2024年度上海二手房買賣合同標(biāo)準(zhǔn)文本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度上海二手房買賣合同標(biāo)準(zhǔn)文本本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息第二條房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)證號2.2房屋坐落地址2.3房屋結(jié)構(gòu)及面積2.4房屋所有權(quán)性質(zhì)2.5土地使用權(quán)性質(zhì)第三條房屋交易價格3.1成交價格3.2付款方式及期限3.3定金支付及退還第四條房屋交付及過戶4.1交付時間及條件4.2過戶時間及費(fèi)用4.3交付前的費(fèi)用承擔(dān)第五條房屋質(zhì)量及保修5.1質(zhì)量合格標(biāo)準(zhǔn)5.2出賣人保修責(zé)任第六條違約責(zé)任6.1出賣人違約責(zé)任6.2買受人違約責(zé)任第七條爭議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑第八條合同的變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九條合同的生效與終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件第十條附加條款10.1其他約定事項(xiàng)第十一條合同附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2土地使用權(quán)證復(fù)印件11.3買賣雙方身份證明復(fù)印件第十二條合同簽署日期及地點(diǎn)第十三條合同正本及副本13.1合同正本一份，各執(zhí)一份13.2合同副本份數(shù)及分配第十四條雙方聲明及承諾14.1出賣人聲明及承諾14.2買受人聲明及承諾第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1出賣人信息1.1.1出賣人名稱：上海市區(qū)路號室1.1.2出賣人證件號碼：1.1.3出賣人聯(lián)系方式：1.2買受人信息1.2.1買受人名稱：上海市區(qū)路號室1.2.2買受人證件號碼：1.2.3買受人聯(lián)系方式：第二條房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)證號：2.2房屋坐落地址：上海市區(qū)路號室2.3房屋結(jié)構(gòu)及面積：房屋結(jié)構(gòu)為，建筑面積為平方米，套內(nèi)建筑面積為平方米2.4房屋所有權(quán)性質(zhì)：私有2.5土地使用權(quán)性質(zhì)：出讓第三條房屋交易價格3.1成交價格：人民幣（大寫）：玖佰玖拾玖萬玖仟玖佰玖拾玖元整（小寫）：9999999.99元3.2付款方式及期限：買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)，向出賣人支付人民幣壹佰萬元整作為定金，剩余款項(xiàng)應(yīng)于辦理過戶手續(xù)之日起七個工作日內(nèi)支付完畢。3.3定金支付及退還：買受人支付的定金，自過戶手續(xù)辦理完畢后，轉(zhuǎn)為購房款的一部分。若買受人違約，則定金不予退還；若出賣人違約，則雙倍退還買受人。第四條房屋交付及過戶4.1交付時間及條件：出賣人應(yīng)在本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)，將房屋交付給買受人。交付時，房屋應(yīng)符合本合同第二條的約定。4.2過戶時間及費(fèi)用：買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)，辦理房屋過戶手續(xù)。過戶費(fèi)用由買受人承擔(dān)。4.3交付前的費(fèi)用承擔(dān)：出賣人應(yīng)承擔(dān)交付前的一切費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等。第五條房屋質(zhì)量及保修5.1質(zhì)量合格標(biāo)準(zhǔn)：房屋應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)及建筑規(guī)范，達(dá)到居住條件。5.2出賣人保修責(zé)任：自房屋交付之日起，出賣人應(yīng)對房屋的質(zhì)量和結(jié)構(gòu)承擔(dān)保修責(zé)任，保修期限為年。第六條違約責(zé)任6.1出賣人違約責(zé)任：出賣人未按本合同約定交付房屋或不符合本合同約定的房屋質(zhì)量，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買受人支付違約金，違約金為本合同成交價格的5%。6.2買受人違約責(zé)任：買受人未按本合同約定支付購房款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出賣人支付違約金，違約金為本合同成交價格的5%。第七條爭議解決方式7.1協(xié)商解決：合同雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.2調(diào)解解決：協(xié)商不成時，可向上海市房地產(chǎn)交易中心申請調(diào)解。7.3仲裁解決：調(diào)解不成時，任何一方均有權(quán)向上海市仲裁委員會申請仲裁。7.4法律途徑：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條合同的變更與解除8.1合同變更條件8.1.1合同雙方同意變更合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。