2024年度商鋪租賃合同強調(diào)公平公正全面保護承租方權(quán)益5篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度商鋪租賃合同，強調(diào)公平公正，全面保護承租方權(quán)益1本合同目錄一覽1.租賃商鋪描述1.1商鋪位置與面積1.2商鋪現(xiàn)狀與使用范圍1.3商鋪設(shè)施與條件2.租賃期限2.1租賃開始日期與結(jié)束日期2.2租賃期限延長條件3.租金與支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期與時間3.3租金調(diào)整機制4.押金與退還4.1押金金額4.2押金退還條件與時間5.維護與維修5.1出租方維修責(zé)任5.2承租方維修責(zé)任5.3維修費用承擔方式6.保險責(zé)任6.1承租方保險購買要求6.2保險理賠流程7.合同變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件8.違約責(zé)任8.1出租方違約責(zé)任8.2承租方違約責(zé)任9.爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3訴訟解決10.法律適用與爭議解決10.1適用法律10.2爭議解決地點與法院11.其他條款11.1商鋪轉(zhuǎn)讓11.2商鋪抵押11.3商鋪出租方與承租方的權(quán)利與義務(wù)12.合同簽字蓋章12.1出租方簽字蓋章12.2承租方簽字蓋章13.附件13.1商鋪照片13.2商鋪設(shè)施清單13.3其他相關(guān)文件14.合同生效日期與時間14.1合同生效條件14.2合同生效日期與時間第一部分：合同如下：第一條租賃商鋪描述1.1商鋪位置與面積商鋪位于市中心繁華地段，具體地址為。商鋪總面積為平方米，包括店鋪經(jīng)營區(qū)域及附屬設(shè)施空間。1.2商鋪現(xiàn)狀與使用范圍商鋪目前處于正常運營狀態(tài)，內(nèi)部裝修符合相關(guān)行業(yè)標準。承租方可在合同約定的范圍內(nèi)使用商鋪，包括店內(nèi)經(jīng)營和倉儲空間。1.3商鋪設(shè)施與條件商鋪內(nèi)現(xiàn)有設(shè)施包括：空調(diào)、照明、網(wǎng)絡(luò)接入等。承租方可在租賃期內(nèi)使用上述設(shè)施，并應(yīng)負責(zé)設(shè)施的維護和維修。第二條租賃期限2.1租賃開始日期與結(jié)束日期租賃期限自年月日起至年月日止。2.2租賃期限延長條件如雙方同意續(xù)約，應(yīng)提前三個月書面通知對方，并簽訂新的租賃合同。第三條租金與支付方式3.1租金金額商鋪的租金為每月元人民幣，租金支付周期為一個月。3.2租金支付周期與時間承租方應(yīng)在每月日前將租金支付至出租方指定的賬戶。3.3租金調(diào)整機制租金將根據(jù)市場行情每滿一年進行調(diào)整，調(diào)整幅度不超過10%。第四條押金與退還4.1押金金額承租方應(yīng)在簽訂合同之日起五日內(nèi)向出租方支付押金元人民幣。4.2押金退還條件與時間合同到期或提前解除合同時，出租方應(yīng)在扣除相應(yīng)費用后，將剩余押金無息退還承租方。第五條維護與維修5.1出租方維修責(zé)任出租方負責(zé)商鋪的建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備的維修和保養(yǎng)。5.2承租方維修責(zé)任承租方負責(zé)商鋪內(nèi)部裝修及經(jīng)營設(shè)備的維修和保養(yǎng)。5.3維修費用承擔方式因維修產(chǎn)生的費用，按照責(zé)任歸屬由相應(yīng)方承擔。第六條保險責(zé)任6.1承租方保險購買要求承租方應(yīng)購買商鋪綜合保險，保險金額不低于萬元人民幣。6.2保險理賠流程發(fā)生保險事故時，承租方應(yīng)立即通知保險公司進行理賠，并將理賠結(jié)果告知出租方。第七條合同變更與解除7.1合同變更條件合同的變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。7.2合同解除條件合同解除的條件按照《中華人民共和國合同法》的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第八條違約責(zé)任8.1出租方違約責(zé)任出租方如未按合同約定提供商鋪或延遲提供，應(yīng)向承租方支付違約金，違約金為租金的10%。8.2承租方違約責(zé)任承租方如未按合同約定支付租金或提前解除合同，應(yīng)向出租方支付違約金，違約金為租金的20%。第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的任何爭議和糾紛。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院申請調(diào)解。9.3訴訟解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條法律適用與爭議解決10.1適用法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。10.2爭議解決地點與法院本合同糾紛的訴訟應(yīng)在合同簽訂地人民法院提起。第十一條其他條款11.1商鋪轉(zhuǎn)讓承租方在租賃期間如需轉(zhuǎn)讓商鋪，須經(jīng)出租方同意，并辦理相關(guān)手續(xù)。11.2商鋪抵押承租方不得以商鋪為抵押物進行貸款或其他形式的融資。11.3商鋪出租方與承租方的權(quán)利與義務(wù)雙方應(yīng)遵守合同的約定，履行各自的義務(wù)，保護對方的合法權(quán)益。第十二條合同簽字蓋章12.1出租方簽字蓋章本合同由出租方授權(quán)代表簽字并加蓋公章后生效。12.2承租方簽字蓋章本合同由承租方授權(quán)代表簽字并加蓋公章后生效。第十三條附件13.1商鋪照片13.2商鋪設(shè)施清單本合同附有商鋪設(shè)施清單，列明商鋪現(xiàn)有的設(shè)施和設(shè)備。13.3其他相關(guān)文件本合同可能附有其他與租賃相關(guān)的文件，包括但不限于商鋪使用權(quán)證明、商鋪經(jīng)營許可證等。第十四條合同生效日期與時間14.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同生效日期與時間本合同的生效日期為年月日，時間為時分。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1第三方定義第三方指除甲乙方以外，與本合同無關(guān)的個體或機構(gòu)，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、維修服務(wù)提供商等。1.2第三方介入情形第二條第三方選擇與指定2.1第三方選擇甲乙方應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方提供相關(guān)服務(wù)。2.2第三方指定如甲乙方無法達成一致意見，可由甲方指定第三方，乙方應(yīng)予以認可。第三條第三方責(zé)任與義務(wù)3.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，提供專業(yè)、準確的服務(wù)，并承擔相應(yīng)的法律責(zé)任。3.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)保守甲乙方的商業(yè)秘密，不得泄露與合同無關(guān)的信息。第四條第三方費用4.1第三方費用承擔第三方提供的服務(wù)費用由甲乙方按照約定的方式承擔。