二零二四年度福州存量房交易合同規(guī)范3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度福州存量房交易合同規(guī)范本合同目錄一覽第一條合同主體1.1甲方（賣方）1.2乙方（買方）第二條房屋信息2.1房屋坐落2.2房屋面積2.3房屋性質(zhì)第三條交易價(jià)格3.1成交價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間第四條房屋交付4.1交付時(shí)間4.2交付條件第五條產(chǎn)權(quán)過(guò)戶5.1過(guò)戶時(shí)間5.2過(guò)戶費(fèi)用第六條違約責(zé)任6.1甲方違約6.2乙方違約第七條爭(zhēng)議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3法律途徑第八條合同的生效、變更和終止8.1合同生效條件8.2合同變更8.3合同終止第九條保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限第十條合同的附件10.1房屋所有權(quán)證10.2房屋共有權(quán)人同意出售證明第十一條其他約定11.1裝修情況11.2家具家電清單第十二條甲方聲明12.1房屋權(quán)屬清晰12.2無(wú)租賃合同第十三條乙方聲明13.1具備購(gòu)房資格13.2按時(shí)支付購(gòu)房款項(xiàng)第十四條雙方聯(lián)系方式14.1甲方聯(lián)系方式14.2乙方聯(lián)系方式第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1甲方（賣方）：福州X置業(yè)有限公司，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：X，地址：福州市區(qū)路號(hào)，聯(lián)系電話：，法定代表人：X，職務(wù)：董事長(zhǎng)。1.2乙方（買方）：X，性別：X，身份證號(hào)：X，住址：X，聯(lián)系電話：X。第二條房屋信息2.1房屋坐落：福州市區(qū)路號(hào)棟單元層號(hào)。2.2房屋面積：平方米。2.3房屋性質(zhì)：存量房。第三條交易價(jià)格3.1成交價(jià)格：人民幣（大寫(xiě)）：捌佰捌拾捌萬(wàn)捌仟捌佰捌拾捌元整（小寫(xiě)）：8888888.88元。3.2付款方式：乙方采取商業(yè)按揭貸款方式支付購(gòu)房款，貸款銀行：中國(guó)建設(shè)銀行福州市分行。3.3付款時(shí)間：自本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，乙方將首付款支付至甲方指定的賬戶，首付款金額為成交價(jià)格的百分之二十；剩余房款由乙方按照貸款銀行的要求在辦理房屋過(guò)戶手續(xù)時(shí)支付。第四條房屋交付4.1交付時(shí)間：自本合同簽訂之日起，甲方應(yīng)在三個(gè)月內(nèi)將房屋交付給乙方。4.2交付條件：房屋權(quán)屬清晰，無(wú)租賃合同，水、電、燃?xì)獾裙苍O(shè)施齊全并可正常使用。第五條產(chǎn)權(quán)過(guò)戶5.1過(guò)戶時(shí)間：自本合同簽訂之日起，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶期限為三個(gè)月。5.2過(guò)戶費(fèi)用：過(guò)戶所產(chǎn)生的費(fèi)用包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，由乙方承擔(dān)。第六條違約責(zé)任6.1甲方違約：甲方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同成交價(jià)格的百分之一作為違約金，甲方還應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的其他費(fèi)用。6.2乙方違約：乙方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同成交價(jià)格的百分之一作為違約金，乙方還應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的其他費(fèi)用。第八條合同的生效、變更和終止8.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同變更：合同履行過(guò)程中，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更本合同的內(nèi)容。任何一方未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得單方面變更本合同。8.3合同終止：本合同在下列情況下終止：（1）雙方履行完畢本合同約定的全部義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）法律規(guī)定或者雙方約定的其他終止條件。第九條保密條款9.1保密內(nèi)容：本合同簽訂過(guò)程中及合同履行過(guò)程中，雙方獲取的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等敏感信息。9.2保密期限：自本合同簽訂之日起至合同終止之日起兩年。第十條合同的附件10.1房屋所有權(quán)證：甲方應(yīng)向乙方出示房屋所有權(quán)證，乙方應(yīng)予以核實(shí)。10.2房屋共有權(quán)人同意出售證明：如房屋為共有財(cái)產(chǎn)，甲方應(yīng)提供共有權(quán)人同意出售的證明。第十一條其他約定11.1裝修情況：房屋現(xiàn)有裝修情況，包括但不限于墻面、地面、天花板等，如有需要，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行修復(fù)或者補(bǔ)償。