二零二四年度房產(chǎn)買賣合同forinvestmentpropertyorrentalpropertytransaction

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度房產(chǎn)買賣合同forinvestmentpropertyorrentalpropertytransaction1本合同目錄一覽第一條合同主體1.1賣方信息1.2買方信息第二條房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)地址2.2房產(chǎn)類型2.3房產(chǎn)面積2.4房產(chǎn)現(xiàn)狀第三條交易方式3.1買賣價(jià)格3.2付款方式3.3交付時(shí)間第四條房產(chǎn)評(píng)估與檢測(cè)4.1評(píng)估機(jī)構(gòu)4.2評(píng)估時(shí)間4.3評(píng)估費(fèi)用第五條稅費(fèi)承擔(dān)5.1交易稅費(fèi)5.2過(guò)戶稅費(fèi)5.3其他稅費(fèi)第六條違約責(zé)任6.1賣方違約6.2買方違約第七條爭(zhēng)議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑第八條合同的變更與解除8.1變更條件8.2解除條件第九條保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3違約泄露責(zé)任第十條合同的生效、終止與失效10.1生效條件10.2終止條件10.3失效條件第十一條附加條款11.1特殊事項(xiàng)11.2補(bǔ)充協(xié)議第十二條合同的簽署與保管12.1簽署時(shí)間12.2簽署地點(diǎn)12.3合同副本第十三條法律法規(guī)13.1適用法律13.2法律法規(guī)沖突第十四條其他約定14.1雙方聲明14.2合同附件第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1賣方信息身份證號(hào)址：北京市海淀區(qū)路號(hào)聯(lián)系方式：13856781.2買方信息身份證號(hào)：11010519800202002Y地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)路號(hào)聯(lián)系方式：1395678第二條房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)地址房產(chǎn)地址：北京市豐臺(tái)區(qū)路號(hào)2.2房產(chǎn)類型房產(chǎn)類型：住宅2.3房產(chǎn)面積房產(chǎn)面積：120平方米2.4房產(chǎn)現(xiàn)狀房產(chǎn)現(xiàn)狀：已取得房產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)抵押、無(wú)租賃。第三條交易方式3.1買賣價(jià)格買賣價(jià)格：人民幣壹仟萬(wàn)元整（￥10,000,000）3.2付款方式（1）簽署合同之日起五個(gè)工作日內(nèi)，乙方支付房?jī)r(jià)的百分之十作為定金，定金不計(jì)利息。定金支付后，乙方未能完成購(gòu)房的，定金不予退還；甲方未能按照約定交付房產(chǎn)的，雙倍返還定金。（2）簽署合同之日起六十日內(nèi)，乙方支付房?jī)r(jià)的百分之六十。（3）房產(chǎn)交付之日起十日內(nèi)，乙方支付房?jī)r(jià)的百分之三十。3.3交付時(shí)間交付時(shí)間：自簽署合同之日起，甲方應(yīng)在九十日內(nèi)將房產(chǎn)交付給乙方。第四條房產(chǎn)評(píng)估與檢測(cè)4.1評(píng)估機(jī)構(gòu)房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)：北京房地產(chǎn)評(píng)估有限公司4.2評(píng)估時(shí)間房產(chǎn)評(píng)估時(shí)間：簽署合同之日起十個(gè)工作日內(nèi)4.3評(píng)估費(fèi)用評(píng)估費(fèi)用：人民幣伍仟元整（￥5,000），由乙方承擔(dān)。第五條稅費(fèi)承擔(dān)5.1交易稅費(fèi)交易稅費(fèi)：房產(chǎn)交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由甲方承擔(dān)。5.2過(guò)戶稅費(fèi)過(guò)戶稅費(fèi)：房產(chǎn)過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由甲方承擔(dān)。5.3其他稅費(fèi)其他稅費(fèi)：房產(chǎn)交易過(guò)程中產(chǎn)生的其他稅費(fèi)由甲方承擔(dān)。第六條違約責(zé)任6.1賣方違約甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方無(wú)法按照約定取得房產(chǎn)的，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并賠償乙方因此所遭受的損失。6.2買方違約乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致甲方無(wú)法按照約定交付房產(chǎn)的，乙方應(yīng)雙倍支付甲方已支付的定金，并賠償甲方因此所遭受的損失。