手房購(gòu)房簽合同流程

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

一手房購(gòu)房簽合同流程本合同目錄一覽1.合同簽訂前的準(zhǔn)備1.1提供購(gòu)房者身份證明1.2提供購(gòu)房者家庭戶籍證明1.3提供購(gòu)房者婚姻狀況證明1.4提供購(gòu)房者職業(yè)和收入證明1.5提供購(gòu)房者購(gòu)房能力評(píng)估報(bào)告1.6提供購(gòu)房者信用報(bào)告1.7提供購(gòu)房者銀行流水證明1.8提供購(gòu)房者購(gòu)房資金來(lái)源證明1.9提供購(gòu)房者購(gòu)房意愿聲明2.簽訂購(gòu)房合同2.1選擇合適的房屋2.2確認(rèn)房屋買賣合同文本2.3購(gòu)房者閱讀并理解合同內(nèi)容2.4購(gòu)房者與開發(fā)商或賣方協(xié)商合同條款2.5雙方確認(rèn)合同條款無(wú)異議后簽字蓋章2.6購(gòu)房者支付購(gòu)房定金或首付款3.合同備案和網(wǎng)簽3.1購(gòu)房者將合同提交至當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心備案3.2購(gòu)房者進(jìn)行合同網(wǎng)簽操作3.3購(gòu)房者獲取備案號(hào)和網(wǎng)簽號(hào)3.4購(gòu)房者將備案號(hào)和網(wǎng)簽號(hào)填寫在合同中4.貸款申請(qǐng)4.1購(gòu)房者向銀行提交貸款申請(qǐng)4.2銀行審核購(gòu)房者信用和貸款申請(qǐng)4.3銀行批準(zhǔn)貸款申請(qǐng)并發(fā)放貸款4.4購(gòu)房者與銀行簽訂貸款合同5.辦理房產(chǎn)證5.1購(gòu)房者提交房產(chǎn)證申請(qǐng)材料5.2購(gòu)房者等待房產(chǎn)證辦理進(jìn)度5.3購(gòu)房者領(lǐng)取房產(chǎn)證6.辦理土地證6.1購(gòu)房者提交土地證申請(qǐng)材料6.2購(gòu)房者等待土地證辦理進(jìn)度6.3購(gòu)房者領(lǐng)取土地證7.辦理燃?xì)狻⑺姷葢籼?hào)過(guò)戶7.1購(gòu)房者提交燃?xì)?、水電等戶?hào)過(guò)戶申請(qǐng)材料7.2購(gòu)房者等待燃?xì)?、水電等戶?hào)過(guò)戶進(jìn)度7.3購(gòu)房者完成燃?xì)狻⑺姷葢籼?hào)過(guò)戶手續(xù)8.辦理物業(yè)入住手續(xù)8.1購(gòu)房者攜帶相關(guān)材料前往物業(yè)公司辦理入住手續(xù)8.2購(gòu)房者領(lǐng)取物業(yè)鑰匙和入住通知書8.3購(gòu)房者與物業(yè)公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同9.辦理戶口遷移9.1購(gòu)房者提交戶口遷移申請(qǐng)材料9.2購(gòu)房者等待戶口遷移進(jìn)度9.3購(gòu)房者完成戶口遷移手續(xù)10.辦理房屋維修基金繳納10.1購(gòu)房者了解并確認(rèn)房屋維修基金繳納標(biāo)準(zhǔn)和流程10.2購(gòu)房者繳納房屋維修基金11.辦理房產(chǎn)交易稅費(fèi)繳納11.1購(gòu)房者了解并確認(rèn)房產(chǎn)交易稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和流程11.2購(gòu)房者繳納房產(chǎn)交易稅費(fèi)12.辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記12.1購(gòu)房者提交房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)材料12.2購(gòu)房者等待房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記進(jìn)度12.3購(gòu)房者領(lǐng)取房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記證明13.辦理房屋抵押登記13.1購(gòu)房者提交房屋抵押登記申請(qǐng)材料13.2購(gòu)房者等待房屋抵押登記進(jìn)度13.3購(gòu)房者領(lǐng)取房屋抵押登記證明14.