2024年度二手住宅買賣合同（上海地區(qū)）3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手住宅買賣合同（上海地區(qū)）本合同目錄一覽第一條：合同主體1.1賣方信息1.2買方信息第二條：房屋基本情況2.1房屋地址2.2房屋所有權(quán)證號2.3房屋性質(zhì)2.4房屋面積2.5房屋現(xiàn)狀第三條：交易價格與支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3支付時間第四條：房屋交付與過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶時間4.4過戶費用第五條：房屋質(zhì)量與瑕疵5.1房屋質(zhì)量保證5.2瑕疵披露第六條：違約責(zé)任6.1賣方違約6.2買方違約第七條：爭議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3訴訟解決第八條：合同的變更與解除8.1變更條件8.2解除條件第九條：其他約定9.1房屋保險9.2物業(yè)管理費9.3家具家電歸屬第十條：合同的生效與終止10.1生效條件10.2終止條件第十一條：合同附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2買賣雙方身份證明復(fù)印件11.3房屋現(xiàn)狀照片第十二條：雙方簽字第十三條：合同簽訂日期第十四條：合同編號第一部分：合同如下：第一條：合同主體1.1賣方信息賣方全稱：_______賣方地址：_______賣方聯(lián)系人：_______聯(lián)系電話：_______1.2買方信息買方全稱：_______買方地址：_______買方聯(lián)系人：_______聯(lián)系電話：_______第二條：房屋基本情況2.1房屋地址上海市_______區(qū)/縣_______街道/鎮(zhèn)_______號2.2房屋所有權(quán)證號房屋所有權(quán)證號：_______2.3房屋性質(zhì)房屋性質(zhì)：_______（如：住宅、商業(yè)等）2.4房屋面積房屋建筑面積：_______平方米2.5房屋現(xiàn)狀房屋現(xiàn)狀描述：_______第三條：交易價格與支付方式3.1交易價格房屋交易總金額為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。3.2支付方式買方支付賣方房款的方式為：_______（如：銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等）3.3支付時間買方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房款支付至賣方指定的賬戶。第四條：房屋交付與過戶4.1交付時間房屋交付時間為：_______年_______月_______日。4.2交付條件4.3過戶時間雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，共同辦理房屋過戶手續(xù)。4.4過戶費用過戶費用按_______（如：交易中心規(guī)定標準、雙方協(xié)商等）承擔(dān)。第五條：房屋質(zhì)量與瑕疵5.1房屋質(zhì)量保證賣方保證所述房屋不存在法律糾紛、產(chǎn)權(quán)清晰，且符合_______（如：上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定等相關(guān)法規(guī)）的要求。5.2瑕疵披露賣方已向買方披露房屋存在的所有已知瑕疵，包括但不限于：_______第六條：違約責(zé)任6.1賣方違約如賣方違反本合同的約定，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為交易總金額的_______%。6.2買方違約如買方違反本合同的約定，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為交易總金額的_______%。第七條：爭議解決7.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的任何爭議。7.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方同意向_______（如：上海市房地產(chǎn)交易中心、上海市仲裁委員會等）申請調(diào)解。7.3訴訟解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向_______（如：_______人民法院）提起訴訟。