永州市購房協(xié)議范例

永州市購房協(xié)議范例合同編號：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：鑒于甲方是永州市某房產(chǎn)的合法所有者，愿意將其擁有的房產(chǎn)出售給乙方；乙方愿意購買甲方所擁有的房產(chǎn)，并同意按照本協(xié)議的約定支付購房款。雙方為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)充分協(xié)商，達成如下協(xié)議：一、房產(chǎn)描述1.1甲方出售的房產(chǎn)位于永州市__________區(qū)__________路__________號，房屋產(chǎn)權(quán)證號：__________。房產(chǎn)證載明的房屋結(jié)構(gòu)、面積、用途等具體情況如下：房屋結(jié)構(gòu)：__________房屋面積：__________平方米房屋用途：__________1.2甲方保證其是該房產(chǎn)的合法所有者，對該房產(chǎn)擁有完整的所有權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押質(zhì)押等情況，且該房產(chǎn)未涉及任何法律糾紛。二、購房款及支付方式2.1乙方同意以人民幣（現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬）方式向甲方支付購房款共計人民幣__________元整（大寫：__________元整）。2.2乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將購房款支付至甲方指定的賬戶，逾期視為乙方違約。2.3甲方在收到乙方全部購房款后，應(yīng)向乙方出具合法有效的發(fā)票。三、房產(chǎn)交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將該房產(chǎn)交付給乙方。交付時，雙方應(yīng)共同對房屋現(xiàn)狀進行驗收，確認無誤后簽字生效。3.2乙方應(yīng)自房產(chǎn)交付之日起，承擔(dān)房產(chǎn)的一切管理和維護責(zé)任。3.3乙方應(yīng)自房產(chǎn)交付之日起，依法辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。過戶所產(chǎn)生的費用由乙方承擔(dān)。四、稅費4.1雙方應(yīng)依法繳納購房過程中產(chǎn)生的稅費，包括但不限于契稅、印花稅、營業(yè)稅等。具體稅費標準及計算方式按國家相關(guān)政策執(zhí)行。4.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并承擔(dān)應(yīng)由甲方承擔(dān)的稅費。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。5.2若甲方違反本協(xié)議第1.2條的約定，導(dǎo)致房產(chǎn)權(quán)屬糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并向乙方支付違約金。六、爭議解決6.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。七、其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________年__________月__________日乙方（買方）：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2.甲方身份證明原件及復(fù)印件3.乙方身份證明原件及復(fù)印件4.購房款支付憑證5.房產(chǎn)交付確認書6.房產(chǎn)過戶手續(xù)相關(guān)文件7.稅費繳納憑證8.違約金支付憑證二、違約行為及認定：1.甲方未按照本協(xié)議約定交付房產(chǎn)，或交付的房產(chǎn)與約定不符。2.甲方未按照本協(xié)議約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。3.乙方未按照本協(xié)議約定支付購房款。4.乙方未按照本協(xié)議約定履行房產(chǎn)過戶手續(xù)。5.任何一方違反本協(xié)議的其他約定。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指房產(chǎn)的合法所有者。2.乙方：指購買甲方房產(chǎn)的買方。3.購房款：指乙方按照本協(xié)議約定支付給甲方的房產(chǎn)購買價格。4.房產(chǎn)交付：指甲方將房產(chǎn)的實際控制權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。5.房產(chǎn)過戶：指將房產(chǎn)的所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移至乙方名下的法律行為。6.違約金：指違反本協(xié)議約定的一方按照約定向另一方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房產(chǎn)交付時發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)現(xiàn)狀與約定不符：解決辦法：雙方應(yīng)立即進行驗收，如存在問題，甲方應(yīng)按照約定承擔(dān)責(zé)任，及時修復(fù)或退還部分購房款。2.甲方未能按照約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)：解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并賠償因此造成的損失。3.乙方未能按照約定支付購房款：解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付購房款，并按照約定支付違約金。4.房產(chǎn)過戶過程中產(chǎn)生額外費用：解決辦法：雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)相應(yīng)費用，如有爭議，可協(xié)商解決或依法解