買房合同協(xié)議范本

合同編號(hào)：__________房地產(chǎn)買賣合同甲方（賣方）：__________身份證號(hào)：__________乙方（買方）：__________身份證號(hào)：__________第一條房地產(chǎn)基本情況1.1甲方出售的房地產(chǎn)位于_______市_______區(qū)_______路_______號(hào)，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：_______，房屋面積為_______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)人為甲方。1.2該房地產(chǎn)的規(guī)劃用途為_______，實(shí)際用途為_______。第二條交易價(jià)格2.1甲乙雙方同意，本次房地產(chǎn)買賣的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將上述款項(xiàng)支付給甲方。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房地產(chǎn)交付給乙方。3.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，辦理完畢該房地產(chǎn)過戶手續(xù)。第四條甲方義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證其對(duì)該房地產(chǎn)享有合法的產(chǎn)權(quán)，保證該房地產(chǎn)不存在任何權(quán)利糾紛、債務(wù)糾紛、租賃關(guān)系等影響乙方產(chǎn)權(quán)的情形。4.2甲方應(yīng)如實(shí)向乙方披露該房地產(chǎn)的實(shí)際狀況，包括房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、使用狀況等。4.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)，提供必要的文件和證明材料。第五條乙方義務(wù)5.1乙方應(yīng)按照本合同約定的價(jià)格和時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)。5.2乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)。5.3乙方自過戶之日起，承擔(dān)該房地產(chǎn)的一切管理和維護(hù)責(zé)任。第六條違約責(zé)任6.1甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方無(wú)法取得房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金金額為交易價(jià)格的_______%。6.2乙方未按照本合同約定的時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)的，應(yīng)向甲方支付滯納金，滯納金金額為應(yīng)付款項(xiàng)的_______%。6.3甲方未按照本合同約定的時(shí)間交付房地產(chǎn)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金金額為交易價(jià)格的_______%。第七條爭(zhēng)議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房地產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（蓋章或簽字）：__________乙方（蓋章或簽字）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）甲方應(yīng)保證其對(duì)該房地產(chǎn)享有合法的產(chǎn)權(quán)，如有產(chǎn)權(quán)糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。（2）甲方應(yīng)如實(shí)向乙方披露該房地產(chǎn)的實(shí)際狀況，如有隱瞞或虛報(bào)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。（3）乙方應(yīng)按照本合同約定的價(jià)格和時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)，如有違約，應(yīng)支付滯納金。（4）乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)，如有違約，應(yīng)支付違約金。（5）甲乙雙方應(yīng)按照本合同的約定履行各自義務(wù)，如有爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決。2.解決辦法：（1）如甲方違反本合同約定，導(dǎo)致乙方無(wú)法取得房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。（2）如乙方未按照本合同約定的時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金。（3）如甲方未按照本合同約定的時(shí)間交付房地產(chǎn)，甲方有權(quán)要求甲方支付違約金。（4）如甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.產(chǎn)權(quán)：指房地產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處置權(quán)。2.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X賠償。3.滯納金：指乙方未按照合同約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)，應(yīng)向甲方支付的額外費(fèi)用。4.違約：指合同一方未履行或未完全履行合同約定的義務(wù)。5.爭(zhēng)議解決：指通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式，解決合同履行過程中產(chǎn)生的糾紛。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場(chǎng)合：買賣雙方為親屬關(guān)系或朋友關(guān)系，信任度較高。補(bǔ)充條款：鑒于甲乙雙方系親屬/朋友關(guān)系，雙方同意在本合同簽訂后，可不進(jìn)行房產(chǎn)過戶手續(xù)，房地產(chǎn)所有權(quán)自本合同簽訂之日起轉(zhuǎn)移給乙方。2.應(yīng)用場(chǎng)合：買家為外籍人士或港澳臺(tái)同胞。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)戶籍遷移手續(xù)，確保乙方能夠合法入住并使用該房地產(chǎn)。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法入住，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。3.應(yīng)用場(chǎng)合：購(gòu)買的房產(chǎn)為共有財(cái)產(chǎn)，其他共有人未知或未同意出售。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)保證該房地產(chǎn)為共有財(cái)產(chǎn)，且已取得其他共有人的同意出售。如因甲方原因?qū)е鹿灿胸?cái)產(chǎn)糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。4.應(yīng)用場(chǎng)合：房產(chǎn)存在租賃關(guān)系，買家需接受租賃合同。補(bǔ)充條款：本合同簽訂后，甲乙雙方同意繼續(xù)履行原租賃合同，甲方應(yīng)將租賃合同約定的權(quán)利和義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給乙方。5.應(yīng)用場(chǎng)合：房產(chǎn)為新建房屋，交付時(shí)間延遲。補(bǔ)充條款：如因甲方原因?qū)е路康禺a(chǎn)交付時(shí)間延遲，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約