購(gòu)房者與開發(fā)商或賣方辦理房屋交付手續(xù)14.1購(gòu)房者前往房屋現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行交付驗(yàn)收14.2購(gòu)房者確認(rèn)房屋交付狀態(tài)無(wú)異議14.3購(gòu)房者與開發(fā)商或賣方辦理房屋交付手續(xù)14.4購(gòu)房者領(lǐng)取房屋鑰匙和交付證明第一部分：合同如下：第一條合同簽訂前的準(zhǔn)備1.1提供購(gòu)房者身份證明1.1.1購(gòu)房者須提供有效的身份證原件及復(fù)印件。1.1.2如有有效期的身份證，需同時(shí)提供身份證有效期證明。1.2提供購(gòu)房者家庭戶籍證明1.2.1購(gòu)房者須提供家庭戶口簿原件及復(fù)印件。1.2.2如家庭戶口簿中包含未成年子女，需同時(shí)提供未成年子女的出生證明。1.3提供購(gòu)房者婚姻狀況證明1.3.1婚姻狀況分為未婚、已婚、離異、喪偶。1.3.2未婚購(gòu)房者無(wú)需提供婚姻狀況證明。1.3.3已婚購(gòu)房者須提供結(jié)婚證原件及復(fù)印件。1.3.4離異購(gòu)房者須提供離婚證原件及復(fù)印件，以及離婚協(xié)議書或法院判決書。1.3.5喪偶購(gòu)房者須提供配偶死亡證明。1.4提供購(gòu)房者職業(yè)和收入證明1.4.1購(gòu)房者須提供單位出具的職業(yè)和收入證明，加蓋單位公章。1.4.2如有公務(wù)員、事業(yè)單位、國(guó)企等特殊情況，需按照其單位規(guī)定提供相應(yīng)的職業(yè)和收入證明。1.5提供購(gòu)房者購(gòu)房能力評(píng)估報(bào)告1.5.1購(gòu)房者須提供具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的購(gòu)房能力評(píng)估報(bào)告。1.6提供購(gòu)房者信用報(bào)告1.6.1購(gòu)房者須提供中國(guó)人民銀行征信中心出具的個(gè)人信用報(bào)告。1.7提供購(gòu)房者銀行流水證明1.7.1購(gòu)房者須提供近半年的銀行流水證明，加蓋銀行公章。1.8提供購(gòu)房者購(gòu)房資金來(lái)源證明1.8.1購(gòu)房者須提供購(gòu)房資金來(lái)源證明，如儲(chǔ)蓄存款證明、理財(cái)產(chǎn)品證明等。1.9提供購(gòu)房者購(gòu)房意愿聲明1.9.1購(gòu)房者須提供購(gòu)房意愿聲明，聲明中需明確表示購(gòu)房者的購(gòu)房意愿。第二條簽訂購(gòu)房合同2.1選擇合適的房屋2.1.1購(gòu)房者需認(rèn)真查看房屋的戶型、面積、樓層、朝向等，確保所選房屋符合自己的需求。2.1.2購(gòu)房者有權(quán)要求開發(fā)商提供房屋的平面圖、效果圖、裝修標(biāo)準(zhǔn)等詳細(xì)信息。2.2確認(rèn)房屋買賣合同文本2.2.1購(gòu)房者需仔細(xì)閱讀房屋買賣合同文本，確認(rèn)合同條款是否符合自己的要求。2.2.2購(gòu)房者有權(quán)要求開發(fā)商對(duì)合同文本進(jìn)行解釋和說(shuō)明。2.3購(gòu)房者閱讀并理解合同內(nèi)容2.3.1購(gòu)房者需仔細(xì)閱讀并充分理解合同文本中的各項(xiàng)條款。2.3.2如購(gòu)房者對(duì)合同內(nèi)容有疑問(wèn)，可向開發(fā)商咨詢，以確保自己對(duì)合同內(nèi)容的正確理解。2.4購(gòu)房者與開發(fā)商協(xié)商合同條款2.4.1購(gòu)房者有權(quán)與開發(fā)商就合同條款進(jìn)行協(xié)商，包括但不限于交房時(shí)間、違約責(zé)任等。2.4.2雙方協(xié)商一致后，需在合同文本上簽字確認(rèn)。2.5雙方確認(rèn)合同條款無(wú)異議后簽字蓋章2.5.1購(gòu)房者與開發(fā)商在合同文本上簽字，并加蓋公司公章。2.5.2雙方簽字蓋章后，合同即刻生效。2.6購(gòu)房者支付購(gòu)房定金或首付款2.6.1購(gòu)房者按照合同約定的金額和方式支付購(gòu)房定金或首付款。2.6.2購(gòu)房者支付定金或首付款后，開發(fā)商出具相應(yīng)的收款收據(jù)。第三條合同備案和網(wǎng)簽3.1購(gòu)房者將合同提交至當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心備案3.1.1購(gòu)房者需按照當(dāng)?shù)卣囊?guī)定，提交合同文本和相關(guān)材料進(jìn)行備案。