物業(yè)管理委托合同協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

物業(yè)管理委托合同協(xié)議精選本合同目錄一覽1.物業(yè)管理委托合同協(xié)議概述1.1合同雙方1.2合同期限1.3物業(yè)管理范圍與內(nèi)容2.物業(yè)管理服務(wù)標準2.1物業(yè)服務(wù)質(zhì)量2.2物業(yè)服務(wù)響應時間2.3物業(yè)服務(wù)人員配備3.物業(yè)費用管理3.1物業(yè)服務(wù)費用3.2物業(yè)費用支付方式3.3物業(yè)費用調(diào)整機制4.物業(yè)維護與管理4.1物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護4.2物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生管理4.3物業(yè)安全管理5.物業(yè)增值服務(wù)5.1物業(yè)增值服務(wù)內(nèi)容5.2物業(yè)增值服務(wù)費用5.3物業(yè)增值服務(wù)提供方式6.合同的變更與解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件6.3合同變更與解除的程序7.違約責任7.1物業(yè)管理方的違約責任7.2業(yè)主方的違約責任7.3違約責任的賠償方式8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構(gòu)8.3訴訟或仲裁地點及適用法律9.合同的生效、終止與續(xù)簽9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同續(xù)簽程序10.保密條款10.1保密信息的范圍10.2保密信息的保密義務(wù)10.3保密信息的例外情況11.合同的履行與監(jiān)督11.1合同履行主體11.2合同履行方式11.3監(jiān)督與檢查機制12.合同的轉(zhuǎn)讓12.1合同轉(zhuǎn)讓條件12.2合同轉(zhuǎn)讓程序12.3轉(zhuǎn)讓方的義務(wù)與責任13.強制性條款13.1強制性規(guī)定的適用13.2強制性規(guī)定對合同的影響13.3強制性規(guī)定的解釋與執(zhí)行14.其他條款14.1通知與送達14.2合同的完整性與優(yōu)先權(quán)14.3合同的附件第一部分：合同如下：第一條物業(yè)管理委托合同協(xié)議概述1.1合同雙方1.2合同期限本合同自雙方簽字之日起生效，有效期為____年，自合同生效之日起計算。1.3物業(yè)管理范圍與內(nèi)容物業(yè)管理范圍：____（詳細描述物業(yè)管理范圍的地址、面積、物業(yè)類型等）。物業(yè)管理內(nèi)容：包括物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護、物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生管理、物業(yè)安全管理等（詳細描述物業(yè)管理具體內(nèi)容）。第二條物業(yè)管理服務(wù)標準2.1物業(yè)服務(wù)質(zhì)量物業(yè)管理方應按照行業(yè)標準和甲方的要求，提供高品質(zhì)的物業(yè)服務(wù)，確保物業(yè)的正常運行和使用。2.2物業(yè)服務(wù)響應時間物業(yè)管理方應在接到業(yè)主報修或投訴后，及時響應并處理，一般問題應在____小時內(nèi)解決，重大問題應在____小時內(nèi)提出解決方案。2.3物業(yè)服務(wù)人員配備物業(yè)管理方應根據(jù)物業(yè)規(guī)模和管理內(nèi)容，配備足夠數(shù)量的專業(yè)服務(wù)人員，并定期進行培訓和考核。第三條物業(yè)費用管理3.1物業(yè)服務(wù)費用物業(yè)服務(wù)費用為每平方米____元/月，按年度預付。3.2物業(yè)費用支付方式業(yè)主可通過現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等方式支付物業(yè)服務(wù)費用。3.3物業(yè)費用調(diào)整機制物業(yè)服務(wù)費用的調(diào)整應提前____個月通知業(yè)主，并按照相關(guān)法律法規(guī)和合同約定進行。第四條物業(yè)維護與管理4.1物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護物業(yè)管理方應定期對物業(yè)設(shè)施設(shè)備進行巡檢、保養(yǎng)和維修，確保其正常運行。4.2物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生管理物業(yè)管理方應負責物業(yè)的環(huán)境衛(wèi)生管理，保持公共區(qū)域清潔衛(wèi)生，定期進行綠化養(yǎng)護。4.3物業(yè)安全管理物業(yè)管理方應制定物業(yè)安全管理措施，確保物業(yè)的安全與防范，定期進行安全巡查。第五條物業(yè)增值服務(wù)5.1物業(yè)增值服務(wù)內(nèi)容包括但不限于家政服務(wù)、洗衣服務(wù)、代購代銷服務(wù)等。5.2物業(yè)增值服務(wù)費用物業(yè)增值服務(wù)費用根據(jù)服務(wù)項目和服務(wù)內(nèi)容另行約定。5.3物業(yè)增值服務(wù)提供方式物業(yè)管理方應根據(jù)業(yè)主需求，提供相應的增值服務(wù)，并按照約定方式提供。第六條合同的變更與解除6.1合同變更條件合同變更應由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2合同解除條件合同解除應由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。