11.2家具家電清單：房屋內(nèi)的家具、家電清單，包括但不限于床、沙發(fā)、電視、冰箱等，雙方應(yīng)在合同附件中明確列明，如需移除或更換，應(yīng)提前通知對(duì)方并協(xié)商一致。第十二條甲方聲明12.1房屋權(quán)屬清晰：甲方保證房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、租賃、查封等法律糾紛。12.2無(wú)租賃合同：甲方保證房屋目前無(wú)任何租賃合同，乙方購(gòu)買后可自由使用。第十三條乙方聲明13.1具備購(gòu)房資格：乙方聲明具備購(gòu)房資格，如因乙方原因?qū)е沦?gòu)房資格無(wú)效，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。13.2按時(shí)支付購(gòu)房款項(xiàng)：乙方承諾按照本合同約定按時(shí)支付購(gòu)房款項(xiàng)。第十四條雙方聯(lián)系方式本合同一式兩份，甲方和乙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。簽訂日期：____年____月____日。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1本合同所述第三方是指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過(guò)程的其他各方，包括但不限于中介方、貸款銀行、過(guò)戶機(jī)構(gòu)、維修保養(yǎng)方等。第二條第三方介入的義務(wù)2.1第三方應(yīng)按照本合同約定，履行其相應(yīng)的義務(wù)。2.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。2.3第三方應(yīng)確保其提供的服務(wù)不影響甲方和乙方按照本合同約定行使權(quán)利和履行義務(wù)。第三條第三方責(zé)任3.1第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任，如因第三方原因?qū)е录追交蛞曳綋p失的，甲方和乙方有權(quán)要求第三方進(jìn)行賠償。3.2第三方應(yīng)按照本合同約定履行其義務(wù)，如第三方未履行或履行不符合約定，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)范圍內(nèi)的事項(xiàng)承擔(dān)責(zé)任，對(duì)于非其服務(wù)范圍內(nèi)的事項(xiàng)，第三方不承擔(dān)責(zé)任。4.2第三方應(yīng)對(duì)其違約行為造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任，但賠償金額不超過(guò)其收取的費(fèi)用總額。4.3甲方和乙方應(yīng)對(duì)第三方提供的服務(wù)范圍內(nèi)的事項(xiàng)自行承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)于非其服務(wù)范圍內(nèi)的事項(xiàng)，甲方和乙方無(wú)權(quán)要求第三方承擔(dān)責(zé)任。第五條第三方與甲方、乙方的關(guān)系5.1第三方與甲方、乙方之間的合同關(guān)系獨(dú)立于本合同，本合同不對(duì)第三方與甲方、乙方之間的合同關(guān)系產(chǎn)生影響。5.2第三方應(yīng)按照其與甲方、乙方之間的合同約定履行義務(wù)，如第三方未履行或履行不符合約定，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第六條第三方介入的變更6.1如第三方在履行其義務(wù)過(guò)程中發(fā)生變更，包括但不限于股權(quán)轉(zhuǎn)讓、合并、解散等，第三方應(yīng)確保本合同的履行不受影響。6.2第三方變更后，變更后的第三方應(yīng)繼續(xù)履行原第三方的義務(wù)，原第三方應(yīng)對(duì)變更后的第三方履行義務(wù)的行為承擔(dān)連帶責(zé)任。第七條第三方與甲方、乙方的溝通7.1第三方應(yīng)保持與甲方、乙方的良好溝通，確保甲方、乙方及時(shí)了解第三方履行義務(wù)的情況。7.2甲方、乙方與第三方之間的溝通不影響本合同的履行，本合同的履行不受甲方、乙方與第三方之間溝通的影響。第八條第三方違約的處理8.1如第三方未按照本合同約定履行義務(wù)，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。8.2甲方和乙方有權(quán)選擇要求第三方繼續(xù)履行義務(wù)或者解除本合同。第九條第三方與甲方、乙方的權(quán)益保護(hù)9.1第三方應(yīng)尊重甲方和乙方的合法權(quán)益，不得侵犯甲方和乙方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)、隱私權(quán)等。9.2甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)因其侵權(quán)行為而產(chǎn)生的賠償責(zé)任。第十條合同的解除和終止10.1本合同履行完畢或者雙方協(xié)商一致解除本合同的，第三方與甲方、乙方之間的合同關(guān)系同時(shí)終止。10.2如第三方未按照本合同約定履行義務(wù)，甲方和乙方有權(quán)解除本合同，第三方與甲方、乙方之間的合同關(guān)系同時(shí)終止。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件二：房屋共有權(quán)人同意出售證明附件三：房屋現(xiàn)有裝修情況說(shuō)明附件四：家具家電清單附件五：貸款銀行同意貸款證明附件六：過(guò)戶機(jī)構(gòu)出具的過(guò)戶證明附件七：維修保養(yǎng)服務(wù)合同附件八：中介服務(wù)合同附件九：物業(yè)管理合同附件十：其他可能涉及的附件附件一：房屋所有權(quán)證詳細(xì)要求和說(shuō)明：甲方應(yīng)向乙方出示房屋所有權(quán)證，以證明甲方對(duì)房屋享有所有權(quán)。