3.1.2購(gòu)房者需按照當(dāng)?shù)卣囊?guī)定，支付備案費(fèi)用。3.2購(gòu)房者進(jìn)行合同網(wǎng)簽操作3.2.1購(gòu)房者需按照當(dāng)?shù)卣囊?guī)定，進(jìn)行合同網(wǎng)簽操作。3.2.2購(gòu)房者需按照當(dāng)?shù)卣囊?guī)定，支付網(wǎng)簽費(fèi)用。3.3購(gòu)房者獲取備案號(hào)和網(wǎng)簽號(hào)3.3.1當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心出具備案號(hào)和網(wǎng)簽號(hào)。3.3.2購(gòu)房者需妥善保管備案號(hào)和網(wǎng)簽號(hào)，以備后續(xù)辦理貸款、房產(chǎn)證等手續(xù)。3.4購(gòu)房者將備案號(hào)和網(wǎng)簽號(hào)填寫在合同中3.4.1購(gòu)房者需將備案號(hào)和網(wǎng)簽號(hào)填寫第八條貸款申請(qǐng)8.1購(gòu)房者向銀行提交貸款申請(qǐng)8.1.1購(gòu)房者需向銀行提供個(gè)人身份證明、收入證明、家庭戶籍證明、婚姻狀況證明等材料。8.1.2購(gòu)房者需向銀行提供購(gòu)房合同文本和相關(guān)材料。8.2銀行審核購(gòu)房者信用和貸款申請(qǐng)8.2.1銀行對(duì)購(gòu)房者的個(gè)人信用進(jìn)行審核。8.2.2銀行對(duì)購(gòu)房者的貸款申請(qǐng)進(jìn)行審核，包括但不限于貸款金額、貸款年限、還款方式等。8.3銀行批準(zhǔn)貸款申請(qǐng)并發(fā)放貸款8.3.1銀行批準(zhǔn)貸款申請(qǐng)后，與購(gòu)房者簽訂貸款合同。8.3.2銀行按照貸款合同的約定，發(fā)放貸款至購(gòu)房者的賬戶。8.4購(gòu)房者與銀行簽訂貸款合同8.4.1購(gòu)房者需按照銀行的要求，簽訂貸款合同。8.4.2貸款合同中的條款，包括但不限于貸款金額、貸款年限、還款方式、利率等，需購(gòu)房者仔細(xì)閱讀并充分理解。第九條辦理房產(chǎn)證9.1購(gòu)房者提交房產(chǎn)證申請(qǐng)材料9.1.1購(gòu)房者需向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心提交房產(chǎn)證申請(qǐng)材料，包括但不限于購(gòu)房合同、身份證明、戶口簿、婚姻狀況證明等。9.2購(gòu)房者等待房產(chǎn)證辦理進(jìn)度9.2.1購(gòu)房者需按照當(dāng)?shù)卣囊?guī)定，等待房產(chǎn)證的辦理進(jìn)度。9.3購(gòu)房者領(lǐng)取房產(chǎn)證9.3.1當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心辦理完畢房產(chǎn)證后，購(gòu)房者前往領(lǐng)取。9.3.2購(gòu)房者需妥善保管房產(chǎn)證，以備后續(xù)辦理土地證、戶號(hào)過(guò)戶等手續(xù)。第十條辦理土地證10.1購(gòu)房者提交土地證申請(qǐng)材料10.1.1購(gòu)房者需向當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T提交土地證申請(qǐng)材料，包括但不限于購(gòu)房合同、身份證明、戶口簿、婚姻狀況證明等。10.2購(gòu)房者等待土地證辦理進(jìn)度10.2.1購(gòu)房者需按照當(dāng)?shù)卣囊?guī)定，等待土地證的辦理進(jìn)度。10.3購(gòu)房者領(lǐng)取土地證10.3.1當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T辦理完畢土地證后，購(gòu)房者前往領(lǐng)取。10.3.2購(gòu)房者需妥善保管土地證，以備后續(xù)辦理房產(chǎn)證、戶號(hào)過(guò)戶等手續(xù)。第十一條辦理燃?xì)?、水電等戶?hào)過(guò)戶11.1購(gòu)房者提交燃?xì)?、水電等戶?hào)過(guò)戶申請(qǐng)材料11.1.1購(gòu)房者需向燃?xì)?