第七條爭(zhēng)議解決7.1協(xié)商解決合同雙方應(yīng)本著平等、自愿、誠(chéng)信的原則，通過(guò)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。7.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向北京市房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)調(diào)解。7.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均可向北京市仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。7.4法律途徑如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條合同的變更與解除8.1變更條件任何一方要求變更本合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更本合同的部分內(nèi)容。8.2解除條件在合同履行期間，除非合同雙方協(xié)商一致解除合同外，任何一方不得單方面解除合同。如甲方違約導(dǎo)致乙方無(wú)法繼續(xù)履行合同，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。如乙方未按照約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。第九條保密條款9.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過(guò)程中獲悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)秘密等敏感信息，應(yīng)當(dāng)予以保密。9.2保密期限保密期限為合同終止后五年。9.3違約泄露責(zé)任如任何一方違反保密義務(wù)，泄露對(duì)方的保密信息，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。第十條合同的生效、終止與失效10.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2終止條件（1）雙方履行完畢合同全部義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。10.3失效條件（1）雙方履行完畢合同全部義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。第十一條附加條款11.1特殊事項(xiàng)本合同項(xiàng)下的房產(chǎn)如涉及訴訟、仲裁或其他法律程序，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方，并協(xié)助對(duì)方提供必要的文件和證據(jù)。11.2補(bǔ)充協(xié)議本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十二條合同的簽署與保管12.1簽署時(shí)間本合同于2024年1月1日簽署。12.2簽署地點(diǎn)本合同于北京市區(qū)路號(hào)簽署。12.3合同副本本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十三條法律法規(guī)13.1適用法律本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。13.2法律法規(guī)沖突如本合同與國(guó)家法律、法規(guī)相抵觸，應(yīng)以國(guó)家法律、法規(guī)為準(zhǔn)。第十四條其他約定14.1雙方聲明甲乙雙方聲明，本合同是雙方真實(shí)意思表示，合同內(nèi)容符合法律法規(guī)，不存在任何欺詐、誤導(dǎo)等違法行為。14.2合同附件本合同附件包括：房產(chǎn)證、買賣雙方身份證明、房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告、合同變更協(xié)議等。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過(guò)程中可能涉及第三方介入，為明確各方的權(quán)利義務(wù)，現(xiàn)就第三方介入相關(guān)事宜進(jìn)行補(bǔ)充約定。第十五條第三方介入15.1定義本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方外，參與本合同履行過(guò)程的其他自然人、法人或其他組織。15.2第三方義務(wù)第三方介入本合同履行過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守法律法規(guī)，誠(chéng)實(shí)守信，協(xié)助甲乙雙方完成合同約定的義務(wù)。15.3第三方權(quán)利第三方按照本合同約定行使權(quán)利，并有權(quán)獲得合同約定的報(bào)酬。第十六條第三方責(zé)任16.1第三方責(zé)任限定第三方在履行本合同過(guò)程中，如因其過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。但第三方賠償責(zé)任總額不應(yīng)超過(guò)其在本合同中所獲得的報(bào)酬。16.2第三方違約第三方違反本合同約定，導(dǎo)致甲乙雙方無(wú)法履行合同義務(wù)的，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙雙方因此遭受的損失。