房屋所有權(quán)證應(yīng)為國(guó)家有關(guān)部門頒發(fā)的有效證件，具有法律效力。附件二：房屋共有權(quán)人同意出售證明詳細(xì)要求和說(shuō)明：如房屋為共有財(cái)產(chǎn)，甲方應(yīng)提供共有權(quán)人同意出售的證明。該證明應(yīng)由共有權(quán)人簽字或蓋章，并加蓋共有權(quán)人所在單位或戶籍所在地的公章。附件三：房屋現(xiàn)有裝修情況說(shuō)明詳細(xì)要求和說(shuō)明：甲方應(yīng)向乙方說(shuō)明房屋現(xiàn)有的裝修情況，包括裝修材質(zhì)、風(fēng)格、面積等。如有需要，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行修復(fù)或者補(bǔ)償。附件四：家具家電清單詳細(xì)要求和說(shuō)明：甲方應(yīng)向乙方提供房屋內(nèi)的家具、家電清單，包括家具、家電的品牌、型號(hào)、數(shù)量等。如需移除或更換，應(yīng)提前通知對(duì)方并協(xié)商一致。附件五：貸款銀行同意貸款證明詳細(xì)要求和說(shuō)明：乙方采取商業(yè)按揭貸款方式支付購(gòu)房款時(shí)，應(yīng)提供貸款銀行同意貸款的證明。該證明應(yīng)由貸款銀行出具，證明乙方具備貸款資格。附件六：過(guò)戶機(jī)構(gòu)出具的過(guò)戶證明詳細(xì)要求和說(shuō)明：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶手續(xù)完成后，過(guò)戶機(jī)構(gòu)應(yīng)向乙方出具過(guò)戶證明，證明房屋產(chǎn)權(quán)已過(guò)戶至乙方名下。附件七：維修保養(yǎng)服務(wù)合同詳細(xì)要求和說(shuō)明：如房屋需要進(jìn)行維修保養(yǎng)，甲方應(yīng)與乙方簽訂維修保養(yǎng)服務(wù)合同，明確維修保養(yǎng)的范圍、時(shí)間、費(fèi)用等事項(xiàng)。附件八：中介服務(wù)合同詳細(xì)要求和說(shuō)明：如涉及中介服務(wù)，甲方和乙方應(yīng)與中介方簽訂中介服務(wù)合同，明確中介服務(wù)的范圍、費(fèi)用、責(zé)任等事項(xiàng)。附件九：物業(yè)管理合同詳細(xì)要求和說(shuō)明：如房屋所在小區(qū)實(shí)行物業(yè)管理，甲方和乙方應(yīng)與物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)管理合同，明確物業(yè)管理的范圍、費(fèi)用、責(zé)任等事項(xiàng)。附件十：其他可能涉及的附件詳細(xì)要求和說(shuō)明：根據(jù)本合同的履行情況，可能需要提供其他附件，包括但不限于房屋評(píng)估報(bào)告、稅務(wù)發(fā)票、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照本合同約定履行義務(wù)，如未按時(shí)交付房屋、未提供真實(shí)有效的房屋所有權(quán)證等。2.乙方未按照本合同約定履行義務(wù)，如未按時(shí)支付購(gòu)房款項(xiàng)、未按照約定使用房屋等。3.第三方未按照本合同約定履行義務(wù)，如中介方未提供真實(shí)有效的房源信息、貸款銀行未按時(shí)審批貸款等。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方違約：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同成交價(jià)格的百分之一作為違約金，甲方還應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的其他費(fèi)用。2.乙方違約：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同成交價(jià)格的百分之一作為違約金，乙方還應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的其他費(fèi)用。3.第三方違約：第三方應(yīng)按照其與甲方、乙方之間的合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，如第三方未履行或履行不符合約定，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。示例說(shuō)明：1.若甲方未按照本合同約定按時(shí)交付房屋，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，同時(shí)甲方還需承擔(dān)因延遲交付房屋而導(dǎo)致的乙方額外費(fèi)用，如租房費(fèi)用等。2.若乙方未按照本合同約定按時(shí)支付購(gòu)房款項(xiàng)，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，同時(shí)乙方還需承擔(dān)因延遲支付購(gòu)房款項(xiàng)而導(dǎo)致的甲方損失，如貸款利息等。3.若中介方未提供真實(shí)有效的房源信息，導(dǎo)致甲方、乙方遭受損失的，甲方、乙方有權(quán)要求中介方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求中介方賠償因此造成的損失。全文完。