、水電等供?yīng)部門提交戶號(hào)過(guò)戶申請(qǐng)材料，包括但不限于購(gòu)房合同、身份證明、戶口簿、婚姻狀況證明等。11.2購(gòu)房者等待燃?xì)?、水電等戶?hào)過(guò)戶進(jìn)度11.2.1購(gòu)房者需按照燃?xì)?、水電等供?yīng)部門的規(guī)定，等待戶號(hào)過(guò)戶的辦理進(jìn)度。11.3購(gòu)房者完成燃?xì)?、水電等戶?hào)過(guò)戶手續(xù)11.3.1燃?xì)?、水電等供?yīng)部門辦理完畢戶號(hào)過(guò)戶手續(xù)后，購(gòu)房者前往領(lǐng)取新的戶號(hào)。11.3.2購(gòu)房者需妥善保管新的燃?xì)?、水電等戶?hào)，以備后續(xù)使用。第十二條辦理物業(yè)入住手續(xù)12.1購(gòu)房者攜帶相關(guān)材料前往物業(yè)公司辦理入住手續(xù)12.1.1購(gòu)房者需攜帶購(gòu)房合同、身份證明、戶口簿、婚姻狀況證明等材料，前往物業(yè)公司辦理入住手續(xù)。12.2購(gòu)房者領(lǐng)取物業(yè)鑰匙和入住通知書12.2.1物業(yè)公司向購(gòu)房者發(fā)放物業(yè)鑰匙和入住通知書。12.3購(gòu)房者與物業(yè)公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同12.3.1購(gòu)房者需與物業(yè)公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同，明確物業(yè)公司的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用等。第十三條辦理戶口遷移13.1購(gòu)房者提交戶口遷移申請(qǐng)材料13.1.1購(gòu)房者需向當(dāng)?shù)毓膊块T提交戶口遷移申請(qǐng)材料，包括但不限于購(gòu)房合同、身份證明、戶口簿、婚姻狀況證明等。13.2購(gòu)房者等待戶口遷移進(jìn)度13.2.1購(gòu)房者需按照當(dāng)?shù)卣囊?guī)定，等待戶口遷移的辦理進(jìn)度。13.3購(gòu)房者完成戶口遷移手續(xù)13.3.1當(dāng)?shù)毓膊块T辦理完畢戶口遷移手續(xù)后，購(gòu)房者前往領(lǐng)取新的戶口簿。13.3.2購(gòu)房者需妥善保管新的戶口簿，第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念和范圍1.1第三方介入是指在甲乙方簽訂合同及履行合同過(guò)程中，除甲乙方外，涉及到的其他個(gè)人或機(jī)構(gòu)。1.2第三方包括但不限于中介方、貸款銀行、房地產(chǎn)交易中心、土地管理部門、燃?xì)?、水電等供?yīng)部門、物業(yè)公司、公安部門等。1.3第三方介入的目的是為了協(xié)助甲乙方完成合同的簽訂、履行及相關(guān)手續(xù)。第二條第三方介入的責(zé)任和義務(wù)2.1第三方在介入過(guò)程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)定，公正、客觀、及時(shí)地提供服務(wù)。2.2第三方應(yīng)盡最大努力確保甲乙方的權(quán)益得到保障，但不對(duì)甲乙方的損失承擔(dān)超出法定責(zé)任范圍的責(zé)任。2.3第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，產(chǎn)生的費(fèi)用由甲乙方按照約定承擔(dān)。第三條第三方介入的權(quán)益和義務(wù)3.1第三方在介入過(guò)程中，有權(quán)按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)定收取相應(yīng)的費(fèi)用。3.2第三方應(yīng)保證提供的服務(wù)質(zhì)量和效率，對(duì)服務(wù)過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題及時(shí)進(jìn)行溝通和解決。3.3第三方應(yīng)對(duì)甲乙方提供的個(gè)人信息和資料保密，不得泄露給第三方以外的個(gè)人或機(jī)構(gòu)。第四條第三方介入的限定責(zé)任4.1第三方在介入過(guò)程中，對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任，但不承擔(dān)甲乙方因自身原因造成的損失。