連云港2024年度住宅買賣合同范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

連云港2024年度住宅買賣合同范本本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3住宅1.4產(chǎn)權(quán)第二條：住宅買賣2.1住宅描述2.2買賣價(jià)格2.3付款方式2.4交付時(shí)間第三條：產(chǎn)權(quán)過(guò)戶3.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記3.2過(guò)戶費(fèi)用3.3過(guò)戶時(shí)間第四條：交付及驗(yàn)收4.1交付條件4.2驗(yàn)收程序4.3質(zhì)量問(wèn)題處理第五條：售后服務(wù)5.1保修責(zé)任5.2維修服務(wù)第六條：合同的變更和解除6.1變更條件6.2解除條件第七條：違約責(zé)任7.1出賣人違約7.2買受人違約第八條：爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2訴訟管轄第九條：合同的生效、終止和續(xù)約9.1生效條件9.2終止條件9.3續(xù)約條件第十條：其他約定10.1配套設(shè)施10.2物業(yè)管理第十一條：合同的附件11.1住宅買賣合同附件11.2產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件第十二條：合同的簽字蓋章12.1出賣人簽字12.2買受人簽字12.3見證人簽字第十三條：合同的生效日期13.1合同簽署日期13.2生效日期第十四條：其他事項(xiàng)14.1合同保密14.2法律適用14.3合同正本份數(shù)第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3住宅住宅是指出賣人開發(fā)的位于連云港區(qū)路號(hào)的（房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：），建筑規(guī)模為平方米，房屋結(jié)構(gòu)為，房屋所有權(quán)人為出賣人。1.4產(chǎn)權(quán)產(chǎn)權(quán)是指房屋所有權(quán)以及與房屋相關(guān)的土地使用權(quán)、公共配套設(shè)施使用權(quán)等權(quán)利。第二條：住宅買賣2.1住宅描述本合同所指的住宅描述如下：位于連云港區(qū)路號(hào)，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：，建筑規(guī)模為平方米，房屋結(jié)構(gòu)為。2.2買賣價(jià)格本合同住宅買賣價(jià)格為人民幣（大寫）：玖佰玖拾玖萬(wàn)玖仟玖佰玖拾玖元整（小寫）：￥9999999.99元。2.3付款方式（1）合同簽署之日起五個(gè)工作日內(nèi)，買受人支付房?jī)r(jià)的30%作為首付款；（2）剩余房款買受人同意按照銀行貸款政策申請(qǐng)貸款支付，貸款額度不超過(guò)房?jī)r(jià)的70%；（3）買受人應(yīng)按照貸款銀行的要求提供相關(guān)資料，并簽訂貸款合同。2.4交付時(shí)間出賣人應(yīng)按照合同約定，在年月日前將符合交付條件的住宅交付給買受人。第三條：產(chǎn)權(quán)過(guò)戶3.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記買受人應(yīng)按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，自合同簽署之日起辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。3.2過(guò)戶費(fèi)用買受人應(yīng)承擔(dān)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記所需支付的費(fèi)用，具體費(fèi)用根據(jù)當(dāng)?shù)夭粍?dòng)產(chǎn)登記中心的規(guī)定執(zhí)行。3.3過(guò)戶時(shí)間買受人應(yīng)自合同簽署之日起個(gè)工作日內(nèi)完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。第四條：交付及驗(yàn)收4.1交付條件（1）符合我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)及建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)；（2）具備獨(dú)立使用功能，設(shè)施設(shè)備齊全；（3）房屋主體結(jié)構(gòu)安全，無(wú)重大質(zhì)量問(wèn)題。4.2驗(yàn)收程序買受人應(yīng)在收到出賣人的交付通知后，按照合同約定對(duì)住宅進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，買受人應(yīng)在驗(yàn)收書面報(bào)告中列明，并將報(bào)告送達(dá)出賣人。出賣人應(yīng)在收到報(bào)告后個(gè)工作日內(nèi)，根據(jù)買受人的報(bào)告采取修復(fù)或其他補(bǔ)救措施。4.3質(zhì)量問(wèn)題處理如出賣人未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)采取修復(fù)或其他補(bǔ)救措施的，買受人可以要求解除合同，并要求出賣人支付違約金。第五條：售后服務(wù)5.1保修責(zé)任出賣人應(yīng)按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，對(duì)住宅的保修事項(xiàng)承擔(dān)責(zé)任。5.2維修服務(wù)買受人如遇到住宅質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)聯(lián)系出賣人，出賣人應(yīng)在收到維修請(qǐng)求后個(gè)工作日內(nèi)，安排維修人員對(duì)住宅進(jìn)行維修。第八條：爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2訴訟管轄本合同糾紛的訴訟管轄地為連云港市區(qū)人民法院。第九條：合同的生效、終止和續(xù)約9.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2終止條件（1）雙方履行完畢所有合同義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）根據(jù)法律法規(guī)規(guī)定，本合同應(yīng)終止的其他情形。9.3續(xù)約條件本合同終止后，如雙方仍有住宅買賣需求，可協(xié)商續(xù)簽新合同。第十條：其他約定10.1配套設(shè)施出賣人承諾在住宅交付時(shí)，按照規(guī)劃要求完成住宅周邊配套設(shè)施的建設(shè)。10.2物業(yè)管理買受人同意接受出賣人指定的物業(yè)管理公司提供的物業(yè)管理服務(wù)。第十一條：合同的附件11.1住宅買賣合同附件附件包括：房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證、施工許可證等。11.2產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件出賣人應(yīng)向買受人提供房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件。