二零二四年度福州存量房交易合同規(guī)范1本合同目錄一覽第一條合同主體1.1甲方（賣方）1.2乙方（買方）第二條房源信息2.1房源地址2.2房源面積2.3房源所有權(quán)第三條交易價(jià)格3.1成交價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間第四條房屋交付4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3交付手續(xù)第五條過(guò)戶手續(xù)5.1過(guò)戶時(shí)間5.2過(guò)戶費(fèi)用5.3過(guò)戶資料第六條產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移6.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間6.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移費(fèi)用6.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)第七條違約責(zé)任7.1甲方違約7.2乙方違約7.3違約金計(jì)算第八條爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑第九條合同的變更與解除9.1變更條件9.2解除條件9.3變更與解除的手續(xù)第十條合同的生效10.1生效條件10.2生效時(shí)間第十一條附加條款11.1甲方特殊要求11.2乙方特殊要求第十二條雙方聲明12.1甲方聲明12.2乙方聲明第十三條合同附件13.1房源照片13.2產(chǎn)權(quán)證明13.3其他相關(guān)資料第十四條其他約定14.1雙方約定的其他事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1甲方（賣方）甲方姓名：_______甲方身份證號(hào)：_______甲方聯(lián)系方式：_______1.2乙方（買方）乙方姓名：_______乙方身份證號(hào)：_______乙方聯(lián)系方式：_______第二條房源信息2.1房源地址：_______房源所在街道/小區(qū)：_______房源門牌號(hào)：_______2.2房源面積：_______平方米2.3房源所有權(quán)甲方保證房源所有權(quán)清晰，無(wú)任何法律糾紛。房源的所有權(quán)歸甲方所有，甲方具有合法出售該房源的權(quán)利。第三條交易價(jià)格3.1成交價(jià)格：人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元3.2付款方式：（1）_______%的款項(xiàng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付給甲方；（2）剩余的_______%的款項(xiàng)于_______年_______月_______日前支付給甲方。3.3付款時(shí)間：乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式，按時(shí)支付合同款項(xiàng)。第四條房屋交付4.1交付時(shí)間：甲方應(yīng)在本合同約定的付款款項(xiàng)全部支付完畢之日起_______日內(nèi)，將房源交付給乙方。4.2交付條件：（1）房源的所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)已完成；（2）房源的過(guò)戶手續(xù)已完成；（3）房源的產(chǎn)權(quán)已轉(zhuǎn)移至乙方名下。4.3交付手續(xù)：甲方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和本合同的約定，辦理房源的交付手續(xù)。包括但不限于提供房源的產(chǎn)權(quán)證明、過(guò)戶證明等相關(guān)文件。第五條過(guò)戶手續(xù)5.1過(guò)戶時(shí)間：甲乙雙方應(yīng)在本合同約定的付款款項(xiàng)全部支付完畢之日起_______日內(nèi)，共同辦理房源的過(guò)戶手續(xù)。5.2過(guò)戶費(fèi)用：過(guò)戶費(fèi)用包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，由甲乙雙方按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定承擔(dān)。具體費(fèi)用雙方可協(xié)商確定。5.3過(guò)戶資料：甲乙雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，提供辦理過(guò)戶所需的全部資料。包括但不限于身份證、戶口本、婚姻狀況證明等相關(guān)文件。第六條產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移6.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間：甲乙雙方應(yīng)在本合同約定的付款款項(xiàng)全部支付完畢之日起_______日內(nèi)，辦理房源的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。6.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移費(fèi)用：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移費(fèi)用包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，由甲乙雙方按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定承擔(dān)。具體費(fèi)用雙方可協(xié)商確定。6.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)：甲乙雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，辦理房源的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。