寧波2024年商業(yè)物業(yè)買賣合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

寧波2024年商業(yè)物業(yè)買賣合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3商業(yè)物業(yè)1.4交易日第二條：商業(yè)物業(yè)的描述2.1物業(yè)位置2.2物業(yè)面積2.3物業(yè)現(xiàn)狀2.4物業(yè)權(quán)利第三條：交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條：交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過(guò)戶手續(xù)4.4過(guò)戶費(fèi)用第五條：權(quán)利與義務(wù)5.1出賣人的權(quán)利與義務(wù)5.2買受人的權(quán)利與義務(wù)第六條：合同的變更和解除6.1變更條件6.2解除條件第七條：違約責(zé)任7.1出賣人的違約責(zé)任7.2買受人的違約責(zé)任第八條：爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條：適用法律9.1合同適用的法律9.2法律解釋第十條：其他約定10.1物業(yè)管理10.2稅費(fèi)承擔(dān)10.3合同的轉(zhuǎn)讓10.4合同的生效第十一條：附件11.1商業(yè)物業(yè)權(quán)屬證明11.2交易價(jià)格的評(píng)估報(bào)告11.3物業(yè)現(xiàn)狀的照片或視頻第十二條：簽字蓋章12.1出賣人簽字蓋章12.2買受人簽字蓋章第十三條：日期13.1合同簽訂日期第十四條：合同的份數(shù)14.1合同份數(shù)及持有方第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.3商業(yè)物業(yè)：指位于寧波市xxx區(qū)xxx街道xxx號(hào)的商業(yè)樓，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：xxx，物業(yè)面積：xxx平方米。1.4交易日：指雙方約定的商業(yè)物業(yè)交易的具體日期，即xxxx年xx月xx日。第二條：商業(yè)物業(yè)的描述2.1物業(yè)位置：商業(yè)物業(yè)位于寧波市xxx區(qū)xxx街道xxx號(hào)，地處交通便利、商業(yè)繁華的地段。2.2物業(yè)面積：商業(yè)物業(yè)的總面積為xxx平方米，其中包括x層地上建筑和x層地下建筑。2.3物業(yè)現(xiàn)狀：商業(yè)物業(yè)目前處于完好狀態(tài)，具有完整的配套設(shè)施和功能。2.4物業(yè)權(quán)利：出賣人保證對(duì)商業(yè)物業(yè)享有完全的所有權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等法律問(wèn)題。第三條：交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格：商業(yè)物業(yè)的交易價(jià)格為人民幣xxx萬(wàn)元整（大寫(xiě)：人民幣xxx萬(wàn)元整）。3.2支付方式：買受人采用銀行轉(zhuǎn)賬的方式向出賣人支付交易價(jià)格。3.3支付時(shí)間：買受人應(yīng)于交易日當(dāng)天向出賣人支付交易價(jià)格。第四條：交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間：商業(yè)物業(yè)的交付時(shí)間定于交易日之后的xx個(gè)工作日內(nèi)。4.3過(guò)戶手續(xù)：雙方應(yīng)共同前往寧波市不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理商業(yè)物業(yè)過(guò)戶手續(xù)。4.4過(guò)戶費(fèi)用：過(guò)戶費(fèi)用包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，由買受人承擔(dān)。第五條：權(quán)利與義務(wù)5.1出賣人的權(quán)利與義務(wù)（1）保證商業(yè)物業(yè)的所有權(quán)歸出賣人所有，不存在任何權(quán)屬糾紛；（2）保證商業(yè)物業(yè)不存在任何抵押、查封等法律問(wèn)題；（3）按照約定時(shí)間、條件交付商業(yè)物業(yè)；（4）協(xié)助買受人辦理商業(yè)物業(yè)過(guò)戶手續(xù)。5.2買受人的權(quán)利與義務(wù)（1）按照約定時(shí)間、條件支付交易價(jià)格；（2）接收并妥善保管商業(yè)物業(yè)的相關(guān)權(quán)屬證件；（3）辦理商業(yè)物業(yè)過(guò)戶手續(xù)；（4）遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)商業(yè)物業(yè)的正常使用和經(jīng)營(yíng)。第六條：合同的變更和解除6.1變更條件（1）合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致；（2）合同變更應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議，并由雙方簽字蓋章；（3）合同變更自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2解除條件（1）合同解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致；（2）合同解除應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議，并由雙方簽字蓋章；（3）合同解除自雙方簽字蓋章之日起生效。