護、公共秩序維護、消防安全管理等方面的規(guī)定，制度應由乙方制定并執(zhí)行。附件5：物業(yè)維修基金管理規(guī)約詳細要求和說明：物業(yè)維修基金管理規(guī)約應包括基金的使用范圍、使用程序、管理方式等信息，規(guī)約應由乙方制定并執(zhí)行。附件6：物業(yè)服務合同履行報告詳細要求和說明：物業(yè)服務合同履行報告應包括合同履行的情況、服務質量評估、費用收繳情況等信息，報告應由乙方定期提供給甲方。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按照約定時間支付物業(yè)服務費。示例說明：如果甲方在約定的付款周期結束后×個工作日內未支付物業(yè)服務費，則構成違約。2.乙方未按照約定標準提供物業(yè)服務。示例說明：如果乙方提供的物業(yè)服務未達到約定的服務質量標準，則構成違約。3.第三方未按照約定提供服務。示例說明：如果第三方在提供服務過程中，服務質量不符合約定，則構成違約。違約責任認定標準：1.違約金計算：違約金為應付款項的×%。2.損失賠償：因違約行為給甲方和乙方造成的損失，違約方應承擔相應的賠償責任。3.違約行為處理：甲方和乙方有權要求違約方改正違約行為，并承擔相應的違約責任。全文完。二零二四年版物業(yè)管理服務合同2本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及定義1.2乙方名稱及定義1.3物業(yè)定義第二條合同期限2.1合同開始日期2.2合同結束日期第三條物業(yè)管理服務內容3.1物業(yè)維護保養(yǎng)3.2物業(yè)管理3.3物業(yè)安全3.4物業(yè)清潔3.5物業(yè)綠化第四條服務標準和質量4.1服務標準4.2服務質量第五條物業(yè)費用5.1物業(yè)服務費5.2物業(yè)維修基金5.3其他費用第六條支付方式及時間6.1支付方式6.2支付時間第七條合同的變更和解除7.1變更條件7.2解除條件第八條違約責任8.1甲方違約8.2乙方違約第九條爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑第十條保密條款10.1保密內容10.2保密期限第十一條合同的生效、修改和終止11.1合同生效條件11.2合同修改11.3合同終止第十二條通知和送達12.1通知方式12.2送達地址第十三條法律適用及爭議解決13.1法律適用13.2爭議解決第十四條其他條款14.1甲方權利和義務14.2乙方權利和義務14.3第三方權利和義務14.4不可抗力14.5附則第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱：×××物業(yè)管理有限公司1.1甲方定義：甲方是指擁有物業(yè)所有權或使用權，并委托乙方提供物業(yè)管理服務的自然人、法人或其他組織。1.2乙方名稱：×××物業(yè)管理有限公司1.2乙方定義：乙方是指接受甲方委托，提供物業(yè)管理服務的物業(yè)服務企業(yè)。1.3物業(yè)定義：物業(yè)是指甲方擁有或使用的建筑物、構筑物及其附屬設施、設備、場地和周邊環(huán)境。第二條合同期限2.1合同開始日期：自2024年1月1日起。2.2合同結束日期：至2029年12月31日止。第三條物業(yè)管理服務內容3.1物業(yè)維護保養(yǎng)3.1.1房屋及設施設備維護保養(yǎng)：乙方負責對物業(yè)內的房屋、設施設備進行定期檢查、保養(yǎng)和維修，確保其正常使用。3.1.2公共區(qū)域維護保養(yǎng)：乙方負責對物業(yè)公共區(qū)域進行清潔、保養(yǎng)和維修，保持公共區(qū)域整潔、安全、舒適。3.2物業(yè)管理3.2.1乙方負責物業(yè)內的安保工作，確保物業(yè)的安全秩序。3.2.2乙方負責物業(yè)內的消防工作，確保消防設施設備完好，組織消防演練。3.2.3乙方負責物業(yè)內的停車管理，規(guī)范停車秩序。3.3物業(yè)安全3.3.1乙方負責物業(yè)的安全保衛(wèi)工作，確保物業(yè)安全無隱患。