佛山2024年度物業(yè)服務合同模板2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME佛山2024年度物業(yè)服務合同模板1本合同目錄一覽第一條物業(yè)概述1.1物業(yè)地址1.2物業(yè)類型1.3物業(yè)規(guī)模第二條服務內容2.1物業(yè)維護2.2物業(yè)管理2.3物業(yè)安全2.4公共設施維護第三條服務期限3.1合同生效日期3.2合同終止日期第四條服務費用4.1物業(yè)服務費4.2維修基金4.3其他費用第五條服務標準5.1物業(yè)服務質量5.2物業(yè)服務響應時間5.3物業(yè)服務滿意度第六條雙方權利義務6.1物業(yè)公司的權利義務6.2業(yè)主的權利義務第七條保險責任7.1物業(yè)公司的保險責任7.2業(yè)主的保險責任第八條違約責任8.1物業(yè)公司的違約責任8.2業(yè)主的違約責任第九條爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑第十條合同的變更和終止10.1合同變更10.2合同終止第十一條通知與送達11.1通知方式11.2送達地址第十二條法律適用12.1合同適用的法律第十三條附件13.1物業(yè)服務內容明細表13.2物業(yè)服務費用明細表第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項第一部分：合同如下：第一條物業(yè)概述1.1物業(yè)地址物業(yè)位于佛山市區(qū)街道號，具體樓棟、單元、房號等詳細信息詳見附件一。1.2物業(yè)類型物業(yè)類型為住宅小區(qū)，包括但不限于住宅樓、配套設施（如停車場、綠化區(qū)、娛樂設施等）。1.3物業(yè)規(guī)模物業(yè)占地面積平方米，總建筑面積平方米，共包含個樓棟，戶業(yè)主。第二條服務內容2.1物業(yè)維護物業(yè)公司應負責物業(yè)的日常維護工作，包括公共區(qū)域及設施的清潔、維修、保養(yǎng)等。2.2物業(yè)管理物業(yè)公司應按照合同約定和國家相關法律法規(guī)，對物業(yè)進行有效管理，確保物業(yè)的安全、整潔和舒適。2.3物業(yè)安全物業(yè)公司應制定并執(zhí)行安全管理制度，保障物業(yè)的安全，包括但不限于消防安全、治安防范、出入管理等。2.4公共設施維護物業(yè)公司應負責公共設施的維護和保養(yǎng)，包括綠化、道路、照明、排水系統(tǒng)等，確保設施的正常運行。第三條服務期限3.1合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。3.2合同終止日期本合同期限為一年，自合同生效之日起至年月日止。合同到期后，如雙方無異議，可續(xù)簽。第四條服務費用4.1物業(yè)服務費物業(yè)服務費為人民幣元/平方米·月，按建筑面積計算，每月應收物業(yè)服務費為元。4.2維修基金維修基金為人民幣元/平方米，建筑面積為平方米，總維修基金為元。4.3其他費用除物業(yè)服務費和維修基金外，其他費用包括但不限于水費、電費、燃氣費等，由業(yè)主按實際使用情況承擔。第五條服務標準5.1物業(yè)服務質量物業(yè)公司應按照國家和地方的相關標準提供服務，確保服務質量滿足業(yè)主的需求。5.2物業(yè)服務響應時間物業(yè)公司接到業(yè)主報修后，應在小時內作出響應，并在小時內完成維修。5.3物業(yè)服務滿意度物業(yè)公司應定期進行業(yè)主滿意度調查，持續(xù)改進服務質量，提高業(yè)主滿意度。第六條雙方權利義務6.1物業(yè)公司的權利義務物業(yè)公司應履行合同約定的服務內容，保證服務質量，及時響應業(yè)主的需求。6.2業(yè)主的權利義務業(yè)主應按期支付物業(yè)服務費和其他費用，合理使用物業(yè)設施，維護物業(yè)的安全和整潔。第七條保險責任7.1物業(yè)公司的保險責任物業(yè)公司應購買物業(yè)責任保險，保障物業(yè)及其設施的安全，對因物業(yè)公司原因造成的業(yè)主損失承擔賠償責任。7.2業(yè)主的保險責任業(yè)主應購買家庭財產保險，保障自身財產的安全，對因業(yè)主原因造成的他人損失承擔賠償責任。第八條違約責任8.1物業(yè)公司的違約責任物業(yè)公司未按照合同約定提供服務的，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償業(yè)主損失等。