第七條：違約責(zé)任7.1出賣人的違約責(zé)任（1）如出賣人未按照約定時(shí)間、條件交付商業(yè)物業(yè)，應(yīng)支付違約金xxx萬(wàn)元給買受人；（2）如出賣人未按照約定保證商業(yè)物業(yè)的權(quán)利狀況，導(dǎo)致買受人遭受損失，出賣人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。7.2買受人的違約責(zé)任（1）如買受人未按照約定時(shí)間、條件支付交易價(jià)格，應(yīng)支付違約金xxx萬(wàn)元給出賣人；（2）如買受人未按照約定接收商業(yè)物業(yè)，導(dǎo)致出賣人遭受損失，買受人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第八條：爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決：雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。8.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向?qū)幉ㄊ衳xx區(qū)人民法院申請(qǐng)調(diào)解。8.3仲裁解決：如調(diào)解不成，任何一方均可向?qū)幉ㄊ兄俨梦瘑T會(huì)申請(qǐng)仲裁。8.4法律途徑：如仲裁不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交寧波市xxx區(qū)人民法院通過(guò)法律途徑解決。第九條：適用法律9.1合同適用的法律：本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。9.2法律解釋：本合同未盡事宜，按照中華人民共和國(guó)法律及相關(guān)法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。第十條：其他約定10.1物業(yè)管理：商業(yè)物業(yè)交付后，買受人負(fù)責(zé)物業(yè)管理，并按照物業(yè)管理規(guī)定支付相關(guān)費(fèi)用。10.2稅費(fèi)承擔(dān)：商業(yè)物業(yè)交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由買受人承擔(dān)。10.3合同的轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。10.4合同的生效：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，一式兩份，雙方各執(zhí)一份。第十一條：附件11.1商業(yè)物業(yè)權(quán)屬證明：商業(yè)物業(yè)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證、規(guī)劃許可證、施工許可證等權(quán)屬證明文件。11.2交易價(jià)格的評(píng)估報(bào)告：商業(yè)物業(yè)交易價(jià)格的評(píng)估報(bào)告，由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具。11.3物業(yè)現(xiàn)狀的照片或視頻：商業(yè)物業(yè)現(xiàn)狀的照片或視頻，用以確認(rèn)物業(yè)交付時(shí)的狀況。第十二條：簽字蓋章12.1出賣人簽字蓋章：出賣人法定代表人或授權(quán)代表簽字，并加蓋公司公章。12.2買受人簽字蓋章：買受人本人簽字，并加蓋個(gè)人印章或簽名。第十三條：日期13.1合同簽訂日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第十四條：合同的份數(shù)14.1合同份數(shù)及持有方：本合同一式兩份，出賣人和買受人各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第十五條：第三方介入15.1定義：第三方是指除甲乙方之外的，參與本合同履行過(guò)程的個(gè)體或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)等。15.2第三方職責(zé)：第三方應(yīng)按照合同約定及法律法規(guī)的規(guī)定，完成其職責(zé)范圍內(nèi)的相關(guān)工作，確保合同的順利履行。第十六條：第三方介入的附加說(shuō)明16.1甲乙方應(yīng)確保第三方的選擇合法、合規(guī)，具有相應(yīng)的資質(zhì)和能力，以保障合同的順利履行。16.2甲乙方應(yīng)承擔(dān)第三方介入所產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、過(guò)戶費(fèi)等。16.3甲乙方應(yīng)對(duì)第三方的行為進(jìn)行監(jiān)督，確保第三方按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定履行職責(zé)。第十七條：第三方責(zé)任限額17.1第三方對(duì)甲乙方的責(zé)任：第三方在履行合同過(guò)程中，如因其過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙方遭受損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.2第三方對(duì)甲乙方的責(zé)任限額：第三方對(duì)甲乙方的賠償責(zé)任限額不應(yīng)超過(guò)其收取的費(fèi)用總額。17.3第三方對(duì)甲乙方的責(zé)任期限：第三方對(duì)甲乙方的賠償責(zé)任期限應(yīng)自合同履行完畢之日起計(jì)算，期限不應(yīng)超過(guò)兩年。第十八條：第三方與甲乙方的劃分說(shuō)明18.1第三方與甲乙方的權(quán)利劃分：第三方在履行合同過(guò)程中，僅享有合同約定的權(quán)利，不享有合同外的權(quán)利。18.2第三方與甲乙方的義務(wù)劃分：第三方在履行合同過(guò)程中，應(yīng)履行合同約定的義務(wù)，不承擔(dān)合同外的義務(wù)。