第八條：合同的變更與解除8.1變更條件合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.2解除條件合同解除的條件如下：_______第九條：其他約定9.1房屋保險房屋交易過程中所涉及的保險費用由_______承擔(dān)。9.2物業(yè)管理費物業(yè)管理費至_______年_______月_______日止由_______承擔(dān)。9.3家具家電歸屬第十條：合同的生效與終止10.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2終止條件合同終止的條件如下：_______第十一條：合同附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件中包含房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，證號：_______。11.2買賣雙方身份證明復(fù)印件附件中包含買賣雙方的身份證明復(fù)印件，身份證號分別為：_______、_______。11.3房屋現(xiàn)狀照片附件中包含房屋現(xiàn)狀的照片，照片數(shù)量及內(nèi)容如下：_______。第十二條：雙方簽字本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十三條：合同簽訂日期本合同簽訂日期為_______年_______月_______日。第十四條：合同編號本合同編號為_______。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義本合同中所指的第三方，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、過戶機構(gòu)、貸款機構(gòu)等，即為非合同主體，參與房屋交易過程的專業(yè)服務(wù)機構(gòu)或個人。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)標準，提供專業(yè)服務(wù)，并對其提供的服務(wù)結(jié)果負責(zé)。第二條：第三方介入的程序2.1選擇第三方甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方機構(gòu)或個人，并確保其具備相應(yīng)的資質(zhì)和信譽。2.2第三方服務(wù)內(nèi)容第三方提供的服務(wù)內(nèi)容應(yīng)包括但不限于：_______（如：房源信息提供、市場評估、交易咨詢、過戶協(xié)助、貸款服務(wù)等）。2.3第三方服務(wù)費用第三方服務(wù)費用由甲乙雙方按照公平合理的原則協(xié)商確定，并在合同中明確。第三條：第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的確定第三方對其提供的服務(wù)承擔(dān)有限責(zé)任，責(zé)任限額根據(jù)第三方服務(wù)的內(nèi)容、性質(zhì)及行業(yè)慣例確定。3.2第三方責(zé)任限額的表述第三方對甲乙雙方的任何直接經(jīng)濟損失，其責(zé)任限額為_______（如：服務(wù)費用的倍數(shù)、固定金額等）。3.3第三方責(zé)任限額的例外第四條：第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定第三方與甲乙方的關(guān)系為獨立的服務(wù)提供關(guān)系，第三方不構(gòu)成甲乙雙方合同關(guān)系的一方。4.2第三方行為的后果第三方的行為及其后果由第三方自行承擔(dān)，不影響甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)。第五條：第三方介入的變更5.1變更程序如甲乙雙方需變更第三方服務(wù)內(nèi)容或更換第三方，應(yīng)提前書面通知對方，并共同協(xié)商確定新的第三方。5.2變更后的責(zé)任承擔(dān)第六條：第三方介入的終止6.1終止條件第三方介入終止的條件如下：_______（如：服務(wù)完成、合同終止等）。6.2終止后的責(zé)任處理第三方終止服務(wù)后，應(yīng)將所有與服務(wù)有關(guān)的文件、資料等交還甲乙雙方，并協(xié)助甲乙雙方處理后續(xù)事宜。第七條：第三方介入的違約處理7.1第三方違約如第三方違反本合同的約定，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)解除與第三方的服務(wù)合同。7.2第三方違約的后果第三方違約導(dǎo)致甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方賠償，賠償金額不得超過第三方責(zé)任限額。