物業(yè)委托管理服務(wù)合同協(xié)議書

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

物業(yè)委托管理服務(wù)合同協(xié)議書精選本合同目錄一覽1.合同主體及定義1.1甲方名稱及定義1.2乙方名稱及定義1.3丙方名稱及定義2.物業(yè)委托管理服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)范圍及概況2.2物業(yè)管理工作內(nèi)容2.3物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和要求3.合同期限3.1合同的開始日期3.2合同的結(jié)束日期3.3合同續(xù)約條款4.管理服務(wù)費(fèi)用4.1管理服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式4.2管理服務(wù)費(fèi)用的支付方式4.3管理服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整條款5.雙方的權(quán)利和義務(wù)5.1甲方的權(quán)利和義務(wù)5.2乙方的權(quán)利和義務(wù)5.3丙方的權(quán)利和義務(wù)6.違約責(zé)任6.1甲方違約責(zé)任6.2乙方違約責(zé)任6.3丙方違約責(zé)任7.爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決地點(diǎn)7.3爭議解決時(shí)效8.合同的變更和解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件8.3合同變更和解除的程序9.保密條款9.1保密信息的定義9.2保密信息的保護(hù)期限9.3保密信息泄露的責(zé)任10.合同的生效、無效和終止10.1合同的生效條件10.2合同的無效條件10.3合同的終止條件11.法律適用和爭議解決11.1合同適用的法律11.2爭議解決方式12.其他條款12.1合同的履行地12.2合同的修改和補(bǔ)充12.3合同的送達(dá)13.附件13.1物業(yè)委托管理服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)清單13.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和要求的具體說明13.3管理服務(wù)費(fèi)用的明細(xì)表14.簽署頁14.1甲方簽署頁14.2乙方簽署頁14.3丙方簽署頁第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及定義1.2乙方名稱及定義1.3丙方名稱及定義第二條物業(yè)委托管理服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)范圍及概況物業(yè)范圍：指甲方擁有的位于【物業(yè)地址】的物業(yè)，包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公等用途的建筑物及其附屬設(shè)施和土地。物業(yè)概況：物業(yè)的具體面積、建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等情況詳見附件一。2.2物業(yè)管理工作內(nèi)容物業(yè)管理工作內(nèi)容主要包括：（1）物業(yè)的日常維護(hù)和管理；（2）設(shè)施設(shè)備的維修和保養(yǎng)；（3）物業(yè)管理人員的培訓(xùn)和指導(dǎo)；（4）物業(yè)安全保衛(wèi)工作；（5）物業(yè)的環(huán)境衛(wèi)生工作；（6）物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的收繳；（7）協(xié)調(diào)與政府部門、社區(qū)的關(guān)系；（8）處理業(yè)主的投訴和建議。2.3物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和要求物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和要求詳見附件二。第三條合同期限3.1合同的開始日期合同的開始日期為【開始日期】。3.2合同的結(jié)束日期合同的結(jié)束日期為【結(jié)束日期】。3.3合同續(xù)約條款合同到期后，如雙方無異議，本合同自動(dòng)續(xù)約【續(xù)約期限】年。第四條管理服務(wù)費(fèi)用4.1管理服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式管理服務(wù)費(fèi)用根據(jù)物業(yè)的建筑面積、物業(yè)類型、服務(wù)內(nèi)容等因素計(jì)算，具體計(jì)算方式詳見附件三。4.2管理服務(wù)費(fèi)用的支付方式甲方應(yīng)按照本合同約定的期限和方式向乙方支付管理服務(wù)費(fèi)用。支付方式可以是現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等方式。4.3管理服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整條款管理服務(wù)費(fèi)用每【調(diào)整周期】年進(jìn)行一次調(diào)整，具體調(diào)整方式詳見附件四。