8.1.2合同變更不得違反國家法律法規(guī)、政策規(guī)定。8.2合同解除條件8.2.1合同雙方同意解除合同，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。8.2.2合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，互相返還已收款項(xiàng)，并按照實(shí)際情況承擔(dān)違約責(zé)任。第九條合同的生效與終止9.1合同生效條件9.1.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。9.1.2合同生效后，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定履行各自的義務(wù)。9.2合同終止條件9.2.1合同雙方按照本合同約定完成了全部義務(wù)，合同自然終止。9.2.2合同終止后，雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系隨之終止，但本合同約定的違約責(zé)任、爭議解決等條款仍然有效。第十條附加條款10.1其他約定事項(xiàng)10.1.1合同雙方約定，本合同未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.1.2合同雙方約定，本合同一式肆份，出賣人和買受人各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。第十一條合同附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2土地使用權(quán)證復(fù)印件11.3買賣雙方身份證明復(fù)印件11.4其他相關(guān)文件第十二條合同簽署日期及地點(diǎn)本合同于2024年2月18日，在上海市區(qū)路號簽署。第十三條合同正本及副本13.1合同正本一份，各執(zhí)一份。13.2合同副本份數(shù)及分配：上海市區(qū)路號室（出賣人）執(zhí)壹份，上海市區(qū)路號室（買受人）執(zhí)壹份。第十四條雙方聲明及承諾14.1出賣人聲明及承諾出賣人保證，所出售房屋權(quán)屬清晰，無任何債務(wù)糾紛，符合國家相關(guān)法律法規(guī)及建筑規(guī)范，達(dá)到居住條件。如因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致買受人損失，出賣人愿意承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。14.2買受人聲明及承諾買受人保證，所提供的身份信息真實(shí)有效，具備購買房屋的能力，愿意按照本合同約定履行各項(xiàng)義務(wù)。如買受人違約，愿意承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與范圍1.1第三方定義在本合同中，第三方指除甲乙方以外的自然人、法人和其他組織，包括但不僅限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等。1.2第三方范圍1.2.1中介方：提供房產(chǎn)買賣信息、咨詢、撮合等服務(wù)的中介機(jī)構(gòu)和個人。1.2.2評估機(jī)構(gòu)：對房屋價值進(jìn)行評估的機(jī)構(gòu)。1.2.3過戶機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)辦理房屋過戶手續(xù)的相關(guān)部門或機(jī)構(gòu)。1.2.4貸款機(jī)構(gòu)：為買受人提供住房貸款的銀行或其他金融機(jī)構(gòu)。1.2.5擔(dān)保機(jī)構(gòu)：為買賣雙方提供擔(dān)保服務(wù)的機(jī)構(gòu)。第二條第三方介入的程序與責(zé)任2.1第三方介入程序2.1.1甲乙方同意引入第三方服務(wù)時，應(yīng)明確第三方服務(wù)的范圍、內(nèi)容、費(fèi)用等。2.1.2甲乙方應(yīng)與第三方簽訂書面服務(wù)協(xié)議，約定第三方服務(wù)的具體事項(xiàng)、期限、費(fèi)用等。2.1.3甲乙方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，符合國家法律法規(guī)的規(guī)定。2.2第三方責(zé)任2.2.1第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定，提供專業(yè)、規(guī)范的服務(wù)。2.2.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合國家法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。2.2.3第三方在提供服務(wù)過程中造成甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第三條第三方費(fèi)用與支付3.1第三方費(fèi)用甲乙方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定，支付第三方服務(wù)費(fèi)用。3.2費(fèi)用支付與退還3.2.1甲乙方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議約定的時間和方式，向第三方支付服務(wù)費(fèi)用。3.2.2第三方在提供服務(wù)過程中，如因原因?qū)е路?wù)未能完成，第三方應(yīng)按約定退還甲乙方已支付的費(fèi)用。