2024年度物業(yè)管理服務(wù)合同示范文本3篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物業(yè)管理服務(wù)合同示范文本本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱(chēng)及地址1.2乙方名稱(chēng)及地址1.3甲方擁有的物業(yè)地址及面積第二條：服務(wù)內(nèi)容與范圍2.1乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.2乙方負(fù)責(zé)的物業(yè)設(shè)施維修與保養(yǎng)2.3乙方提供的綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)2.4乙方提供的清潔服務(wù)2.5乙方提供的安全保衛(wèi)服務(wù)第三條：服務(wù)期限3.1合同生效日期3.2合同終止日期第四條：服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式4.2費(fèi)用的支付方式和時(shí)間4.3費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制第五條：服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.1乙方應(yīng)達(dá)到的服務(wù)質(zhì)量要求5.2乙方服務(wù)質(zhì)量的評(píng)估與監(jiān)督第六條：甲方義務(wù)6.1甲方的配合義務(wù)6.2甲方對(duì)乙方服務(wù)人員的尊重義務(wù)第七條：乙方義務(wù)7.1乙方提供的服務(wù)應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的要求7.2乙方的服務(wù)人員應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)7.3乙方應(yīng)對(duì)服務(wù)過(guò)程中的安全事故負(fù)責(zé)第八條：違約責(zé)任8.1甲方未按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用的違約責(zé)任8.2乙方未按照約定提供服務(wù)的違約責(zé)任第九條：爭(zhēng)議解決9.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)應(yīng)采取協(xié)商解決的方式9.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟第十條：合同的變更與解除10.1合同變更的條件和程序10.2合同解除的條件和程序第十一條：合同的終止11.1合同終止的條件11.2合同終止后的善后處理第十二條：保密條款12.1雙方對(duì)合同內(nèi)容、談判過(guò)程中的信息等應(yīng)予以保密第十三條：法律適用及爭(zhēng)議解決13.1本合同適用中華人民共和國(guó)的法律13.2雙方發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)優(yōu)先采取協(xié)商解決的方式第十四條：其他約定14.1雙方對(duì)合同的解釋權(quán)14.2合同的附件及附錄14.3合同的簽字蓋章頁(yè)第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱(chēng)：×××公司甲方地址：×××市×××區(qū)×××路×××號(hào)1.2乙方名稱(chēng)：×××物業(yè)管理公司乙方地址：×××市×××區(qū)×××路×××號(hào)1.3甲方擁有的物業(yè)地址及面積：物業(yè)位于×××市×××區(qū)×××路×××號(hào)，物業(yè)總面積為××××平方米。第二條：服務(wù)內(nèi)容與范圍2.1乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容：包括但不限于物業(yè)設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)、環(huán)境衛(wèi)生清潔、綠化養(yǎng)護(hù)、安全保衛(wèi)等工作。2.2乙方負(fù)責(zé)的物業(yè)設(shè)施維修與保養(yǎng)：乙方負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)內(nèi)的電梯、空調(diào)、給排水、供電、消防等設(shè)施進(jìn)行日常維修與保養(yǎng)。2.3乙方提供的綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)：乙方負(fù)責(zé)物業(yè)內(nèi)的綠化帶、花壇的植物修剪、施肥、病蟲(chóng)害防治等工作。2.4乙方提供的清潔服務(wù)：乙方負(fù)責(zé)物業(yè)公共區(qū)域、樓道、電梯間、衛(wèi)生間等區(qū)域的清潔工作。2.5乙方提供的安全保衛(wèi)服務(wù)：乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的安全保衛(wèi)工作，確保物業(yè)的安全秩序，防止盜竊、火災(zāi)等事故的發(fā)生。第三條：服務(wù)期限3.1合同生效日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。3.2合同終止日期：本合同期限為一年，自合同生效之日起計(jì)算，合同期滿(mǎn)后，如雙方未達(dá)成續(xù)約協(xié)議，則合同自動(dòng)終止。第四條：服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式：物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用按照物業(yè)的總面積和約定的單價(jià)計(jì)算。4.2費(fèi)用的支付方式和時(shí)間：甲方應(yīng)在每個(gè)季度的第一個(gè)月內(nèi)向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。4.3費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制：如因政策調(diào)整、市場(chǎng)行情變化等原因，導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用發(fā)生較大變動(dòng)，雙方可協(xié)商調(diào)整費(fèi)用。第五條：服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.1乙方應(yīng)達(dá)到的服務(wù)質(zhì)量要求：乙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量。5.2乙方服務(wù)質(zhì)量的評(píng)估與監(jiān)督：甲方有權(quán)對(duì)乙方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估，乙方應(yīng)積極配合，并對(duì)甲方的意見(jiàn)和建議進(jìn)行改進(jìn)。第六條：甲方義務(wù)6.1甲方的配合義務(wù)：甲方應(yīng)按照合同約定，向乙方提供物業(yè)管理所需的設(shè)施設(shè)備及相關(guān)資料，并協(xié)助乙方進(jìn)行維修保養(yǎng)等工作。6.2甲方對(duì)乙方服務(wù)人員的尊重義務(wù)：甲方應(yīng)對(duì)乙方服務(wù)人員的工作給予尊重，不得無(wú)故指責(zé)、侮辱乙方服務(wù)人員。第七條：乙方義務(wù)7.1乙方提供的服務(wù)應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的要求：乙方應(yīng)遵守國(guó)家的法律法規(guī)，合法經(jīng)營(yíng)，提供符合法律法規(guī)要求的物業(yè)管理服務(wù)。