4.2費用支付時間甲乙方應(yīng)按照第三方提供的服務(wù)進度，及時支付相應(yīng)的費用。第五條第三方服務(wù)質(zhì)量保障5.1服務(wù)質(zhì)量標準第三方提供的服務(wù)應(yīng)符合國家相關(guān)行業(yè)標準和要求。5.2服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督甲乙方有權(quán)對第三方提供的服務(wù)質(zhì)量進行監(jiān)督和評價。第六條第三方違約處理6.1第三方違約如第三方未能按照合同約定提供服務(wù)，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔違約責(zé)任。6.2違約責(zé)任承擔第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，承擔違約金、賠償金等違約責(zé)任。第七條第三方與甲乙方的關(guān)系7.1第三方與甲方關(guān)系第三方提供服務(wù)時，應(yīng)視為甲方是其服務(wù)的委托方，遵守甲方提供的指示和要求。7.2第三方與乙方關(guān)系第三方提供服務(wù)時，應(yīng)視為乙方是其服務(wù)的受益方，按照乙方的合理要求提供服務(wù)。第八條第三方責(zé)任限額8.1責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額指第三方在提供服務(wù)過程中，對其違約行為所應(yīng)承擔的最高責(zé)任限額。8.2責(zé)任限額設(shè)定第三方責(zé)任限額應(yīng)由甲乙方在合同中明確約定，并符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。8.3責(zé)任限額范圍第三方責(zé)任限額適用于第三方在提供服務(wù)過程中，因違約、過失、侵權(quán)等行為所產(chǎn)生的損害賠償責(zé)任。第九條第三方介入的變更與解除9.1變更條件如甲乙方同意變更第三方服務(wù)內(nèi)容或更換第三方，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。9.2解除條件如甲乙方同意解除第三方服務(wù)，應(yīng)提前書面通知第三方，并按照合同約定承擔相應(yīng)責(zé)任。第十條第三方介入與合同履行10.1第三方介入不影響本合同的履行，甲乙方應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)。10.2第三方介入不影響甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，甲乙方對第三方介入事宜有最終決定權(quán)。第十一條第三方介入的合同效力11.1本合同中關(guān)于第三方介入的條款獨立于其他條款，如有沖突，以第三方介入條款為準。11.2第三方介入的條款對本合同的效力不產(chǎn)生影響，甲乙方應(yīng)全面履行合同約定的義務(wù)。第十二條第三方介入的爭議解決12.1如本合同中關(guān)于第三方介入的條款與法律法規(guī)沖突，應(yīng)以法律法規(guī)為準。12.2如本合同中關(guān)于第三方介入的條款存在爭議，甲乙方應(yīng)友好協(xié)商解決，如有必要，可依法申請調(diào)解或提起訴訟。第十三條附件13.1第三方服務(wù)協(xié)議本合同附件包括與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，作為第三方介入服務(wù)的基礎(chǔ)文件。13.2第三方資質(zhì)證明本合同附件包括第三方的資質(zhì)證明文件，以證明第三方具備提供服務(wù)的資格和能力。第十四條合同生效日期與時間14.1合同生效條件本合同的第三方介入條款自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同生效日期與時間本合同的第三方介入條款的生效日期為年月日，時間為時分。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：商鋪照片附件內(nèi)容：商鋪內(nèi)外部現(xiàn)狀照片，包括但不限于商鋪外觀、內(nèi)部裝修、設(shè)施設(shè)備等。附件要求：照片應(yīng)清晰、完整，能夠真實反映商鋪的實際情況。附件2：商鋪設(shè)施清單附件內(nèi)容：列明商鋪現(xiàn)有的設(shè)施和設(shè)備，包括但不限于空調(diào)、照明、網(wǎng)絡(luò)接入等。附件要求：清單應(yīng)詳細、準確，如有損壞或缺失，應(yīng)及時更新。附件3：第三方服務(wù)協(xié)議附件內(nèi)容：與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，包括但不限于服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、費用支付等。附件要求：協(xié)議應(yīng)明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，確保服務(wù)的質(zhì)量和效果。附件4：第三方資質(zhì)證明附件內(nèi)容：第三方的資質(zhì)證明文件，包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等。附件要求：資質(zhì)證明應(yīng)有效、合法，能夠證明第三方具備提供服務(wù)的資格和能力。說明二：違約行為及責(zé)任認定：違約行為：1.出租方未能按照合同約定提供商鋪或延遲提供。2.承租方未能按照合同約定支付租金或提前解除合同。3.第三方未能按照合同約定提供服務(wù)或違反服務(wù)協(xié)議。違約責(zé)任認定：1.出租方違約責(zé)任如出租方未能按照合同約定提供商鋪或延遲提供，應(yīng)向承租方支付違約金，違約金為租金的10%。示例說明：如出租方延遲提供商鋪一個月，應(yīng)向承租方支付違約金元人民幣。2.承租方違約責(zé)任如承租方未能按照合同約定支付租金或提前解除合同，應(yīng)向出租方支付違約金，違約金為租金的20%。示例說明：如承租方未能按時支付租金，應(yīng)向出租方支付違約金元人民幣。3.第三方違約責(zé)任如第三方未能按照合同約定提供服務(wù)或違反服務(wù)協(xié)議，應(yīng)向甲乙方承擔違約責(zé)任。示例說明：如第三方未能按時完成服務(wù)，應(yīng)向甲乙方支付違約金元人民幣。全文完。2024年度商鋪租賃合同，強調(diào)公平公正，全面保護承租方權(quán)益2本合同目錄一覽第一條租賃商鋪的基本情況1.1商鋪的名稱和地址1.2商鋪的面積和布局1.3商鋪的使用性質(zhì)和經(jīng)營范圍第二條租賃期限2.1租賃開始日期和結(jié)束日期2.2租賃期限的延長條件和程序第三條租金及支付方式3.1租金的金額和支付周期3.2租金的調(diào)整條件和程序3.3租金支付的遲延和滯納金第四條押金4.1押金的金額和支付日期4.2押金的退還條件和程序第五條維修和保養(yǎng)5.1出租方的維修責(zé)任5.2承租方的維修責(zé)任5.3維修和保養(yǎng)的費用承擔第六條保險6.1承租方應(yīng)購買的保險類型6.2保險費用的承擔6.3保險理賠的程序和權(quán)益分配第七條轉(zhuǎn)租和分租7.1承租方的轉(zhuǎn)租和分租權(quán)利7.2轉(zhuǎn)租和分租的條件和程序7.3轉(zhuǎn)租和分租的租金分配和責(zé)任承擔第八條合同的變更和解除8.1合同變更的條件和程序8.2合同解除的條件和程序第九條違約責(zé)任9.1出租方的違約行為及責(zé)任9.2承租方的違約行為及責(zé)任第十條爭議解決10.1爭議解決的途徑和方法10.2爭議解決的時效第十一條合同的生效和終止11.1合同的生效條件11.2合同的終止條件第十二條合同的附件12.1商鋪平面圖12.2租賃合同的補充協(xié)議第十三條其他約定13.1雙方的其他約定事項第十四條雙方簽字蓋章14.1出租方的簽字蓋章14.2承租方的簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條租賃商鋪的基本情況1.1商鋪的名稱和地址商鋪的名稱為“X商業(yè)廣場”，位于市區(qū)路號。