包括但不限于提供身份證、戶口本、婚姻狀況證明等相關(guān)文件。第七條違約責(zé)任7.1甲方違約：如甲方未能按照本合同約定履行其義務(wù)，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約金計(jì)算方式為：違約金額×違約天數(shù)×_______%。7.2乙方違約：如乙方未能按照本合同約定履行其義務(wù)，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約金計(jì)算方式為：違約金額×違約天數(shù)×_______%。7.3違約金支付：違約方應(yīng)在本合同約定的違約金計(jì)算結(jié)果確定之日起_______日內(nèi)，向守約方支付違約金。第八條爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決：本合同履行過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。8.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方同意向房源所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。8.3法律途徑：如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向房源所在地的人民法院提起訴訟。第九條合同的變更與解除9.1變更條件：本合同履行過(guò)程中，如甲乙雙方同意變更合同內(nèi)容，需簽訂書(shū)面變更協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字或蓋章確認(rèn)。9.2解除條件：除非法律、法規(guī)另有規(guī)定，否則在本合同履行期間，任何一方不得單方面解除合同。如雙方經(jīng)協(xié)商一致解除合同，應(yīng)簽訂書(shū)面解除協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字或蓋章確認(rèn)。9.3變更與解除的手續(xù)：合同變更或解除后，甲乙雙方應(yīng)按照變更或解除協(xié)議的內(nèi)容，履行相關(guān)手續(xù)。第十條合同的生效10.1生效條件：本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。10.2生效時(shí)間：本合同自_______年_______月_______日起生效。第十一條附加條款11.1甲方特殊要求：甲方要求乙方在合同生效后_______日內(nèi)，完成房源的過(guò)戶手續(xù)。11.2乙方特殊要求：乙方要求甲方在合同生效后_______日內(nèi)，將房源交付給乙方。第十二條雙方聲明12.1甲方聲明：甲方聲明對(duì)本合同項(xiàng)下的房源享有合法所有權(quán)，房源不存在任何法律糾紛。12.2乙方聲明：乙方聲明已充分了解房源的情況，并同意按照本合同的約定購(gòu)買該房源。第十三條合同附件13.1房源照片：附件一：房源照片（包括但不限于外觀、內(nèi)部裝修、配套設(shè)施等）。13.2產(chǎn)權(quán)證明：附件二：房源的產(chǎn)權(quán)證明文件。13.3其他相關(guān)資料：附件三：其他與房源相關(guān)的資料，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用繳納證明。第十四條其他約定14.1雙方約定的其他事項(xiàng)：（1）本合同的任何修改、補(bǔ)充均須以書(shū)面形式作出，經(jīng)甲乙雙方簽字或蓋章后生效。（2）本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。（3）本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過(guò)程中可能涉及第三方介入，為明確各方的權(quán)利義務(wù)，現(xiàn)就第三方介入的相關(guān)事宜進(jìn)行如下修正：第一條第三方定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方外，參與本合同履行過(guò)程的其他各方，包括但不限于中介方、貸款銀行、過(guò)戶機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入的義務(wù)2.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，協(xié)助完成本合同約定的各項(xiàng)事務(wù)。2.2第三方應(yīng)保持獨(dú)立性，不得為本合同的履行過(guò)程帶來(lái)不利影響。2.3第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，誠(chéng)實(shí)守信，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。第三條第三方費(fèi)用3.1第三方所需費(fèi)用包括但不限于中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、過(guò)戶費(fèi)等，由甲乙雙方按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定承擔(dān)。具體費(fèi)用雙方可協(xié)商確定。3.2甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式，按時(shí)支付第三方費(fèi)用。第四條第三方責(zé)任4.1第三方應(yīng)為本合同的履行提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的信息和服務(wù)。如因第三方原因?qū)е卤竞贤瑹o(wú)法履行，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。