7.2乙方的服務(wù)人員應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)：乙方應(yīng)確保服務(wù)人員具備相關(guān)的資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)，能夠勝任本職工作。7.3乙方應(yīng)對(duì)服務(wù)過(guò)程中的安全事故負(fù)責(zé)：在服務(wù)過(guò)程中如發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)立即采取措施進(jìn)行處理，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第八條：違約責(zé)任8.1甲方未按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用的違約責(zé)任：如甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)按照逾期付款金額的千分之五支付違約金，并承擔(dān)因此給乙方造成的損失。8.2乙方未按照約定提供服務(wù)的違約責(zé)任：如乙方未按照合同約定提供服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)整改，并有權(quán)按照實(shí)際損失向乙方追償。第九條：爭(zhēng)議解決9.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)應(yīng)采取協(xié)商解決的方式：雙方應(yīng)本著平等、自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，通過(guò)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。9.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟：如雙方在爭(zhēng)議解決過(guò)程中協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條：合同的變更與解除10.1合同變更的條件和程序：合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。10.2合同解除的條件和程序：合同解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。第十一條：合同的終止11.1合同終止的條件：合同期滿(mǎn)或雙方協(xié)商一致解除合同。11.2合同終止后的善后處理：合同終止后，乙方應(yīng)將物業(yè)管理資料、設(shè)備等交還給甲方，并按照甲方要求進(jìn)行相關(guān)善后處理。第十二條：保密條款12.1雙方對(duì)合同內(nèi)容、談判過(guò)程中的信息等應(yīng)予以保密：雙方應(yīng)對(duì)合同的簽訂內(nèi)容、談判過(guò)程中的信息等予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方披露。第十三條：法律適用及爭(zhēng)議解決13.1本合同適用中華人民共和國(guó)的法律：本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)的法律。13.2雙方發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)優(yōu)先采取協(xié)商解決的方式：雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。第十四條：其他約定14.1雙方對(duì)合同的解釋權(quán)：本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，對(duì)本合同的解釋權(quán)屬于雙方。14.2合同的附件及附錄：本合同的附件及附錄是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。14.3合同的簽字蓋章頁(yè)：本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，簽字蓋章后生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的定義及范圍1.1第三方介入：本合同涉及的第三方介入包括但不限于中介方、評(píng)估方、維修保養(yǎng)服務(wù)提供方、綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)提供方、清潔服務(wù)提供方、安全保衛(wèi)服務(wù)提供方等。1.2第三方介入的范圍：第三方介入的范圍包括本合同約定的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容以及其他與物業(yè)相關(guān)的服務(wù)。第二條：第三方的選擇與確認(rèn)2.1甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商選擇第三方服務(wù)提供方，并確保第三方服務(wù)提供方的合法性和資質(zhì)。2.2甲乙雙方應(yīng)對(duì)第三方服務(wù)提供方進(jìn)行評(píng)估，確保其具備提供服務(wù)質(zhì)量的能力。第三條：第三方的責(zé)任與義務(wù)3.1第三方服務(wù)提供方應(yīng)按照合同約定提供服務(wù)，并確保服務(wù)質(zhì)量符合相關(guān)法律法規(guī)的要求。3.2第三方服務(wù)提供方應(yīng)對(duì)其服務(wù)過(guò)程中發(fā)生的安全事故負(fù)責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.3第三方服務(wù)提供方應(yīng)對(duì)甲乙雙方提供的資料和信息保密，不得泄露給無(wú)關(guān)方。第四條：第三方服務(wù)費(fèi)用的支付4.1甲乙雙方應(yīng)按照合同約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用。4.2第三方服務(wù)費(fèi)用的支付方式和時(shí)間由甲乙雙方協(xié)商確定。第五條：第三方服務(wù)過(guò)程中的協(xié)調(diào)與監(jiān)督5.1甲乙雙方應(yīng)對(duì)第三方服務(wù)提供方的服務(wù)過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督，確保其按照合同約定提供服務(wù)。5.2甲乙雙方應(yīng)對(duì)第三方服務(wù)提供方的問(wèn)題及時(shí)進(jìn)行協(xié)調(diào)，確保服務(wù)的順利進(jìn)行。第六條：第三方責(zé)任限額6.1第三方服務(wù)提供方在其服務(wù)過(guò)程中造成甲方財(cái)產(chǎn)損失或人身?yè)p害的，由第三方服務(wù)提供方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6.2第三方服務(wù)提供方因故意或重大過(guò)失造成甲方財(cái)產(chǎn)損失或人身?yè)p害的，第三方服務(wù)提供方應(yīng)承擔(dān)無(wú)限責(zé)任。6.3第三方服務(wù)提供方對(duì)甲乙雙方提供的資料和信息泄露給無(wú)關(guān)方的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第七條：第三方服務(wù)提供方的更換7.1如第三方服務(wù)提供方未能按照合同約定提供服務(wù)，甲乙雙方均有權(quán)要求第三方服務(wù)提供方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)整改。7.2如第三方服務(wù)提供方未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)整改，甲乙雙方有權(quán)協(xié)商更換第三方服務(wù)提供方。第八條：第三方服務(wù)提供方的評(píng)估與監(jiān)督8.1甲乙雙方應(yīng)定期對(duì)第三方服務(wù)提供方進(jìn)行評(píng)估，確保其服務(wù)質(zhì)量符合相關(guān)法律法規(guī)的要求。