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額的確定4.1.1甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議中，應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額，包括但不限于賠償金額、賠償范圍等。4.1.2甲乙方應(yīng)謹(jǐn)慎選擇第三方，并審閱服務(wù)協(xié)議中的責(zé)任限額條款，以確保自身權(quán)益不受損害。4.2第三方責(zé)任限額的適用4.2.1在第三方提供服務(wù)過程中，如發(fā)生爭議或糾紛，甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決。4.2.2如協(xié)商不成，甲乙方可根據(jù)本合同約定，向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，要求第三方承擔(dān)約定的責(zé)任限額內(nèi)的賠償責(zé)任。第五條第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方作為服務(wù)提供者，與甲乙方形成合同關(guān)系。第三方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)其提供服務(wù)過程中產(chǎn)生的法律責(zé)任，不得將責(zé)任轉(zhuǎn)嫁給甲乙方。5.2第三方與中介方的關(guān)系如第三方為中介方，中介方應(yīng)按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)定，履行其職責(zé)，不得擅自收取額外費(fèi)用或進(jìn)行不正當(dāng)競爭。5.3第三方與評估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等的關(guān)系第三方與評估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等之間的關(guān)系，應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)定，各自獨(dú)立承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第六條甲乙方的權(quán)利與義務(wù)6.1甲乙方的權(quán)利6.1.1甲乙方有權(quán)要求第三方按照服務(wù)協(xié)議的約定，提供專業(yè)、規(guī)范的服務(wù)。6.1.2甲乙方有權(quán)在第三方未履行服務(wù)協(xié)議時，要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6.2甲乙方的義務(wù)6.2.1甲乙方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定，向第三方支付服務(wù)費(fèi)用。6.2.2甲乙方應(yīng)協(xié)助第三方完成服務(wù)事項(xiàng)，提供必要的資料和信息。第七條爭議解決7.1甲乙方與第三方之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.2如協(xié)商不成，甲乙方可根據(jù)本合同約定，向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，要求第三方承擔(dān)約定的責(zé)任限額內(nèi)的賠償責(zé)任。第八條合同的變更、解除與終止8.1合同變更8.1.1甲乙方同意變更合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。8.1.2合同變更不得違反國家法律法規(guī)、政策規(guī)定。8.2合同解除8.2.1甲乙方同意解除合同，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。8第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件2：土地使用權(quán)證復(fù)印件附件3：買賣雙方身份證明復(fù)印件附件4：房屋評估報(bào)告復(fù)印件附件5：房屋過戶申請表復(fù)印件附件6：貸款申請表復(fù)印件附件7：擔(dān)保協(xié)議復(fù)印件附件8：第三方服務(wù)協(xié)議復(fù)印件附件詳細(xì)要求和說明：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件需提供房屋所有權(quán)證的原件及復(fù)印件，證明房屋權(quán)屬清晰。附件2：土地使用權(quán)證復(fù)印件需提供土地使用權(quán)證的原件及復(fù)印件，證明土地使用權(quán)性質(zhì)及年限。附件3：買賣雙方身份證明復(fù)印件需提供買賣雙方身份證明的原件及復(fù)印件，證明雙方身份真實(shí)有效。附件4：房屋評估報(bào)告復(fù)印件需提供房屋評估報(bào)告的原件及復(fù)印件，證明房屋的價值。附件5：房屋過戶申請表復(fù)印件需提供房屋過戶申請表的原件及復(fù)印件，證明房屋過戶手續(xù)的辦理。附件6：貸款申請表復(fù)印件如買受人選擇貸款方式支付購房款，需提供貸款申請表的原件及復(fù)印件。附件7：擔(dān)保協(xié)議復(fù)印件如買受人選擇擔(dān)保方式支付購房款，需提供擔(dān)保協(xié)議的原件及復(fù)印件。附件8：第三方服務(wù)協(xié)議復(fù)印件需提供與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議的原件及復(fù)印件，明確第三方服務(wù)的范圍、內(nèi)容、費(fèi)用等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣人未按約定時間交付房屋，或交付的房屋不符合本合同約定的質(zhì)量。