1.2商鋪的面積和布局商鋪的面積為平方米，布局包括前臺接待區(qū)、商品展示區(qū)、辦公區(qū)和儲藏室等。1.3商鋪的使用性質(zhì)和經(jīng)營范圍商鋪的使用性質(zhì)為商業(yè)用途，經(jīng)營范圍包括服裝、鞋帽、化妝品等商品的銷售。第二條租賃期限2.1租賃開始日期和結(jié)束日期租賃開始日期為2024年1月1日，結(jié)束日期為2024年12月31日。2.2租賃期限的延長條件和程序租賃期限的延長需在合同到期前3個月，由承租方書面提出申請，并經(jīng)出租方同意后簽訂書面延長協(xié)議。第三條租金及支付方式3.1租金的金額和支付周期租金的金額為每月人民幣萬元，支付周期為每月支付一次。3.2租金的調(diào)整條件和程序租金的調(diào)整將根據(jù)市場行情和物價指數(shù)的變化，每半年進行一次調(diào)整，調(diào)整前需雙方協(xié)商一致。3.3租金支付的遲延和滯納金承租方若延遲支付租金，每延遲一日需支付延遲部分的千分之五作為滯納金。第四條押金4.1押金的金額和支付日期押金的金額為人民幣萬元，支付日期為簽訂合同時。4.2押金的退還條件和程序押金在合同到期或者提前終止合同時，承租方按照合同約定履行完畢后，由出租方無息退還。第五條維修和保養(yǎng)5.1出租方的維修責(zé)任出租方負責(zé)商鋪的建筑結(jié)構(gòu)和設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)，確保其正常使用。5.2承租方的維修責(zé)任承租方負責(zé)商鋪內(nèi)部裝修和經(jīng)營設(shè)備的維修保養(yǎng)，確保其正常使用。5.3維修和保養(yǎng)的費用承擔維修和保養(yǎng)的費用由責(zé)任方承擔，如需雙方共同承擔的，由雙方協(xié)商解決。第六條保險6.1承租方應(yīng)購買的保險類型承租方應(yīng)購買火災(zāi)險、盜竊險等與經(jīng)營相關(guān)的保險。6.2保險費用的承擔保險費用由承租方承擔。6.3保險理賠的程序和權(quán)益分配保險理賠程序按照保險公司的規(guī)定進行，權(quán)益分配按照保險合同的約定進行。第八條合同的變更和解除8.1合同變更的條件和程序任何一方需變更合同條款，應(yīng)當書面通知對方，并在雙方協(xié)商一致后簽訂書面變更協(xié)議。8.2合同解除的條件和程序合同解除的條件和程序按照《中華人民共和國合同法》的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第九條違約責(zé)任9.1出租方的違約行為及責(zé)任出租方若違反合同約定，導(dǎo)致承租方遭受損失的，應(yīng)當承擔違約責(zé)任，賠償承租方的損失。9.2承租方的違約行為及責(zé)任承租方若違反合同約定，導(dǎo)致出租方遭受損失的，應(yīng)當承擔違約責(zé)任，賠償出租方的損失。第十條爭議解決10.1爭議解決的途徑和方法雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)當友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。10.2爭議解決的時效雙方應(yīng)當自知道或者應(yīng)當知道權(quán)利被侵害之日起一年內(nèi)，向法院提起訴訟。第十一條合同的生效和終止11.1合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同的終止條件合同終止的條件和程序按照《中華人民共和國合同法》的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第十二條合同的附件12.1商鋪平面圖附件中包含商鋪的詳細平面圖，標明商鋪的具體位置和面積等信息。12.2租賃合同的補充協(xié)議附件中包含租賃合同的補充協(xié)議，對合同中未盡事宜進行約定。第十三條其他約定13.1雙方的其他約定事項雙方對于合同未涉及的其他事項，可以另行約定，并寫入附件中。第十四條雙方簽字蓋章14.1出租方的簽字蓋章出租方的授權(quán)代表簽字并加蓋公司公章。14.2承租方的簽字蓋章承租方的授權(quán)代表簽字并加蓋公司公章。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過程中可能涉及第三方介入的情況，為明確各方的權(quán)責(zé)，特對合同進行如下修正：第一條第三方概念界定1.1第三方指非合同當事人，但與合同當事人存在某種法律關(guān)系或經(jīng)濟利益相關(guān)的個人或單位。1.2第三方介入指第三方在合同履行過程中，參與或影響合同的履行。第二條第三方介入的附加說明條款2.1甲乙雙方同意，在合同履行過程中如涉及第三方介入，應(yīng)及時通知對方，并書面說明第三方介入的原因、性質(zhì)及可能產(chǎn)生的影響。2.2甲乙雙方應(yīng)就第三方介入的事宜進行協(xié)商，并盡可能達成一致意見。如協(xié)商不成，雙方應(yīng)友好解決爭議，必要時可尋求法律途徑解決。第三條第三方責(zé)任限額3.1甲乙雙方應(yīng)確保第三方的行為不違反本合同的約定，如因第三方行為導(dǎo)致合同無法履行或造成損失，由甲乙雙方承擔相應(yīng)的責(zé)任。3.2甲乙雙方應(yīng)要求第三方書面承諾，對于因其行為導(dǎo)致甲乙雙方的損失承擔賠償責(zé)任。3.3甲乙雙方應(yīng)要求第三方按照甲乙雙方的要求履行合同義務(wù)，第三方未履行或履行不符合約定的，由甲乙雙方承擔責(zé)任。第四條第三方權(quán)益的劃分4.1甲乙雙方應(yīng)與第三方明確劃分權(quán)益，確保甲乙雙方的合法權(quán)益不受損害。4.2甲乙雙方應(yīng)在合同中明確第三方的權(quán)益范圍和義務(wù)，第三方超出權(quán)益范圍的行為由其自行承擔責(zé)任。4.3甲乙雙方應(yīng)監(jiān)督第三方履行合同義務(wù)，如第三方未履行或履行不符合約定的，由甲乙雙方承擔責(zé)任。第五條第三方違約的處理5.1如第三方未履行或履行不符合合同約定，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔違約責(zé)任。5.2甲乙雙方應(yīng)就第三方違約事宜進行協(xié)商，并盡可能達成一致意見。如協(xié)商不成，雙方應(yīng)友好解決爭議，必要時可尋求法律途徑解決。第六條第三方介入的合同變更6.1如合同履行過程中涉及第三方介入，導(dǎo)致合同變更，甲乙雙方應(yīng)就變更事項達成一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2甲乙雙方應(yīng)確保第三方了解合同變更的內(nèi)容，并書面確認。第七條第三方介入的合同解除7.1如合同履行過程中涉及第三方介入，導(dǎo)致合同解除，甲乙雙方應(yīng)就解除事項達成一致，并簽訂書面解除協(xié)議。7.2甲乙雙方應(yīng)確保第三方了解合同解除的內(nèi)容，并書面確認。第八條第三方介入的爭議解決8.1如合同履行過程中涉及第三方介入，導(dǎo)致爭議產(chǎn)生，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，甲乙雙方應(yīng)提交合同簽訂地的人民法院進行訴訟。