8.2甲乙雙方應(yīng)對(duì)第三方服務(wù)提供方的服務(wù)過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督，確保其按照合同約定提供服務(wù)。第九條：第三方服務(wù)提供方的培訓(xùn)與教育9.1第三方服務(wù)提供方應(yīng)定期對(duì)員工進(jìn)行培訓(xùn)和教育，確保其具備提供服務(wù)質(zhì)量的能力。9.2第三方服務(wù)提供方應(yīng)對(duì)其員工的行為進(jìn)行監(jiān)督，確保其員工遵守法律法規(guī)和合同約定。第十條：第三方服務(wù)提供方的退出與解除10.1第三方服務(wù)提供方如欲退出或解除合同，應(yīng)提前通知甲乙雙方。10.2甲乙雙方應(yīng)與第三方服務(wù)提供方協(xié)商確定退出或解除合同的程序和條件。第十一條：第三方服務(wù)提供方的繼承與轉(zhuǎn)讓11.1第三方服務(wù)提供方如發(fā)生繼承或轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑧?yīng)提前通知甲乙雙方。11.2甲乙雙方應(yīng)對(duì)繼承或轉(zhuǎn)讓的第三方服務(wù)提供方進(jìn)行評(píng)估，確保其具備提供服務(wù)質(zhì)量的能力。第十二條：第三方服務(wù)提供方的保險(xiǎn)12.1第三方服務(wù)提供方應(yīng)為其服務(wù)過(guò)程中可能發(fā)生的風(fēng)險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)相應(yīng)的保險(xiǎn)。12.2第三方服務(wù)提供方應(yīng)將保險(xiǎn)單據(jù)提交給甲乙雙方備案。第十三條：第三方服務(wù)提供方的保密義務(wù)13.1第三方服務(wù)提供方應(yīng)對(duì)甲乙雙方提供的商業(yè)秘密和個(gè)人信息保密，不得泄露給無(wú)關(guān)方。13.2第三方服務(wù)提供方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十四條：第三方服務(wù)提供方的合規(guī)性14.1第三方服務(wù)提供方應(yīng)遵守國(guó)家的法律法規(guī)，合法經(jīng)營(yíng)，提供符合法律法規(guī)要求的服務(wù)。14.2甲乙雙方應(yīng)對(duì)第三方服務(wù)提供方的合規(guī)性進(jìn)行監(jiān)督，確保其符合法律法規(guī)的要求。第十五條：本修正條款的適用與優(yōu)先級(jí)15.1本修正條款與本合同具有同等法律效力。15.2本修正條款與本合同如有沖突，以本修正條款為準(zhǔn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：物業(yè)管理的具體服務(wù)內(nèi)容列表附件二：物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)的具體項(xiàng)目列表附件三：綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)的具體項(xiàng)目列表附件四：清潔服務(wù)的具體項(xiàng)目列表附件五：安全保衛(wèi)服務(wù)的具體項(xiàng)目列表附件六：第三方服務(wù)提供方的資質(zhì)證明文件附件七：第三方服務(wù)提供方的服務(wù)合同樣本附件八：保險(xiǎn)單據(jù)附件九：保密協(xié)議附件十：評(píng)估報(bào)告附件一：物業(yè)管理的具體服務(wù)內(nèi)容列表說(shuō)明：本附件詳細(xì)列出了物業(yè)管理的具體服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于物業(yè)設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)、環(huán)境衛(wèi)生清潔、綠化養(yǎng)護(hù)、安全保衛(wèi)等服務(wù)。附件二：物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)的具體項(xiàng)目列表說(shuō)明：本附件詳細(xì)列出了物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)的具體項(xiàng)目，包括但不限于電梯、空調(diào)、給排水、供電、消防等設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)項(xiàng)目。附件三：綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)的具體項(xiàng)目列表說(shuō)明：本附件詳細(xì)列出了綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)的具體項(xiàng)目，包括但不限于植物修剪、施肥、病蟲(chóng)害防治等項(xiàng)目。附件四：清潔服務(wù)的具體項(xiàng)目列表說(shuō)明：本附件詳細(xì)列出了清潔服務(wù)的具體項(xiàng)目，包括但不限于公共區(qū)域、樓道、電梯間、衛(wèi)生間等區(qū)域的清潔項(xiàng)目。附件五：安全保衛(wèi)服務(wù)的具體項(xiàng)目列表說(shuō)明：本附件詳細(xì)列出了安全保衛(wèi)服務(wù)的具體項(xiàng)目，包括但不限于物業(yè)的安全秩序維護(hù)、盜竊防范、火災(zāi)防范等項(xiàng)目。附件六：第三方服務(wù)提供方的資質(zhì)證明文件說(shuō)明：本附件應(yīng)包含第三方服務(wù)提供方的相關(guān)資質(zhì)證明文件，包括但不限于營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證等。附件七：第三方服務(wù)提供方的服務(wù)合同樣本說(shuō)明：本附件為第三方服務(wù)提供方與甲乙雙方簽訂的服務(wù)合同樣本，用于明確雙方的權(quán)利義務(wù)。附件八：保險(xiǎn)單據(jù)說(shuō)明：本附件應(yīng)包含第三方服務(wù)提供方為可能發(fā)生的風(fēng)險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)的保險(xiǎn)單據(jù)，以保障甲乙雙方的利益。附件九：保密協(xié)議說(shuō)明：本附件為第三方服務(wù)提供方與甲乙雙方簽訂的保密協(xié)議，用于明確雙方對(duì)商業(yè)秘密和個(gè)人信息的保密義務(wù)。附件十：評(píng)估報(bào)告說(shuō)明：本附件應(yīng)包含對(duì)第三方服務(wù)提供方服務(wù)質(zhì)量的評(píng)估報(bào)告，用于監(jiān)督和評(píng)估第三方服務(wù)提供方的服務(wù)質(zhì)量。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為一：甲方未按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間支付服務(wù)費(fèi)用，如未按時(shí)支付，應(yīng)按照逾期付款金額的千分之五支付違約金，并承擔(dān)因此給乙方造成的損失。違約行為二：乙方未按照約定提供服務(wù)責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)按照合同約定提供服務(wù)，如未按照約定提供服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)整改，并有權(quán)按照實(shí)際損失向乙方追償。違約行為三：第三方服務(wù)提供方未按照合同約定提供服務(wù)責(zé)任認(rèn)定：第三方服務(wù)提供方應(yīng)按照合同約定提供服務(wù)，如未按照約定提供服務(wù)，甲方有權(quán)要求第三方服務(wù)提供方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)整改，并有權(quán)按照實(shí)際損失向第三方服務(wù)提供方追償。