2.買受人未按約定時間支付購房款，或提供的身份信息不真實(shí)。3.第三方未按服務(wù)協(xié)議約定提供服務(wù)，或提供的服務(wù)不符合國家法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.出賣人違約，應(yīng)向買受人支付違約金，違約金為本合同成交價格的5%。2.買受人違約，應(yīng)向出賣人支付違約金，違約金為本合同成交價格的5%。3.第三方違約，應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定，向甲乙方支付違約金，違約金最高不超過服務(wù)費(fèi)用的2倍。示例說明：如出賣人未按約定時間交付房屋，買受人可以要求出賣人支付違約金。例如，如果成交價格為100萬元，則違約金為5000元。如買受人未按約定時間支付購房款，出賣人可以要求買受人支付違約金。例如，如果成交價格為100萬元，則違約金為5000元。如第三方未按服務(wù)協(xié)議約定提供服務(wù)，甲乙方可以要求第三方支付違約金。例如，如果服務(wù)費(fèi)用為10000元，則違約金最高不超過20000元。全文完。2024年度上海二手房買賣合同標(biāo)準(zhǔn)文本1本合同目錄一覽第一條：合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息第二條：房屋基本信息2.1房屋所有權(quán)證號2.2房屋坐落地址2.3房屋結(jié)構(gòu)及面積2.4房屋土地使用權(quán)證號2.5土地使用權(quán)性質(zhì)第三條：買賣價格及支付方式3.1房屋成交價格3.2付款方式3.3付款時間第四條：房屋交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶費(fèi)用承擔(dān)4.4過戶時間第五條：房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量保證5.2保修范圍及期限第六條：交易稅費(fèi)6.1交易稅費(fèi)承擔(dān)6.2稅費(fèi)支付方式第七條：違約責(zé)任7.1出賣人違約7.2買受人違約第八條：爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條：合同的變更和解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條：合同的效力10.1合同生效條件10.2合同無效條件第十一條：其他約定11.1戶口遷移11.2家具家電歸屬11.3物業(yè)管理費(fèi)結(jié)算第十二條：附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2土地使用權(quán)證復(fù)印件12.3房屋買賣合同副本第十三條：簽字蓋章13.1出賣人簽字13.2買受人簽字13.3見證人簽字第十四條：合同簽訂日期14.1合同簽訂日期第一部分：合同如下：第一條：合同主體1.1出賣人信息1.1.1出賣人姓名：1.1.2出賣人身份證號：110105197001051.1.4出賣人住址：上海市浦東新區(qū)路號1.2買受人信息1.2.1買受人姓名：1.2.2買受人身份證號：110105198503071.2.4買受人住址：上海市黃浦區(qū)路號第二條：房屋基本信息2.1房屋所有權(quán)證號：滬房權(quán)證(浦)字第號2.2房屋坐落地址：上海市浦東新區(qū)路號室2.3房屋結(jié)構(gòu)及面積：房屋結(jié)構(gòu)為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，建筑總面積為120平方米2.4房屋土地使用權(quán)證號：滬地(浦)國用()字第號2.5土地使用權(quán)性質(zhì)：國有出讓土地，土地使用年限至2070年第三條：買賣價格及支付方式3.1房屋成交價格：人民幣壹仟萬元整（￥10,000,000）3.2付款方式：首付人民幣叁佰萬元整（￥3,000,000），剩余款項(xiàng)分十年期按揭支付3.3付款時間：首付款于本合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)支付至出賣人指定的賬戶，剩余款項(xiàng)按銀行貸款進(jìn)度及要求支付第四條：房屋交付及過戶4.1交付時間：自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記之日起十個工作日內(nèi)4.2交付條件：房屋及附屬設(shè)施完好，水、電、燃?xì)獾仍O(shè)施正常使用4.3過戶費(fèi)用承擔(dān)：買受人承擔(dān)房屋過戶過程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決4.4過戶時間：自雙方協(xié)商確定過戶之日起十個工作日內(nèi)完成過戶手續(xù)第五條：房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量保證：出賣人保證所售房屋符合國家關(guān)于房屋質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定，無重大質(zhì)量問題5.2保修范圍及期限：房屋主體結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施保修期限為五年，自交付之日起計(jì)算第六條：交易稅費(fèi)6.1交易稅費(fèi)承擔(dān)：買受人承擔(dān)房屋交易過程中產(chǎn)生的契稅、個人所得稅等相關(guān)稅費(fèi)6.2稅費(fèi)支付方式：買受人應(yīng)按照稅務(wù)部門的規(guī)定支付稅費(fèi)，并將稅費(fèi)支付憑證提交給出賣人第七條：違約責(zé)任7.1出賣人違約：如出賣人未能按照本合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買受人支付違約金，違約金為本合同成交價格的10%7.2買受人違約：如買受人未能按照本合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出賣人支付違約金，違約金為本合同成交價格的10%第八條：爭議解決方式8.1協(xié)商解決：雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院申請調(diào)解。