第八條：第三方介入的爭議解決8.1爭議解決方式甲乙雙方與第三方之間發(fā)生的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可按本合同第十條的約定解決。8.2第三方作為被告的處理如第三方作為被告參與訴訟，甲乙雙方應(yīng)提供必要的協(xié)助和證據(jù)支持。第九條：其他約定9.1第三方信息披露第三方應(yīng)向甲乙雙方披露其服務(wù)過程中的所有重要信息，包括但不限于：服務(wù)內(nèi)容、費用、時間等。9.2第三方服務(wù)記錄第三方應(yīng)保留服務(wù)過程中的相關(guān)記錄，并在甲乙雙方要求時提供。第十條：合同的生效與終止10.1生效條件本合同的修正部分自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。10.2終止條件本合同修正部分的終止條件如下：_______（如：服務(wù)完成、合同終止等）。第十一條：合同附件11.1第三方資質(zhì)證明附件中包含第三方的資質(zhì)證明文件，以證明其具備提供服務(wù)的資格。11.2第三方服務(wù)協(xié)議附件中包含甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。第十二條：雙方簽字本合同修正部分一式兩份，甲乙雙方及第三方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十三條：合同簽訂日期本合同修正部分的簽訂日期為_______年_______月_______日。第十四條：合同編號本合同修正部分的編號為_______。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件內(nèi)容：房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，證號：_______。附件要求：清晰、完整，不得有涂改、損壞等痕跡。附件2：買賣雙方身份證明復(fù)印件附件內(nèi)容：買賣雙方的身份證明復(fù)印件，身份證號分別為：_______、_______。附件要求：有效期內(nèi)，清晰可辨，信息準確無誤。附件3：房屋現(xiàn)狀照片附件內(nèi)容：反映房屋現(xiàn)狀的照片，數(shù)量及內(nèi)容如下：_______。附件要求：高清分辨率，清晰展示房屋內(nèi)部及外部狀況。附件4：第三方資質(zhì)證明附件內(nèi)容：第三方的資質(zhì)證明文件，以證明其具備提供服務(wù)的資格。附件要求：有效期內(nèi)，蓋有第三方公章，信息完整準確。附件5：第三方服務(wù)協(xié)議附件內(nèi)容：甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。附件要求：詳細列出服務(wù)內(nèi)容、費用、時間等條款，雙方簽字蓋章有效。附件6：房屋交易稅費清單附件內(nèi)容：詳細列出房屋交易過程中涉及的各項稅費，包括計算方式。附件要求：準確反映稅費金額，不得有誤導(dǎo)性內(nèi)容。附件7：貸款協(xié)議附件內(nèi)容：如買方選擇貸款方式支付房款，需提供貸款協(xié)議復(fù)印件。附件要求：清晰展示貸款金額、利率、還款期限等關(guān)鍵信息。附件8：物業(yè)管理有限公司資質(zhì)證明附件內(nèi)容：物業(yè)管理有限公司的資質(zhì)證明文件。附件要求：證明物業(yè)公司具備管理該房屋的資格。附件9：物業(yè)管理費支付憑證附件內(nèi)容：證明買方已支付物業(yè)費的憑證，如發(fā)票、收據(jù)等。附件要求：顯示支付金額、支付時間，蓋有物業(yè)公司公章。附件10：家具家電清單及歸屬確認附件內(nèi)容：詳細列出家具家電的名稱、數(shù)量、品牌等信息，并確認歸屬。附件要求：雙方簽字確認，明確家具家電的歸屬權(quán)。說明二：違約行為及責(zé)任認定：違約行為：1.甲乙雙方未按約定時間履行合同義務(wù)。2.甲乙雙方提供虛假信息或隱瞞重要事實。3.第三方未按約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合標準。4.任何一方未履行合同中約定的支付義務(wù)。5.任何一方違反合同中約定的保密條款。違約責(zé)任認定：違約責(zé)任的認定標準如下：1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金金額為合同總金額的_______%。2.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致的直接經(jīng)濟損失。3.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致的間接損失，如律師費、訴訟費等。4.如違約方系第三方，甲乙雙方有權(quán)解除與第三方的服務(wù)合同，并要求第三方賠償。