4.2第三方應(yīng)按照甲乙雙方的指示，及時(shí)完成本合同約定的各項(xiàng)事務(wù)。如因第三方原因?qū)е卵诱`，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。4.3第三方應(yīng)妥善保管甲乙雙方提供的資料，確保資料的安全、保密。如因第三方原因?qū)е沦Y料泄露或丟失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第五條第三方責(zé)任限額5.1除本合同另有約定外，第三方對(duì)甲乙雙方的責(zé)任限額為其收取的費(fèi)用總額。5.2第三方對(duì)甲乙雙方的責(zé)任限額不超過(guò)人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元。5.3本合同約定的第三方責(zé)任限額為本合同履行過(guò)程中的最高責(zé)任限額。第六條第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲乙雙方之間不存在任何隸屬或委托關(guān)系。6.2第三方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)本合同約定的義務(wù)和責(zé)任，甲乙雙方不承擔(dān)第三方任何義務(wù)和責(zé)任。6.3甲乙雙方與第三方之間的糾紛，不影響本合同的履行。第七條第三方介入的終止7.1本合同約定的第三方介入事項(xiàng)完成后，第三方介入終止。7.2第三方介入終止后，第三方應(yīng)將相關(guān)資料和權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)移給甲乙雙方。7.3第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同的約定，支付第三方應(yīng)得的費(fèi)用。第八條第三方介入的變更8.1如甲乙雙方同意變更第三方，應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字或蓋章確認(rèn)。8.2變更第三方后，本合同有關(guān)第三方的條款應(yīng)相應(yīng)進(jìn)行調(diào)整。8.3變更第三方后，甲乙雙方應(yīng)與新的第三方重新確認(rèn)本合同的條款。第九條第三方介入的解除9.1如甲乙雙方同意解除第三方介入，應(yīng)簽訂書(shū)面解除協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字或蓋章確認(rèn)。9.2解除第三方介入后，本合同有關(guān)第三方的條款應(yīng)相應(yīng)進(jìn)行刪除或調(diào)整。9.3解除第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同的約定，支付第三方應(yīng)得的費(fèi)用。第十條第三方介入的違約處理10.1如第三方違反本合同的約定，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。10.2如甲乙雙方違反本合同的約定，導(dǎo)致第三方無(wú)法履行其義務(wù)，甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。10.3第三方違約責(zé)任的具體處理方式，按照本合同第七條的規(guī)定執(zhí)行。第十一條附件11.1本合同的第三方介入相關(guān)事項(xiàng)，具體明確地列于附件中。11.2附件為本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。第十二條雙方聲明12.1甲乙雙方聲明，本合同第三方介入的相關(guān)事項(xiàng)，已充分溝通并達(dá)成一致。12.2甲乙雙方聲明，本合同第三方介入的相關(guān)事項(xiàng)，不存在任何誤導(dǎo)或隱瞞。12.3甲乙雙方聲明，本合同第三方介入的相關(guān)事項(xiàng)，符合法律法規(guī)和政策規(guī)定。第十三條合同的變更與解除13.1變更條件：本合同履行過(guò)程中，如甲乙雙方同意變更第三方介入的相關(guān)事項(xiàng)，需簽訂書(shū)面變更協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字或蓋章確認(rèn)。13.2解除條件：本合同第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房源照片詳細(xì)要求：包括但不限于外觀、內(nèi)部裝修、配套設(shè)施等，清晰反映房源實(shí)際情況。附件二：房源的產(chǎn)權(quán)證明文件詳細(xì)要求：包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等，證明房源所有權(quán)的合法性。附件三：其他與房源相關(guān)的資料詳細(xì)要求：包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用繳納證明，以及房源的歷史交易記錄等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未能按照合同約定履行其義務(wù)，如未能按時(shí)交付房源或未能提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房源信息。2.乙方未能按照合同約定履行其義務(wù)，如未能按時(shí)支付合同款項(xiàng)或未能提供必要的配合。3.第三方未能按照合同約定履行其義務(wù)，如未能按時(shí)完成過(guò)戶手續(xù)或未能提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金的計(jì)算：違約金計(jì)算方式為：違約金額×違約天數(shù)×違約金利率%。