2024年度物業(yè)管理合同托管協(xié)議

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物業(yè)管理合同托管協(xié)議2本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3甲方托管的物業(yè)范圍和基本情況第二條合同期限2.1合同的開始日期2.2合同的結(jié)束日期第三條托管服務(wù)內(nèi)容3.1乙方應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容3.2乙方服務(wù)人員的資質(zhì)要求3.3服務(wù)質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)第四條托管費用4.1托管費用的計算方式4.2托管費用的支付方式和時間4.3費用調(diào)整機制第五條托管期間物業(yè)的維護和保養(yǎng)5.1乙方的維護保養(yǎng)責(zé)任5.2維護保養(yǎng)的標(biāo)準(zhǔn)和要求5.3維護保養(yǎng)的費用承擔(dān)第六條托管期間物業(yè)的改造和升級6.1乙方的改造升級責(zé)任6.2改造升級的預(yù)算和審批流程6.3改造升級的費用承擔(dān)第七條托管期間的安全管理7.1乙方的安全管理責(zé)任7.2安全設(shè)施的配置和要求7.3安全事故的處理流程第八條托管期間的環(huán)保和節(jié)能8.1乙方的環(huán)保和節(jié)能責(zé)任8.2環(huán)保和節(jié)能措施的實施8.3環(huán)保和節(jié)能的效果評估第九條托管期間的保險事宜9.1乙方的保險責(zé)任9.2保險的種類和范圍9.3保險費用的承擔(dān)第十條合同的變更和終止10.1合同變更的條件和程序10.2合同終止的條件和程序10.3合同終止后的相關(guān)事宜處理第十一條違約責(zé)任11.1乙方的違約行為11.2甲方因違約產(chǎn)生的損失賠償?shù)谑l爭議解決12.1爭議的解決方式12.2仲裁地點和機構(gòu)12.3仲裁結(jié)果的執(zhí)行第十三條合同的附件13.1附件一：物業(yè)基本情況說明13.2附件二：服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)詳細說明13.3附件三：費用支付明細表第十四條合同的生效和簽署14.1合同的生效條件14.2合同的簽署日期和地點14.3合同的簽署人信息第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱：×××公司，地址：×××市×××區(qū)×××路×××號。1.2乙方名稱：×××物業(yè)管理公司，地址：×××市×××區(qū)×××路×××號。1.3甲方托管的物業(yè)范圍包括：住宅小區(qū)、商業(yè)綜合體、辦公樓等，具體物業(yè)情況詳見附件一。第二條合同期限2.1合同的開始日期：2024年1月1日。2.2合同的結(jié)束日期：2025年12月31日。第三條托管服務(wù)內(nèi)容3.1.1物業(yè)的日常維護和管理；3.1.2物業(yè)的安全保衛(wèi)工作；3.1.3物業(yè)的環(huán)境衛(wèi)生清潔；3.1.4物業(yè)的綠化養(yǎng)護工作；3.1.5物業(yè)的設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)；3.1.6處理業(yè)主的投訴和建議。乙方服務(wù)人員應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗，能夠勝任其所負責(zé)的工作。3.2乙方服務(wù)人員應(yīng)遵守國家和地方的法律法規(guī)，按照甲方的要求和服務(wù)內(nèi)容進行工作。3.3服務(wù)質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)按照附件二中的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)進行工作，保證服務(wù)質(zhì)量達到約定的標(biāo)準(zhǔn)。第四條托管費用4.1托管費用的計算方式：按照附件三中的明細表計算。4.2托管費用的支付方式和時間：甲方應(yīng)在每個季度的第一天支付該季度的托管費用。4.3費用調(diào)整機制：如因市場行情變化或其他不可抗力因素導(dǎo)致費用發(fā)生變動，雙方可協(xié)商進行費用調(diào)整。第五條托管期間物業(yè)的維護和保養(yǎng)5.1乙方的維護保養(yǎng)責(zé)任：乙方應(yīng)對物業(yè)的各項設(shè)施設(shè)備進行定期檢查、維護和保養(yǎng)，確保設(shè)施設(shè)備的正常運行。5.2維護保養(yǎng)的標(biāo)準(zhǔn)和要求：乙方應(yīng)按照國家和行業(yè)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定進行維護保養(yǎng)工作。5.3維護保養(yǎng)的費用承擔(dān)：乙方應(yīng)承擔(dān)維護保養(yǎng)的費用，除非是因為甲方原因?qū)е碌脑O(shè)施設(shè)備損壞。第六條托管期間物業(yè)的改造和升級6.1乙方的改造升級責(zé)任：乙方應(yīng)根據(jù)物業(yè)的實際情況和甲方的需求，提出改造升級的方案，并負責(zé)實施。6.2改造升級的預(yù)算和審批流程：乙方應(yīng)向甲方提交改造升級的預(yù)算，經(jīng)甲方審批后方可實施。6.3改造升級的費用承擔(dān)：改造升級的費用由雙方協(xié)商確定，并在合同中約定。