示例說明：示例1：若賣方未按約定時間交付房屋，買方有權(quán)要求賣方支付違約金，并有權(quán)要求逾期交付期間的房屋租金。示例2：若賣方提供虛假房屋信息，導(dǎo)致買方購買后發(fā)現(xiàn)重大瑕疵，買方有權(quán)要求賣方退還房款，并要求賠償因此造成的損失。示例3：若第三方中介未按約定協(xié)助辦理過戶手續(xù)，導(dǎo)致過戶延誤，甲乙雙方有權(quán)解除與中介的合同，并要求中介賠償因此產(chǎn)生的額外費用。全文完。2024年度二手住宅買賣合同（上海地區(qū)）1本合同目錄一覽1.買賣雙方信息1.1賣家信息1.2買家信息2.房屋信息2.1房屋地址2.2房屋面積2.3房屋戶型2.4房屋所有權(quán)證號3.交易價格3.1房屋成交價格3.2付款方式3.3首付款金額3.4貸款金額3.5貸款利率4.房屋交付4.1交付時間4.2交付條件4.3交付方式5.過戶手續(xù)5.1過戶時間5.2過戶費用5.3過戶配合事項6.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移6.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時間6.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移費用6.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移配合事項7.違約責(zé)任7.1賣家違約7.2買家違約8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決地點8.3爭議解決時效9.合同的修改和終止9.1修改條件9.2終止條件9.3終止后的處理方式10.合同的生效10.1生效條件10.2生效時間11.其他約定11.1裝修情況11.2家具家電歸屬11.3物業(yè)費用結(jié)算12.附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2買賣雙方身份證復(fù)印件12.3貸款相關(guān)文件13.簽字蓋章13.1賣家簽字13.2買家簽字13.3見證人簽字14.合同簽訂日期第一部分：合同如下：第一條買賣雙方信息1.1賣家信息1.1.1賣家的姓名：X1.1.2賣家的身份證號碼：X1.1.3賣家的聯(lián)系方式：X1.2買家信息1.2.1買家的姓名：X1.2.2買家的身份證號碼：X1.2.3買家的聯(lián)系方式：X第二條房屋信息2.1房屋地址：上海市區(qū)路號2.2房屋面積：平方米2.3房屋戶型：室廳2.4房屋所有權(quán)證號：號第三條交易價格3.1房屋成交價格：人民幣萬元整（大寫：人民幣伍拾萬元整）3.2付款方式：首付萬元，剩余款項通過銀行貸款支付3.3首付款金額：人民幣萬元整（大寫：人民幣貳拾萬元整）3.4貸款金額：人民幣萬元整（大寫：人民幣叁拾萬元整）3.5貸款利率：按中國人民銀行同期貸款利率執(zhí)行第四條房屋交付4.1交付時間：本合同簽訂后個工作日內(nèi)4.2交付條件：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完畢，貸款事宜解決后4.3交付方式：現(xiàn)場交付，買家取得房屋鑰匙第五條過戶手續(xù)5.1過戶時間：本合同簽訂后個工作日內(nèi)5.2過戶費用：按照相關(guān)政府部門的規(guī)定支付5.3過戶配合事項：買賣雙方應(yīng)提供必要的證件和文件，配合完成過戶手續(xù)第六條產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移6.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時間：過戶手續(xù)完成后個工作日內(nèi)6.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移費用：按照相關(guān)政府部門的規(guī)定支付6.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移配合事項：買賣雙方應(yīng)提供必要的證件和文件，配合完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)第七條違約責(zé)任7.1賣家違約7.1.1賣家未能按照本合同約定時間交付房屋的，應(yīng)向買家支付違約金，違約金為本合同約定的房屋成交價格的1%。7.1.2賣家提供虛假信息或者隱瞞重要事實，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，應(yīng)向買家支付違約金，違約金為本合同約定的房屋成交價格的10%。7.2買家違約7.2.1買家未能按照本合同約定時間支付首付款的，應(yīng)向賣家支付違約金，違約金為本合同約定的首付款的1%。