第五條雙方的權(quán)利和義務(wù)5.1甲方的權(quán)利和義務(wù)甲方的權(quán)利：（1）監(jiān)督乙方的物業(yè)管理工作，并提出建議和意見；（2）按照約定享受乙方提供的物業(yè)服務(wù)；（3）按照約定支付管理服務(wù)費(fèi)用。甲方的義務(wù)：（1）遵守物業(yè)管理的相關(guān)法律法規(guī)和本合同的約定；（2）按照約定支付管理服務(wù)費(fèi)用；（3）配合乙方的物業(yè)管理工作，不得干涉乙方的正常管理活動(dòng)。5.2乙方的權(quán)利和義務(wù)乙方的權(quán)利：（1）按照約定收取管理服務(wù)費(fèi)用；（2）按照約定提供物業(yè)服務(wù)；（3）對(duì)甲方的不當(dāng)行為提出整改要求。乙方的義務(wù)：（1）遵守物業(yè)管理的相關(guān)法律法規(guī)和本合同的約定；（2）按照約定提供物業(yè)服務(wù)；（3）保障甲方的合法權(quán)益，不得擅自變更物業(yè)的使用目的和性質(zhì)。5.3丙方的權(quán)利和義務(wù)丙方的權(quán)利和義務(wù)由甲乙雙方協(xié)商確定，并在本合同附件中明確。第六條違約責(zé)任6.1甲方違約責(zé)任甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方無法正常履行物業(yè)管理的職責(zé)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。6.2乙方違約責(zé)任乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致甲方無法正常使用物業(yè)，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。6.3丙方違約責(zé)任丙方違反本合同的約定，導(dǎo)致甲方或乙方無法正常履行合同，甲方或乙方有權(quán)要求丙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。第八條合同的變更和解除8.1合同變更條件（1）法律法規(guī)發(fā)生變化，影響合同的履行；（2）雙方協(xié)商一致，為了維護(hù)雙方的合法權(quán)益；（3）物業(yè)的實(shí)際情況發(fā)生變化，需要調(diào)整合同內(nèi)容。8.2合同解除條件（1）對(duì)方嚴(yán)重違反合同的約定，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未糾正；（2）不可抗力事件發(fā)生，導(dǎo)致合同無法履行；（3）合同約定的解除條件出現(xiàn)。8.3合同變更和解除的程序合同的變更或解除應(yīng)由提出方以書面形式通知對(duì)方，并協(xié)商確定變更或解除的具體事項(xiàng)。第九條保密條款9.1保密信息的定義保密信息是指在合同履行過程中，甲方和乙方在商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、管理方法、客戶信息等方面的信息。9.2保密信息的保護(hù)期限保密信息的保護(hù)期限為合同終止后【保護(hù)期限】年。9.3保密信息泄露的責(zé)任如果一方泄露了保密信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。第十條合同的生效、無效和終止10.1合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同的無效條件本合同無效的情形包括：（1）雙方以欺詐、脅迫手段訂立合同，損害國家利益；（2）合同違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定；（3）合同損害社會(huì)公共利益。10.3合同的終止條件本合同終止的條件包括：（1）合同到期，雙方未續(xù)簽；（2）合同約定的終止條件出現(xiàn)；（3）合同被依法解除。第十一條法律適用和爭議解決11.1合同適用的法律本合同適用中華人民共和國法律。11.2爭議解決方式合同爭議可以通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十二條其他條款12.1合同的履行地本合同的履行地為【履行地】。12.2合同的修改和補(bǔ)充本合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)由雙方以書面形式簽訂，并與本合同具有同等法律效力。12.3合同的送達(dá)任何一方可以通過掛號(hào)信、特快專遞等方式將合同文件送達(dá)對(duì)方，送達(dá)地址為合同簽訂時(shí)填寫的地址。第十三條附件13.1物業(yè)委托管理服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)清單13.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和要求的具體說明13.3管理服務(wù)費(fèi)用的明細(xì)表13.4物業(yè)的平面圖和設(shè)施設(shè)備清單13.5其他與合同履行相關(guān)的文件和資料第十四條簽署頁14.1甲方簽署頁14.2乙方簽署頁14.3丙方簽署頁第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義和條件1.1第三方介入的定義第三方介入是指在本合同履行過程中，除甲方、乙方和丙方之外，其他自然人、法人和其他組織參與合同的履行或影響合同的履行。