第八條托管期間的安全管理8.1乙方的安全管理責(zé)任：乙方應(yīng)制定和完善安全管理制度，確保物業(yè)的安全。8.2安全設(shè)施的配置和要求：乙方應(yīng)根據(jù)國家和地方的法律法規(guī)，配置必要的安全設(shè)施，并保證其正常運行。8.3安全事故的處理流程：發(fā)生安全事故時，乙方應(yīng)立即采取措施進行處理，并及時報告甲方。第九條托管期間的環(huán)保和節(jié)能9.1乙方的環(huán)保和節(jié)能責(zé)任：乙方應(yīng)采取有效措施，減少物業(yè)的能耗和污染排放。9.2環(huán)保和節(jié)能措施的實施：乙方應(yīng)定期檢查和維護環(huán)保和節(jié)能設(shè)施，確保其正常運行。9.3環(huán)保和節(jié)能的效果評估：乙方應(yīng)定期對環(huán)保和節(jié)能工作進行效果評估，并提出改進措施。第十條托管期間的保險事宜10.1乙方的保險責(zé)任：乙方應(yīng)購買必要的保險，包括但不限于物業(yè)保險、雇主責(zé)任保險等。10.2保險的種類和范圍：保險的種類和范圍應(yīng)符合國家和地方的法律法規(guī)，以及甲方的要求。10.3保險費用的承擔(dān)：保險費用由乙方承擔(dān)，除非是因為甲方的原因?qū)е碌谋ｋU費用增加。第十一條合同的變更和終止11.1合同變更的條件和程序：合同的變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。11.2合同終止的條件和程序：合同的終止應(yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。11.3合同終止后的相關(guān)事宜處理：合同終止后，乙方應(yīng)按照甲方的要求，將物業(yè)交還給甲方，并處理好相關(guān)事宜。第十二條違約責(zé)任12.1乙方的違約行為：乙方應(yīng)履行合同約定的義務(wù)，如乙方違約，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。12.2甲方因違約產(chǎn)生的損失賠償：乙方違約給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。12.3違約責(zé)任的免除：除非是因為不可抗力因素導(dǎo)致的違約，否則乙方不得免除違約責(zé)任。第十三條爭議解決13.1爭議的解決方式：雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以采取仲裁或訴訟方式解決。13.2仲裁地點和機構(gòu)：仲裁地點應(yīng)選擇在甲方所在地，仲裁機構(gòu)為甲方所在地的仲裁委員會。13.3仲裁結(jié)果的執(zhí)行：仲裁結(jié)果生效后，雙方應(yīng)按照仲裁裁決執(zhí)行。第十四條合同的附件14.1附件一：物業(yè)基本情況說明14.2附件二：服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)詳細說明14.3附件三：費用支付明細表第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義和范圍1.1第三方是指除甲方和乙方之外的其他個人或?qū)嶓w，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、維修供應(yīng)商等。1.2第三方介入的情況包括但不限于物業(yè)評估、維修保養(yǎng)、保險理賠等。第二條第三方介入的程序和條件2.1甲方或乙方如需第三方介入，應(yīng)提前通知對方，并說明介入的原因和目的。2.2甲方或乙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。2.3第三方介入前，甲方或乙方應(yīng)將介入事項和第三方的情況告知對方。第三條第三方的主要責(zé)任和義務(wù)3.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，提供專業(yè)、及時的服務(wù)。3.2第三方應(yīng)遵守國家和地方的法律法規(guī)，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。3.3第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)質(zhì)量和結(jié)果負責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第四條第三方介入的費用和支付4.1第三方介入的費用應(yīng)按照雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)計算，并在協(xié)議中明確。4.2第三方介入費用的支付方式和時間應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商確定。4.3甲方或乙方支付第三方費用后，有權(quán)要求第三方提供相應(yīng)的服務(wù)報告或證明。第五條第三方責(zé)任限額的確定5.1甲乙雙方應(yīng)與第三方明確責(zé)任限額，包括但不限于賠償限額、服務(wù)質(zhì)量保證等。5.2第三方責(zé)任限額應(yīng)在第三方介入的協(xié)議中明確規(guī)定，并由甲乙雙方確認。5.3如第三方未能履行其義務(wù)或提供服務(wù)質(zhì)量不符合約定，甲方或乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第六條第三方與甲乙方的溝通和協(xié)調(diào)6.1第三方應(yīng)主動與甲乙雙方保持溝通，及時報告工作進展和問題。