第九條第三方介入的合同效力9.1甲乙雙方應(yīng)確保第三方介入不影響合同的效力。9.2甲乙雙方應(yīng)要求第三方書面確認合同的效力，并承擔相應(yīng)的法律責(zé)任。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商鋪平面圖詳細描述商鋪的具體位置、面積、布局等信息，便于雙方明確商鋪的具體情況。附件二：租賃合同的補充協(xié)議對合同中未盡事宜進行約定，如租賃期限的延長、租金的調(diào)整等。附件三：第三方介入?yún)f(xié)議明確第三方介入后的權(quán)責(zé)劃分，包括第三方的權(quán)益范圍、義務(wù)以及違約責(zé)任等。附件四：保險單據(jù)承租方購買的保險單據(jù)，以證明承租方已按照合同約定購買了相關(guān)保險。附件五：維修和保養(yǎng)記錄記錄商鋪的維修和保養(yǎng)情況，以便雙方在履行合同過程中查閱。附件六：租金支付記錄記錄租金的支付情況，以便雙方在履行合同過程中查閱。附件七：違約行為記錄記錄雙方在履行合同過程中的違約行為，以便在出現(xiàn)爭議時查閱。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.出租方的違約行為及責(zé)任認定出租方未按照合同約定提供商鋪、延遲提供商鋪、提前終止合同、未履行維修和保養(yǎng)義務(wù)等行為，均屬于違約行為。出租方應(yīng)承擔違約責(zé)任，賠償承租方的損失。示例：出租方延遲提供商鋪一個月，導(dǎo)致承租方無法按時開展經(jīng)營活動，承租方因此遭受損失。出租方應(yīng)承擔延遲提供商鋪的違約責(zé)任，賠償承租方的損失。2.承租方的違約行為及責(zé)任認定承租方未按照合同約定支付租金、延遲支付租金、提前終止合同、未履行維修和保養(yǎng)義務(wù)等行為，均屬于違約行為。承租方應(yīng)承擔違約責(zé)任，賠償出租方的損失。示例：承租方延遲支付租金一個月，導(dǎo)致出租方無法按時收到租金，出租方因此遭受損失。承租方應(yīng)承擔延遲支付租金的違約責(zé)任，賠償出租方的損失。3.第三方介入的違約行為及責(zé)任認定第三方未按照約定履行合同義務(wù)、延遲履行合同義務(wù)、提前終止合同等行為，均屬于違約行為。第三方應(yīng)承擔違約責(zé)任，賠償甲乙雙方的損失。示例：第三方未能按照約定提供相關(guān)服務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方無法正常履行合同，遭受損失。第三方應(yīng)承擔違約責(zé)任，賠償甲乙雙方的損失。全文完。2024年度商鋪租賃合同，強調(diào)公平公正，全面保護承租方權(quán)益3本合同目錄一覽第一條租賃商鋪及租賃期限1.1商鋪位置及面積1.2租賃期限第二條租金及支付方式2.1租金金額2.2租金支付時間及方式第三條商鋪使用及維修3.1承租方使用范圍3.2維修責(zé)任第四條商鋪保險4.1保險責(zé)任4.2保險費用第五條租賃期內(nèi)經(jīng)營活動5.1經(jīng)營范圍5.2營業(yè)執(zhí)照辦理第六條租賃期內(nèi)轉(zhuǎn)租6.1轉(zhuǎn)租條件6.2轉(zhuǎn)租手續(xù)第七條提前解除合同7.1解除合同的條件7.2解除合同的手續(xù)第八條違約責(zé)任8.1承租方違約8.2出租方違約第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.2仲裁或訴訟地點及法院第十條法律法規(guī)及不可抗力10.1遵守法律法規(guī)10.2不可抗力事件的處理第十一條合同的生效、變更和終止11.1合同生效條件11.2合同變更11.3合同終止第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2泄露保密信息的處理第十三條其他約定13.1雙方的其他權(quán)利和義務(wù)13.2附加條款第十四條合同附件14.1商鋪平面圖14.2租賃合同附件等其他文件第一部分：合同如下：第一條租賃商鋪及租賃期限1.1商鋪位置及面積1.1.1商鋪位于_______（具體地址），建筑面積為_______平方米。1.2租賃期限1.2.1本合同租賃期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。第二條租金及支付方式2.1租金金額2.1.1承租方應(yīng)按月支付租金，租金為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元/月。2.2租金支付時間及方式2.2.1承租方應(yīng)于每月_______日前，將當月租金支付至出租方指定的賬戶。2.2.2支付方式可以為銀行轉(zhuǎn)賬、支票或現(xiàn)金，具體支付方式由雙方協(xié)商確定。第三條商鋪使用及維修3.1承租方使用范圍3.1.1承租方僅限于_______（經(jīng)營范圍）在租賃商鋪內(nèi)進行經(jīng)營活動。3.2維修責(zé)任3.2.1出租方負責(zé)商鋪的建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備及公共區(qū)域的維修和保養(yǎng)。3.2.2承租方負責(zé)其經(jīng)營區(qū)域內(nèi)的日常維修和保養(yǎng)。第四條商鋪保險4.1保險責(zé)任4.1.1承租方應(yīng)按期辦理商鋪保險，并將保險單副本交給出租方備案。4.1.2保險費用由承租方承擔。4.2保險費用4.2.1承租方應(yīng)在每月租金中支付保險費用，具體費用由雙方協(xié)商確定。第五條租賃期內(nèi)經(jīng)營活動5.1經(jīng)營范圍5.1.1承租方只能在租賃商鋪內(nèi)進行_______（經(jīng)營范圍）的經(jīng)營活動。5.1.2承租方不得經(jīng)營法律法規(guī)禁止和限制的項目。5.2營業(yè)執(zhí)照辦理5.2.1承租方應(yīng)在租賃商鋪開始經(jīng)營前，向工商行政管理部門申請辦理營業(yè)執(zhí)照。5.2.2承租方應(yīng)將營業(yè)執(zhí)照副本交給出租方備案。第六條租賃期內(nèi)轉(zhuǎn)租6.1轉(zhuǎn)租條件6.1.1承租方不得擅自轉(zhuǎn)租商鋪。6.1.2經(jīng)出租方書面同意后，承租方可以將其經(jīng)營權(quán)部分或全部轉(zhuǎn)租給第三方。6.2轉(zhuǎn)租手續(xù)6.2.1承租方應(yīng)在轉(zhuǎn)租前向出租方提交轉(zhuǎn)租申請，并提供第三方的相關(guān)信息。6.2.2出租方同意轉(zhuǎn)租的，承租方應(yīng)與第三方簽訂轉(zhuǎn)租協(xié)議，并將協(xié)議副本交給出租方備案。第七條提前解除合同7.1解除合同的條件7.1.1在租賃期限內(nèi)，任何一方未履行合同義務(wù)，對方有權(quán)提前解除合同。7.1.2在租賃期限內(nèi)，承租方累計欠繳租金超過_______個月，出租方有權(quán)提前解除合同。7.2解除合同的手續(xù)7.2.1提前解除合同的一方應(yīng)提前_______個月書面通知對方。7.2.2雙方應(yīng)按照合同約定辦理合同解除手續(xù)，并互相退還已收款項。7.2.3合同解除后，承租方應(yīng)立即停止經(jīng)營活動，并搬離租賃商鋪。第八條違約責(zé)任8.1承租方違約8.1.1承租方未按約定支付租金的，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)付租金的10%%。