2.違約責(zé)任的承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的直接損失，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、鑒定費(fèi)等。3.違約方的賠償責(zé)任：違約方應(yīng)賠償因違約而給對(duì)方造成的間接損失，包括但不限于預(yù)期利益、租金損失等。示例說(shuō)明：如甲方未能按照合同約定按時(shí)交付房源，甲方應(yīng)支付違約金，并賠償乙方因未能按時(shí)入住而產(chǎn)生的租金損失。如乙方未能按照合同約定按時(shí)支付合同款項(xiàng)，乙方應(yīng)支付違約金，并賠償甲方因延遲付款而產(chǎn)生的利息損失。如第三方未能按照合同約定按時(shí)完成過(guò)戶手續(xù)，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲乙雙方因過(guò)戶延遲而產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。全文完。二零二四年度福州存量房交易合同規(guī)范2本合同目錄一覽第一條合同主體1.1甲方（賣方）1.2乙方（買方）1.3見(jiàn)證方（如有）第二條房源信息2.1房屋基本信息2.2房屋權(quán)屬證明2.3房屋現(xiàn)狀描述第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間及條件第四條交易時(shí)間及程序4.1交易時(shí)間4.2交易程序第五條房屋過(guò)戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移5.1過(guò)戶流程5.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)5.3過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)第六條房屋交付及驗(yàn)收6.1交付時(shí)間6.2交付條件6.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序第七條合同的變更和解除7.1變更條件7.2解除條件第八條違約責(zé)任8.1甲方違約8.2乙方違約8.3違約賠償方式第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2仲裁或訴訟地點(diǎn)及法院第十條合同的生效、終止和續(xù)約10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同續(xù)約條件第十一條附加條款11.1其他特殊約定第十二條甲方聲明12.1房源信息真實(shí)有效12.2無(wú)任何隱形債務(wù)及糾紛第十三條乙方聲明13.1購(gòu)買意愿及能力13.2遵守合同規(guī)定及履行合同義務(wù)第十四條見(jiàn)證方聲明（如有）14.1見(jiàn)證合同簽訂過(guò)程14.2確認(rèn)合同內(nèi)容及雙方權(quán)益第一部分：合同如下：第一條合同主體1.3見(jiàn)證方：（如有），名稱：X，地址：X，聯(lián)系人：X，聯(lián)系電話：X。第二條房源信息2.1房屋基本信息：位于福州市X區(qū)X路X號(hào)，房屋所有權(quán)證號(hào)：X，房屋規(guī)劃用途：住宅，房屋結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，建筑面積：X平方米，建筑年代：年，所有權(quán)性質(zhì)：私有。2.2房屋權(quán)屬證明：甲方應(yīng)向乙方提供合法、有效的房屋權(quán)屬證明，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。2.3房屋現(xiàn)狀描述：房屋現(xiàn)有裝修狀況、家具家電等設(shè)施設(shè)備狀況等，具體以附件《房屋現(xiàn)狀說(shuō)明書(shū)》為準(zhǔn)。第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格：雙方協(xié)商一致，該房屋的交易價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：玖佰玖拾玖萬(wàn)玖仟玖佰玖拾玖元整（小寫(xiě)）：￥9999999.99元。3.3支付時(shí)間及條件：乙方應(yīng)按照雙方約定的時(shí)間和方式支付交易款，未能按約定時(shí)間支付的，應(yīng)按照逾期支付金額的千分之壹向甲方支付違約金。第四條交易時(shí)間及程序4.1交易時(shí)間：雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起X日內(nèi)完成房屋交易過(guò)戶手續(xù)。4.2.1乙方支付定金，甲方收到定金后保證房屋權(quán)利及現(xiàn)狀直至過(guò)戶完成；4.2.2雙方共同向房地產(chǎn)交易中心提交過(guò)戶申請(qǐng)；4.2.3房地產(chǎn)交易中心審核通過(guò)后，雙方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；4.2.4產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成后，甲方將房屋交付給乙方。第五條房屋過(guò)戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移5.1過(guò)戶流程：乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和程序，向房地產(chǎn)交易中心提交過(guò)戶申請(qǐng)，并按照交易中心的要求提供相關(guān)材料。5.