6.3合同變更與解除的程序合同變更或解除應按照相關(guān)法律法規(guī)和合同約定進行，并辦理相關(guān)手續(xù)。第八條違約責任7.1物業(yè)管理方的違約責任物業(yè)管理方未按照約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定的，應承擔違約責任，包括但不限于賠償業(yè)主損失、支付違約金等。7.2業(yè)主方的違約責任業(yè)主未按照約定支付物業(yè)服務(wù)費用或其他費用的，應承擔違約責任，包括但不限于支付滯納金、賠償物業(yè)管理方損失等。7.3違約責任的賠償方式違約方應承擔相應的賠償責任，賠償金額根據(jù)違約程度和損失程度確定。第九條爭議解決8.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以選擇調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。8.2爭議解決機構(gòu)雙方可以選擇約定的仲裁機構(gòu)或人民法院解決爭議。8.3訴訟或仲裁地點及適用法律爭議解決的地點為____，適用法律為____法律。第十條合同的生效、終止與續(xù)簽9.1合同生效條件本合同自雙方簽字之日起生效。9.2合同終止條件合同終止條件按照相關(guān)法律法規(guī)和合同約定執(zhí)行。9.3合同續(xù)簽程序合同續(xù)簽應由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面續(xù)簽協(xié)議。第十一條保密條款10.1保密信息的范圍保密信息包括合同內(nèi)容、商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。10.2保密信息的保密義務(wù)雙方應對保密信息予以保密，不得泄露給第三方。10.3保密信息的例外情況依法需要公開的、取得對方同意的等情況除外。第十二條合同的履行與監(jiān)督11.1合同履行主體雙方均為合同履行主體。11.2合同履行方式按照合同約定和行業(yè)慣例履行。11.3監(jiān)督與檢查機制雙方可定期對合同履行情況進行監(jiān)督與檢查。第十三條合同的轉(zhuǎn)讓12.1合同轉(zhuǎn)讓條件合同轉(zhuǎn)讓應符合相關(guān)法律法規(guī)和合同約定。12.2合同轉(zhuǎn)讓程序合同轉(zhuǎn)讓應經(jīng)過雙方書面同意，并辦理相關(guān)手續(xù)。12.3轉(zhuǎn)讓方的義務(wù)與責任轉(zhuǎn)讓方應對轉(zhuǎn)讓前的合同義務(wù)和責任承擔相應責任。第十四條強制性條款13.1強制性規(guī)定的適用本合同應遵守相關(guān)法律法規(guī)和強制性規(guī)定。13.2強制性規(guī)定對合同的影響違反強制性規(guī)定的，合同相應條款無效。13.3強制性規(guī)定的解釋與執(zhí)行雙方應對強制性規(guī)定進行合理解釋，并按照其要求執(zhí)行。第十五條其他條款14.1通知與送達雙方可通過書面形式通知對方，送達地址為合同簽訂時甲乙雙方的注冊地址或?qū)嶋H經(jīng)營地址。14.2合同的完整性與優(yōu)先權(quán)本合同及其附件為完整合同，如有沖突，以本合同為準。14.3合同的附件附件包括合同履行所需的相關(guān)文件和資料，附件與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第十六條第三方介入16.1第三方概念第三方指除甲方和乙方之外的合同之外的第三方的個人、法人或其他組織。16.2第三方介入的情形1）中介方協(xié)助甲方和乙方達成合同或提供合同履行所需的信息和服務(wù)；2）維修保養(yǎng)等服務(wù)供應商根據(jù)乙方指示進行物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)；3）政府部門對物業(yè)進行監(jiān)管和檢查；4）其他與物業(yè)管理和維護相關(guān)的第三方服務(wù)提供者。16.3第三方責任16.3.1第三方責任的限定第三方對于其提供的服務(wù)或行為所產(chǎn)生的任何損失或損害，由第三方自行承擔責任，甲方和乙方不承擔由此產(chǎn)生的任何責任。16.3.2第三方責任限額如第三方服務(wù)或行為導致甲方或乙方遭受損失或損害，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔相應的責任。第三方的責任限額根據(jù)其服務(wù)合同或協(xié)議中的約定確定，如無明確約定，第三方責任限額為第三方從甲方或乙方獲得的報酬總額。16.4第三方與甲乙方的關(guān)系16.4.1第三方與甲方關(guān)系第三方與甲方之間不存在任何合同關(guān)系，第三方提供的服務(wù)或行為，視為對乙方履行合同的行為。16.4.2第三方與乙方關(guān)系第三方根據(jù)乙方指示提供服務(wù)或行為，第三方與乙方之間存在合同關(guān)系。第三方應按照合同約定履行義務(wù)，并承擔相應的責任。16.5甲乙方的義務(wù)16.5.1甲方義務(wù)甲方應按照本合同約定履行義務(wù)，并配合乙方對第三方進行管理和監(jiān)督。16.5.2乙方義務(wù)乙方應按照本合同約定履行義務(wù)，并選定合格的第三方服務(wù)提供者，確保第三方服務(wù)或行為的質(zhì)量。第十七條第三方介入的程序17.1第三方選定乙方應根據(jù)甲方和乙方之間的合同約定，選定合適的第三方服務(wù)提供者。17.2第三方服務(wù)合同乙方與第三方簽訂服務(wù)合同或協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。