無戶頭購房合同范本

合同編號：__________住所：_______聯(lián)系電話：_______法定代表人：_______住所：_______聯(lián)系電話：_______法定代表人：_______鑒于甲方是房屋的合法所有權(quán)人，愿意將其擁有的房屋出售給乙方；乙方愿意購買甲方的房屋，經(jīng)雙方友好協(xié)商，本著平等、自愿、公平、誠信的原則，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房屋位于_______（地址），房屋結(jié)構(gòu)及面積為_______（結(jié)構(gòu)及面積），產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。1.2乙方購買的房屋為_______（房屋結(jié)構(gòu)及面積），房屋所有權(quán)證號：_______。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.2乙方應(yīng)在簽署本合同之日起_______日內(nèi)，將購房款分_______次支付給甲方，具體支付方式和時(shí)間如下：（1）簽署本合同之日起_______日內(nèi)，支付人民幣_______元整作為定金；（2）簽署本合同之日起_______日內(nèi)，支付人民幣_______元整；（3）剩余款項(xiàng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，七個(gè)工作日內(nèi)支付給甲方。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，并將房屋交付給乙方使用。3.2雙方應(yīng)共同配合，及時(shí)辦理房屋過戶手續(xù)。過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第四條房屋質(zhì)量及保修4.1甲方保證所出售的房屋結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施齊全、功能正常。如房屋存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在乙方發(fā)現(xiàn)或收到通知后_______日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。4.2在房屋交付后，因房屋本身結(jié)構(gòu)問題導(dǎo)致的損失，由甲方承擔(dān)責(zé)任。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對方因此所遭受的損失。5.2乙方逾期支付購房款的，應(yīng)按照逾期天數(shù)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期金額×日利率（日利率為_______‰）。第六條爭議解決本合同的解釋和執(zhí)行均適用中華人民共和國的法律。如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交_______仲裁委員會(huì)仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______甲方代理人：_______乙方代理人：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.確保甲方為房屋的合法所有權(quán)人，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。2.確認(rèn)房屋的結(jié)構(gòu)、面積、所有權(quán)證號等基本情況準(zhǔn)確無誤。3.明確房屋成交價(jià)格、支付方式及時(shí)間，遵守定金及剩余款項(xiàng)的支付規(guī)定。4.甲方應(yīng)按約定時(shí)間將房屋交付給乙方使用，并配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)。5.注意房屋的質(zhì)量問題，確保甲方承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)責(zé)任。6.遵守合同的違約責(zé)任規(guī)定，如逾期支付購房款的違約金計(jì)算方式。7.了解爭議解決方式，包括友好協(xié)商和提交仲裁委員會(huì)仲裁。解決辦法：1.雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，對原合同中的遺漏或變動(dòng)事項(xiàng)進(jìn)行明確。2.在合同中約定雙方的具體義務(wù)和責(zé)任，以避免違約情況的發(fā)生。3.在簽訂合同前，對房屋進(jìn)行專業(yè)的查驗(yàn)和評估，以確保房屋的質(zhì)量。4.如有爭議，嘗試友好協(xié)商解決，若協(xié)商不成，可依法提交仲裁委員會(huì)仲裁。5.在合同中明確違約金的具體計(jì)算方式，以避免因違約而產(chǎn)生的糾紛。6.了解相關(guān)法律法規(guī)，確保合同的合法性和有效性。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.合法所有權(quán)人：指對房屋享有合法所有權(quán)的個(gè)人或單位。2.抵押：指債務(wù)人將其不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保。3.債務(wù)：指債務(wù)人因合同、侵權(quán)行為、無因管理、不當(dāng)?shù)美确墒聦?shí)而負(fù)擔(dān)的履行義務(wù)。4.定金：指買賣雙方為確保合同的履行，一方預(yù)先支付給對方的一定數(shù)額的金錢。5.過戶：指將不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)依法轉(zhuǎn)移給他人的行為。6.違約金：指合同當(dāng)事人違反合同義務(wù)應(yīng)當(dāng)支付給守約方的金錢賠償。7.仲裁：指合同雙方約定將合同爭議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行審理和裁決的一種爭議解決方式。特殊應(yīng)用場合：1.情侶或夫妻購房：在合同中明確雙方共同擁有房屋的所有權(quán)，以及財(cái)產(chǎn)分割或轉(zhuǎn)讓的條件和程序。2.父母與子女購房：考慮到家庭關(guān)系的特殊性，可以在合同中增加家庭成員間的權(quán)益和義務(wù)，如父母協(xié)助子女還款等。3.投資者購房：投資者購房通常是用于出租或轉(zhuǎn)售，可以在合同中增加相關(guān)的條款，如租賃合同、物業(yè)管理和維修責(zé)任等。4.開發(fā)商與購房者：開發(fā)商與購房者之間的合同通常涉及較多細(xì)節(jié)，如交房標(biāo)準(zhǔn)、配套設(shè)施交付時(shí)間等，需要在合同中詳細(xì)明確。附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋平面圖和結(jié)構(gòu)圖3.房屋購買款的支付憑證4.房屋過戶手續(xù)的辦理文件5.房屋質(zhì)量檢測報(bào)告6.物業(yè)管理合同7.租賃合同（如有）8.相關(guān)法律法規(guī)和政策文件補(bǔ)充條款：1.情侶或夫妻購房：雙方應(yīng)在本合同簽訂后一個(gè)月內(nèi)，提供婚姻狀況證明，如離婚證明、結(jié)婚證明等。2.父母與子女購房：父母同意在子女還款期間，協(xié)助子女承擔(dān)部分或全部還款責(zé)任。