7.2.2買家提供虛假信息或者隱瞞重要事實，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，應(yīng)向賣家支付違約金，違約金為本合同約定的房屋成交價格的10%。第八條爭議解決8.1爭議解決方式：友好協(xié)商解決，如果協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決地點：上海市區(qū)人民法院8.3爭議解決時效：自爭議發(fā)生之日起個月內(nèi)解決完畢。第九條合同的修改和終止9.1修改條件：本合同的修改需經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。9.2終止條件：在合同履行過程中，發(fā)生不可抗力或者其他不能歸責(zé)于雙方的原因?qū)е潞贤瑹o法履行的，雙方協(xié)商一致可以終止合同。9.3終止后的處理方式：合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第十條合同的生效10.1生效條件：本合同自買賣雙方簽字蓋章之日起生效。10.2生效時間：本合同簽字蓋章之日起個工作日內(nèi)。第十一條其他約定11.1裝修情況：房屋現(xiàn)有裝修狀況詳見附件。11.2家具家電歸屬：家具家電清單詳見附件，除特別說明外，家具家電歸買家所有。11.3物業(yè)費用結(jié)算：物業(yè)費等其他相關(guān)費用結(jié)算方式詳見附件。第十二條附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件：附本合同附件。12.2買賣雙方身份證復(fù)印件：附本合同附件。12.3貸款相關(guān)文件：附本合同附件。第十三條簽字蓋章13.1賣家簽字：（在此處簽字）13.2買家簽字：（在此處簽字）13.3見證人簽字：（在此處簽字）第十四條合同簽訂日期14.1合同簽訂日期：年月日第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義：本合同中所稱的第三方，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、貸款銀行、過戶機構(gòu)等，在合同履行過程中提供服務(wù)或參與交易的各方。1.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在合同中的義務(wù)，保證服務(wù)的合法性、合規(guī)性。1.3第三方權(quán)利：第三方有權(quán)按照約定收取服務(wù)費用，并在合同約定范圍內(nèi)行使權(quán)利。第二條第三方介入的程序2.1中介方介入：中介方在合同簽訂前應(yīng)提供真實的房屋信息及買賣雙方信息，并協(xié)助雙方完成合同簽訂及后續(xù)手續(xù)。2.2評估機構(gòu)介入：評估機構(gòu)應(yīng)客觀、公正地對房屋進行評估，并提供評估報告。2.3貸款銀行介入：貸款銀行應(yīng)按照買家的貸款需求，提供貸款方案，并在合同約定時間內(nèi)放款。2.4過戶機構(gòu)介入：過戶機構(gòu)應(yīng)協(xié)助買賣雙方完成房屋過戶手續(xù)，并提供相關(guān)服務(wù)。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額：第三方在履行合同過程中，因其過錯導(dǎo)致甲方或乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2賠償責(zé)任限制：第三方的賠償責(zé)任限額不應(yīng)超過其收取的服務(wù)費用總額。3.3第三方責(zé)任免除：第三方在履行合同過程中，如無過錯，不承擔(dān)賠償責(zé)任。第四條第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲方、乙方的關(guān)系：第三方在合同履行過程中，僅為提供服務(wù)的一方，不改變甲方、乙方之間的買賣關(guān)系。4.2第三方之間的關(guān)系：第三方之間相互獨立，不存在法律意義上的關(guān)聯(lián)關(guān)系。4.3第三方與買賣雙方的權(quán)利義務(wù)劃分：第三方在提供服務(wù)過程中產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)，由第三方自行承擔(dān)，不影響買賣雙方之間的權(quán)利義務(wù)。第五條第三方服務(wù)費用的支付5.1第三方服務(wù)費用：第三方在提供服務(wù)過程中產(chǎn)生的費用，由買賣雙方按照約定支付。5.2服務(wù)費用支付方式：服務(wù)費用可以一次性支付，也可以按照服務(wù)進度分階段支付。