房地產(chǎn)抵押合同編寫要點(diǎn)

合同編號(hào)：__________房地產(chǎn)抵押合同甲方（抵押人）：_______證件類型：_______證件號(hào)碼：_______乙方（抵押權(quán)人）：_______證件類型：_______證件號(hào)碼：_______第一條抵押物的描述1.1抵押物位于_______區(qū)（縣）_______路_______號(hào)，房屋所有權(quán)證號(hào)：_______，土地使用權(quán)證號(hào)：_______。1.2抵押物為_______（房屋類型，如：住宅、商業(yè)、辦公樓等），建筑結(jié)構(gòu)為_______，建筑面積為_______平方米。1.3抵押物現(xiàn)狀：_______（詳細(xì)描述抵押物的現(xiàn)狀，如：裝修情況、使用情況等）。第二條貸款的描述2.1甲方同意向乙方申請(qǐng)貸款，貸款金額為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）。2.2貸款用途：_______（詳細(xì)描述貸款的用途，如：購房、裝修、經(jīng)營等）。2.3貸款期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.4貸款利率為_______%，按年計(jì)息，利息支付方式為_______（按月支付、按季支付、按年支付等）。第三條抵押權(quán)的設(shè)立3.1甲方同意將抵押物抵押給乙方作為貸款的擔(dān)保，抵押范圍包括抵押物的全部權(quán)益。3.2本合同簽訂后，甲乙雙方應(yīng)共同向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理抵押登記手續(xù)，將抵押權(quán)設(shè)立在抵押物上。3.3抵押登記費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第四條抵押物的占有、使用和處分4.1抵押期間，甲方仍享有抵押物的占有、使用和處分權(quán)，但不得損害乙方的抵押權(quán)。4.2甲方不得將抵押物轉(zhuǎn)讓、出租、設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利或者以其他方式處分，除非得到乙方的書面同意。4.3甲方如需要對(duì)抵押物進(jìn)行改建、擴(kuò)建或裝修，應(yīng)事先征得乙方的同意，并保證改建、擴(kuò)建或裝修后的抵押物價(jià)值不低于貸款金額。第五條貸款的償還5.1甲方應(yīng)按本合同約定的期限和方式償還貸款本金及利息。5.2甲方提前償還貸款的，應(yīng)提前書面通知乙方，并按實(shí)際使用時(shí)間計(jì)算利息。（1）催告甲方按期償還貸款；（2）依法申請(qǐng)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，優(yōu)先受償貸款本金及利息；（3）要求甲方支付違約金；（4）依法采取其他措施。第六條合同的變更和解除6.1本合同一經(jīng)簽訂，即具有法律效力。6.2甲乙雙方同意，合同簽訂后，如因客觀情況發(fā)生變化，可以協(xié)商變更或解除本合同。6.3合同的變更或解除，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第七條爭議解決7.1本合同的解釋和履行，如有爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。7.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（抵押人）：_______乙方（抵押權(quán)人）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.確保合同雙方主體資格合法，具有完全民事行為能力。2.抵押物產(chǎn)權(quán)需清晰，無任何權(quán)利糾紛。3.貸款金額、用途、期限、利率等條款需明確，符合國家相關(guān)法律法規(guī)。4.抵押權(quán)的設(shè)立和登記手續(xù)應(yīng)嚴(yán)格按照法律規(guī)定辦理。5.甲方在抵押期間對(duì)抵押物的占有、使用和處分應(yīng)遵守合同約定，不得損害乙方抵押權(quán)。6.甲方應(yīng)按合同約定償還貸款本金及利息，如有違約，乙方有權(quán)采取相應(yīng)措施。7.合同的變更和解除應(yīng)符合法律規(guī)定，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。解決辦法：1.雙方發(fā)生爭議時(shí)，進(jìn)行友好協(xié)商，爭取達(dá)成一致意見。2.如協(xié)商不成，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.抵押人：指將自有房地產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)擔(dān)保，并在債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依法優(yōu)先受償?shù)姆康禺a(chǎn)權(quán)利人。2.抵押權(quán)人：指享有抵押權(quán)的一方，即貸款人或者其他合法權(quán)利人。3.貸款：指抵押人向抵押權(quán)人申請(qǐng)，用以滿足其資金需求的金錢債權(quán)。4.抵押物：指抵押人依法取得的，用于設(shè)定抵押權(quán)的房地產(chǎn)。5.抵押登記：指將抵押權(quán)設(shè)立在抵押物上的法定程序，具有對(duì)抗第三人的效力。6.違約金：指一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照約定或者依法支付的金錢。7.實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)：指抵押權(quán)人根據(jù)法律規(guī)定和合同約定，通過抵押物的折價(jià)或者拍賣、變賣等方式優(yōu)先受償債權(quán)的行為。特殊應(yīng)用場合：1.甲乙雙方為企業(yè)：場合描述：甲方為一家經(jīng)營多年的企業(yè)，需要向乙方申請(qǐng)貸款以擴(kuò)大生產(chǎn)規(guī)模。補(bǔ)充條款：貸款資金主要用于購買生產(chǎn)設(shè)備、原材料以及擴(kuò)大生產(chǎn)線等。甲方需提供最近三年的財(cái)務(wù)報(bào)表和經(jīng)營計(jì)劃，以便乙方評(píng)估甲方的還款能力。2.甲方為個(gè)體經(jīng)營者：場合描述：甲方為一名個(gè)體經(jīng)營者，需要向乙方申請(qǐng)貸款以擴(kuò)大經(jīng)營。補(bǔ)充條款：貸款資金主要用于租賃新店鋪、購買貨物以及廣告宣傳等。甲方需提供最近一年的財(cái)務(wù)報(bào)表和經(jīng)營計(jì)劃，以便乙方評(píng)估甲方的還款能力。3.甲方為購房者：場合描述：甲方計(jì)劃購買一套房產(chǎn)，但首付款不足，需要向乙方申請(qǐng)貸款。補(bǔ)充條款：貸款資金主要用于支付購房首付款。甲方需提供購房合同以及首付款的付款憑證。4.甲方為裝修者：場合描述：甲方計(jì)劃對(duì)現(xiàn)有住宅進(jìn)行裝修，需要向乙方申請(qǐng)貸款。補(bǔ)充條款：貸款資金主要用