8.1.2承租方未按約定使用商鋪的，應(yīng)支付違約金，違約金為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。8.2出租方違約8.2.1出租方未按約定提供商鋪的，應(yīng)支付違約金，違約金為租金的10%%。8.2.2出租方未按約定履行維修責(zé)任的，應(yīng)承擔相應(yīng)的維修費用。第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2仲裁或訴訟地點及法院9.2.1仲裁地點為_______（具體地點）。9.2.2訴訟法院為合同簽訂地人民法院。第十條法律法規(guī)及不可抗力10.1遵守法律法規(guī)10.1.1雙方應(yīng)遵守中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)及政府規(guī)定，合法經(jīng)營。10.2不可抗力事件的處理10.2.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。10.2.2雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商調(diào)整合同履行期限或部分免除責(zé)任。第十一條合同的生效、變更和終止11.1合同生效條件11.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同變更11.2.1合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。11.3合同終止11.3.1合同終止后，承租方應(yīng)立即停止經(jīng)營活動，并搬離租賃商鋪。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.1.1雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密和機密信息。12.2泄露保密信息的處理12.2.1泄露保密信息的一方應(yīng)承擔違約責(zé)任，并賠償對方因此造成的損失。第十三條其他約定13.1雙方的其他權(quán)利和義務(wù)13.1.1雙方應(yīng)遵守合同的約定，履行各自的義務(wù)。13.2附加條款13.2.1如雙方有其他特殊約定，可在本合同附件中約定。第十四條合同附件14.1商鋪平面圖14.2租賃合同附件等其他文件第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1第三方概念15.1.1本合同所稱第三方，包括但不限于中介方、擔保方、監(jiān)管方、審計方、維修服務(wù)方等，均應(yīng)具備合法的經(jīng)營資格和相應(yīng)的資質(zhì)。15.1.2第三方介入應(yīng)得到甲乙雙方的書面同意，并簽訂書面協(xié)議。第十六條第三方責(zé)任16.1第三方介入后的責(zé)任分配16.1.1第三方介入合同的履行，由甲乙雙方和第三方共同承擔。16.1.2第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，履行相應(yīng)的義務(wù)，并承擔相應(yīng)的責(zé)任。第十七條第三方權(quán)益17.1第三方權(quán)益保障17.1.1甲乙雙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得擅自變更、解除或終止與第三方的合同。17.1.2甲乙雙方應(yīng)按照約定時間和方式支付第三方服務(wù)費用。第十八條第三方責(zé)任限額18.1第三方責(zé)任限額的確定18.1.1甲乙雙方應(yīng)在合同中明確第三方的責(zé)任限額，包括責(zé)任范圍、責(zé)任形式和責(zé)任金額等。18.1.2第三方責(zé)任限額的約定不得違反法律法規(guī)的規(guī)定，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。第十九條第三方違約處理19.1第三方違約19.1.1第三方未按約定履行合同義務(wù)的，應(yīng)承擔違約責(zé)任。19.1.2第三方違約導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責(zé)任。第二十條第三方解除合同20.1第三方解除合同的條件20.1.1在合同履行期間，第三方如因特殊情況需解除合同，應(yīng)提前通知甲乙雙方。20.1.2第三方解除合同的，應(yīng)按照約定辦理合同解除手續(xù)，并承擔相應(yīng)的違約責(zé)任。第二十一條爭議解決21.1第三方介入的爭議解決21.1.1甲乙雙方與第三方之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。21.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二十二條法律法規(guī)及不可抗力22.1遵守法律法規(guī)22.1.1甲乙雙方及第三方應(yīng)遵守中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)及政府規(guī)定，合法經(jīng)營。22.2不可抗力事件的處理22.2.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。22.2.2甲乙雙方及第三方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商調(diào)整合同履行期限或部分免除責(zé)任。第二十三條其他約定23.1甲乙雙方及第三方的其他權(quán)利和義務(wù)23.1.1甲乙雙方及第三方應(yīng)遵守合同的約定，履行各自的義務(wù)。23.2附加條款23.2.1如甲乙雙方及第三方有其他特殊約定，可在本合同附件中約定。第二十四條合同附件24.1第三方介入?yún)f(xié)議24.2第三方服務(wù)費用明細等其他文件第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：商鋪平面圖詳細描述商鋪的布局、面積、使用區(qū)域等信息，以便雙方明確商鋪的具體位置和空間分布。附件2：租賃合同附件包括租賃合同的補充協(xié)議、租賃合同的修正案等，用于明確雙方在租賃期間的權(quán)利和義務(wù)。附件3：第三方介入?yún)f(xié)議明確第三方介入的具體條款，包括第三方的職責(zé)、權(quán)益、責(zé)任限額等。附件4：第三方服務(wù)費用明細詳細列出第三方服務(wù)費用的項目和金額，以便雙方明確費用的具體支出。附件5：保險單副本提供保險單的副本，以證明承租方已按照合同約定辦理了商鋪保險。附件6：營業(yè)執(zhí)照副本提供承租方營業(yè)執(zhí)照的副本，以證明承租方已按照合同約定辦理了營業(yè)執(zhí)照。附件7：轉(zhuǎn)租協(xié)議如有轉(zhuǎn)租情況，提供轉(zhuǎn)租協(xié)議的副本，以證明轉(zhuǎn)租行為的合法性。附件8：維修記錄記錄商鋪的維修和保養(yǎng)情況，以便雙方查看和核實。附件9：租金支付憑證提供租金支付的憑證，以證明承租方已按照合同約定支付了租金。附件10：違約行為記錄記錄雙方在合同履行過程中的違約行為，以作為違約責(zé)任認定的依據(jù)。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.未按約定時間支付租金。2.未按約定使用商鋪，導(dǎo)致商鋪損壞或損失。3.未經(jīng)出租方同意，擅自轉(zhuǎn)租商鋪。4.未按約定履行維修責(zé)任，導(dǎo)致商鋪無法正常使用。5.未遵守法律法規(guī)，進行非法經(jīng)營活動。違約責(zé)任認定標準：1.