5.3服務(wù)費用支付時間：服務(wù)費用應(yīng)在第三方提供服務(wù)后個工作日內(nèi)支付完畢。第六條第三方服務(wù)內(nèi)容的變更6.1服務(wù)內(nèi)容變更：如合同履行過程中，第三方服務(wù)內(nèi)容發(fā)生變更，應(yīng)經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2服務(wù)內(nèi)容變更通知：變更協(xié)議應(yīng)明確變更內(nèi)容、變更時間等相關(guān)事項，并由第三方書面通知買賣雙方。第七條第三方服務(wù)質(zhì)量保障7.1服務(wù)質(zhì)量保障：第三方應(yīng)保證其服務(wù)質(zhì)量，確保合同約定的服務(wù)內(nèi)容得到順利履行。7.2服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督：甲方、乙方均有權(quán)對第三方服務(wù)質(zhì)量進行監(jiān)督，并提出合理建議。7.3服務(wù)質(zhì)量改進：第三方應(yīng)根據(jù)甲方、乙方提出的合理建議，及時改進服務(wù)質(zhì)量。第八條第三方違約處理8.1第三方違約：第三方未能按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.2違約責(zé)任承擔(dān)：第三方違約導(dǎo)致甲方或乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3違約處理程序：甲方、乙方均有權(quán)書面通知第三方解除合同，并要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第九條第三方解除合同的條件9.1解除條件：如第三方未能按照合同約定履行義務(wù)，甲方、乙方均有權(quán)書面通知解除合同。9.2解除通知：甲方、乙方應(yīng)書面通知第三方解除合同，并說明解除理由。9.3解除后的處理：合同解除后，第三方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第十條第三方保密義務(wù)10.1保密義務(wù)：第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)對買賣雙方的商業(yè)秘密、個人隱私等信息予以保密。10.2保密期限：保密義務(wù)的期限自合同簽訂之日起至合同解除或履行完畢之日止。第十一條第三方合規(guī)性要求11.1合規(guī)性要求：第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)遵守法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范及合同約定。11.2合規(guī)性監(jiān)督：甲方、乙方均有權(quán)對第三方的合規(guī)性進行監(jiān)督，并提出合理建議。第十二條第三方責(zé)任爭議的解決12.1爭議解決方式：第三方責(zé)任爭議的解決應(yīng)通過友好協(xié)商解決，如果協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.2爭議解決地點：上海市第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件說明：本附件應(yīng)提供房屋所有權(quán)證的正本復(fù)印件，清晰可見證書上的所有信息，包括房屋所有權(quán)人的姓名、房屋地址、證書編號等。附件2：買賣雙方身份證復(fù)印件說明：本附件應(yīng)提供買賣雙方的有效身份證件的正本復(fù)印件，包括身份證上的姓名、身份證號碼、照片等。附件3：貸款相關(guān)文件說明：本附件應(yīng)包括貸款合同、貸款批準通知書、貸款合同還款計劃表等，以證明貸款事宜的順利進行。附件4：房屋現(xiàn)狀照片說明：本附件應(yīng)提供房屋目前的實際狀況照片，包括房屋外觀、內(nèi)部裝修、家具家電等，以證明房屋的現(xiàn)狀。附件5：房屋買賣合同復(fù)印件說明：本附件應(yīng)提供房屋買賣合同的正本復(fù)印件，包括合同的所有條款和條件，以及買賣雙方和見證人的簽字。附件6：過戶手續(xù)費用清單說明：本附件應(yīng)詳細列出過戶手續(xù)所需支付的各項費用，包括稅費、手續(xù)費等，以及費用的計算方式和支付方式。附件7：物業(yè)費用結(jié)算清單說明：本附件應(yīng)詳細列出物業(yè)費用的結(jié)算明細，包括費用的計算方式、支付時間、支付金額等。附件8：家具家電清單及歸屬確認說明：本附件應(yīng)列出家具家電的具體清單，包括物品的名稱、數(shù)量、型號等，以及歸屬權(quán)的確認。