8.2業(yè)主的違約責任業(yè)主未按照合同約定支付服務費和其他費用的，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償物業(yè)公司損失等。第九條爭議解決9.1協(xié)商解決雙方應通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。9.2調解解決如協(xié)商不成，雙方可向物業(yè)所在地的人民調解委員會申請調解。9.3仲裁解決如調解不成，任何一方均有權向物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟。9.4法律途徑雙方同意，如發(fā)生糾紛，任何一方均可選擇向物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟。第十條合同的變更和終止10.1合同變更雙方同意，合同的變更應書面簽訂，并經雙方簽字蓋章確認。10.2合同終止合同到期或者雙方協(xié)商一致解除合同的，合同即行終止。第十一條通知與送達11.1通知方式雙方通過書面形式進行通知，通知應以郵寄、電子郵件或者直接送達的方式進行。11.2送達地址雙方約定的送達地址為合同簽訂時的聯(lián)系地址，如地址發(fā)生變化，應及時書面通知對方。第十二條法律適用12.1合同適用的法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十三條附件13.1物業(yè)服務內容明細表附件一中詳細列出了物業(yè)服務的內容，包括清潔、維修、保養(yǎng)等。13.2物業(yè)服務費用明細表附件二中詳細列出了物業(yè)服務的費用，包括服務費、維修基金等。第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項雙方在合同履行過程中，如發(fā)生本合同未規(guī)定的事項，應友好協(xié)商解決。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1本合同所述第三方是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、維修服務方、保險方等。1.2第三方介入是指第三方根據本合同的約定或甲乙方的授權，參與本合同的履行過程，包括但不限于提供專業(yè)服務、協(xié)助解決問題等。第二條第三方責任2.1第三方應按照合同約定或甲乙方的授權，提供專業(yè)服務，并確保服務質量和效果。2.2第三方應承擔因其自身原因導致的責任和損失，包括但不限于因提供服務不當、疏忽、失誤等造成的損失。2.3第三方應遵守相關法律法規(guī)，不得違反合同約定，不得損害甲乙方的合法權益。第三條第三方與甲乙方的關系3.1第三方與甲方、乙方之間的關系，應以本合同為準，第三方不應單獨與甲方、乙方建立合同關系。3.2甲方、乙方與第三方之間的權利義務，應以本合同及甲乙雙方與第三方簽訂的合同為準。第四條第三方介入程序4.1甲方、乙方如需第三方介入，應提前書面通知對方，并說明介入的理由、方式、時間等。4.2甲方、乙方應與第三方簽訂書面合同，明確雙方的權利義務，并提交給對方備案。4.3甲方、乙方與第三方簽訂的合同，不得違反本合同的約定。第五條第三方責任限額5.1第三方對甲乙方的責任限額，應根據第三方與甲乙方簽訂的合同確定，但不得低于本合同約定的最低責任限額。5.2第三方對甲乙方的賠償責任，應以第三方與甲乙方簽訂的合同為準，如合同中無明確規(guī)定，則按本合同約定執(zhí)行。5.3甲方、乙方應要求第三方購買相應的責任保險，以保障其履行合同的能力。第六條第三方退出6.1第三方如因故需退出，應提前書面通知甲乙雙方，并說明退出的理由、時間等。6.2第三方退出后，甲乙雙方應繼續(xù)履行本合同，如有必要，甲乙雙方應重新協(xié)商第三方介入的事宜。6.3第三方退出不影響本合同的效力，甲乙雙方不因此免除履行合同的責任。第七條第三方違約處理7.1第三方未按照合同約定提供服務或違反本合同的，甲方、乙方有權要求第三方承擔違約責任。7.2甲方、乙方與第三方因履行合同產生的糾紛，應通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法解決。7.3第三方如因違約導致甲方、乙方損失的，甲方、乙方有權要求第三方賠償損失。