違約金計算：違約金為應(yīng)付租金的10%。2.損失賠償計算：根據(jù)實際損失金額進行賠償。3.保險責(zé)任：承租方未辦理商鋪保險或保險無效的，應(yīng)承擔因此造成的損失。示例說明：如果承租方未按約定時間支付租金，出租方可以依據(jù)合同約定，要求承租方支付違約金，并有權(quán)解除合同。如果承租方未按約定使用商鋪導(dǎo)致商鋪損壞，出租方可以要求承租方承擔維修費用或賠償損失。如果承租方未經(jīng)出租方同意擅自轉(zhuǎn)租，出租方可以要求承租方承擔違約金，并有權(quán)解除合同。全文完。2024年度商鋪租賃合同，強調(diào)公平公正，全面保護承租方權(quán)益4本合同目錄一覽第一條租賃物及租賃范圍1.1商鋪位置與面積1.2商鋪現(xiàn)狀及使用要求第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付賬戶信息第四條押金4.1押金金額4.2押金退還條件及時間第五條維修責(zé)任5.1出租方維修責(zé)任5.2承租方維修責(zé)任第六條保險6.1承租方保險責(zé)任6.2保險購買要求第七條合同變更7.1變更條件7.2變更程序第八條合同解除8.1解除條件8.2解除程序第九條違約責(zé)任9.1出租方違約責(zé)任9.2承租方違約責(zé)任第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決地點及適用法律第十一條通知11.1通知方式11.2通知時限第十二條保密條款12.1保密信息范圍12.2保密義務(wù)及期限第十三條輔助條款13.1合同附件13.2補充協(xié)議第十四條合同生效14.1合同簽署日期14.2合同生效條件第一部分：合同如下：第一條租賃物及租賃范圍1.1商鋪位置與面積商鋪位于____街道____號，商鋪建筑面積為____平方米。1.2商鋪現(xiàn)狀及使用要求商鋪現(xiàn)狀為____（詳細描述商鋪現(xiàn)狀），承租方使用商鋪時應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得改變商鋪用途，不得進行違法經(jīng)營活動。第二條租賃期限2.1租賃開始日期租賃開始日期為____年__月__日。2.2租賃結(jié)束日期租賃結(jié)束日期為____年__月__日。第三條租金及支付方式3.1租金金額每月租金為人民幣____元整（大寫：____元整）。3.2租金支付周期租金支付周期為每月一次，承租方應(yīng)在每月的__日前將當月租金支付到出租方指定的賬戶。3.3租金支付賬戶信息租金支付賬戶信息如下：戶名：____賬號：____開戶行：____第四條押金4.1押金金額承租方應(yīng)向出租方支付押金人民幣____元整（大寫：____元整）。4.2押金退還條件及時間租賃期滿后，承租方按照本合同約定將商鋪交還給出租方，出租方在確認商鋪無損壞或者經(jīng)雙方確認的損壞已得到修復(fù)后，應(yīng)在____個工作日內(nèi)退還承租方押金。第五條維修責(zé)任5.1出租方維修責(zé)任出租方負責(zé)對商鋪進行必要的維護和保養(yǎng)，確保商鋪在租賃期間處于正常使用狀態(tài)。5.2承租方維修責(zé)任承租方負責(zé)對商鋪內(nèi)部進行日常維護和保養(yǎng)，并承擔因使用不當或疏忽造成的損壞修復(fù)費用。第六條保險6.1承租方保險責(zé)任承租方應(yīng)按照出租方的要求購買相應(yīng)的商業(yè)保險，并將保險單復(fù)印件提交給出租方備案。6.2保險購買要求承租方應(yīng)購買包括但不限于火災(zāi)、盜竊等可能導(dǎo)致商鋪損失的保險，保險金額應(yīng)足以覆蓋商鋪的全部價值。第八條合同變更8.1變更條件任何一方如需變更本合同的任何條款，應(yīng)提前____個工作日書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。8.2變更程序雙方應(yīng)簽署書面變更協(xié)議，該變更協(xié)議為本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。第九條合同解除9.1解除條件（1）承租方嚴重違反本合同條款，出租方書面通知承租方后，承租方在指定期限內(nèi)未能糾正違約行為；（2）出租方因國家政策調(diào)整、土地征收、拆遷等不可抗力原因?qū)е律啼仧o法繼續(xù)租賃；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除情形。9.2解除程序一方提出解除合同的，應(yīng)提前書面通知對方，并在通知中說明解除合同的具體原因和依據(jù)。雙方應(yīng)在解除合同后____個工作日內(nèi)，按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。第十條違約責(zé)任10.1出租方違約責(zé)任出租方違反本合同的，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責(zé)任，向承租方支付違約金，違約金為本合同租金總額的____%。10.2承租方違約責(zé)任承租方違反本合同的，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責(zé)任，向出租方支付違約金，違約金為本合同租金總額的____%。第十一條爭議解決11.1爭議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決地點及適用法律本合同的簽訂地為____，本合同的解釋和適用均適用中華人民共和國法律。第十二條通知12.1通知方式雙方通過書面形式發(fā)送通知，通知可以通過郵寄、電子郵件或直接交付的方式進行。12.2通知時限任何一方發(fā)送的通知，應(yīng)以對方實際收到時間為送達時間。第十三條保密條款13.1保密信息范圍雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，均屬于保密信息。13.2保密義務(wù)及期限雙方對保密信息承擔保密義務(wù)，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。保密義務(wù)自本合同簽訂之日起生效，至合同解除或終止后____年失效。第十四條合同生效14.1合同簽署日期本合同于____年__月__日簽署。14.2合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至合同約定的租賃期滿日止。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過程中可能涉及第三方介入的情況，為明確各方的權(quán)利義務(wù)，現(xiàn)就第三方介入的相關(guān)事項進行如下修正：第一條第三方概念界定1.1第三方是指除甲乙方以外的自然人、法人或其他組織，包括但不僅限于中介方、維修服務(wù)方、保險服務(wù)方等。1.2第三方介入是指在合同履行過程中，第三方參與甲乙雙方之間的交易、提供服務(wù)或參與合同的履行。第二條第三方責(zé)任2.1第三方介入本合同的，應(yīng)視為對甲乙方權(quán)利義務(wù)的認可，并同意受本合同的約束。2.2第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，提供真實、準確的信息，并履行合同約定的義務(wù)。2.3第三方如違反本合同約定，導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔相應(yīng)的責(zé)任。第三條第三方權(quán)益保護3.1甲乙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得擅自干涉第三方的事務(wù)。