附件9：中介服務(wù)費用支付憑證說明：本附件應(yīng)提供中介服務(wù)費用的支付憑證，包括支付的金額、支付的時間、支付的方式等。附件10：評估報告復(fù)印件說明：本附件應(yīng)提供房屋評估報告的正本復(fù)印件，包括評估值、評估日期、評估機構(gòu)等信息。說明二：違約行為及責(zé)任認定：違約行為：1.賣家未能按照合同約定時間交付房屋。2.賣家提供虛假信息或隱瞞重要事實。3.買家未能按照合同約定時間支付首付款或貸款。4.買家提供虛假信息或隱瞞重要事實。5.第三方未能按照合同約定提供服務(wù)或履行義務(wù)。責(zé)任認定標準：1.賣家違約：賣家應(yīng)向買家支付違約金，違約金為本合同約定的房屋成交價格的1%。2.買家違約：買家應(yīng)向賣家支付違約金，違約金為本合同約定的首付款的1%。3.第三方違約：第三方應(yīng)向買賣雙方支付違約金，違約金為第三方收取的服務(wù)費用的10%。示例說明：如賣家未能按照合同約定時間交付房屋，則構(gòu)成違約。賣家應(yīng)向買家支付違約金，違約金計算為本合同約定的房屋成交價格的1%，即人民幣伍拾萬元整。賣家需在違約發(fā)生后個工作日內(nèi)支付違約金。全文完。2024年度二手住宅買賣合同（上海地區(qū)）2本合同目錄一覽1.買賣雙方的基本信息1.1賣方基本信息1.2買方基本信息2.住宅基本信息2.1住宅地址2.2住宅面積2.3住宅戶型2.4住宅建筑結(jié)構(gòu)2.5住宅建成年代2.6住宅所有權(quán)證號2.7住宅產(chǎn)權(quán)性質(zhì)3.買賣價格及支付方式3.1買賣價格3.2支付方式3.3支付時間4.交易時間及過戶手續(xù)4.1交易時間4.2過戶手續(xù)辦理5.住宅交付及驗收5.1交付時間5.2交付條件5.3驗收手續(xù)6.費用承擔(dān)6.1交易稅費6.2物業(yè)費6.3水電煤等公共費用7.違約責(zé)任7.1賣方違約責(zé)任7.2買方違約責(zé)任8.爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑9.合同的生效、變更與終止9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同終止10.其他約定10.1戶口遷移10.2家具家電歸屬10.3物業(yè)管理11.附件11.1住宅所有權(quán)證復(fù)印件11.2買賣雙方身份證明復(fù)印件11.3交易稅費發(fā)票復(fù)印件12.合同簽署日期13.合同簽署地點14.雙方簽字（蓋章）第一部分：合同如下：第一條買賣雙方的基本信息1.1賣方基本信息1.2買方基本信息第二條住宅基本信息2.1住宅地址上海市（區(qū)/縣）：2.2住宅面積建筑占地面積：2.3住宅戶型住宅戶型為：2.4住宅建筑結(jié)構(gòu)住宅建筑結(jié)構(gòu)為：2.5住宅建成年代住宅建成年代為：2.6住宅所有權(quán)證號住宅所有權(quán)證號為：2.7住宅產(chǎn)權(quán)性質(zhì)住宅產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為：第三條買賣價格及支付方式3.1買賣價格雙方協(xié)商確定的住宅買賣價格為人民幣（大寫）：3.2支付方式乙方支付甲方住宅價款的方式為：3.3支付時間乙方應(yīng)按照本合同約定的支付方式，在本合同簽訂后個工作日內(nèi)，向甲方支付住宅價款。第四條交易時間及過戶手續(xù)4.1交易時間雙方約定，本住宅買賣交易的交易時間為：4.2過戶手續(xù)辦理雙方應(yīng)按照上海市房地產(chǎn)交易中心的要求，共同辦理住宅過戶手續(xù)。過戶手續(xù)辦理的具體時間為：第五條住宅交付及驗收5.1交付時間甲方應(yīng)在本合同約定的交易完成后，將住宅交付給乙方。交付時間為：5.2交付條件5.3驗收手續(xù)乙方應(yīng)在收到住宅后，按照上海市房地產(chǎn)交易中心的要求，辦理住宅驗收手續(xù)。驗收手續(xù)的具體時間為：第六條費用承擔(dān)6.1交易稅費雙方應(yīng)按照上海市相關(guān)政策規(guī)定，承擔(dān)本次住宅買賣交易的交易稅費。具體稅費為：6.2物業(yè)費自本合同約定的交易完成之日起，住宅的物業(yè)費由乙方承擔(dān)。物業(yè)費的具體金額為：6.3水電煤等公共費用自本合同約定的交易完成之日起，住宅的水電煤等公共費用由乙方承擔(dān)。具體費用為：第八條違約責(zé)任8.1賣方違約責(zé)任如甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為本合同約定的住宅買賣價格的__%。8.2買方違約責(zé)任如乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為本合同約定的住宅買賣價格的__%。