第八條甲方、乙方與第三方之間的合同8.1甲方、乙方與第三方簽訂的合同，應符合本合同的約定，不得違反本合同的原則。8.2甲方、乙方與第三方簽訂的合同，應提交給對方備案，甲方、乙方應保持對方的知情權。8.3甲方、乙方與第三方簽訂的合同，如有修改、終止等情形，應及時通知對方。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)服務內容明細表詳細列出物業(yè)服務的內容，包括清潔、維修、保養(yǎng)等，具體服務項目、服務標準、服務頻次等。附件二：物業(yè)服務費用明細表詳細列出物業(yè)服務的費用，包括服務費、維修基金等，費用計算方式、收費標準等。附件三：物業(yè)管理制度詳細列出物業(yè)公司的管理制度，包括安全管理制度、環(huán)境衛(wèi)生管理制度、設施設備維護管理制度等。附件四：物業(yè)服務人員名單列出物業(yè)公司的服務人員名單，包括姓名、職務、聯(lián)系方式等。附件五：維修服務記錄表記錄物業(yè)公司的維修服務情況，包括報修時間、報修內容、維修結果等。附件六：業(yè)主滿意度調查表用于調查業(yè)主對物業(yè)服務的滿意度，包括服務內容、服務態(tài)度、服務效果等方面的評價。說明二：違約行為及責任認定：1.物業(yè)公司未按照合同約定提供服務的，應承擔違約責任，如支付違約金、賠償業(yè)主損失等。示例：物業(yè)公司未按照約定頻次進行清潔服務，導致小區(qū)環(huán)境臟亂，業(yè)主因此遭受損失，物業(yè)公司應承擔相應的賠償責任。2.物業(yè)公司未按照合同約定及時響應業(yè)主需求的，應承擔違約責任，如支付違約金、賠償業(yè)主損失等。示例：業(yè)主報修物業(yè)公司的維修服務，物業(yè)公司未能在約定的時間內作出響應，導致業(yè)主財產損失，物業(yè)公司應承擔相應的賠償責任。3.業(yè)主未按照合同約定支付服務費和其他費用的，應承擔違約責任，如支付違約金、賠償物業(yè)公司損失等。示例：業(yè)主未能按時支付物業(yè)服務費，導致物業(yè)公司經濟損失，業(yè)主應承擔相應的賠償責任。4.業(yè)主不合理使用物業(yè)設施，導致設施損壞或無法正常使用的，應承擔違約責任，如賠償物業(yè)公司損失等。示例：業(yè)主在使用物業(yè)公司的電梯時，因超載導致電梯損壞，業(yè)主應承擔相應的賠償責任。5.第三方未按照合同約定提供服務或違反本合同的，應承擔違約責任，如支付違約金、賠償甲乙雙方損失等。示例：維修服務方未按照合同約定提供維修服務，導致業(yè)主財產損失，維修服務方應承擔相應的賠償責任。全文完。佛山2024年度物業(yè)服務合同模板2本合同目錄一覽第一條合同主體與定義1.1甲方名稱與資質1.2乙方名稱與資質1.3丙方名稱與資質1.4術語定義第二條物業(yè)服務內容2.1物業(yè)范圍與項目2.2物業(yè)服務項目與標準2.3專項服務事項第三條服務費用3.1物業(yè)服務費用的計算與支付3.2物業(yè)服務費用的調整3.3費用支付的時間與方式第四條物業(yè)的使用與管理4.1甲方使用物業(yè)的規(guī)定4.2乙方對物業(yè)的管理4.3丙方對物業(yè)的協(xié)助管理第五條維修與保養(yǎng)5.1物業(yè)的維修與保養(yǎng)責任5.2維修保養(yǎng)的程序與時間5.3維修保養(yǎng)的質量標準第六條保險事項6.1物業(yè)保險的購買與續(xù)保6.2保險理賠的程序與責任第七條安全生產與應急預案7.1安全生產的責任與措施7.2應急預案的制定與實施第八條物業(yè)服務合同的變更與終止8.1合同變更的條件與程序8.2合同終止的條件與程序8.3合同終止后的相關事宜第九條違約責任9.1甲方違約責任9.2乙方違約責任9.3丙方違約責任第十條爭議解決10.1爭議解決的方式10.2訴訟管轄法院第十一條其他條款11.1合同的生效與解除11.2合同的保密條款11.3合同的修訂與補充第十二條附件12.1物業(yè)服務項目清單12.2物業(yè)服務費用明細表12.3物業(yè)維修保養(yǎng)項目及標準第十三條簽字蓋章13.1甲方簽字蓋章13.2乙方簽字蓋章13.3丙方簽字蓋章第十四條合同生效日期與期限14.1合同生效日期14.2合同期限14.3合同續(xù)簽條件與程序第一部分：合同如下：第一條合同主體與定義1.1甲方名稱與資質1.2乙方名稱與資質1.3丙方名稱與資質1.4術語定義（1）物業(yè)：指甲方擁有、開發(fā)、建設或管理的位于佛山市X街道X號的住宅小區(qū)及相關配套設施。