4.2第三方在介入過(guò)程中，對(duì)其工作人員的行為承擔(dān)責(zé)任，但不對(duì)甲乙方造成的直接損失承擔(dān)責(zé)任。4.3甲乙方應(yīng)審慎選擇第三方，并對(duì)第三方的選擇承擔(dān)責(zé)任。第五條甲乙方的權(quán)利和義務(wù)5.1甲乙方有權(quán)選擇第三方提供服務(wù)，并有權(quán)對(duì)第三方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)。5.2甲乙方應(yīng)按照合同約定履行自己的義務(wù)，包括但不限于支付費(fèi)用、提供真實(shí)信息等。5.3甲乙方在第三方介入過(guò)程中，應(yīng)積極配合第三方的工作，如實(shí)提供相關(guān)信息和材料。第六條第三方介入的變更和終止6.1甲乙方如需變更第三方服務(wù)，應(yīng)提前與第三方協(xié)商，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2甲乙方如需終止第三方服務(wù)，應(yīng)提前與第三方協(xié)商，并簽訂書面終止協(xié)議。6.3第三方在收到變更或終止通知后，應(yīng)按照甲乙方的要求，及時(shí)辦理相關(guān)手續(xù)。第七條第三方責(zé)任限額7.1甲乙方應(yīng)明確第三方責(zé)任限額，并在合同中予以約定。7.2第三方責(zé)任限額應(yīng)符合法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)定，確保甲乙方的權(quán)益得到保障。7.3甲乙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)仔細(xì)閱讀第三方責(zé)任限額的條款，并充分理解其含義。第八條第三方介入的爭(zhēng)議解決8.1甲乙方與第三方在介入過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，甲乙方有權(quán)向人民法院提起訴訟，尋求法律救濟(jì)。第九條第三方介入的合同效力9.1本合同第三方介入的條款，不影響甲乙方之間的合同效力。9.2甲乙方與第三方之間的合同，不影響甲乙方之間的合同效力。第十條第三方介入的保密條款10.1甲乙方與第三方在介入過(guò)程中，應(yīng)對(duì)雙方之間的溝通和資料保密。10.2違反保密條款的一方，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第二部分：第三方介入后的修正結(jié)束第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.購(gòu)房合同文本1.1購(gòu)房合同文本需詳細(xì)列明房屋買賣的條款，包括但不限于房屋的面積、位置、價(jià)格、交房時(shí)間、違約責(zé)任等。1.2購(gòu)房合同文本需由甲乙方簽字蓋章后生效。2.身份證明2.1身份證明需為甲乙方的有效身份證件，包括身份證、護(hù)照等。2.2身份證明需在購(gòu)房合同簽訂時(shí)提供，并作為合同附件。3.家庭戶籍證明3.1家庭戶籍證明需為甲乙方的家庭戶口簿，顯示家庭成員的姓名、關(guān)系等。3.2家庭戶籍證明需在購(gòu)房合同簽訂時(shí)提供，并作為合同附件。4.婚姻狀況證明4.1婚姻狀況證明需為甲乙方的結(jié)婚證、離婚證等，證明婚姻狀況。4.2婚姻狀況證明需在購(gòu)房合同簽訂時(shí)提供，并作為合同附件。5.職業(yè)和收入證明5.1職業(yè)和收入證明需為甲乙方的單位出具，證明職業(yè)和收入情況。5.2職業(yè)和收入證明需在購(gòu)房合同簽訂時(shí)提供，并作為合同附件。6.購(gòu)房能力評(píng)估報(bào)告6.1購(gòu)房能力評(píng)估報(bào)告需為具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，評(píng)估購(gòu)房者的購(gòu)房能力。6.2購(gòu)房能力評(píng)估報(bào)告需在購(gòu)房合同簽訂時(shí)提供，并作為合同附件。7.信用報(bào)告7.1信用報(bào)告需為中國(guó)人民銀行征信中心出具的個(gè)人信用報(bào)告，證明購(gòu)房者的信用狀況。