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)：雙方應(yīng)共同辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并將產(chǎn)權(quán)證辦理至乙方名下。5.3過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)：雙方應(yīng)按照政府規(guī)定承擔(dān)過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。第六條房屋交付及驗(yàn)收6.1交付時(shí)間：甲方應(yīng)在本合同約定的交易完成后，將房屋交付給乙方。6.2交付條件：甲方應(yīng)保證房屋權(quán)利及現(xiàn)狀直至過(guò)戶完成，并在過(guò)戶完成后按照本合同約定的條件將房屋交付給乙方。6.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序：乙方應(yīng)在收到房屋后X日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收，并將驗(yàn)收結(jié)果通知甲方。如乙方對(duì)房屋現(xiàn)狀有異議的，應(yīng)自收到房屋之日起X日內(nèi)向甲方提出，并提供相關(guān)證據(jù)。甲方應(yīng)在收到乙方異議后X日內(nèi)予以答復(fù)并采取相應(yīng)措施。第八條違約責(zé)任8.1甲方違約：甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償乙方因此所遭受的損失。8.2乙方違約：乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并賠償甲方因此所遭受的損失。8.3違約賠償方式：違約金為本合同交易價(jià)格的百分之一，違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式：雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2仲裁或訴訟地點(diǎn)及法院：爭(zhēng)議提交人民法院訴訟解決，訴訟地點(diǎn)為合同簽訂地人民法院。第十條合同的生效、終止和續(xù)約10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件：本合同在履行完畢后終止。10.3合同續(xù)約條件：如需續(xù)約，雙方應(yīng)在本合同終止前X日內(nèi)協(xié)商達(dá)成一致，并簽訂新的合同。第十一條附加條款11.1其他特殊約定：雙方在本合同簽訂過(guò)程中如有其他特殊約定，應(yīng)以書(shū)面形式附加于本合同中。第十二條甲方聲明12.1房源信息真實(shí)有效：甲方保證提供的房源信息真實(shí)、有效，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。12.2無(wú)任何隱形債務(wù)及糾紛：甲方保證該房屋不存在任何隱形債務(wù)及糾紛，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等。第十三條乙方聲明13.1購(gòu)買意愿及能力：乙方聲明具有購(gòu)買該房屋的真實(shí)意愿及能力。13.2遵守合同規(guī)定及履行合同義務(wù)：乙方承諾遵守本合同的約定，并按照合同規(guī)定履行自己的義務(wù)。第十四條見(jiàn)證方聲明（如有）14.1見(jiàn)證合同簽訂過(guò)程：見(jiàn)證方聲明已親眼見(jiàn)證甲方和乙方在本合同上簽字（或蓋章），并確認(rèn)雙方簽字（或蓋章）的真實(shí)性。14.2確認(rèn)合同內(nèi)容及雙方權(quán)益：見(jiàn)證方聲明已仔細(xì)閱讀本合同，確認(rèn)合同內(nèi)容的真實(shí)性和合法性，并確認(rèn)雙方在合同中的權(quán)益。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過(guò)程中可能涉及到第三方介入的情況，為了明確各方的權(quán)利義務(wù)，現(xiàn)就第三方介入后的相關(guān)條款進(jìn)行修正。第一條第三方定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過(guò)程的其他各方，包括但不限于中介方、貸款銀行、過(guò)戶機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入的程序2.1甲方和乙方應(yīng)在本合同約定的時(shí)間內(nèi)，協(xié)同第三方完成相關(guān)交易手續(xù)。2.2甲方和乙方應(yīng)確保第三方在履行其職責(zé)過(guò)程中，符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。第三條第三方責(zé)任3.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定和本合同的約定，履行其職責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.2第三方在履行其職責(zé)過(guò)程中，如因故意或過(guò)失導(dǎo)致甲方或乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第四條第三方費(fèi)用4.1第三方所需費(fèi)用，包括但不限于中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、貸款手續(xù)費(fèi)等，由甲乙雙方按照約定承擔(dān)。4.2甲方和乙方應(yīng)在第三方提供服務(wù)前，明確費(fèi)用金額和支付方式。第五條第三方權(quán)益5.1第三方在本合同履行過(guò)程中，享有其合法權(quán)益，包括但不限于獲得約定的費(fèi)用、獲得合理的保護(hù)等。5.2甲方和乙方應(yīng)尊重