違約行為四：第三方服務(wù)提供方泄露甲乙雙方的資料和信息責(zé)任認(rèn)定：第三方服務(wù)提供方應(yīng)對(duì)甲乙雙方提供的資料和信息保密，如泄露給無(wú)關(guān)方，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。違約行為五：第三方服務(wù)提供方未能按照合同約定完成服務(wù)項(xiàng)目責(zé)任認(rèn)定：第三方服務(wù)提供方應(yīng)按照合同約定完成服務(wù)項(xiàng)目，如未能按照約定完成，甲方有權(quán)要求第三方服務(wù)提供方按照實(shí)際完成情況支付違約金，并承擔(dān)因此給甲方造成的損失。全文完。2024年度物業(yè)管理服務(wù)合同示范文本1本合同目錄一覽第一條定義與解釋1.1合同各方1.2物業(yè)1.3物業(yè)管理服務(wù)1.4合同期限1.5物業(yè)現(xiàn)狀1.6法律法規(guī)第二條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)維護(hù)2.2安全保障2.3環(huán)境管理2.4設(shè)施設(shè)備維護(hù)2.5服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)第三條物業(yè)管理有限公司的義務(wù)與責(zé)任3.1服務(wù)提供3.2人員管理3.3保險(xiǎn)責(zé)任3.4應(yīng)急處理3.5信息披露第四條業(yè)主的義務(wù)與責(zé)任4.1遵守物業(yè)管理規(guī)定4.2配合物業(yè)管理服務(wù)4.3按時(shí)支付費(fèi)用4.4共同維護(hù)物業(yè)環(huán)境4.5不得損害他人利益第五條服務(wù)費(fèi)用5.1服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算5.2費(fèi)用支付時(shí)間5.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制5.4費(fèi)用包括但不限于第六條合同的變更與終止6.1合同變更條件6.2合同終止條件6.3合同終止后的事宜第七條違約責(zé)任7.1物業(yè)管理有限公司的違約責(zé)任7.2業(yè)主的違約責(zé)任7.3違約賠償方式第八條爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條保密條款9.1保密信息范圍9.2保密信息的使用與保護(hù)9.3泄露保密信息的后果第十條不可抗力10.1不可抗力的定義10.2不可抗力事件的處理第十一條合同的生效、修改與解除11.1合同生效條件11.2合同修改程序11.3合同解除條件第十二條附則12.1合同附件12.2合同的保管12.3合同的翻譯第十三條其他約定13.1公共設(shè)施使用13.2綠化管理13.3寵物管理13.4垃圾分類(lèi)第十四條簽署14.1合同簽署日期14.2合同簽署地點(diǎn)14.3合同簽署人第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同各方1.2物業(yè)本合同涉及的物業(yè)是指位于[物業(yè)地址]的物業(yè)，包括但不限于住宅樓、商業(yè)樓、停車(chē)場(chǎng)、綠化區(qū)域等。1.3物業(yè)管理服務(wù)物業(yè)管理服務(wù)是指乙方根據(jù)本合同的約定，為甲方提供包括但不限于物業(yè)維護(hù)、安全保障、環(huán)境管理、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等服務(wù)。1.4合同期限本合同的有效期為[起始日期]至[終止日期]。1.5物業(yè)現(xiàn)狀甲方保證，在簽署本合同時(shí)，物業(yè)的現(xiàn)狀符合乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)要求，并且沒(méi)有隱瞞任何可能影響乙方提供物業(yè)管理服務(wù)的信息。1.6法律法規(guī)本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。第二條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)維護(hù)2.2安全保障乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的安全管理工作，包括但不限于物業(yè)的防火、防盜、突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案等。2.3環(huán)境管理乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的環(huán)境管理工作，包括但不限于綠化養(yǎng)護(hù)、清潔衛(wèi)生、垃圾分類(lèi)等。2.4設(shè)施設(shè)備維護(hù)乙方負(fù)責(zé)物業(yè)內(nèi)公共設(shè)施和設(shè)備的維護(hù)和保養(yǎng)，包括但不限于電梯、供水供電系統(tǒng)、消防設(shè)備等。2.5服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)乙方向甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。第三條物業(yè)管理有限公司的義務(wù)與責(zé)任3.1服務(wù)提供乙方應(yīng)按照本合同的約定，為甲方提供物業(yè)管理服務(wù)，并確保服務(wù)質(zhì)量符合約定標(biāo)準(zhǔn)。3.2人員管理乙方應(yīng)加強(qiáng)對(duì)物業(yè)管理人員的管理，確保其具備相應(yīng)的職業(yè)資格，遵守職業(yè)道德，為甲方提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。3.3保險(xiǎn)責(zé)任乙方應(yīng)購(gòu)買(mǎi)物業(yè)綜合保險(xiǎn)，包括但不限于火災(zāi)、盜竊等風(fēng)險(xiǎn)，并確保甲方利益不受損害。3.4應(yīng)急處理乙方應(yīng)制定并及時(shí)更新突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案，確保在發(fā)生突發(fā)事件時(shí)，能夠及時(shí)、有效地進(jìn)行處理。3.5信息披露乙方應(yīng)及時(shí)向甲方披露與物業(yè)管理相關(guān)的信息，包括但不限于物業(yè)維修基金的使用情況、物業(yè)服務(wù)費(fèi)的支出明細(xì)等。第四條業(yè)主的義務(wù)與責(zé)任4.1遵守物業(yè)管理規(guī)定甲方應(yīng)遵守乙方向甲方提供的物業(yè)管理規(guī)定，包括但不限于裝修管理、使用公共設(shè)施設(shè)備的規(guī)定等。4.2配合物業(yè)管理服務(wù)甲方應(yīng)積極配合乙方的物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于提供必要的資料、及時(shí)支付費(fèi)用等。4.3按時(shí)支付費(fèi)用甲方應(yīng)按照本合同的約定，按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、維修基金等費(fèi)用。4.4共同維護(hù)物業(yè)環(huán)境甲方應(yīng)共同維護(hù)物業(yè)的環(huán)境，不得在物業(yè)內(nèi)進(jìn)行違法、違規(guī)行為，包括但不限于亂扔垃圾、損壞公共設(shè)施等。4.5不得損害他人利益甲方在物業(yè)內(nèi)的行為不得損害其他業(yè)主、使用人的合法權(quán)益，包括但不限于噪音擾民、占用公共空間等。第五條服務(wù)費(fèi)用5.1服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)根據(jù)物業(yè)的面積、物業(yè)公司管理費(fèi)、人員工資、維修費(fèi)用等因素計(jì)算。5.2費(fèi)用支付時(shí)間甲方應(yīng)在每個(gè)收費(fèi)周期結(jié)束后[具體時(shí)間]內(nèi)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。