8.3仲裁解決：如調(diào)解不成，任何一方均可向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁。8.4法律途徑：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條：合同的變更和解除9.1合同變更條件：合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2合同解除條件：合同解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十條：合同的效力10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同無效條件：本合同任何一方為無行為能力人或合同的簽訂違反法律法規(guī)，導(dǎo)致合同無效。第十一條：其他約定11.1戶口遷移：買受人應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)，自行辦理戶口遷移手續(xù)。11.2家具家電歸屬：家具家電的歸屬詳見附件《家具家電清單》。11.3物業(yè)管理費(fèi)結(jié)算：物業(yè)管理費(fèi)結(jié)算詳見附件《物業(yè)管理費(fèi)清單》。第十二條：附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件：附本合同附件。12.2土地使用權(quán)證復(fù)印件：附本合同附件。12.3房屋買賣合同副本：附本合同附件。第十三條：簽字蓋章13.1出賣人簽字：13.2買受人簽字：13.3見證人簽字：第十四條：合同簽訂日期14.1合同簽訂日期：2024年1月1日第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義：本合同所指的第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)、稅務(wù)部門、物業(yè)管理公司等，在房屋買賣過程中提供服務(wù)或參與交易的各方。1.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在交易過程中的職責(zé)，確保交易順利進(jìn)行。1.3第三方權(quán)利：第三方在履行合同義務(wù)過程中，有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的協(xié)助和配合。第二條：第三方介入的程序2.1中介機(jī)構(gòu)介入：中介機(jī)構(gòu)作為房屋買賣的媒介，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲方、乙方之間的交易事宜，提供房源信息及交易咨詢服務(wù)。2.3擔(dān)保機(jī)構(gòu)介入：擔(dān)保機(jī)構(gòu)為房屋交易提供資金擔(dān)保服務(wù)，確保交易安全。2.4貸款機(jī)構(gòu)介入：貸款機(jī)構(gòu)為買受人提供購房貸款服務(wù)。2.5稅務(wù)部門介入：稅務(wù)部門對房屋交易過程中的稅費(fèi)進(jìn)行征收和管理。2.6物業(yè)管理公司介入：物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)房屋交付后的物業(yè)服務(wù)。第三條：第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的確定：第三方應(yīng)在其職責(zé)范圍內(nèi)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，對于超出其職責(zé)范圍的事宜，不承擔(dān)責(zé)任。3.2第三方賠償限額：第三方對甲方、乙方的賠償責(zé)任限額，按照相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定執(zhí)行。3.3第三方責(zé)任限額的證明：第三方應(yīng)提供相關(guān)責(zé)任限額的證明文件，以便甲方、乙方查閱。第四條：第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲方、乙方的關(guān)系：第三方作為交易服務(wù)的提供者，與甲方、乙方之間是獨(dú)立的法律關(guān)系。4.2第三方與中介機(jī)構(gòu)的關(guān)系：中介機(jī)構(gòu)作為第三方，應(yīng)遵守合同約定，履行其在交易過程中的職責(zé)。4.3第三方與評估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)、稅務(wù)部門、物業(yè)管理公司等的關(guān)系：各第三方之間相互獨(dú)立，各自承擔(dān)各自的責(zé)任。第五條：第三方違約處理5.1第三方違約：如第三方未能按照本合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方、乙方支付違約金，違約金的具體數(shù)額雙方協(xié)商確定。