第十二條：合同的簽字蓋章12.1出賣人簽字出賣人授權(quán)代表簽字：_________12.2買受人簽字買受人簽字：_________12.3見證人簽字見證人簽字：_________第十三條：合同的生效日期13.1合同簽署日期本合同簽署日期為：年月日。13.2生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十四條：其他事項(xiàng)14.1合同保密雙方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容和簽訂過(guò)程予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。14.2法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。14.3合同正本份數(shù)本合同一式肆份，雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義第三方是指本合同之外的自然人、法人或其他組織，不包括中介方。第三方在本合同中的介入可能包括金融機(jī)構(gòu)、物業(yè)管理公司、維修服務(wù)提供商等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定和相關(guān)法律法規(guī)提供服務(wù)，并對(duì)其提供的服務(wù)質(zhì)量和結(jié)果承擔(dān)責(zé)任。1.3第三方權(quán)利第三方有權(quán)按照合同約定收取費(fèi)用，并有權(quán)要求甲方和乙方履行合同約定的義務(wù)。第二條：第三方介入的程序2.1選擇第三方甲方和乙方應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方提供服務(wù)。2.2第三方委托甲方和乙方可以與第三方簽訂委托協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。2.3第三方服務(wù)范圍第三方服務(wù)的范圍包括但不限于：金融服務(wù)、物業(yè)管理、維修服務(wù)等。第三條：第三方責(zé)任限額3.1責(zé)任限額第三方在其服務(wù)范圍內(nèi)的責(zé)任限額，按照委托協(xié)議的約定執(zhí)行。如果委托協(xié)議未明確責(zé)任限額，甲方和乙方可以與第三方協(xié)商確定。3.2責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額的確定應(yīng)考慮服務(wù)的性質(zhì)、風(fēng)險(xiǎn)程度、市場(chǎng)行情等因素。第四條：第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方與甲方和乙方是獨(dú)立的法律主體，雙方之間的合同關(guān)系不受第三方與甲方或乙方之間關(guān)系的影響。4.2第三方與甲方和乙方的權(quán)利義務(wù)第三方對(duì)甲方和乙方承擔(dān)的服務(wù)質(zhì)量和結(jié)果的責(zé)任，不免除甲方和乙方按照本合同約定應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)。第五條：第三方介入后的合同變更5.1合同變更如因第三方介入導(dǎo)致本合同內(nèi)容發(fā)生變化，甲方和乙方應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。5.2變更協(xié)議的生效變更協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第六條：第三方介入后的爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決雙方因第三方介入產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2訴訟管轄本合同糾紛的訴訟管轄地為連云港市區(qū)人民法院。第七條：第三方介入后的合同終止7.1合同終止本合同因第三方介入產(chǎn)生的部分或全部義務(wù)履行完畢，或者雙方協(xié)商一致解除本合同，本合同相應(yīng)的部分或全部權(quán)利義務(wù)終止。7.2終止后的處理合同終止后，甲方和乙方應(yīng)按照本合同約定和委托協(xié)議的約定處理終止后的相關(guān)事宜。第八條：其他約定8.1第三方信息披露甲方和乙方應(yīng)向第三方提供與本合同有關(guān)的真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的資料。8.2第三方保密義務(wù)第三方應(yīng)對(duì)本合同和委托協(xié)議的內(nèi)容和簽訂過(guò)程予以保密，未經(jīng)甲方和乙方同意，不得向第三方披露。8.3第三方合規(guī)性第三方應(yīng)遵守我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，不得違法違規(guī)提供服務(wù)。第二部分：第三方介入后的修正結(jié)束第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：房屋所有權(quán)證附件一為出賣人持有的房屋所有權(quán)證復(fù)印件，證明出賣人對(duì)住宅的所有權(quán)。2.附件二：土地使用權(quán)證附件二為出賣人持有的土地使用權(quán)證復(fù)印件，證明出賣人對(duì)住宅所在土地的使用權(quán)。3.附件三：規(guī)劃許可證附件三為出賣人持有的規(guī)劃許可證復(fù)印件，證明出賣人的建設(shè)行為符合城市規(guī)劃。4.附件四：施工許可證附件四為出賣人持有的施工許可證復(fù)印件，證明出賣人的建設(shè)行為已獲得相關(guān)部門批準(zhǔn)。5.附件五：房屋質(zhì)量保證書附件五為出賣人提供的房屋質(zhì)量保證書，承諾住宅質(zhì)量符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。6.附件六：物業(yè)服務(wù)合同附件六為出賣人指定的物業(yè)管理公司提供的物業(yè)服務(wù)合同，明確物業(yè)服務(wù)的范圍和標(biāo)準(zhǔn)。7.附件七：貸款合同如買受人選擇貸款支付方式，附件七為買受人簽訂的貸款合同復(fù)印件，明確貸款金額、利率、還款方式等貸款條款。8.附件八：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書附件八為買受人提交的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書，用于辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。9.附件九：驗(yàn)收?qǐng)?bào)告附件九為買受人出具的驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，記錄住宅交付時(shí)的情況及存在的問(wèn)題。10.附件十：維修服務(wù)記錄附件十為出賣人提供的維修服務(wù)記錄，記錄住宅的維修情況和維修費(fèi)用。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人違約出賣人未按照合同約定交付住宅，或交付的住宅不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，構(gòu)成違約。示例：出賣人未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付住宅，買受人有權(quán)要求出賣人支付違約金。2.買受人違約買受人未按照合同約定支付購(gòu)房款，或未履行合同約定的其他義務(wù)，構(gòu)成違約。示例：買受人未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)