二零二四年商業(yè)物業(yè)綜合服務(wù)合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年商業(yè)物業(yè)綜合服務(wù)合同2本合同目錄一覽第一條合同主體與定義1.1甲方名稱及住所1.2乙方名稱及住所1.3甲方擁有的商業(yè)物業(yè)描述1.4乙方提供的服務(wù)內(nèi)容第二條服務(wù)范圍與內(nèi)容2.1乙方應(yīng)提供的服務(wù)項目2.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與質(zhì)量要求2.3服務(wù)時間與周期第三條服務(wù)費用3.1服務(wù)費用的計算方式3.2服務(wù)費用的支付方式與時間3.3服務(wù)費用的調(diào)整機制第四條合同期限4.1合同的開始日期4.2合同的結(jié)束日期4.3合同續(xù)約條款第五條違約責(zé)任5.1甲乙雙方的違約行為5.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式第六條爭議解決6.1雙方解決爭議的方式6.2爭議解決的時效第七條合同的變更與終止7.1合同變更的條件7.2合同終止的條件第八條保密條款8.1保密信息的范圍與內(nèi)容8.2保密責(zé)任的期限第九條甲方權(quán)利與義務(wù)9.1甲方的權(quán)利9.2甲方的義務(wù)第十條乙方權(quán)利與義務(wù)10.1乙方的權(quán)利10.2乙方的義務(wù)第十一條不可抗力11.1不可抗力的定義11.2不可抗力事件的處理第十二條合同的生效、解除與終止12.1合同的生效條件12.2合同的解除條件12.3合同的終止條件第十三條法律法規(guī)適用13.1合同的適用法律13.2法律法規(guī)的沖突解決第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項14.2附件說明第一部分：合同如下：第一條合同主體與定義1.1甲方名稱：商業(yè)物業(yè)管理有限公司，住所：市區(qū)街道號。1.2乙方名稱：綜合服務(wù)公司，住所：市區(qū)街道號。1.3甲方擁有的商業(yè)物業(yè)描述：位于市區(qū)街道號的商業(yè)大樓，總建筑面積平方米，包括個寫字間、個商鋪、個停車位等。1.4乙方提供的服務(wù)內(nèi)容：包括但不限于商業(yè)物業(yè)的安全管理、環(huán)境衛(wèi)生、設(shè)備維護、綠化養(yǎng)護、停車管理等服務(wù)。第二條服務(wù)范圍與內(nèi)容2.1乙方應(yīng)提供的服務(wù)項目：（1）安全管理：負(fù)責(zé)商業(yè)物業(yè)的安全監(jiān)控、巡邏、門禁管理等；（2）環(huán)境衛(wèi)生：負(fù)責(zé)商業(yè)物業(yè)的清潔、垃圾清運、綠化養(yǎng)護等；（3）設(shè)備維護：負(fù)責(zé)商業(yè)物業(yè)的公共設(shè)施、設(shè)備維護及維修；（4）綠化養(yǎng)護：負(fù)責(zé)商業(yè)物業(yè)的綠化植物的養(yǎng)護、修剪、施肥等；（5）停車管理：負(fù)責(zé)商業(yè)物業(yè)的停車位分配、收費、管理等。2.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與質(zhì)量要求：乙方應(yīng)按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及甲方要求，提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，確保商業(yè)物業(yè)的正常運行。2.3服務(wù)時間與周期：乙方應(yīng)按照甲方要求，提供全天候的服務(wù)，服務(wù)周期為合同簽訂之日起至合同解除之日止。第三條服務(wù)費用3.1服務(wù)費用的計算方式：根據(jù)商業(yè)物業(yè)的面積、服務(wù)項目及市場行情，雙方協(xié)商確定每平方米的服務(wù)費用為元/月。3.2服務(wù)費用的支付方式與時間：甲方應(yīng)按照合同約定的服務(wù)費用計算方式，每月支付給乙方。具體支付時間為每月5日前。3.3服務(wù)費用的調(diào)整機制：如市場行情發(fā)生變化，雙方可協(xié)商調(diào)整服務(wù)費用。第四條合同期限4.1合同的開始日期：合同簽訂之日起。4.2合同的結(jié)束日期：合同約定的服務(wù)期限屆滿之日。4.3合同續(xù)約條款：如雙方同意續(xù)約，應(yīng)提前一個月書面通知對方，并協(xié)商簽訂新的合同。第五條違約責(zé)任5.1甲乙雙方的違約行為：雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同約定的義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式：違約方應(yīng)支付給對方合同約定的違約金，并賠償因此給對方造成的損失。第六條爭議解決6.1雙方解決爭議的方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。