5.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制如因市場(chǎng)行情變化、政策調(diào)整等原因，導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用發(fā)生變動(dòng)，乙方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整費(fèi)用。5.4費(fèi)用包括但不限于物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用包括但不限于物業(yè)維護(hù)、安全保障、環(huán)境管理、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等服務(wù)的成本和人員工資等。第六條合同的變更與終止6.1合同變更條件合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。6.2合同終止條件合同終止的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)解除合同；6.3合同終止后的事宜合同終止后，乙方應(yīng)向甲方辦理物業(yè)交割手續(xù)，包括但不限于物業(yè)設(shè)施設(shè)備的交接、財(cái)務(wù)結(jié)算等。第八條違約責(zé)任8.1物業(yè)管理有限公司的違約責(zé)任如乙方未按照本合同的約定提供物業(yè)管理服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方在約定時(shí)間內(nèi)予以整改。如乙方逾期未整改，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=未整改部分的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用×逾期天數(shù)×1%。8.2業(yè)主的違約責(zé)任如甲方未按照本合同的約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)或其他相關(guān)費(fèi)用，乙方有權(quán)要求甲方在約定時(shí)間內(nèi)支付。如甲方逾期未支付，乙方有權(quán)加收滯納金，滯納金計(jì)算方式為：滯納金=逾期未支付的費(fèi)用×逾期天數(shù)×1%。8.3違約賠償方式如因一方違約導(dǎo)致合同解除或造成對(duì)方損失，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償金額應(yīng)為實(shí)際損失金額加上合同履行過(guò)程中應(yīng)得的利益。第九條爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向物業(yè)所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。9.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向物業(yè)所在地的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。9.4法律途徑如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向物業(yè)所在地的法院提起訴訟。第十條保密條款10.1保密信息范圍雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等，均屬于保密信息。10.2保密信息的使用與保護(hù)雙方應(yīng)對(duì)保密信息予以嚴(yán)格保密，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向第三方披露。10.3泄露保密信息的后果如一方泄露了保密信息，泄露方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此造成的損失。第十一條合同的生效、修改與解除11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同修改程序合同的修改應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面修改協(xié)議。11.3合同解除條件合同解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）一方違約，對(duì)方有權(quán)解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方均有權(quán)解除合同。第十二條附則12.1合同附件本合同附件包括：物業(yè)現(xiàn)狀說(shuō)明、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)、費(fèi)用計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)等。12.2合同的保管雙方均應(yīng)妥善保管本合同及其附件。12.3合同的翻譯本合同的中文版本為正本，如有翻譯版本，以中文版本為準(zhǔn)。第十三條其他約定13.1公共設(shè)施使用甲方應(yīng)遵守公共設(shè)施的使用規(guī)定，不得損害公共設(shè)施的正常使用。13.2綠化管理甲方應(yīng)共同維護(hù)綠化環(huán)境，不得損害綠化植物。13.3寵物管理甲方應(yīng)遵守寵物管理規(guī)定，不得讓寵物在公共區(qū)域亂跑、亂叫。13.4垃圾分類(lèi)甲方應(yīng)按照乙方的要求進(jìn)行垃圾分類(lèi)，共同維護(hù)物業(yè)環(huán)境。第十四條簽署14.1合同簽署日期本合同于[簽署日期]由雙方簽署。14.2合同簽署地點(diǎn)本合同于[簽署地點(diǎn)]簽署。14.3合同簽署人甲方簽署人：[甲方簽署人姓名]乙方簽署人：[乙方簽署人姓名]第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過(guò)程中可能涉及第三方介入的情況，為明確各方的權(quán)利義務(wù)，特對(duì)合同進(jìn)行如下修正。第一條第三方概念界定1.1第三方是指除甲方和乙方之外，與本合同無(wú)關(guān)的個(gè)體或組織。第三方介入是指在合同履行過(guò)程中，第三方以某種方式參與或影響甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。（1）第三方對(duì)物業(yè)的權(quán)益主張；（2）第三方對(duì)物業(yè)管理服務(wù)的評(píng)價(jià)或監(jiān)督；（3）第三方對(duì)甲方或乙方權(quán)益的侵害；（4）第三方對(duì)合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議進(jìn)行調(diào)解、仲裁或訴訟。第二條第三方責(zé)任限額2.1第三方對(duì)甲方和乙方造成的損失，應(yīng)由第三方承擔(dān)賠償責(zé)任。甲方和乙方均有權(quán)向第三方追償。2.2甲方和乙方在履行合同過(guò)程中，應(yīng)盡量避免第三方介入對(duì)合同履行產(chǎn)生不利影響。如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行或產(chǎn)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)積極溝通，共同尋求解決方案。2.3甲方和乙方在處理與第三方的關(guān)系時(shí)，應(yīng)遵守法律法規(guī)，維護(hù)雙方合法權(quán)益，不得損害第三方合法權(quán)益。第三條第三方介入的處理3.1甲方和乙方在合同履行過(guò)程中，如發(fā)生第三方介入情況，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并共同協(xié)商處理。3.2甲方和乙方在處理與第三方的關(guān)系時(shí)，應(yīng)保持獨(dú)立性，不得因第三方介入而影響雙方履行合同的義務(wù)。