5.2第三方違約金的支付：第三方應(yīng)在違約行為發(fā)生之日起五個工作日內(nèi)，向甲方、乙方支付違約金。第六條：第三方權(quán)益保護(hù)6.1甲方、乙方應(yīng)按照本合同約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)，不得損害第三方的合法權(quán)益。6.2甲方、乙方應(yīng)在交易過程中，提供必要的真實(shí)、完整的信息，以便第三方履行其職責(zé)。6.3甲方、乙方應(yīng)協(xié)助第三方解決其在履行合同過程中遇到的問題，確保交易順利進(jìn)行。第七條：爭議解決7.1第三方與甲方、乙方之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條：合同的變更和解除8.1合同變更條件：合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.2合同解除條件：合同解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第九條：合同的效力9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同無效條件：本合同任何一方為無行為能力人或合同的簽訂違反法律法規(guī)，導(dǎo)致合同無效。第十條：其他約定10.1戶口遷移：買受人應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)，自行辦理戶口遷移手續(xù)。10.2家具家電歸屬：家具家電的歸屬詳見附件《家具家電清單》。10.3物業(yè)管理費(fèi)結(jié)算：物業(yè)管理費(fèi)結(jié)算詳見附件《物業(yè)管理費(fèi)清單》。第十一條：附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件：附本合同附件。11.2土地使用權(quán)證復(fù)印件：附本合同附件。11.3房屋買賣合同副本：附本合同附件。第十二條：簽字蓋章12.1出賣人簽字：12.2買受人簽字：12.3見證人簽字：第十三條：合同簽訂日期13.1合同簽訂日期：2024年1月1日第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件要求：必須為原件的復(fù)印件，清晰可見，并加蓋出賣人印章。附件說明：作為房屋所有權(quán)的證明，附件一需在合同簽訂后五個工作日內(nèi)提供。附件二：土地使用權(quán)證復(fù)印件附件要求：必須為原件的復(fù)印件，清晰可見，并加蓋出賣人印章。附件說明：作為土地使用權(quán)的證明，附件二需在合同簽訂后五個工作日內(nèi)提供。附件三：房屋買賣合同副本附件要求：必須為原件的副本，清晰可見，并加蓋出賣人和買受人印章。附件說明：作為房屋買賣的主合同，附件三需在合同簽訂后五個工作日內(nèi)提供。附件四：家具家電清單附件要求：詳細(xì)列明家具家電的名稱、數(shù)量、品牌等信息，并加蓋出賣人印章。附件說明：作為家具家電歸屬的證明，附件四需在合同簽訂后五個工作日內(nèi)提供。附件五：物業(yè)管理費(fèi)清單附件要求：詳細(xì)列明物業(yè)管理費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)周期等信息，并加蓋物業(yè)管理公司印章。附件說明：作為物業(yè)管理費(fèi)結(jié)算的依據(jù)，附件五需在合同簽訂后五個工作日內(nèi)提供。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣人未能按照合同約定時間交付房屋，或交付的房屋不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。2.買受人未能按照合同約定時間支付購房款項(xiàng)，或提供的個人信息不真實(shí)。3.中介機(jī)構(gòu)未能按照合同約定提供房源信息，或未能協(xié)助雙方完成交易手續(xù)。4.評估機(jī)構(gòu)未能提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋評估報(bào)告。5.擔(dān)保機(jī)構(gòu)未能按照合同約定提供擔(dān)保服務(wù)。6.貸款機(jī)構(gòu)未能按照合同約定提供貸款服務(wù)，或貸款額度、利率不符合約定。7.稅務(wù)部門未能按照合同約定時間完成稅費(fèi)征收工作。8.物業(yè)管理公司未能按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.違約金計(jì)算：違約金為本合同成交價格的1%。2.違約行為導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同，并按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。3.違約行為導(dǎo)致合同解除，違約方應(yīng)支付給對方因違約所造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。4.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為而產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)。示例說明：若出賣人未能在合同約定的時間內(nèi)交付房屋，買受人可以要求出賣人支付違約金，違約金為本合同成交價格的1%。同時，買受人也有權(quán)要求出賣人承擔(dān)因延遲交付而導(dǎo)致的額外費(fèi)用，如租房費(fèi)用等。全文完。