6.2爭議解決的時效：雙方應(yīng)在爭議發(fā)生之日起30日內(nèi)解決，否則可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條保密條款8.1保密信息的范圍與內(nèi)容：本合同履行過程中，雙方接觸到的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等。8.2保密責(zé)任的期限：自合同終止之日起算，持續(xù)2年。第九條甲方權(quán)利與義務(wù)9.1甲方的權(quán)利：監(jiān)督乙方履行合同約定的義務(wù)，要求乙方按照約定提供服務(wù)。9.2甲方的義務(wù)：按照約定支付服務(wù)費用，提供必要的配合與協(xié)助，確保乙方正常履行合同。第十條乙方權(quán)利與義務(wù)10.1乙方的權(quán)利：要求甲方按照約定支付服務(wù)費用，提供必要的配合與協(xié)助。10.2乙方的義務(wù)：按照約定提供服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)，不得泄露甲方商業(yè)秘密。第十一條不可抗力11.1不可抗力的定義：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。11.2不可抗力事件的處理：遭受不可抗力事件的一方應(yīng)及時通知對方，并盡最大努力減少損失。根據(jù)事件的影響，雙方可協(xié)商調(diào)整合同履行期限和方式。第十二條合同的生效、解除與終止12.1合同的生效條件：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。12.2合同的解除條件：雙方協(xié)商一致，可以解除合同。12.3合同的終止條件：合同約定的服務(wù)期限屆滿，或者雙方協(xié)商一致終止合同。第十三條法律法規(guī)適用13.1合同的適用法律：本合同適用中華人民共和國法律。13.2法律法規(guī)的沖突解決：如本合同與國家法律法規(guī)沖突，應(yīng)以國家法律法規(guī)為準(zhǔn)。第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項：如合同的修改、補充等，應(yīng)以書面形式簽訂附件，作為本合同的組成部分。14.2附件說明：本合同附件包括服務(wù)項目明細(xì)、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費標(biāo)準(zhǔn)等。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方介入：指在本合同履行過程中，除甲乙方外，涉及到的其他單位或個人，包括但不限于中介方、咨詢方、審計方、技術(shù)支持方等。1.2第三方范圍：第三方是指與甲乙方無直接合同關(guān)系的單位或個人，且不是甲乙方的工作人員或股東。第二條第三方介入的程序與條件2.1第三方介入的程序：甲乙方如需引入第三方參與合同履行，應(yīng)提前書面通知對方，并說明第三方的資質(zhì)、職責(zé)等內(nèi)容。2.2第三方介入的條件：第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)、能力，并得到甲乙雙方的認(rèn)可。第三條第三方的主要職責(zé)與義務(wù)3.1第三方的主要職責(zé)：根據(jù)甲乙雙方的約定，第三方應(yīng)提供相應(yīng)服務(wù)或支持，確保合同的順利履行。3.2第三方義務(wù)的履行：第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，認(rèn)真履行相關(guān)義務(wù)，確保服務(wù)或支持的質(zhì)量和效果。第四條第三方介入的合同變更4.1第三方介入導(dǎo)致合同變更：如第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容發(fā)生變化，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并以書面形式簽訂附件，作為本合同的組成部分。4.2第三方合同的簽訂：甲乙雙方與第三方簽訂的合同，應(yīng)明確第三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，并符合本合同的約定。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方責(zé)任的限制：第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)或支持承擔(dān)責(zé)任，但責(zé)任限額應(yīng)符合甲乙雙方的約定。5.2第三方責(zé)任限額的確定：甲乙雙方應(yīng)根據(jù)第三方的資質(zhì)、信譽等因素，協(xié)商確定第三方的責(zé)任限額。第六條第三方與其他各方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方的關(guān)系：第三方與甲乙方均為獨立的主體，第三方不對甲乙方承擔(dān)合同履行以外的責(zé)任。