3.3.2乙方負責定期對物業(yè)內的安全設施進行檢查、保養(yǎng)，確保其正常使用。3.4物業(yè)清潔3.4.1乙方負責物業(yè)內的清潔工作，保持物業(yè)整潔衛(wèi)生。3.4.2乙方負責物業(yè)內的垃圾處理工作，確保垃圾及時清理、分類投放。3.5物業(yè)綠化3.5.1乙方負責物業(yè)內的綠化工作，保持綠化區(qū)域整潔、美觀。3.5.2乙方負責定期對綠化植物進行修剪、施肥、病蟲害防治等工作。第四條服務標準和質量4.1服務標準4.1.1乙方應按照國家和地方物業(yè)管理的相關法律法規(guī)、規(guī)范標準提供服務。4.1.2乙方應根據(jù)甲方需求和物業(yè)特點，制定詳細的服務標準，并定期更新。4.2服務質量4.2.1乙方應保證服務質量，確保甲方及物業(yè)使用人的滿意度。4.2.2乙方應定期對服務質量進行自我評估，并根據(jù)評估結果進行改進。第五條物業(yè)費用5.1物業(yè)服務費5.1.2物業(yè)服務費收費方式：按月收取，每月15日前支付。5.2物業(yè)維修基金5.2.1物業(yè)維修基金籌集、使用和管理按照國家和地方的相關規(guī)定執(zhí)行。5.2.2乙方負責物業(yè)維修基金的日常管理，確保資金的安全、合理使用。5.3其他費用5.3.1乙方應向甲方收取其他費用，如水費、電費、燃氣費等。5.3.2乙方應明確其他費用的收費標準、收費方式，并定期向甲方公布。第六條支付方式及時間6.1支付方式6.1.1甲方通過銀行轉賬、支票等方式支付乙方物業(yè)服務費、維修基金及其他費用。6.1.2乙方提供合法、有效的收費收據(jù)或發(fā)票。6.2支付時間6.2.1物業(yè)服務費支付時間為每月15日前。6.2.2維修基金及其他費用支付時間按照相關規(guī)定執(zhí)行。第八條違約責任8.1甲方違約8.1.1甲方未按時支付物業(yè)服務費、維修基金及其他費用的，應當按照遲延支付金額的千分之五支付違約金。8.1.2甲方違反合同約定，導致乙方無法正常提供物業(yè)管理服務的，甲方應承擔相應的責任。8.2乙方違約8.2.1乙方未按照約定標準提供物業(yè)管理服務的，甲方有權要求乙方在規(guī)定時間內整改，并可按照實際損失向乙方追償。8.2.2乙方違反合同約定，導致甲方或物業(yè)使用人損失的，乙方應承擔相應的責任。第九條爭議解決9.1協(xié)商解決9.1.1雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議的，通過友好協(xié)商解決。9.1.2協(xié)商不成的，雙方可達成書面協(xié)議，選擇調解、仲裁或訴訟等方式解決。9.2調解解決9.2.1雙方同意將爭議提交給物業(yè)所在地的人民調解委員會進行調解。9.2.2調解不成的，雙方可選擇仲裁或訴訟等方式解決。9.3仲裁解決9.3.1雙方同意將爭議提交給物業(yè)所在地的仲裁委員會進行仲裁。9.3.2仲裁裁決生效后，對雙方具有法律約束力。9.4法律途徑9.4.1雙方未能通過協(xié)商、調解、仲裁解決爭議的，可依法向人民法院提起訴訟。9.4.2訴訟期間，雙方應繼續(xù)履行合同，除非有法院判決停止履行。第十條保密條款10.1保密內容10.1.1雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密、財務秘密等，應予以保密。10.1.2保密內容包括但不限于客戶信息、運營數(shù)據(jù)、戰(zhàn)略規(guī)劃等。10.2保密期限10.2.1雙方的保密義務自合同簽訂之日起生效，至合同終止后五年內有效。第十一條合同的生效、修改和終止11.1合同生效條件11.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.1.2合同生效后，雙方應嚴格按照合同約定履行各自的義務。11.2合同修改11.2.1合同的修改應由雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。11.2.2修改后的合同經雙方簽字（或蓋章）后生效。