3.3如第三方介入導(dǎo)致合同履行發(fā)生障礙，甲方和乙方應(yīng)共同努力，克服障礙，確保合同的順利履行。第四條第三方介入的額外條款4.1甲方和乙方在合同中應(yīng)增加如下額外條款：“如本合同在履行過(guò)程中出現(xiàn)第三方介入情況，雙方應(yīng)按照本合同及本修正條款的規(guī)定處理。如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行或產(chǎn)生爭(zhēng)議，雙方均有權(quán)向第三方追償。”4.2甲方和乙方在合同中應(yīng)增加如下額外條款：“雙方在處理與第三方的關(guān)系時(shí)，應(yīng)遵守法律法規(guī)，維護(hù)雙方合法權(quán)益，不得損害第三方合法權(quán)益?！钡谖鍡l第三方責(zé)任劃分5.1第三方對(duì)甲方和乙方造成的損失，應(yīng)由第三方承擔(dān)賠償責(zé)任。甲方和乙方均有權(quán)向第三方追償。5.2甲方和乙方在履行合同過(guò)程中，如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行或產(chǎn)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)積極溝通，共同尋求解決方案。5.3甲方和乙方在處理與第三方的關(guān)系時(shí)，應(yīng)保持獨(dú)立性，不得因第三方介入而影響雙方履行合同的義務(wù)。第六條第三方介入的爭(zhēng)議解決6.1如本合同在履行過(guò)程中出現(xiàn)第三方介入情況，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決爭(zhēng)議。6.2如協(xié)商不成，雙方可向物業(yè)所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。6.3如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向物業(yè)所在地的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。6.4如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向物業(yè)所在地的法院提起訴訟。第七條第三方介入的保密義務(wù)7.1雙方在處理與第三方的關(guān)系時(shí)，應(yīng)對(duì)涉及第三方敏感信息予以保密，未經(jīng)第三方書(shū)面同意，不得向其他方披露。7.2如一方泄露了第三方敏感信息，泄露方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償?shù)谌揭虼嗽斐傻膿p失。第八條第三方介入的告知義務(wù)8.1甲方和乙方在合同履行過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)第三方介入情況，應(yīng)及時(shí)告知對(duì)方。8.2甲方和乙方在處理與第三方的關(guān)系時(shí)，應(yīng)確保對(duì)方了解第三方介入的情況，以便雙方共同應(yīng)對(duì)。第九條第三方介入的配合義務(wù)9.1甲方和乙方在合同履行過(guò)程中，應(yīng)積極配合對(duì)方處理與第三方的關(guān)系。9.2甲方和乙方在處理與第三方的關(guān)系時(shí)，應(yīng)遵守合同約定，確保合同的正常履行。第十條第三方介入的終止10.1如第三方介入導(dǎo)致合同無(wú)法履行或產(chǎn)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商終止第三方介入。10.2甲方和乙方在處理與第三方的關(guān)系時(shí)，應(yīng)采取必要措施，確保合同的順利履行。本修正條款與本合同具有同等法律效力。如本修正條款與本合同沖突，以本修正條款為準(zhǔn)。本修正條款自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.物業(yè)現(xiàn)狀說(shuō)明：詳細(xì)描述物業(yè)的現(xiàn)狀，包括物業(yè)的面積、建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、環(huán)境狀況等。2.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)：詳細(xì)列出乙方為甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于物業(yè)維護(hù)、安全保障、環(huán)境管理、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等。3.費(fèi)用計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)：詳細(xì)列出物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式，包括物業(yè)面積、物業(yè)公司管理費(fèi)、人員工資、維修費(fèi)用等因素。4.公共設(shè)施使用規(guī)定：詳細(xì)規(guī)定公共設(shè)施的使用方式、使用時(shí)間、使用限制等。5.寵物管理規(guī)定：詳細(xì)規(guī)定寵物在物業(yè)內(nèi)的飼養(yǎng)、活動(dòng)、管理等要求。6.綠化管理規(guī)定：詳細(xì)規(guī)定綠化植物的養(yǎng)護(hù)、修剪、保護(hù)等要求。7.垃圾分類(lèi)規(guī)定：詳細(xì)規(guī)定垃圾分類(lèi)的方式、分類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)、投放要求等。8.突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案：詳細(xì)列出在發(fā)生突發(fā)事件時(shí)，物業(yè)管理有限公司的應(yīng)對(duì)措施和流程。9.人員管理制度：詳細(xì)列出物業(yè)管理有限公司對(duì)物業(yè)管理人員的管理要求，包括人員培訓(xùn)、考核、獎(jiǎng)懲等。10.保密協(xié)議：詳細(xì)規(guī)定雙方在合同履行過(guò)程中對(duì)敏感信息的保密要求，包括保密期限、保密范圍、保密責(zé)任等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：（1）未按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)或其他相關(guān)費(fèi)用：甲方應(yīng)在約定時(shí)間內(nèi)支付費(fèi)用，逾期未支付的，應(yīng)支付滯納金。（2）違反物業(yè)管理規(guī)定：甲方違反物業(yè)管理規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于改正違法行為、恢復(fù)原狀、賠償損失等。（3）損害公共設(shè)施設(shè)備：甲方損壞公共設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。（4）未遵守環(huán)保規(guī)定：甲方在物業(yè)內(nèi)進(jìn)行違法、違規(guī)行為，導(dǎo)致環(huán)境污染或破壞，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：（1）未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)：乙方未按照合同約定提供服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于改正違法行為、恢復(fù)原狀、賠償損失等。（2）服務(wù)質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)：乙方提供的服務(wù)質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于改正違法行為、恢復(fù)原狀、賠償損失等。（3）泄露甲方敏感信息：乙方泄露甲方敏感信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于改正違法行為、恢復(fù)原狀、賠償損失等。