6.2第三方與合同履行的關(guān)系：第三方僅為合同履行的輔助方，不改變甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)。第七條第三方介入的爭議解決7.1第三方介入產(chǎn)生的爭議：如第三方介入導(dǎo)致爭議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。7.2第三方介入爭議的解決：如協(xié)商不成，甲乙雙方可根據(jù)本合同約定的爭議解決方式，向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條第三方介入的合同解除與終止8.1第三方介入的合同解除：如甲乙雙方約定解除合同，且第三方已介入，甲乙雙方應(yīng)提前書面通知第三方。8.2第三方介入的合同終止：合同終止后，第三方對甲乙方的義務(wù)也相應(yīng)終止。第九條法律法規(guī)與本合同的適用9.1第三方介入的法律法規(guī)：第三方介入應(yīng)符合國家法律法規(guī)的規(guī)定。9.2本合同的適用：本合同及其附件適用于第三方介入的情況。第十條其他條款的適用10.1第三方介入的其他條款：本合同其他條款關(guān)于第三方介入的約定，應(yīng)適用于第三方介入的情況。10.2附件的適用：本合同附件關(guān)于第三方介入的約定，應(yīng)適用于第三方介入的情況。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商業(yè)物業(yè)描述詳細(xì)資料商業(yè)物業(yè)的詳細(xì)地址商業(yè)物業(yè)的平面圖商業(yè)物業(yè)的設(shè)施列表商業(yè)物業(yè)的管理要求附件二：服務(wù)項目明細(xì)安全管理服務(wù)項目列表環(huán)境衛(wèi)生服務(wù)項目列表設(shè)備維護服務(wù)項目列表綠化養(yǎng)護服務(wù)項目列表停車管理服務(wù)項目列表附件三：服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與質(zhì)量要求安全管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)環(huán)境衛(wèi)生服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備維護服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)綠化養(yǎng)護服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)停車管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)附件四：服務(wù)費用計算方式詳細(xì)說明服務(wù)費用的計算基礎(chǔ)服務(wù)費用的計算公式服務(wù)費用的支付周期附件五：合同期限調(diào)整機制合同期限調(diào)整的條件合同期限調(diào)整的程序附件六：保密信息范圍與內(nèi)容詳細(xì)說明保密信息的類型保密信息的具體內(nèi)容保密信息的保護措施附件七：第三方介入詳細(xì)說明第三方介入的條件與程序第三方的主要職責(zé)與義務(wù)第三方責(zé)任限額的確定方法說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定時間支付服務(wù)費用。2.乙方未按約定提供服務(wù)或服務(wù)未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)。3.乙方泄露甲方商業(yè)秘密。4.第三方未按約定提供服務(wù)或服務(wù)未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)。5.第三方未履行保密義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方未按約定時間支付服務(wù)費用，應(yīng)支付遲延付款的違約金，違約金計算方式詳見附件四。2.乙方未按約定提供服務(wù)或服務(wù)未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)按照約定標(biāo)準(zhǔn)補足服務(wù)或賠償甲方損失。3.乙方泄露甲方商業(yè)秘密，乙方應(yīng)承擔(dān)泄露秘密的責(zé)任，包括但不限于停止泄露、賠償損失等。4.第三方未按約定提供服務(wù)或服務(wù)未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方損失。5.第三方未履行保密義務(wù)，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方損失。示例說明：如甲方未按約定時間支付服務(wù)費用，乙方可以依據(jù)附件四中的違約金計算方式，向甲方追討遲延付款的違約金。如乙方未按約定提供