17.3第三方服務(wù)監(jiān)督乙方應對第三方的服務(wù)或行為進行監(jiān)督，確保其符合合同約定。17.4第三方服務(wù)評價乙方應定期對第三方服務(wù)進行評價，并根據(jù)評價結(jié)果采取相應措施。第十八條第三方介入的變更和解除18.1第三方變更如乙方需要變更第三方服務(wù)提供者，應提前通知甲方，并按照本合同約定選定新的第三方服務(wù)提供者。18.2第三方解除如乙方需要解除與第三方的服務(wù)合同或協(xié)議，應提前通知甲方，并按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。18.3第三方變更和解除的程序第三方變更或解除的程序按照本合同約定的相關(guān)程序進行。第十九條第三方介入的違約責任19.1第三方違約第三方未按照合同約定提供服務(wù)或行為，應承擔違約責任，包括但不限于賠償甲方或乙方的損失、支付違約金等。19.2乙方違約乙方未按照本合同約定選定第三方服務(wù)提供者或未對第三方服務(wù)進行監(jiān)督，應承擔違約責任，包括但不限于賠償甲方或乙方的損失、支付違約金等。19.3第三方違約責任的賠償方式第三方應承擔相應的賠償責任，賠償金額根據(jù)違約程度和損失程度確定。第二十條爭議解決20.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以選擇調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。20.2爭議解決機構(gòu)雙方可以選擇約定的仲裁機構(gòu)或人民法院解決爭議。20.3訴訟或仲裁地點及適用法律爭議解決的地點為____，適用法律為____法律。第二十一條合同的生效、終止與續(xù)簽21.1合同生效條件本合同自雙方簽字之日起生效。21.2合同終止條件合同終止條件按照相關(guān)法律法規(guī)和合同約定執(zhí)行。21.3合同續(xù)簽程序合同續(xù)簽應由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面續(xù)簽協(xié)議。第二十二條保密條款22.1保密信息的范圍保密信息包括合同內(nèi)容、商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。22.2保密信息的保密義務(wù)雙方應對保密信息予以保密，不得泄露給第三方。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)計劃附件二：物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生管理規(guī)范附件三：物業(yè)安全管理措施附件四：物業(yè)服務(wù)費用明細表附件五：第三方服務(wù)提供者名單及資質(zhì)證明附件六：合同履行監(jiān)督與檢查辦法附件七：保密信息清單附件八：合同續(xù)簽申請表附件九：合同終止協(xié)議附件十：違約行為記錄表附件一：物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)計劃本附件詳細列出了物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護保養(yǎng)計劃，包括各類設(shè)施設(shè)備的保養(yǎng)周期、保養(yǎng)內(nèi)容、保養(yǎng)要求等。附件二：物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生管理規(guī)范本附件詳細規(guī)定了物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生的管理規(guī)范，包括清潔衛(wèi)生標準、綠化養(yǎng)護要求、垃圾處理規(guī)定等。附件三：物業(yè)安全管理措施本附件詳細描述了物業(yè)安全管理措施，包括安全防范設(shè)施的設(shè)置、保安人員的職責、緊急情況應對流程等。附件四：物業(yè)服務(wù)費用明細表本附件詳細列出了物業(yè)服務(wù)費用的各項明細，包括基礎(chǔ)服務(wù)費用、增值服務(wù)費用、費用支付方式等。附件五：第三方服務(wù)提供者名單及資質(zhì)證明本附件列出了乙方選定的第三方服務(wù)提供者名單，并附上其資質(zhì)證明文件。附件六：合同履行監(jiān)督與檢查辦法本附件詳細規(guī)定了合同履行過程中的監(jiān)督與檢查辦法，包括監(jiān)督機構(gòu)、檢查頻率、問題處理流程等。附件七：保密信息清單本附件詳細列出了雙方認為需要保密的信息清單，包括商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。附件八：合同續(xù)簽申請表本附件用于雙方在合同到期前申請續(xù)簽時使用，詳細列出了續(xù)簽所需的申請信息。附件九：合同終止協(xié)議本附件用于雙方在合同終止時簽訂的協(xié)議，詳細規(guī)定了合同終止的條件、程序及后續(xù)處理事項。附件十：違約行為記錄表本附件用于記錄雙方在合同履行過程中的違約行為，包括違約的具體事項、違約時間、違約責任等。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方違約行為及責任認定：甲方未按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費用或其他費用的，應承擔違約責任，包括但不限于支付滯納金、賠償乙方損失等。示例：如果甲方未能在合同約定的時間內(nèi)支付物業(yè)服務(wù)費用，則甲方應支付滯納金，滯納金的計算方式為逾期金額的千分之五。2.乙方違約行為及責任