（2）物業(yè)服務：指乙方按照本合同約定，對物業(yè)提供的維修、保養(yǎng)、管理、安全、環(huán)境衛(wèi)生等服務。（3）物業(yè)服務費用：指乙方為提供物業(yè)服務所需的費用，包括但不限于人員工資、物料消耗、設備維修等。第二條物業(yè)服務內容2.1物業(yè)范圍與項目物業(yè)范圍：甲方擁有的位于佛山市X街道X號的住宅小區(qū)及相關配套設施。物業(yè)服務項目：包括公共區(qū)域的管理、設施設備的維護、環(huán)境衛(wèi)生、安全保障等。2.2物業(yè)服務項目與標準（1）公共區(qū)域的管理：保持公共區(qū)域整潔、衛(wèi)生，定期進行消毒、清潔。（2）設施設備的維護：對小區(qū)內的電梯、供水供電系統(tǒng)、消防設施等進行定期檢查、保養(yǎng)。（3）環(huán)境衛(wèi)生：定期清理垃圾，保持綠化帶整潔，定期修剪綠化植物。（4）安全保障：設置安保人員，24小時巡邏，確保小區(qū)內的安全。2.3專項服務事項（1）房屋租賃與銷售：協(xié)助甲方進行房屋的租賃與銷售工作。（2）家政服務：提供家政服務，如清潔、洗衣、送餐等。（3）停車管理：對小區(qū)內的停車位進行管理，確保車輛停放有序。第三條服務費用3.1物業(yè)服務費用的計算與支付物業(yè)服務費用：人民幣X元/月·平方米，物業(yè)服務費用按建筑面積計算，每平方米每月X元。支付方式：甲方應按照合同約定的時間，通過銀行轉賬的方式支付物業(yè)服務費用。3.2物業(yè)服務費用的調整物業(yè)服務費用調整：如因政策調整、市場變化等原因，導致乙方成本發(fā)生較大變化，乙方有權提出調整物業(yè)服務費用的申請，經甲方同意后生效。3.3費用支付的時間與方式費用支付時間：甲方應在每月10日前支付當月物業(yè)服務費用。費用支付方式：甲方通過銀行轉賬的方式支付給乙方。第四條物業(yè)的使用與管理4.1甲方使用物業(yè)的規(guī)定甲方應按照物業(yè)的使用規(guī)定，合理使用物業(yè)，不得損害其他業(yè)主的合法權益。4.2乙方對物業(yè)的管理乙方應按照本合同約定，提供優(yōu)質的物業(yè)服務，保障物業(yè)的正常運行，維護小區(qū)的秩序。4.3丙方對物業(yè)的協(xié)助管理丙方應協(xié)助乙方進行物業(yè)的管理工作，共同維護小區(qū)的和諧穩(wěn)定。第五條維修與保養(yǎng)5.1物業(yè)的維修與保養(yǎng)責任乙方負責物業(yè)的維修與保養(yǎng)工作，確保物業(yè)的正常使用。5.2維修保養(yǎng)的程序與時間乙方應在接到維修申請后，及時安排維修人員上門進行維修，維修時間應盡量減少對業(yè)主的影響。5.3維修保養(yǎng)的質量標準乙方應按照國家和地方的維修標準，提供高質量的維修服務，確保物業(yè)的安全與正常使用。第六條保險事項6.1物業(yè)保險的購買與續(xù)保甲方應購買物業(yè)保險，并將乙方列為共同受益人。保險費用由甲方承擔。6.2保險理賠的程序與責任如發(fā)生保險事故，甲方應立即通知乙方和丙方，并按照保險公司的要求提供必要的證明材料。理賠程序和責任按照保險合同的約定執(zhí)行。第八條物業(yè)服務合同的變更與終止8.1合同變更的條件與程序合同變更：在合同有效期內，如甲乙雙方同意對合同內容進行變更，應簽訂書面變更協(xié)議，并經丙方確認。8.2合同終止的條件與程序合同終止：（1）合同期限屆滿，雙方未續(xù)簽；（2）一方違反合同規(guī)定，嚴重損害對方利益，對方提出終止合同；（3）因不可抗力因素導致合同無法履行，雙方協(xié)商一致終止合同。合同終止程序：（1）終止合同的一方應提前三個月書面通知對方；（2）終止合同后，乙方應按照甲方要求，將物業(yè)移交給甲方或甲方指定的第三方；（3）終止合同后，雙方應對合同終止前的債權債務進行清算。8.3合同終止后的相關事宜合同終止后：（1）乙方應向甲方支付合同終止前的物業(yè)服務費用；（2）乙方應向甲方支付合同終止前的維修保養(yǎng)費用；（3）乙方應向甲方支付合同終止前的其他相關費用。第九條違約責任9.1甲方違約責任甲方違反合同規(guī)定，導致乙方無法履行合同義務的，甲方應承擔違約責任，向乙方支付違約金，并賠償乙方因此造成的損失。