（4）未及時(shí)處理突發(fā)事件：乙方未及時(shí)處理突發(fā)事件，導(dǎo)致甲方利益受損，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：（1）第三方對(duì)甲方和乙方權(quán)益的侵害：第三方侵害甲方和乙方權(quán)益的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。（2）第三方未履行調(diào)解、仲裁或訴訟職責(zé)：第三方未履行調(diào)解、仲裁或訴訟職責(zé)，導(dǎo)致甲方和乙方利益受損，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。全文完。2024年度物業(yè)管理服務(wù)合同示范文本2本合同目錄一覽第一條定義與解釋1.1合同相關(guān)術(shù)語(yǔ)1.2合同的生效日期與期限第二條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)的基本情況2.2物業(yè)的管理服務(wù)范圍2.3物業(yè)的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求第三條物業(yè)管理方的義務(wù)與責(zé)任3.1物業(yè)管理方的基本義務(wù)3.2物業(yè)管理方的責(zé)任范圍3.3物業(yè)管理方的服務(wù)人員要求第四條業(yè)主的義務(wù)與責(zé)任4.1業(yè)主的基本義務(wù)4.2業(yè)主的責(zé)任范圍4.3業(yè)主對(duì)物業(yè)使用的規(guī)定第五條合同的變更與解除5.1合同變更的條件與程序5.2合同解除的條件與程序第六條費(fèi)用與支付6.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)與支付方式6.2物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整6.3費(fèi)用支付的期限與遲延支付的處理第七條合同的履行與監(jiān)督7.1合同履行的監(jiān)督與檢查7.2合同履行的報(bào)告與記錄7.3合同履行中問(wèn)題的處理第八條保險(xiǎn)與賠償8.1物業(yè)管理方的保險(xiǎn)責(zé)任8.2物業(yè)管理方的賠償責(zé)任8.3業(yè)主的保險(xiǎn)與賠償責(zé)任第九條合同爭(zhēng)議的解決9.1爭(zhēng)議解決的途徑9.2爭(zhēng)議解決的期限第十條合同的終止與失效10.1合同終止的條件10.2合同失效后的處理第十一條保密條款11.1保密信息的定義與范圍11.2保密信息的保護(hù)與期限第十二條法律適用與爭(zhēng)議解決12.1合同適用的法律12.2爭(zhēng)議解決的方式與地點(diǎn)第十三條其他條款13.1通知與聯(lián)系13.2合同的副本第十四條合同的簽署14.1合同簽署的日期與地點(diǎn)14.2合同簽署的主體與代表（合同開(kāi)始）第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同相關(guān)術(shù)語(yǔ)（1）物業(yè)管理服務(wù)：指物業(yè)管理方根據(jù)本合同的約定，對(duì)業(yè)主的物業(yè)進(jìn)行有效管理、維護(hù)和提供相關(guān)服務(wù)的行為。（2）物業(yè)：指業(yè)主擁有、使用或管理的房地產(chǎn)物業(yè)。（3）物業(yè)管理方：指承擔(dān)物業(yè)管理服務(wù)責(zé)任的公司或個(gè)人。（4）業(yè)主：指擁有物業(yè)的法人、其他組織或自然人。1.2合同的生效日期與期限（1）本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。（2）合同期限為_(kāi)___年，自合同生效之日起計(jì)算。（3）合同期滿(mǎn)前，雙方如需續(xù)簽，應(yīng)提前____個(gè)月協(xié)商達(dá)成一致，并簽訂書(shū)面續(xù)約協(xié)議。第二條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)的基本情況（1）物業(yè)地址：____。（2）物業(yè)類(lèi)型：____。（3）物業(yè)規(guī)模：____。2.2物業(yè)的管理服務(wù)范圍（1）物業(yè)維護(hù)：包括物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維修、保養(yǎng)、更新等。（2）物業(yè)安全：包括物業(yè)內(nèi)部安全監(jiān)控、消防設(shè)施的維護(hù)、公共區(qū)域的安全巡查等。（3）物業(yè)清潔：包括公共區(qū)域及設(shè)施的清潔、垃圾處理等。（4）物業(yè)綠化：包括綠化帶的維護(hù)、修剪、施肥等。（5）物業(yè)公共秩序維護(hù)：包括公共區(qū)域的秩序維護(hù)、交通疏導(dǎo)等。2.3物業(yè)的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求（1）物業(yè)維護(hù)：確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，定期檢查并維護(hù)，及時(shí)更新老化設(shè)備。（2）物業(yè)安全：建立健全安全管理制度，確保公共區(qū)域的安全，預(yù)防安全事故的發(fā)生。（3）物業(yè)清潔：保持公共區(qū)域整潔，垃圾及時(shí)清理，綠化帶美觀。（4）物業(yè)綠化：按季節(jié)變化合理調(diào)整綠化景觀，保持綠化帶生機(jī)盎然。（5）物業(yè)公共秩序維護(hù)：維護(hù)公共秩序，確保交通順暢，預(yù)防犯罪行為。第三條物業(yè)管理方的義務(wù)與責(zé)任3.1物業(yè)管理方的基本義務(wù)（1）按照合同約定，提供專(zhuān)業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)。（2）嚴(yán)格遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，確保物業(yè)管理活動(dòng)的合法性。（3）尊重業(yè)主的合法權(quán)益，保護(hù)業(yè)主的個(gè)人信息。3.2物業(yè)管理方的責(zé)任范圍（1）因物業(yè)管理方原因?qū)е碌奈飿I(yè)損失，物業(yè)管理方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（2）物業(yè)管理方在提供服務(wù)過(guò)程中，造成業(yè)主人身?yè)p害的，物業(yè)管理方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.3物業(yè)管理方的服務(wù)人員要求（1）物業(yè)管理方應(yīng)配備足夠的專(zhuān)業(yè)服務(wù)人員，確保服務(wù)質(zhì)量。（2）物業(yè)管理方的服務(wù)人員應(yīng)具備相應(yīng)的職業(yè)資格，按時(shí)報(bào)到、履行職責(zé)。第四條業(yè)主的義務(wù)與責(zé)任4.1業(yè)主的基本義務(wù)（1）遵守物業(yè)管理規(guī)定，配合物業(yè)管理方的管理工作。（2）按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，遵守物業(yè)使用規(guī)定。（3）愛(ài)護(hù)公共設(shè)施設(shè)備，不得損害物業(yè)共有部分。4.2業(yè)主的責(zé)任范圍（1）業(yè)主不得擅自改變物業(yè)的使用性質(zhì)，不得在公共區(qū)域進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。（2）業(yè)主應(yīng)合理使用物業(yè)，不得影響其他業(yè)主的正常生活。4.3業(yè)主對(duì)物業(yè)使用的規(guī)定（1）業(yè)主應(yīng)遵守物業(yè)使用規(guī)定，合理使用物業(yè)設(shè)施設(shè)備。