2024年度上海二手房買賣合同標(biāo)準(zhǔn)文本2本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手房定義第二條：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋所有權(quán)證明第三條：買賣價格及支付方式3.1買賣價格3.2支付方式3.3支付時間第四條：房屋交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)第五條：房屋質(zhì)量及瑕疵5.1房屋質(zhì)量5.2瑕疵處理第六條：違約責(zé)任6.1出賣人違約6.2買受人違約第七條：爭議解決7.1爭議解決方式7.2仲裁或訴訟地點(diǎn)第八條：合同的生效、變更和解除8.1合同生效條件8.2合同變更8.3合同解除第九條：其他約定9.1戶口遷移9.2物業(yè)費(fèi)結(jié)算9.3附屬設(shè)施歸屬第十條：合同的份數(shù)10.1合同份數(shù)10.2各方的保存份數(shù)第十一條：法律法規(guī)11.1適用法律法規(guī)11.2法律法規(guī)沖突解決第十二條：合同的修訂12.1修訂條件12.2修訂程序第十三條：信息保密13.1保密內(nèi)容13.2保密期限第十四條：合同的解釋14.1合同解釋權(quán)14.2合同語言版本第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息出賣人1：上海市區(qū)路號室房產(chǎn)所有權(quán)人，身份證號：。出賣人2：（如有共同出賣人，依次列出其信息）1.2買受人信息買受人：上海市區(qū)路號室房產(chǎn)購買方，身份證號：。1.3二手房定義本合同所指的二手房是指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的住宅房屋，即非首次交易的房子。第二條：房屋基本信息2.1房屋位置上海市區(qū)路號室。2.2房屋面積房屋建筑面積為平方米，其中套內(nèi)建筑面積為平方米，共有分?jǐn)偯娣e為平方米。2.3房屋所有權(quán)證明出賣人應(yīng)提供合法有效的房屋所有權(quán)證明，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。第三條：買賣價格及支付方式3.1買賣價格房屋買賣總價為人民幣（大寫）：￥X元整（小寫）：X.00元。3.2支付方式買受人應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式向出賣人支付房價款。3.3支付時間買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起X個工作日內(nèi)，向出賣人支付人民幣萬元作為定金。剩余房款人民幣萬元，買受人應(yīng)按照出賣人要求，在過戶前支付完畢。第四條：房屋交付及過戶4.1交付時間出賣人應(yīng)在本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)，將房屋交付給買受人。4.2交付條件房屋權(quán)屬清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛；房屋及附屬設(shè)施應(yīng)保持完好，不得有重大損壞；所有費(fèi)用已結(jié)清，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等。4.3過戶手續(xù)雙方應(yīng)共同前往不動產(chǎn)登記中心辦理房屋過戶手續(xù)，所需費(fèi)用由買受人承擔(dān)。過戶完成后，房屋所有權(quán)歸買受人所有。第五條：房屋質(zhì)量及瑕疵5.1房屋質(zhì)量出賣人保證所售房屋符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，無重大質(zhì)量問題。5.2瑕疵處理如房屋存在瑕疵，出賣人應(yīng)在交付前予以修復(fù)；如無法修復(fù)，出賣人應(yīng)按照買受人的要求退還部分或全部房款。第六條：違約責(zé)任6.1出賣人違約如出賣人未能按照本合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。6.2買受人違約如買受人未能按照本合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第七條：爭議解決7.1爭議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2仲裁或訴訟地點(diǎn)雙方同意選擇合同簽訂地人民法院作為解決爭議的管轄法院。第八條：合同的生效、變更和解除8.1合同生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。8.2合同變更合同生效后，如雙方同意對合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。8.3合同解除在合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等法定解除情形，雙方可協(xié)商解除合同。解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第九條：其他約定9.1戶口遷移出賣人應(yīng)在本合同簽訂后X個工作日內(nèi)，將房屋內(nèi)的戶口遷出。如因出賣人原因?qū)е沦I受人無法遷入戶口，出賣人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。9.2物業(yè)費(fèi)結(jié)算房屋過戶前，出賣人應(yīng)結(jié)清物業(yè)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。