11.3合同終止11.3.1合同終止的條件和程序按照合同約定執(zhí)行。11.3.2合同終止后，乙方應將物業(yè)交還給甲方，并按照合同約定處理相關遺留問題。第十二條通知和送達12.1通知方式12.1.1雙方通過書面形式進行通知，通知應以簽名（或蓋章）確認。12.1.2雙方同意以電子郵件、短信、電話等方式進行日常溝通。12.2送達地址12.2.1雙方同意以合同中載明的聯(lián)系地址作為送達地址。12.2.2變更送達地址應提前書面通知對方。第十三條法律適用及爭議解決13.1法律適用13.1.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。13.2爭議解決13.2.1雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，按照本合同第九條、第十條的規(guī)定解決。第十四條其他條款14.1甲方權利和義務14.1.1甲方有權按照合同約定要求乙方提供物業(yè)管理服務。14.1.2甲方應按時支付物業(yè)服務費、維修基金及其他費用。14.2乙方權利和義務14.2.1乙方有權按照合同約定提供物業(yè)管理服務。14.2.2乙方應按照合同約定標準提供服務，確保服務質量。14.3第三方權利和義務14.3.1第三方指與甲方、乙方無直接合同關系的自然人、法人或其他組織。14.3.2第三方應遵守物業(yè)的管理規(guī)定，配合乙方的工作。14.4不可抗力14.4.1不可抗力指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。14.4.2遭受第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同可能涉及第三方介入的情況，包括但不限于中介方、評估方、維修方等，特制定本部分以明確第三方的概念、責任限額以及與其他各方的劃分說明。第一條第三方定義1.1第三方指與甲方、乙方無直接合同關系的自然人、法人或其他組織。1.2第三方介入指第三方參與本合同的履行過程，包括但不限于提供服務、協(xié)助履行、監(jiān)督執(zhí)行等。第二條第三方責任2.1第三方責任限于其介入范圍內的義務和責任。2.2第三方應按照合同約定或甲乙雙方的要求提供服務，并承擔相應責任。2.3第三方對因其自身原因導致的損失承擔責任，與甲方、乙方無關。第三條第三方權利3.1第三方有權根據(jù)合同約定或甲乙雙方的要求，獲取相應的服務報酬。3.2第三方有權在合同約定范圍內，要求甲方、乙方提供必要的協(xié)助和支持。第四條第三方責任限額4.1第三方對甲方、乙方的損失承擔的責任限額，根據(jù)合同約定或甲乙雙方的事先同意確定。4.2第三方責任限額可以通過保險、擔保等方式進行保障。第五條第三方與甲方、乙方的關系5.1第三方與甲方、乙方之間不存在直接的合同關系。5.2第三方介入不影響甲方、乙方之間的合同關系和權利義務。5.3甲方、乙方應與第三方獨立結算，第三方不應直接向甲方、乙方提出結算要求。第六條第三方介入的程序6.1第三方介入應由甲方、乙方書面同意，并明確介入的范圍、期限等相關事項。6.2第三方介入前，應向甲方、乙方提供必要的信息和資料，以便甲乙雙方評估和同意。第七條第三方退出7.1第三方因故需退出時，應提前書面通知甲方、乙方。7.2第三方退出不影響合同的繼續(xù)履行，甲方、乙方應繼續(xù)按照合同約定履行各自的義務。第八條第三方違約8.1第三方違反合同約定或甲乙雙方的要求，甲方、乙方有權要求第三方糾正違約行為。8.2第三方違約導致甲方、乙方損失的，甲方、乙方有權要求第三方賠償損失。第九條爭議解決9.1第三方與甲方、乙方之間的爭議，應通過友好協(xié)商解決。9.2協(xié)商不成的，任何一方均可選擇調解、仲裁或訴訟等方式解決。第十條法律適用及爭議解決10.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。10.2第三方與甲方、乙方之間的爭議，按照本合同第九條的規(guī)定解決。第十一條合同的生效、修改和終止11.1合同的生效、修改和終止，不影響第三方根據(jù)本