（2）業(yè)主不得擅自占用公共空間，不得在公共區(qū)域亂搭亂建。第五條合同的變更與解除5.1合同變更的條件與程序（1）合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。（2）合同變更自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。5.2合同解除的條件與程序（1）合同解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。（2）合同解除自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第六條費(fèi)用與支付6.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)與支付方式（1）物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用為每平方米____元/月。（2）業(yè)主應(yīng)按季度支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，每季度支付一次。6.2物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整（1）物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整需雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面調(diào)整協(xié)議。（2）物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.3費(fèi)用支付的期限與遲延支付的處理第八條保險(xiǎn)與賠償8.1物業(yè)管理方的保險(xiǎn)責(zé)任（1）物業(yè)管理方應(yīng)為其員工在提供服務(wù)過(guò)程中造成業(yè)主人身或財(cái)產(chǎn)損失的行為購(gòu)買(mǎi)相應(yīng)的保險(xiǎn)。（2）物業(yè)管理方應(yīng)為其管理物業(yè)內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備購(gòu)買(mǎi)相應(yīng)的保險(xiǎn)。8.2物業(yè)管理方的賠償責(zé)任（1）物業(yè)管理方在提供服務(wù)過(guò)程中，因故意或過(guò)失導(dǎo)致業(yè)主人身或財(cái)產(chǎn)損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（2）物業(yè)管理方在維護(hù)物業(yè)過(guò)程中，造成業(yè)主人身或財(cái)產(chǎn)損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3業(yè)主的保險(xiǎn)與賠償責(zé)任（1）業(yè)主應(yīng)為其家庭成員和租戶(hù)在物業(yè)內(nèi)造成的人身或財(cái)產(chǎn)損失購(gòu)買(mǎi)相應(yīng)的保險(xiǎn)。（2）業(yè)主應(yīng)承擔(dān)其家庭成員和租戶(hù)在物業(yè)內(nèi)造成的人身或財(cái)產(chǎn)損失的賠償責(zé)任。第九條合同爭(zhēng)議的解決9.1爭(zhēng)議解決的途徑（1）雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同爭(zhēng)議。（2）如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決的期限（1）雙方應(yīng)自合同爭(zhēng)議發(fā)生之日起____日內(nèi)協(xié)商解決。（2）如協(xié)商不成，任何一方均可自協(xié)商截止之日起____日內(nèi)向人民法院提起訴訟。第十條合同的終止與失效10.1合同終止的條件（1）合同期限屆滿(mǎn)，雙方未達(dá)成續(xù)約協(xié)議的。（2）雙方協(xié)商一致解除合同的。（3）法律規(guī)定合同應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。10.2合同失效后的處理（1）合同終止或失效后，物業(yè)管理方應(yīng)將物業(yè)恢復(fù)至合同開(kāi)始前的狀態(tài)。（2）合同終止或失效后，業(yè)主應(yīng)支付物業(yè)管理方在合同期間提供的服務(wù)費(fèi)用。第十一條保密條款11.1保密信息的定義與范圍（1）保密信息指合同履行過(guò)程中雙方交換的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)等。（2）保密信息包括雙方的所有書(shū)面、口頭或電子形式的信息。11.2保密信息的保護(hù)與期限（1）雙方應(yīng)對(duì)保密信息予以嚴(yán)格保密，不得向任何第三方泄露。（2）保密期限自合同終止或失效之日起計(jì)算，為_(kāi)___年。第十二條法律適用與爭(zhēng)議解決12.1合同適用的法律本合同受中華人民共和國(guó)法律管轄，適用____法律。12.2爭(zhēng)議解決的方式與地點(diǎn)（1）合同爭(zhēng)議的解決方式為訴訟。（2）合同爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)為合同簽訂地的人民法院。第十三條其他條款13.1通知與聯(lián)系（1）雙方應(yīng)通過(guò)書(shū)面形式互相通知對(duì)方，通知應(yīng)加蓋公章或簽名。（2）雙方指定的聯(lián)系人為：____。13.2合同的副本（1）雙方各執(zhí)一份合同正本，合同副本具有同等法律效力。（2）合同的副本份數(shù)為一式兩份，雙方簽字（或蓋章）后生效。第十四條合同的簽署14.1合同簽署的日期與地點(diǎn)本合同于____年____月____日簽署，地點(diǎn)為_(kāi)___。14.2合同簽署的主體與代表（1）物業(yè)管理方代表：____，職務(wù)：____。（2）業(yè)主代表：____，職務(wù)：____。（3）雙方代表簽字（或蓋章）后，本合同即刻生效。第二部分：第三方介入后的修正1.關(guān)于第三方的定義與范圍第三方是指除甲乙方之外的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、維修保養(yǎng)服務(wù)提供商、檢測(cè)機(jī)構(gòu)等。第三方介入是指在合同履行過(guò)程中，甲乙方因特定需求或情況邀請(qǐng)第三方參與，以協(xié)助完成合同約定的部分或全部義務(wù)。2.第三方介入的條件與程序2.1甲乙方如需第三方介入，應(yīng)提前書(shū)面通知對(duì)方，并說(shuō)明介入的第三方名稱(chēng)、介入內(nèi)容、介入時(shí)間等相關(guān)信息。2.2甲乙方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)、能力及信譽(yù)，并承擔(dān)第三方因不符合要求而產(chǎn)生的責(zé)任。2.3甲乙方與第三方簽訂的協(xié)議，不得違反本合同的約定，且應(yīng)確保第三方了解并遵守本合同的相關(guān)條款。3.第三方的主要責(zé)任與義務(wù)3.1第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，提供專(zhuān)業(yè)、高效的服務(wù)，并確保服務(wù)質(zhì)量和效果。3.2第三方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，不得損害甲乙方及對(duì)方的合法權(quán)益。3.3第三方應(yīng)承擔(dān)因其原因?qū)е碌呢?zé)任和損失，并購(gòu)買(mǎi)相應(yīng)的保險(xiǎn)。4.第三方介入的額外條款與說(shuō)明4.1甲乙方應(yīng)與第三方明確約定服務(wù)費(fèi)用、支付方式及期限。4.2甲乙方應(yīng)與第三方約定其在合同履行過(guò)程中的權(quán)益和義務(wù)，包括但不限于保密、知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)、責(zé)任限制等。4.3