6.2甲乙雙方應(yīng)積極配合第三方的工作，提供必要的信息和支持。6.3如第三方在工作中遇到問題或困難，甲乙雙方應(yīng)給予協(xié)助和解決。第七條第三方介入的終止和解除7.1第三方介入的終止條件應(yīng)在協(xié)議中明確規(guī)定。7.2甲乙雙方或第三方有權(quán)根據(jù)約定解除第三方介入?yún)f(xié)議。7.3第三方介入終止后，第三方應(yīng)將工作情況和相關(guān)文件交接給甲乙雙方。第八條第三方介入的爭議解決8.1如發(fā)生第三方介入相關(guān)的爭議，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，甲乙雙方可以采取仲裁或訴訟方式解決，仲裁地點和機構(gòu)應(yīng)在甲方所在地。8.3仲裁結(jié)果或訴訟判決生效后，甲乙雙方和第三方應(yīng)按照裁決執(zhí)行。第九條第三方介入對合同其他條款的影響9.1第三方介入不應(yīng)影響甲乙雙方履行合同約定的義務(wù)。9.2甲乙雙方應(yīng)確保第三方的介入符合合同的宗旨和目的。9.3第三方介入的協(xié)議內(nèi)容不應(yīng)與本合同相沖突。第十條附加條款的說明10.1本附加條款是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。10.2甲乙雙方應(yīng)按照本附加條款的規(guī)定，處理第三方介入相關(guān)的事宜。10.3本附加條款的修改和補充應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)基本情況說明附件二：服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)詳細說明附件三：費用支付明細表附件四：第三方介入服務(wù)協(xié)議附件五：保險單據(jù)附件六：維修保養(yǎng)記錄附件七：環(huán)保和節(jié)能措施實施記錄附件八：安全管理措施實施記錄附件九：物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)計劃附件十：物業(yè)評估報告附件一：物業(yè)基本情況說明本附件應(yīng)詳細列出物業(yè)的基本情況，包括但不限于物業(yè)的地址、面積、物業(yè)類型、設(shè)施設(shè)備列表、物業(yè)現(xiàn)狀等。附件二：服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)詳細說明本附件應(yīng)詳細描述乙方應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于物業(yè)維護、環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護、設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)、安全管理等，并明確各項服務(wù)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和驗收標(biāo)準(zhǔn)。附件三：費用支付明細表本附件應(yīng)詳細列出托管費用的計算方式，包括但不限于費用的構(gòu)成、計算公式、支付周期和支付方式等。附件四：第三方介入服務(wù)協(xié)議本附件應(yīng)詳細描述第三方介入的服務(wù)內(nèi)容、費用、責(zé)任限額、服務(wù)期限等相關(guān)條款，并由甲乙雙方和第三方共同簽署。附件五：保險單據(jù)本附件應(yīng)包含乙方向甲方提供的保險單據(jù)，包括但不限于保險種類、保險范圍、保險金額等。附件六：維修保養(yǎng)記錄本附件應(yīng)記錄物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)情況，包括但不限于維修保養(yǎng)的日期、項目、更換的零部件等。附件七：環(huán)保和節(jié)能措施實施記錄本附件應(yīng)記錄乙方實施的環(huán)保和節(jié)能措施，包括但不限于措施的名稱、實施日期、效果評估等。附件八：安全管理措施實施記錄本附件應(yīng)記錄乙方實施的安全管理措施，包括但不限于措施的名稱、實施日期、效果評估等。附件九：物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)計劃本附件應(yīng)詳細列出物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護保養(yǎng)計劃，包括但不限于保養(yǎng)的項目、周期、預(yù)期效果等。附件十：物業(yè)評估報告本附件應(yīng)包含物業(yè)評估的結(jié)果，包括但不限于物業(yè)的價值、現(xiàn)狀、存在的問題及改進建議等。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.乙方未按照約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)。2.乙方未按照約定時間支付費用。3.乙方未按照約定實施環(huán)保和節(jié)能措施。4.乙方未按照約定實施安全管理措施。5.第三方未按照約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)。違約責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)：1.乙方違約的，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)糾正違約行為，并支付違約金。2.乙方違約導(dǎo)致甲方損失的，甲方有權(quán)