9.2乙方違約責任乙方違反合同規(guī)定，導致甲方或丙方損失的，乙方應承擔違約責任，向甲方或丙方支付違約金，并賠償因此造成的損失。9.3丙方違約責任丙方違反合同規(guī)定，導致甲方或乙方損失的，丙方應承擔違約責任，向甲方或乙方支付違約金，并賠償因此造成的損失。第十條爭議解決10.1爭議解決的方式本合同爭議通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。10.2訴訟管轄法院本合同爭議的訴訟管轄法院為佛山市X區(qū)人民法院。第十一條其他條款11.1合同的生效與解除本合同自甲乙丙三方簽字蓋章之日起生效。合同解除應書面協(xié)議，并經丙方確認。11.2合同的保密條款甲乙丙三方應對本合同的內容和簽訂過程予以保密，未經對方同意，不得向第三方披露。11.3合同的修訂與補充本合同未盡事宜，可由甲乙丙三方簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十二條附件12.1物業(yè)服務項目清單12.2物業(yè)服務費用明細表12.3物業(yè)維修保養(yǎng)項目及標準12.4物業(yè)保險單據12.5其他相關文件第十三條簽字蓋章13.1甲方簽字蓋章13.2乙方簽字蓋章13.3丙方簽字蓋章第十四條合同生效日期與期限14.1合同生效日期本合同自簽字蓋章之日起生效。14.2合同期限本合同期限為一年，自合同生效之日起計算。14.3合同續(xù)簽條件與程序合同期滿前，甲乙雙方均無異議的，自動續(xù)簽一年。如一方提出異議，應在合同期滿前三個月書面通知對方。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念1.1本合同所稱第三方：指除甲方、乙方、丙方之外，參與本合同執(zhí)行過程的其他個人或組織。第二條第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括：（1）物業(yè)服務過程中，涉及的專業(yè)技術服務由第三方提供；（2）物業(yè)服務過程中，涉及的非核心技術服務由第三方提供；（3）物業(yè)服務過程中，涉及的維修保養(yǎng)服務由第三方提供；（4）其他甲乙方同意的第三方介入情形。第三條第三方介入的程序與條件3.1第三方介入應提前通知甲乙丙三方，并提供相關資質證明。3.2甲乙丙三方應在接到第三方介入通知后，對第三方進行審查，確認其資質及能力。3.3第三方介入需甲乙丙三方同意，并簽訂書面協(xié)議，明確第三方的權利義務。第四條第三方介入后的責任分配4.1第三方介入的服務質量責任：第三方應保證其提供的服務質量符合本合同約定及國家標準。4.2第三方介入的安全責任：第三方應保證其提供服務的過程中的安全，防止事故發(fā)生。4.3第三方與甲乙丙三方的責任劃分：第三方介入的服務過程中發(fā)生的任何問題，由第三方承擔責任。第五條第三方介入的費用承擔5.1第三方介入的費用由甲方承擔，除非甲方、乙方、丙方另有約定。5.2甲方應按照書面協(xié)議的約定，及時支付第三方介入的費用。第六條第三方介入的違約處理6.1第三方違反本合同約定，導致甲方、乙方、丙方損失的，第三方應承擔違約責任。6.2甲方、乙方、丙方因第三方違約受到損失的，有權向第三方追償。第七條第三方介入的權益保護7.1第三方應遵守國家法律法規(guī)，不得侵犯甲方、乙方、丙方的合法權益。7.2甲方、乙方、丙方應尊重第三方的合法權益，不得無故干預第三方的工作。第八條第三方介入的變更與終止8.1第三方介入的變更：第三方因特殊情況需要變更服務內容或終止服務的，應提前書面通知甲乙丙三方。8.2第三方介入的終止：第三方因特殊情況需要終止服務的，應提前書面通知甲乙丙三方，并辦理終止手續(xù)。第九條第三方介入的爭議解決9.1第三方介入的爭議解決：第三方介入的爭議通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第十條第三方介入的其他條款10.1甲乙丙三方與第三方簽訂的書面協(xié)議，不得與本合同相抵觸。10.2甲乙丙三方與第三方簽訂的書面協(xié)議，需經甲乙丙三方同意后生效。第十一條第三方介入的責任限額11.1第三方介入的責任限額：第三方應對其介入服務過程中產生的損害承擔有限責任，責任限額不超過本合同約定的金額。11.2第三方介入的責任限額的確定：第三方介入的責任限額由甲乙丙三方協(xié)商確定，并在書面協(xié)議中明確。