3.2甲乙方如發(fā)現(xiàn)第三方存在違法行為或違約行為的，有權(quán)終止與第三方的合作，并要求第三方承擔相應(yīng)責(zé)任。3.3甲乙方應(yīng)妥善保管與第三方的合同文件和相關(guān)信息，不得泄露給無關(guān)方。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方對甲乙方承擔的責(zé)任限額，按照第三方與甲乙方之間的約定執(zhí)行。4.2若本合同未對第三方責(zé)任限額進行約定，第三方對甲乙方承擔的責(zé)任限額為其向甲乙方收取的服務(wù)費用。4.3第三方如因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙方損失的，不受責(zé)任限額的限制。第五條第三方與甲乙方之間的關(guān)系5.1第三方與甲乙方之間的合同關(guān)系，不影響甲乙方之間的租賃合同關(guān)系。5.2第三方如因履行與甲乙方的合同而產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)，由第三方自行承擔。5.3甲乙方如因第三方的行為而產(chǎn)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條第三方違約處理6.1第三方違約的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔違約責(zé)任。6.2甲乙方如因第三方的違約行為而遭受損失的，有權(quán)要求第三方賠償。6.3甲乙方有權(quán)解除與第三方的合同，并要求第三方承擔違約責(zé)任。第七條第三方合同的變更和解除7.1第三方如需變更或解除與甲乙方的合同，應(yīng)提前書面通知甲乙方。7.2甲乙方應(yīng)在收到第三方通知后，及時作出書面回復(fù)。7.3第三方與甲乙方就合同變更或解除達成一致的，應(yīng)簽署書面協(xié)議，并提交甲乙方備案。第八條第三方信息披露8.1第三方應(yīng)向甲乙方披露與合同履行相關(guān)的所有信息，包括但不限于財務(wù)狀況、業(yè)務(wù)狀況等。8.2第三方如隱瞞或虛假陳述的，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責(zé)任。第九條第三方合規(guī)性要求9.1第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得從事違法經(jīng)營活動。9.2第三方如因違法行為導(dǎo)致甲乙方損失的，應(yīng)承擔賠償責(zé)任。第十條第三方與承租方的關(guān)系10.1第三方如為服務(wù)提供方，應(yīng)向承租方提供服務(wù)質(zhì)量保障。10.2第三方如因提供服務(wù)導(dǎo)致承租方損失的，應(yīng)承擔賠償責(zé)任。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商鋪位置與面積示意圖詳細描述商鋪的具體位置和面積，以及商鋪內(nèi)外的設(shè)施和布局。附件二：商鋪現(xiàn)狀照片提供商鋪當前的內(nèi)部和外部照片，以記錄商鋪的現(xiàn)狀。附件三：租金支付明細表詳細列出租金的支付周期、金額、支付賬戶信息等。附件四：押金支付與退還協(xié)議明確押金的金額、退還條件及時間等。附件五：維修責(zé)任分配協(xié)議詳細說明出租方和承租方的維修責(zé)任及履行方式。附件六：保險購買證明提供承租方購買商業(yè)保險的證明文件，包括保險單復(fù)印件。附件七：合同變更協(xié)議如有合同變更，雙方應(yīng)簽署此協(xié)議，并提交給對方備案。附件八：合同解除協(xié)議如有合同解除，雙方應(yīng)簽署此協(xié)議，并提交給對方備案。附件九：違約金計算公式明確違約金的計算方式和標準。附件十：爭議解決方式說明詳細說明爭議解決的途徑和方法。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.承租方未按時支付租金；2.承租方未按照約定使用商鋪，導(dǎo)致商鋪損壞；3.出租方未按時履行維修責(zé)任；4.出租方未按照約定提供商鋪；5.第三方未按照約定提供服務(wù)，導(dǎo)致甲乙方損失。違約責(zé)任認定標準：1.違約金計算：根據(jù)附件九中的違約金計算公式，按照實際損失金額的一定比例計算違約金。2.損失賠償：根據(jù)實際損失的情況，包括但不限于直接經(jīng)濟損失、預(yù)期利益損失等，進行賠償。3.合同解除：當一方違約行為嚴重，導(dǎo)致合同無法履行時，另一方有權(quán)解除合同。示例說明：若承租方未按時支付租金，出租方可以按照違約金計算公式計算違約金，并有權(quán)解除合同。若第三方未按照約定提供服務(wù)，導(dǎo)致甲乙方損失，甲乙方可以要求第三方承擔違約責(zé)任，并根據(jù)實際損失進行賠償。全文完。2024年度商鋪租賃合同，強調(diào)公平公正，全面保護承租方權(quán)益5本合同目錄一覽1.租賃雙方及合同主體1.1出租方信息1.2承租方信息1.3合同主體認定2.租賃商鋪基本信息2.1商鋪位置2.2商鋪面積2.3商鋪用途3.租賃期限及起止時間3.1租賃開始時間3.2租賃結(jié)束時間3.3租賃續(xù)約條款4.租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付周期4.3租金支付賬戶5.費用承擔5.1出租方費用5.2承租方費用5.3共同承擔費用6.裝修及設(shè)施6.1裝修標準6.2設(shè)施使用規(guī)定6.3裝修變更及報批7.合同的變更與解除7.1變更條款7.2解除條款7.3違約責(zé)任8.保險責(zé)任8.1承租方保險8.2出租方保險8.3保險理賠流程9.商鋪保護與維修9.1出租方維修責(zé)任9.2承租方維修責(zé)任9.3重大維修決策10.商鋪使用權(quán)10.1使用權(quán)歸屬10.2使用權(quán)限制10.3使用權(quán)轉(zhuǎn)讓11.合同的終止與解除11.1終止條件11.2解除條件11.3解除后的權(quán)利與義務(wù)12.爭議解決方式12.1協(xié)商解決12.2調(diào)解解決12.3訴訟解決13.法律法規(guī)與合規(guī)13.1法律法規(guī)遵守13.2合同合規(guī)性13.3違規(guī)責(zé)任14.其他約定14.1合同附件14.2補充協(xié)議14.3雙方簽字蓋章第一部分：合同如下：1.租賃雙方及合同主體1.1出租方信息（1）出租方全稱：__________（2）注冊地址：__________（3）法定代表人：__________（4）聯(lián)系人：__________（5）聯(lián)系電話：__________1.2承租方信息（1）承租方全稱：__________（2）注冊地址：__________（3）法定代表人：__________（4）聯(lián)系人：__________（5）聯(lián)系電話：__________1.3合同主體認定（1）雙方確認，本合同的出租方和承租方為上述填寫的主體。（2）雙方確認，本合同的簽訂代表雙方有權(quán)限代表所述主體進行本次商鋪租賃事宜。2.租賃商鋪基本信息2.1商鋪位置（1）商鋪位于：__________（2）具體門牌號：__________2.2商鋪面積（1）商鋪建筑面積：__________平方米（2）商鋪使用面積：__________平方米2.3商鋪用途（1）商鋪允許使用的商業(yè)類別：__________（2）商鋪不允許使用的商業(yè)類別：__________3.