1.2第三方介入的條件第三方介入的條件包括：（1）甲方或乙方與第三方簽訂的協(xié)議與本合同有關(guān)聯(lián)；（2）第三方參與本合同的履行，對(duì)甲乙雙方的權(quán)益產(chǎn)生影響；（3）第三方的行為可能導(dǎo)致合同的變更、解除或終止。第二條第三方介入的告知義務(wù)2.1甲乙雙方的告知義務(wù)甲乙雙方應(yīng)在第三方介入的情況下，及時(shí)將第三方介入的事項(xiàng)通知對(duì)方，并說明第三方的相關(guān)情況。2.2第三方介入的告知內(nèi)容甲乙雙方應(yīng)告知對(duì)方第三方介入的具體情況，包括但不限于第三方的名稱、性質(zhì)、介入的方式、介入的時(shí)間等。第三條第三方介入的處理方式3.1甲乙雙方的協(xié)商甲乙雙方應(yīng)就第三方介入的事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商，并盡可能達(dá)成一致意見，以確保合同的順利履行。3.2第三方介入的協(xié)調(diào)甲乙雙方應(yīng)協(xié)調(diào)與第三方的關(guān)系，維護(hù)雙方的合法權(quán)益，防止第三方對(duì)合同履行產(chǎn)生不利影響。3.3第三方介入的應(yīng)對(duì)措施甲乙雙方應(yīng)根據(jù)合同的約定和實(shí)際情況，采取必要的措施應(yīng)對(duì)第三方介入，包括但不限于與第三方進(jìn)行溝通、協(xié)商，維護(hù)合同的履行。第四條第三方介入的責(zé)任限制4.1第三方責(zé)任的限制第三方介入造成的損失，由第三方承擔(dān)責(zé)任。甲方和乙方不承擔(dān)因第三方介入而產(chǎn)生的額外費(fèi)用和損失。4.2第三方介入的責(zé)任限額甲乙雙方與第三方簽訂的協(xié)議中，應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額，包括但不限于賠償限額、責(zé)任范圍等。第五條第三方介入的違約處理5.1第三方違約的處理第三方違反其與甲乙雙方簽訂的協(xié)議，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。5.2第三方違約的賠償?shù)谌揭蜻`約給甲方和乙方造成的損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第六條第三方介入對(duì)其他各方權(quán)益的影響6.1第三方介入對(duì)甲方權(quán)益的影響第三方介入可能影響甲方的權(quán)益，甲方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況采取措施保護(hù)自身的合法權(quán)益。6.2第三方介入對(duì)乙方權(quán)益的影響第三方介入可能影響乙方的權(quán)益，乙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況采取措施保護(hù)自身的合法權(quán)益。6.3第三方介入對(duì)丙方權(quán)益的影響第三方介入可能影響丙方的權(quán)益，丙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況采取措施保護(hù)自身的合法權(quán)益。第七條第三方介入的解除和終止7.1第三方介入的解除第三方介入的解除應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并通知第三方。7.2第三方介入的終止第三方介入的終止應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并明確終止的條件和時(shí)間。第八條第三方介入的合同修正8.1第三方介入的合同修正條件當(dāng)?shù)谌浇槿雽?dǎo)致本合同的履行發(fā)生重大變化時(shí)，甲乙雙方可以根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商修正本合同。8.2第三方介入的合同修正程序甲乙雙方應(yīng)就第三方介入的合同修正事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商，并簽訂書面協(xié)議，作為本合同的附件。第九條第三方介入的告知義務(wù)的履行9.1甲乙雙方的告知義務(wù)履行甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定的方式履行告知義務(wù)，確保對(duì)方及時(shí)了解第三方介入的相關(guān)情況。9.2第三方介入的告知義務(wù)履行的證明甲乙雙方應(yīng)提供履行告知義務(wù)的證據(jù)，包括但不限于書面通知、通訊記錄等。第十條第三方介入的處理方式的履行10.1甲乙雙方的協(xié)商履行甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定的方式履行協(xié)商義務(wù)，確保合同的順利履行。10.2第三方介入的協(xié)調(diào)履行甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定的方式履行協(xié)調(diào)義務(wù)，維護(hù)雙方的合法權(quán)益。