過戶后，買受人按實(shí)際使用情況承擔(dān)物業(yè)費(fèi)。9.3附屬設(shè)施歸屬房屋附屬設(shè)施（如停車位、儲藏室等）歸買受人所有，但法律法規(guī)另有規(guī)定的除外。第十條：合同的份數(shù)10.1合同份數(shù)本合同一式肆份，出賣人和買受人各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。10.2各方的保存份數(shù)出賣人和買受人應(yīng)妥善保管本合同，不得擅自泄露、銷毀或涂改。第十一條：法律法規(guī)11.1適用法律法規(guī)本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。11.2法律法規(guī)沖突解決如本合同與國家法律法規(guī)沖突，應(yīng)以國家法律法規(guī)為準(zhǔn)。第十二條：合同的修訂12.1修訂條件合同生效后，如因政策調(diào)整等原因需要修訂合同，雙方可協(xié)商修訂。12.2修訂程序修訂后的合同應(yīng)經(jīng)雙方簽字或蓋章，并按照本合同約定的生效條件生效。第十三條：信息保密13.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等敏感信息，應(yīng)予以保密。13.2保密期限保密期限自本合同生效之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。第十四條：合同的解釋14.1合同解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。14.2合同語言版本本合同以中文書寫，如有其他語言版本，以中文版本為準(zhǔn)。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義本合同所稱第三方是指除甲乙方之外的，協(xié)助甲乙方完成房屋買賣過程的各方，包括但不限于房地產(chǎn)中介、律師、評估師、擔(dān)保公司、銀行及不動產(chǎn)登記中心等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在房屋買賣過程中的職責(zé)，確保交易安全、順利進(jìn)行。1.3第三方權(quán)利第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定，要求甲乙方支付服務(wù)費(fèi)用，并有權(quán)查閱與房屋買賣相關(guān)的資料。第二條：第三方介入的交易流程2.1第三方介入時間第三方介入時間為本合同簽訂之日起至房屋過戶手續(xù)完成之日止。2.2第三方職責(zé)第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，協(xié)助完成房屋買賣相關(guān)手續(xù)，包括但不限于房源信息核實(shí)、合同簽訂、貸款辦理、過戶登記等。2.3第三方服務(wù)費(fèi)用第三方服務(wù)費(fèi)用由甲乙方按照雙方約定承擔(dān)。費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及支付方式應(yīng)在第三方服務(wù)協(xié)議中明確。第三條：第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在履行本合同過程中，因其故意或過失導(dǎo)致甲乙方損失的最高賠償限額。3.2第三方責(zé)任限額標(biāo)準(zhǔn)第三方責(zé)任限額標(biāo)準(zhǔn)為本合同買賣價格的百分比，具體比例由甲乙方在第三方服務(wù)協(xié)議中約定。3.3第三方責(zé)任限額的適用范圍第三方責(zé)任限額適用于第三方在履行本合同過程中，因違反法律法規(guī)、合同約定或行業(yè)規(guī)范，導(dǎo)致甲乙方損失的情況。第四條：第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定第三方與甲乙方的關(guān)系為委托代理關(guān)系。第三方應(yīng)按照甲乙方的指示，履行其在房屋買賣過程中的職責(zé)。4.2第三方獨(dú)立承擔(dān)責(zé)任第三方在履行本合同過程中，如因故意或過失導(dǎo)致甲乙方損失，第三方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，不得向甲乙方追償。4.3甲乙方對第三方的授權(quán)甲乙方授權(quán)第三方代表其辦理房屋買賣相關(guān)手續(xù)，包括但不限于合同簽訂、支付費(fèi)用、過戶登記等。第五條：第三方介入后的合同變更5.1合同變更條件如甲乙方因第三方介入需變更本合同內(nèi)容，雙方應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)簽字或蓋章后生效。5.2合同變更程序合同變更程序應(yīng)遵循本合同約定的生效條件，如需第三方同意，第三方應(yīng)書面確認(rèn)。第六條：第三方退出6.1第三方退出條件第三方因完成其在房屋買賣過程中的職責(zé)，或甲乙方與第三方協(xié)商一致，可退出本合同。6.2第三方退出程序第三方退出本合同時，應(yīng)向甲乙方辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于交接資料、退還已收取的費(fèi)用等。第七條：第三方違約處理7.1第三方違約處理如第三方未能按照本合同約定履行義務(wù)，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。7.2第三方違約與甲乙方關(guān)系第三方違約導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)向第三方追償，但不得影響甲乙方之間合同的履行。第八條：爭議解決8.