建設(shè)部提供房地產(chǎn)合同范本參考

合同編號：__________房地產(chǎn)買賣合同甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________第一條房屋基本狀況1.1甲方出售的房屋位于__________，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)證號為__________，土地使用權(quán)證號為__________。1.2甲方保證該房屋為_______（是/否）共有財(cái)產(chǎn)，如為共有財(cái)產(chǎn)，甲方已取得共有人的同意，共有人均同意本次交易。1.3該房屋的規(guī)劃用途為_______，甲方已取得合法的產(chǎn)權(quán)證書，該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、租賃等法律問題。第二條房屋買賣價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方協(xié)商一致，該房屋的成交價(jià)格為人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）。2.2乙方支付房價(jià)款的方式為_______（一次性付款/分期付款/按揭付款）。2.3乙方應(yīng)按照合同約定的付款方式，將房價(jià)款支付給甲方。乙方逾期支付房價(jià)款的，應(yīng)按照中國人民銀行同期貸款利率支付逾期利息。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。交付時(shí)，甲方應(yīng)將該房屋的水、電、燃?xì)?、供暖等各?xiàng)設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)作，并保證該房屋內(nèi)部裝修及設(shè)施設(shè)備完好無損。3.2乙方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理過戶手續(xù)。過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3過戶完成后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并將該房屋的產(chǎn)權(quán)證照交付給乙方。第四條違約責(zé)任4.1甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方無法取得該房屋的所有權(quán)，甲方應(yīng)支付乙方違約金，違約金金額為房價(jià)款的_______%。4.2乙方未按照約定時(shí)間支付房價(jià)款的，應(yīng)按照中國人民銀行同期貸款利率支付逾期利息。4.3因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第五條爭議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。5.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________注意事項(xiàng)：1.確認(rèn)房屋權(quán)屬：甲方需保證房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)的合法性，無任何權(quán)屬糾紛。2.真實(shí)報(bào)價(jià)：雙方需如實(shí)報(bào)價(jià)，不得有虛假報(bào)價(jià)或誤導(dǎo)行為。3.按時(shí)交付：甲方應(yīng)按時(shí)交付房屋，并保證設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)作。4.按時(shí)付款：乙方應(yīng)按時(shí)支付房價(jià)款，如有逾期，需支付逾期利息。5.違約責(zé)任：雙方需明確違約責(zé)任，如有違約，需支付違約金。6.合法過戶：乙方需按照法律規(guī)定辦理過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。解決辦法：1.協(xié)商解決：雙方在履行過程中發(fā)生爭議，通過友好協(xié)商解決。2.法律途徑：協(xié)商不成時(shí)，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同法：調(diào)整平等主體之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范總稱。2.城市房地產(chǎn)管理法：調(diào)整城市房地產(chǎn)管理活動(dòng)的法律規(guī)范總稱。3.所有權(quán)：指對不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)全面支配的權(quán)利。4.土地使用權(quán)：指國家土地所有權(quán)與土地使用權(quán)相分離，土地使用者在一定期限內(nèi)對土地使用、收益的權(quán)利。5.違約金：違反合同約定，應(yīng)支付給對方一定數(shù)額的金錢。6.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。7.過戶：將不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)或其他權(quán)利從一方轉(zhuǎn)移至另一方的行為。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.買賣雙方為親屬關(guān)系：補(bǔ)充條款：鑒于雙方為親屬關(guān)系，乙方同意在支付房價(jià)款時(shí)，享有__%的優(yōu)惠。2.房屋涉及裝修改造：補(bǔ)充條款：甲方同意在過戶完成后，將房屋裝修改造的權(quán)利交給乙方，乙方可在不改變房屋結(jié)構(gòu)的前提下，進(jìn)行裝修改造。3.房屋買賣涉及貸款：補(bǔ)充條款：如乙方選擇按揭付款，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理貸款手續(xù)，并提供必要的證明材料。4.房屋買賣期間出現(xiàn)價(jià)格上漲：補(bǔ)充條款：如在合同簽訂后，房屋所在地級市發(fā)布相關(guān)政策導(dǎo)致房屋價(jià)格上漲，甲方應(yīng)按照新的市場價(jià)格，為乙方提供相應(yīng)的優(yōu)惠。5.房屋買賣期間出現(xiàn)政策限制：補(bǔ)充條款：如在合同簽訂后，政府出臺相關(guān)政策限制房屋買賣，導(dǎo)致過戶手續(xù)無法辦理，雙方可協(xié)商選擇繼續(xù)履行合同或解除合同，并互不承擔(dān)違約