10.3第三方介入的應(yīng)對(duì)措施履行甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定的方式履行應(yīng)對(duì)措施義務(wù)，確保合同的順利履行。第十一條第三方介入的責(zé)任限制的履行11.1第三方責(zé)任的限制履行甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定的方式履行第三方責(zé)任限制義務(wù)，確保雙方的權(quán)益得到保護(hù)。11.2第三方介入的責(zé)任限額履行甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂的協(xié)議中明確第三方的責(zé)任限額，并按照本合同約定的方式履行。第十二條第三方介入的違約處理的履行第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)委托管理服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)清單詳細(xì)列出甲方物業(yè)的具體服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于物業(yè)維護(hù)、設(shè)備保養(yǎng)、安全管理、環(huán)境衛(wèi)生等方面的工作。附件二：物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和要求的具體說明詳細(xì)說明乙方應(yīng)達(dá)到的物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和要求，包括服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)響應(yīng)時(shí)間、服務(wù)態(tài)度等方面的具體規(guī)定。附件三：管理服務(wù)費(fèi)用的明細(xì)表詳細(xì)列出管理服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式，包括費(fèi)用的構(gòu)成、計(jì)算公式、費(fèi)用支付周期等信息。附件四：物業(yè)的平面圖和設(shè)施設(shè)備清單提供物業(yè)的詳細(xì)平面圖和設(shè)施設(shè)備清單，以便于乙方了解物業(yè)的具體布局和設(shè)施情況。附件五：物業(yè)安全管理協(xié)議詳細(xì)列出物業(yè)安全管理的相關(guān)條款，包括但不限于消防安全、出入管理、監(jiān)控系統(tǒng)等方面的規(guī)定。附件六：物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生協(xié)議詳細(xì)列出物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生方面的條款，包括但不限于垃圾處理、清潔頻率、綠化養(yǎng)護(hù)等方面的規(guī)定。附件七：物業(yè)服務(wù)人員培訓(xùn)計(jì)劃詳細(xì)說明乙方應(yīng)進(jìn)行的物業(yè)服務(wù)人員培訓(xùn)計(jì)劃，包括培訓(xùn)內(nèi)容、培訓(xùn)時(shí)間、培訓(xùn)方式等方面的規(guī)定。附件八：物業(yè)服務(wù)質(zhì)量評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)服務(wù)質(zhì)量評(píng)估的標(biāo)準(zhǔn)和流程，以便于甲方對(duì)乙方物業(yè)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行評(píng)估。附件九：合同履行過程中的變更和解除條件詳細(xì)列出合同履行過程中可以進(jìn)行變更和解除的條件，包括但不限于變更和解除的申請程序、審批流程等方面的規(guī)定。附件十：保密協(xié)議詳細(xì)列出雙方在合同履行過程中應(yīng)遵守的保密條款，包括但不限于保密信息的定義、保護(hù)期限、泄露責(zé)任等方面的規(guī)定。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照約定支付管理服務(wù)費(fèi)用；2.乙方未按照約定提供物業(yè)服務(wù)；3.乙方未達(dá)到約定的物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和要求；4.第三方未按照約定履行相關(guān)義務(wù)；5.任何一方違反合同的其他條款。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方未按照約定支付管理服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為未支付費(fèi)用的1%乘以未支付天數(shù)；2.乙方未按照約定提供物業(yè)服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方在約定時(shí)間內(nèi)補(bǔ)足服務(wù)或支付違約金，違約金計(jì)算方式為未提供服務(wù)的天數(shù)