第十九條：第三方介入的額外條款及說(shuō)明19.1甲乙方應(yīng)確保第三方的行為符合法律法規(guī)的規(guī)定，避免因第三方行為導(dǎo)致合同無(wú)效或被撤銷。19.2甲乙方應(yīng)在與第三方簽訂合同時(shí)，明確雙方的權(quán)利義務(wù)，避免因權(quán)利義務(wù)不明確導(dǎo)致合同履行困難。19.3甲乙方應(yīng)在與第三方簽訂合同時(shí)，約定糾紛解決方式，確保合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的糾紛能夠得到及時(shí)解決。第二十條：第三方介入的變更和解除20.1第三方變更條件：第三方在履行合同過(guò)程中，如發(fā)生變更，應(yīng)通知甲乙方，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。20.2第三方解除條件：第三方在履行合同過(guò)程中，如發(fā)生解除，應(yīng)通知甲乙方，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。20.3第三方變更解除的生效：第三方變更解除協(xié)議自甲乙方簽字蓋章之日起生效。第二十一條：第三方介入的違約責(zé)任21.1第三方違約責(zé)任：第三方在履行合同過(guò)程中，如發(fā)生違約行為，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。21.2第三方違約金：第三方應(yīng)支付的違約金金額，按照合同約定或違約程度確定。第二十二條：甲乙方的權(quán)利保護(hù)22.1甲乙方在第三方介入過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)第三方存在違法行為，有權(quán)向有關(guān)部門舉報(bào)。22.2甲乙方在第三方介入過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)第三方存在違約行為，有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第二十三條：日期23.1第三方介入條款的修改日期：本合同第三方介入條款的修改日期為xxxx年xx月xx日。第二十四條：合同的份數(shù)24.1第三方介入條款的份數(shù)：本合同第三方介入條款一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，第三方執(zhí)一份。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：商業(yè)物業(yè)權(quán)屬證明詳細(xì)要求：商業(yè)物業(yè)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證、規(guī)劃許可證、施工許可證等權(quán)屬證明文件，須由具有資質(zhì)的機(jī)構(gòu)出具，并保證文件的真實(shí)性、合法性。附件2：交易價(jià)格的評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：評(píng)估報(bào)告應(yīng)由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，報(bào)告中應(yīng)包括物業(yè)的市場(chǎng)價(jià)值、評(píng)估依據(jù)、評(píng)估方法等內(nèi)容，保證評(píng)估的客觀性和準(zhǔn)確性。附件3：物業(yè)現(xiàn)狀的照片或視頻詳細(xì)要求：照片或視頻應(yīng)清晰反映商業(yè)物業(yè)的實(shí)際情況，包括外觀、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、周邊環(huán)境等，以證明物業(yè)現(xiàn)狀符合合同描述。附件4：商業(yè)物業(yè)交付確認(rèn)書(shū)詳細(xì)要求：交付確認(rèn)書(shū)應(yīng)由甲乙雙方及第三方共同簽署，確認(rèn)物業(yè)已按照約定條件交付，買受人已接受。附件5：過(guò)戶手續(xù)文件詳細(xì)要求：包括過(guò)戶申請(qǐng)書(shū)、身份證明、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)等，須由甲乙雙方及第三方按照法律規(guī)定完成。附件6：物業(yè)managementagreement詳細(xì)要求：明確物業(yè)管理的范圍、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用等，由甲乙雙方及第三方協(xié)商確定。附件7：稅費(fèi)承擔(dān)明細(xì)表詳細(xì)要求：列明商業(yè)物業(yè)交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)明細(xì)，包括計(jì)算方式、承擔(dān)方等。附件8：合同轉(zhuǎn)讓同意書(shū)詳細(xì)要求：若合同需轉(zhuǎn)讓，應(yīng)提交轉(zhuǎn)讓同意書(shū)，由甲乙雙方及第三方共同簽署。附件9：合同變更或解除協(xié)議詳細(xì)要求：如有合同變更或解除需求，應(yīng)提交相應(yīng)的協(xié)議，由甲乙雙方及第三方共同簽署。附件10：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、責(zé)任、費(fèi)用等，由甲乙雙方與第三方簽訂。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人未按照約定時(shí)間、條件交付商業(yè)物業(yè)。2.出賣人未保證商業(yè)物業(yè)的權(quán)利狀況，導(dǎo)致買受人遭受損失。3.買受人未按照約定時(shí)間、條件支付交易價(jià)格。4.買受人未按照約定接收商業(yè)物業(yè)。5.第三方未按照約定履行其職責(zé)，導(dǎo)致甲乙方遭受損失。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.