第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決本合同履行過程中的任何爭議和糾紛。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向上海市房地產(chǎn)交易中心申請調(diào)解。9.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向上海市仲裁委員會申請仲裁。9.4法律途徑如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1戶口遷移甲乙雙方同意，在房屋過戶完成后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理戶口遷移手續(xù)。10.2家具家電歸屬10.3物業(yè)管理自本合同約定的交易完成之日起，住宅的物業(yè)管理費由乙方承擔(dān)。第十一條附件11.1住宅所有權(quán)證復(fù)印件甲方應(yīng)在本合同簽訂后，向乙方提供住宅所有權(quán)證的復(fù)印件。11.2買賣雙方身份證明復(fù)印件甲方和乙方應(yīng)在本合同簽訂后，向?qū)Ψ教峁┥矸葑C明的復(fù)印件。11.3交易稅費發(fā)票復(fù)印件甲方應(yīng)在本合同簽訂后，向乙方提供交易稅費的發(fā)票復(fù)印件。第十二條合同簽署日期本合同的簽署日期為：第十三條合同簽署地點本合同的簽署地點為：第十四條雙方簽字（蓋章）本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：日期：第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義1.1本合同所稱的第三方，是指在本合同履行過程中，除甲乙雙方外，參與并提供服務(wù)的機構(gòu)或個人，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、過戶機構(gòu)等。第二條第三方介入的程序2.1甲乙雙方應(yīng)在本合同約定的交易完成后，按照上海市相關(guān)政策規(guī)定，選擇第三方機構(gòu)進行住宅的評估、過戶等相關(guān)手續(xù)。2.2甲乙雙方應(yīng)按照上海市房地產(chǎn)交易中心的要求，共同辦理住宅過戶手續(xù)，并將相關(guān)信息提供給第三方。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方在本合同項下的責(zé)任限額，包括但不限于評估誤差、過戶失誤等，由甲乙雙方在本合同中約定。3.2甲乙雙方應(yīng)按照上海市房地產(chǎn)交易中心的要求，共同辦理住宅過戶手續(xù)，并將相關(guān)信息提供給第三方。第四條第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方在本合同項下的權(quán)利義務(wù)，獨立于甲乙雙方，與其他各方無關(guān)。4.2甲乙雙方應(yīng)按照上海市房地產(chǎn)交易中心的要求，共同辦理住宅過戶手續(xù)，并將相關(guān)信息提供給第三方。第五條第三方介入的費用5.1第三方介入的費用，包括但不限于評估費、過戶費等，由甲乙雙方在本合同中約定。5.2甲乙雙方應(yīng)按照上海市房地產(chǎn)交易中心的要求，共同辦理住宅過戶手續(xù)，并將相關(guān)信息提供給第三方。第六條第三方介入的時間6.1第三方介入的時間，由甲乙雙方在本合同中約定。6.2甲乙雙方應(yīng)按照上海市房地產(chǎn)交易中心的要求，共同辦理住宅過戶手續(xù)，并將相關(guān)信息提供給第三方。第七條第三方不作為的處理7.1如第三方在本合同項下的義務(wù)未履行或履行不當(dāng)，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.2甲乙雙方應(yīng)按照上海市房地產(chǎn)交易中心的要求，共同辦理住宅過戶手續(xù)，并將相關(guān)信息提供給第三方。第八條第三方介入的終止8.1第三方在本合同項下的義務(wù)履行完成后，本合同項下的第三方介入即告終止。8.2甲乙雙方應(yīng)按照上海市房地產(chǎn)交易中心的要求，共同辦理住宅過戶手續(xù)，并將相關(guān)信息提供給第三方。第九條第三方介入的變更9.1如甲乙雙方在本合同履行過程中，需要變更第三方機構(gòu)，應(yīng)提前書面通知對方。9.2甲乙雙方應(yīng)按照上海市房地產(chǎn)交易中心的要求，共同辦理住宅過戶手續(xù)，并將相關(guān)信息提供給第三方。第十條第三方介入的保密10.1第三方應(yīng)保守本合同項下的商業(yè)秘密，包括但不限于甲乙雙方的個人信息、交易價格等。10.2甲乙雙方應(yīng)按照上海市房地產(chǎn)交易中