租賃期限及起止時間3.1租賃開始時間（1）租賃起始日期：__________（2）租賃起始時間為北京時間：__________3.2租賃結(jié)束時間（1）租賃結(jié)束日期：__________（2）租賃結(jié)束時間為北京時間：__________3.3租賃續(xù)約條款（1）租賃期滿后，承租方有權(quán)按照本合同約定的租金和租賃條件續(xù)約，續(xù)約期限為：__________（2）租賃期滿后，如承租方未提出續(xù)約，則本合同自動終止。4.租金及支付方式4.1租金金額（1）商鋪租金為：每平方米每月__________元人民幣（2）租金總額為：__________元人民幣（大寫：__________元整）4.2租金支付周期（1）租金支付周期為：每月一次（2）租金支付日期為：每月的__________日4.3租金支付賬戶（1）租金支付賬戶名稱：__________（2）租金支付賬戶號碼：__________（3）開戶銀行：__________5.費用承擔5.1出租方費用（1）出租方承擔的費用包括：水費、電費、物業(yè)管理費、維修費等（2）出租方不承擔的費用包括：網(wǎng)絡(luò)費、電話費、廣告費等5.2承租方費用（1）承租方承擔的費用包括：經(jīng)營過程中產(chǎn)生的各項費用（2）承租方不承擔的費用包括：本合同約定由出租方承擔的費用5.3共同承擔費用（1）共同承擔的費用包括：公共設(shè)施維修費、公共安全費等（2）共同承擔費用的分攤方式：按照實際發(fā)生費用進行分攤，由雙方協(xié)商確定分攤比例。6.裝修及設(shè)施6.1裝修標準（1）承租方按照雙方約定的裝修標準進行商鋪裝修（2）裝修方案需提交給出租方審批，審批通過后方可進行裝修6.2設(shè)施使用規(guī)定（1）承租方需按照約定的用途使用商鋪及設(shè)施（2）未經(jīng)出租方同意，承租方不得擅自改變商鋪及設(shè)施的用途6.3裝修變更及報批（1）如承租方需對裝修進行變更，應(yīng)提前向出租方提出書面申請（2）出租方應(yīng)在收到申請后__________日內(nèi)給予答復(fù)，如不同意變更，應(yīng)說明理由8.保險責(zé)任8.1承租方保險（1）承租方應(yīng)在租賃開始前，向保險公司投保商業(yè)綜合保險，保險金額不得低于本合同約定的租金總額。（2）保險單據(jù)應(yīng)提交給出租方留存，以備查驗。8.2出租方保險（1）出租方應(yīng)依法辦理物業(yè)保險，保障商鋪及設(shè)施的安全。（2）保險單據(jù)應(yīng)提交給承租方留存，以備查驗。8.3保險理賠流程（1）如發(fā)生保險事故，承租方應(yīng)立即通知出租方和保險公司，并按照保險公司的要求提供相關(guān)證明材料。（2）保險公司理賠結(jié)束后，如有賠償款項支付給承租方，承租方應(yīng)按約定將賠償款項支付給出租方。9.商鋪保護與維修9.1出租方維修責(zé)任（1）出租方應(yīng)對商鋪及設(shè)施進行定期檢查和維護，確保其安全運行。（2）如商鋪及設(shè)施出現(xiàn)故障，出租方應(yīng)在接到通知后__________小時內(nèi)予以修復(fù)。9.2承租方維修責(zé)任（1）承租方應(yīng)對商鋪內(nèi)部進行日常維護和保養(yǎng)，確保其正常使用。（2）如商鋪內(nèi)部出現(xiàn)故障，承租方應(yīng)在接到通知后__________小時內(nèi)予以修復(fù)。9.3重大維修決策（1）如商鋪及設(shè)施需要進行重大維修，雙方應(yīng)共同協(xié)商確定維修方案和費用。（2）維修費用由雙方按照約定比例承擔。10.商鋪使用權(quán)10.1使用權(quán)歸屬（1）本合同簽訂后，承租方獲得商鋪的使用權(quán)，但所有權(quán)仍歸出租方所有。（2）承租方不得擅自改變商鋪的用途，不得轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓商鋪使用權(quán)。10.2使用權(quán)限制（1）承租方在商鋪內(nèi)進行經(jīng)營活動時，不得違反國家法律法規(guī)，不得從事違法經(jīng)營活動。（2）承租方不得在商鋪內(nèi)外進行任何有損出租方聲譽的行為。10.3使用權(quán)轉(zhuǎn)讓（1）如承租方需要將商鋪使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方，應(yīng)提前向出租方提出書面申請。（2）出租方應(yīng)在收到申請后__________日內(nèi)給予答復(fù)，如不同意轉(zhuǎn)讓，應(yīng)說明理由。11.合同的終止與解除11.1終止條件（1）本合同終止的條件為：租賃期滿，雙方未續(xù)約。（2）如提前終止合同，需雙方協(xié)商一致，并書面確認。11.2解除條件（1）本合同解除的條件為：（1）雙方協(xié)商一致解除；（2）承租方嚴重違反本合同約定，出租方提出解除合同，承租方未能在__________日內(nèi)改正；（3）因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行。11.3解除后的權(quán)利與義務(wù)（1）合同解除后，承租方應(yīng)按照約定時間搬離商鋪，并將商鋪恢復(fù)至租賃開始前的狀態(tài)。（2）合同解除后，出租方應(yīng)按照約定退還剩余租金。12.爭議解決方式12.1協(xié)商解決（1）雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。（2）協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.2調(diào)解解決（1）如雙方同意，可以請求第三方進行調(diào)解，調(diào)解不成的，仍可向法院提起訴訟。（2）調(diào)解機構(gòu)的選擇由雙方協(xié)商確定。12.3訴訟解決（1）如協(xié)商和調(diào)解均未能解決爭議，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。（2）訴訟費用按照法律規(guī)定由敗訴方承擔。13.法律法規(guī)與合規(guī)13.1法律法規(guī)遵守（1）本合同的簽訂、履行、終止、解除及爭議解決均應(yīng)遵守中華人民共和國法律法規(guī)。（2）雙方均應(yīng)履行合同義務(wù)，遵守社會公德，維護社會經(jīng)濟秩序。13.2合同合規(guī)性（1）本合同的簽訂應(yīng)符合中華人民共和國有關(guān)租賃合同的法律法規(guī)規(guī)定。（2）本合同的內(nèi)容不得違反國家政策，不得損害社會公共利益。13.3違規(guī)責(zé)任（1）如雙方違反法律法規(guī)和本合同約定，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責(zé)任。（2）如一方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔違約責(zé)任。14.其他約定14.1合同附件（第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義（1）第三方指除甲乙方之外的，與本合同有關(guān)聯(lián)或提供服務(wù)的個人或機構(gòu)。（2）第三方包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、維修服務(wù)提供商等。15.2第三方介入情形（1）第三方介入的情形包括但不限于：提供租賃信息、協(xié)調(diào)租賃事宜、評估商鋪價值、維修保養(yǎng)商鋪設(shè)施等。（2）第三方介入需在甲乙雙方的同意下進行，并明確第三方介入的目的、范圍及期限。15.3第三方責(zé)任（1）第三方應(yīng)按照約定提供服務(wù)，并對其提供的服