第十七條第三方與甲乙方的關(guān)系17.1第三方與甲方關(guān)系第三方作為甲方代理人或協(xié)助人，應(yīng)按照甲方的指示履行合同義務(wù)，并接受甲方的監(jiān)督和管理。17.2第三方與乙方關(guān)系第三方作為乙方代理人或協(xié)助人，應(yīng)按照乙方的指示履行合同義務(wù)，并接受乙方的監(jiān)督和管理。第十八條第三方介入的費(fèi)用18.1第三方費(fèi)用第三方介入本合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用，由第三方自行承擔(dān)。18.2費(fèi)用支付甲方應(yīng)在第三方完成合同約定義務(wù)后，按照約定向第三方支付費(fèi)用。第十九條第三方介入的終止19.1終止條件本合同履行完畢，或甲乙雙方協(xié)商一致終止第三方介入。19.2終止程序甲乙雙方應(yīng)書面通知第三方終止介入，第三方應(yīng)在接到通知后立即停止履行合同義務(wù)。第二十條第三方替代第二十一條第三方權(quán)益保護(hù)甲乙雙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得擅自變更、解除或終止第三方合同義務(wù)。如甲方、乙方違約導(dǎo)致第三方遭受損失的，甲方、乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第二十二條第三方與合同的效力本合同的成立、效力、變更、解除、終止等，不影響第三方在本合同中的權(quán)利義務(wù)。第三方在本合同中的權(quán)利義務(wù)，獨(dú)立于甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)。第二十三條第三方違約處理如第三方違約，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第三方對(duì)本合同的違約，不影響甲乙雙方之間的合同關(guān)系。第二十四條第三方與附件本合同附件中涉及第三方的權(quán)利義務(wù)，視為對(duì)本合同的補(bǔ)充。第三方應(yīng)按照附件約定履行合同義務(wù)。第二十五條合同的簽署與保管本合同簽署后，甲乙雙方應(yīng)妥善保管合同及附件，并按照約定履行合同義務(wù)。第二十六條法律法規(guī)與爭(zhēng)議解決本合同履行過(guò)程中，如涉及法律法規(guī)沖突或爭(zhēng)議解決的，應(yīng)依照法律法規(guī)和本合同約定處理。第二十七條合同的生效、終止與失效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同的終止與失效，不影響本合同中第三方條款的效力。第二十八條其他約定本合同未盡事宜，甲乙雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二十九條第三方聲明第三方聲明，本合同是第三方真實(shí)意思表示，第三方已充分了解合同內(nèi)容，并同意遵守本合同約定。第三十條合同附件本合同附件包括：第三方資質(zhì)證明、合同變更協(xié)議、第三方報(bào)酬協(xié)議等。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證房產(chǎn)證復(fù)印件，作為合同附件，用以證明甲方對(duì)房產(chǎn)的合法所有權(quán)。附件二：買賣雙方身份證明甲方和乙方的身份證復(fù)印件，用于確認(rèn)雙方的身份信息。附件三：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告復(fù)印件，用以確認(rèn)房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值。附件四：合同變更協(xié)議合同變更協(xié)議，用于記錄合同變更的詳細(xì)內(nèi)容。附件五：第三方資質(zhì)證明第三方資質(zhì)證明復(fù)印件，用以證明第三方的合法資格和能力。附件六：合同履行證明合同履行證明，用于記錄合同履行過(guò)程中的重要事項(xiàng)和時(shí)間節(jié)點(diǎn)。附件七：付款憑證付款憑證復(fù)印件，用以證明乙方支付房?jī)r(jià)的記錄。附件八：交付確認(rèn)書交付確認(rèn)書，用于確認(rèn)房產(chǎn)交付的時(shí)間和狀態(tài)。附件九：違約金計(jì)算公式違約金計(jì)算公式，用于明確違約金的具體計(jì)算方法。附件十：其他相關(guān)文件其他與本合同履行相關(guān)的文件，包括但不限于物業(yè)交割單、水電費(fèi)結(jié)算單等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照約定時(shí)間交付房產(chǎn)。2.甲方未按照約定提供房產(chǎn)證等相關(guān)文件。3.乙方未按照約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)。4.乙方未按照約定履行合同義務(wù)。5.第三方未按照約定履行協(xié)助義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約，應(yīng)支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)的千分之五，計(jì)算方式詳見附件七。2.乙方違約，應(yīng)支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)的千